ウエリス相川駅前ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/aikawa183/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

■販売概要
物件 ウエリス相川駅前
価格 未定
専有面積 57.65㎡～84.84㎡
間取り 2LDK～4LDK
完成時期 2018年9月下旬予定
入居時期 2018年10月下旬予定
バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
サービスバルコニー面積 2.20㎡～9.06㎡
テラス面積 11.02㎡～13.11㎡
アルコーブ面積 1.64㎡～6.00㎡
専用庭面積 9.60㎡～17.25㎡
管理費等 未定
■共通概要
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19の一部、7番3
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩17分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
建築確認番 ＢＣＪ16大建確037（2016年9月8日）
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（4）第5856号（一社）不動産協会会員（一社）
不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（15）第45号（一社）不動産協会会員（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号（一社）不動産協会会員（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）
近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社


「相川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%9B%B8%E5%B7%9D/

「東淀川区」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
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[1: マンション検討中さん]

工場跡地のようですが、汚染の心配は無いでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

染物工場だったので、当然土の入れ替えをするでしょうね。豊洲が大問題になってますから。

[3: 坪単価比較中さん]

>>1
>>2
完全な除去なんて不可能だと思うけど、そもそもコンクリートで蓋をしてまえばほとんど問題ないよね
土の入れ替えを実施するとしても表層部の1～2m程度じゃないですかね

老朽化で亀裂入ったり雑草で穴が開いたりして雨で中の水分が染み出しても飲む訳じゃないし
問題になるとしたら、植栽が根っ子から吸い上げたりするし、
小さい子供が手で土を触ったりそれを口に入れたりした場合だけでしょうね

[4: マンション検討中さん]

汚染対策はしっかり聞いて、実行してるか確認必要ですね。

[5: 匿名さん]

計画が進んでるってことは土壌対策は現段階だと大丈夫ってことなんでしょうね。
マンション建築現場で問題が出て（そこも何かの工場跡だったようですが）建設が止まったなんていうのも見たことがありますので…。ここもそうならないと良いんですが。
かなり敷地も広いことですし、建物はいくつかに分かれるんでしょうか。線路が近いので
音の対策もどうなるか気になります。

[6: マンション掲示板さん]

徒歩１分以外にメリットある？

[7: 匿名さん]

というかそれが最大のメリットなんじゃないでしょうか。駅までの通勤は少なくとも負担は軽くしたい、というのは持っている人は多いんじゃないかなぁ。
その他のメリットは人に夜と思いますが、
勤務先が沿線にある、とか乗り換えがあってもかなり近いということになってくるのではないでしょうか。

一応、JR吹田までの時間は載っていますが、現実的に毎日使うには遠いかなという印象。

[8: 口コミ知りたいさん]

資料いつくるんだろうね

[9: マンション検討中さん]

とにかく１分押しですね。
間取りもふつう。
６５-７０平米くらいの間取りが多そうですね。

[10: 通りがかりさん]

いよいよはじまりますよ！

[11: 口コミ知りたいさん]

たかい！
防音性も高いT2サッシつかってます！っていわれてもね…

[12: 匿名さん]

NTT×長谷工の組み合わせのマンションってとにかく苦戦するよね。

[13: 検討板ユーザーさん]

東淀川区民が吹田市の認可保育園に預けることできるっけ？
パンフに吹田市の保育園かいてあんだけど

[14: 匿名さん]

出来ますけど、吹田市民が優先です。
ただ、吹田市民ですら認可は待機だらけなので、実際は無理やと思います。

[15: マンション掲示板さん]

>>14 匿名さん

勉強になりました。
ありがとうございました

[16: 匿名さん]

相川駅のホームから見ることができるマンションですか。面白いですね。駅から自宅が見えるなんて。駅のロータリー的な感じの場所なのかな。

価格は公開しないんですかね？モデルルームオープンと同時に価格公開になりますか？

保育園、他の地域在住でもOKなのってはじめて知りました。これだと、地元の保育園がいっぱいで、隣の区の保育園があいていたらOKってことですか？それとも、ここだけの特例とか？

