【契約者専用】ジオ深川住吉

[購入者さん]

ジオ深川住吉契約者専用板です。
2018年3月入居楽しみですね。
色々と情報交換しましょう。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/
所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

[305: 住民板ユーザーさん5]

公園も。

[306: 住民板ユーザーさん]

だから私有地に入ったらダメですよって、、、

[307: 住民板ユーザーさん1]

カラーコーンの置いてある外の道路なら私有地ではないので、大丈夫ですよ。

[308: 住民板ユーザーさん5]

ご指摘感謝致しますが、枠内には入っておりませんのでご心配なく。それくらいは心得ております。

[309: 匿名]

江東区在住です。
他の区の分別方法が分からないのですが、かなり細かいかもしれません。

いま住んでいるマンションでは、ごみ置き場にカテゴリーごとにケースが用意されていて、そこに入れています。
袋は、「燃やすごみ」「プラごみ」は袋に入れて出していますが、他のごみは袋ごと入れないで、ごみだけをケースに入れています。

ごみの出し方は、マンションによって異なるかもしれないので、実際に住んでみないと分からないかもしれないですね。

[310: 住民板ユーザーさん8]

何回言っても、私有地に入る人は入る、ほっとけばよいでしょう。以前も同じ指摘がありましまよね。

[311: 住民板ユーザーさん5]

>>310 住民板ユーザーさん8さん
これらの写真のどこが私有地なのか教えてください。
マンション前の歩道も私有地で立ち入り禁止なのでしょうか？

[312: 住民板ユーザーさん8]

>>311 住民板ユーザーさん5さん

指摘したの私じゃないですよ。
別にどちらの肩も持つつもりもありません。

[313: 住民板ユーザーさん7]

>>311 住民板ユーザーさん5さん

契約者ではない人の書き込みなので、注意してください。>>312はただの荒らしです。

[314: 住民板ユーザーさん8]

>>313 住民板ユーザーさん7さん

失礼きわまりないです。
絡まれたのは私の方ですよ？

[315: 住民板ユーザーさん]

>>313 が荒らしかと。。こういう投稿が一番荒れるから無視しましょう。。

[316: 匿名さん]

なんで住民版でも変な人が出てくるんだな
ちょっと不安…

[317: 住民板ユーザーさん]

今年も良くも悪くも賑やかですね。。

[318: 住民板ユーザーさん7]

これから、契約者の人は、

宣誓、私は契約者です。

って冒頭につけてから発言するルールにしませんか？さすがに契約者じゃない人が、その宣誓はできないでしょう、常識的に。

[321: 住民板ユーザーさん1]

[No.319～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[322: 住民板ユーザーさん1]

もともと遮音性についてボイドスラブで心配という話題がよく出ていましたが、検討板に上がって初めて知ったのですが、普通のボイドスラブではなく、サイレントボイドスラブというものを使っているのですね！
ボイドスラブの厚さについて指摘されていたので、少し安心しました。

[323: 住民板ユーザーさん3]

宣誓、私は契約者です。

スラブ厚批判に関してはやっかみのネガキャンだと思ってるので私はあまり気にしてないです。
今時のマンションで足音が気になるなんてあり得ないですからね。笑

[324: 住民板ユーザーさん1]

引越し会社を幹事会社以外にしました。
夕方の枠だったので、対応できる業者が少なかったです。
(正確には出来なくはないが、朝から夕方まで1日拘束で高額になってしまう)
もっと安く出来そうな気もしましたが、当て馬がなく妥協しました。
オフシーズンにしか引越したことありませんでしたが、繁忙期は強気で高いですねー。

[325: 住民板ユーザーさん4]

>>324 住民板ユーザーさん1さん


宣誓、私は契約者です。
ほんと引越し費用って定価があるようでないから悩ましいところですよね。でもタイミングが大事ですよね。

[326: 住民板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[327: マンション掲示板さん]

皆さん、律儀に宣誓するんですねぇ…

引越は、一括見積もりを依頼後に各社と詳細をやり取りしましたが、新築マンションへの引越し(幹事会社)だと伝えた途端、急に断られるところが何社かあって、嫌がるところは敬遠してくるみたいですね。
結局、サカイとは価格差は4万円程度でしたが私も外部に依頼することに しました。

[328: 住民板ユーザーさん]

