プレサンスロジェ神崎川 【契約者・入居者専用】

[契約済さん]

プレサンスロジェ神崎川の契約・入居者専用スレです。
情報交換や意見交換などしていきましょう。

所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通：阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
公式URL：http://pl-kzg116.com/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568200/

[225: 住民板ユーザーさん3]

久々に掲示板を覗いたら騒音についての書き込みが多いですね。

騒音トラブルでニュースになるような事が起きはしないかと不安です。

[226: 住民板ユーザーさん1]

ガスの点検、入居時の開栓に近い形のなんだか記憶にあるなーという点検でした。
また4年後のご協力をお願いしますと言われました。
結局聞けずじまいでした。
法令点検と別の点検は違うようですね。

[227: 住民板ユーザーさん]

>>226さん
法令点検の他に2年に一回、ラク得補償の点検があるみたいです。
うちは10月にラク得の点検です。管轄が違うのは判りますけど
日時が近いのであれば法令点検と同時に実施して欲しいものですね。

[228: 住民板ユーザーさん1]

ドンキの跡地、グルメシティの跡地、何ができるか知ってる方いますか？

[229: 匿名さん]

>>228 住民板ユーザーさん1

ドン・キホーテ十三店の跡地は駐車場が完成してます
ドンキ経営陣は高く売りたいから慌てて処分するよりじっくり売ろうと戦略でしょうね

ダイエーグルメシティ神崎川店の跡地は
南海不動産が15階建てのマンションを2021年11月下旬完成で建てるそうです
徒歩5分なので価格が安ければ売れるかもですね

駅前のシティテラス神崎川は全745戸のうち730戸が契約になったそうです
1街区：2016年1月15日完成済、2街区：2017年8月2日完成済なので新しい棟でも完成から丸2年経過しても完売してないですね
総戸数が多いからしょうがないかもね

[230: 通りすがり]

ドンキホーテは元あったところからすぐのところに年内オープン予定で工事してるみたいですね
シティテラス神崎川はHPみると完売したみたいですね

[231: マンション住民さん]

お隣に駐車スペースを間違えられてしまって困ってます。（現在進行形）
過去二度逆隣の方に間違えて停められ、管理会社に連絡した事があるのですが
煮え切らない対応だったし、連絡して入れ替えてとなるともう遅いし煩わしいしで
今晩は空いてるお隣に駐車しました。お宅が違うとは言え流石に三回目となると…

前述した二回間違えた方が、もう一方のお隣に間違えて駐車してるのは
目撃してるのですが、他の皆さんはそういう経験はありませんか？

[232: 匿名さん]

>>230 通りすがり

知りませんでした
同じ淀川通りに面したまま塚本側へ200m移動した土地へ新店舗作るのね
何の為の移転なのか解らないけど買い物選択肢あるのはいいですね

[233: 匿名さん]

3階でてるね
1階はもう何年も売り出てるけど売れずに残ってるな
景気良いから中古でもみなさん強気なのね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_92844657/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ神崎川
販売価格3380万円
所在地大阪府大阪市淀川区三津屋南１
沿線・駅阪急神戸線「神崎川」徒歩7分
専有面積71.92m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.17m2
築年月2016年9月
所在階/構造・階建3階/RC15階建

[234: 住民板ユーザーさん1]

17時頃始まって、22時以降もバタバタ、ドンドンとした音が絶えず響くんですが、皆様は平気でしょうか。
じっと我慢すべきことでしょうか。
最近その辺りの常識が分からなくなりました。(　ﾟдﾟ)

[235: 匿名さん]

>>234 住民板ユーザーさん1さん

何階付近から出てる音ですか？

[236: 住民板ユーザーさん1]

>>235 匿名さん
丁度中間層でしょうね。
朝も大体その響く音に目が覚めます。7:30頃から歩きなのか引戸の開閉なのか、ドンドンと響くんで、アラームの役割もしますね。
同じ騒音に悩んでいる方は居られませんか。

