アネシア藤が丘ザ・テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.anesia-f.jp/
所在地　愛知県長久手市南原山25番1（地番）
交通　名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数　40戸
販売戸数　未定
用途地域　第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
敷地面積　1,957.65㎡
建築面積　530.82㎡
延床面積　3,915.64㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　72.43㎡〜90.05㎡（トランクルーム含む）
バルコニー面積　12.27㎡〜17.49㎡（サービスバルコニー含まず）
駐車場　（総戸数に対して）40台
自転車置場　87台
建物竣工時期　平成29年10月下旬予定
入居予定時期　平成29年12月下旬予定
販売価格　未定
売主　トヨタホーム株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
施工　株式会社鍜治田工務店

[41: 匿名さん]

トヨタホームはミサワホームを子会社化して業界５位になりましたね
トヨタホーム（1675億円）
グループ企業にトヨタホーム販売（2351億円）ミサワホーム（3993億円）など
トヨタの圧倒的な資金力をバックに買収が進むと思います

[42: 匿名さん]

>32
明が丘124番2（藤が丘周辺で名東区で地価上昇率１位）

万博バブル
2006年　公示地価　32万7000円/m2　坪単価　108万0991円　＋2.83％
2007年　公示地価　37万0000円/m2　坪単価　122万3140円　＋13.15％　
2008年　公示地価　43万7000円/m2　坪単価　144万4628円　＋18.11％
リーマンショック
2009年　公示地価　39万3000円/m2　坪単価　129万9178円　-10.07％
2010年　公示地価　36万0000円/m2　坪単価　129万9178円　-8.40％
2011年　公示地価　35万2000円/m2　坪単価　116万3636円　-2.22％
2012年　公示地価　34万9000円/m2　坪単価　115万3719円　-0.85％
2013年　公示地価　34万6000円/m2　坪単価　114万3801円　-0.86％
近年の駅前再開発やマンションラッシュ
2014年　公示地価　36万2000円/m2　坪単価　119万6694円　＋4.62％
2015年　公示地価　38万0000円/m2　坪単価　125万6198円　＋4.97％
2016年　公示地価　41万0000円/m2　坪単価　135万5371円　＋7.89％
2017年　公示地価　42万8000円/m2　坪単価　141万4876円　＋4.39％

[43: 匿名さん]

>32
エリア別に見ると（2016年）
1位　星ヶ丘　22万8166円/m2　75万4269円/坪　+1.77％
2位　一社　21万1666円/m2　69万9724円/坪　+2.25％
3位　本郷　20万3000円/m2　67万1074円/坪　+0.93％
4位　上社　18万7416円/m2　61万9559円/坪　+1.76％
5位　藤が丘　17万2629円/m2　57万0675円/坪　+4.96％
藤が丘エリアは成長目覚ましいですがまだまだ割安感があります

[44: 匿名さん]

>32
2017年[平成29年] 名東区の土地価格相場・公示地価・坪単価
順位　住所　最寄り駅からの距離　地価(円/m2)　坪単価(円/坪)　前年比(％)
1位　明が丘124番2　藤が丘駅150m　42万8000　141万4876　+4.39★
2位　一社1丁目53番　一社駅280m　31万9000　105万4545　+0.31
3位　上社1丁目612番　上社駅100m　27万8000　91万9008　+2.21
4位　高社1丁目120番　一社駅480m　25万5000　84万2975　+3.24
5位　上社2丁目208番外　本郷駅250m　25万0000　82万6446　+2.46
6位　小池町33番　藤が丘駅450m　23万5000　77万6859　+3.52★
7位　高柳町813番　藤が丘駅500m　22万7000　75万0413　+4.13★
8位　一社1丁目161番　一社駅290m　22万5000　74万3801　+2.27
9位　藤森2丁目68番外　本郷駅850m　22万3000　73万7190　+1.83
10位　照が丘116番1　藤が丘駅560m　21万6000　71万4049　+3.35★
11位　高間町238番外　一社駅750m　21万3000　70万4132　+1.91
11位　上社3丁目2311番　上社駅650m　21万3000　70万4132　+0.00
13位　本郷3丁目29番1外　本郷駅400m　21万0000　69万4214　+1.45
14位　社台2丁目24番　一社駅950m　20万8000　68万7603　+2.46
15位　平和が丘4丁目94番　一社駅900m　20万7000　68万4297　+0.98
16位　宝が丘241番　藤が丘駅780m　20万4000　67万4380　+1.49★
17位　名東本通2丁目34番　星ヶ丘駅400m　19万8000　65万4545　+1.02
18位　一社4丁目180番2　一社駅900m　19万6000　64万7933　+1.03
19位　極楽1丁目25番外　本郷駅1900m　19万5000　64万4628　+0.00
20位　よもぎ台1丁目1409番　一社駅1300m　19万3000　63万8016　+0.52
21位　社が丘3丁目712番　本郷駅1200m　19万2000　63万4710　+0.52
22位　貴船2丁目1202番　本郷駅1300m　19万1000　63万1404　+0.00
23位　勢子坊3丁目212番　本郷駅1900m　18万0000　59万5041　+1.12
24位　文教台1丁目1105番　上社駅1700m　17万5000　57万8512　+0.00
25位　神丘町3丁目6番　星ヶ丘駅1500m　17万2000　56万8595　+1.18
25位　扇町1丁目22番　星ヶ丘駅1100m　17万2000　56万8595　+0.58
27位　八前1丁目222番外　一社駅2100m　17万0000　56万1983　+0.59
27位　高針3丁目309番　上社駅2000m　17万0000　56万1983　+0.00
29位　野間町14番　上社駅1700m　16万7000　55万2066　+0.60
30位　西山本通2丁目12番　星ヶ丘駅1100m　16万4000　54万2148　+0.61
30位　猪子石3丁目610番　上社駅1600m　16万4000　54万2148　+1.86
30位　山の手1丁目322番　一社駅2300m　16万4000　54万2148　+0.00
33位　新宿1丁目86番　星ヶ丘駅2600m　15万6000　51万5702　+1.30
33位　極楽4丁目502番　本郷駅2600m　15万6000　51万5702　+1.30
35位　猪子石2丁目502番　上社駅2000m　15万4000　50万9090　+0.00
36位　松井町212番2　星ヶ丘駅2900m　14万8000　48万9256　+0.00
37位　猪子石原3丁目703番　一社駅3400m　14万3000　47万2727　+0.00
38位　香流3丁目202番　上社駅2400m　13万9000　45万9504　+0.00
39位　高針原1丁目1021番　星ヶ丘駅2600m　13万7000　45万2892　+0.74
40位　引山1丁目1507番1　上社駅2500m　13万5000　44万6280　+0.00
41位　大針3丁目241番外　本郷駅3400m　13万2000　43万6363　+1.54
42位　延珠町410番1　藤が丘駅2200m　13万0000　42万9752　+0.78
43位　梅森坂2丁目306番　星ヶ丘駅3900m　11万7000　38万6776　+0.00

