ピアース日本橋箱崎町ってどう？

[マンション比較中さん]

ピアース日本橋箱崎町についての情報を希望しています。
コンパクトな間取りが多いようです。
一人暮らしや二人で暮らすには良さそうです。
アクセスが良くアクティブに生活できそうですが、周辺の利便性はどうでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hakozaki/index.html

所在地：東京都中央区日本橋箱崎町4番5号（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.34平米～62.41平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

間取りはどれも良さげな感じですな。たた、ベランダがどれも狭いのが気になります。3部屋あれば室外機を3台置けるのかな？と少し不安です。

[82: 匿名さん]

間取りは良い印象を受けますし、収納がしっかり確保されているので、住みやすさをイメージできます。
ウォークインクローゼントや居室クローゼットはもちろん、玄関の収納も良いと思いました。
もともとお部屋自体は狭くないので、思っている以上に広く使えそうですね。

[83: 匿名さん]

＞ 81
エアコンに関しては複数台の室内機を室外機1台で回すことができる(＝マルチシステム)ので、ベランダに少し大きめの室外機を1台だけおけば大丈夫ですよ。(ということをモデルルームで教えていただきました。)

[84: 匿名さん]

内廊下のマンションは部屋の形が凸凹だったり歪んでいたりする間取りが多そうですが、
こちらも微妙に斜めになっているんですね。
窓際にはカウンターがついているようですが、シェードやカーテンが干渉しない位置でしょうか。
カフェのように、テーブルタイプのカウンターがついていれば理想的です。

[85: 匿名さん]

打ちっ放しって何かコーティングするんでしょ？

[86: 匿名さん]

おそらくするとは思いますが…でもどうなるかっていうのは何も記載されていないですね。防汚処理などコーティングはないと、雨の跡とか付いちゃいます。きちんと確認しなければいけないことなのだと思います。

見た目は打ちっぱなしな感じですが、
断熱材とかその他もろもろは大丈夫なのかな。住宅性能評価はされるということなので
大丈夫だとは思いたいですが。

見た目がすごくスタイリッシュですので、
機能がしっかりしているともっと良いですよね。

[87: 匿名さん]

価格を抑えているのを売りとしているようです
4,800万円台～6,900万円台
ということなので、
都心部の割には控え目な価格設定といっても…いいのかなぁ。

ここの書き込みで、周辺の打ちっ放しのマンションも特に汚れがないということが書かれているので、
コーティングがしっかり最近はされているってことなんでしょう。

[88: 匿名さん]

今日ホームページ見たら当初案内された価格より、少し価格が下がってる気がしたんですが、どうなんですかね？

[89: 匿名さん]

3L7000万代とありますが、むしろ上がってません？

[90: 匿名さん]

ここは価格頑張ってる印象ですが、まだ売れ残ってるようですね。

[91: 匿名さん]

残り何戸ですか？
値引き期待できますか？

[92: 名無しさん]

他のスレで大幅値引きしてるとの書き込みありましたが、どの程度引いていますか？

[93: マンション検討中さん]

一番高い部屋で片手くらいかと
大幅とまではいかないがそれなりです

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん

Eタイプはいくらになるかわかります？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>92 名無しさん
他のスレとはどちらでしょうか？

[96: 匿名さん]

クレヴィア新川八丁堀だと思います

[97: 匿名さん]

あと2ヶ月ですね！

[98: 匿名さん]

エントランスの物件名が違うの、
どなたか指摘されましたか？

[99: 匿名さん]

場所悪いのに高いよね。

[100: マンション検討中さん]

エントランス、確かに「chou」がないけど…
これはこれでいいのかな。

それより、ここ突貫工事でしたよ、
エントランスに簡易トイレ置いてたし。

これがモリモト品質なんですね。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 マンション検討中さん

突貫工事って具体的に教えて下さい

[102: マンション検討中さん]

とにかく現場が汚かった…
整理整頓の概念がなかったわ！

気にされないなら問題ありませんが、
簡易トイレをエントランスに置く時点であり得ない…

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 マンション検討中さん

それは心配ですね。
施工も雑な予感がしますね。

[104: マンション検討中さん]

