アネシア藤が丘ザ・テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.anesia-f.jp/
所在地　愛知県長久手市南原山25番1（地番）
交通　名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数　40戸
販売戸数　未定
用途地域　第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
敷地面積　1,957.65㎡
建築面積　530.82㎡
延床面積　3,915.64㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　72.43㎡〜90.05㎡（トランクルーム含む）
バルコニー面積　12.27㎡〜17.49㎡（サービスバルコニー含まず）
駐車場　（総戸数に対して）40台
自転車置場　87台
建物竣工時期　平成29年10月下旬予定
入居予定時期　平成29年12月下旬予定
販売価格　未定
売主　トヨタホーム株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
施工　株式会社鍜治田工務店

[81: 契約者]

>>79 マンション検討中さん

Aタイプ（西側角部屋の3LDK）は4,500万円～、Bタイプ（中部屋の3LDK）は3,750万円～4,200万円、Cタイプ（東側角部屋の4LDK）は5,000万円～です。
長久手市アドレスの相場からすれば高いですが、それだけの価値はあると思い、購入しました。

[82: 契約者]

>>79 マンション検討中さん

上↑の投稿内容を一部訂正します。
C（東側角部屋の4LDK）は4,800万円台～です。

[83: 匿名さん]

長久手市なのに高額ですね。
立地的にはCタイプで4,000～ぐらいが妥当だと思います。
八事緑ヶ岡みたいに二重床でも無いないし、設備仕様も特別高い訳でも無さそうですね。

[84: 通りがかりさん]

八事と比べるのもどうかと、、、

[85: 契約者]

>>83 匿名さん

アネシア八事緑ヶ岡はプレミアムマンション（≒億ション）なので、今回のアネシア藤が丘とは異なる性格の物件だと思います。
Cタイプの4,000万円だと、セントアイナですねf(^_^;)

[86: 匿名さん]

>>83
>長久手市なのに高額ですね。

ハハハ、おじさんおばさん世代が子供の頃とだいぶ変わってるからねえ
切り替えろと言っても中々難しいけど
>>79さんみたいに現実的な読みを参考にしていくしかないね

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
今でも変わりないですよ。
藤が丘駅近くの名東区の物件なら高額でも納得。
立地が長久手市なら、トヨタホームが儲けてるだけという印象です。

[88: 匿名さん]

>>87の様な考えを持つ人がいるのは別にいいのよ

ワシはどこどこを嫌いじゃ
ワイはそんなとこ認めん

それはそれでいいけど
世の中の動きはまた別ですねというお話。

[89: 匿名さん]

長久手市の公示地価・坪単価 2016年［平成28年］

エリア　地価平均(円/m2)　坪単価平均(円/m2)　前年比(%)
熊田210番外　藤が丘駅1100m　17万9000　59万1735　+4.68
塚田904番　藤が丘駅1000m　17万1000　56万5289　+3.64　←★
作田1丁目1009番外　藤が丘駅1100m　16万7000　55万2066　+3.73
久保山1112番　はなみずき通駅400m　15万8000　52万2314　+3.27
根の神414番　杁ヶ池公園駅550m　15万5000　51万2396　+2.65
戸田谷1024番外　杁ヶ池公園駅150m　15万3000　50万5785　+2.00
市が洞1丁目711番　杁ヶ池公園駅1400m　14万8000　48万9256　+2.78
長配1丁目606番　杁ヶ池公園駅600m　14万8000　48万9256　+3.50
片平2丁目502番　杁ヶ池公園駅1800m　14万6000　48万2644
東狭間402番　杁ヶ池公園駅550m　14万6000　48万2644　+3.55
市が洞3丁目304番　杁ヶ池公園駅1900m　14万5000　47万9338　
戸田谷502番2　杁ヶ池公園駅400m　14万3000　47万2727　+2.88
上川原18番7　藤が丘駅1400m　13万6000　44万9586　+3.03
仏が根507番外　長久手古戦場駅750m　13万2000　43万6363　+3.94
野田農1212番　はなみずき通駅950m　13万0000　42万9752　+4.00
井堀603番　藤が丘駅1700m　13万0000　42万9752　+2.36
山野田1407番　杁ヶ池公園駅1100m　12万8000　42万3140　+3.23
岩作平地17番3外　はなみずき通駅1400m　10万1000　33万3884　+1.92
岩作東中49番1　長久手古戦場駅1300m　8万9600　29万6198　+2.28
岩作欠花39番1外　はなみずき通駅1200m　6万8000　22万4793　+1.95
前熊西脇21番　芸大通駅1400m　6万0000　19万8347　+1.69

