ウエリス相川駅前ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/aikawa183/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

■販売概要
物件 ウエリス相川駅前
価格 未定
専有面積 57.65㎡～84.84㎡
間取り 2LDK～4LDK
完成時期 2018年9月下旬予定
入居時期 2018年10月下旬予定
バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
サービスバルコニー面積 2.20㎡～9.06㎡
テラス面積 11.02㎡～13.11㎡
アルコーブ面積 1.64㎡～6.00㎡
専用庭面積 9.60㎡～17.25㎡
管理費等 未定
■共通概要
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19の一部、7番3
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩17分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
建築確認番 ＢＣＪ16大建確037（2016年9月8日）
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（4）第5856号（一社）不動産協会会員（一社）
不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（15）第45号（一社）不動産協会会員（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号（一社）不動産協会会員（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）
近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社


「相川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%9B%B8%E5%B7%9D/

「東淀川区」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E6%B7%80%E5%B7%9D%E5%8...

[601: 匿名さん]

>>600 eマンションさん

この価格表やと成約未成約が判別不能で情報公開が不透明過ぎる。

ウエリス相川駅前　価格表　更新日：2020/1/21

[602: 匿名さん]

>>599 匿名さん

同じ事業主のウエリスシリーズのウエリス門真南ってマンションも完成後に売れ残った。
そしたらNTT都市開発は売れ残りを全部不動産屋に一括販売してその業者が一般販売する時には大幅値下げされてたみたい。
これをバルク売りって言うみたい。
その経緯が掲示板にも書かれてる。

ここもそうなると仮定すれば大幅値引きが期待できるんじゃない？

【掲示板】ウエリス門真南ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601460/

[603: 通りがかりさん]

そもそも相川という土地に住みたい人がいないんだからどれだけ駅近でも売れない。
駅から近ければどこでもいいっていうわけではないからね。

[604: 検討板ユーザーさん]

ください。

4期12次供給概要

販売価格（税込） 36,601,331円
専有面積 62.97㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.21㎡
アルコーブ面積 3.30㎡
管理費（月額） 8,380円
修繕積立金（月額） 3,790円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円
先着順受付：2020年2月3日(月)13時～
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

[605: 匿名さん]

言い古されたことですが、商業施設が遠いのが最大の難点。

[606: マンション検討中さん]

4期13次供給概要

販売価格（税込） 41,979,339円～46,639,645円
専有面積 68.07㎡～74.37㎡
間取り 3LDK
販売戸数 2戸
バルコニー面積 11.78㎡～12.35㎡
アルコーブ面積 3.47㎡～6.23㎡
管理費（月額） 9,060円～9,900円
修繕積立金（月額） 4,100円～4,480円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円～373,000円
先着順受付：2020年2月17日(月)13時～

[607: 匿名さん]

「バルク売り」、教えてくださってありがとうございます。
調べました。
メリットもデメリットもあるようです。

メリットは、売り手が現金化したいと考えているので値下げ交渉がしやすい点。デメリットは値下げしても売れない点。
他のマンションでバルク売りをしていたのなら、ここのマンションでもバルク売りの可能性があるんでしょうか。
密かに期待している602さんみたいな人が多いのかも・・・

[608: マンション検討中さん]

スーパーある？徒歩5分以内に。

[609: 匿名さん]

https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html
物件概要 | 【公式】ウエリス相川駅前

物件概要
先着順販売概要
販売価格（税込） 36,173,783円～46,496,447円
最多販売価格帯（税込） 3,600万円台(5?)
専有面積 62.97㎡～84.84㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 13戸
バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
サービススペース面積 2.20㎡～9.06㎡
アルコーブ面積 3.08㎡～6.23㎡
テラス面積 11.78㎡～12.16㎡
専用庭面積 15.50㎡～16.00㎡
管理費（月額） 8,380円～11,290円
修繕積立金（月額） 3,790円～5,100円
専用庭使用料 780円～800円
インターネット使用料（月額） 1,760円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円～425,000円
販売時期 先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

再登録住戸概要
販売価格（税込） 32,242,710円
専有面積 57.65㎡
間取り 2LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.02㎡
アルコーブ面積 2.30㎡
管理費（月額） 7,670円
修繕積立金（月額） 3,470円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 289,000円
登録日：2020年3月22日(日)10:00～正午迄
抽選日：2020年3月22日(日)13:00より
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

商談室住戸販売概要
販売価格（税込） 41,062,672円
専有面積 68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.78㎡
アルコーブ面積 3.42㎡
管理費（月額） 9,060円
修繕積立金（月額） 4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円
登録日：2020年3月22日(日)10:00～正午迄
抽選日：2020年3月22日(日)13:00より
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