保育園は預けようと思いつつ、結局は幼稚園に入れちゃいました。認可保育園、小さいと入りにくいと聞くので、隣の区に入れられるといいなあと思っています。

[17: 通りがかりさん]

高いのかな？

[18: 評判気になるさん]

相川だからと思うと高い

[19: 口コミ知りたいさん]

予定価格たかすぎ。
たぶん完成前完売はないな。
相川なんもない
吹田駅で買い物しろって？
1分のいみないやん

[20: 匿名さん]

2,700万円台～5,300万円台って価格帯はそんなに高くないと思うけど
人によって感覚って違うものなのかなという感じです。
JRは遠いけど、阪急が近ければ通勤通学便利だから、この価格帯安いと思います。

[21: マンション検討中さん]

大規模で駅前物件なのは希少性があると思う。
駅力は小さいけど、大阪にも電車に飛び乗って15分で行けるとなると便利だし、それなりに需要があると思う。

[22: マンション検討中さん]

相川に住むステータスはゼロだし。
買うなら竣工後に値引き購入ですね。

[23: 口コミ知りたいさん]

徒歩1分でもなにもない相川だもんね～
やっぱり高い気がするから～価格下げて販売開始してくださーい
えぬてーてーさん

[24: マンション検討中さん]

まだ売り出し前ですが、購入後、この物件を売りに出せば、いくらぐらいでしょうか？相場感を客観的に教えて下さい。

あと、11F、183戸に対してエレベータ―は何機あるのがストレスなく過ごせるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

NTT都市開発って必ず長谷工使うんですかね。

[28: マンション検討中さん]

色々見てきた中の意見ですよ。
営業は良い事しか言わないし、
言葉に踊らされることなく、
皆さん最適な物件に出会えると
良いですね。

[29: 匿名さん]

駅徒歩1分は魅力です♪　DINKS等働く世代の人が欲しくなる物件だと思います。

[31: 評判気になるさん]

>>30
肯定的なコメントすると何故か営業マンのコメントと決めつける。
ただのマンション比較検討中の者なんですけど。
単純に物件を見て良いな♪って思っただけです。
人のお仕事を朝から応援するお暇があったら、先ずは自分のお仕事頑張られては？笑

[33: 口コミ知りたいさん]

もっと荒れてにんきでなくて価格下がってくれた方がうれしいのでもっとやりあってください。
モデルルームいったときに、おっさんがたかって叫んでたのはきいたぞ！

[35: マンション検討中さん]

[No.25～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[36: 検討板ユーザーさん]

地元民と阪急京都線がいいけど北摂りーむーな人から要望書ガンガンきてるらしいよ！
入り口がわが特に人気上昇中

[37: マンション検討中さん]

たとえ小さな駅だとしても徒歩1分は魅力的。坪単価156万くらいも大阪だと妥当かなと。気になる点は西向きのマンションだと夏の冷房費がすごいと聞いたことがあります。南向きだと工場があるから騒音が。。あと、川の近くだと虫、多くないか？心配です。

[38: 匿名さん]

駅まで遠いのはちょっと勘弁していただきたいなあとは思います。
ただ、価格と間取りの広さなどを合わせて考えると悪くないかもしれません。
マイホームを購入するにあたっての優先順位がどうなっているかで
割と人気が出そうなマンションなのかもと感じました。

[39: マンコミュファンさん]

スーパーマーケットが遠いのがきになります。自分が歩くのがしんどくなるこれにはネットスーパーが普通になって関係ないんかな？
100円ローソンがまぁまぁ近いけど

[40: 口コミ知りたいさん]

希望状況どうなんでしょ？

[41: 匿名さん]