[90: マンション比較中さん]

八事とくらべてがいかんですね。アネシア平針と比較してはいかがでしょう

[91: 契約者]

>>90 マンション比較中さん

おっしゃるとおりです。
アネシアシリーズの中でも、平針と藤が丘は類似点が間取り、価格帯、駅からの距離など多いので、参考になります。
ただ、平針は鶴舞線の始発駅でなかったので、残念ながら検討対象から外しました。

[92: 匿名さん]

>>88 匿名さん

自身が検討・契約する物件の良いことを書き込みたいのは分かりますが、客観的に見ないとね。
世の中の動きはまた別ですねというお話。笑

長久手市ではセント団地の様に安く供給しても売れ残るのが実態。
価格が高いなりに付加価値があれば良いけど、設備仕様は大手デベ物件の標準クラスだしね。
珍しいのは御影石のカラーが選べる事ぐらいかな。

ちなみに投稿されてる販売価格は、プラウド藤が丘センターマークスと同じぐらい。

[93: 匿名]

ターゲットがトヨタグループの購買層が大半だろうから、価格帯は強気になるんだろう

[94: 契約者]

ゴールデンウィーク期間中に、5月中旬からの第1期分譲につなげられるかですね。
第1期分譲の購入を検討されている方が、どれくらいいるのでしょうか？

[95: 通りがかりさん]

セントは安いですが壁紙、床材など、賃貸みたいで、、売れ残ってしまいますよね。

御影石のカラーは床材の色に合わせて変わるみたいです。

[96: 契約者]

>>95 通りがかりさん

セントアイナの壁紙や床材は、そのレベルなんですか？
アネシアは、セントアイナより約500万円も高い販売価格なので、建材で手抜きしてほしくないですね( ´△｀)

[97: 通りがかり]

>>96
私はそう感じました。
価格はお手頃で良いのですが後悔してしまいそうで、、、。


あと「名東区の物件なら高額でも納得」、「長久手市なのに高額」という意見はどういう意味なのでしょうか？
地価や、福利厚生面の話でしょうか？
どなたかお願い致します。

[98: 契約者]

なるほど。
地価の話がオモテになりますが、心情として名東区民（＝名古屋市民）と長久手市民というブランド名に寄るところが大きいのでは？

私は名古屋市も長久手市も福利厚生（＝子育て）で差はあまりないと考えています。
強いて言えば、敬老パスがもらえるかもらえないかの差でしょう。

[99: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん

先ずは地価と資産性でしょうね。
名古屋市内と市外では違いますから。
福利厚生面は、長久手市の事はよく分かりませんが、名古屋市では水道代の安さと敬老パスがメリット。

[100: 匿名さん]

>>97
>「名東区の物件なら高額でも納得」、「長久手市なのに高額」どういう意味なのでしょうか？

例えば、同じ事を書いてもこの人はこういうつもりなんだろう、
この人はちょっと表現が稚拙なだけで他意はないのだろう、とか分かるもんですよね。

発言者の内容を見る限り、>>99の様にフォローする必要はなく
単にいちゃもんつけたいだけと判断すべきしょうな。
わざわざ読み手が好意的に解釈してあげる必要のない内容ですね。