共通概要
物件名称 ウエリス相川駅前
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩14分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
竣工時期 竣工済み(2018年9月21日)
入居時期 即入居可
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
バリアフリー 大阪府福祉のまちづくり条例に適合
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
駐車場 92台（平面92台）月額使用料：9,000円～11,500円
自転車置場 366台（2段式ラック346台、平置式20台）月額使用料：100円～400円
バイク置場 4台　月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 19台　月額使用料：1,000円
インターネット使用料 月額使用料：1,760円
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（5）第5856号（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（16）第68号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
情報更新日 2020年2月25日
次回更新予定日 2020年3月10日

[610: 匿名さん]

>>599 匿名さん

公式サイトで1012号室が200万円値引きしてるけど全く魅力感じない。
売れ残りの15戸を全部500万くらい値引きしないと完売しないんじゃない？

[611: 匿名さん]

4階の中古売りに出てるな。
Eタイプ405号室かFタイプ406号室かどっちか知らんけど新築と同じくらいの価格で売り出してるっぽいな。
厳しいやろな。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_91880561...
ウエリス相川駅前 3280万円（3LDK）
中古マンション
物件名 ウエリス相川駅前
価格3280万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数183戸
専有面積62.97m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.21m2
所在階/構造・階建4階/RC11階建

[612: 匿名さん]

大阪市内のええとこ見てたら、高すぎて買えない。
結局、我々庶民はこういう物件やエリアしか買えないよね。。

[613: マンション検討中さん]

ここめっちゃ安いのにまだ500万値引け？
世の中不景気なんやな

[614: 通りがかりさん]

ここでずっと過ごす世代向きですね

[615: 匿名さん]

中古の4階、62.97m2、3280万円やけど
今も販売中の価格表見たら9階、906号室、62.97m2、Fタイプ、3,629万円やな。
売れ残りの新築がここから何ぼ値引きあるのかは知らんけど。

[616: マンション検討中さん]

4期15次供給概要

販売価格（税込） 36,784,895円～37,803,413円
専有面積 68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 2戸
バルコニー面積 11.78㎡
アルコーブ面積 3.47㎡
管理費（月額） 9,060円
修繕積立金（月額） 4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円
先着順受付：2020年3月16日(月)13時～
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

[617: 匿名さん]

完成から1年6ヶ月か。
もう売れ行き悪いとか売れ残りとかそういう段階やないほど酷いな。
最初に値引き無しの定価で購入した層は中古で売る時に20％とか30％引きしても売れるか解らん時代が近いかも知れんな。

[618: 匿名さん]

マンションのすぐ近くにクリニックと調剤薬局がオープンしたみたいです。
クリニックは内科、皮膚科、アレルギー科が診察科目だそうですが
雰囲気はいかがでしょう？
マンション住人にとってかかりつけ医になるようなクリニックだといいですね。

[619: 匿名さん]

6階65.13m2の中古も売りに出てる。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93766984...
ウエリス相川駅前 3580万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/16次回更新日：情報提供より８日以内
3580万円
大阪府大阪市東淀川区
阪急京都線「相川」歩1分
ウィル不動産販売 江坂営業所(株)ウィル

物件名
ウエリス相川駅前
販売価格
3580万円
所在地
大阪府大阪市東淀川区相川１
沿線・駅
阪急京都線「相川」徒歩1分
専有面積
65.13m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
11.59m2
築年月
2018年10月
所在階/構造・階建
6階/RC11階建

◇相川駅徒歩1分に佇む築浅マンション！
◆ペット2匹飼育可能！
◇11階建6階部分！
◆2018年10月築！
◇阪急京都線「相川」駅徒歩1分！
相川駅～梅田駅は電車で15分！
◆JR「吹田」駅徒歩13分！
◇バルコニー目の前には建物がなく、眺望良いです！
◆収納力豊富なウォークインクロゼット有！
◇室内、大変丁寧にお使いです！
◆24時間ゴミ出し可能！
◇バルコニー出幅最大約1.9m！
◆マンション目の前にローソンがあります！
◇設備充実！
ディスポーザー、食洗器、ミストカワック、浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座、室内洗濯物干し
◆周辺設備！
・イオン吹田店・・・徒歩12分
・大阪府済生会吹田病院・・・徒歩8分

[620: 匿名さん]

線路はすごく近いけど、開口部は線路側は向いていないということみたいですね。
気になるとすればここの場合は多くの方が音の面だと思っています。
防音サッシを使用しているようですが、
それで十分音は遮断できますか？
通気口などは、防音フードは最初からついているのでしょうか？

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん
防音サッシ？
見学に行った際ペアガラスと記憶。音は各々個人差がありますので一概には言えませんが私個人的にはそれなりに音は室内側に入り込んでました。