[237: マンション住民さん]

どうやったら、そんなに毎日毎日毎日毎日毎日毎日毎日毎日、足音を踏み鳴らせられるんでしょうか？
下階の人間に迷惑が掛かっているって、分かりませんか？
バカだから、分かりませんか？

[238: 住民板ユーザーさん1]

>>237 マンション住民さん
もしかして、今日11/5も夜10時半まで踏み鳴らしたんでしょうか。

[239: 住民板ユーザーさん1]

>>238
昨晩は、たまたま、そうでもなかったですが、これまではほぼ毎晩うるさいですね(-_-;)

[240: 住民板ユーザーさん1]

>>239 住民板ユーザーさん1さん

こちらも毎日がうるさくて、精神崩壊の寸前です(>_<)。
どうやら騒音源は1、2戸だけじゃなく、複数あるようですね。

[241: マンション住民さん]

どういう歩き方をしたら、そんなに大きな足音を立てられるんでしょうね。
これは体重の問題ではなく、下の階の住民に気を遣えるか、遣えないかの違いですよね。

[242: 住民板ユーザーさん1]

うちは中層階ですが、足音というより、何かで叩くような早めの音が夕方から夜まできこえる事が多いです。
あとは朝、夕方に外でタバコ吸ってる人…
窓から強烈に匂いが入ってくるので吸い始めたら窓を閉めます。
ほんまに迷惑。

[243: マンション住民さん]

先日、バルコニーで喫煙している男性を目撃しました。
地上を見上げたら、たまたま視界に入り、愕然としました。

自分の喫煙欲求を満たすためには、人の迷惑かえりみない姿勢には失望します。
管理規約を変更して、バルコニーでの喫煙を一切禁止にしていただきたいです。

[244: 入居済みさん]

今日も足音がひどいです。
子供がバタバタと走り回る音も凄いですが、成人男性と思われる大きな音も響いて来ています。
一歩一歩、大きく重い音を立てながら、歩いているようです。
もうノイローゼになりそうです。

引っ越したいですけど、なかなか簡単には引っ越せないので、つらいです。
何故こちらが我慢しなければならないのでしょうか。

[245: 住民板ユーザーさん1]

人に迷惑かけるバカは天罰くだれ。

[246: 匿名さん]

現在も売りに出てる中古マンションの2部屋やけどなかなか売れんのは何でやろな？

1階は価格をちょっと上げたり下げたりの繰り返しで何がしたいか解らんけど
もう何年売りに出てるんかなってくらいずっと売れないな。
3階も売り出してから4，5ヵ月くらい経つんかな？

価格が高いからなのか線路が前だからなのか駅からちょい歩くからなのか土地柄の問題なのか競合マンションと比べてコスパが悪いからなのか理由は何やろな？

[247: 住民板ユーザーさん6]

今日もうちの横のガテン系の家族の大暴れがすごい。入居してずっと我慢してきたけど、そろそろ反撃してもよいものか…。

[248: 住民板ユーザーさん1]

チラシ効かないんであれば自分で解決するしかないと、管理会社もかわいそうに言っとるんだし、うちは上層のバカ家族と長期戦に臨む覚悟です。

[249: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンションのデベ社長逮捕されたね。
さらに人気、無くなるな。

買うんじゃなかった。

[250: 住民板ユーザーさん5]

プレサンス社長逮捕とのことですが、住民に何かしら説明はありますかね…
管理会社もプレサンスグループですし…
理事会で管理会社の変更はできないのでしょうか

[251: 住民板ユーザーさん1]

管理会社の変更込みで管理会社や理事会のあり方が現状で良いのか
来年の総会で質問しようかと思ってたので
その点だけなら提案しやすくなったかな。
デベロッパー直云々等、購入時の説明が虚偽虚偽だったのもあり
管理費も適切なのか再考するのが賢明な気がします。

