ピアース日本橋箱崎町ってどう？

[マンション比較中さん]

ピアース日本橋箱崎町についての情報を希望しています。
コンパクトな間取りが多いようです。
一人暮らしや二人で暮らすには良さそうです。
アクセスが良くアクティブに生活できそうですが、周辺の利便性はどうでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hakozaki/index.html

所在地：東京都中央区日本橋箱崎町4番5号（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.34平米～62.41平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

今日か事前説明会ですね。行った方いますか？

[22: 匿名さん]

説明会行ってきました。部屋の設備は木の素材をうまく使っていてクオリティ高かったですよ。

[23: 匿名さん]

２２様お疲れ様でした！
木の素材を使ったものってこれは標準でつくものなんですかね？
もしそうであるならばすごい。
オプションだと「まぁそうですよね。。。」というかんじです。

内廊下のところがここの特長かな。
各戸の配置を見ているとかなり考えられているなぁと思いました。
角部屋率高くてかつ全戸ワイドスパンということですから
住み心地に関してはいうことはなさそう。

[24: 住民板ユーザーさん1]

22ではないですが、私も木の壁が好きでした。これはオプションではなく、標準のようでした。石面の床も標準仕様でした。ここは標準仕様が高レベルなので、オプションは別途つける必要は無さそうです。

[25: 匿名さん]

室内の写真や設備は公式ホームページにアップされていませんが、
販売間際になれば公開されるでしょうか？
一応販売予定日が3月中旬なのでそろそろかな？とは思いますけど。

それと物件概要の友の会会員分譲住戸とは、一般より先に優先分譲
される部屋なのですか？

[26: 匿名さん]

友の会会員分譲住戸10戸含む、一般分譲住戸は35戸

という風になっています。
こちらは全体で４５戸なのですが、あと１０戸ってどういう扱いなのですか？
地権者さんがいるようなことが記載はされていないのでよくわからないです。
普通あるなら非分譲住戸１０戸とかかかれますよね？
賃貸になるという可能性もあるのでしょうか。

全体的なことがわかりにくいです。

[27: 匿名さん]

予定価格結構下げて来ましたね

[28: マンション掲示板さん]

このあたりは物件供給過多ですからねえ
値上がり幅も大きかったけど売れなくなると反動も大きいでしょう
ここでしたら坪300万前後なら買いたいですね

[29: 匿名さん]

さすがに300前後はないでしょうが330位なら買いたいかな

[30: マンション検討中さん]

高く売りたいのは企業だから当たり前だけど、
これだけ下げるって最初の予定価格はなに？って話しよ。
長期金利もじわじわ上がってるし、今って高値掴みになる気がするな。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
最近の流行りじゃあないかね。販売開始直前で下げて出して、お得感を煽る方法は。

[32: マンション検討中さん]

場所柄仕方ないとは思うのですが、採光がどのくらいあるのか気になっています。現地を見る限り、陽が入る気配がなかったように感じたのでどうなんでしょうかね。

[33: マンション掲示板さん]

そういうのはモデルルームいってきいたほうがいいよ
採光データはとっているはずなので
印象だけでいいなら日はあまり入らないとは思う

[34: 匿名さん]

私も興味があって現地で見てみましたが、日は角度的に入らなそうです。2,3階だと、ずっと暗いのかな？と思いました？

[35: 匿名さん]

私の中では箱崎は首都高速のジャンクションがあるところで、
あそこって超混むんですよね～。
と、もう何年も前のことなんですが、今もやっぱり激混みしているのかな。

それとは関係ないけど、買おうとするマンションも密集している？
やっぱり日当たりは大事ですよね。
でも交通の便は良いから文句なしかな。

[36: マンション検討中さん]

予定価格聞いてきました。
第一期の売り出し価格は平均坪単価340万円くらいでした。
立地環境は日本橋箱崎らしいビル街でしたけど、内装仕様は近くのディアナコートの浜町とほぼ同じなので案外お得なマンションかなと思いました…半蔵門線・日比谷線使えるのはプラス、でも日照はマイナス。。

[37: 匿名さん]

周辺環境に割り切りができれば、かなり魅力的なアクセスの良さ・価格だと思います。若い人に人気が出そう。

[38: 通りがかりさん]

中央区内でも底辺立地でしょ…

[39: 通りががり]

でも江東区よりはいいか・・・

[40: 匿名さん]

底辺がどこか不明ですが、日本橋ってアドレスが付くところはまあまあだと思いますよ。