プレサンスロジェ神崎川 【契約者・入居者専用】

[契約済さん]

プレサンスロジェ神崎川の契約・入居者専用スレです。
情報交換や意見交換などしていきましょう。

所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通：阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
公式URL：http://pl-kzg116.com/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568200/

[209: 住民板ユーザーさん8]

私も騒音に悩まされています。
通常の生活音とは思えないような、異常な物音、足音が響いてきます。

どうやったら、そんなにうるさくできるのか？
本当に不思議です。
嫌がらせなのでしょうか？

[210: 匿名さん]

こんなに景気良いのが1階が長いこと売れないのはどうしてかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/6967080699/
中古マンション プレサンスロジェ神埼川 1階 ３ＬＤＫ
価格 3,080万円
階建/階 15階建 / 1階
築年月 2016年11月(築2年10ヶ月) 専有面積 69.72m2 間取り ３ＬＤＫ

平米単価 44.18万円
管理費等 4,670円 修繕積立金 4,530円
維持費等 専用庭使用料：630円/月

[211: 住民板ユーザーさん1]

>207
おっと、嫌なら出ていけと。お前から出て行け！クズ

[212: 住民板ユーザーさん1]

何度も言いますが、ここに書いても、それを見て相手が解決してくれることは期待薄です。
スラブ厚も標準です。
解決しないことを言っても、マンションの価値が下がるだけです。
ここに書くのに少し勇気を追加して、管理組合、管理人に対応するようにいいましょう。管理会社は対応する責任があります。対応しないのなら変えましょう。
そうすることがマンションの価値を上げることができます。

[213: 住民板ユーザーさん1]

>>210 匿名さん

駅前はもっと残ってると聞きますよ。
駅前をやめてここを買った人は何人か
聞きますよ。逆はあまり聞かないけど。

[214: 匿名さん]

>>213 住民板ユーザーさん1さん

駅前は売れ残っているのではなく、少しずつ分けて売っているようですよ。

[215: 入居済みさん]

バルコニーの手すりに洗濯物などかけてはいけないですよ。
かけている人が多くおられますが、危険ですし、規約違反です。

1階の掲示板でも注意喚起されています。
絶対やめましょう！

[216: 匿名さん]

>>215 入居済みさん

それくらい多めに見てあげないと生活実態とかけ離れた規則なんて意味ないやん

布団は落ちたら危険だけどタオルとかシーツくらいの軽い洗濯物くらいならええやん

[217: 住民板ユーザーさん]

>>216 匿名さん


逆になぜそんな小さくて軽い洗濯物を手すりにかけるのか全く意味がわからないです。

広いバルコニーなんだから、バルコニー内で干せるのではないですか？

[218: マンション住民さん]

>>216

マンションのバルコニーの布団干しについて
http://courage.wp.xdomain.jp/?p=4973


マンションベランダでの布団干し【禁止の理由と、その対処方法】
https://mscondo.com/beranda-huton/

[219: 住民板ユーザーさん1]

こちらのコミュニティは何人位の方が見られてるんでしょうね…実は管理会社２社を変えたいと思っている者です。エレベーターの鏡、まだ修理出来てませんね。特殊な形状で時間がかかるとは承知してますが、割れたのは総会終えて、結構すぐでした。今はもう?お盆過ぎてます。
管理会社の怠慢にも見えます（任せっきりで催促していない）

今まで1度目の理事長の所に行きました。管理会社に任せっきりで……とお返事でした。台風後、2度目の理事長の所に行きました。共有部分の破損は掲示板に出して欲しいと。次の理事会で言いますとの事でした。3度目の理事長へはそれらは伝えられて無い様ですね…毎回毎回初めからですか？
また3度目の理事長の所に伺うか考えてます。

このマンションの管理として少し立て直しが必要なのでは？と思う事が幾つかあります。

騒音でも賃貸で入られた方の12時過ぎの夜中のゲーム音で長い間悩まされました。
本人とも何度も話し、管理人さんにも何度も訴えました。4ヶ月かかりました。大変でした。
今は落ち着いてます。

管理組合として、もうちょっとしっかりとしたマンションにしたいと思っています。

[220: 匿名さん]

理事長になったら解決ですね

[221: 住民板ユーザーさん1]

部屋で、走！ら！な！い！
下の階、う！る！さ！い！

[222: 住民板ユーザーさん1]

ガスの法定点検、4年に一度とのことですけど、ここまだ建ってから4年も経っていませんよね。
今まで結構ガスの点検来てましたけど法定点検以外は断っていいんでしょうか、そんなに毎回毎回室内に入って来られるの嫌だし、毎回毎回営業されるのも時間取られるのも煩わしいです。
今度立ち会うときに聞いてみます。

[223: 匿名さん]

>>219 住民板ユーザーさん1さん

先頭に立って行動する方を陰ながら総会の投票という形で応援します

[224: マンション住民さん]

>>221さん
我が家も同じです。
今日は特にすごい…。
ノイローゼになりそう…。

下の階の住民に配慮しようという気が全く感じられません。

[225: 住民板ユーザーさん3]

