ウエリス相川駅前ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/aikawa183/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

■販売概要
物件 ウエリス相川駅前
価格 未定
専有面積 57.65㎡～84.84㎡
間取り 2LDK～4LDK
完成時期 2018年9月下旬予定
入居時期 2018年10月下旬予定
バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
サービスバルコニー面積 2.20㎡～9.06㎡
テラス面積 11.02㎡～13.11㎡
アルコーブ面積 1.64㎡～6.00㎡
専用庭面積 9.60㎡～17.25㎡
管理費等 未定
■共通概要
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19の一部、7番3
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩17分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
建築確認番 ＢＣＪ16大建確037（2016年9月8日）
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（4）第5856号（一社）不動産協会会員（一社）
不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（15）第45号（一社）不動産協会会員（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号（一社）不動産協会会員（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）
近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社


「相川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%9B%B8%E5%B7%9D/

「東淀川区」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E6%B7%80%E5%B7%9D%E5%8...

[306: マンコミュファンさん]

ここ、安いんだから買ってあげなよ！

25次って(泣)

[307: 匿名さん]

>>306 マンコミュファンさん
じゃああなたが買ってよー3戸くらい

[308: マンコミュファンさん]

>>307 匿名さん

安かったので愛人に一個買いました(笑)
ブッキングするとマズイから無理です(大汗)

[309: 匿名さん]

>>308 マンコミュファンさん
頭弱い方でも愛人が作れて、そんな方でも買える程度のマンションなのか、バーチャル世界で生きてる方かどちらかですね。
ブッキング→バッティングと添削さしあげます。

[310: 検討板ユーザーさん]

第2期26次販売概要
販売価格（税込）
4,348万円
専有面積
74.37㎡
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
アルコーブ面積
6.23㎡
サービススペース面積
2.20㎡
管理費（月額）
9,900円
修繕積立金（月額）
4,480円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
373,000円
販売時期
平成30年7月23日(月)13：00～先着順申込受付開始

[311: マンション掲示板さん]

>>308 マンコミュファンさん

色んな板に定期的に出没しますね愛人おじさん。
しばらくぶりですね。
お元気そうでなによりです。

[312: マンコミュファンさん]

>>311 マンション掲示板さん
暇な方なんですね。
これからも見てあげて下さい。

[313: 匿名さん]

立地は駅から1分。豪雨の時は雨がひどいと駅から近い方がいいなと思い、酷暑日が続くと駅から近い方がいいなと思います。

日本も温暖化が進んでしまって、来年や再来年もきっと暑いままだと予想すると、駅から遠くて自転車通勤って着がえを持っていかなくてはいけない話になるなと考えます。バスから駅までだと待っている間に汗をかきそうだし、熱中症も気になります。

駅から近いと、雨の日も暑い日もなんとかなりそうだからいいですよね。3000万円台で価格も買いやすいです。

[314: マンション検討中さん]

パン屋よりスーパーがいいな

[315: マンション検討中さん]

■第2期27次販売概要
販売価格（税込）
3,708万円
専有面積
65.13㎡
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
バルコニー面積
11.59㎡
アルコーブ面積
3.15㎡
管理費（月額）
8,670円
修繕積立金（月額）
3,920円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
337,000円
販売時期
平成30年7月30日(月)13：00～先着順申込受付開始
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

■登録申込抽選分譲　再登録販売概要
販売価格（税込）
2,938万円
専有面積
57.65㎡
間取り
2LDK
バルコニー面積
11.40㎡
アルコーブ面積
2.30㎡
管理費（月額）
7,670円
修繕積立金（月額）
3,470円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
289,000円
登録申込受付期間
平成30年9月24日(月・祝)10：00～12:00
登録申込・抽選場所
「ウエリス相川駅前」マンションギャラリー
抽選日時
平成30年9月24日(月・祝)13:00～

[316: 検討板ユーザーさん]

再登録のパンダ部屋売らないの？
うれないの？
申込なかったってことやろ？

[317: マンション掲示板さん]

何階から花火見えたんだろうね。
南棟側しか見えないんでしょうか？
売りになるといいです。

[318: マンション検討中さん]

