プレサンスロジェ神崎川の契約・入居者専用スレです。
情報交換や意見交換などしていきましょう。
所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通：阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社 http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/
公式URL：http://pl-kzg116.com/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568200/
[スレ作成日時]2016-10-18 12:14:51
プレサンスロジェ神崎川 【契約者・入居者専用】
| No.1 |
by 神崎川さん 2016-10-19 17:16:22
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新幹線から
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|---|---|---|
| No.2 |
専用スレ立てありがとうございます。
来月は内覧会ですね。 待ちきれなくて、少し足を運んでみました。 駐車場や駐輪場の整地も済んで、植栽も少し雑草が気になりましたが植わっていて、良い感じでした。 以前、神崎川エアリーさんのモデルルームがあった場所に、診療科目はわかりませんが病院ができるそうです。 なんにせよ、楽しみです。 |
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| No.3 |
近くのコンビニより
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| No.4 |
内覧会お疲れ様でした。
モデルルームとは違い、実際に住む部屋を見られたので一気にテンションがあがりました。 駐車場でのオプションやウォーターサーバーの説明の際、電車が通ると声が全く聞こえませんでしたが、それに比べて部屋では騒音がほとんど聞こえなかったので防音がしっかりしているなあという印象になりました。 浴室のドアの開閉が全くスムーズではなかったのでそこをお直しお願いしました。 意外とこの時期なのに蚊が多かったので対策をしないといけないなと感じました。 来月の入居が待ち遠しいです。 |
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| No.5 |
私のところには先週からなのですが、怪しい業者がインターホンを鳴らしてくることがほどほどありますので、ご注意ください。
大体が、管理人さんが帰られてから来る（18時以降）もしくは、日曜などに来ます。 18時以降にくるのが圧倒的で昨日は遅く20時過ぎにきました。 フィルターの説明にきました。 給湯器内の説明にきました。 御家族皆様ご在宅ですか？ 開けてください。 ときます。 説明箇所は業者によってまちまちです。 スーツ姿もいますし汚い作業着の人もいます。 事前に連絡してくれてますか？ 事前にハガキや封書は頂いてますか？ と尋ねると、大体がオプション会で説明があったと思います、や入居の際に説明書があったと思いますがそこに書いてます、と言われます。 そういうものは、ありません。 説明書は読みましたが、業者が訪ねていきます、という文言はありませんし、アポイントなしの訪問をするのは怪しいです。 こういった業者には応じず、ロック解除しないよう気をつけてください。 この前玄関で鉢合わせしたのは、換気扇フィルターの説明業者でした。 ロック解除したら、各戸を勝手に回るようなので不意打ちで鉢合わせする可能性もあるので注意です。 新築は狙われやすいとはよく聞いていましたが、本当にあるんだと実感しています。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
ピアノの音が結構響きますね。防音対策や、ヘッドホン装着はしないのでしょうか？？
Ｈタイプの方は廊下へ物を置いていいのでしょうか？マンション全体を見渡した際にすごく目立ちますね。子供の自転車やベビーカー等。 |
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| No.8 |
クリーニング、ドラッグストア系の日用雑貨はどこを利用されますか？
クリーニングはカシミヤやスーツなどを出しても安心なところがいいです。 ちなみに私は買い物だとだいたい万代で済ませてしまいます。 電車のときは阪急オアシス、年始はグルメシティ、欲しいものがあるときはちょっと足をのばして三国のマックスバリューを使っています。 |
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| No.9 |
>>7 住民板ユーザーさん1さん
我が家にはピアノと思われる音は聞こえてきませんね。 でも上階かな？と思しき歩く音やドアの開閉音、シンクを叩く音など生活音は聞こえるので、近くだと聞こえてしまうのかも知れませんね。 最近はHタイプ以外の方も止めはじめていらっしゃいますね。 確か、共用部分は物は置いてはいけないと説明を受けましたが、結構甘いのかも知れませんね。 |
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| No.10 |
掲示板を見て、タバコのポイ捨てがあったことがとても怖いです。
誤って落としたにせよ、もしも火事に繋がったらと思うとなんとも言えません。 >>8住人ですさん 我が家の日用品は、十三にあるドン・キホーテで済ませています。 この周辺よりやはりとてもお買い得です。 先日は、お米のゆめぴりかが1580円で 阪急オアシスだと2180円でしたので、求めやすい価格でした。 週末まとめ買いでビバホームに行くこともあります。 ただ簡単なものはネットで購入してまいます。 クリーニングは、季節柄まだ利用していないですが、いいところがあれば知りたいですね。 |
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| No.11 |
ありがとうございます。
やはり車がないと不便ですよね。 タバコですが、ベランダで吸っている方を見かけます。 あと12月の引き渡し後くらいに、下の階(どこかはわからないのですが)でタンをはき下に落としている住人が…。 たまたま？なのかわかりませんが私は比較的上の階なのでにおいや様子が見えました。 吸殻に関しては誤って落としても確かに大惨事になる可能性がありますしね。 昨日は、玄関前で呼び出しが鳴り新聞の営業が。 なぜ玄関前にいるのか聞くと、配達ついでだったからとか。 勝手に営業しないでほしいです。 |
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| No.12 |
もうすぐ6ヶ月補修点検ですね。
私のところは、壁紙の隙間やスライドレールの割れを見てもらおうと考えています。 皆さんのところはどうですか？ まだまだチェックしきれていない部分も多く、どこに不具合があるか分からないので、皆さんのお宅はどんなものか伺えたら、と思いました。 最近、ツツジが綺麗に咲いてますね。 |
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| No.13 |
駐車場での子供さんの声、親の会話と等、結構響いてますよ。
もう少し静かにしませんか？ |
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| No.14 |
自分は、23時以降の駐輪場での大人同士の会話が迷惑だと感じます。
駐車場から帰宅する際も23時過ぎはさすがに小声で会話するなど配慮して欲しいです。 わははは！と笑いながら楽しげですが、夜半は響きますので怖いです。 それ以外は、日中等は生活音と割り切っております。 子供の声も、ずっと続くわけではありません。 成長し大人になりますから。 けれど、大人がマナー悪ければ真似をして大きくなります。 まずは大人が静かに配慮して欲しいです。 |
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| No.15 |
避難遊路でもある廊下に私物や遊具等を置くのは、本当にやめていただきたいです。
A･Hタイプも廊下は共用部分であり、室外機以外は設置不可との 説明は受けているハズです。線路側道路からマンション全体が見渡せるだけに 見た目のみならず、消防法も遵守しない、管理ができてないマンションとの 悪印象は免れません。入居開始からまだ7ヶ月程なのに先が不安です。 |
