ピアース日本橋箱崎町ってどう？

[マンション比較中さん]

ピアース日本橋箱崎町についての情報を希望しています。
コンパクトな間取りが多いようです。
一人暮らしや二人で暮らすには良さそうです。
アクセスが良くアクティブに生活できそうですが、周辺の利便性はどうでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hakozaki/index.html

所在地：東京都中央区日本橋箱崎町4番5号（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.34平米～62.41平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

今日か事前説明会ですね。行った方いますか？

[22: 匿名さん]

説明会行ってきました。部屋の設備は木の素材をうまく使っていてクオリティ高かったですよ。

[23: 匿名さん]

２２様お疲れ様でした！
木の素材を使ったものってこれは標準でつくものなんですかね？
もしそうであるならばすごい。
オプションだと「まぁそうですよね。。。」というかんじです。

内廊下のところがここの特長かな。
各戸の配置を見ているとかなり考えられているなぁと思いました。
角部屋率高くてかつ全戸ワイドスパンということですから
住み心地に関してはいうことはなさそう。

[24: 住民板ユーザーさん1]

22ではないですが、私も木の壁が好きでした。これはオプションではなく、標準のようでした。石面の床も標準仕様でした。ここは標準仕様が高レベルなので、オプションは別途つける必要は無さそうです。

[25: 匿名さん]

室内の写真や設備は公式ホームページにアップされていませんが、
販売間際になれば公開されるでしょうか？
一応販売予定日が3月中旬なのでそろそろかな？とは思いますけど。

それと物件概要の友の会会員分譲住戸とは、一般より先に優先分譲
される部屋なのですか？

[26: 匿名さん]

友の会会員分譲住戸10戸含む、一般分譲住戸は35戸

という風になっています。
こちらは全体で４５戸なのですが、あと１０戸ってどういう扱いなのですか？
地権者さんがいるようなことが記載はされていないのでよくわからないです。
普通あるなら非分譲住戸１０戸とかかかれますよね？
賃貸になるという可能性もあるのでしょうか。

全体的なことがわかりにくいです。

[27: 匿名さん]

予定価格結構下げて来ましたね

[28: マンション掲示板さん]

このあたりは物件供給過多ですからねえ
値上がり幅も大きかったけど売れなくなると反動も大きいでしょう
ここでしたら坪300万前後なら買いたいですね

[29: 匿名さん]

さすがに300前後はないでしょうが330位なら買いたいかな

[30: マンション検討中さん]

高く売りたいのは企業だから当たり前だけど、
これだけ下げるって最初の予定価格はなに？って話しよ。
長期金利もじわじわ上がってるし、今って高値掴みになる気がするな。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
最近の流行りじゃあないかね。販売開始直前で下げて出して、お得感を煽る方法は。

[32: マンション検討中さん]

場所柄仕方ないとは思うのですが、採光がどのくらいあるのか気になっています。現地を見る限り、陽が入る気配がなかったように感じたのでどうなんでしょうかね。

[33: マンション掲示板さん]

そういうのはモデルルームいってきいたほうがいいよ
採光データはとっているはずなので
印象だけでいいなら日はあまり入らないとは思う

[34: 匿名さん]

私も興味があって現地で見てみましたが、日は角度的に入らなそうです。2,3階だと、ずっと暗いのかな？と思いました？

[35: 匿名さん]

私の中では箱崎は首都高速のジャンクションがあるところで、
あそこって超混むんですよね～。
と、もう何年も前のことなんですが、今もやっぱり激混みしているのかな。

それとは関係ないけど、買おうとするマンションも密集している？
やっぱり日当たりは大事ですよね。
でも交通の便は良いから文句なしかな。

[36: マンション検討中さん]

予定価格聞いてきました。
第一期の売り出し価格は平均坪単価340万円くらいでした。
立地環境は日本橋箱崎らしいビル街でしたけど、内装仕様は近くのディアナコートの浜町とほぼ同じなので案外お得なマンションかなと思いました…半蔵門線・日比谷線使えるのはプラス、でも日照はマイナス。。

[37: 匿名さん]

周辺環境に割り切りができれば、かなり魅力的なアクセスの良さ・価格だと思います。若い人に人気が出そう。

[38: 通りがかりさん]

中央区内でも底辺立地でしょ…

[39: 通りががり]

でも江東区よりはいいか・・・

[40: 匿名さん]

底辺がどこか不明ですが、日本橋ってアドレスが付くところはまあまあだと思いますよ。

[41: 通りがかりさん]