毎日のことだから、買い物が楽なことには越したことはないですよね。100円ローソンは、生鮮食品まあまああるけれど、ファミリーの家族を支えるほどの量ではないんですよね…。
買い忘れが有るのだったら、あるとすごく助かるなぁって言う風に思うけれども。
ネットスーパーもいいのですが、
天気が悪いときとかってすぐに締め切られてしまったりするので、あてにならないときもあるしなぁ。

[42: 周辺住民さん]

駅の交通量の比較的少ない所にマンションが建設されているから、まだましかもしれない。
子育て世代はやっぱり車が多いと気になるしね。
私は建設地と逆側だから車に気を遣います。

[43: 匿名さん]

ただひたすら駅に近いというのがここのアピールポイントになってくるのかな。
駅までのアクセスって通勤通学においては馬鹿にならないですが。
天気が悪い時、夜遅くなってしまったときなどは特に痛感します。

あとは値段でしょうね。
ここの場合は最低価格はまあまあ抑えてあるようですが
ボリュームゾーンは相場と有っているのか。
駅にすぐ近いからといって妙に高いとなかなか動かないのでは？なんて思ってしまいました。

[44: 匿名さん]

GWに構造説明会なるものをするようですが、モデルルームではもともとそういったことはしていないのでしょうか。
もっと詳しく説明するよ〜という感じなのか。
イベントを見ていると子供向けのものもあるのでファミリーを基本ターゲットとして考えているのかなぁと感じられました。
駅に近いと一般的には小さな子供がいる家庭には向かないとされますがここだとどうなんでしょう。

[45: マンション検討中さん]

一期申込特典がきになる！

[46: マンション検討中さん]

私も始めはスーパーが遠い点が気になっていました。
その分、阪急キッチンエール・らでぃっしゅぼーやなどの宅配業者との提携がしっかりされているとのことですが、今まで宅配業者を利用したことがないのでイメージが湧きません。
1番近いスーパーへは自転車で4分と書かれてありました。
仕事帰りにスーパーに寄って帰宅するというのが理想なので、マンションとスーパーの距離が1番のネックだと思っていました。

しかし、よくよく考えて見ると、例えば徒歩7分のマンションであれば、駅往復に費やす時間は14分。5日間では70分。それと、週2回程度の買い物(自転車往復8分×2=18分)とを比較すると、全く気にならなくなりました。
多少の買い忘れは、宅配業者や駅前の100円ローソンで事足りるでしょうし。
やはり、「駅徒歩1分」の魅力は大きいと感じました。

[47: 匿名さん]

駅徒歩1分なんて探してもなかなか出てこない。単純に駅から80m範囲なだから。
選ばれし物件！！
ただ駅に近いのでやかましいとかなんとか等の当たり前の欠点を理解出来ない人はそもそも駅前は検討違い。
そこと価格をパス出来るなら他の物件より訴求力は確実に高いんだから良い物件と言えるんじゃないかな。

[48: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
なんか、ギャラリーの壁にかいてあった計算式をおもいだしました。
上新庄徒歩2分の物件が出てきて焦ってる営業さんの顔が思いうかびます。

[49: 名無しさん]

どれくらい一期売りにでるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

らでぃっしゅぼーやは有名ですね。しかしお高めとも聞くので毎回使うのはうちでは厳しいかなあ。阪急キッチンエールを知らなかったので検索してみましたけど評判は悪くないみたいでした。コストの面ではどうでしょうか。まあこの環境ならうちでは週一度買い溜めになるかなと感じます。

物件概要を見たらなんか土器が出て完成時期が遅れると書いてありますね…。販売開始が遅れてるのもその影響なんでしょうか。

[51: 口コミ知りたいさん]

で、みんなかうの？

[52: 匿名さん]

ＪＲが遠いな～と思ったのですが、阪急が徒歩1分なので

乗り換えれば、通勤通学は便利な気がします。

何よりもこの物件は価格が他と比べて安いので買いやすいと思います。

教育費がかかってくる家庭には嬉しい価格帯です。

ここならマイホームをあきらめていた人も購入を考えられるのではないかなと思いました。

[53: 口コミ知りたいさん]

