ピアース日本橋箱崎町ってどう？

[マンション比較中さん]

ピアース日本橋箱崎町についての情報を希望しています。
コンパクトな間取りが多いようです。
一人暮らしや二人で暮らすには良さそうです。
アクセスが良くアクティブに生活できそうですが、周辺の利便性はどうでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hakozaki/index.html

所在地：東京都中央区日本橋箱崎町4番5号（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.34平米～62.41平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

半蔵門線と日比谷線と東西線が使えるので交通の便は良い場所だと思いますが…
箱崎と聞くと箱崎ジャンクションがぱっと頭に浮かびます。
首都高向島線がこのマンションの道一本挟んだ向う側にあるようです。ちょうど高速沿いの建物が途切れている箇所なのですが
音はどうなのでしょうね？
そういう面だけ気になるといえば気になるかな。
あとはコンビニが駅とここの間にないのは不便かも。知らないだけでどこかにあるのだろうか。

[2: 匿名さん]

LDが正方形だから床に座ってご飯です。

[3: 匿名さん]

>床に座ってご飯
それもいいのかなと思います。カフェテーブルの横にザブトン敷いたり、無印の大きいソファ置いたりしてってことですよね。

視線が低いと部屋が広く見えるのでアリといえばアリかな。子供用の小さい椅子もカフェテーブルにちょうどいいですし。

外観がコンクリート打ちっぱなしのようなのですが、部屋は寒くないですか？前にコンクリート打ちっぱなしは寒いと聞いたことがあります。

[4: 匿名さん]

IEKAとかでも床に座って、和式でのご飯スタイルの提案があったりしていて
家具を見ていてもアイデアを貰えて面白いですよ。

マンションでもみんながみんなダイニングテーブルでご飯というわけではないと思います。
ソファセットとダイニングセットの両方を置けるなんて
都内だと良いお値段のマンションになってきてしまいますもの。

[5: 匿名さん]

チラシ見ましたが、エントランス格好いいですね！豪華でシャレオツな感じ。

これで高速からもうひと区画離れてれば、というところですが、やっぱり二重窓ですかねえ。

[6: 匿名さん]

Bはどこにダイニングテーブルを置くか迷う間取りですね…。
皆さんが書かれているよう、和式の食卓になるのかしら。
床暖房つければ座ってごはんも寒くはないと思いますが。
今出ている部屋は、よくあるリビングの隣の洋室をフルオープンして使うといった間取りではないですね。
メニュープランがあるようなのでそこで色々変えてもいいのかもしれません。
扉を可動式に変更といった対応も可能でしょうかね。

[7: 匿名さん]

二人分ぐらいの小さなダイニングセットぐらいだったらソファぐらいはおけるんじゃないですか？モデルルームを見て判断ということになるけれども。キッチンも合わせて１０畳ということになると、リビングダイニング部分は実質７畳ほどか。。。動線を考えるとどうなんだろうなあ。４面ともにドアや開口部があるので、壁に寄せてっていうのは若干難しくなってくる可能性はあります。

[8: 匿名さん]

リビングダイニングが実質７畳だったら、ダイニングセットとソファ両方っていうのはあまり現実的じゃないようには思います。
カウンターのような二人横並びになるようなタイプのテーブルと、
あとは二人がけのソファくらいだったら、通り道はとりあえず確保はできるかもしれないけれど…

[9: マンション検討中さん]

予定価格出ましたが高すぎ…

[10: 匿名さん]

今時、価格発表後は高いと書き込まれる物件が大部分。

[11: 匿名さん]

高くはないよ

[12: 匿名さん]

まあ安い方なんじゃあないですかね。

[13: 匿名さん]

ですよね！

[14: 匿名さん]

大まかな値段を最初に公表してもらえるのは良心的ですね。それだけ自信があるのでしょう。
あとはどっちが高速向きの部屋かと、ここはハザードマップに掛かっていませんが、
すぐ横はハザードマップに含まれているので、その辺の現地確認含めたバランスかな。

[15: 匿名さん]

いくらぐらいなんですか？

[16: 匿名さん]

330くらいです。

[17: マンション検討中さん]

東西南北、びっちり囲まれててさらに南は高架で一日中騒音が酷い。
現地、ジメジメした雰囲気だしこの価格は高すぎ。

[18: 匿名さん]

この辺だと日当たりとか眺望とかを元々求めている人が多くないということでしょうから、駅の近さ、利用路線の多さで価格が決まってくるということになるのでしょうね。
ジメジメはまあ実際にはしていなくてもそういう雰囲気的なものがある、というだけではお安くはなかなかならないですよ。
それにこの辺りは今はどこも高くなっている状態ですので特に！

[19: 周辺住民さん]

目の前に仕出し弁当屋があるんだけど、害虫・小動物はまずいる。早朝5～6時から食材の搬入やら車の出し入れやら活動し始めるので少々煩い。また、弁当を積み込む為、平日朝は弁当屋の車が溢れて道路に車が止められない。また、建物前面に建築中の物件は以前弁当屋の駐車場で現在建物と駐車場拡張工事中。ここ次第でかなり変わると思うよ。

[20: 匿名さん]

19：何がいいたいかわからない

[21: 匿名さん]

今日か事前説明会ですね。行った方いますか？

[22: 匿名さん]

説明会行ってきました。部屋の設備は木の素材をうまく使っていてクオリティ高かったですよ。

[23: 匿名さん]

２２様お疲れ様でした！
木の素材を使ったものってこれは標準でつくものなんですかね？
もしそうであるならばすごい。
オプションだと「まぁそうですよね。。。」というかんじです。

