プレサンスロジェ神崎川 【契約者・入居者専用】

[契約済さん]

プレサンスロジェ神崎川の契約・入居者専用スレです。
情報交換や意見交換などしていきましょう。

所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通：阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
公式URL：http://pl-kzg116.com/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568200/

[86: 住民板ユーザーさん1]

窓開けてると、電車通る度テレビの音が聞こえなくなるのはうちだけですか？
みなさん聞こえるくらい大きめにしてますか？
テレビの音はどれぐらいで隣に聞こえてしまうのか分からないです…

[87: 住民板ユーザーさん1]

地震の時家にいてかなり揺れました。
怖かったな。。
大丈夫かな。。耐震。。

[88: 匿名さん]

>>87 住民板ユーザーさん1さん

今回みたいな大きな地震の後は施工会社のアフターサービスとか管理会社の簡易検査とか入ることないのかな？

[89: 匿名さん]

>>86 住民板ユーザーさん1さん
今更てすか
流石に線路の横なんだからそんなもんでしょうね

[93: マンション住民さん]

>>88
自動復旧したエレベーターは後日、検査が入ったそうですが
各戸、建物にトラブルがなかった様子なので特にないのでは？

個人的にはそれより防災訓練を実施してないことが気になりました。

[94: 住民板ユーザーさん1]

[No.80から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

中古の2部屋
どれくらいで成約するやろ？
平米辺り40万円くらい？
北区やら中央区の駅近いマンションは築5年でも40％くらい値上がりしとるのにな


https://www.athome.co.jp/mansion/6966333516/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プレサンスロジェ神崎川 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 6階
交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
阪急宝塚線 / 十三駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
阪急京都線 / 十三駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年3月(築2年6ヶ月) 専有面積 68.62m² 間取り ３ＬＤＫ
格 3,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 49.26万円
管理費等 4,600円 修繕積立金 4,460円


https://www.athome.co.jp/mansion/1053833929/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プレサンスロジェ神崎川 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 9階
交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
阪急京都線 / 十三駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 十三駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年10月(築1年11ヶ月) 専有面積 71.92m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,480万円 ローンシミュレーター 平米単価 48.39万円
管理費等 4,820円 修繕積立金 4,670円

[96: 住民板ユーザーさん5]

>>86 さん
それはリビングに設置でですか？
部屋の階数や場所にもよると思いますが、うちはそこまで電車が通るたびに聞こえなくなることはありません。
テレビ本体の機能にもよりますけど、窓を開けずに換気扇も回さなければ24前後の音量で、換気扇をつけたり家事をするなら31窓を開けたら31から34程度ですかね。
深夜なら21とかでも十分視聴できますね。
お風呂場の風呂フタの音とかは聞こえやすいですけどテレビの音などはご近所さんから聞こえたことないですね。
窓を開けてもそんなに極端に聞こえなくなることないです。

[97: 住民板ユーザーさん1]

↑リビングに設置です。
テレビは機種ごとに音量違うとは思いますが…
いつも15にしてて、窓を開けると聞こえませんね。ちなみにSONYです。

[98: マンション住民さん]

今日の台風で一階の破損した専用庭のフェンスって保険適用なんでしょうか？

[99: 住民板ユーザーさん1]

>>98 マンション住民さん

専用庭は共用部分なので管理組合で保険に入っていていれば対象ですね。個人の火災保険でも、はいられていれば対象になるかと思います。

[100: 住民板ユーザーさん1]

テレビアンテナを確認して下さいになってますが皆さんいかがですか？

[101: マンション住民さん]

J-COMが広範囲でTVとネットが不通になってるようで
仕方有りませんが障害情報がないのは困りものです。

>>99
最強の台風と散々言われてたのに
適切な対応をとらない人達へも親切で安心できますねｗ

[102: 住民板ユーザーさん5]

>>101 マンション住民さん

自転車置き場の屋根や、バイク置き場の雨樋と同等の被害だと思います。
フェンスにどう適切な対応をすればよかったと？

先日の地震で、フェンス傾いたところもあるようですから、災害は怖いですね。

[103: 住民板ユーザーさん2]

保険使って直すのはいいが
フェンスの前に大型レジャー用品を置きっぱなし
風の通り道をふさいでるからフェンスへのダメージ大
地震被害や駐輪場の屋根や雨樋とは訳が違う