でも水天宮前の駅周辺の中古物件はめちゃくちゃ値上がりしてるんだよな…中洲とかマイナーだったけどさ

[42: マンション掲示板さん]

中古の値上がりって新築バブルを便乗して
好き勝手に値段付けてるだけでしょ

日本橋アドレスでも中洲、箱崎は底辺。

[43: 匿名さん]

中洲、箱崎が底辺だという主張は分かったけど、どこが頂点だと思ってるの？

[44: 匿名さん]

昔、人形町から浜町にかけて、旧吉原があった。って歴史くらい勉強しましょう。

[45: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

資産価値ってそういうところでは決まらないような。
駅からの距離、デベ、設備仕様ナドナドじゃないでしょうか。
あとは年月が経てば経つほどマンションの本体そのものの丈夫さとか。
一応ここは日本橋と冠につくところですし駅も複数使えた上に路線も選択肢があり、
駅自体も徒歩でかなり近くということですから、
そういう意味合いでは良いのではないでしょうか。
あとは買い物とか便利だといいのかもしれない。

[47: 匿名さん]

ここって総戸数45で、友の会会員分譲住戸10戸含む、一般分譲住戸は35戸とあるから、地権者？が10戸あるって事ですか？

[48: 匿名さん]

中央区の頂点は銀座でしょう。
銀座イースト、銀座東とかつけている新富町や八丁堀あたりの偽銀座ではなく。

[49: 匿名さん]

部屋の広さは単身用としては広々としていていいですね。
ほとんどの間取りが２LDKタイプとなっていますが、家族で住むのには中途半端な広さになってしまっていることから、対象としては夫婦二人暮らし世帯になりそうなのかな。
３LDKもありますが、部屋が斜めになってしまっているのは残念な部分
ななめだと家具の配置がかなり大変じゃないでしょうか。

[50: 匿名さん]

箱崎、美味しいベーグル屋ありますよ。人形町にまた山ほど店あるし、電車も車も便利ですよ。実利重視の方、箱崎オススメです^_^

[51: 匿名さん]

茅場町、水天宮前が5分以内に行ける立地はかなり便利ですよね。丸の内勤務だと歩ける距離なのも健康のために良いですよね。

[52: 匿名さん]

新幹線も飛行機もすぐ乗れますしね。
高速イメージで価格が抑えられてる分、浜町とか小伝馬町あたりよりもずっと資産価値は維持しやすいでしょう

[53: 匿名さん]

毎日新幹線や飛行機に乗るの？

[54: 匿名さん]

そういう職業の人もいるでしょ

[55: 匿名さん]

もう一期が終わったんですね。二期は何戸くらい売り出すんでしょうね。

[56: 匿名さん]

「次期分譲予定住戸」とあります。2LDK4800万円、3LDK6400万円。3LDKがちょっと値段が高いかなと思ったりしますが、こんなものなんでしょうか。やっぱり6000万円ないとキツいですかね？

口コミを見ていると、好調のようなので、このまま完売していきそうな気もしますね。丸の内勤務、歩いていけるのが素敵な気がしました。

[57: 匿名さん]

今日合同契約会に行ってきました。
6000万は安くはないけど、中央区の新築物件の中では、お得だったと思い契約しました。残りは10戸位だそうです。他の会社と違って営業さんも余裕がありそうでしたね…

[58: 匿名さん]

残り10戸であれば二期で全部売れそうですね。便利な場所だと思いますし。

[59: 匿名さん]

もう残り10戸程度なんですか？普通にすごい。
中央区内は湾岸部も日本橋周辺などもどこもものすごく高いですよね^^;
一見やすそうに見えても専有面積がコンパクトなだけだったりして。

あと10戸も時間の問題なんだろうなぁなんて思いました…
最後は抽選とかっていうのも起こり得る？のかなぁ？？
２LDKで5000万円しない物件がここであるのは本当にスゴイ

[60: 匿名さん]

私も申込者ですが、立地と価格が重要と考える我が家にとってはなかなかお買い得な物件だと思い、購入に至りました。

[61: 匿名さん]

>>53 匿名さん

自分が月に２日で往復４回、家族も上京してきたりで、その程度の頻度でも東京駅と羽田空港は近いに越したことないんです。

[62: 匿名さん]

東京駅の開発が進んで世界でもニュースになるようになれば、TCATも近いし、この辺りの土地は外国人の人も興味を持って買っていくようになるかもしれないですよね。

[63: 匿名さん]

