ウエリス相川駅前ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/aikawa183/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

■販売概要
物件 ウエリス相川駅前
価格 未定
専有面積 57.65㎡～84.84㎡
間取り 2LDK～4LDK
完成時期 2018年9月下旬予定
入居時期 2018年10月下旬予定
バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
サービスバルコニー面積 2.20㎡～9.06㎡
テラス面積 11.02㎡～13.11㎡
アルコーブ面積 1.64㎡～6.00㎡
専用庭面積 9.60㎡～17.25㎡
管理費等 未定
■共通概要
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19の一部、7番3
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩17分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
建築確認番 ＢＣＪ16大建確037（2016年9月8日）
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（4）第5856号（一社）不動産協会会員（一社）
不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（15）第45号（一社）不動産協会会員（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号（一社）不動産協会会員（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）
近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社


「相川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%9B%B8%E5%B7%9D/

「東淀川区」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E6%B7%80%E5%B7%9D%E5%8...

[566: マンション検討中さん]

家具付きモデルルーム分譲
販売価格（税込）
36,173,783円・36,295,776円
専有面積
62.97㎡・68.07㎡
間取り
3LDK
販売戸数
2戸
バルコニー面積
11.21㎡・11.78㎡
アルコーブ面積
3.30㎡・3.42㎡
管理費（月額）
8,380円・9,060円
修繕積立金（月額）
3,790円・4,100円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
316,000円・341,000円
販売時期
先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

【家具・家電明細】
＜212号室：Aフラット＞
全室照明・カーテン・エアコン1台・リビングセット・ダイニングセット・TV・和室テーブルセット・食器棚・小物一式
＜906号室：アクタス＞
全室照明・カーテン・エアコン1台・リビングセット・ダイニングセット・TV・小物一式

抽選販売でうれず、先着にきりかえ

[567: 匿名さん]

>>564 通りがかりさん

ウエリス門真南ってマンションはNTT都市開発は自社で販売するのをあきらめて
一斉在庫処分でバルク処分って言って不動産業者にまとめて販売したそうです
今も販売してるけど売主はNTTではない業者が販売してます

ウエリス相川駅前もそうなる可能性ないかな？
そうしたら大幅値引きの可能性もでてくるんじゃない？

[568: マンション掲示板さん]

現地へ行けばどの階のどの部屋があいているのか価格込み一覧表いただけますよ
もちろんしっかり案内してもらって買う前提の人向け
西側はほぼ満　南から選ぶようになるかと

[569: 匿名さん]

バルク処分されたマンションを不動産業者から購入する場合、アフターメンテナンスの対応は変わってきますか？
若干価格が安くなるかもしれませんが保証が頼りないもになれば心配ですよね。
そもそもアフターメンテナンスは受けられるのでしょうか？

[570: 評判気になるさん]

一度、購入視野内として、実際に案内してもらいましたが、価格に於いては販売業者営業責任者（女性）の強気の発言でしたので、こちら（客）として、かなりの嫌な心象を受けました。
近くにスーパーも無い、幼稚園や小学校なども近くにない、窓からの景観もかなり悪い。
それでも、上から目線の営業スタイル。
未だに、営業電話がかかってきて、迷惑しています。

[571: マンション検討中さん]

先着順販売概要
販売価格（税込）
32,323,553円～46,496,447円
最多販売価格帯（税込）
3,700万円台(4?)
専有面積
62.97㎡～84.84㎡
間取り
3LDK～4LDK
販売戸数
13戸
バルコニー面積
11.02㎡～13.11㎡
サービススペース面積
2.20㎡～9.06㎡
アルコーブ面積
2.30㎡～6.23㎡
テラス面積
11.21㎡～12.16㎡
専用庭面積
10.08㎡～16.00㎡
管理費（月額）
8,380円～11,290円
修繕積立金（月額）
3,790円～5,100円
専用庭使用料
510円～800円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
316,000円～425,000円
販売時期
先着順申込受付中

減ったね

[572: マンション検討中さん]

