ウエリス相川駅前ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/aikawa183/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

■販売概要
物件 ウエリス相川駅前
価格 未定
専有面積 57.65㎡～84.84㎡
間取り 2LDK～4LDK
完成時期 2018年9月下旬予定
入居時期 2018年10月下旬予定
バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
サービスバルコニー面積 2.20㎡～9.06㎡
テラス面積 11.02㎡～13.11㎡
アルコーブ面積 1.64㎡～6.00㎡
専用庭面積 9.60㎡～17.25㎡
管理費等 未定
■共通概要
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19の一部、7番3
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩17分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
建築確認番 ＢＣＪ16大建確037（2016年9月8日）
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（4）第5856号（一社）不動産協会会員（一社）
不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（15）第45号（一社）不動産協会会員（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号（一社）不動産協会会員（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）
近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社


「相川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%9B%B8%E5%B7%9D/

「東淀川区」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E6%B7%80%E5%B7%9D%E5%8...

[346: マンション購入]

私は同じ区内で生まれ育ち、こちらの住環境と非常に似た条件で暮らしてきました。ただ不便を感じたことが一度もありません。徒歩でスーパーにいくことがなく、自転車か車、生協も併用してますので。駅からは3~4分ぐらいですがそれも慣れます。
こちらは川に囲まれていることで水害被害の心配がある方もいらっしゃるだろうし朝は車の渋滞もあるでしょう。
どこでも良し悪しはあります。ただ感じ方、受け取り方は人それぞれなので誰かの発言をねじ伏せるような発言や、事実とは異なる発言はやめて頂きたいです。不毛すぎるし無駄な労力も使います。もっと有意義な情報共有がなされるべきです。

[347: マンション掲示板さん]

周りに何もないからこの価格なんでしょう！
買った人は満足してるんだからいいじゃない！

[348: マンション比較中さん]

このプチ土地バブルの中、吹田市、東淀川区で唯一地価が下がっているのが相川エリアです
念のためご認識ください。


2018年公示地価

■吹田市のエリア地価ランキング
順位　エリア　　　　　　地価平均　　　　　坪単価平均　　　変動率
01位　江坂　　　　　　　44万7500円/m2　147万9338円/坪　△4.17%
02位　千里ニュータウン　28万6529円/m2　 94万7204円/坪　△2.99%
03位　緑地公園　　　　　27万7500円/m2　 91万7355円/坪　△3.35%
04位　南千里　　　　　　23万6428円/m2　 78万1582円/坪　△1.33%
05位　千里山　　　　　　23万6000円/m2　 78万0165円/坪　△0.63%
06位　豊津　　　　　　　23万4333円/m2　 77万4655円/坪　△0.40%
07位　桃山台　　　　　　22万8444円/m2　 75万5188円/坪　△1.65%
08位　山田　　　　　　　22万2166円/m2　 73万4435円/坪　△1.22%
09位　関大前　　　　　　22万1500円/m2　 73万2231円/坪　―0.00%
10位　吹田駅　　　　　　21万6071円/m2　 71万4285円/坪　△0.51%
11位　相川　　　　　　　20万6333円/m2　 68万2093円/坪　▲0.19%
12位　千里丘　　　　　　19万8500円/m2　 65万6198円/坪　△0.50%
13位　北千里　　　　　　19万0000円/m2　 62万8099円/坪　△0.76%
14位　正雀　　　　　　　18万8625円/m2　 62万3553円/坪　△0.31%
15位　万博記念公園　　　17万5000円/m2　 57万8512円/坪　―0.00%
16位　宇野辺　　　　　　17万4000円/m2　 57万5206円/坪　△0.27%
17位　岸辺　　　　　　　16万8375円/m2　 55万6611円/坪　△0.29%


■大阪市東淀川区のエリア地価ランキング
順位　エリア　　　　地価平均　　　　坪単価平均　　　変動率
01位　新大阪　　　　74万3333円/m2　245万7300円/坪　△6.14%
02位　淡路　　　　　22万6000円/m2　 74万7107円/坪　△0.14%
03位　瑞光四丁目　　22万5750円/m2　 74万6280円/坪　△0.85%
04位　上新庄　　　　22万3750円/m2　 73万9669円/坪　△0.52%
05位　東淀川駅　　　21万2250円/m2　 70万1652円/坪　△0.23%
06位　相川　　　　　20万6333円/m2　 68万2093円/坪　▲0.19%
07位　だいどう豊里　19万9750円/m2　 66万0330円/坪　―0.00%
08位　下新庄　　　　19万5500円/m2　 64万6280円/坪　―0.00%
09位　崇禅寺／柴島　18万3000円/m2　 60万4958円/坪　―0.00%
10位　井高野　　　　17万0666円/m2　 56万4187円/坪　―0.00%