何れにしても総会前に修繕後の詳細報告は必須だね

[104: 住民板ユーザーさん5]

風の通り道がどんなのかわからないですが、フェンスにゴーヤのカーテンも危険なんですかね？
やってるお家はないようですけど。

角の被害のあったフェンスのとこ、人の通りもあるし建った当初から、丸見えだなとは思っていたんですよね
今後のこともあるし、なにか妙案があればいいですね。
防犯的にも丸見えってねえ。
もっと外の木が育つ想定なのかしら
でも枯れちゃうものね
草が増えると、管理も大変ですしね
蚊も増えるしね

自転車置き場の屋根は脆すぎませんか
次また台風が来たら同じことになるのかしら

[105: マンション住民さん]

>>104
ゴーヤなど天然の植物なら風でちぎれて問題にならなかったと思います。
（人工植物は殊の外、丈夫です）
それ以前に共用部のフェンスに目隠しに装飾を施すのはOKなのか少々疑問に思ってました。
（個人的には有りだと思いますが、規約的に）
室内の目隠しだけなら取り外し可能なシェードとかなら良いのでは？
http://2016.ichiorishade.com/

[106: マンション住民]

破損フェンスが日に日に倒れていってて笑うわｗ
フェイクグリーンはいいけどバイク置き場横の汚らしいシートは注意しなアカンでしょ

[107: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんと話されてた方とエレベータでご一緒だったんで状況を聞きました。管理会社に、４日の朝に連絡して、被害状況は把握したといわれたようです
また、ケーブルテレビ会社は復旧しているようですが、マンションの受信機をリセットが必要かもしれないらしいです。
管理人さんは受信機の場所もわかないようです。
そこから４日たっても、対応状況がわからないですね。
管理会社、管理組合、誰が責任を持って対応するか、状況がどうなのかを教えてほしいですね。
管理人さんにすべて任してもムリだと思います。
管理会社は二つあるけど責任が曖昧なのが原因かな。

[108: 住民板ユーザーさん1]

これですね！
https://information.myjcom.jp/outage/15471.html
https://cs.myjcom.jp/knowledgeDetail?an=001256806

[109: 住民板ユーザーさん1]

Jcomの対応が最悪すぎる
設備が入ってるビルが停電したのが大規模障害の原因だったそうだが
停電時の非常用電源を確保してないとかあり得ない
悪評知ってたから契約しなかったけど、地デジがJcom経由ではお手上げだ

[110: 匿名さん]

>>107 住民板ユーザーさん1さん

管理会社のプレサンスの子会社は手数料中抜きだけのものじゃないの？
グローバルコミュニティ1本にすればいいのにと思ってる

[111: マンション住民さん]

管理規約では専用庭でのゴルフ打撃練習禁止となっている
いくら台風でも破損フェンス住居の住人に過失があるのに
もし保険を使われるのなら堪ったもんじゃない

こんな判り易い過失でも保険適用となる前例を作ってしまうと
今後も住人過失による共用部破損はすべて保険適用しなければならなくなる

[112: 匿名さん]

>>111
フェンスは共用部分

[113: 匿名]

>>111 マンション住民さん

過失があったんですか？
それより先に規約違反を指摘しない管理組合、管理会社の問題が大きいと思いませんか。

[114: 匿名]

>>109 住民板ユーザーさん1さん

地デジは復旧しても、BSは時間かかりましたよね。これもjcomの問題かな？

[115: マンション住民さん]

>>112-113
ゴルフ練習用ネットが外枠ごと飛ばされて
共用フェンスに本体が引っかかってたよね？
そこを中心に破損してるのを見てる住人は多いと思う
あれで少しの過失もない、全部強風被害というのはおかしいだろうが

管理会社がどの程度把握してるかなんて知らんよ

[116: 住民板ユーザーさん1]

たまに練習してるの知ってたけど、まさか庭での野球やゴルフの
打撃練習が違反行為だとは知らなかったわ
普通に考えたら危ないから当たり前か


>113
フェイクグリーンでガッチリ目隠ししてるのに難しくない?

