ピアース日本橋箱崎町ってどう？

[マンション比較中さん]

ピアース日本橋箱崎町についての情報を希望しています。
コンパクトな間取りが多いようです。
一人暮らしや二人で暮らすには良さそうです。
アクセスが良くアクティブに生活できそうですが、周辺の利便性はどうでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hakozaki/index.html

所在地：東京都中央区日本橋箱崎町4番5号（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.34平米～62.41平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[122: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[123: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

八丁堀にマンションを所有してますが、場所により価値は違います。
新川、湊は少し落ちるイメージです。
一概には言えませんが、東京駅１０分程度のマンションは希少ですが、20分越すと腐るほどあるのでリセールは悪いと思います。
人形町界隈を買い増す予定ですが、人形町にとって浜町や馬喰町と一線を画すのと同じですね。

[124: マンション検討中さん]

どうしても目の前の首都高・箱崎線が気になります。
>>123 マンション検討中さん 仰るように、路線価は箱崎町60万/平米　数十メートル先の蛎殻町120万/平米。
ここ、値付けに無理あるな。

[125: 口コミ知りたいさん]

先月、申込み、契約書を作成する前に手付金10%を支払えと言われ振り込みました。その後、営業の対応が変なので契約書をまく前にキャンセル。手付金は戻すと言いながら、1ヶ月以上なしのつぶてです。こんな時はどうすればいいのでしょうか？

[126: 匿名さん]

え、こわ…

[127: 検討板ユーザーさん]

買主都合のキャンセルは手付けバック無いよ。
営業の対応が変なのでっていうのが買主都合ではない、と認められるかどうかがポイントじゃないでしょーか。

[128: マンション検討中さん]

購入予定だった部屋は、その後デベは販売してますか？
もし販売を続けていれば、デベ側も販売したと認識してないので裁判ですね。

[129: 買い替え検討中さん]

>>125さん　返金されましたか？
もしや　モリモトはまた危ないのでしょうか？　他も売れていないようだし。

[130: 匿名さん]

>>127 検討板ユーザーさん
契約前だから手付は戻るでしょ。手付契約自体成立してない。

[131: 検討板ユーザー]

>>130 匿名さん
そっか！失礼しました、勘違いしてた。
契約締結前なら戻って来て然るべきですね。

[132: 検討板ユーザー]

価格表がなぜかこんなタイミングでうpされてますね。
この情報を基にすると残ってるのは7階の56.95と6階の62.41？
高層階は資産家が買って、低層階は単価重視層が買う。結果、真ん中やや上付近が残るパティーン。

[133: eマンションさん]

ここまだ売れ残ってるんですね。
茅場町徒歩5分とそこそこ便利な場所でそんなに高くも無いのに、高速近くの暗い環境が原因ですかね。

[134: 匿名さん]

高速が近い悪影響はほとんど感じず気持ち良く暮らしてました
これで人形町周辺より2~3割安いなんて何て良い買い物をしたんだと思っていましたが
先日夜中に首都高箱崎入り口で工事が始まりしばらく寝れませんでした
こういうデメリットもたまにあるのだなと実感しましたが
管理費や光通信費が安いのでトータルは満足してます
残り1戸の様なので住人としては竣工1年後であっても完売の箔付けに至って欲しいと感じています

[135: 匿名さん]

最短最寄駅まで 5分もかかるんだね。

[136: デベにお勤めさん]

水天宮前なら4分ですよ?

[137: 匿名さん]

やっと完売したんですね。
だいぶ時間かかりましたね。

[138: 通りがかりさん]

この物件は都心マンション超高騰期には珍しい、買い物件だったね。

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 通りがかりさん

全然売れてなかったけどね。
竣工後も結構残ってた。
最終的に1割以上値引きしてたのかな？

[140: マンコミュファンさん]

4月から転勤なるかも…
この物件いま売ると坪単価どれくらいかな？
賃貸でも良いんだけどね、坪賃料も知りたい。