きょうの午後、エントランスにソファが
突貫搬入されたわ！　笑

ちなみに、2階から上を先に仕上げる工法では
1階に作業者用のスペースを設けるのは普通のことです。
どうぞご心配なく。

[105: マンション検討中さん]

値引き提案受けたんだけど、105万/㎡ってまだ高いよね？
ここの適正価格どんくらい？

[106: マンション検討中さん]

どれぐらい残ってるんですか？

[107: 匿名さん]

ホームページは３Lだけ紹介されてますね。あと何戸なのか。。
水天宮前４分で、昨今相場からするとかなりコスパいいと思うけどなあ。高速からもう一本離れてれば、ってところでしょうか

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

C D E タイプが紹介されていますよ

[109: 通りがかりさん]

私はこのマンション有りだと思っとるんですよ。
何で売れ残ってるの？前建とか首都高の影響？

[110: 匿名さん]

完成した外観見たけど、突貫作業した形跡が散見されて幻滅。
エントランス上の外壁タイルに遠目でもわかる汚れあり。その他エントランス周りだけでも角の処理とか物凄い雑な感じ。

[111: マンション掲示板さん]

ここは平米単価110切ってたら迷わず買いだろJK
内廊下なのに管理費安いし、内装は標準でディアナ同等、2駅3路線徒歩5分以内で、バスを使えば東京駅・羽田空港・成田空港に直通。
首都高の音は全然聞こえないし、むしろ高速の入り口が近くてゴルフ好きやアウトドア派には至便とすら言える。
ディズニーもドアドアで40分程度。

[112: マンコミュファンさん]

何階が残ってるんですか？

[113: マンション検討中さん]

実は、平米数小さいこのマンションは全く検討外で三井、住友 メインで探してきました。軒並み1億〜2億。日本のタワマンは佃の三井が日本初。築25年以上でどうなるのか実例が無い。だから検討外。中央区で言えば、5年後、10年後、価値維持は 銀座、築地、日本橋、茅場町、の冠を持つ物件だと考えています。ブランドマンションでもないペンシルマンションが、平気で1.2億です！なんて言い切る今、その価格で購入すれば出口はマイナスしか考えられません。中古暴騰で販売価格調べたら「欲かくのもいい加減にしろ！」状態です。それ、考えたら築20年は築20年でしかない。技術は日進月歩。新築の方が安全性は高い。はっきり言いまして、内装資材は、ブリリア八重洲アヴェニューより少々上だと感じました。価格は2/3です。日比谷線、半蔵門線、共に5分 この立地は素晴らしい。間取りも無駄がないから、数字より広く感じる。この価格なら将来、売却または 賃貸も有利だと思う。
内廊下、自転車置き場、は八丁堀界隈のマンションより上。その上、元地権者が居ないからスッキリ。
エントランス、他の方が仰るより高級感ありました。
箱崎線は気になります。しかしあと5年すれば、少なくとも都内を走る車のほとんどはガソリンを使わない。
実際に足を運んでみて、価格に対してクオリティー高いです。

[114: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
もう、江東区に、行くしかないですね。

[115: ご近所さん]

113さんは直近の契約者さんかな？　同意出来る部分もあるけどとりあえずもうちょい肩の力抜きなされwww
江東区に行くまでもなく、この物件確か坪330〜340くらいで売られてたんじゃなかったっけ？ 16さんとか36さんによるとそうなってるよ。

[116: 買い替え検討中さん]

検討中のマンション数軒まとめて家相方位を鑑定して貰いました。所有していたマンションの植栽はいくら植え替えても枯れる。真ん中に噴水があり、水が巡回で淀んでいる為、マンション全体の運気を下げている。建物の運気が悪いと言われていたので、ずっと気にしていたので（確かにマンション内　病人や事業失敗などの話を頻繁に聞いていました。）買い替えマンションは運気が上がる建物を選びたいと思っていたからです。このマンションの他に築地、人形町２軒、新川、八丁堀２軒。　驚くことに、このマンションが一番家相が良く、設計するときに考慮していたのか？と言われました。この敷地自体も運が盛んで、発展の運を持っているそうです。家相気にされる方にはお勧めです。最終、こちらに決めようと思っています。