4期2次供給概要
販売価格（税込）
33,363,081円
専有面積
57.65㎡
間取り
2LDK
販売戸数
1戸
バルコニー面積
11.40㎡
アルコーブ面積
2.30㎡
管理費（月額）
7,670円
修繕積立金（月額）
3,470円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
289,000円
先着順受付：2019年10月7日(月)13時～
先着順申込受付：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

[573: マンション検討中さん]

>>570 評判気になるさん
しっかり断らんからじゃない？
だめなら、大阪府に通報しますと、警告してみたら？

[574: 検討板ユーザーさん]

安いがいらない

[575: 匿名さん]

買いやすい価格帯が何よりも魅力を感じる物件です。
がゆえに、プランを見ると狭いなと感じるプランも多いです。
阪急で電車通勤したり、常に利用することが多い人にはお勧めマンションかも。
どこに魅力を感じるのか、それぞれでしょうね。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

相川駅の新築マンションってアベノミクス前だったら同じようなのが30％くらい安くなかったか？

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん

他の地域もそうじゃないか？

[578: マンション比較中さん]

駅1分で将来の修繕積立金を抑えれる
平面駐車場は珍しくて良いと思います。
戸数の割には共用部が少ないのもGOODです
部屋の設備も値段のわりには充実してます

問題は周辺環境と
小学校中学校スーパーの遠さと
川が氾濫した時の災害のリスク

周辺環境だけでも変わってくれれば買いたいのにな～
相川駅再開発の予定などないんですかね？

[579: 匿名さん]

検索してみたのですが、相川駅再開発って特に出てきませんでした…
あってくれれば、資産価値もより上がっていくのにな?っておもいますけれど、あるとすると、そもそもここの販売価格自体ももう少しお高めになってきてしまうから
これでいいのかもしれない？なんて思ってしまいました
もう少しお買い物が便利だったらな?というのは同意です。

[580: マンション検討中さん]

4期4次供給概要

販売価格（税込） 37,905,265円
専有面積 68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.78㎡
アルコーブ面積 3.47㎡
管理費（月額） 9,060円
修繕積立金（月額） 4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円
先着順受付：2019年11月18日(月)13時～
先着順申込受付：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

[581: 匿名さん]

ウエリス相川駅前 （価格・間取り）

Jタイプ
2LDK+S
専有面積：63.79m2
1110（11F） 3873万6982円
810（8F） 3639万4389円
710（7F） 3537万5870円

Eタイプ
3LDK
専有面積：62.97m2
1105（11F） 3731万4294円
905（9F） 3619万3923円

Fタイプ
3LDK
専有面積：62.97m2
906（9F） 3629万5776円

Lタイプ
3LDK
専有面積：68.07m2
612（6F） 3780万3413円
212（2F） 3617万3783円

Mタイプ
3LDK
専有面積：70.29m2
413（4F） 3789万6498円

Mgタイプ
3LDK
専有面積：70.29m2
113（1F） 3738万7238円

Nタイプ
3LDK
専有面積：68.07m2
214（2F） 3627万5636円

Oタイプ
3LDK
専有面積：64.23m2
1015（10F） 3873万5244円

Qタイプ
3LDK
専有面積：74.37m2
1017（10F） 4572万2979円
217（2F） 4001万9275円

Iタイプ
4LDK
専有面積：84.84m2
209（2F） 4649万6447円

[582: 匿名さん]

4階の中古マンション売りに出てる
新築分譲価格とほとんど同じくらいで売り出してるけど
価格同じなら新築売れ残ってるからそっち買うわな
新築の値引き状況とか最近はどうなの？
そういや法律的には1年以上経つと新築じゃないんだっけ？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_91880561...
ウエリス相川駅前 3280万円（3LDK）
中古マンション
価格3280万円
間取り3LDK
専有面積62.97m2（壁芯）
バルコニー面積：11.21m2
所在階/構造・階建4階/RC11階建

[583: マンション検討中さん]

4期6次供給概要

販売価格（税込） 42,989,091円
専有面積 70.29㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 12.16㎡
アルコーブ面積 3.47㎡
管理費（月額） 9,350円
修繕積立金（月額） 4,230円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 353,000円
先着順受付：2019年11月25日(月)13時～
先着順申込受付：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

[584: マンション検討中さん]

アドバイザー募集に驚いた

[585: マンション検討中さん]