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| No.16 |
>>15さんと全く同じことを感じていました。自転車や子供の遊び道具など、共有スペースに置かれるのはどうかと。
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| No.17 |
平日毎朝ベンチに座ってタバコ吸ってるデブのおっさんは住人？
タバコのポイ捨てマジでやめてほしい。 |
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| No.18 |
入居して半年ちょっとですが、床がぷにぷにしているところがあるのに気づきました。どこに連絡したらいいのでしょうか？
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| No.19 |
床のぷにぷには床暖房の仕様だからじゃないでしょうか。
うちもぷにぷにしています。 |
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| No.20 |
うちの嫁もぷよぷよしてます。セガにでも電話してみてはいかがでしょうか。ぷよぷよの件でということで。
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| No.21 |
いつになったら完売するのか？
いつになったら外壁の広告垂れ幕取るのか？ あの垂れ幕は住民の管理組合には撤去させる権限は無いのか？ |
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| No.22 |
雑草刈りたいです。
手の届く範囲だけでも勝手にしてはダメでしょうか。 まだ夏場ではないときは、管理人さんがしてくださってましたが、あまりにも草が生えすぎてますし、うずうずします。 |
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| No.23 |
※22さんと同じく、私も雑草刈りがしたいとずっと思ってます。
雑草のせいか大きなヤブ蚊も大量に居ますしね。 |
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| No.24 |
キッチンのあたりもミシミシいいます
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| No.25 |
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| No.26 |
だらしなくて汚らしい…廊下の物置化が酷くなる一方で呆れてしまう
ベビーカーや子供の自転車だからと許される訳ではない 管理会社も管理費を徴収してるのだから 粛々と適正なルールを徹底してほしい |
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| No.27 |
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| No.28 |
騒音はどうですか？
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| No.29 |
完売したとのことですので、ようやく空き駐車場の二次募集や空き駐輪場の二次募集が始まりますかね？
今のところ、子供の自転車を置けない住民さんが多く、仕方なく共用部分に置いてる方が殆どのようですので、早く二次募集が始まってほしいですね。 これは管理組合や理事さんたちの仕事になるのかな？ 空いてる駐車場も最近不審な人物の身勝手な無断駐車があるみたいなんで、空いてるなら埋めてしまうかコーンを置くなどして欲しいところです。 |
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| No.30 |
>>28 住民の人に質問したいさん
個人的に騒音は気になりません。 生活音はもちろんあります。 上下左右どこからかはわかりません。 歩く音や、何かを叩く音など。 子供や赤ちゃんの泣き声は聞こえる時と聞こえない時がありますね。 生活音なので、特段気になりません。 ご挨拶した際や、普段のお付き合いの中で、うるさくした日の翌日はすみませんと伝えています。 今日ポストにあった冊子にも騒音については書いてありましたね。 個人的に、騒音と思うものは殆どないですね。 電車が横を走ってるのでその音よりうるさい音がない、というのも理由かも知れません。 騒音より、洗面所やトイレの換気口のゴーーーーという音が気になりますね。 掃除を怠るとぴーという音に変わるんですよ。 |
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| No.31 |
とうとう廊下に改造バイク置くヤカラまで現れたよｗ
管理組合?理事会?理事って誰? 集会開かれたらしいけど連絡どころか 議事録１つないのでサッパリ判らんわｗ |
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| No.32 |
雑草刈って
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| No.33 |
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| No.34 |
昨日、エレベーター内の壁にイタズラしてる小学生を見かけました。
（1Fエレベーターホールのカメラで視認） 少し前には同じ小学生に偶然、視線が合った際「こっち見んなボケ！」と 暴言を吐かれた事があり、少し気味が悪く注意できずじまいです。 相手は子供だし管理人さん不在の時間帯。 後に伝えるのもなんだか気が引けて難しいなぁと感じました。 |
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| No.35 |
>>34
どんな悪戯でしたか？ 落書きとかなら器物損壊罪、建造物損壊罪で警察に通報しましょう 児童福祉法の適用年齢なので刑事罰は問われなくてもきちんと調べてくれるし 親に厳重注意してくれるでしょうし修繕費用も親に払わせましょう |
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| No.36 |
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| No.37 |
>>36
改造バイクだけでも十分に「ヤカラ」です |
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| No.38 |
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| No.39 |
改造程度にもよるよね
下品な改造は偏見と言うか 往々にして結果が物語ってる だから差別ではなく区別 するよね～ あと、出入りの際や暖気の際、 うるさいのは事実。 離れたところでエンジンかけるか エンジン切ってから近づくとか 配慮もいるよ。 同じライダーとして、そう思う |
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| No.40 |
>>31 入居済みさん
最近越してこられた方ですかね？ 会議前後なら戸別にポスト投函されていましたから。 理事が誰かという書類やなんの話をしたのか、というものが入ってない、見てないというなら、管理人さんに伝えて見せてもらうとか書類をいただいた方がいいと思います。 |
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| No.41 |
40に追記します。
4月末日付けの書類で、各役員さんの名前と部屋番号が載っていて、議会が開かれた3月の質疑応答にも触れられている紙が１枚です。 4月末配布だったように思うので、5月以降入居でしたら、見ていない可能性はあります。 管理人さんの部屋の窓に議事録置いてありますとも書いてますので、必要に応じて確認なさって下さい。 |
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| No.42 |
改造バイクでも 中型バイクは廊下には無理だろうし
