アネシア藤が丘ザ・テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.anesia-f.jp/
所在地　愛知県長久手市南原山25番1（地番）
交通　名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数　40戸
販売戸数　未定
用途地域　第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
敷地面積　1,957.65㎡
建築面積　530.82㎡
延床面積　3,915.64㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　72.43㎡〜90.05㎡（トランクルーム含む）
バルコニー面積　12.27㎡〜17.49㎡（サービスバルコニー含まず）
駐車場　（総戸数に対して）40台
自転車置場　87台
建物竣工時期　平成29年10月下旬予定
入居予定時期　平成29年12月下旬予定
販売価格　未定
売主　トヨタホーム株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
施工　株式会社鍜治田工務店

[81: 契約者]

>>79 マンション検討中さん

Aタイプ（西側角部屋の3LDK）は4,500万円～、Bタイプ（中部屋の3LDK）は3,750万円～4,200万円、Cタイプ（東側角部屋の4LDK）は5,000万円～です。
長久手市アドレスの相場からすれば高いですが、それだけの価値はあると思い、購入しました。

[82: 契約者]

>>79 マンション検討中さん

上↑の投稿内容を一部訂正します。
C（東側角部屋の4LDK）は4,800万円台～です。

[83: 匿名さん]

長久手市なのに高額ですね。
立地的にはCタイプで4,000～ぐらいが妥当だと思います。
八事緑ヶ岡みたいに二重床でも無いないし、設備仕様も特別高い訳でも無さそうですね。

[84: 通りがかりさん]

八事と比べるのもどうかと、、、

[85: 契約者]

>>83 匿名さん

アネシア八事緑ヶ岡はプレミアムマンション（≒億ション）なので、今回のアネシア藤が丘とは異なる性格の物件だと思います。
Cタイプの4,000万円だと、セントアイナですねf(^_^;)

[86: 匿名さん]

>>83
>長久手市なのに高額ですね。

ハハハ、おじさんおばさん世代が子供の頃とだいぶ変わってるからねえ
切り替えろと言っても中々難しいけど
>>79さんみたいに現実的な読みを参考にしていくしかないね

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
今でも変わりないですよ。
藤が丘駅近くの名東区の物件なら高額でも納得。
立地が長久手市なら、トヨタホームが儲けてるだけという印象です。

[88: 匿名さん]

>>87の様な考えを持つ人がいるのは別にいいのよ

ワシはどこどこを嫌いじゃ
ワイはそんなとこ認めん

それはそれでいいけど
世の中の動きはまた別ですねというお話。

[89: 匿名さん]

長久手市の公示地価・坪単価 2016年［平成28年］

エリア　地価平均(円/m2)　坪単価平均(円/m2)　前年比(%)
熊田210番外　藤が丘駅1100m　17万9000　59万1735　+4.68
塚田904番　藤が丘駅1000m　17万1000　56万5289　+3.64　←★
作田1丁目1009番外　藤が丘駅1100m　16万7000　55万2066　+3.73
久保山1112番　はなみずき通駅400m　15万8000　52万2314　+3.27
根の神414番　杁ヶ池公園駅550m　15万5000　51万2396　+2.65
戸田谷1024番外　杁ヶ池公園駅150m　15万3000　50万5785　+2.00
市が洞1丁目711番　杁ヶ池公園駅1400m　14万8000　48万9256　+2.78
長配1丁目606番　杁ヶ池公園駅600m　14万8000　48万9256　+3.50
片平2丁目502番　杁ヶ池公園駅1800m　14万6000　48万2644
東狭間402番　杁ヶ池公園駅550m　14万6000　48万2644　+3.55
市が洞3丁目304番　杁ヶ池公園駅1900m　14万5000　47万9338　
戸田谷502番2　杁ヶ池公園駅400m　14万3000　47万2727　+2.88
上川原18番7　藤が丘駅1400m　13万6000　44万9586　+3.03
仏が根507番外　長久手古戦場駅750m　13万2000　43万6363　+3.94
野田農1212番　はなみずき通駅950m　13万0000　42万9752　+4.00
井堀603番　藤が丘駅1700m　13万0000　42万9752　+2.36
山野田1407番　杁ヶ池公園駅1100m　12万8000　42万3140　+3.23
岩作平地17番3外　はなみずき通駅1400m　10万1000　33万3884　+1.92
岩作東中49番1　長久手古戦場駅1300m　8万9600　29万6198　+2.28
岩作欠花39番1外　はなみずき通駅1200m　6万8000　22万4793　+1.95
前熊西脇21番　芸大通駅1400m　6万0000　19万8347　+1.69