4期7次供給概要

販売価格（税込） 39,534,895円
専有面積 63.79㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.02㎡
アルコーブ面積 3.08㎡
管理費（月額） 8,490円
修繕積立金（月額） 3,840円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 320,000円
先着順受付：2019年12月2日(月)13時～

[586: 周辺住民さん]

なぜ、阪急沿線駅前なのに、人気があるとは言えないの？

[587: マンション検討中さん]

>>586 周辺住民さん
普通しかとまらない
駅前の雰囲気
駅付近の施設
それに見合う価格
以上

[588: 周辺住民さん]

５８７番さん　ありがとうございます　５８６番より

[589: マンション検討中さん]

4期8次供給概要

販売価格（税込） 36,377,486円
専有面積 63.79㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.02㎡
アルコーブ面積 3.08㎡
管理費（月額） 8,490円
修繕積立金（月額） 3,840円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 320,000円
先着順受付：2019年12月9日(月)13時～
先着順申込受付：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

[590: 匿名さん]

>>586 周辺住民さん

阪急沿線ブランドって神戸線だけじゃない？

[591: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん

その販売概要は情報源はどこなの？
公式だと先着順13戸＋モデルルーム1戸の14戸になってる
未販売住戸がどれだけ残ってるかは不明

https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html
物件概要 | 【公式】ウエリス相川駅前

物件概要
先着順販売概要
販売価格（税込） 32,242,710円～46,496,447円
最多販売価格帯（税込） 3,700万円台(4?)
専有面積 57.65㎡～84.84㎡
間取り 2LDK～4LDK
販売戸数 13戸
バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
サービススペース面積 2.20㎡～9.06㎡
アルコーブ面積 2.30㎡～6.23㎡
テラス面積 12.16㎡
専用庭面積 16.00㎡
管理費（月額） 7,670円～11,290円
修繕積立金（月額） 3,470円～5,100円
専用庭使用料 800円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 289,000円～425,000円
販売時期 先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

家具付きモデルルーム分譲
販売価格（税込） 36,173,783円・36,295,776円
専有面積 62.97㎡・68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 2戸
バルコニー面積 11.21㎡・11.78㎡
アルコーブ面積 3.30㎡・3.42㎡
管理費（月額） 8,380円・9,060円
修繕積立金（月額） 3,790円・4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円・341,000円
販売時期 先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

【家具・家電明細】
＜212号室：Aフラット＞
全室照明・カーテン・エアコン1台・リビングセット・ダイニングセット・TV・和室テーブルセット・食器棚・小物一式
＜906号室：アクタス＞
全室照明・カーテン・エアコン1台・リビングセット・ダイニングセット・TV・小物一式

共通概要
物件名称 ウエリス相川駅前
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩14分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
竣工時期 竣工済み(2018年9月21日)
入居時期 即入居可
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
バリアフリー 大阪府福祉のまちづくり条例に適合
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
駐車場 92台（平面92台）月額使用料：9,000円～11,500円
自転車置場 366台（2段式ラック346台、平置式20台）月額使用料：100円～400円
バイク置場 4台　月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 19台　月額使用料：1,000円
インターネット使用料 月額使用料：1,760円
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（5）第5856号（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（16）第68号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
情報更新日 2019年12月9日
次回更新予定日 2019年12月23日

【年末年始休業のお知らせ】
誠に勝手ながら2019年12月23日(月)～2020年1月3日(金)は休業とさせていただきます。
休業期間中のお問い合わせにつきましては、2020年1月4日(土)より順次ご連絡させていただきます。
何卒ご理解、ご了承のほどお願い申し上げます。

[592: マンション検討中さん]

4期9次供給概要

販売価格（税込） 35,375,870円・36,193,923円
専有面積 62.97㎡・63.79㎡
間取り 2LDK＋S・3LDK
販売戸数 2戸
バルコニー面積 11.02㎡・11.21㎡
アルコーブ面積 3.08㎡・3.30㎡
管理費（月額） 8,380円・8,490円
修繕積立金（月額） 3,790円・3,840円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円・320,000円
先着順受付：2019年12月16日(月)13時～

[593: マンション検討中さん]