サイズは小さいポケットバイクなのでしょうね？ せいぜいモンキーとかカスタムにこだわる方が家に持ち込む前に一時的に停めたのかもしれないしね。 
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| No.43 |
投資マンションの部屋まだ空き室が続いてんだな
投資なのに家賃入ってこなければ利回り０％ってことだもんな しかも固定資産税とか管理費とか修繕積立金は所有者が払うから維持費だけがかかる プレサンスロジェ神崎川の空室一覧（全1件） 所在階 方位 間取り 面積 家賃 管理費等 敷金 礼金 7階 3LDK 73.02m2 14.8万円 なし なし 44.4万円 http://chintai.door.ac/buildings/67f19a51-4770-5865-9c64-022cc2dfd178 |
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| No.44 |
完売したんじゃなかったの？
未入居物件で新築として売り出してるね 3,680万円 3LDK 71.92㎡ ◆築後未入居物件！◆エアコン3台・照明付 ◆南東角部屋 ◆複層ガラス ◆省エネ等級４（最高ランク）の断熱仕様 ◆24時間ゴミ出し ◆淀川花火 鑑賞できます！ モデルルームの部屋かな？？？ |
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| No.45 |
未入居ありますか？
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| No.46 |
総会が済み、書き込みがあるか覗きに来ましたが何も無いですね。出席出来なかった方もいたでしょう。
…私の主観的なつぶやきですが 発言して頂いた男性には、ほんとに助かりましたね。未入居分の保証に関して。マンションに帰って、そうだ！そんな事言ってた。と思い出しました。 これは契約の時など突っ込んで質問した人は聞いていると思います。 ですがね…1回目の質疑応答で 共同管理には『…デペロッパーの系列の管理会社ならではの強みを生かして修繕計画を担う』等と言われてますが 何とも…この分の費用が入っていないのは… 系列会社？なのに頼りにならないな、と思いました。 住民が損をするところですよ。 まだ回答はないですがね。 言った言わないの水掛け論にならなきゃいいな… 役員の方々も、初めてそうで仕方ありませんが管理会社から指示された言葉を並べてる感じでした。 帰って確認したら 1回目の議事録、質疑応答に書かれてた駐車場の使用料も、第2期予算案策定に検討と書いてありますね。 それなのにまた次に…と管理会社の方が言いましたね。 役員の方が書類にサインされているのに管理会社が勝手に決めていいんですかね？… 経験ある方のご意見が聞きたいですね。 |
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| No.47 |
>>46
親が管理組合の役員、町内会長、公立学校のPTA会長、保護司とか色んな準公的な役職を引き受けてました 結論として言えば休日や平日の時間を潰して社会奉仕の精神で色々やっても報われなかったです そういうのもあって出来るだけ関わりたくないですね |
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| No.48 |
共用廊下の私物、管理人さんも会社も注意する気が無いようですが
風で飛ばされる物、倒れる物を常時置いてる人達の気が知れません 何度も拾われてる、通行の邪魔になってる自覚はあると思うのですが 違法行為が平気な人達だけあって何も感じてないんですかね？本当に不愉快 |
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| No.49 |
↑何階のこと？
室外機おいてるとこはいいんですよねー？ 廊下に物置いてるうちなんて見た事ないけど… |
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| No.50 |
外からようけ見えてるよ
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| No.51 |
1階の廊下にも、台車と折り畳みの自転車おいてますよね。管理規約違反ですが、管理人,管理会社が機能してないです。
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| No.52 |
避難通路でもある共用廊下へ私有物を置く行為は、
管理規約違反だけではなく消防法違反です。場合によっては強制撤去もあり得ます。 当然ながら室外機は建築基準法に定められた範囲内で 共用廊下のニッチ部分に設置するように設計されていますが このマンションは専有部分としてのポーチやアルコープはありません。 よって自室前のニッチ部分だからと自転車やベビーカー､傘立て等を置くのは筋違いでしょう。 管理人、管理会社は直接言いにくいのならあの黒板や掲示物に 共用部分に私物を置かない旨を記載し注意、改善を促すのが本来の職務です。 自転車…駐輪場があるのになぜ？注意しないのも変。折りたたみ？室内へどうぞ。 ベビーカー…大変なのは理解できますが大事な我が子のことでしょ？きちんとしましょうよ。 |
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| No.53 |
こちらに書き込まれている方は、なぜ管理組合に直接お伝えしないのですか？
機能していないとか、黒板に書きなさいとありますが、それらすべてお伝えした上での発言とは思えません。 伝えていたら、返答がありますよね。 ご自分の考えが全てではありません。 たくさんの入居者がいて、いろんな考えがあると思います。 なぜ共用部分に置いているのか、それを管理組合が目をつぶってなのか、黙認なのかはわかりかねます（私は聞いていないのできかなくても、住んでいたらわかるので）でも、住んでいるからこそ、なぜかはわかります。 それは上にもある、第二第三の許可がないからですよ。 専門用語をお使いですし、詳しいことを理解しておられるなら、なぜその話をこの前の総会でなさらないのですか？ なぜ、この掲示板なんですか？ ここに書いて改善する目的ではないでしょう？ マンションの価値を下げたい方ですか？ 次の管理組合の役員さんにぜひ立候補してください。 きっと向いていると思います。 さて。 共用部に置かれている自転車等の件は、もうすぐ解決しそうですね。 あとは、平面自転車置き場の特殊自転かがなく通常利用なら、ひとつベビーカーや三輪車置き場にしても良いかもしれないですね。 室内のシューズケースは昔のバギーを想定ていて縦長なので、いまの形にはそぐわないですよね。 私は利用しないのでわかりませんが、いろんなアイデアをだして、良いマンション、住み心地の良いマンションにしていきたいですね。 |
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| No.54 |
うわーコワッ！
情報・意見交換スレに管理会社の対応不足と書き込んだら ＞マンションの価値を下げたい方ですか？ ＞次の管理組合の役員さんにぜひ立候補してください。 こんな事言われちゃうんだｗ ってか、役員の選任方法も決まってるのになんだかな かなり問題発言だと思いますけど？ |
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| No.55 |
>>47さんのように、
私も、誰かがやってくれればありがたいとおもてました。 けど、新聞にマンションの75%が修繕費不足で特に、毎月の積み立て金の負担が３倍にもなり 30～40歳の子育て世代に負担が大きくなると出てました。配られた総会議事録にも５年後に 値上げとかかれてましたね。考えさせられます。 >>51,52,53さんは、日々の管理や総会での質問等に真摯に対応しない管理会社に対しての 不満と今後任せていいかの不安なんでしょう。 私も、びびりで前に出るのはちょっとですけど >>46や総会で指摘されてた方が管理組合として、管理会社とタッグを組んで、みんなの資産と して、活動してくれるのなら、応援したいです。 ちなみに、役員の選任方法は決まっていないとおもいますよ。前回の総会に書かれていたのは お知らせか何かで、規約には反映していないですよ。 |
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| No.56 |
1Fの廊下は片付きましたね。まだありますが、>>51さんGJ!
