【契約者専用】ジオ深川住吉

[購入者さん]

ジオ深川住吉契約者専用板です。
2018年3月入居楽しみですね。
色々と情報交換しましょう。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/
所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

[121: 住民板ユーザーさん]

>>110 住民板ユーザーさん1さん

ここ関係ない人が入ったらダメなとこですよ。。常識疑われるので気をつけてください。

[122: 住民板ユーザーさん1]

>>120.>>121
常識疑われるとか何も知らずに言わないで下さい。
隣のマンションに知り合いがいるので一緒に入って撮ってますよ！
素直に見れないもんですかね。。。

[123: 匿名さん]

まぁまぁ、何も情報がなければ少しそう思ってしまいますよ。書き込まれた方は同じ住人の人にはマナーを守って欲しいって気持ちで言ったのだと思います。ちゃんと許可の上撮影していて皆さんホッとしてると思います。
お隣に知り合いがいるなんてとても羨ましいです！

[124: 住民板ユーザーさん4]

私有地からとった写真を匿名掲示板に上げることが非常識とわからないとは。。

[125: 住民板ユーザーさん8]

質問なのですが、皆様はエアコン等家電類はやっぱり価格.COMで探していますか？

[126: 住民板ユーザーさん2]

色々調べた結果、価格.comで最安値を調べてビックでポイント計算がお得でした。
時期によって変動するのでまだ購入前ですが、、
他にも欲しいものが多いのでカーテン類はニトリで。。

[127: 住民板ユーザーさん]

>>125 住民板ユーザーさん8さん

やっぱり

という前提がよくわからないのですが。。
私は普通に家電量販店にいって、価格コムでの最安値提示です。

[128: 住民板ユーザーさん2]

エコカラットなどのマンションのオプションを安くて良いとこはないでしょうか？

[129: 住民板ユーザーさん8]

うちは前に二回ほどお願いしたm'sテクニカルさんにお願いしました。

[130: 住民板ユーザーさん2]

遠方の為、外観が確認出来て待ち遠しくなりました。
幼稚園の子供もいて色々と心配もありますが楽しみの方が勝ってます。

[131: 契約済みさん]

来週あたりうちも見に入ってみようと思います♪

写真もですがやっぱり実物も見てみたいので。

[132: 住民板ユーザーさん]

家電どこで買いますかってここで聞くことですかね？？

[133: 住民板ユーザーさん1]

>>132 住民板ユーザーさん

別に聞いても良いんじゃない。お得情報あれば為になるし、関係なければスルーで。
検討版でもそうですが、何かにつけて文句を言いたい人がいますね。

[134: 住民板ユーザーさん1]

>>133 住民板ユーザーさん1さん

またそうやって反応するからでしょ。。

[135: 匿名]

ピクチャーレールをつける予定の方はいらっしゃいますか？

オプションで頼むか、他の業者で頼むか悩んでいますが、相場感がないこともあり悩んでおります。例えば、コンクリートの壁に設置する場合と廊下の壁のような木製（？）の壁に設置する場合でコストが変わるのか等（オプションでは場所によって値段は変わらずで3メートル（一か所に設置）で3.5万円でした）。

既に検討をされていて、オプション以外の業者に見積などを依頼してコストのイメージをお持ちの方がいらっしゃいましたら教えていただけますと助かります。

[136: 住民板ユーザーさん1]

やはりこっちのほうが本当の購入した方が多そうで安心しました。オプションや家電調達の話などなど 参考になります。

我が家もピクチャーレールはつけようと思ってました。提携の業者以外の選択肢もあるのですね。悩みますよねぇ。何千万のマンションと比較すると誤差みたいに思えてきますが 4万円弱って普通に高いですよね。。

[137: 住民板ユーザーさん1]

見積もりだけで結局頼んではいないのですが、うちが頼んだ外部業者は2ｍ(フック込)で2万くらいでしたよ。3ｍでは見積もっていないので参考になるかはわかりませんが…

[138: 匿名]

早速にありがとうございます！値段的にはあまり大きな違いはなさそうですね。参考にしつつもう少し悩んでみたいと思います。引き続きよろしくお願いいたします。

[139: 新規]

最近申し込みをしました。来年の入居が非常に楽しみです！

参考に伺いたいのですが、皆さまは何人家族で何平米のお部屋にされてるのですか？私は67平米のところに3人で済む予定なのですが、初めて家を買うので、どういった家族構成でどれくらいの広さに皆さん住まれるのかと思って聞いてみました。