[90: マンション比較中さん]

八事とくらべてがいかんですね。アネシア平針と比較してはいかがでしょう

[91: 契約者]

>>90 マンション比較中さん

おっしゃるとおりです。
アネシアシリーズの中でも、平針と藤が丘は類似点が間取り、価格帯、駅からの距離など多いので、参考になります。
ただ、平針は鶴舞線の始発駅でなかったので、残念ながら検討対象から外しました。

[92: 匿名さん]

>>88 匿名さん

自身が検討・契約する物件の良いことを書き込みたいのは分かりますが、客観的に見ないとね。
世の中の動きはまた別ですねというお話。笑

長久手市ではセント団地の様に安く供給しても売れ残るのが実態。
価格が高いなりに付加価値があれば良いけど、設備仕様は大手デベ物件の標準クラスだしね。
珍しいのは御影石のカラーが選べる事ぐらいかな。

ちなみに投稿されてる販売価格は、プラウド藤が丘センターマークスと同じぐらい。

[93: 匿名]

ターゲットがトヨタグループの購買層が大半だろうから、価格帯は強気になるんだろう

[94: 契約者]

ゴールデンウィーク期間中に、5月中旬からの第1期分譲につなげられるかですね。
第1期分譲の購入を検討されている方が、どれくらいいるのでしょうか？

[95: 通りがかりさん]

セントは安いですが壁紙、床材など、賃貸みたいで、、売れ残ってしまいますよね。

御影石のカラーは床材の色に合わせて変わるみたいです。

[96: 契約者]

>>95 通りがかりさん

セントアイナの壁紙や床材は、そのレベルなんですか？
アネシアは、セントアイナより約500万円も高い販売価格なので、建材で手抜きしてほしくないですね( ´△｀)

[97: 通りがかり]

>>96
私はそう感じました。
価格はお手頃で良いのですが後悔してしまいそうで、、、。


あと「名東区の物件なら高額でも納得」、「長久手市なのに高額」という意見はどういう意味なのでしょうか？
地価や、福利厚生面の話でしょうか？
どなたかお願い致します。

[98: 契約者]

なるほど。
地価の話がオモテになりますが、心情として名東区民（＝名古屋市民）と長久手市民というブランド名に寄るところが大きいのでは？

私は名古屋市も長久手市も福利厚生（＝子育て）で差はあまりないと考えています。
強いて言えば、敬老パスがもらえるかもらえないかの差でしょう。

[99: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん

先ずは地価と資産性でしょうね。
名古屋市内と市外では違いますから。
福利厚生面は、長久手市の事はよく分かりませんが、名古屋市では水道代の安さと敬老パスがメリット。

[100: 匿名さん]

>>97
>「名東区の物件なら高額でも納得」、「長久手市なのに高額」どういう意味なのでしょうか？

例えば、同じ事を書いてもこの人はこういうつもりなんだろう、
この人はちょっと表現が稚拙なだけで他意はないのだろう、とか分かるもんですよね。

発言者の内容を見る限り、>>99の様にフォローする必要はなく
単にいちゃもんつけたいだけと判断すべきしょうな。
わざわざ読み手が好意的に解釈してあげる必要のない内容ですね。