[117: 通りがかりさん]

えっ…周辺毎日通りますが日陰でジメジメした雰囲気ですが。

[118: 匿名さん]

>>116 買い替え検討中さん

しょーむな

[119: 買い替え検討中さん]

>>118さん　　
家相は統計学ですから、侮らない方が良いですよ。
これからの時代、キャッシュで買えるくらいの方が何があっても困りませんから。

[120: 匿名さん]

>>116 買い替え検討中さん

築地、八丁堀の評価も知りたいです

[121: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[122: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[123: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

八丁堀にマンションを所有してますが、場所により価値は違います。
新川、湊は少し落ちるイメージです。
一概には言えませんが、東京駅１０分程度のマンションは希少ですが、20分越すと腐るほどあるのでリセールは悪いと思います。
人形町界隈を買い増す予定ですが、人形町にとって浜町や馬喰町と一線を画すのと同じですね。

[124: マンション検討中さん]

どうしても目の前の首都高・箱崎線が気になります。
>>123 マンション検討中さん 仰るように、路線価は箱崎町60万/平米　数十メートル先の蛎殻町120万/平米。
ここ、値付けに無理あるな。

[125: 口コミ知りたいさん]

先月、申込み、契約書を作成する前に手付金10%を支払えと言われ振り込みました。その後、営業の対応が変なので契約書をまく前にキャンセル。手付金は戻すと言いながら、1ヶ月以上なしのつぶてです。こんな時はどうすればいいのでしょうか？

[126: 匿名さん]

え、こわ…

[127: 検討板ユーザーさん]

買主都合のキャンセルは手付けバック無いよ。
営業の対応が変なのでっていうのが買主都合ではない、と認められるかどうかがポイントじゃないでしょーか。

[128: マンション検討中さん]

購入予定だった部屋は、その後デベは販売してますか？
もし販売を続けていれば、デベ側も販売したと認識してないので裁判ですね。

[129: 買い替え検討中さん]

>>125さん　返金されましたか？
もしや　モリモトはまた危ないのでしょうか？　他も売れていないようだし。

[130: 匿名さん]

>>127 検討板ユーザーさん
契約前だから手付は戻るでしょ。手付契約自体成立してない。

[131: 検討板ユーザー]

>>130 匿名さん
そっか！失礼しました、勘違いしてた。
契約締結前なら戻って来て然るべきですね。

[132: 検討板ユーザー]

価格表がなぜかこんなタイミングでうpされてますね。
この情報を基にすると残ってるのは7階の56.95と6階の62.41？
高層階は資産家が買って、低層階は単価重視層が買う。結果、真ん中やや上付近が残るパティーン。

[133: eマンションさん]

ここまだ売れ残ってるんですね。
茅場町徒歩5分とそこそこ便利な場所でそんなに高くも無いのに、高速近くの暗い環境が原因ですかね。

[134: 匿名さん]

高速が近い悪影響はほとんど感じず気持ち良く暮らしてました
これで人形町周辺より2~3割安いなんて何て良い買い物をしたんだと思っていましたが
先日夜中に首都高箱崎入り口で工事が始まりしばらく寝れませんでした
こういうデメリットもたまにあるのだなと実感しましたが
管理費や光通信費が安いのでトータルは満足してます
残り1戸の様なので住人としては竣工1年後であっても完売の箔付けに至って欲しいと感じています

[135: 匿名さん]

最短最寄駅まで 5分もかかるんだね。

[136: デベにお勤めさん]

水天宮前なら4分ですよ?

[137: 匿名さん]

やっと完売したんですね。
だいぶ時間かかりましたね。

[138: 通りがかりさん]

この物件は都心マンション超高騰期には珍しい、買い物件だったね。

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 通りがかりさん

全然売れてなかったけどね。
竣工後も結構残ってた。
最終的に1割以上値引きしてたのかな？

[140: マンコミュファンさん]

4月から転勤なるかも…
この物件いま売ると坪単価どれくらいかな？
賃貸でも良いんだけどね、坪賃料も知りたい。