プレサンスロジェ神崎川 【契約者・入居者専用】

[契約済さん]

プレサンスロジェ神崎川の契約・入居者専用スレです。
情報交換や意見交換などしていきましょう。

所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通：阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
公式URL：http://pl-kzg116.com/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568200/

[349: 住民]

>>344 住民さん1
掲示板見てないやん
前に椅子が出してあった時は対応してた
管理不十分は同意やけどここは管理費が格安やからな

[350: 住民]

>>349 住民さん
ベットにも撤去する旨の貼り紙されてましたよ。
前回の椅子のときも2?3日後に張り紙で、対応なかったから防犯カメラでの確認だったと思いますよ。

[351: 住民]

>>345 住民さん1さん
お願いするしかないかと思うのですが、シールを貼って、料金を納めている自転車をどのような規約で個人の財産を処分できるか、いい案があれば提案されてはいかがですか。

[352: マンション住民さん]

>>350 住民さん
>ベットにも撤去する旨の貼り紙されてましたよ。

廃棄住人への　速やかに引きとる事、連絡を入れる事　を促す
注意文だったかと。

>>344　住民さん1さん
>>349さんの指摘の通り、昨年の秋頃に椅子が放置されていた時には
掲示板の告知や議事録で対応し報告があったと記憶してます。
今回の折りたたみベッドも土曜日日中には貼り紙がしてありました。
この後廃棄住人から何らアクションがなければ、最終的に防犯カメラ運用細則に則り防犯カメラで確認になるのだと思います。

前管理人がしっかりとしていたかどうかは判りませんが
2,3年前の定期総会で前管理人が不法投棄の粗大ごみを黙認、解体し廃棄している、それでは何時迄経っても不法投棄がなくならないと指摘されていました。

[353: 住民さん1]

それじゃ自分のベランダで自分の布団干し、何が悪いの？駐輪場はそのような規定がないから、迷惑行為にされないの？言ったもん勝ち？

[354: マンション住民さん]

>>353
そんなつまらない理屈を書き込む前に
管理規約に目を通してください。

明確な規約違反と現行の規約上問題外の事柄を同一に語る様では論外です。

[355: 住民さん]

なるほど。
今の管理人さんも「何もしていない」という訳ではないと思いますね。
問題が生じた際、まずは貼り紙にて勧告→改善がなければカメラ等で当事者の確定へという流れに関しても違和感も感じられませんしね。
以前の管理人さんが、粗大ゴミを黙認して処理していたと言うのは初知りでした。しっかりされていらっしゃる印象だったので。
ただ、今の代行？？の管理人さんに話をしても正直信頼は薄いかと思うので、早く固定の管理人さん？？が居るなら発表して欲しいものですね。未発表だから、フワフワしてると言われてしまうのかとも思いますしね。

[356: 住民さん4]

>>353 住民さん1さん
先程から的外れ、低知能な発言をされていらっしゃるのは同一人物でしょうか？
まさかこのような方が同じ住民だとは思いたくないですね…。

[357: 住民さん1]

>>351 住民さん
横から失礼します。
今更ですが、1代目500円、2代目1000円、3代目2000円のような徴収になると、駐輪場の混雑が少し解消するかもしれませんね。

[358: 住民さん1]

代→台。

[359: 住民さん]

>>357 住民さん1さん

すごい批判が来そうな案ですね(笑)

[360: 住民です]

駐輪場の使用料ですが、原則の平等な割り当てを超える分（ここなら3台目以降）については、
定額や漸増で増額してるマンションは多いみたいです

一寸、疑問に思ったんですが、原則台数以上駐輪してるお宅がある故に
本来ならあるべき新規転居者への割り当てがない場合はどうするんでしょう?
細則には一台目希望者に劣後するとあるので、退かしてもらうでしょうけど方法はくじ引き?