>>327 マンション掲示板さん

宣誓、私は契約者です。
一応ルールのようなんでね。。

4万の差はでかいですねぇ。私も外部検討しようかな。

[329: 住民板ユーザーさん1]

契約者ですけど、、宣誓って書くのはなんか違う気がするな、、なんか中学生みたい、、

引っ越し早く終わらせて早く住み始めたいですね。いよいよですねー。

[330: 住民板ユーザーさん]

>>329 住民板ユーザーさん1さん

またそういう対立を呼ぶようなことを、、、

[331: 住民板ユーザーさん5]

>>327 マンション掲示板さん

すみません、実際にどこの会社にされましたか？こちらも検討したく、どこがいいのかと思い、問い合わせさせていただきました。

[332: 住民板ユーザーさん8]

宣誓、私は契約者です。

検討版でまたネガ投稿増えて腹立たしいですが、、あちらでは反応せず無視していきましょう。

[333: 住民板ユーザーさん1]

３月の引越しだと、繁忙期なんで、もう一杯の引越し業者もありました。
早めに、動かれた方が良いかと。
私も、一括見積もりで何社かに見積もりを取り、さかい以外の業者にしました。

[334: 住民板ユーザーさん1]

「宣誓」してる方、もうやめませんか。出来ればこの宣誓してる人住民じゃない人がなりすましていると思いたいですよ。

匿名掲示板ではどうしたってなりすましが出てきます。なりすましかどうかは本当のところ管理人とかがiPアドレスとかで把握しないとわからないでしょうし、IDが強制的に表示されるような掲示板ではないので 、内容を見て判断するしかないのではないでしょうか。スルーしたい内容にはスルーすればいいし。「宣誓」なんてしてる方がどうかと。。私個人の意見ですが、住民の皆様がそう判断するのではあれば仕方ないですけどなんだか滑稽です。

[335: 匿名さん]

>>332 住民板ユーザーさん8さん
変な投稿なら無視した方がいいと思いますよ。
役立つ情報のみ吸収していきましょう

[336: 住民板ユーザーさん]

>>334 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね、宣誓したのは滑稽だったんですね。。私は別によいかなと思ったのですが。。まぁいろんな感覚の人がいますよね。

[337: 住民板ユーザーさん3]

エントランスまで、駐車場ライトアップ。

[338: 住民板ユーザーさん]

>>337 住民板ユーザーさん3さん

私も昨晩見に行きましたが、飛び地のおかげで夜の雰囲気が良いですよね。楽しみです。

[339: 住民板ユーザーさん1]

私有地、、、、

[340: 住民板ユーザーさん7]

引越し見積もり酷過ぎる。相場の3倍以上の額だった。
1人分で都内まで1時間の距離で、16万はないでしょ？
早々にお帰りいただきました。
幹事会社のくせに割り当て日時の把握もしてないあたりも何だかな〜って感じ。

[341: 住民板ユーザーさん1]

>>340 住民板ユーザーさん
高いですね。
相見積取って下げさせるか、別のところ探しましょう。
うちも他所の業者です。

[342: 検討板ユーザーさん]

後ふた部屋早く売れるといいですね！

[343: 住民板ユーザーさん3]

後残るは、AとEの共に2階のお部屋２つのみですかね。

[344: 住民板ユーザーさん1]

植栽もあらかた終わったのかな。結構ぎっしりと植えられています。
公園もかなりセットバックされているんですね。周りはゆったりめかな。

[345: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね！
楽しみです。

[346: 住民板ユーザーさん1]

内覧会では宣誓しなくていいですよね。。

[347: 住民板ユーザーさん3]

もういいんじゃないですか。
そろそろ完売。
素敵な人々による素敵なマンションを心から願います。

[348: 匿名さん]

契約者じゃないけど、ここの外観が好き。

[349: 住民板ユーザーさん8]

早い人は今日から内覧会始まりますよね。部屋だけでなく共用部がどんな仕上がりになってるか楽しみです。

[350: 住民板ユーザーさん1]

昨日内覧会に行ってきました^_^
写真は自分の部屋とバルコニーです

[351: 住民板ユーザーさん1]

>>350 住民板ユーザーさん1さん
指摘箇所はどんな感じでした？

[355: 住民板ユーザーさん1]