[622: マンション検討中さん]

東南角は線路近接なので鉄橋通過時のガタゴト音が室内側に入り込んできます。西南角であらば幾分緩和されるようですがいかんせんペアガラスですので個人差でしょうけどそれなりにします。玄関ドア開けたらホームが丸見え状態ですので特に朝の通勤や休日時など視線が気になります。

[623: 口コミ知りたいさん]

近くに病院あり、美味しいお弁当屋さんあり、コンビニあり、郵便局あり、正露丸の香りも我慢できるいい立地だと思います。

[624: 匿名さん]

>>623 口コミ知りたいさん
立地が良いのに完売しないは何故かしらね。不思議ですね。

[625: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん
それだけの価値しか無く、しょぼいからでわ。

[626: 匿名さん]

中古の2部屋はいつになったら売れるのか？

ウエリス相川駅前　6階 3,580万円 3LDK 65.13㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93766984...

ウエリス相川駅前　4階 3,280万円 3LDK 62.97㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_91880561...

[627: 検討板ユーザーさん]

駅チカ徒歩1分、ハザードマップは弱い。東淀川区で避けたい人も多い。
このメリットデメリットを加味した価格設定になってないんですね。

[628: 匿名さん]

駅徒歩1分というのは強烈なアピールポイントですので、そこが価格に含まれているということなのかもしれないですね。
ハザードマップだけだと、
他にも弱いところは正直多いですし…それに関してはここだけじゃない、みたいなのがあるのかもしれません。
立地は良いかもしれないですが
お値段は高いと感じる方がおおいようですね。

[629: 住民板ユーザーさん8]

駅近で、さらに駐車場平面。
さらに大阪市ですよ。新大阪も近いし。
地元の方がどんなイメージかはわかりませんが、東京都内から考えたらここはものすごく安くて便利で、しかも丁度いいローカルですよ！

[630: マンション検討中さん]

東京都内と比較する必要があるのでしょうか？
かなり売れ残りが見られるようですが。釣りですかね。

[631: 通りがかりさん]

電車音は気になるけど、駅前やからあたりまえ

[632: マンション検討中さん]

4期19次供給概要

販売価格（税込） 36,886,745円
専有面積 68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.78㎡
アルコーブ面積 3.47㎡
管理費（月額） 9,060円
修繕積立金（月額） 4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円
先着順受付：2020年6月29日(月)13時～
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

[633: 匿名さん]

>>582 匿名さん 2019/11/18 17:04:48
>>611 匿名さん 2020/02/27 20:55:39
>>619 匿名さん 2020/03/20 08:31:23
>>626 匿名さん 2020/05/12 00:04:52
の中古情報の更新

4階はかれこれ8ヶ月も売れてないのね。
それぞれ90万円下げてた。
直ぐ売却しなくていいなら値下げしなくていいと思うけど新築が完売するまではずっと売れないかもね。

中古マンション ウエリス相川駅前 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,190万円
階建/階 11階建 / 4階
築年月 2018年9月(築1年10ヶ月) 専有面積 62.97m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 50.66万円　管理費等 8,380円 修繕積立金 3,790円
維持費等 自治会費：200円/月、インターネット料：1,728円/月
現況 所有者居住中
情報公開日 2020年6月20日　次回更新予定日 2020年7月4日
https://www.athome.co.jp/mansion/1046080427/

中古マンションウエリス相川駅前 6階/-
価格3,490万円
管理費等8,670円
修繕積立金3,920円
主要採光面西
専有面積65.13m2 (壁心)
バルコニー面積11.59m2
間取り3LDK
現況 居住中
登録日 2020/03/14 有効期限 2020/07/06
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1316060000513/

[634: 匿名さん]

>>489 eマンションさん 2019/02/08 09:34:55
>>投資用に購入しました。賃貸に出そうと思ってますが、幾らくらいが良いかな？

中古も2部屋売りに出てるけど投資用賃貸マンションも募集してますね。
こんなに高い家賃で借り手がいるってビックリですね。
この家賃のまま20年続けば元取れますね。
20年後から先は家賃が下がっても全部が利益になるし不動産投資家は儲かりますね。

ウエリス相川駅前の賃貸情報 - 相川駅【スマイティ】　建物番号：8138150
2階
12.3万円
12,000円
12.3万円
24.6万円
2LDK
57.65m2
西
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_8138150/

[635: 匿名さん]

公式サイトには価格表掲載してないのにSUUMOには載ってる不思議。
この価格のまま購入する方はいないにしても10％～20％くらい値引きしてるのかな？
値引きは個人の交渉能力によって違うのかな？
この価格表は価格が掲載されてない部屋が成約してるのか次期以降の販売なのか不明だから総戸数における売れ残り在庫がどれだけあるのか解らないのが残念だよね。
あとは価格表の解像度が低い。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_6771...
【SUUMO】価格・間取り - ウエリス相川駅前 | 新築マンション物件情報