改造バイクの時もそうでしたけどここに書き込むと対応して下さるんでしょうか(笑） 半年以上前ですが私自身は管理人さんに別件で直接言った事がありますが 「まあまあ」「色々あるんですわ」でしたからちょっとスッキリ 廊下、色々飛んできます。段ボール3回、布物4回、大きめの紙ゴミ4回、傘1回 流石に業者が片付け忘れて飛ばされたと思われる大きい段ボールは管理人さんに伝えましたが、 結局自分で片付けました。内心、言いたくてもそう何度も言えませんからね そういえば駐車場を利用してる皆さんは隣の車のナンバーを覚えていらっしゃいますか？ 先日、ちょっとしたトラブルで管理会社に連絡したところ 「隣の車のナンバーが判らないと対応できない」との返答 迂闊だったのかも知れませんがお隣のナンバーまで覚えてないし、駐車場に降りていかないと ナンバーなんて読めませんから思わず強めの口調で説き勧めたところ、対処して頂けました こう云うこともあるので、両隣のナンバーはメモしておくのが良いかと思います 私も住環境を改善維持する為なら、管理人さん、管理会社、有志の方への協力も惜しみません |
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| No.57 |
駐車場の空き枠にコーンの置いてあるけど、来客の時はコーンをずらして停めていいの？
さっき五階の人がコーンをずらして車を二台停めてたわ。 来客で使っていいならウチも使いたい。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
空いてる区画は使いたいですよね。
管理会社にきいたら、来客用としては用意してません、ということでした。 それなら、勝手に使えないように管理しないといけないです。 誰が使用したかわからなければ、トラブルがあったときに困ります。 管理して、有効に使えるように理事会にみんなで要望しましょう。 |
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| No.60 |
この周辺レンタカーないですよね…
引っ越してきてから借りた方いらっしゃったら情報欲しいです。 |
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| No.61 |
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| No.62 | ||
| No.63 |
この部屋って結構前から売りに出てたけどいつから売りに出てましたかね？
3,680万円→3,480万円へ200万値下げしてる 成約するなら2,980万～3,180万くらいかも？ https://www.athome.co.jp/mansion/1028090130/ 中古マンション プレサンスロジェ神崎川 9階 ３ＬＤＫ 価格 3,480万円 階建/階 15階建 / 9階 交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩8分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南１丁目 （地図を見る） 築年月 2016年10月(築1年7ヶ月) 専有面積 71.92m² 間取り ３ＬＤＫ |
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| No.64 |
オ○ッセイの方、マフラー音うるさ過ぎ。
もう少し考えたら？ 共同住宅ですよ。 |
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| No.65 |
今どきいてるのですね。
タイヤの静音性とか音響の質向上とかに 逆行ですね。駐車場がうるさいのは 迷惑ですね。他の車がうるさかったら 棚にあげて怒りそう |
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| No.68 |
ピアノの音が毎日すごく響きます。。窓を開けて練習していたり…普通のことなのでしょうか？？
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| No.70 |
[No.66～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
オデッセイ
マフラーの音 うるさい！！ |
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| No.75 |
オデッセイの排気音で沸いてるけど、言うほどうるさい？
部屋の中からだと電車の音の方がうるさく感じるレベルじゃない？ |
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| No.76 |
織り込み済みの公共交通機関の騒音とは比較できないと思うな
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| No.77 |
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| No.78 |
音量では無く、音の種類の問題では？同じ音量でも気にならない音と不愉快な音があると思います。
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| No.79 |
つまり爆音マフラーをノーマル戻せば全ては解決なんですよねー。
上記ににもあるが、共同住宅、マンションなんですよ。 一人のエゴにつきあってられないですよね。 |
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| No.82 |
何時頃？
気にしたことないけど… それよりベランダでタバコ吸ってる人、誰？ 匂いが部屋まで入ってきて迷惑してます。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
>>80さん
問題点が集約されてるレスかもｗ >>81さん 匿名掲示板での匿名がおかしいですか？ 現実でも管理会社が匿名の苦情を受け問題を確認後 対処されている現状、なんの問題ないと思いますし 入居者同士、直接やりとりしないのが集合住宅トラブルの鉄則みたいです 車両の騒音は各戸の位置や利用の仕方で皆が皆、感じてはないのでは？ でも共用部の使い方、車の乗り方、ゴミの出し方、ベランダ喫煙、騒音、挨拶・・・ 庶民的なマンションだし場所柄、決して高尚な生活を望んでいなくとも 一般的な「民度」を維持するに越した事はないでしょう 参考までに ・マンション 民度指数の 指標項目募集 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515762/res/1-31/ |
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| No.86 |
窓開けてると、電車通る度テレビの音が聞こえなくなるのはうちだけですか？
みなさん聞こえるくらい大きめにしてますか？ テレビの音はどれぐらいで隣に聞こえてしまうのか分からないです… |
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| No.87 |
地震の時家にいてかなり揺れました。
怖かったな。。 大丈夫かな。。耐震。。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.93 |
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| No.94 |
[No.80から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.95 |
中古の2部屋
どれくらいで成約するやろ？ 平米辺り40万円くらい？ 北区やら中央区の駅近いマンションは築5年でも40％くらい値上がりしとるのにな https://www.athome.co.jp/mansion/6966333516/?DOWN=2&BKLISTID=002LP... 中古マンション プレサンスロジェ神崎川 6階 ３ＬＤＫ 価格 3,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 6階 交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩8分 （電車ルート案内） 阪急宝塚線 / 十三駅 徒歩14分 （電車ルート案内） 阪急京都線 / 十三駅 徒歩16分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南１丁目 （地図を見る） 築年月 2016年3月(築2年6ヶ月) 専有面積 68.62m² 間取り ３ＬＤＫ 格 3,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 49.26万円 管理費等 4,600円 修繕積立金 4,460円 https://www.athome.co.jp/mansion/1053833929/?DOWN=2&BKLISTID=002LP... 中古マンション プレサンスロジェ神崎川 9階 ３ＬＤＫ 価格 3,480万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 9階 交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩8分 （電車ルート案内） 阪急京都線 / 十三駅 徒歩14分 （電車ルート案内） 阪急神戸線 / 十三駅 徒歩14分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南１丁目 （地図を見る） 築年月 2016年10月(築1年11ヶ月) 専有面積 71.92m² 間取り ３ＬＤＫ 価格 3,480万円 ローンシミュレーター 平米単価 48.39万円 管理費等 4,820円 修繕積立金 4,670円 |