小さくても花火大会が見えるのって憧れます。
でも最上階とかしか関係ないのかな？

[319: 匿名さん]

80平米台はメニュープランで3LDKと4LDKのが選択肢があり良いですね。
見比べると、リビングを19畳にするか、洋室とリビングに分割するかに
なるようですが、比較的簡単にリフォームできるのでしょうか？
そうであればはじめは4LDKで子供が巣立った後は3LDKにリフォームするのも
良さそうです。

[320: マンション検討中さん]

駅からものすごく近い
阪急沿線
学校遠すぎ
スーパー遠い
駅周辺なにもない
治安普通
まぁまぁ安い

まあ、カサーレ上新庄駅前が買えない人向けかな？

[321: マンション掲示板さん]

>>320 マンション検討中さん
ふーん

[322: マンション購入]

カサーレってちょっと裏道にあるし夜は怖そう。閉塞感があるっていうか・・・
あとディスポーザーないのが痛い。施工は南海辰村なのも気になり・・・
ウエリス相川は開放感があってこれから街が変わっていく感じがあった。
ほぼ駅直結なので夜も怖くない。設備も申し分なし。

[323: 匿名]

>>322 マンション購入さん

なるほどそう言う見方もあるんですね！
相川駅の方が寂しそうなイメージだったけど、そうとも限らないのかな？一度降りてみた方がいいかも。
あと、川に挟まれてる事は特に不安などないですか？このところの豪雨災害でこのような立地は検討から外していたけれど心配しすぎでしょうか

[324: マンション購入]

実際に現地に赴いてみるとそれぞれの感じ方ってあるのかなぁと思います。
私は相川の方が開けているように感じました。
上新庄に限らずですがあのあたりの路地に入ると夜はちょっと怖いな、と思います。
また水害に関しては、海抜何メートルなのかと市のハザードマップを参考に、津波を想定して○階以上、地震でエレベーターが止まった時のことを考えて○階以下、なんてことも購入時のポイントになりました。
何を優先して何を捨てるか、、難しいですよね。

[325: マンコミュファンさん]

阪急沿線の駅前であるというメリットがすべて。
買い物、教育、災害リスク、全部問題あり。
そもそも川に囲まれた島に住みたいか？
住みたいならどうぞ。

[326: マンション購入]

それも人それぞれだと思います。私も個人的意見を述べただけですので。。
淀川が氾濫した場合このあたりは淡路や上新庄より水害は軽微です。
もっとも、水害に限ってのことで災害とひとくくりにはできませんが。
買い物、教育に関しても問題あると思いません。私は。
島、というのは・・・？
なにかこの地に嫌な過去をお持ちなのか、どこか他の営業の方なのでしょうか。

[327: 通りがかりさん]

本当に考え方それぞれですよ。
この前の地震で被害がひどかったのは、北摂で、しばらく、高槻の駅前は、暗くシーンとしてました。
いまでも、瓦の補修が終わってなくて、青いビニールかけてる家もあります。
そのあとの大雨で山の方は土砂崩れの不安があったり。
警報なりまくりでした。
どこにいてもなにかしらあります。
災害にあわない対策も大切ですが、災害にあったとき、ちゃんと対処できればいいのではと思います。
淀川もそうはいっても簡単には氾濫しませんしね！

駅に近いのは、本当にいいとおもいます。
カサーレもウエリスもどちらも駅近で、セブンイレブンも近い！(笑)
東淀川区は、保育園が二つできて、170名入園できるようになるみたい。
なんだか、活気ある街になりそうですね！

[328: 通りがかりさん]

あ、ローソンだったかも

[329: マンション購入]

どこに住んでいても災害のリスクはあるんだと思い知らされた地震でした。
相川にあるのはローソンですね～！

[330: マンション検討中さん]

決め手はスーパーだけ。パチンコ屋さんがスーパーだったら速攻買うんですが。

[331: マンション掲示板さん]

>>330 マンション検討中さん
じゃあこんな価格で買えないわー
ないから今の価格や

[332: マンション検討中さん]