久々に掲示板を覗いたら騒音についての書き込みが多いですね。

騒音トラブルでニュースになるような事が起きはしないかと不安です。

[226: 住民板ユーザーさん1]

ガスの点検、入居時の開栓に近い形のなんだか記憶にあるなーという点検でした。
また4年後のご協力をお願いしますと言われました。
結局聞けずじまいでした。
法令点検と別の点検は違うようですね。

[227: 住民板ユーザーさん]

>>226さん
法令点検の他に2年に一回、ラク得補償の点検があるみたいです。
うちは10月にラク得の点検です。管轄が違うのは判りますけど
日時が近いのであれば法令点検と同時に実施して欲しいものですね。

[228: 住民板ユーザーさん1]

ドンキの跡地、グルメシティの跡地、何ができるか知ってる方いますか？

[229: 匿名さん]

>>228 住民板ユーザーさん1

ドン・キホーテ十三店の跡地は駐車場が完成してます
ドンキ経営陣は高く売りたいから慌てて処分するよりじっくり売ろうと戦略でしょうね

ダイエーグルメシティ神崎川店の跡地は
南海不動産が15階建てのマンションを2021年11月下旬完成で建てるそうです
徒歩5分なので価格が安ければ売れるかもですね

駅前のシティテラス神崎川は全745戸のうち730戸が契約になったそうです
1街区：2016年1月15日完成済、2街区：2017年8月2日完成済なので新しい棟でも完成から丸2年経過しても完売してないですね
総戸数が多いからしょうがないかもね

[230: 通りすがり]

ドンキホーテは元あったところからすぐのところに年内オープン予定で工事してるみたいですね
シティテラス神崎川はHPみると完売したみたいですね

[231: マンション住民さん]

お隣に駐車スペースを間違えられてしまって困ってます。（現在進行形）
過去二度逆隣の方に間違えて停められ、管理会社に連絡した事があるのですが
煮え切らない対応だったし、連絡して入れ替えてとなるともう遅いし煩わしいしで
今晩は空いてるお隣に駐車しました。お宅が違うとは言え流石に三回目となると…

前述した二回間違えた方が、もう一方のお隣に間違えて駐車してるのは
目撃してるのですが、他の皆さんはそういう経験はありませんか？

[232: 匿名さん]

>>230 通りすがり

知りませんでした
同じ淀川通りに面したまま塚本側へ200m移動した土地へ新店舗作るのね
何の為の移転なのか解らないけど買い物選択肢あるのはいいですね

[233: 匿名さん]

3階でてるね
1階はもう何年も売り出てるけど売れずに残ってるな
景気良いから中古でもみなさん強気なのね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_92844657/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ神崎川
販売価格3380万円
所在地大阪府大阪市淀川区三津屋南１
沿線・駅阪急神戸線「神崎川」徒歩7分
専有面積71.92m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.17m2
築年月2016年9月
所在階/構造・階建3階/RC15階建

[234: 住民板ユーザーさん1]

17時頃始まって、22時以降もバタバタ、ドンドンとした音が絶えず響くんですが、皆様は平気でしょうか。
じっと我慢すべきことでしょうか。
最近その辺りの常識が分からなくなりました。(　ﾟдﾟ)

[235: 匿名さん]

>>234 住民板ユーザーさん1さん

何階付近から出てる音ですか？

[236: 住民板ユーザーさん1]

>>235 匿名さん
丁度中間層でしょうね。
朝も大体その響く音に目が覚めます。7:30頃から歩きなのか引戸の開閉なのか、ドンドンと響くんで、アラームの役割もしますね。
同じ騒音に悩んでいる方は居られませんか。

[237: マンション住民さん]

どうやったら、そんなに毎日毎日毎日毎日毎日毎日毎日毎日、足音を踏み鳴らせられるんでしょうか？
下階の人間に迷惑が掛かっているって、分かりませんか？
バカだから、分かりませんか？

[238: 住民板ユーザーさん1]

>>237 マンション住民さん
もしかして、今日11/5も夜10時半まで踏み鳴らしたんでしょうか。

[239: 住民板ユーザーさん1]

>>238
昨晩は、たまたま、そうでもなかったですが、これまではほぼ毎晩うるさいですね(-_-;)

[240: 住民板ユーザーさん1]

>>239 住民板ユーザーさん1さん

こちらも毎日がうるさくて、精神崩壊の寸前です(>_<)。
どうやら騒音源は1、2戸だけじゃなく、複数あるようですね。

[241: マンション住民さん]

どういう歩き方をしたら、そんなに大きな足音を立てられるんでしょうね。
これは体重の問題ではなく、下の階の住民に気を遣えるか、遣えないかの違いですよね。

[242: 住民板ユーザーさん1]

うちは中層階ですが、足音というより、何かで叩くような早めの音が夕方から夜まできこえる事が多いです。
あとは朝、夕方に外でタバコ吸ってる人…
窓から強烈に匂いが入ってくるので吸い始めたら窓を閉めます。
ほんまに迷惑。

[243: マンション住民さん]