[No.352～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[356: 住民板ユーザーさん1]

>>351 住民板ユーザーさん1さん

仕様は素晴らしいと思いますよ。想像より良かったです。

[357: 住民板ユーザーさん3]

>>350 住民板ユーザーさん1さん
お写真ありがとうございます。
質問失礼いたします、床は白っぽいタイプですか？薄茶タイプですか？

[358: 住民板ユーザーさん1]

>>350 住民板ユーザーさん1さん

内覧会お疲れ様です。
リビングの陽当たりも良さそうですね！

[359: 住民板ユーザーさん1]

>>357 住民板ユーザーさん3さん

どちらというと、薄茶タイプですね

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>358 住民板ユーザーさん1さん
低階層の北側ですか、部屋側でも結構日差し当たりますね。13時頃ですけど

[361: 住民板ユーザーさん6]

>>359 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
参考になりました！

[362: 住民板ユーザーさん1]

外廊下までタイル貼りなのは高級な感じで素敵ですね！

[363: 住民板ユーザーさん1]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO26185890W8A120C1EA4000

このニュースで、どれくらい資産価値上がりますかね？2030年までに開業ってなってる。すごく楽しみです。

[364: マンション掲示板さん]

>>363 住民板ユーザーさん1さん

あんまり期待しすぎると、肩透かしをくらいそうですよね。半蔵門・新宿線の直上直下に駅ができるわけでもなく、住吉駅そのものの駅力が上がったり、急激に発展するわけでもなさそうなので個人的にあまり期待してません。
住んでる人にとっての利便性(実利)が高まら一方で、資産性という意味では数％色が付いたら御の字かな…というのが正直な感想です。でも、便利になったり、人の流れが生まれるのは良いことですよね。楽しみです。

[365: 住民板ユーザーさん6]

８号線の新駅が出来るとしたら、住吉駅より近くなる可能性が有ると伺ったのですが、もしもそうなればまた価値も違ってくるのではないでしょうか。
個人的には半蔵門線をメインに利用しますが。

[366: 住民板ユーザーさん5]

内覧会を控えてる者です。部屋の中も気になるけど、見晴らしの庭からの眺望ってどんな感じなんでしょうね。隅田川の花火が観れるのが楽しみです。

[367: 住民板ユーザーさん1]

>>366さん

眺望楽しみですよね。
ただ、花火大会の日は人数が多くなることが予想されるので入場者？が抽選になるかもとのことでした。

[368: 住民板ユーザーさん1]

住吉は今が高すぎますよ。これ以上はあがりません。坪単価300超えなんて中央区ですから

[369: 住民板ユーザーさん１]

>>350 住民板ユーザーさん1さん

扉の中央部分が全部ガラスになっていてデザインがステキですね！

[370: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。
指摘事項はいくつかありましたが、想像よりもずっと少なかったです。
正直、このご時世、クオリティはそれなりだろうと思っていましたが、実物はちゃんとしたようで一安心です。
共有部もチェック入れて欲しいなと思いますが、これは理事会の仕事ですね。

[371: 住民板ユーザーさん1]

>>370 住民板ユーザーさん1さん

差し支えなければ教えて頂きたいのですが、指摘事項ってどういったものがありましたか？

[372: 住民板ユーザーさん1]

>>371 住民板ユーザーさん1さん
370さんではないですが、私も内覧会を終えました。
指摘はお風呂の扉の取っ手が少し汚れていたくらいでした。
本当に指摘が少なくて驚きました。

[373: 住民板ユーザーさん1]

>>372 住民板ユーザーさん1さん

そのレベルは普通はないやつですよ。。

[374: 住民板ユーザーさん1]

>>373 住民板ユーザーさん1さん
それくらいはありえるでしょ。
煽りのつもりだったら申し訳ないけど。

>>371 住民板ユーザーさん1さん
うちで大きいのは窓枠の傷と、水栓の締め付け不足かな。

[375: 住民板ユーザーさん1]

内覧会終わりました、キズを10箇所ほど指摘しましたw見積りとるためコーティング屋さん呼びましたが、安かったです。
このマンションで何件かやるみたいなので特割みたいなのが付いてました^_^

[376: 住民板ユーザーさん1]

火災保険で水災をつけるか悩み中です。
床上まで浸からないと補償にならないので、不要とは思いつつも、隣に川もありますし。2階以上なら不要かな。
みなさんつけました？