[349: マンション掲示板さん]

>>348 マンション比較中さん
吹田の地価に引っ張られてない？

[350: マンション検討中さん]

電車近いけど、準急とか特急通過の際、うるさくないのかな？
大丈夫？

[351: マンション購入]

公示地価ですが興味深いデータで参考になると思います。
ただ、気をつけないといけないのは地価というのは今年の変動率だけに注視するのは参考資料としてはやや脆弱だということです。
この2,30年のデータを見たときにどの地点でも90年代前半をピークに下落の一途を辿っています。そしてこの数年は僅かに上昇するか横ばいの状況ですから、相川地点の下落率をどう捉えるのか。下落したかどうかより長い目でみた変動率が重要だということです。興味のある方は一度グラフなどを調べてご覧になればいいかなと思います。
また今も昔もそうですが同じ地域でも阪急京都線、阪急千里線に近いほど地価は高いです。
そこまで細かく見る方はあまりいらっしゃらないと思いますが・・・

[352: マンション掲示板さん]

>>350 マンション検討中さん

私はマンションギャラリーで体感してみて全く気になりませんでした。
田舎育ちなので夏場のセミやカエルの鳴き声には慣れているもので、あまり参考にならないかもしれませんが。
感覚は人それぞれですからね。


一度体感してみるとよいかもしれませんね。

[353: マンション比較中さん]

>>349
ご認識の通りです。
東淀川区川は横ばいですが、吹田側が下落している構図です。
吹田側も駅から遠い地点ですので、相川駅近辺は横ばいと言えるでしょう。

■2018年［平成30年］ 公示地価
□相川
　平均公示地価　20万6333円/m2　変動率 ▲0.19％
　平均坪単価　　68万2093円/坪

■相川の地価ランキング
順位　住所　　　　　　　　　　　 最寄り　　　　　　　地価　　　　　 前年比
1位　 大阪市東淀川区相川2-20-9　相川駅より 50m　　24万5000円/m2　―0.00 ％
2位　 大阪市東淀川区相川3-1-10　相川駅より 380m　　20万3000円/m2　―0.00 ％
3位　 吹田市南高浜町20-2　　　　相川駅より 500m　　19万2000円/m2　―0.00 ％　※注
4位　 吹田市南正雀4-9-13　　　　相川駅より1,400m　　17万1000円/m2　▲0.58 ％
　※注：2017年［平成29年］基準地価

□参考：国土交通省地価公示・相川2丁目の鑑定評価書（2件分）
　http://www.land.mlit.go.jp/landPrice_/pdf/2018/27/2018271140504.pdf

[354: マンション購入]

電車通過時は実際に屋内にいた場合にどれほどの音が伝わってくるか、ですね。
西向きの棟は線路から駐車場を隔てて建っていますが南向きの棟は線路に近いので気になる方は気になるのかな、と。
ただ私は現地とマンションギャラリーの間の歩道を歩いてるときは電車の音はまったく気にならなかったです。遮る建物があるからかな・・あと現住居が割と線路から近く、あまり騒音が気にならないのもあるのかも。

[355: マンション検討中さん]

部屋の質はどうでしょうか？
プレサンスロジェやエスリードは立地は良いけど設備が悪い印象です。
なんか賃貸に近い感じ。
ウエリスは設備はそれなりでした？

[356: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[357: マンション掲示板さん]

>>355 マンション検討中さん
安いだけって感じ！

[358: マンション購入]

住環境が他より弱い分設備面で頑張ったのかなという印象です。
駅前のロケーションを謳っているので外観にはこだわった、との言葉どおり外観は高級感があります。
女性目線になりますが、当方マストとしていた、ディスポーザーはプラス点でした。
キッチンがタカラスタンダードのそれなりのランクだったのもよかったです。ご存知の方はご存知でしょうがタカラスタンダードの三層シンクが標準設備なんです。これはありがたかったです。
あとこれも女性目線ですが部屋干しできるよう物干金具も標準設備でした。細かいところに目が行き届いてるなという印象でした。
残念だったのはキッチンの壁面がタイルだったこと。ホーローの壁面だったらキッチンはパーフェクトだったな、というのはあります。
またリビングの窓がフルオープンサッシであり開放感がありましたが、バルコニーにスロップシンクとコンセントがないのはマイナス点でした。

