【契約者専用】ジオ深川住吉

[購入者さん]

ジオ深川住吉契約者専用板です。
2018年3月入居楽しみですね。
色々と情報交換しましょう。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/
所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

[1: 入居前さん]

まずはオプションでしょうかね。
■オプション締め切り日一覧
・パーク/フロント
１〜４階：2016.10.23
５〜６階：2016.11.25
７〜８階：2016.12.26
９〜10階：2017.2.10
11〜12階：2017.3.16
13〜15階：2017.4.20
・キャナル
２階：2016.11.25
３〜４階：2016.12.26
５〜６階：2017.2.10
７〜８階：2017.3.16
９〜10階：2017.5.26

[2: 住民板ユーザーさん]

オプションは迷いますがあっという間に部屋を一ランク上げられるほど膨れ上がってしまいますね。食器棚が高い。

[3: 入居前]

オプションの〆切第1陣が週末に控えてますが、どのような部屋づくりをするか、悩みますね。

一方で、標準仕様がMRとどの程度乖離があって、オプション仕様部分を標準仕様に戻した場合、壁紙・扉などの材質・色味がどうなるのかは、このタイミングでしっかり確認しておくと、誤解もなく気持ちよく引き渡しを迎えられますよね。

プラウド日本橋三越前の掲示板で、引き戸の色味が、カラーセレクトの対象ではなく壁紙と同色だったが、MR展示では別色になっており、説明不足と購入者の勘違い・思い込み等々が重なって問題になっていました。
明日は我が身…と次回のMR訪問時に改めて確認をしようと思った次第です。

[4: 住民板ユーザーさん]

>>3 入居前さん

とても参考になります。ありがとうございます。私は年明け以降の締め切りなのですが、MR訪問時はしっかりと気をつけてチェックしようと思いました。

[5: 入居前]

>>4 住民板ユーザーさん

>3です。誤解のないように説明を受けることも大事ですが、相対の契約ですし、基本的な責任は購入者にあると個人的には考えています。
決して安くはない買い物ですし、認識は齟齬なく擦り合わせて、素敵な部屋づくりに向けて頑張りたいですよね。
各々のマイホーム形成に役立つ情報が、良いことも悪いことも含めて購入者の皆様の間でシェアして活かしていける掲示板になるといいですね。

[6: 住民板ユーザーさん]

オプション高くないですか？特に食器棚。どなたかいい業者さん知ってたら教えてください。

[7: 住民板ユーザーさん]

>>6 住民板ユーザーさん
造作家具はね、どうしても高くなってしまいますよね。私は食器棚は注文せず、造作家具ではないものを調達しようと考えています。予定はないですが、短期間に売ることになってしまった場合、悲しいですし…

[8: 検討板ユーザーさん]

造作家具は、食器棚とテレビ台兼収納で検討してます。相見積もりを取るために何社か目星をつけてお願いしようと思っています。
既製品も、高さを除けば、パネルカラー含めカスタムできるようなので選択肢には残してます。
壁紙等も、自分で手配すれば…と色々考え始めています。

[9: マンション検討中さん]

>>8 検討版ユーザーさん
もしよろしければ、検討されている会社を教えていただけませんか？
その場合、例えば食器棚等、キッチンの収納の色などに合わせることは可能なのでしょうか。

[10: 住民板ユーザーさん]

>>9 マンション検討中さん
「マンション」「造り付け」などで検索すれば、結構業者が出てきますよ。
業者の良し悪しは利用経験が無ければ分かりませんし、>>8さんもまだ訪問・相談・見積もりまで済んでいないので、現段階ではそれ以上の情報が共有しにくいのではないでしょうか。

私も調べていますが、色は近いものを提案してくれるタイプや、パネルのメーカーがわかれば同じものを用意してくれるなど様々なようですよ。

[11: 住民板ユーザーさん]

カラーセレクト悩みます。
好みの問題なのは重々承知してますが、中間色のライトブラウンが人気なんでしょうかね。皆様、どうされました？

[12: 住民板ユーザーさん1]

