プレサンスロジェ神崎川 【契約者・入居者専用】

[契約済さん]

プレサンスロジェ神崎川の契約・入居者専用スレです。
情報交換や意見交換などしていきましょう。

所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通：阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
公式URL：http://pl-kzg116.com/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568200/

[329: マンション住民さん]

ネットで調べたところ
駐輪ラックの規格
耐荷重：35ｷﾛ､タイヤサイズ：20～27ｲﾝﾁ､ハンドル幅：600ﾐﾘ以下、
タイヤ幅：55ミリ以下､全長1500～1900ﾐﾘ､車高：1100ﾐﾘ以下

子供用や規格外自転車は№1～10の平面駐輪場か、
自宅内保管になると思います。

>>323さん
上段の電動自転車を下段のラックに移動したいという事でしょうか？
それは管理人さんか管理会社、管理組合に申し入れておられますか？

[330: 住民さん3]

>>329 マンション住民さん
そもそも平面駐輪場が少な過ぎるかと思います。
また、自宅内保管を仮にしたとして、エレベーターへの乗せ降ろしの際、またエレベーター内の鏡の破損にも繋がるかと。
それだとまた別の問題が発生して悪循環ですので、自宅内保管は論外かと。

[331: マンション住民さん]

>>330
一戸あたり二か所の駐輪スペースは標準的な仕様だと思いますし
マンション購入時から判っていた事ですよね？
でも実情に合わないなら駐輪場増設を提案してみてはいかがですか？
まずは場所と建築基準法等、法的問題のクリアでしょうか。

[332: 住民さん3]

>>331 マンション住民さん
そういう意味ではなく、そもそも可動式の駐輪場ばかりではなく平面の駐輪場が少ないという意味です。
購入時からわかっていた事ですが、生活のニーズによって自転車の規格や台数ももちろん各家庭毎に変化するのは当然のことで、求める物も購入当初から変化していくのも普通かと思われます。
そんな中、自転車の自宅保管という提案は再度共有部(廊下)に置くと言う事態を招く可能性も考えられます。

いずれにせよ、今の駐輪場スペース等も含めて再考慮の提案が必要になるのかな？
まずはゾンビ自転車をいち早く撤去するなり、対処して欲しいものですね。
皆さんが少しでも快適に使用出来る環境になって欲しいですね。

[333: マンション住民さん]

※332さん
ゾンビ自転ってマンションの№入り駐輪シールが貼付されてない自転車ですよね？
管理人や管理組合の見落としがあるなら、あなたが把握してるそのゾンビ自転車とやらを管理人や管理組合に連絡すればいいと思います

[334: 住民板ユーザーさん1]

>>333 マンション住民さん
そういう問題でもないと思います(;´∀`)
こういう状況だよっていう討論なので、管理人に言えば？って言ってしまえばこの掲示板は成り立たないかと…。

[335: マンション住民さん]

>>334
何か勘違いしてません？

このBBSはプレサンスロジェ神崎川の公式BBSではないんですから
あなたがここで現状を憂えて不満を溢すだけではなく
自ら動かなければ何も変わりません
そこまでの事を言えるだけの実情を把握しているのでしょうから
行動を起こして当然ではないですか？

平面駐輪場が少なすぎる→では増設案を出しては？→そう意味じゃない→じゃあ現状を連絡しては？→そういう意味(ry→ではどうしろと？

駐輪場のゾンビ自転車とやらもあなたがそう思っているだけで
毎月使用料を収め、マンションの駐輪シールを貼ってるなら
ゾンビ自転車とは言えませんよね？
少し前にも「持ち主不明の自転車は撤去します」との告知がありましたし
実際に奥の階段横に持ち主不明の自転車が集められ、処分されましたよね？
その際に現行の駐輪シールがない自転車は貼付してるはずです

なので見落としがあって気が付いてる住人がいるなら
単純にその内容を管理人か組合に伝えれば済む話だと思いますけど違うんでしょうか。

[336: 住民さん1]

先日ごみ捨て場横に「利用される方は持って行ってください」と張り紙されたスリッパラックが置かれてたんですが・・・今日は同内容の張り紙をした折りたたみベッドが置かれてました。
粗大ゴミ廃棄方法やリサイクルショップに売りに行くのがめんどくさかったんでしょうケド悪質極まりないですね。常識を疑う。

[337: 住民]

>>334 住民板ユーザーさん1さん

ここは討論する場ではないので、管理人さんを通じて
問題提議しない限り解決しないと思います?
愚痴をいうだけであれば、住民以外の不特定多数参加の掲示板は成り立ってると思いますよ。

[338: 住民]