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| No.96 |
>>86 さん
それはリビングに設置でですか？ 部屋の階数や場所にもよると思いますが、うちはそこまで電車が通るたびに聞こえなくなることはありません。 テレビ本体の機能にもよりますけど、窓を開けずに換気扇も回さなければ24前後の音量で、換気扇をつけたり家事をするなら31窓を開けたら31から34程度ですかね。 深夜なら21とかでも十分視聴できますね。 お風呂場の風呂フタの音とかは聞こえやすいですけどテレビの音などはご近所さんから聞こえたことないですね。 窓を開けてもそんなに極端に聞こえなくなることないです。 |
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| No.97 |
↑リビングに設置です。
テレビは機種ごとに音量違うとは思いますが… いつも15にしてて、窓を開けると聞こえませんね。ちなみにSONYです。 |
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| No.98 |
今日の台風で一階の破損した専用庭のフェンスって保険適用なんでしょうか？
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| No.99 |
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| No.100 |
テレビアンテナを確認して下さいになってますが皆さんいかがですか？
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| No.101 |
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| No.102 |
>>101 マンション住民さん
自転車置き場の屋根や、バイク置き場の雨樋と同等の被害だと思います。 フェンスにどう適切な対応をすればよかったと？ 先日の地震で、フェンス傾いたところもあるようですから、災害は怖いですね。 |
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| No.103 |
保険使って直すのはいいが
フェンスの前に大型レジャー用品を置きっぱなし 風の通り道をふさいでるからフェンスへのダメージ大 地震被害や駐輪場の屋根や雨樋とは訳が違う 何れにしても総会前に修繕後の詳細報告は必須だね |
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| No.104 |
風の通り道がどんなのかわからないですが、フェンスにゴーヤのカーテンも危険なんですかね？
やってるお家はないようですけど。 角の被害のあったフェンスのとこ、人の通りもあるし建った当初から、丸見えだなとは思っていたんですよね 今後のこともあるし、なにか妙案があればいいですね。 防犯的にも丸見えってねえ。 もっと外の木が育つ想定なのかしら でも枯れちゃうものね 草が増えると、管理も大変ですしね 蚊も増えるしね 自転車置き場の屋根は脆すぎませんか 次また台風が来たら同じことになるのかしら |
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| No.105 |
>>104
ゴーヤなど天然の植物なら風でちぎれて問題にならなかったと思います。 （人工植物は殊の外、丈夫です） それ以前に共用部のフェンスに目隠しに装飾を施すのはOKなのか少々疑問に思ってました。 （個人的には有りだと思いますが、規約的に） 室内の目隠しだけなら取り外し可能なシェードとかなら良いのでは？ http://2016.ichiorishade.com/ |
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| No.106 |
破損フェンスが日に日に倒れていってて笑うわｗ
フェイクグリーンはいいけどバイク置き場横の汚らしいシートは注意しなアカンでしょ |
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| No.107 |
管理人さんと話されてた方とエレベータでご一緒だったんで状況を聞きました。管理会社に、４日の朝に連絡して、被害状況は把握したといわれたようです
また、ケーブルテレビ会社は復旧しているようですが、マンションの受信機をリセットが必要かもしれないらしいです。 管理人さんは受信機の場所もわかないようです。 そこから４日たっても、対応状況がわからないですね。 管理会社、管理組合、誰が責任を持って対応するか、状況がどうなのかを教えてほしいですね。 管理人さんにすべて任してもムリだと思います。 管理会社は二つあるけど責任が曖昧なのが原因かな。 |
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| No.108 | ||
| No.109 |
Jcomの対応が最悪すぎる
設備が入ってるビルが停電したのが大規模障害の原因だったそうだが 停電時の非常用電源を確保してないとかあり得ない 悪評知ってたから契約しなかったけど、地デジがJcom経由ではお手上げだ |
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| No.110 |
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| No.111 |
管理規約では専用庭でのゴルフ打撃練習禁止となっている
いくら台風でも破損フェンス住居の住人に過失があるのに もし保険を使われるのなら堪ったもんじゃない こんな判り易い過失でも保険適用となる前例を作ってしまうと 今後も住人過失による共用部破損はすべて保険適用しなければならなくなる |
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| No.112 |
>>111
フェンスは共用部分 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>112-113
ゴルフ練習用ネットが外枠ごと飛ばされて 共用フェンスに本体が引っかかってたよね？ そこを中心に破損してるのを見てる住人は多いと思う あれで少しの過失もない、全部強風被害というのはおかしいだろうが 管理会社がどの程度把握してるかなんて知らんよ |
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| No.116 |
たまに練習してるの知ってたけど、まさか庭での野球やゴルフの
打撃練習が違反行為だとは知らなかったわ 普通に考えたら危ないから当たり前か >113 フェイクグリーンでガッチリ目隠ししてるのに難しくない? |
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| No.117 |
そんなやつおるんや。
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| No.118 |
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| No.119 |
>>115 マンション住民さん
それは過失ありですね。 そう書いてもらうとわかります。 知らない住民の人は多いと思います。 是非とも管理会社か理事長に伝えてもらえませんか。誰が伝えたかわ、オープンにする必要はないと思いますので。 |
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| No.120 |
>>119
管理組合とか理事長も同じ住民だし報酬もない奉仕活動なんだから 他の住民ともめたくないだろうなー そこの住民が自主的に自己弁済しますっていうならともかく同じ住民が別の住民に対して責任追及なんて簡単にはできないと思う |
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| No.121 |
証拠写真とかこれまた大変なことをw
本当に住人なのかね？ はたまた別に規約違反を大っぴらにやらかしてる同類？ 迫った危険がなけりゃ管理側が損壊状況を確認するまで そのままが原則じゃね？あーそういや確認に庭入ったなら 放置しっぱなしのゴルフネットの残骸やでかい物置も 目視してるやろうにどうするのか見物やわ |
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| No.122 |
中古の二部屋まだ売れてないみたいね
ここって資産価値とか流動性低いのかな？ |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
プレサンスは名前だけで、実質はグローバルですね。110さんの言うとおりですよ。
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| No.126 |
車の駐車場の車間に原付を駐めるのっていいんですか？
オデッセイの後ろに毎日止まってて、危ないし邪魔なんだけど… |
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| No.127 |
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| No.128 |
あの古いオデッセイは何かと癌のようですね。
いろいろコメントを見てると常識ないのですね。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
この掲示板は文句を言うためのものなの？
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| No.131 |
中古売れてへんな