>>11 さん
我が家は悩みに悩んでライトブラウンにする予定です。
もう少し明るめの方がいいかなぁとも思いましたが、ホワイトだと明るすぎてしまって。

[13: 住民板ユーザーさん]

>>12 さん
ご返信ありがとうございます。
ライトブラウンは失敗はないですよね。万人受けしそうですし。
個人的には、ライトブラウンとホワイトの間の色があると一番良いですね。
我が家はまだ悩み中です。

[14: マンション検討中さん]

北側の小名木川方面からの写真です。今6階工事中のようです。今日の扇橋は快晴でした。

[15: マンション検討中さん]

もう一枚。

[16: マンション検討中さん]

東側正面です。

[17: マンション検討中さん]

南側です。

[18: 住民板ユーザーさん]

自由に部屋を選べたのとトレードオフとはいえ、1期以降にMRで開催してる抽選会に参加できる方々がすごく羨ましいです笑
ご購入になった方で、生活家電含む目玉商品を見事当てられた方はいらっしゃいますか？

[19: マンション検討中さん]

>>18 住民板ユーザーさん
すごく分かります。2等でも十分羨ましいです。購入しなくても抽選できるんですね。

[20: 住民板ユーザーさん1]

>>18さん
同じ事を思っていました！
契約者も抽選参加させてもらえたらいいのにな。

[21: 住民板ユーザーさん]

>>18です。
コメントありがとうございます。
抽選自分も参加したいな…なんて思うのは女々しいなと恥ずかしかったんですが、同じように感じてらっしゃる方がいるのが分かって安心？しました笑

[22: 住民板ユーザーさん1]

日曜日に撮ってきました。

[23: 住民板ユーザーさん1]

南側

[24: 住民板ユーザーさん]

今7階ですかね。
各部屋のタイプが分かるようになりましたね。現地見る方に易しいですね。
それにしてもこれでまだ半分…完成したら存在感がありそうです。

[25: 住民板ユーザーさん]

ご購入後、オプションの申し込みを済まされた方はいらっしゃいますか？
先日オプション相談会に参加するも、「人それぞれ」といった勧められ方をしてしまい、もやもやしながらも最低限のオプション申込をしてきました。

皆さんはどのようなオプションを申し込まれましたか？
マンションブロガーの方を記事を読んでいると、ジオのオプションはちょっと高めだったのかな…？と感じ、追加で工務店に頼むか否か悩んでる今日この頃です。

[26: 住民板ユーザーさん]

>>25 住民板ユーザーさん

高いですよね。私も最低限で済ませました。食器棚は欲しかったのですが、どうしてもあの額が出せませんでした。ふらっと立ち寄った近くの島忠で見てみると、まあまあ上等なものがオプションの価格より遥かに安く買える事実を知り、やめました。備え付けの家具は憧れるので、追加で専門の業者に頼むかは悩み中です…

[27: 住民板ユーザーさん]

>>26 住民板ユーザーさん
コメントありがとうございます。

食器棚は、造り付けに勝るものはないですが、レールや意匠にこだわった既製品でも20万前後出せば上等な物が買えますもんね。パネルの色合わせも、パモウナなら揃えられることが分かって検討しているところです。

照明を仕込むとか隙間を無くす希望の有無次第ですね。

[28: 住民板ユーザーさん]

>>27 住民板ユーザーさん
造り付けだと、地震の時が安心ですよね。
パモウナは色が揃えられるんですか。貴重な情報ありがとうございます。ちなみに色は三色ありましたが、全て可能なのでしょうか。
よろしければ調べ方をご教示ください。

[29: 住民板ユーザーさん]

>>28 住民板ユーザーさん

誤解を招いたとしたら申し訳ないのですが、キッチンパネルとメーカーまで同一かは未確認です。
ただ、メラミンのカラーパネルの大手がアイカ工業で、パモウナや綾野でオプションとして提供している60色も提供会社はアイカだとホームセンターで聞きました。
木目にしても、10を超えるタイプから選べたので、艶あり・なしなど含め、かなり近いもので揃えられのではないかと思い書き込ませていただきました。