ウエリス相川駅前 （価格・間取り）価格表　更新日：2020/6/9

J
3LDK
専有面積：63.79m2
部屋番号 価格
1110（11F） 3873万6982円

Kg
3LDK
専有面積：68.07m2
部屋番号 価格
111（1F） 3617万3783円

L
3LDK
専有面積：68.07m2
部屋番号 価格
912(9F) 4075万7117円
812(8F) 3953万4895円
412(4F) 3678万4895円
212(2F) 3617万3783円

Lg
3LDK
専有面積：68.07m2
部屋番号 価格
112（1F） 3627万5636円

N
3LDK
専有面積：68.07m2
部屋番号 価格
414（4F） 3688万6745円
214（2F） 3627万5636円

Q
3LDK
専有面積：74.37m2
部屋番号 価格
1017（10F） 4572万2979円
217（2F） 4001万9275円

I
4LDK
専有面積：84.84m2
部屋番号 価格
209（2F） 4649万6447円

[636: ろくでなしブルーノ]

ここは地元の人も敬遠して買っていないので、やはり売れ残り物件という点でも強いて買うべき物件ではないと思ってます。とブランズ上新庄の営業マンが言ってました。

[637: ろくでなしブルーノ]

とはいえブランズ上新庄も全然売れ残ってるので、どっちの言い分が正しいのか正直謎です。

[638: 口コミ知りたいさん]

残り20前後のようですね

[639: 通りがかりさん]

>>636 ろくでなしブルーノさん

なんと勝手な話。地元の者も購入しております。私です。
住民の方と挨拶したらもともと地元だから戻ってきたとおっしゃられている方もいました。ブランズ上新庄の価値を下げるコメントですね。

[640: マンション検討中さん]

駅前なのに一年以上経ってもこれだけ売れ残り出てる物件ので、資産価値下げたくないから購入された方は必死ですね。

[641: マンション掲示板さん]

相川だと、55平米2500万くらいが適正価格と思っています。

[642: 通りがかりさん]

>>640 マンション検討中さん
当たり前です。下げるコメントする方の気がしれません。

[643: 通りがかりさん]

>>641 マンション掲示板さん

駅前でも？

[644: 匿名さん]

現在は9戸が販売中です。
総戸数183戸中9戸ということでよろしいでしょうか？

来月で建物完成から丸2年の経過となります。
3年目に入るまでに完売できそうでしょうか？

物件概要 | 【公式】ウエリス相川駅前
https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html

物件概要

先着順販売概要
販売価格（税込） 36,071,931円～47,005,707円
専有面積 68.07㎡～84.84㎡
間取り 3LDK～4LDK
販売戸数 9戸
バルコニー面積 11.78㎡～13.11㎡
サービススペース面積 2.20㎡～9.06㎡
アルコーブ面積 3.42㎡～6.23㎡
テラス面積 11.78㎡
専用庭面積 15.50㎡
管理費（月額） 9,060円～11,290円
修繕積立金（月額） 4,100円～5,100円
専用庭使用料 780円
インターネット使用料（月額） 1,760円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円～425,000円
販売時期 先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

共通概要
物件名称 ウエリス相川駅前
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩14分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
竣工時期 竣工済み(2018年9月21日)
入居時期 即入居可
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
バリアフリー 大阪府福祉のまちづくり条例に適合
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
駐車場 92台（平面92台）月額使用料：9,000円～11,500円
自転車置場 366台（2段式ラック346台、平置式20台）月額使用料：100円～400円
バイク置場 4台　月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 19台　月額使用料：1,000円
インターネット使用料 月額使用料：1,760円
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（5）第5856号（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（16）第68号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
情報更新日 2020年8月17日
次回更新予定日 2020年9月7日

[645: 匿名さん]

『総額1,000万円相当分キャンペーン開催　諸費用100万円サービス』

公式サイトに掲載してるこのキャンペーンもたった100万円なのかって感じです。
1戸辺り1,000万円ならありかなと思いました。

[646: 匿名さん]

家具付きの部屋も売りに出てますね。
2階だし70平米無いから2,400万円ならありなんだけどそこまで値引きしないでしょうね。

Lタイプ（212号室）
68.07m2
3ＬＤＫ
販売価格（税込）3,617.3783万円

[647: 匿名さん]

9階も家具付き分譲ですが販売価格が掲載されてないです。
家具の色味は212号室より911号室の方が好みです。
些細な問題ですが911号室は68.07m2と68.08m2と記載が違うのですが
間取り図が2つ並んでる図なのか個別間取り図とどちらの面積が正しいのかな？