主人が車出勤なので平面駐車場も大きな加点となりました。駅前にあれだけの敷地を確保しているのはなかなかないと思います。
そしてセキュリティシステムも素晴らしかったこと、24時間ゴミ出しＯＫ、ＩＨではなくガスコンロ、などそれぞれの加点ポイントを絞ることと、標準設備でどこまでついているか、ということを基準として検討してみると自ずと優先順位が付けられました。これは物件を数軒回って比較できたところです。

真剣にマンションを探している方々が良い物件に出会えますよう心より願っております。

[359: マンション検討中さん]

ここ、工業地域だけど
周りに工場が作られる可能性はあるってことだよね？
準工業なら火薬や危険な薬物を扱う工場は建設できないけど、その辺はどうなんだろう？
ぐるっと歩いてはみたけど、オリーブハイツ相川付近が正直がらくた倉庫などが点在して雰囲気が悪い気がした。

[360: マンション掲示板さん]

>>359 マンション検討中さん
マンションになっていずれ地目が変更になる可能性もあります。
何年に一度見直しがあります。

[361: マンション検討中さん]

■第2期30次販売概要
販売価格（税込）
3,438万円
専有面積
64.23㎡
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
バルコニー面積
11.21㎡
アルコーブ面積
3.36㎡
管理費（月額）
8,550円
修繕積立金（月額）
3,870円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
322,000円
販売時期
平成30年8月27日(金)13：00～先着順申込受付開始

[362: マンション検討中さん]

ここは駅近以外のメリットは一切無いのね

[363: 通りがかりさん]

設備も整って、高級感あって、病院への無料バスが走ってるし、生協も使えるし、平置き駐車場だし、、、。
JRだって、使えなくはない。

[364: 検討板ユーザーさん]

買った人は、魅力を感じた人
買わない人は、魅力を感じなかった人
ただ煽っている人がは、魅力がない暇な人。

早く入居する日が来るといいなあー
規模日に引っ越しできますように

[365: 検討板]

28次と29次は？

[366: マンション掲示板さん]

>>363 通りがかりさん
頑張れ！

[367: マンション掲示板さん]

>>364 検討板ユーザーさん
買った人は、妥協した人
買わない人は、他のもっと良い物件を買う人
ただ煽ってる人は、口コミ人気度を上げてくれてる人。

規模日？
勉強しましょう！

[368: マンション購入]

>>367 マンション掲示板さん

買った人は魅力を感じ、買わなかった人は魅力を感じなかった。まさにこれです。
そしてただ煽っているのはあなたのような暇人です。
ネットの中でそのようなモラルの低い発言をするのが一番虚しくみっともないです。
慎んでください。

[369: マンション検討中さん]

>>367 マンション掲示板さん

364さんの言う、魅力がなく暇な人なんですね。
ご自分の魅力はきっとあるはずです。
こんなところに居場所を作らず、現実と向き合ってくださいね。

[370: マンション検討中さん]

何をするにも橋を渡らないと･･･というのがしんどいね。
相川周辺であるのはコンビニとたこ焼き屋くらいか？
病院行くのも学校行くのもスーパー行くのもすべて橋を渡る必要があるのはなかなかm(__)m
あと↑の人の言う工業地域、道が狭いのもきつい。

煽ってるわけではなく客観的事実

[371: マンション購入]

>>370 マンション検討中さん

物理的な客観的事実を述べてるのと煽っているのは全く違います。一目瞭然ですよね。それぐらい違いが分かるでしょう。

[372: マンション検討中さん]

橋を渡ることに精神的な距離を感じる人もいらっしゃるようですね。

私は橋を渡ること自体にデメリットは感じません。
今の道幅が狭いままだとしんどいですが、拡張工事で道幅が広がるということで気にならなくなりました。
あと、見た目ももう少し綺麗になればいいな。笑
スーパーには自転車かバイクで行こうと思います。