[30: 住民板ユーザーさん]

>>29 住民板ユーザーさん
ご教示いただき、ありがとうございます。
ホームページみると、オーダーカラー可能とありますね！私も検討します！ありがとうございます。
あと、インテリアオプションにも期待してます。

[31: マンション検討中さん]

2017.4.5現在です。

[32: 住民板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん
綺麗ですね。まだまだ高くなると考えると、小名木川沿いではかなり存在感あるマンションになりますね。

[33: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションっていつ頃なんでしょう？連絡来た方いらっしゃいますか？

[34: 住民板ユーザーさん1]

>>33
今日、インテリアオプションのカタログ来ましたよ！
5月末の土日で相談会のようです。

[35: 住民板ユーザーさん]

>>34 住民板ユーザーさん1さん

うちも来ました！でもやはり高いですねー。こんなもんなんでしょうけど…

[36: 住民板ユーザーさん1]

>>35

高いですね。
うちはエコカラットや床、玄関等のコーティング系はやろうと思っています。

[37: 住民板ユーザーさん8]

>>36 住民板ユーザーさん1さん

相談会で見積を出していただいて、外部業者で検討という形になりそうですね。

[38: マンション検討中さん]

今朝散歩がてら撮ってきました。
北側の建設も始まってますね。

[39: マンション検討中さん]

南側

[40: マンション検討中さん]

駐車場(北寄り)
南寄りの駐車場のシェアサイクルポートは、既にコンクリの打設が完了していました。

[41: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
今11階の足場ですかね！本当にあっという間ですね。夏くらいまでには屋上テラスの足場までいきそうですね。

[42: マンション検討中さん]

連休挟んでの2〜3週間だと、そこまで見た目に変わりはないですね笑

[43: マンション検討中さん]

インテリア相談会行きましたが、やはり造作家具は高いですねー。
食器棚どうするか悩み中です。

[44: 住民板ユーザーさん1]

私も参加しました。
食器棚はグレードアップオプションでお願いしました。
高いですが、据付で統一性があるというところが決め手でした！

[45: 契約済みさん]

私も参加しました。カタログが届くまで食器棚は凄い高いと思ってましたが、
既存のキッチン合わせの見積もりで予想していたより安かったのでお願いしようかと。
何件か外注で見積もりももらいましたが、似たような額もしくは、オプション会の値段の方が安くてビックリ。
外注だと同じ御影石で４～５万ＵＰだったので、オプション会の石が約１０万ＵＰなのが高く感じました。

[46: マンション検討中さん]

小名木川対岸から

[47: 住民板ユーザーさん1]

2017.6.29現在です。

Park 南 12階 15階建
Front 東 13階 15階建
Canal 北 7階 10階建

外壁のタイルの工事も進んでいる様に見受けられました、あっという間ですね、完成が楽しみです。

[48: マンション検討中さん]

>>47 住民板ユーザーさん1さん

お写真ありがとうございます。
建設工事の進捗もさることながら、右奥に見えてるLPガスステーションの解体工事もすでに始まってるみたいですね。周りも含めて、変化していくのは移り住む立場として嬉しいし楽しみですよね。

[49: マンション検討中さん]

いよいよ東側は15階の足場です。

[50: エナミ]

本日隅田川花火大会ですので、誰か北側のリバーサイドで花火の写真を撮ってくれませんか？ちゃんと見えるなら、来年入居したら楽しみです。お願い致します。
隅田川花火大会時間：7/29 19:05～20:30

[51: 住民板ユーザーさん1]

ここまでは大きく見えないらしいですけどね〜、
楽しみですね。

[52: エナミ]

>>51 住民板ユーザーさん1さん
写真をアップしてくれてありがとうございます。やはり実際とイメージ図が違いますので、本日実際どうなるか知りたいですね

[53: 住民板ユーザーさん1]