Kタイプ（911号室）
68.07m2、68.08m2　どちらが正しい？
3ＬＤＫ

[648: 匿名さん]

>>540 匿名さん 2019/08/02 14:06:10
>>560 匿名さん 2019/09/13 22:24:31
>>562 匿名さん 2019/09/24 18:42:48
>>601 匿名さん 2020/02/03 09:16:56
>>615 匿名さん 2020/03/13 01:02:02
>>635 匿名さん 2020/06/29 19:00:50
の過去6回分の価格表の最新版です。
本当は分譲初期から定期的に価格表貼ってくれてれば見たかったです。
今回も後日の参考資料の為に貼ります。

【SUUMO】価格・間取り - ウエリス相川駅前 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_6771...

ウエリス相川駅前　価格表　更新日：2020/8/4

K
3LDK
専有面積：68.07m2
価格：3607万1931円（先着順）
和室あり
部屋番号 価格
211（2F） 3607万1931円

L
3LDK
専有面積：68.07m2
価格：3617万3783円～4075万7117円（先着順）
和室あり
部屋番号 価格
912（9F） 4075万7117円
812（8F） 3953万4895円
212（2F） 3617万3783円


Lg
3LDK
専有面積：68.07m2
価格：3627万5636円（先着順）
和室あり
専用庭あり
部屋番号 価格
112（1F） 3627万5636円

N
3LDK
専有面積：68.07m2
価格：3627万5636円（先着順）
和室あり
部屋番号 価格
214（2F） 3627万5636円

Q
3LDK
専有面積：74.37m2
価格：4001万9275円・4572万2979円（先着順）
角住戸
和室あり
部屋番号 価格
1017（10F） 4572万2979円
217（2F） 4001万9275円

I
4LDK
専有面積：84.84m2
価格：4700万5707円（先着順）
角住戸
和室あり
部屋番号 価格
309（3F） 4700万5707円

[649: 検討板ユーザーさん]

まあ、あと600万ほど下げた価格が適正だと思います

[650: マンション検討中さん]

>>642 通りがかりさん

検討板にわざわざ購入者が必死に書き込みに来て笑笑

[651: 匿名さん]

新しい生活様式仕様の４LDKの部屋割を見たのですが、
リビングインの部屋と共用通路側の部屋、どちらを子供部屋にするのか、というのは悩みどころっぽい感じはします。
デベ側は、子供部屋をリビングイン側にして、
在宅勤務用の部屋を共用通路側に設定していましたが
逆でもいいような気もして。

[652: 匿名さん]

駅すぐなのに、なかなか売れんね。
もうすぐ2年も立つのに。
下新庄の新築は高そうだから価格で売れるか。

[653: 名無しさん]

相川は駅近でも何もないので不便ですね。前に住んでましたが、小中学校が遠い、買い物行くにも遠い。

[654: 匿名]

あまり人気のない地域なのでしょうか？

[655: マンション検討中さん]

私はマンションの駅挟んで反対側のアパートに結婚当初家賃が安いので住んでましたが、一軒家が多く昔から住んでる人ばかりでした。子なしの共働きだったので特に付き合いもなく買い物するところが近くにないのが不便ぐらいでしたが妊娠、出産したらとてつもなく不便でした近く小さいスーパーがあるくらいで大きなスーパーは離れているし、小学校は橋渡って小松小学校まで行かないと行けないので危なかったです。実際に交通事故が多かったです。

[656: 匿名さん]

美味しい焼き肉店やパン屋さん、お惣菜カフェが近くてよさげですが
学校関係は遠いんですね。
公式では小学校までは徒歩14分、中学校までは徒歩22分となっていますが
実際に歩くともう少しかかってくるのかもしれませんね。

[657: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん
子育て世代には不向きということだね。

[658: 匿名さん]

脚力が鍛えられていいと思えば向いているのかもしれません。
歩かない子が増えていますからね。

小学校までは徒歩14分、1分あたり80メートルと聞いたことがあるので、14分×80メートルで1120、1キロ以上を歩くんですね。
往復は2キロ。
かなり鍛えられそう。

[659: 通りがかりさん]

>>658 匿名さん
かなりのスパルタな子育てで逞しく育つことでしょうね。私は交通量の多い道路を往復2キロはちょっとの考えです。

[660: マンション検討中さん]

実際に交通量の多い橋のところで交通事故が多いです。

[661: 匿名さん]

阪急を中心に利用しているのであれば、ここは便利でいいなと思います。

上階と中階とさほど価格帯は変わらない感じです。
眺望を望むのであれば、上階を選んでもいいのかなって思いますね。

ただもう２年過ぎている物件ということは中古扱いなのかしら?