[140: 住民板ユーザーさん1]

検討版の方に世帯年収1400万の人が住むわけない、なんて話があがってますけど、実際ぶっちゃけみなさんどんなもんですか？？(匿名掲示板だならこその話題です笑)
うちは1馬力ですが世帯年収は1800です。住吉悪くないとおもうんですけどね。

[141: 住民板ユーザーさん7]

>>139 新規さん
同じく3人で70平米に住みます。第二子も考えていますが、なんとかなるのでは、と楽観的に考えています。67も70も変わらないですよね。
ここは子育て世代が多いという印象です。

[142: 新規]

>>141 住民板ユーザーさん7さん

御返信ありがとうございます！似た境遇の方がいて、安心しました。子育て世代が多いのは良いですね！

[143: 住民板ユーザーさん1]

大体、廊下側の広い部屋が夫婦の寝室、狭い部屋が子供部屋にするんじゃないんですかね。
67と70は、収納の差とリビングの広さの差でしたよね。
うちも68なんで、断捨離します。

[144: 住民板ユーザーさん8]

>>140 住民板ユーザーさん1さん

お一人でそれは凄いですね。うちは共働きですが、検討版で言われてる年収よりは多いです。140さんほどはないですが。
住吉は都心へのアクセスのしやすさの割に、安価だと思います。公園もスーパーもあるし。ブランドとか民度とかで叩かれてますが、何も気にしません。良い物件です。

大手町アクセスが一番の売りでしょうし、共働きが多そうですね。なんかの記事でみましたが、同じ理由で東陽町すみふの購入者のほとんどが共働きのようですよ。

[145: 住民板ユーザーさん2]

1800は釣りかと、、

[146: 新規の契約済さん]

駐車場の件で質問です。
抽選倍率って、どんな感じでしょうか？
私は、希望で申込みしました。
来週の結果がドキドキです。
皆さんは、希望していますか？

[147: 匿名さん]

>>146 新規の契約済さん
57/190，3.3倍ではないでしょうか
私は当たらなくても平気ですw

[148: 住民板ユーザーさん]

>>146 新規の契約済さん

私は申し込んでませんよ！
申し込まない人も結構いると思います。

[149: 新規の契約済さん]

駐車場情報、ありがとうございます。
ドキドキしながら、一週間待ちたいと思います！

[150: 住民板ユーザーさん]

>>147 匿名さん

当たらなくても平気とか、その言い方はちょっと。。うちはヒヤヒヤで待っていますので。

[151: 新規の契約済さん]

>>150 住民板ユーザーさん
私も内心、ヒヤヒヤです。
どの区画でもいいので、当たってほしいです。
外れた場合、近くに賃貸駐車場あるんですかね？

[152: 住民板ユーザーさん1]

うちも応募してないです。

[153: 契約済みさん]

うちも駐車場を申し込んだけど、それよりも引越の方が気になる。
しかも、こっちは抽選平日だし。
まあ見たところで、その場では日程わからないけど気にはなるね。

[154: 匿名さん]

>>153 契約済みさん
抽選は12/9土曜日でしょう？

[155: 新規の契約済さん]

>>153 契約済みさん
引越し日も気になりますね。
うちは、新学期が始まる前に入居できればいいかなと考えてました。
平日希望で出しました。
土日は、２割増しと聞いたので、節約です。

[156: 住民板ユーザーさん1]

みなさん江東区外からの方が多いのでしょうか。

[157: 住民板ユーザーさん1]

>>154 匿名さん
勘違いかな。土曜日が駐車場で金曜日が引越しかと思ってた。

[158: 新規の契約済さん]

>>156 住民板ユーザーさん1さん

私は、東京都外からの引越しです！

[159: 住民板ユーザーさん7]

埼玉からです！

[160: 住民板ユーザーさん1]

156です。

みなさん反応いただきありがとうございます。うちも江東区外からの引越しになります。

[161: 新規]

いろいろと検討板では言われてますが、本当にはやく完売するといいですね。

実際、私は購入するときに値引き交渉をかなりしましたが、自分の勤める企業と阪急さんの提携による雀の涙程度の値引き以外一切受けてもらえず、確かに販売側の余裕を感じました。値引きしてもらえなかったのは非常に残念でしたが、同時に値引きしないマンションというのは人気がある証拠なのではないかと思うようになりました。

[162: 住民板ユーザーさん]

>>161 新規さん

ふーん。雀の涙ほどは値引きあったんですね。。

[163: 新規]