足場が外れてきました。

[54: マンション検討中さん]

>>53 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。
私も現場を拝見しましたが、パンフレットで見るよりもデザインが洗練されていたので、完成が楽しみです。

[55: 住民板ユーザーさん2]

今後住吉には、ジオ以外の新築マンションが控えてますがこのような記事を見るとここを契約して良かったなと感じますね。
http://www.asahi.com/relife/article/11172231?cid=rf_tw20170909

[56: マンション検討中さん]

駅近が一番ですよ。住環境もかなり良いし。
地味だけどね。

[57: 住民板ユーザーさん1]

鍵引渡しが3月上旬に少し前倒しされてましたね。悪天候が少なめだったのが工期短縮に寄与したんですかね。内覧会から入居までの期間も1ヶ月あるし、内装とかが突貫工事になる可能性が減って少しホッとしてます。
細々した手続きも年内から始まりますし、いよいよって感じですね。

[58: 住民板ユーザーさん1]

>>57 住民板ユーザーさん1さん

コメント失礼致します、どちらからの情報ですか？3月上旬だと凄く助かります。
さらち

[59: 住民板ユーザーさん1]

>>58 住民板ユーザーさん1さん

>57です。近々で送付されたローン関連の手続きスケジュールの案内に、予定として記載されていましたが、もしかするとご購入のタイミングで異なるものなのかもしれません。
ご不安であれば、念のため担当者にご確認いただいた方が良いかと思います。入居の時期が2〜3週間ズレるだけでも、期末時期は色々影響ありますもんね。

[60: 住民板ユーザーさん3]

確かに3月上旬と記載がありますね。
一斉引き渡しだと思うので、>>58さんも同様の記載だと思います。

[61: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、御丁寧にありがとうございます。
郵送された、スケジュールの案内を確認していませんでした、失礼致しました。

[62: 住民板ユーザーさん1]

近くに用事があったので、見てきました。
3階までとその上ではタイルの色違うんですね。

[63: 住民板ユーザーさん4]

私も今気づいたのですが、3階まではバルコニーがコンクリート壁なんですね。

[64: マンコミュファンさん]

4階から上は壁はどんな仕上がりになるのでしょうか？

[65: 住民板ユーザーさん4]

>>64 マンコミュファンさん
モデルルームと同じものですね。

[66: 住民板ユーザーさん1]

鍵引き渡し会の日程確定のお手紙届きましたね。
こちらファミリー層が多そうなので、入居は、春休みに集中しそうですかね？

[67: 住民板ユーザーさん4]

>>66 住民板ユーザーさん1さん

前倒しはありがたい。

[68: エナミ]

今日の様子です

[69: 住民板ユーザーさん8]

南棟も囲いがとれてました。清洲橋通りから撮影。

[70: 住民板ユーザーさん1]

外観よいですね！随分値引きしてたので人気ないのかなと少し心配してたのですが住民の方の満足度も高そうで、買ってよかったです！

[71: 住民板ユーザーさん7]

>>70 住民板ユーザーさん1さん

嘘の値引き情報をコメントしたいだけだったら恐らく誰も信じないし、得をしないのでやめておいたほうがよいかと^^;
あとこういう投稿は住民板ではなく、検討板の方でお願いします。

[72: 住民板ユーザーさん1]

>>70 住民板ユーザーさん1さん

この書き方は悪意ありますね。。
ただわたしもちょろっと値引きはありました。実際みなさんどんな感じなんですかね？

[73: 住民板ユーザーさん1]

東向きの上層階（12階〜15階）からの眺めのシュミレーションしてみました、恐らくこれくらいの眺めになりそうではないでしょうか。

[74: マンション検討中さん]

この付近のレベル感が不安になる眺めですね。。早くジオみたいなマンションがたくさんたって雰囲気が変わって欲しいなと思います。
このマンションに住んでるみなさんで街や学校の変えていきましょう。

[75: 住民板ユーザーさん1]