[662: 通りがかりさん]

>>661 匿名さん
だな。

[663: 匿名さん]

家の広さ的にはファミリータイプのように見えますが
学校が遠いということで
意外と子供さんがいる世帯は入っていないような感じなんでしょうか。
子供がいて、駅に近くていいなと思うのは
高校生以降になっていくのかもしれないです。
大人だけの世帯だとこの立地は良いのだけども。

[664: 匿名さん]

15年ぐらい前に乳幼児2人いる状態で住んでました。今は知りませんがその頃は近くに小さいスーパーしかなく病院も小さい医院があるぐらいでした。学校が遠いということもありますが保育所が近くに1つありますが空きがなく電車に乗って保育所に通ってました。私立の幼稚園ならバスもあるのでいいですが公立の幼稚園はないですね。ですので高校生以上のお子さんがいるのなら駅近ですし学校やバイト帰りには防犯面では危なくなくていいかもしれませんね。あと夫婦2人だけや老後に住むにはいいんじゃないでしょうか？

[665: 検討板ユーザーさん]

>>661 匿名さん
阪急利用者でもどうかな。駅近やけど普通しか止まらへん駅やしな。敬遠。
まっ新古というレッテルはついてまわるマンションやね。

[666: 匿名さん]

正直ここは人にオススメできないですね。
新築の状態で住み始めましたが、窓ガラス縁のシーリングに手を抜いたような穴が空いていたり、各部屋の通気口の下から泥の様な茶色い液体が垂れていてそれが壁に染み付いていたりと。
こんな状態で売られた事に不安しかないです。

それから外出後車を止めようと自分の駐車場に行くと、トラックが止まっていたので人の駐車場に止めないで下さいと伝えると管理会社からここに止めていいと言われたと逆ギレされた事も。笑
お金も払っているのに…
挙げ句の果てに駐輪場に知らない子ども用の自転車が止まっていたりと。
管理体制が悪過ぎます。

最後に騒音問題ですね。
マンションだからある程度仕方ないとは思いますが、飛び跳ねる様な音や何かを叩く様な音が夜中に聞こえます。

決して人にオススメできる物件ではないです。

[667: 匿名さん]

確かに教育施設は微妙な距離かもしれません。
保育園、幼稚園も徒歩7分～13分ですし小学校はともかく中学校の徒歩通学は
現実的でないかも…
せっかくファミリー向けの間取りがあるのに惜しいですよね。

[668: マンション検討中さん]

駅近で、間取りも広めと言う事で検討している者です。
近くにスーパーやドラッグストアなどが無く、そこがネックでなかなか決めてにならないのですが、
購入された皆さんは、日頃不便などは感じられないのでしょうか？

[669: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん
購入検討から除外したものです。駅近であるが普通停車駅で意外と電車音が耳に入るし二重サッシなど防音対策なし。
スーパーが遠いし子育て世代には不向きで小中学校の通学距離が遠すぎ。毎日のことなので住処としては相応しいくなかった。

[670: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん
二重サッシなど防音対策はないんですね。
スーパーも自転車で行けば良いかと思ってはいたのですが、やはり暮らして行く中で徒歩で行けるスーパーが無いのと、防音対策がなければ、意外と電車の音も気になると日々ストレスになりそうですね。

[671: 匿名さん]

実体験のコメントは貴重ですね。
残りの物件売るセールスに力入れるよりもスーパーの誘致に力入れる方が皆ハッピーになるはずなのにね。。

[672: 匿名さん]

築二年経っちゃいましたもんね…。
109号室だけ抽選日の設定された部屋になってますけどどうしてなんでしょうか。
間取りを見ると角部屋だし価格も同じ広さの他より安めになってるからですか？
一階なので好みは分かれそうですが、元気なお子さんがいるならちょうど良い場所ですもんね。
スーパー、一つ出来ると本当に便利そうですがそういった計画は今の所無しなんですかね。

[673: 検討板ユーザーさん]

徒歩圏内にスーパーない、小学校は徒歩圏内と言っても距離はあるし交通量の多い道路を跨いで遠路通学。
中学校も遠路も遠路で徒歩通学。立地的に完売は難しいだろうな。買ったところで転売は難しい、資産価値は期待できずと推察。

[674: 匿名さん]

駅までの距離はものすごく良いのですが…
買い物が一番きになるのかな。
こちらに今現在住まわれている方は、普段のお買い物どうされているのでしょうか。
生協やネットスーパー等を利用していくのが
現実的なのかなぁという風にかんがえているのだけど、
どうされているのかなって。

[675: 名無しさん]