ここ物凄く残念なんだよな～
近くにスーパーがない、学校がない
これ致命的。
一番近いスーパーは橋渡った関西スーパー、あとはコンビニ（一人暮らしならともかくファミリー層向けではコンビニは価格からいらないに等しい）
そして小学校遠すぎる。
そもそもファミリー層向けなのに教育施設が遠いのはどうなの？
小学校で徒歩20～30分？中学校で徒歩40分？くらいかかる。
さらに瑞光中学校はあまり評判良くないし。

阪急京都線徒歩2分は最高に素晴らしいけど、ただそれだけかな？
病院とかもないよね？

さらに近くにあるオリーブハイツ相川周辺はなんか古くて不気味な感じがする。

[333: マンション掲示板さん]

>>332 マンション検討中さん
次の自称評論家さんどうぞ

[334: マンション掲示板さん]

>>332 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね！

[335: マンション掲示板さん]

そもそも狭い部屋だから単身者向けじゃないの？

[336: マンション購入]

狭い部屋って、一番狭い部屋だけを見てるとか？

あと、明らか悪意のある発言している方、ライバル業者の方なんでしょう。
コンビニなんてあるに越したことはないのは誰でも分かるでしょう。小中学校も子供の足だったとしてもそんなにかからない。
病院もすぐ近くに済生会吹田病院がありますよね。
なんでそんなすぐ分かるようなことをオーバーに表現してるんでしょうか。
必死に根拠のないネガキャン繰り広げてる方は他業者の人間か、それともネットの中でだけ虚勢を張り、叩ける何かを見つけては必死に叩く、よくある例のアレでしょう。

[337: 通りがかりさん]

ちなみに、スーパーは、昔と違って、ネットスーパーもあります。
相川だと、例えば、イオンなら、吹田か大日を選べますよ。
自転車や車があれば、なお、あんまり気にならないかな。
それに、緊急で、お醤油が切れたとか、明日の牛乳買い忘れたとかだったら、やっぱりコンビニ使いますよね？
ちなみに、ローソンって、農園もってるから、野菜が案外やすかったりするときもあって、スーパーで350円のとき、150円で売ってた
ことあるんですけど。納豆や豆腐だって、スーパーの価格とあんまり変わらなかったり、糖質オフパン売ってたり、
努力してると思うなあ。

[338: マンコミュファンさん]

悪意があるかどうかはどうでもよくて、客観的な事実に対してマンションを検討する人がどう考えるかだけが大事なところ。

相川駅1分は一見メリットだが、普通しか止まらないことを考えると、梅田までの電車アクセスが上新庄や茨木と変わらない。タイミング次第では相川からのほうが遅い。

スーパーからは確かに遠い。
サンディも関西スーパーも自転車で10分以上はかかる。
常に川を渡らないとどこへも行けないので、平坦な道を直線的に行けないのがストレスになる。

小学校は子どもの足で15分〜20分といったところか？車道の横断と路地への進入が多いのが気になる。

済生会吹田病院は歩いて行けそうだが、総合病院なので気軽に予約をとって待たずに受診するのは不可能。
小児科や耳鼻科専門で開業してる医院があればいいのだが、それがない。

コンビニはどこにでもあるので、これはマンションの比較検討においてはメリットにもデメリットにもなりません。考えなくていい。

[339: マンション購入]

それは違います。悪意が見て取れるもの・誤解を与える意図のある表現と、事実に対する客観的・個人的意見は違います。こちらで求められている書き込みは後者であるし、前者はデメリットを故意に誇張させているのが明白でここの掲示板の存在意義に全くそぐいません。

[340: マンション購入者]

>>339 マンション購入さん

おっしゃる通りです。

加えて、当マンションを購入している人もいるということを前提に言葉選びをしていただきたいです。

時折、購入者や購入検討者を罵ることを目的とした発言があるので気になっていました。

気持ちの良い情報交換のできる場になればよいですね。

[341: マンション掲示板さん]

>>338 マンコミュファンさん

「だがしかし」でつなぎ、結びがデメリットで終わる発言が多いようですが、それは客観的な事実とはいいませんよ。
あなたの主観や感想と言われた方がしっくりきます。

ちなみに、吹田のイオンまでは自転車で10分もかかりませんでした。
ほぼ平坦な道のりです。

[342: マンション検討中さん]

