【契約者専用】ジオ深川住吉

[購入者さん]

ジオ深川住吉契約者専用板です。
2018年3月入居楽しみですね。
色々と情報交換しましょう。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/
所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

[244: 新規の入居者さん]

うちにも届きました！
しかも、駐車場と引越しの２通！

[245: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。
両方きてました。郵便局が忙しかったのかな。

[246: 住民板ユーザーさん5]

明日から入居手続き会ですね。

[247: 住民板ユーザーさん7]

実際、皆さん毎月いくらぐらいの支払いでローンを組んでいらっしゃいますか？私は月々約18万の支払いで、家庭が火の車になることが予想されるのですが。。。

[248: 住民板ユーザーさん1]

私もローンに管理費とか入れると、18万くらいだと思います。先は長いですね。

[249: 匿名さん]

18万って2人返済ですか？

[250: 住民板ユーザーさん]

>>249 匿名さん
共働きですが、1人の返済でと考えてます。

[251: 匿名さん]

皆さん火災保険はどうしますか？
勧められた阪急阪神保険サービスを使いますか？それとも自分で探しますか？
どっちの方がいいですかね？

[252: 住民板ユーザーさん1]

横通ったら、植栽とか外周の工事も本格的に始まっていますね。マンション名のプレートもはめ込まれていました。
駐車場の外構のブロックは格好よかったけど、マンション本体も同じブロック積みなのかな。
工事が終われば様になりそな雰囲気です。

[253: 住民板ユーザーさん1]

お近くに行かれた方は写真アップしていただけると嬉しいです！
入居に向けて楽しみです。

[254: マンション掲示板さん]

>>251 匿名さん

別のところで契約するつもりです。
見積もりが2万円弱変わったので、東京海上というブランドにこだわらず、契約の手間を惜しまないなら検討してみては？

[255: 匿名さん]

>>253 住民板ユーザーさん1さん

明日行きます、写真撮ります～

[256: 住民板ユーザーさん6]

>>251 匿名さん

保険と引っ越しとローンは提携、オプションは外部です。

[257: 住民板ユーザーさん1]

天井高をはじめとした仕様の低さが目立つし、清澄白河に迫るくらいの坪単価で割高なのもあるが、2線使える都心寄りで徒歩5分で三方向に開けてる大規模マンションだもの。開けてて静かな駅近の大規模マンションは都内どこ探してもそうない。
今のトレンドをすべて満たしてるし、城東エリアの格上げを象徴するプロジェクトでしたね。
メイツに上手くバトンを渡せるでしょう。

この恥ずかしい投稿した方誰ですか、、やめましょう、上から目線。。

[258: 住民板ユーザーさん1]

255さん！

253です！ありがとうございますー楽しみにしてます！

[259: 住民板ユーザーさん1]

火災保険はネームバリューあるけど、割安感あるのかな。
そろそろ考えないと。

[260: 住民板ユーザーさん2]

>>259 住民板ユーザーさん1さん

どこも対して変わんないっすよ。
こんなとこで相談して悩むレベルの出費ではないかと。。

[261: 匿名さん]

この物件を契約しましたが、歩道が狭いところと飲食店・商業施設が少ないのはちょっと気になりますね。みなさんは特に気にしないですか？
今後再開発して増えることを期待していいのかな？

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
気にはしますが、全て揃ってるところなんてないですからね。
私は、生活利便性を最優先しましたね。大型スーパーと大公園の多さと徒歩5分。
飲食店は期待しますが、最悪なくてもまぁいいか、という感じです。飲食店は清澄方面、錦糸町方面で済ませます。だから妥協ポイントとして許せたのでしょうが。

[263: 住民板ユーザーさん1]

写真

[264: 住民板ユーザーさん1]

写真2

[265: 住民板ユーザーさん1]

本日写真撮りました

[266: 住民板ユーザーさん1]

写真3

[267: 住民板ユーザーさん1]

メイツへうまくバトン渡せるとよいですよね！

[268: 住民板ユーザーさん2]

さすがにこれは恥ずかしいし、契約者の人じゃないと信じたい。。

>今のトレンドをすべて満たしてるし、城東エリアの格上げを象徴するプロジェクトでしたね。メイツに上手くバトンを渡せるでしょう。

[269: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございますー！進んでますね！！ 歩道も広めにとっていますね！