そうですね。東京オリンピックが再び意識される頃には東京駅に比較的近くで割安に抑えられているところとして投資妙味があると考えるアジアマネーが増えると思います。
また、実利重視の平成生まれが購入層となる五年十年後の日本のサラリーマンか
らのニーズも高まる地域と見ています。

[64: 匿名さん]

近くを歩いていてら、賃貸用ですけど、パークハビオ箱崎というマンションの建築中の看板を見つけました。この辺りもマンション増えていきそうですね。

[65: 匿名さん]

第一期一次は3戸が先着順に出ていますが、何戸販売したのでしょう。
総戸数が45戸と小規模な上に友の会分譲分を差し引いた一般分譲住戸は35戸となれば、
あっという間に完売してしまいそうな気がします。
掲示板上でも価格にお値打ち感がありお買い得という声が出ていますし、
販売好調なんでしょうか。

[66: 匿名さん]

前回の販売戸数が25だったので、あと10くらいな感じですかね。今の市況を考えると、立地的にはかなりリーズナブルな価格帯だと思います。

[67: 匿名さん]

確かに、まがりなりにも中央区ですからね。立地的に、晴海とか茅場町とかよりも生活利便性は高い気がします。

[68: 匿名さん]

かなり販売ペースが好調なんだなぁという感じがします。ニュースで良くマンションの在庫数が高いという話は聞きますが
そんな中でよくやっている方なのですね。
価格て適性であるというのが一番のポイントとなってくるのだなぁなんて思いました。
立地も資産価値という観点から鑑みても良いと判断されている人が多いのでしょうか。

[69: 匿名さん]

ティーキャットがもっと明るく賑やかになったらいいんですけどねえ。
リニューアルX！みたいなプロモーションしてましたが、あんまり変わってないですよね。１０年住んでりゃ何か変わるかなあ

[70: 匿名さん]

シティエアターミナル、開発余地あるよね。
とりあえずキャンドゥできて近所民には便利になったよ。

[71: 匿名さん]

世帯環境に合わせてＬＤＫ等を変更できるようになっているのは良い
これは、無償で変更可能なのか気になりました。

ほとんどの住戸が角住戸設計になっているので、明るそうだなと思いますが、
場所によっては日当たり等悪いという事もあり得るのでしょうか？
バルコニーの方向はどの方向になるのかな？

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
間取りの変更は無償でしたよ、自分は元々の間取りが好きだったので特に変更なしにしました。
バルコニーは南側が道路幅狭くて日照は悪そうでしたね〜

[73: 匿名さん]

このあたりだと日照云々というよりも利便性にプライオリティが来るのかもしれないですね。茅場町の駅に近いということですので、そもそもこの近隣にお勤めの人にも良いなと思う人が出てくるのかも？

公式トップの画像だけ見るとデザイナーズマンションみたいなデザインかなぁと感じました。打ちっぱなしっぽい。全体像を見ると印象がかわり、また落ち着いた感じになってきています。

[74: 周辺住民さん]

>>69
10年住んでますがほとんど変化ないですね。
たぶんこの先10年も変化は期待できないです。

6年くらい前までは今の観光施設とコンビニが入っている一帯は免税店というか大型売店みたいなのがあって、服飾品や日用雑貨なども購入できて面白かったんですがね。
その店が撤退してからは低迷してる感じです。

発展どころか解体にならなければいいなと危惧してます。

[75: 匿名さん]

設備や仕様に関しては気が利いている方なのかなと思います。シンクの水切りプレート、細かいですが玄関にスリッパを収納できるような工夫があったり、キッチン自体がよく出来ているのではないかなと。
７４さんが書かれているような感じであると、マンションそのものの魅力を高めて、みたいなスタンスであるのでしょうか。
そういうのも大切ですが、いちばん大切なのは…購入者側としては価格になってくるのかしら？

[76: 名無しさん]

先日現地見ました、思いの外首都高が近く、雰囲気も暗いと感じました。
安いしデザインもいいのでしょうが、住環境としてはかなりレベルは低いかとおもいます。購入を検討する方は本当に現地をしっかり見た方がいいと感じました。もちろん割り切って住めるのであれば良い物件とも思いますが。

[77: 匿名さん]

住環境の尺度は人それぞれ重要視するもので変わってくるので一概には良し悪しは難しいですよね。ここはモデルルーム見た時に現地まで案内してくれますよね。日照が気になりましたが、我が家にとっては駅近と利便性、間取りが大事だったのでとても良い物件に思えました。

[78: マンション検討中さん]