マンション管理に関する事柄など面倒だと思われてる
住人の方が多いでしょうが、このマンションの主流世代にあたる
20?30代の住民さん達こそ、早々に本腰を入れて取り組まなければ
取り返しがつかない事態になりかねませんよ。

[252: 匿名さん]

>>250 住民板ユーザーさん5

現在の管理組合の理事さん達で管理会社の変更という大仕事できると思われますか？
安倍内閣が憲法改正するように普段は仕事を持ってる一般庶民の理事にはそれくらい高い壁な気がします。

[253: 匿名さん]

隣戸や上階の騒音、喫煙の話があるけど、
長谷工+プレサンス+淀川区で、ある程度、妥協しなきゃいけないと思う。
財閥マンションでは、化粧をしないで歩いてる人がいるってだけでクレームになってるよ。
管理会社も変えなくていいよ。あの社長なら刑務所にデスク置いて仕事の指示出すでしょ。

[254: 住民板ユーザーさん1]

>>253 匿名さん

なんの話をされてるのかな？
意味不明

[255: 住民板ユーザーさん8]

>>254 住民板ユーザーさん1さん
ニュースに出てる事かと

[256: 住民板ユーザーさん1]

>>251 住民板ユーザーさん1さん

来年の総会では答えが出ないと思うので、1月の理事会で議論できるように今投書されてはどうですか？
理事ポストはそのためのものですし。
来年の総会は今までと同じく例年通り1年の統括をし次期理事会の引き継ぎになるでしょう。
質疑応答の場所ではないんだな、って昨年の総会で思いました。
引き継いだ次期理事会が動く人かどうかはわかりませんが、今期の方は少なくともEV横の掲示板を見るに、きちんと議論されていろんな対応もされているように思います。
あと、住んでいる以上年齢関係なく関わっていくべきことかと思います。
年長者だからこそわかることもあると思います。

前回の総会では感情的によそのマンションを例にあげて苦言を呈す方がおられましたが、来年の総会はそんなことにならないように願いたいですね。

[257: 入居済みさん]

よそのマンションと比較せずして、何を基準にマンションの良し悪しを選ぶのかね？
よそのマンションと比較する必要がないなら現状でも構わないでしょ
エレベーターミラーの修理に半年以上かかっても
台風被害の修理に一年以上かかっても
来訪者の駐輪許可が管理人の胸先三寸でも
共有廊下の駐輪使用も上に同じ
これがプレサンスロジェ神崎川の管理だからで済みますから簡単ですね

[258: 匿名さん]

>>256 住民板ユーザーさん1
>>257 入居済みさん

管理会社も2社体制で集団無責任体制ですけど
それ以上に理事と住民の民度が問われていますよね。

[259: 住民板ユーザーさん1]

>>253 匿名さん

何を妥協する?なぜ３者?財閥系?逮捕された社長が指示?
何を言われてるか、もう少しわかるように教えてもらえませんか。

[260: 住民板ユーザーさん1]

妥協？ここは民度が低くて、そこに住んでるのが自己責任、自業自得のことか。
本当に最低の人間やわ。もしくは近所のマンション住民？

[261: 匿名さん]

3階71.92m2は3ヶ月前と比べて150万円下げてた。
この価格で売れるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_92844657/
プレサンスロジェ神崎川 3230万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2020/1/7次回更新日：情報提供より８日以内
3230万円
大阪府大阪市淀川区
阪急神戸線「神崎川」歩7分
(株)ライフサービス北大阪店

物件名プレサンスロジェ神崎川
販売価格3230万円
所在地大阪府大阪市淀川区三津屋南１
沿線・駅阪急神戸線「神崎川」徒歩7分
専有面積71.92m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.17m2
築年月2016年9月
所在階/構造・階建3階/RC15階建

[262: 匿名さん]

3階の低層階で3,000万超えは厳しいかもね。
1階みたいに可能性低くてもいつかは売れる発想で
これからも同じ価格で売り続けるのも戦略としてはありだけどね。

親会社のプレサンスコーポレーションの社長が逮捕されたけど
管理会社のプレサンスコミュニティとの管理委託契約は
理事会としてはこれからも続けていく方針なのかな？

[263: 住民板ユーザーさん1]