入居者です。確かに、近場にスーパーはなく、こじゃれたお店も少ないかと。以下、生活感満載の話で恐縮ですが、買い物については、生協の中で選択肢がありますよ。淀川市民生協、生活クラブ生協、コープ自然派、そのほか 生協ではありませんが、 関西よつば も、、。
よつばの店は、少し分かりにくいですが、橋を渡って徒歩3分くらいの所にあります(ぷくぷくショップ)。無農薬や慣行栽培の新鮮な野菜が定期的に入荷されます。お店は、決して見た目 美しくはありませんが、食料品から石鹸などまで、一応 揃っていて、人によっては好都合なお店でしょう。一定金額以上なら 配達もあったかと、、。
オフ日には、散歩を兼ねて吹田駅前のイオン周辺にも行ってます。古くから愛されているお店など、個店巡りも楽しかったです(コロナ前)。マンションの設備では、ディスポーザーが活躍してくれてます。当時の販売員さんが「これが欲しかったのよ、と購入を決めたお客さんがいました」とおっしゃってましたが、今では すごく納得です。私はよそ者ですが、館内は全体にフレンドリーな雰囲気で、気に入ってます。長くなりました。感じ方は人それぞれでしょうが、ご参考までに。

[676: 匿名さん]

まだセールスが届きますね。。

[677: 買い替え検討中さん]

以前検討してて投稿もしたけど、今まだ少し売れ残ってるのね。
小さい子育てには不向き? かもしれませんけど、小中校より、子供が単独で動く高校、大学、新社会人のほうが親は心配するよ。
行動範囲が広くなるには、マンションは駅近が必須条件だと思うよ。(売るのにもね。)
いつもお天気が良いとも限らないし。

近くにスーパーとか少ないのはわかるけど、近すぎても、車の交通、 人込み、騒音とかもあるよ。
コロナもあるけど、電車で淡路駅前の商店街で買い物はいいかも。税込みで安いし。同じスーパーもいけないし、買い物の行動範囲も普通広くなるよ。
大きい子を相川駅で通わす親でした。

[678: 匿名さん]

相川テニス
解体した後何ができるのかしら？

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
成蹊が買ったみたいです

[680: 匿名さん]

子供が中学から私学だったりすると、やっぱり駅に近いほうがいいっていうのはすごく感じます。その前に、小学生の時に通塾させる時点でもやっぱり駅に越したことはないよね、とも思う。買い物は、結構ネットスーパー使いやすいし、生協の個配もオーガニックのものを扱っていたりするからおすすめですよ。
678さんが書かれている淡路駅前での買い物も楽しそうです。

[681: マンション検討中さん]

最終期！

[682: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[683: マンション検討中さん]

2月に内覧しました。
駐車場の空きがもうなく、近所の駐車場はマンション内のものより高額なので、その分のサービスという名目で値引きするとのことでした。

「鉄橋」を渡る阪急電車の音が五月蠅く、バルコニーではご担当者のお話がよく聞こえませんでした。(阪急電車好きですが)

音の聞こえ方やどこに重点を置いて、決めるかは人それぞれだと思いますが、
あれこれ考え、ローレルスクエアの方を購入することにしました。

[684: マンション検討中さん]

>>674 匿名さん

2月に内覧した際には、自転車で吹田まで買い物に行かれているとのことでした。

[685: 匿名さん]

コロナで生協の個配の頻度が増えました。
今はまたスーパー利用していますが、注文して1週間後の不便さはあるものの、余分なものを買わなくなってよかったです。

子ども、通塾をはじめました。
習い事が多いほど、送り迎えの大変さを感じます。
大きくなるほど、「駅まで迎えに来て」の頻度は高くなりそうですし、駅近物件の方がいいような気もしますね。

[686: 職人さんの仲間たち 笑]

ウエリス、ブランズシティ、ローレルスクウェア他諸々　東淀川区有名どころマンション、
み～んな施工会社　長谷工さん。
さすが、マンションのことなら、ハッセコーーチャララチャラ♪ですね。

東淀川区にも、５０００万台が出てきているのね。15年前の千里中央並みよね。
みなさんの口コミや他のマンション口コミの方も同じですけど、
治安とか、東淀川区だけでなく、大阪にすんでたら同じよ～～　笑。
いずれ高校・大学・社会にでたら、ええとこ・わるいとこの人と同じになるでしょー。さけずに鍛えなきゃね!!

駅近いのはマンション必須だけど、通勤・通学は歩いて１５分ぐらいならOK。

東淀川区の中で、どれがいいとかあるけど、他のマンションけなすのはﾀﾞﾒよね。
いいとこ行きたかったら、吹田・豊中にいったらいいねんけど、同じ間取りで２０００万ぐらい上よ。　年・収 とどくー??