6階は200万下げたけど厳しいかも 7階の賃貸も募集したままやな こんな郊外に家賃稼ぎの投資マンションはあかんやろな せめて中崎町とか中津とかギリギリでもいいから梅田徒歩圏内にせんとな プレサンスロジェ神崎川 9階 3,480万円 間取り : 3LDK 専有 : 71.92m² 築年月 : 2016年10月(築2年1ヶ月) 阪急神戸線 神崎川 徒歩8分 大阪市淀川区 三津屋南１丁目 プレサンスロジェ神崎川 6階 3,180万円 間取り : 3LDK 専有 : 68.62m² 築年月 : 2016年3月(築2年8ヶ月) 阪急神戸線 神崎川 徒歩8分 大阪市淀川区 三津屋南１丁目 プレサンスロジェ神崎川 家賃 14.8万円 管理費 なし 敷金/礼金 なし / 44.4万円 間取り 3LDK 面積/向き 73.02m2 / - 所在階 7階 築年月 2017年03月 / 築2年 |
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| No.132 |
電車が通る度にカンカンカンカンと鳴るんですが
何故ですか？非常にうるさいです。誰がそんな事をしているのかはわかりませんがやめてほしいです。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
『郊外』には定義は無い
感覚的なものだ 北区、中央区、西区、福島区以外は郊外と認識してる 大阪市24区で都心4区以外は郊外 淀川区なんて、豊中・吹田・尼崎・堺とたいして変わらん 居住地域につまらん自尊心持つなんて不要 |
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| No.135 |
自己紹介乙ってヤツかな？
自分がアホみたいな自尊心の塊だから つまんない書き込みしかできないんだろうね 駅前があの価格帯でまだまだ売れ残ってるのに 売れないだの、人気が無いだの書き込むだけ無駄 |
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| No.136 |
ここはとっくに新築は完売してるのも知らんのかね
売れないのは中古 それは郊外に買った所有者の自己責任だからどうでもいい それにシティテラス神崎川も褒めてないしあちらも郊外の神崎川で大規模だから新築の売れ残った 郊外とは需要に限界があるからそんなもの |
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| No.137 |
今日の車上荒らし、被害車両さんの駐車場所はどの辺りだったんでしょう？
昨年は一晩の内に西中島南方付近のマンション3棟で、 バッテリーを付けっぱなしにしていた電動自転車限定で複数台盗まれてます。 面倒でもダブルロックした方が良いんでしょうね。 |
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| No.138 |
台風の被害からそろそろ2ヶ月で…
個人の部屋に関しては、用紙が廻ってきたのに、共用部分の破損に関しては…何の報告も、掲示板への貼り出しもないので…疑問に思ってました。 自転車置き場の屋根も…毎日見るたびに、このまま年を越すのかなぁと 心配で、理事長さんの所に話に行きました。 共用部分の破損に関して、どの箇所の、修理の状況はどうなるのか、管理会社に伝えていただき、掲示板にでも貼り出して欲しいと。 快く〜聞いて下さいました。 ホッとしました。 |
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| No.139 |
7階の賃貸は埋まったん？
13階は募集してる 9階の売り物件決まったん？ 6階の売り物件はまだ募集してる https://suumo.jp/sp/chintai/osaka/sc_123/bk_100137175960/ プレサンスロジェ神崎川 12.8万円(管理費10000円) 敷/礼13.8万円/25万円 間取り3LDK 広さ66.42平米 階建13階/15階建 築年数築2年 種別マンション 住所大阪府大阪市淀川区三津屋南１ 地図を見る 交通 阪急神戸線/神崎川駅 歩7分 阪急神戸線/十三駅 歩15分 阪急宝塚線/三国駅 歩20分 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>138さん
お疲れさまでした。 本来なら申すまでもなく、共用部の損壊、補修は住民全員の問題ですから 詳細な報告があるのが筋だと私も思います。 管理組合の役員さん達も輪番制で意に沿わない事もあるでしょうし、 慌ただしく過ぎた初年より第二期の方がずっと大変だとお察しいたします。 協力は惜しみませんので、組合の役員さん達に踏ん張っていただいて、 他所様から管理の行き届いた、ちゃんとした所だと言って貰える マンションになると良いですよね。 住民同士、揚げ足を取っても良い事なんて1つもありません。 そういう書き込みを見て笑ってるのは… 管理組合に正しく機能されては困る人達だけです。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
138,141さん
著しく同意！！ 前向きに楽しく、いいマンションにしましょう！！ 管理会社は管理組合に寄り添って、正しく運営できるようにして欲しいです。 決して、逆にならないように。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>142 145 の匿名さんがなぜ、レス№措定で個人にそういう質問をするのか不思議です。
プレサンスコミュニティはプレサンス系マンションの管理専門を謳っていながら 実質的な現場管理はグローバルコミュニティに丸投げというのが実体のようです。 （プレコミュの規模からして事務中心の業務しかできないと推測します。） 2社管理については、グローバルから別の管理会社に切り替えている所、 元からなのかグローバルではなく長谷工コミュニティになっている所、 竣工3年でプレコミュもグローバルも切って、管理を完全に別会社1社に切り替えた所、 少し調べただけでもいくつか出てきました。 2社管理の是非を考える必要はありますが、 まず現状の管理状況では管理費、修繕積立費とも 将来的に大変な事になるかもと、やや危ぶんでしまいます。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
146さん、147さん
管理状況よくないですよね。 1年目のエレベーターの鏡も、長い間そのままで、何の通達もありませんでした。 駐車場の費用も、修繕費にあててみては？の質疑応答に そんなのあったっけ？と 1年先送りにされていました。 総会の進行を、管理会社が任されてたとは言え 不誠実だなと思いました。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
理事会の方ですか？
頑張ってください！ |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
先日の駐輪シールの件でも、予備のシールがないというお粗末さに
管理会社への不信感が増しました。 おまけに新規購入1枚200円？ 耐候性シールにマンション名入れて貰っても1枚100円もしませんよ。 予備の必要性にも頭が回らないのか、利鞘を稼いでるのか、 無駄に高いシールを管理会社から購入しなくても 将来的には管理組合で業者から購入し、配布する形式に変更可能でしょう。 >>149さんの様に専門的なことまでは判りませんし 個人的には費用が高くとも、将に適正な管理運営が行われるならそれで良いのですが 些事の積み重ねが後々に大きな影響を及ぼすのは容易に想像がつきます。 また管理会社や組合へ要求するだけでなく 自身も管理組合の一員として責務を認識し 管理運営に協力していきたいと思います。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
1階売り物件
6階と9階の売り物件どうなった？ https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_123/pj_91080516/?kbn=2 プレサンスロジェ神崎川 価格 3150万円 支払いシミュレーション 間取り 3LDK 専有面積 69.72m2 その他面積 バルコニー面積：11.34m2、専用庭：21.1m2（使用料630円／月） 所在階/構造・階建 1階/RC15階建 所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南１ 地図を見る 交通 阪急神戸線「神崎川」歩7分 阪急神戸線「十三」歩14分 阪急宝塚線「三国」歩19分 完成時期(築年月) 2016年11月 管理費 4670円／月（委託(通勤)） 修繕積立金 4530円／月 修繕積立基金 - 諸費用 専用庭使用料：630円／月 |
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| No.156 |
大鳴きしてた一階のワンちゃん、大丈夫なのかな？
今日、はじめてあのお宅でワンちゃんが飼われてるのを知りましたが 家人不在の時は室内に入れておかないと犬が可哀相。 |
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| No.157 |
1階と6階ほぼ同じ広さでほぼ同じ面積
6階でも成約しないなら1階は厳しいな https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_123/pj_90441765/?kbn=2 プレサンスロジェ神崎川 価格 3180万円 支払いシミュレーション 間取り 3LDK 専有面積 68.62m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：11.16m2 所在階/構造・階建 6階/RC15階建 所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南１ 地図を見る 交通 阪急神戸線「神崎川」歩7分 阪急神戸線「十三」歩15分 阪急宝塚線「三国」歩20分 完成時期(築年月) 2016年3月 |
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| No.158 |
価格にあった魅力がないんでしょうね.