内廊下のところがここの特長かな。
各戸の配置を見ているとかなり考えられているなぁと思いました。
角部屋率高くてかつ全戸ワイドスパンということですから
住み心地に関してはいうことはなさそう。

[24: 住民板ユーザーさん1]

22ではないですが、私も木の壁が好きでした。これはオプションではなく、標準のようでした。石面の床も標準仕様でした。ここは標準仕様が高レベルなので、オプションは別途つける必要は無さそうです。

[25: 匿名さん]

室内の写真や設備は公式ホームページにアップされていませんが、
販売間際になれば公開されるでしょうか？
一応販売予定日が3月中旬なのでそろそろかな？とは思いますけど。

それと物件概要の友の会会員分譲住戸とは、一般より先に優先分譲
される部屋なのですか？

[26: 匿名さん]

友の会会員分譲住戸10戸含む、一般分譲住戸は35戸

という風になっています。
こちらは全体で４５戸なのですが、あと１０戸ってどういう扱いなのですか？
地権者さんがいるようなことが記載はされていないのでよくわからないです。
普通あるなら非分譲住戸１０戸とかかかれますよね？
賃貸になるという可能性もあるのでしょうか。

全体的なことがわかりにくいです。

[27: 匿名さん]

予定価格結構下げて来ましたね

[28: マンション掲示板さん]

このあたりは物件供給過多ですからねえ
値上がり幅も大きかったけど売れなくなると反動も大きいでしょう
ここでしたら坪300万前後なら買いたいですね

[29: 匿名さん]

さすがに300前後はないでしょうが330位なら買いたいかな

[30: マンション検討中さん]

高く売りたいのは企業だから当たり前だけど、
これだけ下げるって最初の予定価格はなに？って話しよ。
長期金利もじわじわ上がってるし、今って高値掴みになる気がするな。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
最近の流行りじゃあないかね。販売開始直前で下げて出して、お得感を煽る方法は。

[32: マンション検討中さん]

場所柄仕方ないとは思うのですが、採光がどのくらいあるのか気になっています。現地を見る限り、陽が入る気配がなかったように感じたのでどうなんでしょうかね。

[33: マンション掲示板さん]

そういうのはモデルルームいってきいたほうがいいよ
採光データはとっているはずなので
印象だけでいいなら日はあまり入らないとは思う

[34: 匿名さん]

私も興味があって現地で見てみましたが、日は角度的に入らなそうです。2,3階だと、ずっと暗いのかな？と思いました？

[35: 匿名さん]

私の中では箱崎は首都高速のジャンクションがあるところで、
あそこって超混むんですよね～。
と、もう何年も前のことなんですが、今もやっぱり激混みしているのかな。

それとは関係ないけど、買おうとするマンションも密集している？
やっぱり日当たりは大事ですよね。
でも交通の便は良いから文句なしかな。

[36: マンション検討中さん]

予定価格聞いてきました。
第一期の売り出し価格は平均坪単価340万円くらいでした。
立地環境は日本橋箱崎らしいビル街でしたけど、内装仕様は近くのディアナコートの浜町とほぼ同じなので案外お得なマンションかなと思いました…半蔵門線・日比谷線使えるのはプラス、でも日照はマイナス。。

[37: 匿名さん]

周辺環境に割り切りができれば、かなり魅力的なアクセスの良さ・価格だと思います。若い人に人気が出そう。

[38: 通りがかりさん]

中央区内でも底辺立地でしょ…

[39: 通りががり]

でも江東区よりはいいか・・・

[40: 匿名さん]

底辺がどこか不明ですが、日本橋ってアドレスが付くところはまあまあだと思いますよ。

[41: 通りがかりさん]

でも水天宮前の駅周辺の中古物件はめちゃくちゃ値上がりしてるんだよな…中洲とかマイナーだったけどさ

[42: マンション掲示板さん]

中古の値上がりって新築バブルを便乗して
好き勝手に値段付けてるだけでしょ

日本橋アドレスでも中洲、箱崎は底辺。

[43: 匿名さん]

中洲、箱崎が底辺だという主張は分かったけど、どこが頂点だと思ってるの？

[44: 匿名さん]

昔、人形町から浜町にかけて、旧吉原があった。って歴史くらい勉強しましょう。

[45: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

資産価値ってそういうところでは決まらないような。
駅からの距離、デベ、設備仕様ナドナドじゃないでしょうか。
あとは年月が経てば経つほどマンションの本体そのものの丈夫さとか。
一応ここは日本橋と冠につくところですし駅も複数使えた上に路線も選択肢があり、
駅自体も徒歩でかなり近くということですから、
そういう意味合いでは良いのではないでしょうか。
あとは買い物とか便利だといいのかもしれない。

[47: 匿名さん]

ここって総戸数45で、友の会会員分譲住戸10戸含む、一般分譲住戸は35戸とあるから、地権者？が10戸あるって事ですか？

[48: 匿名さん]

中央区の頂点は銀座でしょう。
銀座イースト、銀座東とかつけている新富町や八丁堀あたりの偽銀座ではなく。

[49: 匿名さん]

部屋の広さは単身用としては広々としていていいですね。
ほとんどの間取りが２LDKタイプとなっていますが、家族で住むのには中途半端な広さになってしまっていることから、対象としては夫婦二人暮らし世帯になりそうなのかな。
３LDKもありますが、部屋が斜めになってしまっているのは残念な部分
ななめだと家具の配置がかなり大変じゃないでしょうか。

[50: 匿名さん]

箱崎、美味しいベーグル屋ありますよ。人形町にまた山ほど店あるし、電車も車も便利ですよ。実利重視の方、箱崎オススメです^_^