[361: 住民]

>>353 住民さん1さん

言われている意味がわからいのですが、ベランダに布団を干すのは迷惑行為なんですか?手すりに干すのは落下して事故が起こることがあり規約で禁止されています。ちゃんと理解しないと問題提議になりませんよ。

[362: 住民さん]

>>360 住民ですさん

駐輪場は1家庭につき2台までと以前の管理人さんに教わりましたが、2台以上停めてる家庭があるということでしょうか？

[363: 住民板ユーザーさん4]

>>362 住民さん

ありますよ。3台の方も4台の方もいらっしゃいます。

[364: 住民さん]

>>363 住民板ユーザーさん4さん
すみません、今手元にすぐ管理規約がないので確認してないのですが、1世帯2台までというのは管理規約上のものでしょうか？？

[365: 住民です]

>>362-364さん
管理規約集の駐輪場使用細則の第6条に、
原則1住戸2台、3台目以上を希望する場合云々の記述があります

[367: 住民さん1]

エレベーター内の掲示板に着任した管理人さんの事が紹介されていましたね。

[369: 住民さん]

>>368 匿名さん
今どきそんなおいしい仕事自体ないですよ。

[370: 住民さん2]

勘違いだの、最低だの、マンション同士で平気に言えるものですか。あなたこそ、何かすーごく勘違いされていませんか。

[371: 住民さん]

>>370 住民さん2さん

アンカー先が誰なのかわからないです。

[372: 住民さん7]

>>367 住民さん1さん

昨年からって書かれてましたね！
なぜ今まで貼り出さなかったのか・・・。
どなたか言ってくださって、やっと貼り出されたのでしょうかねぇ。
もしそうなら、言われてからしか動けない今の管理人さんに少し不安もありますが・・・。
まぁ着任して頂いた事に感謝ですので、ひとまず安心ですね。

[373: 匿名]

>>372
管理人より管理会社と管理組合だよ

[374: 住民]

車のオイル漏れって火事にならないんですか?
駐車場のオイル漏れがスゴい車は大丈夫なの?

[375: 住民]

神崎川周辺のマンションの管理費（平米辺り）
シティテラス　110円
エアリー　　　108円
ヴェリテ　　　112円
ネバーランド　155円
メゾンドール　115円

ここは67円弱。この差は大きそう。

[376: 住民さん3]

>>374 住民さん
オイル漏れの跡からの火災は考え難いですが、オイル漏れそのものは火災の可能性も否めません。

[377: 住民さん]

オイル漏れとかよりも、駐輪場問題何とかして欲しい。
ギチギチすぎて、いつも我が家の自転車が倒されてたり傷も付いてる。
きっと我が家だけではないはず。

[378: 住民]

>>375 住民さん

何がしてもらいたいか、総会や投書箱に提言されては。ここにいくら書いても、誰かがしてくれると期待しても自ら動かないと、単なるぐち。それで、気晴らしされているならいいですが。

[379: 住民]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[380: 住民さん5]

>>378 住民さん
基本、ここに愚痴を書く人は気晴らしレベルかと思います。
本当に迷惑で困っていて改善を求めるのであれば、きちんとまずは管理人さんにでも相談していると思いますよ。
まともに「提言して」と相手にするだけ無駄かと。

[381: 住民さん6]

先日の総会は無事に開催されたのでしょうか？
もしそうならば、議事録等はもらえるのでしょうか？？

[382: マンション住民さん]

愚痴ってもいいと思うけど
>>378みたいなのは少し前のログも読めないの？
「何とかしてほしいです」だけって子供かよｗ

>>378
例年通り議事録は出来上がったら掲示板でしょ

[383: マンション住民さん]

訂正です。×>>378→〇>>377　
>>378さん、ごめんなさい
　
　　

[384: 匿名]

>>383 マンション住民さん
横レス失礼します。

タメ口
文末にwをつける

この時点であなたの人間性も疑われますよ。
ネット上とは言え、礼儀をお忘れなく。
どれだけ正論でも、あなたの言い方だと閲覧しているだけでも不愉快になるかと。

[385: マンション住民さん]