仕方ないです。 |
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| No.159 |
1階の犬は長いこと鳴いてたけど何があったんだろう
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| No.160 |
>>159さん
番犬気質の強い大型犬だから外に人が居たりすると吠えやすいのかも。 飼ってらっしゃるのを管理人さんもよくご存じなかったようで驚きましたが きれいな秋田犬なので今後はオーナーさんに期待ですね。 |
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| No.161 |
こんな些細なことで文句ばっかり、イヤミ話ばっかりな隣人と同じマンションで住むのって、大概無理ちゃう？
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| No.162 |
9階まだ売りに出てたんだな
未入居でも中古扱いだから分譲価格で転売するのは難しいのかも？ https://shinosakakita-housedo.com/used_mansion/1621425/ 中古マンション プレサンスロジェ神崎川 大阪市淀川区三津屋南１丁目の中古マンション［物件特徴］ 掲載情報更新日：2018年12月17日 次回更新予定日：2018年12月31日 物件番号 1621425 価格 3,480 万円 所在地 大阪市淀川区三津屋南１丁目 アクセス 阪急電鉄神戸線『神崎川駅』徒歩8分 阪急電鉄京都線『十三駅』徒歩10分 阪急電鉄宝塚線『十三駅』徒歩10分 所在階 9階 / 15階 間取り 3LDK 築年月 2016年 10月 部屋向き 南東 専有面積 71.92m2 現況 空 バルコニー 南東向きバルコニー:10.17m2 駐車場 駐車場料金 建物構造 RC 総戸数 管理費 4,820円 修繕費 4,670円 ■阪急神戸線「神崎川」駅 徒歩8分 ■阪急各線「十三」駅 徒歩10分 ■「梅田」までのアクセスも便利です♪ ■平成28年10月完成の新しいマンションです♪ ■築後未入居物件です♪ ■エアコン３台・照明付き♪ ■南東角部屋♪ ■防音・結露対策バッチリな複層ガラス ■省エネ等級4（最高ランク） ■24時間ゴミ出し可能です♪ ■淀川花火が観賞出来ます♪ ■空家につきいつでも内覧可能です！ |
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| No.163 |
※161
犬の事かな？2、3時間は吠え続けてたしマンション外から 何件も苦情が入ったそうだから些細とは言えないと思う |
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| No.164 |
※163
犬も車もそうだけど、文句は基本、本人か管理会社に言うべきもんだと思う。 名前隠して、ネットで○○な雰囲気作ってしまうと、目にする人は住民だけではなくなる。 ⇒マンション全体の○○なイメージに繋がる。 |
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| No.165 | ||
| No.166 |
てか、このマンションてたまに児童虐待起こってる？
たまに凄い泣き声とかが。。警察に通報しようか迷うくらいの。 私の思い過ごしだったら失礼。 |
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| No.167 |
建物はまあまあだけど、住民間は微妙ですね。口コミからは。
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| No.168 |
売りに出されてる中古マンションの3部屋ともなかなか売れへんな
やっぱり神崎川の資産価値はあかんか？ |
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| No.169 |
>>165
検討者として、全スレ読んで意見述べてますよ。 クレームはインターネット掲示板に載せるなって。 ケチつけ？見たとおりそれはあなたでしょう、笑 確実にマンション評価が下がりますからやめてくださいね。 |
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| No.170 |
163さんのコメントは客観的に事実をのべられてるなら、冷静なコメントだと思いました。マンションのイメージダウンでもないと思います。
169さんのコメントはケンカを売っている様に感じ 読んでいて気分が悪いです。 ここに書くような事でもないと思いました。 ありのままで良いのではないでしょうか。 理想を描いて入居される方も可哀想です。 友達同士でマンションに住んでる訳ではないので、どのマンションもそれぞれあると思います。 |
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| No.171 |
ここは中国でも北朝鮮でもない
言論の自由のある日本です 何を書いても自由だと思いますよ 気に入らない書き込みはお互いに無視すればよいだけです |
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| No.172 |
>>169 住民板ユーザーさん1さん
検討者さんなんですか？ このマンションを検討されている方という意味ですか？ では、この掲示板は居住者と契約者専用なので、そもそも書き込みするお立場ではありませんよ。 クレームをこちらに明記されている方は実際にお住まいの方である確証がないため、風評被害である可能性もあります。 なので、住民同士がギスギスしているかを装っている可能性も頭に入れてください。 もちろんこう書いてる私も証拠を出したりそういったことをしたいわけではありません。 クレーム＝住人である、ということにはなりません。 ここは、居住者契約者専用ですが、関係ない人でも書き込めるオープンスペースであることは頭の片隅に認識してほしいです。 クレームや問題、そういったことは管理組合や管理人さんにまずは相談。 総会などの機会に話し合うのが第一だと私は思います。 |
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| No.173 |
同様に、「関係ない人たち」に見られるオープンスペースでもあること、ぜひ頭の片隅に置いてほしいですね。
同じマンションなのに名前隠してネット上でクレーム書き込むほど陰湿なことはないと思うけど、言論自由なら尚更。 |
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| No.174 |
そうですね、オープンスペースだから
こうやってフォローのコメントがしあえてると、住民の輪としてホッとします。 クレームって何だか悪い言葉みたいに取られちゃいますが、実際はそれで困ってます…って事だったりします。 管理人さんに言うのも筋ですが、 それ思ってるの貴方だけ？とか ここで読んでくれる方がいると、 同じ様に思われてる方がいたら共感出来るとか ここに自由に書くのはいいと思うんですよね。 閉塞的になるのが1番良くない気がする。 部外者かもしれない変なクレームは、 フォローしてくれる方が絶対いるし、 そうやって話し合えてるのが、 他の方が見ても、心強く思えるんじゃないかと。 投げつける言葉って怖いですよね。 だから話し合ったり、マンションの悩み事でも書くのはいい様な気がする。 問題点もひとつひとつ解決していける姿が見えると、好印象です。 クレームを躊躇して書けなくなる人もいるんじゃないかな。 話せる場所として大切なスペースだと思います。 |
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| No.175 |
昨日、いや今朝か。
夜中の３時に１４階でピアノ弾いてはりましたね。 心地よく目覚めて、あれでも早いやろ眠たいっと時間みたらam２:５８ この時間うそやろって思いました。 他にも聞かれた方いないですかね。 昼間に聴こえるのは（最近聞けてなかったですが） 薄っすらとなんで、ピアノは好きだし良かったんですが。こんな時間は初めてやったんでどうしたんやろ？って思いました。 酔っ払ってはったのかな。 |
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| No.176 |
>>164
前にも書きましたけどここは匿名掲示板です。 >>166 部屋か階が特定できてるのなら通報してあげて欲しいけど無理でしょうか？ 情報を共有できるマンション内の方がいらしたら良いのですが。 でも漠然とでも通報実績を作っておくのは無駄ではないと思います。 >>169 拝見しております限り、あなたの書き込みは購入側ではなく 売主側の意見としか受け取れません。 築数年のマンションなんて多様な問題が出て当たり前ですよ。 普通の事です。寧ろ健全な証です。 >>174さんの仰るように私もこのBBSがあって良かったと思っている1人です。 それにあなたのように住民専用掲示板に書き込む「外部」の方もいる訳です。 あなた個人の考えで書き込み内容を規制できます？ 現状、問題有りと判断された書き込みは削除されていますし、 長い目で見ればこのBBSの存在はマイナス要素には当たりません。 >>174 全く以て仰るとおり。 問題を共有して解決に向かう姿勢、体制を作る基盤となると思っています。 私自身はそれを実感してもいます。 >>175 夜中に起こされるのはキツイですね…酔ってらしたのかな？ 今回だけのことでありますように。 |
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| No.177 |
ちょっと待ってる間駐車場の道？に車乗ったまま停車してて管理人に駐車禁止ですって言われてるのを見ました。
すぐにマンションから家族らしき人出てきてて多分3分も停車してなかったと思うんだけど、そんなにちょっとでも止めてたらダメなのかな？大荷物下ろす時も駐車スペース止めてから降ろさないとダメとか？笑 普通自分家なら玄関前で荷物降ろしてからスペース停めに行くと思うんだけど。。 これって私が少数派ですか？ |