[101: 契約者]

トヨタホームだけあって、アネシア藤が丘のモデルルームをトヨタグループ内で先行オープンしたところ、かなりの人気があったようです。
アネシア藤が丘の居住者は、トヨタグループの構成員の方々が多そうですねf(^_^;)

[102: 匿名さん]

やはりアネシアはトヨタ社員やグループ関係の購入が多そうですね。
多少は割引きもあるようですし。
八事は幹部候補で、藤が丘や平針は一般社員が買うのかな。

[103: 匿名さん]

ちょっと西に行った名東区内でいい物件ありますよ。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

まさか、サンクレイドルではないですよね？

[105: 検討中さん]

>>104 匿名さん

値段も1,000万円ダウンらしいので、オススメといえばオススメですね…

[106: 契約者さん]

>>104 匿名さん

サンクレイドルは名東区にあるだけで、藤が丘駅からの距離はアネシアよりも遠いはず…

うーん、売れ残るにはワケがあります(´・ω・`)

[107: マンション比較中さん]

でも名東区内で豊が丘学区＾＾　　買いでは？　　　駅距離数分しか変わらないし。

[108: 契約者さん]

>>107 マンション比較中さん

マンションの質では、アネシア＞サンクレイドル
学区のレベルでは、サンクレイドル＞アネシア

でしょうか？
どちらを優先されるかは、その人次第ですね

[109: 匿名さん]

>102
豊田中央研究所（愛知県長久手市横道41−1）
理系大学院生の就職ランキングトップ

[110: 契約者さん]

アネシア藤が丘公式ウェブサイトを閲覧したところ、第1期販売時期が5月上旬（←SUUMOなどでは5月中旬で広告しています。）に繰り上がっています。
http://www.anesia-f.jp/outline/index.html

これは、売れ行き好調と見ていいのか、それとも、何か別の理由があるのか…

[111: 匿名さん]

実際GWに見学に行きましたが、かなり好調なすべりだしのようです。

トヨタの関連企業以外でも1％の値引きがある場合があるから、勤務先を教えてほしいと言われました。
これで、1％の値引きはなかったですと言われたら、その方は気を悪くするんじゃないのかな？

前のコメントにもありましたが、相手を選んで売ってる感はありますね。
営業にも余裕を感じました。

ただあの立地。意外と車通りが多いです。
10階以上で考えているので、車の音が気になります・・

[112: 契約者さん]

やはり相手を選んでいる感があったんですね。
１％引きの件といい、色んな意味で余裕があるみたいです。

南面道路で車通りの多さは、気になるところだと思います。
あの通りでは、休日の夕方に渋滞が発生しているので、車の音を我慢できるかどうかですねf(^_^;)

[113: 契約者]

さて、アネシア藤が丘第１期販売の結果は、どうなったのでしょうか？
全40戸のうち、どの程度が埋まったのか気になります。

[114: 匿名さん]

>>109
知らなかった、、、

[115: 契約者さん]

契約戸数が25戸を超えたようですが、思っていたよりも売れ行きは伸びていないです。
Cタイプ（東側の4LDK）が売れていないのかな？
まぁ、Cタイプは、値段が高い割に、使い勝手がイマイチ良くない間取りをしてるので、そのあたりに原因があるのかもしれませんf(^_^;)

[116: 匿名さん]

115さん、違うと思います。
私はCタイプを購入しましたが、規模の階は売れてしまっていて選べませんでした。

[117: 匿名さん]

コストコは１月にアメリカから担当者が現地視察
これまでの事例からすると２年後にオープンだから2019年と予想される
場所は守山区中志段味
東名高速の守山パーキング（2018年にはスマートインターチェンジ開通）付近
藤が丘からも市バスでてるね

[118: 契約者さん]

115です。これは、失礼しました。
現状では、Aタイプ、Bタイプ、Cタイプとも5戸くらいずつ空いているということでしょうか？

[119: 契約者]

