プレサンスロジェ神崎川 【契約者・入居者専用】

[契約済さん]

プレサンスロジェ神崎川の契約・入居者専用スレです。
情報交換や意見交換などしていきましょう。

所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通：阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
公式URL：http://pl-kzg116.com/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568200/

[61: 住民板ユーザーさん1]

>>60 住民板ユーザーさん1さん
神崎川駅に行く途中のコインパーキングに
カーシェアがありますよ。

[62: マンション住民さん]

>>58さん
ご愛嬌って…事故やトラブルがあったら誰が責任を取るんでしょうね？

>>60さん
利用経験はありませんが十三駅付近まで車を届けてくれるショップが
十三東に一軒あったと記憶してます。

[63: 匿名さん]

この部屋って結構前から売りに出てたけどいつから売りに出てましたかね？
3,680万円→3,480万円へ200万値下げしてる
成約するなら2,980万～3,180万くらいかも？


https://www.athome.co.jp/mansion/1028090130/
中古マンション プレサンスロジェ神崎川 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円 階建/階 15階建 / 9階
交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年10月(築1年7ヶ月) 専有面積 71.92m² 間取り ３ＬＤＫ

[64: 住民板ユーザーさん8]

オ○ッセイの方、マフラー音うるさ過ぎ。
もう少し考えたら？

共同住宅ですよ。

[65: 匿名さん]

今どきいてるのですね。
タイヤの静音性とか音響の質向上とかに
逆行ですね。駐車場がうるさいのは
迷惑ですね。他の車がうるさかったら
棚にあげて怒りそう

[68: 住民板ユーザーさん1]

ピアノの音が毎日すごく響きます。。窓を開けて練習していたり…普通のことなのでしょうか？？

[70: 住民板ユーザーさん2]

[No.66～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[71: 住民板ユーザーさん8]

>>64 住民板ユーザーさん8さん

シルバーのオデッセイですよね？

[72: 住民板ユーザーさん3]

>>64 住民板ユーザーさん8さん

柿本のマフラーですか？

サイレンサー外すているのでしょうか？
であれば110番です。

[73: 住民板ユーザーさん8]

>>72 住民板ユーザーさん3

ワンオフマフラーじゃないですかね？
個人的にはなかなか好きな音ですが。
もうちょっと径が細い方が鳴きそうですね♪

[74: 住民板ユーザーさん1]

オデッセイ
マフラーの音
うるさい！！

[75: 住民板ユーザーさん8]

オデッセイの排気音で沸いてるけど、言うほどうるさい？
部屋の中からだと電車の音の方がうるさく感じるレベルじゃない？

[76: 入居済みさん]

織り込み済みの公共交通機関の騒音とは比較できないと思うな

[77: 住民板ユーザーさん8]

>>76 入居済みさん
環境の問題ではなく、音の問題です。
うるさく感じるかどうかの比較です。
別に擁護するつもりではありませんが、如何でしょう。

[78: 住民板ユーザーさん1]

音量では無く、音の種類の問題では？同じ音量でも気にならない音と不愉快な音があると思います。

[79: 住民板ユーザーさん1]

つまり爆音マフラーをノーマル戻せば全ては解決なんですよねー。
上記ににもあるが、共同住宅、マンションなんですよ。
一人のエゴにつきあってられないですよね。

[82: 住民板ユーザーさん1]

何時頃？
気にしたことないけど…

それよりベランダでタバコ吸ってる人、誰？
匂いが部屋まで入ってきて迷惑してます。

[83: 住民板ユーザーさん1]

>>81 住民板ユーザーさん8さん

多分群れてもないし、粋がってもいないしと思いますよ。
又当該人物も見てると考えられますので十分に掲示板の役目は果たしているかと思われます。

[84: 住民板ユーザーさん8]

>>83 住民板ユーザーさん1さん
失礼。匿名じゃないと文句が言えないの間違いでした。
当該人物も見ていて掲示板の役割を果たせているのなら改善は見込まれると言うことですかね。

[85: マンション住民さん]

>>80さん
問題点が集約されてるレスかもｗ

>>81さん
匿名掲示板での匿名がおかしいですか？
現実でも管理会社が匿名の苦情を受け問題を確認後
対処されている現状、なんの問題ないと思いますし
入居者同士、直接やりとりしないのが集合住宅トラブルの鉄則みたいです


車両の騒音は各戸の位置や利用の仕方で皆が皆、感じてはないのでは？
でも共用部の使い方、車の乗り方、ゴミの出し方、ベランダ喫煙、騒音、挨拶・・・
庶民的なマンションだし場所柄、決して高尚な生活を望んでいなくとも
一般的な「民度」を維持するに越した事はないでしょう

参考までに
・マンション 民度指数の 指標項目募集
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515762/res/1-31/

[86: 住民板ユーザーさん1]

窓開けてると、電車通る度テレビの音が聞こえなくなるのはうちだけですか？
みなさん聞こえるくらい大きめにしてますか？
テレビの音はどれぐらいで隣に聞こえてしまうのか分からないです…

[87: 住民板ユーザーさん1]

地震の時家にいてかなり揺れました。
怖かったな。。
大丈夫かな。。耐震。。

[88: 匿名さん]

>>87 住民板ユーザーさん1さん

今回みたいな大きな地震の後は施工会社のアフターサービスとか管理会社の簡易検査とか入ることないのかな？

[89: 匿名さん]

>>86 住民板ユーザーさん1さん
今更てすか
流石に線路の横なんだからそんなもんでしょうね

[93: マンション住民さん]

>>88
自動復旧したエレベーターは後日、検査が入ったそうですが
各戸、建物にトラブルがなかった様子なので特にないのでは？

個人的にはそれより防災訓練を実施してないことが気になりました。

[94: 住民板ユーザーさん1]