小学校遠いな

[54: マンション掲示板さん]

結局いつから一期開始なんですか？

[55: 検討板ユーザーさん]

どんどん販売開始予定おくれてますが、苦戦してるから？

[56: 検討者さん]

>>55

一期の販売を先延ばしにして一気にドカンと売って勢いをつけたい時に使う常套手段ですね。
多少姑息なやり方ですが住友なんかも良く使う手です。
売主からすれば手応えが思ったほどでもないのも確かでしょう。

[57: マンション検討中さん]

ワコーレ三宮で長谷工施工物件で施工ミスがあったようですがこちらは大丈夫ですか？

[58: マンション掲示板さん]

一期の案内来ましたね！
かなり希望書がでたのか？それとももうこれ以上は待たせられないからなのか？
一期から駐車場確約と10万円割引ってなかなかないですよね。売れてないとしかおもえない

[59: 匿名さん]

駅前でこの価格帯はお安いのではないかなと思います。
駅が目の前でも、週末などは車で出かけることが多いと思うので
平面駐車場があるのもいいなと感じました。
ファミリー層には人気の出るマンションになるような気がします。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん

ここはどう考えてもファミリー向けではないと思う。2人また単身、子育て終了世代。モデルルーム見学者は、高齢が多かった。
コンセプトビデオは、バリバリ働くの2人だったし

[61: マンション検討中さん]

阪急京都線の東向日にも同じような駅前マンションが建つみたいですが、ここの方が断然安い！何故でしょうか？

[62: マンション検討中さん]

なーんもないえきやからなー
価格発表されましたー
誰か教えてー

[63: マンション検討中さん]

40戸販売が多いのか少ないのか。
申し込みされたか決めてはなんでしょうか？
まよってます。

[64: 名無しさん]

>>63 マンション検討中さん
いろんなマンション見学して、悩みましたが、やっぱり価格と駅からの距離で決めました。

[65: マンション検討中さん]

リセールはきたいできますか？

[66: マンション検討中さん]

もりあがらないですね

[67: マンション比較中さん]

JR吹田駅にも近く魅力的なマンションだと思いました。

[68: マンション検討中さん]

抽選になる部屋あるのかな？

[69: マンション検討中さん]

3LDKの部屋で、収納が少ないように感じますが、どうでしょうかね

[70: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
あるみたいですよ。価格安い目玉のとこは。

[71: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん

70前後で3LDKで収納の広さは仕方ないでしょう。
部屋がせまいか
収納が小さい
どっちをとるか

[72: マンション検討中さん]

阪急電車の音がストレスにならないか心配

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
確かに気になりますね。でもあの辺りなら静かだから離れていても電車の音やアナウンスは聞こえると思ったのと、駅から離れてて線路だけ近いよりは音、我慢できるかなーと。ここ2、3年ですが人身事故が年に1回ペースで起こってるのはほんとに気になります。

[74: マンション検討中さん]

一期は結局どうだったのでしょうか？
2期はいつから？
1分はやっぱり魅力的ですよね。
モデルルーム跡地はどうなるですかね？

[75: マンション検討中さん]

こんなとこ買うやつおるん？
上新庄3分の方がええやろー

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

なぜ上新庄の方がいいんですか？

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
準急とまるよー
スーパーしょーてんがいあるよー

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

>>77 マンション検討中さん
確かに上新庄3分の方が便利ですよね。
一度降りてみましたが、上新庄の方がイメージは良くなかったです。駅前に何をしてるのかよくわからない人が沢山、そこらじゅうに安い居酒屋、タバコ吸う場所じゃないところでもみんな平気で吸ってるし。2017年じゃなく、時が止まった街な感じがしました。治安とか考えたら静かで住みやすいとはおもいますけどね。

[79: マンコミュファンさん]

