プレサンスロジェ神崎川 【契約者・入居者専用】

[契約済さん]

プレサンスロジェ神崎川の契約・入居者専用スレです。
情報交換や意見交換などしていきましょう。

所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通：阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
公式URL：http://pl-kzg116.com/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568200/

[251: 住民板ユーザーさん1]

管理会社の変更込みで管理会社や理事会のあり方が現状で良いのか
来年の総会で質問しようかと思ってたので
その点だけなら提案しやすくなったかな。
デベロッパー直云々等、購入時の説明が虚偽虚偽だったのもあり
管理費も適切なのか再考するのが賢明な気がします。

マンション管理に関する事柄など面倒だと思われてる
住人の方が多いでしょうが、このマンションの主流世代にあたる
20?30代の住民さん達こそ、早々に本腰を入れて取り組まなければ
取り返しがつかない事態になりかねませんよ。

[252: 匿名さん]

>>250 住民板ユーザーさん5

現在の管理組合の理事さん達で管理会社の変更という大仕事できると思われますか？
安倍内閣が憲法改正するように普段は仕事を持ってる一般庶民の理事にはそれくらい高い壁な気がします。

[253: 匿名さん]

隣戸や上階の騒音、喫煙の話があるけど、
長谷工+プレサンス+淀川区で、ある程度、妥協しなきゃいけないと思う。
財閥マンションでは、化粧をしないで歩いてる人がいるってだけでクレームになってるよ。
管理会社も変えなくていいよ。あの社長なら刑務所にデスク置いて仕事の指示出すでしょ。

[254: 住民板ユーザーさん1]

>>253 匿名さん

なんの話をされてるのかな？
意味不明

[255: 住民板ユーザーさん8]

>>254 住民板ユーザーさん1さん
ニュースに出てる事かと

[256: 住民板ユーザーさん1]

>>251 住民板ユーザーさん1さん

来年の総会では答えが出ないと思うので、1月の理事会で議論できるように今投書されてはどうですか？
理事ポストはそのためのものですし。
来年の総会は今までと同じく例年通り1年の統括をし次期理事会の引き継ぎになるでしょう。
質疑応答の場所ではないんだな、って昨年の総会で思いました。
引き継いだ次期理事会が動く人かどうかはわかりませんが、今期の方は少なくともEV横の掲示板を見るに、きちんと議論されていろんな対応もされているように思います。
あと、住んでいる以上年齢関係なく関わっていくべきことかと思います。
年長者だからこそわかることもあると思います。

前回の総会では感情的によそのマンションを例にあげて苦言を呈す方がおられましたが、来年の総会はそんなことにならないように願いたいですね。

[257: 入居済みさん]

よそのマンションと比較せずして、何を基準にマンションの良し悪しを選ぶのかね？
よそのマンションと比較する必要がないなら現状でも構わないでしょ
エレベーターミラーの修理に半年以上かかっても
台風被害の修理に一年以上かかっても
来訪者の駐輪許可が管理人の胸先三寸でも
共有廊下の駐輪使用も上に同じ
これがプレサンスロジェ神崎川の管理だからで済みますから簡単ですね

[258: 匿名さん]

>>256 住民板ユーザーさん1
>>257 入居済みさん

管理会社も2社体制で集団無責任体制ですけど
それ以上に理事と住民の民度が問われていますよね。

[259: 住民板ユーザーさん1]

>>253 匿名さん

何を妥協する?なぜ３者?財閥系?逮捕された社長が指示?
何を言われてるか、もう少しわかるように教えてもらえませんか。

[260: 住民板ユーザーさん1]

妥協？ここは民度が低くて、そこに住んでるのが自己責任、自業自得のことか。
本当に最低の人間やわ。もしくは近所のマンション住民？

[261: 匿名さん]

3階71.92m2は3ヶ月前と比べて150万円下げてた。
この価格で売れるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_92844657/
プレサンスロジェ神崎川 3230万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2020/1/7次回更新日：情報提供より８日以内
3230万円
大阪府大阪市淀川区
阪急神戸線「神崎川」歩7分
(株)ライフサービス北大阪店

物件名プレサンスロジェ神崎川
販売価格3230万円
所在地大阪府大阪市淀川区三津屋南１
沿線・駅阪急神戸線「神崎川」徒歩7分
専有面積71.92m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.17m2
築年月2016年9月
所在階/構造・階建3階/RC15階建

[262: 匿名さん]