セントアイナ藤が丘のスレが荒れています。
アネシア藤が丘では、環境もスレも荒れてほしくないものです。

[120: マンション検討中さん]

今日、現地を見てきました。
工事のシートが高くなっていました。
隔週刊行のSUUMOにはこれまで１回しか載っていないので、広告費用が浮きそうですねf(^_^;)

[121: マンション検討中さん]

4Fでも結構高いですね。

[122: 匿名さん]

6月末のインテリアフェアの案内が届きました。ご優待価格でご案内とありますがどの程度なんでしょう、、

[123: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

写真、ありがとうございます。
実際の建物にも期待したいですね。

[124: 契約者さん]

>>122 匿名さん

インテリアフェアの案内が、既に届いているんですね。
エアコンとか、シーリングライトとかが安くなっているとうれしいです。

[125: 契約者]

インテリアフェアは、6月24日(土)、25日(日)に開催されます。
16日(金)までの申込みが必要な完全予約制なので、待たされることはなさそうです。

[126: 匿名さん]

インテリアフェアのカップボードは幾らくらいなんでしょうね、シスコンの方はオプション品より10万は高くなると言っていましたが

[127: 契約者さん]

今日、用事があってマンションギャラリーへ行ったところ、ひと頃に比べて来場者が少なくなったように感じました。
売れ行きは大丈夫なのか、少し心配になりました。

[128: マンション検討中さん]

ここってトヨタホームなんだ。元トヨタグループ関係者だけど、トヨタホームの一軒家はあまり評判よくなかったから、マンションはどうなんだろう、、、。

[129: 契約者さん]

>>128 マンション検討中さん

たしかに、以前はトヨタホームの戸建てはイマイチな評判も耳にしましたが、アネシアシリーズのマンションに関しては悪い話を聞かないので、良い品質なのでは？

[130: 通りがかりさん]

>>127 契約者さん
マンションギャラリー行こうと思ってるのですが、もうすぐ価格発表されて売出し開始しそうなので、そらからでもいいかなと思っててまだ行けてないです。もう契約できるのですか？

[131: 契約者さん]

>>130 通りがかりさん

今実施されている第1期の前に、4月上旬のプレミアム分譲が行われ、もう契約済みです。
今の時期なら、担当者をつつけば、販売価格を教えてくれると思います。

[132: 匿名さん]

販売時期が6月上旬になってますね。

[133: マンション検討中さん]

5月上旬にも、第1期分譲をやっていて、5戸前後が契約に至ったようです。
さて、6月上旬はどうなることやら…

[134: 契約者さん]

藤が丘駅のホームに、アネシア藤が丘の掲示板広告が出ています。
駅から徒歩9分とありますが、実際にはもう少しかかります。

[135: 匿名さん]

信号、人にもよりますが、以前歩いてみて5、6分でした。

[136: 契約者さん]

>>135 匿名さん

たしかに、藤が丘駅→アネシア藤が丘は下り坂なので、5～6分が可能だと思います。
しかし、アネシア藤が丘→藤が丘駅は上り坂なので、5～6分はさすがに無理があるのでは？

[138: 匿名さん]

[No.137と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[139: 契約者さん]

さっき現地を見たところ、6階までシートがかかっています。
かなり目立つようになってきました。

[140: 契約者さん]

上（No.139）の続きです。

[141: 契約者さん]

SUUMO新築マンション紙面（2017.6.6付け）に、アネシア藤が丘が久しぶりに登場していて、第1期の販売概要が少し出ています。
①登録受付期間：6月16日(金)～17日(土)
②価格：3,950万円～5,680円
③販売戸数：5戸

紙面の内容を見る限り、今回はCタイプがオシのようです。

[142: マンション検討中さん]

うーん近隣のセントアイナと比べてプラス700まんくらいですか？その少し前の清水屋の隣の物件からするとプラス2000万くらいかな

[143: 契約者さん]