[270: 住民板ユーザーさん8]

バトンて、、

[271: 住民板ユーザーさん1]

引越し幹事会社の見積訪問を終えた方、引越し代金は許容範囲でしたか？
2年前の12月後半にほぼ同じ荷物量、引越し距離でこの幹事会社を利用しましたが、
今回は、当時の2倍以上の金額を提示され絶句しました…
いくら3月の引越しとは言っても…
幹事会社以外の利用メリットは価格のみで、デメリットが多いしょうか？

[272: 住民板ユーザーさん5]

>>271 住民板ユーザーさん1さん
天草引っ越しセンター、おすすめですよ。
ご参考までに。

[273: 新規の入居者さん]

>>271 住民板ユーザーさん1さん
来月に見積もり予約しています。
具体的に幾らくらいの見積りになりましたか？？今後の心構え・参考までに、教えてもらえますか？
土日だと平日の２割増と言っていましたよ。

[274: 住民板ユーザーさん1]

うちは平日引っ越しで約20万提示でした。。。
意外と高いですよね。

ちなみに、写真は今日の9時前の日当たりです。南東の建物が意外と日陰を作りますね。

[275: 住民板ユーザーさん7]

>>274 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。たしかにかなり日陰を作りますね。。。例えば三階とかだと、建物がない場合と比べると、どれくらい遮られるんですかね。。。

[276: 匿名さん]

私も平日引っ越しで22万円を見積もってもらいました！実際前回の引っ越しは埼玉から亀戸まで2万円で済みましたので、今回3月だと言っても、同じ物で亀戸から住吉まで22万円ってありえないでしょう。他の会社に頼むと自分で引っ越し、どっちかにすることにしました。

[277: 匿名希望]

>>276 匿名さん

前回の引越はどこの引越会社でしょうか？

[278: 新規の入居者さん]

>>274 住民板ユーザーさん1さん

20万円台を覚悟して見積りしてもらいます。
ありがとうございました。

南東のお部屋は、８階まで東からの日差しが期待できないんですね。

[279: 匿名さん]

>>277 匿名希望さん
先メール履歴で調べたんですが、ケーエーさんでした。

[280: 新規の入居者さん]

>>276 匿名さん
引越し料金が、２万って安いですね。
ちなみに、家族何人分のお引越しだったんですか？

[281: 匿名さん]

>>280 新規の入居者さん
参考になれるか分からないですが、当時の見積書を添付します。

[282: 新規の入居者さん]

>>281 匿名さん
ありがとうございます。
同じ量で、値段が10倍だったら、他にしたくなりますね。

[283: 住民板ユーザーさん5]

社名を明示して見積もり晒すとか、非常識な極みでは。。求める方も求める方ですが。。

[284: 住民板ユーザーさん6]

>>281 匿名さん

情報ありがとうございます。
問い合わせてみます。

[285: 匿名さん]

>>283 住民板ユーザーさん5さん
出た！はは
日本人の固さすごいな

[286: 住民板ユーザーさん7]

あれ、皆さん、引越しのサカイで案内来てないですか？

[287: 住民板ユーザーさん8]

そもそも、2015年の見積もりだし
時期も5月だし
全く参考にならんでしょ
こんなネットの情報信用するなんて危なすぎ

[288: 住民板ユーザーさん1]

すでに江東区にお住みの方があれば教えていただきたいのですが、江東区のゴミの捨て方ってかなり細かそうなのですが、それぞれ袋を分けて出す感じなのでしょうか？

http://www.city.koto.lg.jp/388010/kurashi/gomi/kate/7348.html

[289: マンション掲示板さん]

手間さえ気にならないなら、サカイの見積もりと併せて何社か見積もり取っておけば、幹事会社に頼むから否か即決できそうですが。
荷物量とか距離でも変わりますし、安さにだわるなら地道に見積もり取るのが一番でしょう。

[290: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当］

[295: 住民板ユーザーさん]

[No.291～本レスまで削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[296: 住民板ユーザーさん5]

http://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/shogakko/document...