3階の低層階で3,000万超えは厳しいかもね。
1階みたいに可能性低くてもいつかは売れる発想で
これからも同じ価格で売り続けるのも戦略としてはありだけどね。

親会社のプレサンスコーポレーションの社長が逮捕されたけど
管理会社のプレサンスコミュニティとの管理委託契約は
理事会としてはこれからも続けていく方針なのかな？

[263: 住民板ユーザーさん1]

売却物件の事ばかり馬鹿みたいに詳細にコピペで書き込んでる人がいるけど、住民向けスレでなんの意味が？毎度毎度必死すぎ滑稽すぎで笑えるわw
っか、かなり鬱陶しいな
「○階売れないね」くらいでよくない？


高く売りたい、早く売りたいなら
「プレサンスロジェ神崎川は良いマンションだ」と言われるようになるしかないわ

[264: 匿名さん]

>>263 住民板ユーザーさん1

資産価値は住民にとって大切なのよね。

[265: 住民板ユーザーさん5]

壁だと思うのですが、3?5回ドンドンと叩く音が聞こえるのはうちだけでしょうか？
中層階です。

[266: 住人]

管理人不在になると、ママ友らしい他所の人たちが駐輪してるけど
駐輪禁止で置いてある三角コーンをどけて駐輪、おまけにその三角コーンを
自分たちの自転車を守るように置いてて図々しいにもほどがある
そういう人たちを呼び入れてるママたちはもっと図々しい

[267: 匿名さん]

>>266 住人

写真撮ってＵＰしたらどう？

[268: 住民板ユーザーさん8]

まあ、神崎川だから。。。悪質なら写真撮って、できればどの部屋に向かうか特定しましょう。

[269: 住民板ユーザーさん5]

あれだけ言われていたにもかかわらず、ベランダの欄干(でいいんですかね？)に布団やシーツを干されているご家庭が多くて驚いています。
物干し竿に干すことはできないのでしょうか。
いくら強風では無いとしても、万が一下に落ちたら…というのを考えられないのでしょうか。

[270: 住民板ユーザーさん1]

私は友達は来ても電車なので自転車を停めさせた事はないけど、これからの可能性として友達の自転車はどこへ停めさせたらいいのか悩む。。
自転車で来るなってこと？

[271: 住民板ユーザーさん2]

十三市民病院がコロナ専用病院になったそうです。
どれぐらい長引くんでしょう

[272: マンション住民さん]

>>269
当該住人は共用廊下に常時、私物を置いてたり、部屋から異臭がしたり
他の点でも問題のある人達ですね
マンションの布団干ししかり、物件価値も下がる迷惑行為です
そういう人達は総会は欠席、議事録は読まない、掲示板も見ないんでしょう
個別に注意されても平気なそうですし、落下事故でも起きない限り改めないのでは？
その時にはきちんと賠償金等、個人で責任を取ってもらいましょう

>>270
入居間もない頃は毎日、部外者の駐輪が複数ありましたし
私も管理人さんに声をかけた上で友人の自転車を停めさせてもらった事がありますが
２～3年前に管理会社へ部外者の駐輪を咎める投書があり禁止となりました
駐輪OKだと嬉しいですが、マンションは部外者駐輪禁止が基本みたいです

[273: 匿名さん]

中古の2部屋いつまで経っても売れないな。
1階は2018年12月、3階は2019年10月に売り出してるみたいね。
コロナウイルス前に2,800万くらいで妥協してたら売れてたかも。
消費税増税前+コロナウイルス前でも売れなかったのにこれからはこんな価格で売れるとは思えない。

【ホームズ】プレサンス ロジェ 神崎川の建物情報｜大阪府大阪市淀川区三津屋南一丁目1番5(地番)
1階 3,080万円 3LDK 69.72㎡ 南東
3階 3,230万円 3LDK 71.92㎡ 南東
https://www.homes.co.jp/archive/c-19752/

[274: 住民板ユーザーさん1]

普段から洗濯物の柔軟剤のどぎつい香りを漂わせている家族がいるけど、今日は夜から洗濯物を干しているようで、窓を開けていたら気持ち悪い臭いが部屋中にしてきて体調が悪いです。
香害という言葉を知りませんか？

[275: 住民板ユーザーさん8]

>>274 住民板ユーザーさん1さん

うちも柔軟剤の香りに悩まされています。ここ数日は雨で外干しできなかった為か被害はなかったですが、今日また臭ってます。

子供が喘息を持っているので本当に迷惑だし怒りがおさまらない！

[276: 住民板ユーザーさん8]