[377: 住民板ユーザーさん1]

内覧会終わられた方
共用設備はどうでした？

週末、内覧会なので楽しみです！

[378: マンション掲示板さん]

>>376 住民板ユーザーさん1さん

保険屋さんに相談しても、マンションで2階・3階以上だと外すことを提案されることが多いと思いますよ。うちも1階ではないので付けませんでした。

[379: 住民板ユーザーさん1]

>>375 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。コーティングは大体いくらぐらいで、どこの業者になりますか？わかたけが高いので、そこを私も使いたいです。。。

[380: 住民板ユーザーさん1]

エコカラットの見積りをお願いすると、「あー住吉？ジオですか？」とどこの営業も仰るので、皆さんと考えてることは一緒なんですね。

[381: 住民板ユーザーさん1]

>>379 住民板ユーザーさん1さん
わたしは最初なんで全部の面を注文しました、前面で福沢諭吉さまが13枚でしたよwあと水周りの防カビコート？っていうのがタダで付いてきました！業者様はエムズクリエイトというとこです、アニメのワンピースの作者の家や神田明神も施工実績があるとお聞きしました^_^ので安心感はすごくありました！

[382: 住民板ユーザーさん1]

>>381 住民板ユーザーさん1さん

その実績は個人情報に関わるものなのでコンフィデンシャルなものでしょうし、こんなところに書いてはダメなものでは？
常識的に、、ですが、、

[383: 住民板ユーザーさん1]

この手のものは定価あるようものでもないし、本人がいいならいいんじゃない。

[384: 住民板ユーザーさん1]

>>381 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！助かりました！確認してみます！

[385: 住民板ユーザーさん6]

共用部のコモンリビングにはまだ入れないようですね。屋上にも行けなくて残念でした。
全体的な完成度は高かった気がします。

[386: 住民板ユーザーさん6]

どうやら完売の様ですよ。
住民としては完売は嬉しいですね。

[387: 住民板ユーザーさん1]

>>386 住民板ユーザーさん6さん
最後1戸も契約中だそうです。
完売ですね

[388: 住民板ユーザーさん１]

>>387 住民板ユーザーさん1さん

ちなみにどこ情報でしょうか？

[389: 住民板ユーザーさん3]

>>387 住民板ユーザーさん1さん

契約手続中ですか？
手続完了してないから、物件概要は残り1のままということですかね？

[390: 住民板ユーザーさん1]

>>388 住民板ユーザーさん１さん

営業さんから最後の一戸も契約する予定ですと聞きました

[391: 住民板ユーザーさん1]

>>389 住民板ユーザーさん3さん
多分そういうことですね

[392: 住民板ユーザーさん１]

>>390 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
じゃとりあえず完売ですね。
ホッとしました。

[393: 住民板ユーザーさん1]

榊淳司さんに、完売しましたよって誰か言って欲しい。

[394: 住民板ユーザーさん3]

>>393 住民板ユーザーさん1さん

そんなにネガティブ発言してたのですか？

[395: 住民板ユーザーさん1]

>>394 住民板ユーザーさん3さん

竣工前の完売は難しいってなってましたよー。

[396: 住民板ユーザーさん1]

もう内覧会も皆さん終了しましたか？
住み始めるのが楽しみです。

[397: 住民板ユーザーさん1]

このタイミングで検討スレが、盛り上がってますね。不思議な現象。

[398: 通りすがり]

てっきりここの皆さんが盛り上げてるのかと。。。

[399: 住民板ユーザーさん6]

完売しましたね。

[400: 住民板ユーザーさん1]

早い人は明日引き渡しですかね。
ドコモのレンタサイクルも明日からのようです。

[401: 住民板ユーザーさん1]

住み始めた方、感想を書いてもらえれば！

[402: 住民板ユーザーさん1]

住民はここで感想投稿するのは控えて欲しいなぁー。
良いことも悪いこともあんまり意味ないとは思います。

[403: 住民板ユーザーさん7]

たしかに無意味かもですね。
今はインテリアオプション業者が入っている時期でまだほとんど入居できてない印象です。4月頭くらいまではバタバタしそう。

[404: 住民板ユーザーさん1]

どこか住民だけのクローズな投稿する場所があるといいですけどね。