[No.80から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

中古の2部屋
どれくらいで成約するやろ？
平米辺り40万円くらい？
北区やら中央区の駅近いマンションは築5年でも40％くらい値上がりしとるのにな


https://www.athome.co.jp/mansion/6966333516/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プレサンスロジェ神崎川 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 6階
交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
阪急宝塚線 / 十三駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
阪急京都線 / 十三駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年3月(築2年6ヶ月) 専有面積 68.62m² 間取り ３ＬＤＫ
格 3,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 49.26万円
管理費等 4,600円 修繕積立金 4,460円


https://www.athome.co.jp/mansion/1053833929/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プレサンスロジェ神崎川 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 9階
交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
阪急京都線 / 十三駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 十三駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年10月(築1年11ヶ月) 専有面積 71.92m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,480万円 ローンシミュレーター 平米単価 48.39万円
管理費等 4,820円 修繕積立金 4,670円

[96: 住民板ユーザーさん5]

>>86 さん
それはリビングに設置でですか？
部屋の階数や場所にもよると思いますが、うちはそこまで電車が通るたびに聞こえなくなることはありません。
テレビ本体の機能にもよりますけど、窓を開けずに換気扇も回さなければ24前後の音量で、換気扇をつけたり家事をするなら31窓を開けたら31から34程度ですかね。
深夜なら21とかでも十分視聴できますね。
お風呂場の風呂フタの音とかは聞こえやすいですけどテレビの音などはご近所さんから聞こえたことないですね。
窓を開けてもそんなに極端に聞こえなくなることないです。

[97: 住民板ユーザーさん1]

↑リビングに設置です。
テレビは機種ごとに音量違うとは思いますが…
いつも15にしてて、窓を開けると聞こえませんね。ちなみにSONYです。

[98: マンション住民さん]

今日の台風で一階の破損した専用庭のフェンスって保険適用なんでしょうか？

[99: 住民板ユーザーさん1]

>>98 マンション住民さん

専用庭は共用部分なので管理組合で保険に入っていていれば対象ですね。個人の火災保険でも、はいられていれば対象になるかと思います。

[100: 住民板ユーザーさん1]

テレビアンテナを確認して下さいになってますが皆さんいかがですか？

[101: マンション住民さん]

J-COMが広範囲でTVとネットが不通になってるようで
仕方有りませんが障害情報がないのは困りものです。

>>99
最強の台風と散々言われてたのに
適切な対応をとらない人達へも親切で安心できますねｗ

[102: 住民板ユーザーさん5]

>>101 マンション住民さん

自転車置き場の屋根や、バイク置き場の雨樋と同等の被害だと思います。
フェンスにどう適切な対応をすればよかったと？

先日の地震で、フェンス傾いたところもあるようですから、災害は怖いですね。

[103: 住民板ユーザーさん2]

保険使って直すのはいいが
フェンスの前に大型レジャー用品を置きっぱなし
風の通り道をふさいでるからフェンスへのダメージ大
地震被害や駐輪場の屋根や雨樋とは訳が違う

何れにしても総会前に修繕後の詳細報告は必須だね

[104: 住民板ユーザーさん5]

風の通り道がどんなのかわからないですが、フェンスにゴーヤのカーテンも危険なんですかね？
やってるお家はないようですけど。

角の被害のあったフェンスのとこ、人の通りもあるし建った当初から、丸見えだなとは思っていたんですよね
今後のこともあるし、なにか妙案があればいいですね。
防犯的にも丸見えってねえ。
もっと外の木が育つ想定なのかしら
でも枯れちゃうものね
草が増えると、管理も大変ですしね
蚊も増えるしね

自転車置き場の屋根は脆すぎませんか
次また台風が来たら同じことになるのかしら

[105: マンション住民さん]

>>104
ゴーヤなど天然の植物なら風でちぎれて問題にならなかったと思います。
（人工植物は殊の外、丈夫です）
それ以前に共用部のフェンスに目隠しに装飾を施すのはOKなのか少々疑問に思ってました。
（個人的には有りだと思いますが、規約的に）
室内の目隠しだけなら取り外し可能なシェードとかなら良いのでは？
http://2016.ichiorishade.com/

[106: マンション住民]

破損フェンスが日に日に倒れていってて笑うわｗ
フェイクグリーンはいいけどバイク置き場横の汚らしいシートは注意しなアカンでしょ

[107: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんと話されてた方とエレベータでご一緒だったんで状況を聞きました。管理会社に、４日の朝に連絡して、被害状況は把握したといわれたようです
また、ケーブルテレビ会社は復旧しているようですが、マンションの受信機をリセットが必要かもしれないらしいです。
管理人さんは受信機の場所もわかないようです。
そこから４日たっても、対応状況がわからないですね。
管理会社、管理組合、誰が責任を持って対応するか、状況がどうなのかを教えてほしいですね。
管理人さんにすべて任してもムリだと思います。
管理会社は二つあるけど責任が曖昧なのが原因かな。

[108: 住民板ユーザーさん1]

これですね！
https://information.myjcom.jp/outage/15471.html
https://cs.myjcom.jp/knowledgeDetail?an=001256806

[109: 住民板ユーザーさん1]

Jcomの対応が最悪すぎる
設備が入ってるビルが停電したのが大規模障害の原因だったそうだが
停電時の非常用電源を確保してないとかあり得ない
悪評知ってたから契約しなかったけど、地デジがJcom経由ではお手上げだ

[110: 匿名さん]

>>107 住民板ユーザーさん1さん

管理会社のプレサンスの子会社は手数料中抜きだけのものじゃないの？
グローバルコミュニティ1本にすればいいのにと思ってる