>>142 マンション検討中さん

そうですね。
アネシアの販売価格は、セントアイナやサンクレイドルより高いです。
藤が丘駅近隣の長久手アドレスも、値上がり傾向が顕著です。

[144: 匿名さん]

ホームページを見る限りでは、セントよりグレードはかなり上な感じですね。
設備は良いし、バルコニーのプライバシーも保たれ、共用廊下側もタイル張り面が多い。
せっかく14階建てにしてるので、二重床だったら最高でしたね。
安く買いたい人はセントですが、それなりに良い物件が欲しい人はアネシアを選択した方が良いでしょう。

[145: 匿名さん]

第1期
登録受付期間：6月16日(金)～17日(土)
価格：3,950万円～5,680円
販売戸数：5戸

総戸数40戸、1期5戸とは悲しい展開ですね。

[146: 契約者]

1期の前に販売していて、半分以上売れたみたいですよ。ちゃんと確認しましょうね。

[147: 契約者さん]

>>146 契約者さん

おっしゃるとおりです。
マンションギャラリーに一度でも行ったことがあれば、145さんのような発言にはならないはずです。
145さんが煽りたいなら、他のスレでやってください。

[148: 通りがかりさん]

>>147 契約者さん
別に145の方は煽り発言したようには感じませんでしたが。146や147の方がよほど嫌味な感じに思えました。
実際半数は売れていたとしても、1期に5戸しか販売しないのは事実ならばそれでよいのでは。

[149: マンション検討中さん]

>>148 通りがかりさん

同意

[150: 匿名さん]

販売予定時期 平成29年6月上旬

本広告を行い販売開始するまでは、
契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には
応じられません。予めご了承ください。

※掲載の概要は、供給予定の全住戸（40戸）の内容を表示しています。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。確定情報は本広告にてご案内します。

と、今日現在表記されています。

しかし、

146： 契約者 [2017-06-09 17:59:16]
1期の前に販売していて、
半分以上売れたみたいですよ。
ちゃんと確認しましょうね。

とコメントありました。
契約開始しているとの認識でよろしいでしょうか？

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

過去レスにもあるように、1期の前にプレミアム分譲がありました。

[152: 匿名さん]

すぐ近くにお茶屋さんありますね
抹茶やかき氷がおいしい人気店

[153: マンション検討中さん]

物件から西方向へ少し歩いたところに、美味しい蕎麦屋もあります。
そのお店の日本酒もおすすめです。

[154: マンション検討中さん]

今日、第１期２次の申込〆切だったようですね。
売れ行きは、どうなんでしょうか？

[155: 匿名さん]

40戸とあまり大きなマンションではないので情報が出てきませんね
続報に期待

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

第２期の募集が８月に行われるようです。
今度は何戸くらいが出るのか楽しみですね(^_^)

[157: 匿名さん]

8月ですか
期待しましょう
早く完売するといいですね

[158: 購入者]

アネシア藤が丘の公式ウェブサイトから、Ａタイプの間取りが消えています。
http://www.anesia-f.jp/plan/index.html

売れ行きが良くて、Ａタイプが完売したとかでしょうか？

[159: 匿名さん]

Aタイプは完売したみたいですよ。

[160: 匿名さん]

Bタイプも完売したのですかね。

[161: 購入者]

Ａタイプが完売して、良かったです。
Ｂタイプがどうなっているのか気になりますね。

[162: マンション検討中さん]

この調子ならばおそらく第2期の募集は行われないでしょうね。

[163: 購入者]

>>162 マンション検討中さん

公式ウェブサイトやSUUMOには、第２期販売が掲載されています。

[164: 匿名さん]

残りはCタイプが少数戸らしいですね。Bタイプはほぼ完売とか。

[165: マンション検討中さん]

>>163 購入者さん
8月までに完売してしまうのでは、という意味です。

[166: 匿名さん]