スーパーや学校が遠くても良い
阪急沿線で駅チカならそれだけで価値を感じる。
ならそれで良いと思う。
ただ何をするのも橋をわたるのは本当に面倒だなと個人的には思った。
（ブランズ・グランドパレスも検討したけど）

うちがケチかもしれないけど、子育て世帯でスーパーがあるのにコンビニに行く人いるの？
そんなお金ないわ笑

[343: 匿名さん]

徒歩圏内にスーパーができるのが１番ですね。

[344: 通りがかりさん]

じゃ、スーパー1分のブランズにすればいいんじゃない。
もしくは、サンメゾン緑地公園なら、スーパーも近いし、駅もブランズよりは近いし、北摂だし。
阪急沿線にこだわらないなら、ケチつけるより、ほかのところにいけばよいのでは？

[345: マンション掲示板さん]

>>344 通りがかりさん
欠点を他人言われると腹がたつものです。買った人は特に。その欠点を上回る何ががあって買ったならそれでいいじゃない

[346: マンション購入]

私は同じ区内で生まれ育ち、こちらの住環境と非常に似た条件で暮らしてきました。ただ不便を感じたことが一度もありません。徒歩でスーパーにいくことがなく、自転車か車、生協も併用してますので。駅からは3~4分ぐらいですがそれも慣れます。
こちらは川に囲まれていることで水害被害の心配がある方もいらっしゃるだろうし朝は車の渋滞もあるでしょう。
どこでも良し悪しはあります。ただ感じ方、受け取り方は人それぞれなので誰かの発言をねじ伏せるような発言や、事実とは異なる発言はやめて頂きたいです。不毛すぎるし無駄な労力も使います。もっと有意義な情報共有がなされるべきです。

[347: マンション掲示板さん]

周りに何もないからこの価格なんでしょう！
買った人は満足してるんだからいいじゃない！

[348: マンション比較中さん]

このプチ土地バブルの中、吹田市、東淀川区で唯一地価が下がっているのが相川エリアです
念のためご認識ください。


2018年公示地価

■吹田市のエリア地価ランキング
順位　エリア　　　　　　地価平均　　　　　坪単価平均　　　変動率
01位　江坂　　　　　　　44万7500円/m2　147万9338円/坪　△4.17%
02位　千里ニュータウン　28万6529円/m2　 94万7204円/坪　△2.99%
03位　緑地公園　　　　　27万7500円/m2　 91万7355円/坪　△3.35%
04位　南千里　　　　　　23万6428円/m2　 78万1582円/坪　△1.33%
05位　千里山　　　　　　23万6000円/m2　 78万0165円/坪　△0.63%
06位　豊津　　　　　　　23万4333円/m2　 77万4655円/坪　△0.40%
07位　桃山台　　　　　　22万8444円/m2　 75万5188円/坪　△1.65%
08位　山田　　　　　　　22万2166円/m2　 73万4435円/坪　△1.22%
09位　関大前　　　　　　22万1500円/m2　 73万2231円/坪　―0.00%
10位　吹田駅　　　　　　21万6071円/m2　 71万4285円/坪　△0.51%
11位　相川　　　　　　　20万6333円/m2　 68万2093円/坪　▲0.19%
12位　千里丘　　　　　　19万8500円/m2　 65万6198円/坪　△0.50%
13位　北千里　　　　　　19万0000円/m2　 62万8099円/坪　△0.76%
14位　正雀　　　　　　　18万8625円/m2　 62万3553円/坪　△0.31%
15位　万博記念公園　　　17万5000円/m2　 57万8512円/坪　―0.00%
16位　宇野辺　　　　　　17万4000円/m2　 57万5206円/坪　△0.27%
17位　岸辺　　　　　　　16万8375円/m2　 55万6611円/坪　△0.29%