>>274 住民板ユーザーさん1さん
集合住宅ですからね。
難しい問題です。

各社メーカーに申し入れしてみては？

[277: 住民板ユーザーさん6]

毎日毎日ピアノの音がうるさいし
子供が廊下で叫び走り回っているがもちろん放置
廊下の声結構響きますよね……

[278: マンション住民さん]

共用廊下に自転車停めたり物置にしてる人達はいつになったら出ていくんですかね？
契約時に承諾してる規約を遵守できないならさっさと転居すればいいんですよ
ってか、最低限の管理ができない管理会社や組合は不要です。

[279: 住民板ユーザーさん1]

>>278 マンション住民さん
そしたら、他人任せにせずに、あなたが管理組合をされたらどうですか。立候補されたら!

[280: 住民板ユーザーさん8]

ガレージに駐車している某自動車、毎晩ハイビームつけてて、夜中ゴミ捨てに行くときに気になります。
ま、駐車スペース内だから自由っちゃ自由でしょうけど…

[281: 住民板ユーザーさん8]

エレベーター前のボードにバルコニーでの喫煙禁止と書いてるが隣人はお構いなく毎日バルコニーで喫煙している。なぜやめないのか。

[282: 住民板ユーザーさん2]

>>281 住民板ユーザーさん8さん
たしかに喫煙禁止が掲示されても喫煙を続けている方はまだいますよね。

[283: 住民板ユーザーさん1]

部屋番号がわかってるのなら管理会社から直接言ってもらうしかないのでは？

[284: 住民の人に質問したいさん]

>>281 住民板ユーザーさん8さん
何号室ですか？

[285: 住民板ユーザーさん5]

過去にも喫煙問題ありましたよね。
隣人？下階？からかわかりませんが、非喫煙者は特に気になりますね。過去にバルコニーで何かを焼いて食事をしてる臭いが入ってきました。
結構何でもありなんですかね？
喫煙、食事はやめていただきたい。

[286: 住民板ユーザーさん1]

paypay使えるお店を探したら、〇〇〇室が出てきますが、これ本当なら抵触することはないでしょうか。

[287: 住民板ユーザーさん1]

なんのお店ですか？

[288: 住民板ユーザーさん1]

>>286 住民板ユーザーさん1さん
管理組合にお話しました。

[289: 住民板ユーザーさん8]

こんな時間なのにまた上階から何やらコンコンゴンゴン叩く音
深夜に入浴したり動くなら余り音出さないようにできないのかな？

[290: マンション住民さん]

専用庭にタープテントを設置するならするできれいに置けばいいのに
ベンチレーションやフレームがだらしなく外れてたりして汚らしい
ゴルフの防球ネットの時も管理がルーズな感じだったけど
タープなんて通常は常設するものではないんだから使い方に問題ありそう

[291: 住民板ユーザーさん1]

リビングに居て今、朝からタバコの臭いがしてきました(=o=;)やめて欲しい
換気口からですかね。横か上下か…まだベランダで吸われてる方がいるのでしょうね残念です。

[292: 住民]

週に何度も金槌か木槌を使っている低中層階の迷惑住人さん。
月１程度なら我慢しますがいくらなんでも頻度が高すぎます。
そういう作業がしたいならHCなどで場所を借りて下さい。
本当に迷惑です。

[293: 住民]

またコンコンやってる…

[294: 住民板ユーザーさん5]

だいぶ売り物件でてきたな。
我が家も気をつけなければ

[295: 住民]

毎日毎日ホントうるさい！
なにドンドンゴンゴンやってんの！
いい加減にしろ！

[296: マンション住民さん]

２/13にマンション横の路側帯に、子供用の自転車含め
10台以上が駐輪されてましたけど、危険ですから
次見かけたら遠慮なく警察に通報させていただきます。
心当たりのある住民さんは自転車の持ち主にそうお伝えください。

[297: 住民板ユーザーさん7]

>>296 マンション住民さん
何時くらいで、
管理人さんは、対応されてましたか。

[298: 住民板ユーザーさん6]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[299: 住民板ユーザーさん1]

雨だからでしょうか…
ベランダの換気口から
今日はタバコの匂いがずっとします(-_-;)
ペットも居るのに
とっても迷惑。
この問題はずっと我慢してるけど
集合住宅、解決する事はないんだろう

[300: 住民板ユーザーさん1]

家の中で換気扇を回しながら喫煙していてもベランダからの換気口から入ってくるということなんでしょうか？
未だにベランダで吸っていて入ってくるのでしょうか？
これから窓を開ける事が増える季節なので臭い問題出てきそうですね。