スーパーまでもう少し距離が近ければという点は、ほとんどの方が同じ思いでしょうね。

[373: 検討板]

>>370 マンション検討中さん
たしかにスーパーないのはマイナスポイント。小児科もあまり近くにないことも、小さい子にとっての小学校に行くまでに橋を渡らないといけないことも。風の強い日は、心配。
派出所近いのは、グッド。
働いてる世代は、会社の近くで買い物して帰れば、スーパー問題は特に気にしなくてもいいかな？

[374: マンション検討中さん]

西棟と南棟、どちらが人気なのでしょう。

[375: マンション検討中さん]

まぁ駅近以外不便な分安いから文句は言うな

[376: 検討板]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[377: 口コミ知りたいさん]

>>374 マンション検討中さん

私が以前モデルルームで聞いた時は、普通のマンションは南向きの方が断然人気だけど、ここは西向きの方が眺めがいいからか人気って言われました。

[378: マンション検討中さん]

>>377 口コミ知りたいさん

眺めか日当たりかというところなんですね。
西陽についてもう少し調べてみようと思います。
ありがとうございます。

[379: 匿名さん]

購入検討者さん、毎日、朝、昼、夜、通って見てください。ぐるっと一周。

[380: マンション検討中さん]

オリーブハイツ付近が結構不気味ではある＠夜

[381: 検討板ユーザーさん]

猛暑だったせいか、植栽が一部枯れているように見えるんですが、入居後に管理組合で管理していくのでしょうか？

あの状態から復活するのであればいいのですが、出来れば植え替えてほしいなあ。

あと、台風で折れたりしないか心配です。

[382: マンション掲示板さん]

マンションへの被害の有無ちゃんと金曜日にブログにあげてくれるかなー

木が折れたくらいならありうるけど、上新庄の被害見るとガラス一枚割れてても不思議はないと。

[383: マンション検討中さん]

もちろん入居後は明るくなるけど、電車から見てると周辺が暗くて少し怖いです...
駅前の古いパチンコ店がなくなれば随分印象よくなりそうなんだけどな。

[384: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
プランの種類が１５タイプもあって、とても多いと感じたのが第一印象です。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
じゃこうて！

[386: マンション掲示板さん]

>>384 匿名さん
プランは多く見えるが、半分は反転間取やで。
もうすぐ竣工や！
実物見れるようになって、もう少し動きが活発になるんじゃないかなー

[387: 検討板ユーザーさん]

ブログ見ただけで現地の様子は分からないですが、特に進行が遅れるほどの被害はなかったようで安心しました。

[388: 匿名さん]

4.9
頑張った甲斐がありました！

[389: マンション掲示板さん]

■第2期31次販売概要
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
3,408万円・4,588万円
専有面積
64.23㎡・81.84㎡
間取り
3LDK・4LDK
バルコニー面積
11.21㎡・12.54㎡
テラス面積
11.21㎡
アルコーブ面積
3.55㎡・4.89㎡
サービススペース面積
7.94㎡
管理費（月額）
8,550円・10,890円
修繕積立金（月額）
3,870円・4,920円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
322,000円・410,000円
販売時期
平成30年9月10日(金)13：00～

[390: マンション検討中さん]

停電の時はローソン以外真っ暗でした。マンションができると、お店が増えるんじゃないかと期待してます！ただ、通勤時間に車で駅前を脱出する時、自転車とか歩行者が多いから事故が起こりそう。

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
その時間帯は、駐車場からでて、左側行けないんじゃなかったか？

[392: 検討板ユーザーさん]

竣工したらモデルルームもマンション内に移設するんですよね。
Ｊタイプのモデルルーム、個人的には狭く見えたり安っぽく見えたりするので、移設の際には仕様を変更してほしいなぁ。

[393: マンション掲示板さん]

>>391 マンション検討中さん
そうなんですね！駐車場から右には行けるんですか？私はその道が一方通行だと思ってました。

[394: マンション掲示板さん]

>>393 マンション掲示板さん
グーグルマップでは両方いけます。
一通になる時間帯は、重説で話があったとおもいます

[395: マンション掲示板さん]

>>394 マンション掲示板さん
一通というか、
重説のp18の2周辺環境等の7番目にかいてありますが、相川駅高架下から新京阪橋交差点東詰間が、歩行者、自転車しか通れない時間帯があります。