>>162 住民板ユーザーさん

阪急との提携によるものなので、阪急側が飲まざるを得ない値引きです。ジオの深川だけは対象外とはできないでしょう。

[164: 住民板ユーザーさん]

>>162 住民板ユーザーさん
結構そういうのはありますよ。
私も受けてますが、それは例えば野村でも受けられるものでした。本当に雀の涙ですが！

[165: 住民板ユーザーさん1]

企業提携割引のことですよね？物件価格に比べれば割引額は雀の涙ですが、その分オプション購入に利用できるので嬉しいものですよね！

[166: 住民板ユーザーさん1]

企業提携割引は受けてる人いますよね。これを値引きとは捉えられるかは微妙ですよね。ディズニーランドのスポンサー割引みたいなもんですし。

[167: 住民板ユーザーさん]

だとしてもここであえてアピールする必要なくないですかね。。そんなの知らないんで不快ですよ。。

[168: マンション検討中さん]

不快にさせてしまったのであればすみませんでした。

気持ちよく住みたいですよね。
その気持ちはみんな同じです。

逆に匿名の掲示板なので情報としては書いても悪いものではないかなと思います。住み始めてから直接誰かに聞いて嫌な気持ちになるよりは ここで情報を知っておくのもいいのではないでしょうか。

住み始める前だからこそ、いろんな情報の交換をしたいです。

[169: 住民板ユーザー]

エントランス側の工事も進んでいるようですね。

[170: 住民板ユーザー]

それなりに立派な基壇部になりそう？

[171: マンション検討中さん]

おぉ〜木が植えられていますね！
これは朝の時間帯ですかね？

[172: 住民板ユーザーさん]

>>171 マンション検討中さん

見ればわかるかと。
あと検討中の方はここは書いたらだめですよ。契約者の掲示板ですよ！

[173: 169]

>>171
午後過ぎですね。
工事されていたので正面からパシャパシャ撮るのは遠慮しました。

[174: 住民板ユーザーさん1]

171です。過去に 検討スレに投稿したことがあったのでそのままになっていました、、、晴れて契約に至っておりますので名前も変えておきます。

現地の写真アップしてくださり嬉しいです！

[175: 住民板ユーザーさん8]

契約者のみなさん、もう検討版でいちいちカッカするのやめませんか？そのせいでジオ契約者の品位が落ちます。
住吉住みのものですが、ジオみたいなこの近辺では高級マンションを買ったせいか近所のママ友にやっかまれてて、ジオの掲示板見て「契約者が品がないみたいですねー」なんてニヤニヤされながら言われて腹が立っています。
本当にみなさん自覚をお願いします。

[176: 住民板ユーザーさん1]

契約者じゃない人もフリをして、ここにコメントしてるみたいなので皆さん気をつけてくださいね。

それと殆どの方が掲示板の意味合いを理解されていると思いますが、入居までの間は写真の共有、引越し手続き、オプション品の購入に限っての情報交換とできれば嬉しいです。

[177: 住民板ユーザーさん6]

>>176 住民板ユーザーさん1さん

フリしてる人はわかるから無視しましょう。

ただ、なぜあなたが勝手にルールを決めるのですか？

[178: 契約者さん]

↑
こうやって、また契約者同士があたかも揉めているようなコメントをしてくる。
公開掲示板の悪いところですが無視ですね。

[179: 住民板ユーザーさん6]

>>178 契約者さん

あなたこそ？では？？

[180: 匿名さん]

契約してからもう検討版に書き込みませんよ

[181: 住民板ユーザーさん3]

そうしましょう。
私、先日、イラっとついしてしまって要らぬコメントを検討版でしてしまいました。
もうやめます、大人になりましょう。

[182: 住民板ユーザーさん1]

植栽も植えられて 着々と進んでいますねっ！パーク側もそろそろ植栽、植えられてるのでしょうか。またどなたか近くに行かれた方は そちら側もお写真アップや情報共有してくださると嬉しいです。

私も少し前ですが、マンション見に行きました。夜間だったため写真は撮りませんでした。まわりも いい意味で静かでよかったです。

[183: 住民板ユーザーさん1]

みなさま どのような点を気に入ってこのマンションの購入を決めましたか？
自画自賛と言われようが住民スレなので良いかと思い質問させていただきました！
また逆に少し気になる点もあるようであれば記載そちらもお願いします。

私は
◯駅近でかつ、大通りに面していないと言う点
◯周りに公園やマンションの駐車場を設けることで将来的に建物が立つ不安がない点
◯徒歩圏内に大きな公園が複数ある点
が気に入ってます。