>>332 住民さん3さん

各人の生活が変化していくことは当然なので、当事者として共同住宅が住みやすいようにルール、設備を変えていくか、変化に合わせて住居を変えるかですね。

[339: 住民さん7]

横ですが、実際に自転車を自宅保管されていらっしゃるご家庭はどのくらいなんでしょうね？
またエレベーターの鏡が割られなきゃ良いけど。
あれもいつになったら直すんだろうか。

[340: 住民さん5]

管理人さんは今のあの方が着任したという認識で良いのでしょうか？？
まだ代行の方でしょうか？？

[341: マンション住民さん]

>>339さん
エレベーターの鏡は特殊で修理に時間がかかるらしいです。

自宅保管自転車、台数は判りませんが現行では…

自転車の自宅保管・・・自身の都合 (自転車が高価など)で自宅保管にしている人もいるそうですから無くすのは難しいかもしれません。

子供用自転車・・・駐輪ラック対象外の20インチ未満の子供用自転車となると、年齢的に親御さんが同行されているでしょうから、ベビーカーと同じく、親御さんに注意して頂くしかないでしょう。

[342: マンション住民さん]

>>340
管理人さんが変わったらお名前とかちゃんと告知してほしいですよね。
同じ事を思っていたので、総会もあるし管理会社か役員さんに言ってみるつもりです。

[343: 住民さん5]

>>342 マンション住民さん
そうですね。定着したのなら、お名前等貼り紙でも良いのでお知らせして頂けたら安心ですね。
代行の方なら…と、正直、意見や質問をしたくても遠慮してしまう部分もあるのでその辺ハッキリしてもらえたら嬉しいですね！

[344: 住民さん1]

管理人さんが代行なのか着任されたかはまだわかりませんが少し前に書かれていたフワフワしてるっていうのが不法投棄や駐輪場の問題に繋がってると思います。ゴミだって防犯カメラで住人か外部の不法投棄なのか調べれるはずでは？
住人ならばどこの階から搬出されたかある程度わかるはず。不法投棄はマンション管理にも関わるのではないのでしょうか？前の管理人さんはしっかりとしていらっしゃったイメージなので現在のマンション管理が不十分に感じます。

[345: 住民さん1]

駐輪場は共有スペースです。
長期放置で日常使われる方に不便をかけているなら、ゾンビです。料金納めたかと関係ないです。

[346: 住民さん1]

エレベーターの鏡は、修理してもどうせ割れます。割れるための存在です。
用途自体が個人的には疑問ですが、割れるたびに皆様が費用を負担したり犯人探してしたり問題を引き起こすより、早めに撤去した方が良いと思いませんか。
鏡なしのエレベーター使って不便を感じたことがありません。

[347: 住民さん]

>>346 住民さん1さん
失礼ですが、エレベーターの中に鏡がある理由ご存知無いのでしょうか？
知らないのであれば、一度きちんと調べてください。

[348: 住民]

規約を守って決まった所に自分の自転車を置いてるのに
ゾンビ自転車だの迷惑かけてるだのいわれたら驚くだろうな

[349: 住民]

>>344 住民さん1
掲示板見てないやん
前に椅子が出してあった時は対応してた
管理不十分は同意やけどここは管理費が格安やからな

[350: 住民]

>>349 住民さん
ベットにも撤去する旨の貼り紙されてましたよ。
前回の椅子のときも2?3日後に張り紙で、対応なかったから防犯カメラでの確認だったと思いますよ。

[351: 住民]

>>345 住民さん1さん
お願いするしかないかと思うのですが、シールを貼って、料金を納めている自転車をどのような規約で個人の財産を処分できるか、いい案があれば提案されてはいかがですか。

[352: マンション住民さん]

>>350 住民さん
>ベットにも撤去する旨の貼り紙されてましたよ。

廃棄住人への　速やかに引きとる事、連絡を入れる事　を促す
注意文だったかと。

>>344　住民さん1さん
>>349さんの指摘の通り、昨年の秋頃に椅子が放置されていた時には
掲示板の告知や議事録で対応し報告があったと記憶してます。
今回の折りたたみベッドも土曜日日中には貼り紙がしてありました。
この後廃棄住人から何らアクションがなければ、最終的に防犯カメラ運用細則に則り防犯カメラで確認になるのだと思います。

前管理人がしっかりとしていたかどうかは判りませんが
2,3年前の定期総会で前管理人が不法投棄の粗大ごみを黙認、解体し廃棄している、それでは何時迄経っても不法投棄がなくならないと指摘されていました。

[353: 住民さん1]

それじゃ自分のベランダで自分の布団干し、何が悪いの？駐輪場はそのような規定がないから、迷惑行為にされないの？言ったもん勝ち？

[354: マンション住民さん]