コンクリート打ちっ放しの外壁は数年で雨垂れ等でみすぼらしくなるよね、
ここって何か特別な表面処理するのかな。

[79: 匿名さん]

2004年にできたピアース西麻布も同じコンクリート打ちっ放しでしたが、意外と汚れとかシミはありませんでした。

ここも早期に完売すると良いですね。販売状況はどうなんだろう。

[80: 匿名さん]

Dタイプのベーシックの間取りを見ると、将来子供が何人かできた時とか、
とても良い暮らしができそうな印象を受けました。
隣り合った壁がどれだけ防音できているのかも気になりますが、
そればかりは現地にいかなければわからなさそうですね。

[81: 匿名さん]

間取りはどれも良さげな感じですな。たた、ベランダがどれも狭いのが気になります。3部屋あれば室外機を3台置けるのかな？と少し不安です。

[82: 匿名さん]

間取りは良い印象を受けますし、収納がしっかり確保されているので、住みやすさをイメージできます。
ウォークインクローゼントや居室クローゼットはもちろん、玄関の収納も良いと思いました。
もともとお部屋自体は狭くないので、思っている以上に広く使えそうですね。

[83: 匿名さん]

＞ 81
エアコンに関しては複数台の室内機を室外機1台で回すことができる(＝マルチシステム)ので、ベランダに少し大きめの室外機を1台だけおけば大丈夫ですよ。(ということをモデルルームで教えていただきました。)

[84: 匿名さん]

内廊下のマンションは部屋の形が凸凹だったり歪んでいたりする間取りが多そうですが、
こちらも微妙に斜めになっているんですね。
窓際にはカウンターがついているようですが、シェードやカーテンが干渉しない位置でしょうか。
カフェのように、テーブルタイプのカウンターがついていれば理想的です。

[85: 匿名さん]

打ちっ放しって何かコーティングするんでしょ？

[86: 匿名さん]

おそらくするとは思いますが…でもどうなるかっていうのは何も記載されていないですね。防汚処理などコーティングはないと、雨の跡とか付いちゃいます。きちんと確認しなければいけないことなのだと思います。

見た目は打ちっぱなしな感じですが、
断熱材とかその他もろもろは大丈夫なのかな。住宅性能評価はされるということなので
大丈夫だとは思いたいですが。

見た目がすごくスタイリッシュですので、
機能がしっかりしているともっと良いですよね。

[87: 匿名さん]

価格を抑えているのを売りとしているようです
4,800万円台～6,900万円台
ということなので、
都心部の割には控え目な価格設定といっても…いいのかなぁ。

ここの書き込みで、周辺の打ちっ放しのマンションも特に汚れがないということが書かれているので、
コーティングがしっかり最近はされているってことなんでしょう。

[88: 匿名さん]

今日ホームページ見たら当初案内された価格より、少し価格が下がってる気がしたんですが、どうなんですかね？

[89: 匿名さん]

3L7000万代とありますが、むしろ上がってません？

[90: 匿名さん]

ここは価格頑張ってる印象ですが、まだ売れ残ってるようですね。

[91: 匿名さん]

残り何戸ですか？
値引き期待できますか？

[92: 名無しさん]

他のスレで大幅値引きしてるとの書き込みありましたが、どの程度引いていますか？

[93: マンション検討中さん]

一番高い部屋で片手くらいかと
大幅とまではいかないがそれなりです

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん

Eタイプはいくらになるかわかります？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>92 名無しさん
他のスレとはどちらでしょうか？

[96: 匿名さん]

クレヴィア新川八丁堀だと思います

[97: 匿名さん]

あと2ヶ月ですね！

[98: 匿名さん]

エントランスの物件名が違うの、
どなたか指摘されましたか？

[99: 匿名さん]

場所悪いのに高いよね。

[100: マンション検討中さん]

エントランス、確かに「chou」がないけど…
これはこれでいいのかな。

それより、ここ突貫工事でしたよ、
エントランスに簡易トイレ置いてたし。

これがモリモト品質なんですね。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 マンション検討中さん

突貫工事って具体的に教えて下さい

[102: マンション検討中さん]

とにかく現場が汚かった…
整理整頓の概念がなかったわ！

気にされないなら問題ありませんが、
簡易トイレをエントランスに置く時点であり得ない…

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 マンション検討中さん

それは心配ですね。
施工も雑な予感がしますね。

[104: マンション検討中さん]

きょうの午後、エントランスにソファが
突貫搬入されたわ！　笑

ちなみに、2階から上を先に仕上げる工法では
1階に作業者用のスペースを設けるのは普通のことです。
どうぞご心配なく。

[105: マンション検討中さん]