やや気になっているのは
◯夏場にどの程度 川の匂いが発生するか？
◯キッチンの仕様等は価格に対してはやや普通
と言う点でした。

全てが100点満点のマンションはないだろうということで 総合的に自分たちに最良であると判断し決めました。
みなさまの決め手等も教えてください。

[184: マンション掲示板さん]

>>183 住民板ユーザーさん1さん

私の場合は
◯東京・日本橋至近
◯半蔵門線と新宿線の2線使用可(東西線に比べればそこまで混まない)
◯南側は比較的視界が抜ける(中層階以上)
◯スーパーが近い
◯共用施設が必要最低限
△駅改札までは若干距離があって、駅近…とまで言い切れない
△駅力の低さ(日本橋が近いので、リセールバリューを気にしなければ実生活では気になりませんが)
△コンセント増設不可
×各戸バルコニー間の仕切りが低い
×天井高が低め
×接道が一通で少し狭目

といった感じです。
あくまで個人的に気になったことを並べてしまったので、△と×が◯より多くなってしまいましたが、こんなものかな…と思ってます。住まわれる方によって表裏一体なのは当たり前なので、他の皆さんからも忌憚ない感想・意見を伺えたら面白いと思います。

[185: 住民板ユーザーさん1]

>>183 住民板ユーザーさん1さん
川の匂いは殆ど無いですよ。近くから引っ越しする者で、川沿いをよく通ったりしますので。

[186: 匿名さん]

私は
◯リバーサイドの景色（スカイツリーが見える）、川が魅力的
◯半蔵門線と新宿線の2線使用可(東西線に比べればそこまで混まない)
◯江東区スポーツ会館と超近い（クラブ活動はいつもそこでやるため）
◯スーパーが近く、帰り道
◯バルコニーのすばらしい開放感
△駅改札までは若干距離があって、駅近…とまで言い切れない
△北向きなので、陽あたりが不足？
△夏場で蚊が多いかな？
という感じでした。

私は民度の話にそんな気にしていないですが、住民版で皆さんを投稿を拝見しましたら、さらに安心しました。
当方中国生まれ、京大出身、大手勤務ですが、今後ぜひよろしくお願いいたします。

[187: マンコミュファンさん]

http://www.city.koto.lg.jp/470801/kurashi/kotsu/kokyo/53247.html
こちらも期待したいですね。

[188: 住民板ユーザーさん8]

荒れてるのは全く気にしてません。
以下あげてみましたが、やはり生活環境が決め手ですね。×は細かい点が多いです。

◯大手町至近エリアの割安感
◯空いている半蔵門線
◯徒歩5分
◯ライフ帰り道
◯小名木川、親水公園、猿江公園
◯医療環境
◯自転車で木場公園、アリオ、錦糸町すぐ
◯庶民感←賛否両論あるが、私は◯
△駅力ないけど、名鉄などのマンション開発や8号線延伸の期待といった将来性
×天井低
×引き戸が良かった
×食器棚標準であって欲しかった
×図書館が近くにない
×飲食店少ない
×駅前とかで気軽に入れるカフェが欲しい

[189: 住民板ユーザーさん9]

>>188 住民板ユーザーさん8
>>駅力ないけど、名鉄などのマンション開発や8号線延伸の期待といった将来性

8号線はなんとも言えないから置いといて。。。クレヴィアとメイツが控えてるのは良いですよね。
どっかのマンションクラスタが言ってましたが、供給が需要を生み出すパターンもあるそうな。メイツの営業で住吉の知名度が上がれば、住吉エリア全体に恩恵がありますし、このご時世人口が増加することが大切だと思ってます。

[190: 匿名さん]

>>188 住民板ユーザーさん8さん
メイツのTSUTAYAは我々でも利用できますよね
超近いはず

[191: 住民版ユーザーさん5さん]

>>190 匿名さん
本当ですか？
入居者しか利用出来ないと伺いましたが。

[192: マンション掲示板さん]

>>191 住民版ユーザーさん5さん

マンション共用施設への書籍提供をTSUTAYAがするだけなので、基本的には利用できないはずですが勘違いでは？
本屋セレクトの絵本雑誌を置くマンション、ちょこちょこ出てきましたよね。

[193: 183]

みなさまご回答ありがとうございます！自分と似た視点だったりなるほどという点だったり とても楽しく興味深く読ませてもらいました！

川沿いの住居はスカイツリー見えるんですねー！素敵ですね！！

私も図書館もう少し近くにあればいいのにと思いました。新設されないかなぁ。レンタルショップももう少し近くに欲しいところですね。まぁ、欲を言えば、ですが。

[194: 新規]