グリルパンが標準装備で付いているのは主婦としてはうれしい設備。

蓋つきだから、お肉から魚まで調理可能になっているので、とてもいいですね
グラタンなんかも調理できそうなのがうれしいです。

トイレには手洗いカウンターがついているので、来客が来た時は安心
タンクレストイレになっているので見た目も良いという事と、掃除も楽なのが良い

[167: 匿名さん]

SUUMOで
販売期が最終章になってます。
完売間近ですね。

[168: 購入者]

>>167 匿名さん

HOME'Sも、最終期になっています。
ビックリですね。

[169: 購入者]

今回、トヨタホームが取った販売戦略が当たりましたね。

①藤が丘駅周辺では、新築マンションが既に供給過多になっているため、最近は他の大手デベロッパーが手を出さなかったが、単独でアネシア藤が丘を販売し、需要が集中した。
②あえて総戸数を少なくすることで、売れ残りを極力出さないようにした。
③購入層のメインターゲットをトヨタ関連企業の一般従業員や地方公務員などにして、彼らの世帯年収に対応した価格帯を設けた。
④情報誌やネットへの広告をあまり撃たないだけの余裕ができたことで、購入検討者に「ここは人気物件だし、良さそうだな」と思わせることができた。

[170: 匿名さん]

>>169 購入者さん
②について疑問が。
・土地の取得に際し、売りに出された土地を全て取得せず敢えて一部のみ取得した。もしくは取得した土地の一部を遊休地にした。
・土地の建蔽率×容積率を使い切らない設計とした。
・一戸あたりの専有面積を大きくした。
この物件は上記の何れかに該当しているということ？

[171: 匿名さん]

>>169 購入者さん
ごめん、建蔽率は関係ないね。
容積率で。

[172: 購入者]

>>171 匿名さん

もともとの計画では、敷地いっぱいに建物を建てて、戸数を増やし、機械式駐車場にする予定だったようです。

ここからは推測になりますが…
①と関連して、アネシアで戸数を多くしても、売れ残ってしまう可能性があったと思われます。
よって、戸数を制限して、各部屋の質を上げる選択肢を選んだのでは？

[173: 匿名さん]

>>172 購入者さん
えっと、貴方がお持ちの契約書を確認すれば推測も何も一目瞭然だよ。
当敷地が許容する容積率と物件が実際に使った容積率が記載されているので。
記載された二つの数値の乖離がでかけりゃ貴方の仰る通りだよ。

[174: マンション検討中さん]

残り3戸

[175: 匿名]

>>174 マンション検討中さん

残り3戸とは、人気ですね。
最終期販売はどこの部屋が対象なのかは、ご存じですか？

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

Cタイプのお部屋です。
Bタイプは残り1戸が商談中くらいでしょうか。

[177: 購入者]

ＢタイプもＣタイプも、完売間近ですね。
マンションギャラリーは、もうすぐ閉鎖されるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

完売したら閉鎖でしょうね
他に新築分譲が出てくれば改修して使いそうですが
マンションギャラリーの北の駐車場がこのパターン
ローレル、ライオンズ、グランドメゾンだったかな

[179: 購入者]

>>178 匿名さん

なるほどー。
藤が丘駅近くのローレル、ライオンズ、グランドメゾン、アネシアは、人気物件という共通点がありますね。

それにしても、年明けにある入居者説明会などは、どこで開催されるのかなぁ？

[180: 匿名さん]

藤が丘にマンションできる土地があったかな、と思いました。ここは長久手市かもしれないですね。

平和堂の近くです。セントアースもあります。

駐車場は平面、機械式の2つがありそうです。駐車場の入口と人の入口が違っていました。共用施設はそんなにないかな。セントアースだとキッズスペースとかあるんでしたっけ？その点、大規模のセントアースにする層と小規模のこちらの層とは購入者が違うのかとも思います。