はいはいでは高尚な住民様だけでやれば？ｗ
お上品で有意義な議論が展開されるのを期待してます

[386: 匿名]

>>385 マンション住民さん
お上品と言うより、皆さん普通で貴方に品がないだけかと思います。
皮肉も述べられてますが、有意義な議論を望む方の発言とは思えませんね。
横から失礼致しました。

[387: 住民さん4]

>>382 マンション住民さん

議事録は掲示と配布、両方ありますよ。

[388: 住民です]

>>377 住民さん
倒されているとあるので平面駐輪場でしょうか？
>>377さんは具体的にどうすれば良いと思われますか？

平面駐輪場の自転車が倒れているのを頻繁に目撃していたので
自転車の傷とか大丈夫なのか前管理人さんに尋ねたところ、
「風対策で故意に倒している。自転車の持ち主も了承済み」と
仰っていました。転倒を少しでも減らすには
・許可を取って置き式のタイヤホルダーを使用する。
・転倒しやすいサイドスタンドの自転車は禁止にする。
・風を受けやすい子供用レインカバーはなるべく小さくしておく
自分にはくらいしか思い浮かびませんが良案があると良いですね。

ギチギチはどうでしょうね？キャパオーバーで見栄えが悪いと
書かれてる人もいましたが、一台当たりのスペースを広げるとなると
他の問題が出てきますから難しいのではないでしょうか？

いずれにせよ、見過ごせない傷がついたり
>>326さんみたくスポークが曲がったり、チェーンが外れたりがあるなら
都度、スマホで撮影して管理人さんや管理会社に連絡するのが最善かと思います。いくら他の利用者が力任せにラックを押したところで
どうすればスポークが曲がったりチェーンが外れるのか想像がつきません。
どちらかの自転車の仕様のせい…？

[389: 住民]

>>377 住民さん
オイル漏れだってあれだけ酷いとアスファルトを溶かしてしまってる可能性があります
駐輪場に置き換えれば、駐輪ラックを壊したのと同じです。

[390: 匿名]

>>389 住民さん
少し論点が違うと思います。
駐輪場に関しては、ラックが壊れるとその近辺の駐輪者の方々にも影響が出ますが、あなたの言うアスファルトを溶かすと言うのはその場所のみですよね？その場所から広範囲に地割れが起こる可能性は極めて低いかと。
それよりも火災、引火の方が私は怖いと思います。

[391: 住民さん]

>>389 住民さん
アスファルト溶かすってwww
それこそあなたがそこまで言うなら早く管理組合に言いなよ
大袈裟に騒ぐんだったらw

[392: 住民さん1]

>>374
オイルでは無く、エアコンの水じゃないかと思うのですが...
車中に長く居らっしゃる方もちょこちょこ見掛けるし、オイルがそんなに漏れてたら流石に気付いて直すと思いますよ。

[394: 住民さん2]

>>388 住民ですさん
102号室前の駐輪場をみればわかると思います。

[395: 住民さん]

>>394 住民さん2さん
>>388さん
恐らく駐輪場のラックの話なので、平面では無いので105～103号室前辺りの可動式駐輪場のことかと。

[396: マンション住民さん]

駐輪場利用細則より抜粋
>自転車置場は、電動アシスト付自転車・チャイルドシートや大きなカゴ付
>自転車・車輪の太い自転車・三輪の自転車・補助輪付自転車等の場合、ま
>たハンドルの形状により、利用不可能または利用しづらい場合があること

[397: マンション住民さん]

また布団類や座椅子？がゴミステーションに捨てられてました。
処理代がもったいないのか、面倒なのかしりませんけど
回収申し込みはネットでもできるのにあきれてしまいます。

[398: 住民さん5]

>>396 マンション住民さん
これは車両違いについての内容で、ゆるゆるな管理でキャパオーバーの状態に至った現状に対しては通用できません。