深川地区は江戸時代などに埋立られたと思ってたのですが、以下のURLを見ると、ジオ深川の場所は元々陸地だったように見えます。どなたか、土地について詳しい方、実際はどうなっているのか教えていただけますか？

https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/

[195: 住民板ユーザーさん]

江戸の古地図が書店に売ってますのでそれみればわかると思います。私は調べてないです。

[196: 住民板ユーザーさん]

>>193 183さん

スカイツリーは楽しみですよね！
図書館が必要だという住民層はこのあたりは想定していないのかもですね。苦笑
私は本は買う派なのであまり大きなマイナスでは無いと思います！

[197: 住民版ユーザーさん5]

>>194 新規さん
スマホでしたら、アプリの古地図ウォーカーオススメですよ。

[198: 住民板ユーザーさん9]

一応、このような記事もありました。詳しい内容は週刊東洋経済です。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171207-00010007-agora-bus_al...

[199: 住民版ユーザーさん5]

http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/171025/bsd1710250500001-s1.h...
少し前に
こんな記事もありました。

[200: 住民板ユーザーさん1]

引越しの抽選同席した人います？
どんな感じでした？

[201: 匿名さん]

>>200 住民板ユーザーさん1さん
引っ越しの抽選？いつ？
なぜ私はそういった連絡が来てないですかね？

[202: 住民板ユーザーさん8]

>>201 匿名さん
最近契約された方ですか？
最近契約された方は引き渡しのタイミングが少し後ろ倒しになっているかもしれません。

[203: 住民板ユーザーさん1]

>>201
結構前に契約した私のところには契約と入居手続きに関する書類がきていて、そこに書いてあったはず。
ただ、最近契約したならその書類自体がまだ届いてないのかな。
入居が集中しないように分散させるって前にもらった書類に書いてあったから。
どちらにしろ、気になるなら営業に確認かな。

[204: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しスケジュールが出てくると いよいよですね。
今の家は古い家で、荷物が多いので断捨離しないと、、どなたか上手な方いれば聞きたいくらいです。

[205: 新規の契約済さん]

抽選結果、12/12頃に郵送ですね。
希望が通ったかな〜？
楽しみですね！

[206: 新規の契約済さん]

オプションの申込みって、今からでも出来ますか？最終締め切りって、いつだったご存知の方いましたら、教えて下さい。
悩んで保留にしていたオプションの事を、すっかり忘れてました…。
ちなみに、窓ガラスフィルムした方いますか？

[207: 住民板ユーザーさん1]

11月末までですね。
過ぎてますが、お願いしてみれば、受けてくれるかも。
うちは、ランドリーの棚をお願いしました。

[208: 新規の契約済さん]

>>207 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうござます！
明日、電話してみます。

[209: 住民板ユーザーさん4]

>>206 新規の契約済さん
私は外部の業者にガラスフィルム頼みましたよ。

[210: 新規の契約済さん]

>>209 住民板ユーザーさん4さん

同じ内容のもので比較した場合、
お値段にけっこうな差は出ましたか？

[211: 住民板ユーザーさん4]

>>210 新規の契約済さん
最終的に範囲増やしてしまったので明確な比較が出来ないのですが…私が頼んだ業者だとざっくり3割ほど安いように感じました。

[212: 匿名さん]

抽選に行って来ました！（3番当たり）
物件の写真も撮りましたので、共有します。

[213: 匿名さん]

その2

[214: 匿名さん]

その3
綺麗ですね

[215: 住民板ユーザーさん5]

お写真ありがとうございます！
3枚目はどちらのショットになりますか？

[216: 新規の契約済さん]

>>211 住民板ユーザーさん4さん

参考になりました。
ありがとうございます。

[217: 契約済さん]

>>212 匿名さん
３番の当たりはスゴイですね！
優先枠の方ですか？

57に対して申込みは、どのくらいありましたか？
私は、抽選会に行けなかったので、情報お願いします。

[218: 住民板ユーザーさん1]

抽選外れた人もみてるってことがなんで想像つかないんですかね。。当たって嬉しいのはわかりますけど、ここにわざわざ書きます？

[219: 匿名さん]

>>218 住民板ユーザーさん1さん
考慮不足で申し訳ありませんでした

[220: 匿名さん]

>>215 住民板ユーザーさん5さん
南側の1階です。
13時頃撮りました