■大阪市東淀川区のエリア地価ランキング
順位　エリア　　　　地価平均　　　　坪単価平均　　　変動率
01位　新大阪　　　　74万3333円/m2　245万7300円/坪　△6.14%
02位　淡路　　　　　22万6000円/m2　 74万7107円/坪　△0.14%
03位　瑞光四丁目　　22万5750円/m2　 74万6280円/坪　△0.85%
04位　上新庄　　　　22万3750円/m2　 73万9669円/坪　△0.52%
05位　東淀川駅　　　21万2250円/m2　 70万1652円/坪　△0.23%
06位　相川　　　　　20万6333円/m2　 68万2093円/坪　▲0.19%
07位　だいどう豊里　19万9750円/m2　 66万0330円/坪　―0.00%
08位　下新庄　　　　19万5500円/m2　 64万6280円/坪　―0.00%
09位　崇禅寺／柴島　18万3000円/m2　 60万4958円/坪　―0.00%
10位　井高野　　　　17万0666円/m2　 56万4187円/坪　―0.00%

[349: マンション掲示板さん]

>>348 マンション比較中さん
吹田の地価に引っ張られてない？

[350: マンション検討中さん]

電車近いけど、準急とか特急通過の際、うるさくないのかな？
大丈夫？

[351: マンション購入]

公示地価ですが興味深いデータで参考になると思います。
ただ、気をつけないといけないのは地価というのは今年の変動率だけに注視するのは参考資料としてはやや脆弱だということです。
この2,30年のデータを見たときにどの地点でも90年代前半をピークに下落の一途を辿っています。そしてこの数年は僅かに上昇するか横ばいの状況ですから、相川地点の下落率をどう捉えるのか。下落したかどうかより長い目でみた変動率が重要だということです。興味のある方は一度グラフなどを調べてご覧になればいいかなと思います。
また今も昔もそうですが同じ地域でも阪急京都線、阪急千里線に近いほど地価は高いです。
そこまで細かく見る方はあまりいらっしゃらないと思いますが・・・

[352: マンション掲示板さん]

>>350 マンション検討中さん

私はマンションギャラリーで体感してみて全く気になりませんでした。
田舎育ちなので夏場のセミやカエルの鳴き声には慣れているもので、あまり参考にならないかもしれませんが。
感覚は人それぞれですからね。


一度体感してみるとよいかもしれませんね。

[353: マンション比較中さん]

>>349
ご認識の通りです。
東淀川区川は横ばいですが、吹田側が下落している構図です。
吹田側も駅から遠い地点ですので、相川駅近辺は横ばいと言えるでしょう。

■2018年［平成30年］ 公示地価
□相川
　平均公示地価　20万6333円/m2　変動率 ▲0.19％
　平均坪単価　　68万2093円/坪

■相川の地価ランキング
順位　住所　　　　　　　　　　　 最寄り　　　　　　　地価　　　　　 前年比
1位　 大阪市東淀川区相川2-20-9　相川駅より 50m　　24万5000円/m2　―0.00 ％
2位　 大阪市東淀川区相川3-1-10　相川駅より 380m　　20万3000円/m2　―0.00 ％
3位　 吹田市南高浜町20-2　　　　相川駅より 500m　　19万2000円/m2　―0.00 ％　※注
4位　 吹田市南正雀4-9-13　　　　相川駅より1,400m　　17万1000円/m2　▲0.58 ％
　※注：2017年［平成29年］基準地価

□参考：国土交通省地価公示・相川2丁目の鑑定評価書（2件分）
　http://www.land.mlit.go.jp/landPrice_/pdf/2018/27/2018271140504.pdf

[354: マンション購入]

電車通過時は実際に屋内にいた場合にどれほどの音が伝わってくるか、ですね。
西向きの棟は線路から駐車場を隔てて建っていますが南向きの棟は線路に近いので気になる方は気になるのかな、と。
ただ私は現地とマンションギャラリーの間の歩道を歩いてるときは電車の音はまったく気にならなかったです。遮る建物があるからかな・・あと現住居が割と線路から近く、あまり騒音が気にならないのもあるのかも。

[355: マンション検討中さん]

部屋の質はどうでしょうか？
プレサンスロジェやエスリードは立地は良いけど設備が悪い印象です。
なんか賃貸に近い感じ。
ウエリスは設備はそれなりでした？