商談室住戸販売概要

販売価格（税込） 41,062,672円
専有面積 68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.78㎡
アルコーブ面積 3.42㎡
管理費（月額） 9,060円
修繕積立金（月額） 4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円
登録日：2020年3月22日(日)10:00～正午迄
抽選日：2020年3月22日(日)13:00より
先着順申込受付：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

バルク売るんかしら…
新しい商談室作るのかしら

[594: 匿名さん]

駅から1分ならバイクも自転車も必要ないかもしれないですよね。
利便性よし。

お正月明けて「初夢大抽選会」を行っています。
すごいのが、1等はビエラのテレビ。いくらくらいなんでしょうね。テレビは今使っているのがあるので、3等の旅行券3万円分が当たったらいいなと思っています。
モデルルーム行ってこようかな。ひやかしでもいいでしょうか。

思ったよりも価格が安く、駅徒歩1分なら子供が大きくなった時の通学もいいように思っています。残っているのは何階かご存知の方いらっしゃいますか？低層階かな。

[595: マンション検討中さん]

4期11次供給概要

販売価格（税込） 39,550,059円～41,164,524円
専有面積 62.97㎡～68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 3戸
バルコニー面積 11.21㎡～11.78㎡
アルコーブ面積 3.30㎡～3.47㎡
管理費（月額） 8,380円～9,060円
修繕積立金（月額） 3,790円～4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円～341,000円
先着順受付：2020年1月14日(火)13時～
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

[596: マンション検討中さん]

再登録住戸概要

販売価格（税込） 32,242,710円
専有面積 57.65㎡
間取り 2LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.02㎡
アルコーブ面積 2.30㎡
管理費（月額） 7,670円
修繕積立金（月額） 3,470円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 289,000円
登録日：2020年3月22日(日)10:00～正午迄
抽選日：2020年3月22日(日)13:00より
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

[597: 匿名さん]

まだまだ販売は続いているんですね。
そもそもの戸数がものすごく多いっていうのもあって、
販売期間が長くなっているのだろうなと見てて思いました。

駅まで徒歩1分。敷地を出てから駅の入り口までの時間ですね。
実際に玄関から改札まで考えても、
それでもまだ近いなぁ。

今はどの辺りが中心となって販売されているのでしょう＞階数

[598: マンション検討中さん]

安めですけど、駅近だから強気な値段だね。もうちょい下がれば買ってもいいかな。

相川駅は、ハザード水害リスクまだマシなんですね。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

[599: 匿名さん]

応援フェアで、実質30万くらい値引きですね

[600: eマンションさん]

>>597 匿名さん

戸数が多くても短期間で完売してる物件は多数あります！

なんかがダメなんでしょう。

[601: 匿名さん]

>>600 eマンションさん

この価格表やと成約未成約が判別不能で情報公開が不透明過ぎる。

ウエリス相川駅前　価格表　更新日：2020/1/21

[602: 匿名さん]

>>599 匿名さん

同じ事業主のウエリスシリーズのウエリス門真南ってマンションも完成後に売れ残った。
そしたらNTT都市開発は売れ残りを全部不動産屋に一括販売してその業者が一般販売する時には大幅値下げされてたみたい。
これをバルク売りって言うみたい。
その経緯が掲示板にも書かれてる。

ここもそうなると仮定すれば大幅値引きが期待できるんじゃない？

【掲示板】ウエリス門真南ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601460/

[603: 通りがかりさん]

そもそも相川という土地に住みたい人がいないんだからどれだけ駅近でも売れない。
駅から近ければどこでもいいっていうわけではないからね。

[604: 検討板ユーザーさん]

ください。

4期12次供給概要

販売価格（税込） 36,601,331円
専有面積 62.97㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.21㎡
アルコーブ面積 3.30㎡
管理費（月額） 8,380円
修繕積立金（月額） 3,790円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円
先着順受付：2020年2月3日(月)13時～
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

[605: 匿名さん]

言い古されたことですが、商業施設が遠いのが最大の難点。

[606: マンション検討中さん]