駅前3分圏内と5分圏内と言えば、それほど差を感じない気もするが、1分圏内は特別。そこそこの規模のマンションで駅前1分なんて年間に出てくるのもごく稀。そもそも駅の騒がしさを気にする人は郊外の静かなとこに行くべきでそんな人が一生懸命このスレを覗くのは見当違い。ここは利便性という立地を重要視する人が検討する物件ですよ。

[80: マンション検討中さん]

駅近＝利便性？

[81: 通りがかりさん]

駅1分だけど、不便そうな駅だよね。
ただ不便な駅に近いってだけのマンション。
昔からこの周辺に住んでいる方には素晴らしいマンションですね。
それ以外の方には周辺環境的にも駅の便利さから見ても魅力はないですね。
まぁマンション仕様がものすごく魅力的なら別なのかもですが、、、

[82: マンション検討中さん]

先着住戸うれてますか？

[83: 名無しさん]

駅に近いだけで小松のマンションの２件の方が利便性はあると思う。
ただ小松の２件とこのマンションで小学校が溢れそう。

[84: マンション検討中さん]

まだはじまりません？
7月おわりますよ！

[85: 匿名さん]

学校関連は、少し離れているようには思いますが、
子供たちの成長は速いですから、あまり気にしなくても良いのかなとは思います。
周辺は公園もあり、買い物なども便利そうなので住みよい感じかなと思いました。

[86: 匿名さん]

梅田徒歩圏内で静かな環境が優れていると思います

[87: 匿名さん]

黙って北摂にしとけ

[88: 検討板ユーザーさん]

2期の状況ご存知の方いませんか？

[89: 匿名さん]

今公式サイトに出ているのは、2期に販売になる分の物件ということなんでしょうか。
NEWのマークが付いていますから、そうなのかなと判断しました。

まだ間取りの種類はある。
そしてまだセレクトが出来る期間である、ということなのか。
カラーセレクトやらキッチンの高さのセレクト、
自分好みに出来るのは面白いですよね
特に永住する目的の人ならば利用する人がおおいのではないでしょうか。

[90: 通りがかりさん]

相川衰退しても発展はない
トイレもボロい

[91: マンコミュファンさん]

ミライモとここどっちがうれてますか？

[92: マンコミュファンさん]

相川駅改修ないのかな？

[93: 相川駅前徒歩2分に住んで10年]

今戸建に住んでますが、興味があったのでモデルルーム行きました。

みなさんが言う通りスーパーはないですが、ちょっとした惣菜は駅から徒歩1分のクッキングプラザというお弁当屋さんで売ってるのでよく買います。野菜はローソン100で。
基本は週末まとめて小松の関西スーパーや摂津のコノミヤ、吹田のイオンで買ってます。
でもこのマンションは宅配の業者が三件入っていて、しかも自宅前まで届けてくれるというのがいいなと思いました。

[94: 相川駅前徒歩2分に住んで10年]

あと私が相川駅気に入ってる理由は、相川始発の天下茶屋行きの電車があるってところです。絶対座って通勤できるからです。またたまに阪急電車が止まっても、JR吹田まで歩いて15分、地下鉄井高野駅まで20分、上新庄駅前のバス停までも歩いて15分で行けるので、緊急時の経路が確保できるのもいいところだと思います。

[95: マンコミュファンさん]

盛り上がらないね。
やっぱり不人気なんでしょうか？
賃貸だらけになっちゃう？

[96: マンション検討中さん]

＞95さん
の言う「盛り上がり」とは、普通どういったものなのですか？
掲示板の書き込み数や書き込み内容のことですか？

どなたか教えてくださいm(_ _)m

[97: マンション検討中さん]

概要の売り出し数かわらないね

[98: 検討板ユーザーさん]

ツボ185くらいでした

[99: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

書き込み数もだけど、内容に期待感が無いのが多い気がします。「周りに何も無いけど駅徒歩1分だから」「スーパー遠いけど宅配業者あるから」とか。他の掲示板と比べてそこの盛り上がりは無いですね。

[100: 匿名]

>>99 マンション検討中さん
盛り上がらなくて結構