これを見ると、扇橋小学校が学区になると思うのですが、モデルルームにて営業の方に東川小学校になると言われました。契約済なので、正直どちらでもいいのですが、どういう背景で学区が異なる学校に行くことになるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[297: 新規の入居者さん]

>>296 住民板ユーザーさん5さん
本来ならば、扇橋小ですが、
生徒数が増えすぎで、入れないから東川小になったと、担当者に言われましたよ。

[298: 住民板ユーザーさん]

あけおめっす！

[299: 住民板ユーザーさん5]

>>297 新規の入居者さん

ありがとうございます。まだ子供も生まれたばかりなので、数年後の学区がどうなるのかはわからないのですが、急激に人が増えてるんですね。となりの名鉄の人たちも東川になるんですかね？それもパンクする気がするのですが。。。

[300: 住民板ユーザーさん8]

CG通りのエントランスですね。

[301: 住民板ユーザーさん8]

エントランスまでの道が良いと思いました。下手くそ写真で申し訳ない。

[302: 住民板ユーザーさん1]

>>301さん

お写真ありがとうございます。
やはり飛び石？の土地のおかげでエントランスまでの道をも演出できるのがいいですね。この駅の距離感でそういったことができるのは珍しいですよね。普通は その土地だけですもんね。

[303: 住民板ユーザーさん5]

本日朝です。
エントランス
ホームぺージのイメージに近い角度から。

[304: 住民板ユーザーさん5]

マンション名。（笑）

[305: 住民板ユーザーさん5]

公園も。

[306: 住民板ユーザーさん]

だから私有地に入ったらダメですよって、、、

[307: 住民板ユーザーさん1]

カラーコーンの置いてある外の道路なら私有地ではないので、大丈夫ですよ。

[308: 住民板ユーザーさん5]

ご指摘感謝致しますが、枠内には入っておりませんのでご心配なく。それくらいは心得ております。

[309: 匿名]

江東区在住です。
他の区の分別方法が分からないのですが、かなり細かいかもしれません。

いま住んでいるマンションでは、ごみ置き場にカテゴリーごとにケースが用意されていて、そこに入れています。
袋は、「燃やすごみ」「プラごみ」は袋に入れて出していますが、他のごみは袋ごと入れないで、ごみだけをケースに入れています。

ごみの出し方は、マンションによって異なるかもしれないので、実際に住んでみないと分からないかもしれないですね。

[310: 住民板ユーザーさん8]

何回言っても、私有地に入る人は入る、ほっとけばよいでしょう。以前も同じ指摘がありましまよね。

[311: 住民板ユーザーさん5]

>>310 住民板ユーザーさん8さん
これらの写真のどこが私有地なのか教えてください。
マンション前の歩道も私有地で立ち入り禁止なのでしょうか？

[312: 住民板ユーザーさん8]

>>311 住民板ユーザーさん5さん

指摘したの私じゃないですよ。
別にどちらの肩も持つつもりもありません。

[313: 住民板ユーザーさん7]

>>311 住民板ユーザーさん5さん

契約者ではない人の書き込みなので、注意してください。>>312はただの荒らしです。

[314: 住民板ユーザーさん8]

>>313 住民板ユーザーさん7さん

失礼きわまりないです。
絡まれたのは私の方ですよ？

[315: 住民板ユーザーさん]

>>313 が荒らしかと。。こういう投稿が一番荒れるから無視しましょう。。

[316: 匿名さん]

なんで住民版でも変な人が出てくるんだな
ちょっと不安…

[317: 住民板ユーザーさん]

今年も良くも悪くも賑やかですね。。

[318: 住民板ユーザーさん7]

これから、契約者の人は、

宣誓、私は契約者です。

って冒頭につけてから発言するルールにしませんか？さすがに契約者じゃない人が、その宣誓はできないでしょう、常識的に。

[321: 住民板ユーザーさん1]

[No.319～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[322: 住民板ユーザーさん1]

もともと遮音性についてボイドスラブで心配という話題がよく出ていましたが、検討板に上がって初めて知ったのですが、普通のボイドスラブではなく、サイレントボイドスラブというものを使っているのですね！
ボイドスラブの厚さについて指摘されていたので、少し安心しました。

[323: 住民板ユーザーさん3]

宣誓、私は契約者です。

スラブ厚批判に関してはやっかみのネガキャンだと思ってるので私はあまり気にしてないです。
今時のマンションで足音が気になるなんてあり得ないですからね。笑

[324: 住民板ユーザーさん1]