モデルルームいって、朝・昼・晩 様子見に行ってインスピレーションがあえば買いよ～。金利低いし。　笑

掲示677やったかな。以前20年東淀川区在住、東淀川マンションすべてに関わるもの建築関係の者でした。

チョイと知識。ディスポーザーは今は知らんけど、鳥の手羽先の骨とか砕いたら、5年ほどで、切れがわるくなるよ。気を付けてね。

みなさん、マンション買ってね。

[687: マンコミュファンさん(入居者)]

>>686 職人さんの仲間たち 笑さん

ディスポーザー、こき使ってました。桃の種も難なく砕けて、感激してましたけど、これからは、いたわりますね。チョイと知識、ありがとうございました！
それにしても、日が暮れて川向こうの戸建てに灯がともり始めると、きれいですね。駅前(学校側)すぐの旧力餅食堂さん、名前が変わりましたけど、同じ若夫婦の経営で再開です、よかったよかった！ ああいうおいしい個店が周りに増えるとありがたいですが、、。

[688: 匿名さん]

自分はディスポーザーつきのマンションに住んだ経験がありませんが、入居の際使い方をレクチャーされますか？
骨のような堅いものはダメなんですね…修繕は高価になるでしょうし使えないゴミを調べておかねばですね。

[689: 匿名さん]

ディスポーザーの使い方は、レクチャーというより、当時(竣工前)のモデルルームで、販売員さんがデモンストレーションして下さいました。確か、人参か何か、根菜類を使って見せてもらったように思いますが、記憶はさだかでありません。実際に使う段になると、ちょっと怖くて心配でしたが、説明書もありますし、OKでした。686さんが言われるように、たしかに骨類は控えた方がいいかと。
　小ぶりな魚をさばいた時の内蔵、野菜や果物の皮などなら、何も問題ないように思います。特に料理が好きなかたは、助かると思います。かさばる生ゴミがグッと減り、ゴミ出しもラクになりました。
　デリカをよく買うとか外食が多いなど、ライフスタイルにもよるでしょうけど。

[690: 匿名さん]

ディスポーザーで粉砕して流したゴミって、マンション全体で集めて回収しているのですか？
そのゴミを集めている機構のところは
においが出てしまったり、周囲に影響を与えたりということはないのでしょうか？
便利でとてもいいなと思ったんですが
集めたゴミのこともきになってしまいました。

[691: 匿名さん]

ディスポーザーについて何度か投稿している者です。ある物件で説明文を見つけたので、要約します。生ゴミ投入→水を流しながらスイッチオン→粉砕された生ゴミとキッチン排水は排水処理槽へ→その槽で分解処理→公共下水道へ放流。うたい文句は、①生ゴミ減量化、②環境保全に有用。粉砕の際、かなり大きな音がします。配管のつまり防止の為、作動時には同時に必ず水を勢いよく流します。ただ、実際に住んでいて、上下階から作動する音が伝わってきたりするということは、経験していません。設備が古くなるとどうなのか、わかりませんが、、。(他の物件を見た時に聞いた話では、ディスポーザーは修理等も高くつくので二百戸以上ないと設置はきびしい、とのことでした。) ちなみに、入居者スレによると、テニスコート跡に学校の建物(校舎？)が建つそうなので、人の流れも少し変わるかもしれませんね。ダルマ糸の横田(株)さんのあたりには、何か動きはないのでしょうか。

[692: 匿名さん]

普通に生活が便利になるんだったら、ディスポーザーいいんじゃないかな。夏場のゴミステーションがそこまでにおわないんだったら、それに越したことはないじゃないですか。
ゴミの軽量化になるし、そのまま流しているわけではないのですから。

周辺もなんとなく変化しそうな雰囲気があるのですね。
ずっと同じ環境というわけには行かないので、うまく対応していければ。

[693: マンション比較中さん]

ベランダにコンセント水栓SKがほしい

[694: 匿名さん]

ここってコンセント水栓もスロップシンクも全邸付いてなかったんですかね？
最近はそういうのがないマンションも多いですけどね。ベランダが大きい部屋だとあると便利です。
ベランダ掃除の時は近くに水栓が欲しいですもんね。

公式サイトを見たらラスト一邸になってますね。あと少しで築三年となりますがさすがにそれまでには売り切れるでしょうか…。

[695: マンコミュファンさん]

完売御礼！
おめでとうございます。

[696: eマンションさん]

ようやく完売しましたね！
おめでとうございます！

[697: 通りがかりさん]

犬がうるさい。

[698: マンション比較中さん]

最近夜ロビーのソファーで盛ってる大学生みたいな２人何とかならんかな。管理室にお手紙書けば何とかしてくれる？？