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| No.178 |
>>177 住民板ユーザーさん1さん
運転手さんが乗ってるなら、すぐに車を移動させる事も出来るし 私は全然構わないと思います。 たくさんの荷物があったり、 家族さんを待たれてたり、 はい！車に乗った。はい出掛けます！ って（笑）訳にはいかない事も多いです。 管理人さんもあまり解らずに 一応の義務で言われたのかもしれないですね。 いえいえちょっと家族が降りてくるの待ってるんです。 理由を言えば、あ、そうですか！ で終わってるかもしれませんね。 自分の事に置きかえてみて、お互いさま！でやっていけたら良いですね。 |
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| No.179 |
1階は長いこと売りに出てるけも特に厳しいわなー
防犯面でも眺望面でも豪雨内水洪水面でも津波面でもな 騒音面では低層中層高層での違いはどうなんやろか？ 仲介手数料3%もいるし成約するなら2,780万くらい？ https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011697013/ 中古マンション プレサンスロジェ神埼川 1階 価格 3,080万円 間取り 3LDK 専有面積 69.72m2（壁芯） （バルコニー面積 11.34m2） 所在階/建物階 1階/地上15階建 主要採光面 南東 築年月 2016年11月(築2年) 所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目 地図を見る 交通 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩8分 乗換情報 阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩14分 乗換情報 阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩19分 乗換情報 |
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| No.180 |
昨年の台風から5ヶ月以上経過してんのに
補修手付かずのマンションなんか選ぶか？ |
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| No.181 |
2つの管理会社、管理組合、理事会、住民、
いったい誰の責任なの？ |
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| No.182 |
またエレベーター内の鏡が割られましたね
今度はどれくらいで修理できるんでしょうね |
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| No.183 |
黒い車にお乗りの方、朝夕問わずマフラー音、五月蝿いんですが。
集合住宅に住んでるという自覚はお持ち？ |
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| No.184 |
午後から暗くなる頃まで、頻繁に金槌か木槌でトントンやってる人
仕事か趣味か知りませんがかなり聞こえてます 続けるなら音漏れしない、響かない工夫をして下さい （ウォーターハンマーではありません） |
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| No.185 |
子どもがはしゃいで走ったりするのは、しようがないとしても、大人はちょっと配慮してほしいなぁ。その歩き方、めっちゃ下の層に響いてるよ。
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| No.186 |
駐車場も何台か長いこと空いてるみたいやけど
稼働率とも計算して積立金計画で折り込み済みなんかな？ マンション外部貸しで収入増やした方がよくない？ |
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| No.187 |
高層会のＨタイプにお住みの方で、１８時から１９時にかけていつも窓を激しく閉めている音に困っています。
音というのは、貴方が思っているより上に響きます。静かに閉めてもらえませんか。 |
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| No.188 |
11階の風呂の窓の閉め方うるさい。静かにしろ。
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| No.189 |
駐車場の契約スペースに届け出ているであろう車以外が
頻繁に止まっているのは問題ないのでしょうか？ 以前、お隣の車との軽いトラブル時に、「確実に隣の車だという証拠がない」だの 「車のナンバーが判らないと対処できない」だのと管理会社に言われました。 その時は特徴の有る車なのもあり、こちらが強くでると対応してもらえたのですが、 頻繁に入れ替わっている車を見ているとトラブル時は…?と不安に思います。 |
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| No.190 |
>>189 マンション住民さん
うーん 社用車なんかで毎回違う車を乗って帰る場合もあるしなー 全部の車に駐輪場ステッカーみたいなの貼る訳には行かんからね 妥協案としては最初にナンバー登録義務付けてそれ以外の車を停める時はフロントガラスの内側に駐車場許可証みたいなの設置義務化すればいいかもね よく知らんが管理規約の改正とかも必要なのかな？ そうすると理事会なり総会で音頭取る指導者がいないとできないね |
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| No.191 |
駐車場はスペースの契約でどの車を停めるかまでの届けを出した記憶がないですがやりましたか？
もしいい案である190さん案をやるとしたら、車が事故ったときの代車だとか、車検の時の代車だとか、来客の際の別の車とかで色々と不便もある気がします。 レンタカー契約をしてる方もいるかもしれないし。 それよりも、そのスペースの契約主の責任が普通に問われる問題であって(どのどんな車が止まっていてもそれはそのスペースを契約している人がすべての責任を負う、そこを契約している以上、そこでのトラブルの責任者は契約者)だと思うので、なんかのらりくらりかわされたのが不憫です。 契約者がそこに止めていいよとか違う車に乗って置いてるのを容認したのなら、そのスペースの契約者の責任だと私は思いますけどね。 ナンバーを控えたほうがいいのはどの事故でも諍いでもそうだとは思います。 でも結局は契約者同士の対話になると思うから管理会社の対応がうーん、ですね。 管理会社は私も色々問い合わせしますが、「決定的な証拠と、確実にこの住民である」この2つが揃わないと動いてくれないようです。 警察にも問い合わせしましたが、警察の対応もやはりこの2つがないと何もできないようなので、歯がゆいです。 |
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| No.192 |
白い車もうるさいのね！他人に迷惑をかけない様に出来ないかな？まじで迷惑な人多すぎ
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| No.193 |
上の階、今日も運動会なんや。
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| No.194 |
近辺で子どもと行けるようなスシローまたはくら寿司はありませんかね？
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194 住民板ユーザーさん1さん
Google Map見たらすぐ出てくるけど 梅田方面から進行して神戸屋とニトリ、ライフやエディオンの道を豊中方面に直進するとかっぱ寿司。 神戸屋とライフの道を右折するとスシロー、更にまっすぐ進んで万代業務スーパーも越えて、薬局の先にくら寿司 さらに直進していくとうどん屋と長崎ちゃんぽんの店があってその交差点のすぐにはま寿司 この近辺、回転寿司全部揃ってるよ |
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| No.197 |
おいおい真夜中の1時半やのにいつまでゴンゴンやってんねん？
いくらなんでも酷すぎる！非常識にもほどがあるやろ？ 居留守使うコミュ障チキンの癖にファミリー向けマンションに住むな！ 誰とも会わんでいい単身者向け賃貸に引っ越せや！ |
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| No.198 |
1階の69.72㎡の部屋まだ売れてへんやん
もう8ヶ月くらい経つんちゃうの？ 1階の70平米弱で3,000万超えはさすがに長期間粘っても難しいんとちゃうか？ 2,600万くらいなら買い手も出てくると思うけどな っていうか半年も売れてへんのやったらその間賃貸にでも出せば良かったかもな このマンションは数部屋が投資マンションの賃貸マンションになってて家賃稼いでる部屋があるからな 毎月12万でも続けて入ってこれば残ったローンも払えるんとちゃいまっか |
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| No.199 |
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| No.200 |
上の階、めっちゃ元気。三日間親子のフットサル。
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