引越し会社を幹事会社以外にしました。
夕方の枠だったので、対応できる業者が少なかったです。
(正確には出来なくはないが、朝から夕方まで1日拘束で高額になってしまう)
もっと安く出来そうな気もしましたが、当て馬がなく妥協しました。
オフシーズンにしか引越したことありませんでしたが、繁忙期は強気で高いですねー。

[325: 住民板ユーザーさん4]

>>324 住民板ユーザーさん1さん


宣誓、私は契約者です。
ほんと引越し費用って定価があるようでないから悩ましいところですよね。でもタイミングが大事ですよね。

[326: 住民板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[327: マンション掲示板さん]

皆さん、律儀に宣誓するんですねぇ…

引越は、一括見積もりを依頼後に各社と詳細をやり取りしましたが、新築マンションへの引越し(幹事会社)だと伝えた途端、急に断られるところが何社かあって、嫌がるところは敬遠してくるみたいですね。
結局、サカイとは価格差は4万円程度でしたが私も外部に依頼することに しました。

[328: 住民板ユーザーさん]

>>327 マンション掲示板さん

宣誓、私は契約者です。
一応ルールのようなんでね。。

4万の差はでかいですねぇ。私も外部検討しようかな。

[329: 住民板ユーザーさん1]

契約者ですけど、、宣誓って書くのはなんか違う気がするな、、なんか中学生みたい、、

引っ越し早く終わらせて早く住み始めたいですね。いよいよですねー。

[330: 住民板ユーザーさん]

>>329 住民板ユーザーさん1さん

またそういう対立を呼ぶようなことを、、、

[331: 住民板ユーザーさん5]

>>327 マンション掲示板さん

すみません、実際にどこの会社にされましたか？こちらも検討したく、どこがいいのかと思い、問い合わせさせていただきました。

[332: 住民板ユーザーさん8]

宣誓、私は契約者です。

検討版でまたネガ投稿増えて腹立たしいですが、、あちらでは反応せず無視していきましょう。

[333: 住民板ユーザーさん1]

３月の引越しだと、繁忙期なんで、もう一杯の引越し業者もありました。
早めに、動かれた方が良いかと。
私も、一括見積もりで何社かに見積もりを取り、さかい以外の業者にしました。

[334: 住民板ユーザーさん1]

「宣誓」してる方、もうやめませんか。出来ればこの宣誓してる人住民じゃない人がなりすましていると思いたいですよ。

匿名掲示板ではどうしたってなりすましが出てきます。なりすましかどうかは本当のところ管理人とかがiPアドレスとかで把握しないとわからないでしょうし、IDが強制的に表示されるような掲示板ではないので 、内容を見て判断するしかないのではないでしょうか。スルーしたい内容にはスルーすればいいし。「宣誓」なんてしてる方がどうかと。。私個人の意見ですが、住民の皆様がそう判断するのではあれば仕方ないですけどなんだか滑稽です。

[335: 匿名さん]

>>332 住民板ユーザーさん8さん
変な投稿なら無視した方がいいと思いますよ。
役立つ情報のみ吸収していきましょう

[336: 住民板ユーザーさん]

>>334 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね、宣誓したのは滑稽だったんですね。。私は別によいかなと思ったのですが。。まぁいろんな感覚の人がいますよね。

[337: 住民板ユーザーさん3]

エントランスまで、駐車場ライトアップ。

[338: 住民板ユーザーさん]

>>337 住民板ユーザーさん3さん

私も昨晩見に行きましたが、飛び地のおかげで夜の雰囲気が良いですよね。楽しみです。

[339: 住民板ユーザーさん1]

私有地、、、、

[340: 住民板ユーザーさん7]

引越し見積もり酷過ぎる。相場の3倍以上の額だった。
1人分で都内まで1時間の距離で、16万はないでしょ？
早々にお帰りいただきました。
幹事会社のくせに割り当て日時の把握もしてないあたりも何だかな〜って感じ。

[341: 住民板ユーザーさん1]

>>340 住民板ユーザーさん
高いですね。
相見積取って下げさせるか、別のところ探しましょう。
うちも他所の業者です。

[342: 検討板ユーザーさん]

後ふた部屋早く売れるといいですね！

[343: 住民板ユーザーさん3]

後残るは、AとEの共に2階のお部屋２つのみですかね。