売却物件の事ばかり馬鹿みたいに詳細にコピペで書き込んでる人がいるけど、住民向けスレでなんの意味が？毎度毎度必死すぎ滑稽すぎで笑えるわw
っか、かなり鬱陶しいな
「○階売れないね」くらいでよくない？


高く売りたい、早く売りたいなら
「プレサンスロジェ神崎川は良いマンションだ」と言われるようになるしかないわ

[264: 匿名さん]

>>263 住民板ユーザーさん1

資産価値は住民にとって大切なのよね。

[265: 住民板ユーザーさん5]

壁だと思うのですが、3?5回ドンドンと叩く音が聞こえるのはうちだけでしょうか？
中層階です。

[266: 住人]

管理人不在になると、ママ友らしい他所の人たちが駐輪してるけど
駐輪禁止で置いてある三角コーンをどけて駐輪、おまけにその三角コーンを
自分たちの自転車を守るように置いてて図々しいにもほどがある
そういう人たちを呼び入れてるママたちはもっと図々しい

[267: 匿名さん]

>>266 住人

写真撮ってＵＰしたらどう？

[268: 住民板ユーザーさん8]

まあ、神崎川だから。。。悪質なら写真撮って、できればどの部屋に向かうか特定しましょう。

[269: 住民板ユーザーさん5]

あれだけ言われていたにもかかわらず、ベランダの欄干(でいいんですかね？)に布団やシーツを干されているご家庭が多くて驚いています。
物干し竿に干すことはできないのでしょうか。
いくら強風では無いとしても、万が一下に落ちたら…というのを考えられないのでしょうか。

[270: 住民板ユーザーさん1]

私は友達は来ても電車なので自転車を停めさせた事はないけど、これからの可能性として友達の自転車はどこへ停めさせたらいいのか悩む。。
自転車で来るなってこと？

[271: 住民板ユーザーさん2]

十三市民病院がコロナ専用病院になったそうです。
どれぐらい長引くんでしょう

[272: マンション住民さん]

>>269
当該住人は共用廊下に常時、私物を置いてたり、部屋から異臭がしたり
他の点でも問題のある人達ですね
マンションの布団干ししかり、物件価値も下がる迷惑行為です
そういう人達は総会は欠席、議事録は読まない、掲示板も見ないんでしょう
個別に注意されても平気なそうですし、落下事故でも起きない限り改めないのでは？
その時にはきちんと賠償金等、個人で責任を取ってもらいましょう

>>270
入居間もない頃は毎日、部外者の駐輪が複数ありましたし
私も管理人さんに声をかけた上で友人の自転車を停めさせてもらった事がありますが
２～3年前に管理会社へ部外者の駐輪を咎める投書があり禁止となりました
駐輪OKだと嬉しいですが、マンションは部外者駐輪禁止が基本みたいです

[273: 匿名さん]

中古の2部屋いつまで経っても売れないな。
1階は2018年12月、3階は2019年10月に売り出してるみたいね。
コロナウイルス前に2,800万くらいで妥協してたら売れてたかも。
消費税増税前+コロナウイルス前でも売れなかったのにこれからはこんな価格で売れるとは思えない。

【ホームズ】プレサンス ロジェ 神崎川の建物情報｜大阪府大阪市淀川区三津屋南一丁目1番5(地番)
1階 3,080万円 3LDK 69.72㎡ 南東
3階 3,230万円 3LDK 71.92㎡ 南東
https://www.homes.co.jp/archive/c-19752/

[274: 住民板ユーザーさん1]

普段から洗濯物の柔軟剤のどぎつい香りを漂わせている家族がいるけど、今日は夜から洗濯物を干しているようで、窓を開けていたら気持ち悪い臭いが部屋中にしてきて体調が悪いです。
香害という言葉を知りませんか？