[117: 匿名さん]

そんなやつおるんや。

[118: 匿名さん]

>>115 マンション住民さん

まずは管理会社にその証拠写真を提供するとこから初められては？

[119: 匿名]

>>115 マンション住民さん

それは過失ありですね。
そう書いてもらうとわかります。
知らない住民の人は多いと思います。
是非とも管理会社か理事長に伝えてもらえませんか。誰が伝えたかわ、オープンにする必要はないと思いますので。

[120: 匿名さん]

>>119
管理組合とか理事長も同じ住民だし報酬もない奉仕活動なんだから
他の住民ともめたくないだろうなー

そこの住民が自主的に自己弁済しますっていうならともかく同じ住民が別の住民に対して責任追及なんて簡単にはできないと思う

[121: 住民板ユーザーさん]

証拠写真とかこれまた大変なことをw

本当に住人なのかね？
はたまた別に規約違反を大っぴらにやらかしてる同類？

迫った危険がなけりゃ管理側が損壊状況を確認するまで
そのままが原則じゃね？あーそういや確認に庭入ったなら
放置しっぱなしのゴルフネットの残骸やでかい物置も
目視してるやろうにどうするのか見物やわ

[122: 匿名さん]

中古の二部屋まだ売れてないみたいね
ここって資産価値とか流動性低いのかな？

[123: 匿名]

>>120 匿名さん
それを間にはいつて調整してくれるのが管理会社。出来ないところは変えないとね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

管理会社は2社あるけどどっちの担当になるのかな？

[125: 匿名]

プレサンスは名前だけで、実質はグローバルですね。110さんの言うとおりですよ。

[126: 住民板ユーザーさん1]

車の駐車場の車間に原付を駐めるのっていいんですか？
オデッセイの後ろに毎日止まってて、危ないし邪魔なんだけど…

[127: 住民板ユーザーさん2]

>>126 住民板ユーザーさん1さん

駐車場は契約した車しか停めれません。
区画を自由使ってもいいというものではないです。管理人さんに言いましょう。

[128: 匿名さん]

あの古いオデッセイは何かと癌のようですね。
いろいろコメントを見てると常識ないのですね。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128 匿名さん

間違いないですね。
ダサいオデッセイにダサい伊丹ナンバーの原付。
常識に加えてセンスも無い。
しかも原付はナンバーを傾けていて道交法違反です。

[130: 住民板ユーザーさん1]

この掲示板は文句を言うためのものなの？

[131: 匿名さん]

中古売れてへんな
6階は200万下げたけど厳しいかも
7階の賃貸も募集したままやな
こんな郊外に家賃稼ぎの投資マンションはあかんやろな
せめて中崎町とか中津とかギリギリでもいいから梅田徒歩圏内にせんとな


プレサンスロジェ神崎川 9階
3,480万円
間取り : 3LDK
専有 : 71.92m²
築年月 : 2016年10月(築2年1ヶ月)
阪急神戸線 神崎川 徒歩8分
大阪市淀川区 三津屋南１丁目


プレサンスロジェ神崎川 6階
3,180万円
間取り : 3LDK
専有 : 68.62m²
築年月 : 2016年3月(築2年8ヶ月)
阪急神戸線 神崎川 徒歩8分
大阪市淀川区 三津屋南１丁目


プレサンスロジェ神崎川
家賃 14.8万円
管理費 なし
敷金/礼金 なし / 44.4万円
間取り 3LDK
面積/向き 73.02m2 / -
所在階 7階
築年月 2017年03月 / 築2年

[132: まなぶ]

電車が通る度にカンカンカンカンと鳴るんですが
何故ですか？非常にうるさいです。誰がそんな事をしているのかはわかりませんがやめてほしいです。

[133: 住民板ユーザーさん8]

>>131
住民なのに変わってますね。
ところで「郊外」の意味、判ってます？

[134: 匿名さん]

『郊外』には定義は無い
感覚的なものだ

北区、中央区、西区、福島区以外は郊外と認識してる
大阪市24区で都心4区以外は郊外
淀川区なんて、豊中・吹田・尼崎・堺とたいして変わらん

居住地域につまらん自尊心持つなんて不要

[135: 住民板ユーザーさん1]

自己紹介乙ってヤツかな？
自分がアホみたいな自尊心の塊だから
つまんない書き込みしかできないんだろうね
駅前があの価格帯でまだまだ売れ残ってるのに
売れないだの、人気が無いだの書き込むだけ無駄