そうですね、正直地味ですよね。
しかし、良いものは残しつつ、発展していくと良いですね、きっとこれから素敵な街になりますよ。

[76: 住民板ユーザーさん1]

目の前の団地？がヤバいですね。。

[77: 住民板ユーザーさん1]

川が見えるのはいいですね。

[78: 住民板ユーザーさん1]

値引きのこと書いてるやつはマジで腹立たしいからやめてほしい

[79: 住民板ユーザーさん1]

まぁまぁ、真偽はともかく情報は情報ですから。それに1〜2%値引きしても50〜100万で知れてますし、希望の部屋の優先購入費用だと思ってるぐらいのほうが楽ですよ。部屋の単価次第で、大幅に値引きしてるのかも知れませんが、買った後に一喜一憂するのも疲れちゃいますから。
前に話題に出てた景品抽選も、1期の購入者はご縁が無かったですしね(いずれも恩恵に与ってないので、内心羨ましいですが笑)

[80: 住民板ユーザーさん1]

安い部屋もあるわけだし
200戸もあれば品のない住民もいる。
諦めましょう。

[81: 住民板ユーザーさん1]

購入者の投稿ではないのでは？私は一切交渉におうじてもらえなかったですし、先行して契約された方のお部屋は人気で残らなかったと思います。

[82: 住民板ユーザーさん1]

やめましょう、軽い気持ちで嬉しくて投稿してしまったんだと思いますよ、悪気はないし、きっと後悔していますよ。

割引きが本当ならば、ですけどね。

[83: エナミ]

>>79 住民板ユーザーさん1さん
この書き込みが好きです。値引きってこんなもんじゃないですか。それより、希望部屋を優先購入したこと嬉しいです。
意地悪い人に書き込みをやめてほしいです。

[84: エナミ]

>>80 住民板ユーザーさん1さん
ここに書かずお好きに諦めれば？あるいは検討版に？そもそも、こんなことを書いた人は品があるとは思わなかったけど

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 エナミさん

私を攻撃する意味が謎

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>85 住民板ユーザーさん1さん

このコテハンは、前にも花火の写真撮れとか言ってた人だよね。。無視でw

[87: 匿名さん]

＞＞80　買わなかったら検討スレにいってください

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>87 匿名さん

買ってますがなにか？

[89: 匿名さん]

＞＞88 住民板ユーザーさん1
「諦めましょう」って言ったんじゃないですか？

[90: マンション検討中さん]

諦めって買うのを諦めるという意味ではないと思いますよ。

[91: 住民板ユーザーさん1]

くだらねーなほんと

[92: 匿名さん]

住宅ローンですが、皆さんどこの銀行を使いますか？

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>92 匿名さん

聞いてどうすんの？
あ、わたしもそこ？ってか？笑

[94: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
ネット銀行か安心の信託か便利なメガかってところですよね。金利はネット銀行が圧勝の印象です。

[95: 住民板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん

うすーい一般論ですね、、

[96: 住民板ユーザーさん1]

>>95 住民板ユーザーさん

資金計画次第ですよね。
人がどうだから、自分もそうするって話ではないかと…。
説明するのも馬鹿馬鹿しいですが、手元資金とか返済計画で、選ぶべき金融機関変わりますし、それすら考える頭がないなら、黙って得した気になってSBIで借りとけばいいのでしょう。

[97: 住民板ユーザーさん1]

昨日前を通ったらほとんど覆いが取られてました！
写真を撮れず申し訳ないですが。。。

公園は思ってたよりも確かに大きいなと感じました。

[98: 住民板ユーザーさん9]

>>97 住民板ユーザーさん1さん

そんなに大きいのですか？
遠方に住んでいて中々見に行けないのが残念です(^^;

[99: 住民板ユーザーさん1]

>>98 住民板ユーザーさん9さん

こちらが小さい公園を想像していたので、予想より大きいと思った感じです。人によって感じ方は違うかもしれません。。。

[100: 住民板ユーザーさん1]

11/3 13:30頃の様子です。