>>353
そんなつまらない理屈を書き込む前に
管理規約に目を通してください。

明確な規約違反と現行の規約上問題外の事柄を同一に語る様では論外です。

[355: 住民さん]

なるほど。
今の管理人さんも「何もしていない」という訳ではないと思いますね。
問題が生じた際、まずは貼り紙にて勧告→改善がなければカメラ等で当事者の確定へという流れに関しても違和感も感じられませんしね。
以前の管理人さんが、粗大ゴミを黙認して処理していたと言うのは初知りでした。しっかりされていらっしゃる印象だったので。
ただ、今の代行？？の管理人さんに話をしても正直信頼は薄いかと思うので、早く固定の管理人さん？？が居るなら発表して欲しいものですね。未発表だから、フワフワしてると言われてしまうのかとも思いますしね。

[356: 住民さん4]

>>353 住民さん1さん
先程から的外れ、低知能な発言をされていらっしゃるのは同一人物でしょうか？
まさかこのような方が同じ住民だとは思いたくないですね…。

[357: 住民さん1]

>>351 住民さん
横から失礼します。
今更ですが、1代目500円、2代目1000円、3代目2000円のような徴収になると、駐輪場の混雑が少し解消するかもしれませんね。

[358: 住民さん1]

代→台。

[359: 住民さん]

>>357 住民さん1さん

すごい批判が来そうな案ですね(笑)

[360: 住民です]

駐輪場の使用料ですが、原則の平等な割り当てを超える分（ここなら3台目以降）については、
定額や漸増で増額してるマンションは多いみたいです

一寸、疑問に思ったんですが、原則台数以上駐輪してるお宅がある故に
本来ならあるべき新規転居者への割り当てがない場合はどうするんでしょう?
細則には一台目希望者に劣後するとあるので、退かしてもらうでしょうけど方法はくじ引き?

[361: 住民]

>>353 住民さん1さん

言われている意味がわからいのですが、ベランダに布団を干すのは迷惑行為なんですか?手すりに干すのは落下して事故が起こることがあり規約で禁止されています。ちゃんと理解しないと問題提議になりませんよ。

[362: 住民さん]

>>360 住民ですさん

駐輪場は1家庭につき2台までと以前の管理人さんに教わりましたが、2台以上停めてる家庭があるということでしょうか？

[363: 住民板ユーザーさん4]

>>362 住民さん

ありますよ。3台の方も4台の方もいらっしゃいます。

[364: 住民さん]

>>363 住民板ユーザーさん4さん
すみません、今手元にすぐ管理規約がないので確認してないのですが、1世帯2台までというのは管理規約上のものでしょうか？？

[365: 住民です]

>>362-364さん
管理規約集の駐輪場使用細則の第6条に、
原則1住戸2台、3台目以上を希望する場合云々の記述があります

[367: 住民さん1]

エレベーター内の掲示板に着任した管理人さんの事が紹介されていましたね。

[369: 住民さん]

>>368 匿名さん
今どきそんなおいしい仕事自体ないですよ。

[370: 住民さん2]

勘違いだの、最低だの、マンション同士で平気に言えるものですか。あなたこそ、何かすーごく勘違いされていませんか。

[371: 住民さん]

>>370 住民さん2さん

アンカー先が誰なのかわからないです。

[372: 住民さん7]

>>367 住民さん1さん

昨年からって書かれてましたね！
なぜ今まで貼り出さなかったのか・・・。
どなたか言ってくださって、やっと貼り出されたのでしょうかねぇ。
もしそうなら、言われてからしか動けない今の管理人さんに少し不安もありますが・・・。
まぁ着任して頂いた事に感謝ですので、ひとまず安心ですね。

[373: 匿名]

>>372
管理人より管理会社と管理組合だよ

[374: 住民]

車のオイル漏れって火事にならないんですか?
駐車場のオイル漏れがスゴい車は大丈夫なの?

[375: 住民]

神崎川周辺のマンションの管理費（平米辺り）
シティテラス　110円
エアリー　　　108円
ヴェリテ　　　112円
ネバーランド　155円
メゾンドール　115円

ここは67円弱。この差は大きそう。

[376: 住民さん3]

>>374 住民さん
オイル漏れの跡からの火災は考え難いですが、オイル漏れそのものは火災の可能性も否めません。

[377: 住民さん]

オイル漏れとかよりも、駐輪場問題何とかして欲しい。
ギチギチすぎて、いつも我が家の自転車が倒されてたり傷も付いてる。
きっと我が家だけではないはず。

[378: 住民]

>>375 住民さん

何がしてもらいたいか、総会や投書箱に提言されては。ここにいくら書いても、誰かがしてくれると期待しても自ら動かないと、単なるぐち。それで、気晴らしされているならいいですが。