4期13次供給概要

販売価格（税込） 41,979,339円～46,639,645円
専有面積 68.07㎡～74.37㎡
間取り 3LDK
販売戸数 2戸
バルコニー面積 11.78㎡～12.35㎡
アルコーブ面積 3.47㎡～6.23㎡
管理費（月額） 9,060円～9,900円
修繕積立金（月額） 4,100円～4,480円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円～373,000円
先着順受付：2020年2月17日(月)13時～

[607: 匿名さん]

「バルク売り」、教えてくださってありがとうございます。
調べました。
メリットもデメリットもあるようです。

メリットは、売り手が現金化したいと考えているので値下げ交渉がしやすい点。デメリットは値下げしても売れない点。
他のマンションでバルク売りをしていたのなら、ここのマンションでもバルク売りの可能性があるんでしょうか。
密かに期待している602さんみたいな人が多いのかも・・・

[608: マンション検討中さん]

スーパーある？徒歩5分以内に。

[609: 匿名さん]

https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html
物件概要 | 【公式】ウエリス相川駅前

物件概要
先着順販売概要
販売価格（税込） 36,173,783円～46,496,447円
最多販売価格帯（税込） 3,600万円台(5?)
専有面積 62.97㎡～84.84㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 13戸
バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
サービススペース面積 2.20㎡～9.06㎡
アルコーブ面積 3.08㎡～6.23㎡
テラス面積 11.78㎡～12.16㎡
専用庭面積 15.50㎡～16.00㎡
管理費（月額） 8,380円～11,290円
修繕積立金（月額） 3,790円～5,100円
専用庭使用料 780円～800円
インターネット使用料（月額） 1,760円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円～425,000円
販売時期 先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

再登録住戸概要
販売価格（税込） 32,242,710円
専有面積 57.65㎡
間取り 2LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.02㎡
アルコーブ面積 2.30㎡
管理費（月額） 7,670円
修繕積立金（月額） 3,470円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 289,000円
登録日：2020年3月22日(日)10:00～正午迄
抽選日：2020年3月22日(日)13:00より
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

商談室住戸販売概要
販売価格（税込） 41,062,672円
専有面積 68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.78㎡
アルコーブ面積 3.42㎡
管理費（月額） 9,060円
修繕積立金（月額） 4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円
登録日：2020年3月22日(日)10:00～正午迄
抽選日：2020年3月22日(日)13:00より
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

共通概要
物件名称 ウエリス相川駅前
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩14分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
竣工時期 竣工済み(2018年9月21日)
入居時期 即入居可
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
バリアフリー 大阪府福祉のまちづくり条例に適合
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
駐車場 92台（平面92台）月額使用料：9,000円～11,500円
自転車置場 366台（2段式ラック346台、平置式20台）月額使用料：100円～400円
バイク置場 4台　月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 19台　月額使用料：1,000円
インターネット使用料 月額使用料：1,760円
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（5）第5856号（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（16）第68号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
情報更新日 2020年2月25日
次回更新予定日 2020年3月10日

[610: 匿名さん]

>>599 匿名さん

公式サイトで1012号室が200万円値引きしてるけど全く魅力感じない。
売れ残りの15戸を全部500万くらい値引きしないと完売しないんじゃない？

[611: 匿名さん]

4階の中古売りに出てるな。
Eタイプ405号室かFタイプ406号室かどっちか知らんけど新築と同じくらいの価格で売り出してるっぽいな。
厳しいやろな。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_91880561...
ウエリス相川駅前 3280万円（3LDK）
中古マンション
物件名 ウエリス相川駅前
価格3280万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数183戸
専有面積62.97m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.21m2
所在階/構造・階建4階/RC11階建

[612: 匿名さん]

大阪市内のええとこ見てたら、高すぎて買えない。
結局、我々庶民はこういう物件やエリアしか買えないよね。。

[613: マンション検討中さん]

ここめっちゃ安いのにまだ500万値引け？
世の中不景気なんやな

[614: 通りがかりさん]

ここでずっと過ごす世代向きですね

[615: 匿名さん]

中古の4階、62.97m2、3280万円やけど
今も販売中の価格表見たら9階、906号室、62.97m2、Fタイプ、3,629万円やな。
売れ残りの新築がここから何ぼ値引きあるのかは知らんけど。