値引き提案受けたんだけど、105万/㎡ってまだ高いよね？
ここの適正価格どんくらい？

[106: マンション検討中さん]

どれぐらい残ってるんですか？

[107: 匿名さん]

ホームページは３Lだけ紹介されてますね。あと何戸なのか。。
水天宮前４分で、昨今相場からするとかなりコスパいいと思うけどなあ。高速からもう一本離れてれば、ってところでしょうか

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

C D E タイプが紹介されていますよ

[109: 通りがかりさん]

私はこのマンション有りだと思っとるんですよ。
何で売れ残ってるの？前建とか首都高の影響？

[110: 匿名さん]

完成した外観見たけど、突貫作業した形跡が散見されて幻滅。
エントランス上の外壁タイルに遠目でもわかる汚れあり。その他エントランス周りだけでも角の処理とか物凄い雑な感じ。

[111: マンション掲示板さん]

ここは平米単価110切ってたら迷わず買いだろJK
内廊下なのに管理費安いし、内装は標準でディアナ同等、2駅3路線徒歩5分以内で、バスを使えば東京駅・羽田空港・成田空港に直通。
首都高の音は全然聞こえないし、むしろ高速の入り口が近くてゴルフ好きやアウトドア派には至便とすら言える。
ディズニーもドアドアで40分程度。

[112: マンコミュファンさん]

何階が残ってるんですか？

[113: マンション検討中さん]

実は、平米数小さいこのマンションは全く検討外で三井、住友 メインで探してきました。軒並み1億〜2億。日本のタワマンは佃の三井が日本初。築25年以上でどうなるのか実例が無い。だから検討外。中央区で言えば、5年後、10年後、価値維持は 銀座、築地、日本橋、茅場町、の冠を持つ物件だと考えています。ブランドマンションでもないペンシルマンションが、平気で1.2億です！なんて言い切る今、その価格で購入すれば出口はマイナスしか考えられません。中古暴騰で販売価格調べたら「欲かくのもいい加減にしろ！」状態です。それ、考えたら築20年は築20年でしかない。技術は日進月歩。新築の方が安全性は高い。はっきり言いまして、内装資材は、ブリリア八重洲アヴェニューより少々上だと感じました。価格は2/3です。日比谷線、半蔵門線、共に5分 この立地は素晴らしい。間取りも無駄がないから、数字より広く感じる。この価格なら将来、売却または 賃貸も有利だと思う。
内廊下、自転車置き場、は八丁堀界隈のマンションより上。その上、元地権者が居ないからスッキリ。
エントランス、他の方が仰るより高級感ありました。
箱崎線は気になります。しかしあと5年すれば、少なくとも都内を走る車のほとんどはガソリンを使わない。
実際に足を運んでみて、価格に対してクオリティー高いです。

[114: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
もう、江東区に、行くしかないですね。

[115: ご近所さん]

113さんは直近の契約者さんかな？　同意出来る部分もあるけどとりあえずもうちょい肩の力抜きなされwww
江東区に行くまでもなく、この物件確か坪330〜340くらいで売られてたんじゃなかったっけ？ 16さんとか36さんによるとそうなってるよ。

[116: 買い替え検討中さん]

検討中のマンション数軒まとめて家相方位を鑑定して貰いました。所有していたマンションの植栽はいくら植え替えても枯れる。真ん中に噴水があり、水が巡回で淀んでいる為、マンション全体の運気を下げている。建物の運気が悪いと言われていたので、ずっと気にしていたので（確かにマンション内　病人や事業失敗などの話を頻繁に聞いていました。）買い替えマンションは運気が上がる建物を選びたいと思っていたからです。このマンションの他に築地、人形町２軒、新川、八丁堀２軒。　驚くことに、このマンションが一番家相が良く、設計するときに考慮していたのか？と言われました。この敷地自体も運が盛んで、発展の運を持っているそうです。家相気にされる方にはお勧めです。最終、こちらに決めようと思っています。

[117: 通りがかりさん]

えっ…周辺毎日通りますが日陰でジメジメした雰囲気ですが。

[118: 匿名さん]

>>116 買い替え検討中さん

しょーむな

[119: 買い替え検討中さん]

>>118さん　　
家相は統計学ですから、侮らない方が良いですよ。
これからの時代、キャッシュで買えるくらいの方が何があっても困りませんから。

[120: 匿名さん]

>>116 買い替え検討中さん

築地、八丁堀の評価も知りたいです