先日、バルコニーで喫煙している男性を目撃しました。
地上を見上げたら、たまたま視界に入り、愕然としました。

自分の喫煙欲求を満たすためには、人の迷惑かえりみない姿勢には失望します。
管理規約を変更して、バルコニーでの喫煙を一切禁止にしていただきたいです。

[244: 入居済みさん]

今日も足音がひどいです。
子供がバタバタと走り回る音も凄いですが、成人男性と思われる大きな音も響いて来ています。
一歩一歩、大きく重い音を立てながら、歩いているようです。
もうノイローゼになりそうです。

引っ越したいですけど、なかなか簡単には引っ越せないので、つらいです。
何故こちらが我慢しなければならないのでしょうか。

[245: 住民板ユーザーさん1]

人に迷惑かけるバカは天罰くだれ。

[246: 匿名さん]

現在も売りに出てる中古マンションの2部屋やけどなかなか売れんのは何でやろな？

1階は価格をちょっと上げたり下げたりの繰り返しで何がしたいか解らんけど
もう何年売りに出てるんかなってくらいずっと売れないな。
3階も売り出してから4，5ヵ月くらい経つんかな？

価格が高いからなのか線路が前だからなのか駅からちょい歩くからなのか土地柄の問題なのか競合マンションと比べてコスパが悪いからなのか理由は何やろな？

[247: 住民板ユーザーさん6]

今日もうちの横のガテン系の家族の大暴れがすごい。入居してずっと我慢してきたけど、そろそろ反撃してもよいものか…。

[248: 住民板ユーザーさん1]

チラシ効かないんであれば自分で解決するしかないと、管理会社もかわいそうに言っとるんだし、うちは上層のバカ家族と長期戦に臨む覚悟です。

[249: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンションのデベ社長逮捕されたね。
さらに人気、無くなるな。

買うんじゃなかった。

[250: 住民板ユーザーさん5]

プレサンス社長逮捕とのことですが、住民に何かしら説明はありますかね…
管理会社もプレサンスグループですし…
理事会で管理会社の変更はできないのでしょうか

[251: 住民板ユーザーさん1]

管理会社の変更込みで管理会社や理事会のあり方が現状で良いのか
来年の総会で質問しようかと思ってたので
その点だけなら提案しやすくなったかな。
デベロッパー直云々等、購入時の説明が虚偽虚偽だったのもあり
管理費も適切なのか再考するのが賢明な気がします。

マンション管理に関する事柄など面倒だと思われてる
住人の方が多いでしょうが、このマンションの主流世代にあたる
20?30代の住民さん達こそ、早々に本腰を入れて取り組まなければ
取り返しがつかない事態になりかねませんよ。

[252: 匿名さん]

>>250 住民板ユーザーさん5

現在の管理組合の理事さん達で管理会社の変更という大仕事できると思われますか？
安倍内閣が憲法改正するように普段は仕事を持ってる一般庶民の理事にはそれくらい高い壁な気がします。

[253: 匿名さん]

隣戸や上階の騒音、喫煙の話があるけど、
長谷工+プレサンス+淀川区で、ある程度、妥協しなきゃいけないと思う。
財閥マンションでは、化粧をしないで歩いてる人がいるってだけでクレームになってるよ。
管理会社も変えなくていいよ。あの社長なら刑務所にデスク置いて仕事の指示出すでしょ。

[254: 住民板ユーザーさん1]

>>253 匿名さん

なんの話をされてるのかな？
意味不明

[255: 住民板ユーザーさん8]

>>254 住民板ユーザーさん1さん
ニュースに出てる事かと

[256: 住民板ユーザーさん1]

>>251 住民板ユーザーさん1さん

来年の総会では答えが出ないと思うので、1月の理事会で議論できるように今投書されてはどうですか？
理事ポストはそのためのものですし。
来年の総会は今までと同じく例年通り1年の統括をし次期理事会の引き継ぎになるでしょう。
質疑応答の場所ではないんだな、って昨年の総会で思いました。
引き継いだ次期理事会が動く人かどうかはわかりませんが、今期の方は少なくともEV横の掲示板を見るに、きちんと議論されていろんな対応もされているように思います。
あと、住んでいる以上年齢関係なく関わっていくべきことかと思います。
年長者だからこそわかることもあると思います。

前回の総会では感情的によそのマンションを例にあげて苦言を呈す方がおられましたが、来年の総会はそんなことにならないように願いたいですね。

[257: 入居済みさん]

よそのマンションと比較せずして、何を基準にマンションの良し悪しを選ぶのかね？
よそのマンションと比較する必要がないなら現状でも構わないでしょ
エレベーターミラーの修理に半年以上かかっても
台風被害の修理に一年以上かかっても
来訪者の駐輪許可が管理人の胸先三寸でも
共有廊下の駐輪使用も上に同じ
これがプレサンスロジェ神崎川の管理だからで済みますから簡単ですね

[258: 匿名さん]

>>256 住民板ユーザーさん1
>>257 入居済みさん

管理会社も2社体制で集団無責任体制ですけど
それ以上に理事と住民の民度が問われていますよね。