[45: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

>>42 匿名さん
明が丘の公示地価は、高くなりましたね。
さすが、坪単価200万円を超える物件（＝プラウド藤が丘センターマークス）がある地区です。

長久手市や日進市は駅から少し離れていますが、まだ割安と言えます。

[46: マンション検討中さん]

プレミアム分譲ってどういうこと？

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
プレミアム分譲＝第１期分譲　かと。

[48: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

SUUMOの紙面に第１期分譲が出ていますね。
プレミアム分譲は、優先分譲という位置付けかもしれません。

[49: マンション検討中さん]

Aタイプ7〜10Fで 4800万円前後とお聞きしましたが、相場的にはどうなのでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
80.75㎡の3LDKで4,800万円は、この地区の物件としては高いです。
Aタイプは、プレミアム分譲の際に抽選をやった部屋が複数あるようで、現時点では値下げする要素が少ないですね。

[51: 匿名さん]

藤が丘駅近くなら妥当だけど、長久手市では高すぎるのでは？

[52: マンション検討中さん]

長久手市で坪単価200万円は、さすがに高すぎます。

[53: 通りがかりさん]

アネシア藤が丘の第１期で、どれくらいの戸数が出るでしょうか？
金額も気になります。

[54: eマンションさん]

>>53 通りがかりさん

20戸完売してますよ

[55: 通りがかりさん]

>>54 eマンションさん

既に20戸完売してるなんて、かなり人気がありますね。

[56: eマンションさん]

20戸以外でも、既にお客さんついてるらしいです。

[57: 通りがかりさん]

>>56 eマンションさん
えっ？　そうなんですか？
思った以上に好調な滑り出しですね。

[58: マンション検討中さん]

アネシア藤が丘の管理業者であるトヨタすまいるライフの対応は、どうなんでしょうか？
同じアネシアシリーズの八事や平針も、この会社が管理しているのか気になります。

[59: 名無しさん]

八事も平針もトヨタすまいるライフが管理会社ですね。
子会社なので。

[60: マンション検討中さん]

>>59 名無しさん

ありがとーございます。
八事や平針における、トヨタすまいるライフの管理業務の評判は、どうなんでしょうか？

[61: 購入者]

トヨタすまいるの管理は評価良いみたいですよ。
アネシアはトヨタ関連企業にお勤めの方も多いので、しっかり管理しないとトヨタ自動車経由でクレーム入ってしまいますから。

[62: マンション検討中さん]

>>61 購入者さん

ありがとうございます。
トヨタグループ内でのクレームを防ぐために、トヨタすまいるライフが物件管理を頑張ってくれることに期待したいです。

[63: 契約者]

初めまして。
今日、契約してきた者です。
よろしくお願いします。
情報提供も兼ねて、これから発信していきます。

[64: 契約者]

【第1回：アネシア藤が丘に決めた理由】

①3LDK（中部屋）の物件価格が4,000万円（当方の予算枠）を切っていたから。
②物件所在地が藤が丘駅へ歩いて出られる距離にあるから。
③全戸分の平面駐車場があるから。（→機械式駐車場は管理費を高騰させる要因になります。）
④営業担当者に余裕が感じられたから。（→人気物件であることの裏返しかな？）

[65: 匿名さん]

平面駐車場の方はプリウスPHVのソーラー充電をどうぞ
晴れた日は駐車場においとくだけで１日6.1km充電できます

[66: 契約者]

駐車場は北側を選ぶと、北側道路が通学路になっていることもあり、3年に一度は愛知警察署へ通行許可（朝7～9時）を申請する必要があります。


【第2回：アネシア藤が丘の気になる点】
①メイン駐車場にリングシャッターゲートは本当に必要なのか？（→メンテナンス費用が高くなる？）
②図面に集会場が見当たらない。（→通常1年に1度開催される管理組合の定期総会はエントランスホールでやるのかな？）
③敷地の東側に一戸建てがいくつかあるが、まとめると、それなりの広さになる。（→持ち主が代替わりしたら、マンション用地になってたりして…）
④敷地から少し離れた西側に中部電力の変電所がある。（→隣地ではないので、気にするほどでもないか。）

[67: 匿名さん]

>>63
こちらこそ、宜しくお願い申し上げます。

[68: 契約者]

>>67 匿名さん

ありがとうございます。
よろしくお願いします。

プレミアム分譲（とその後も含める？）の結果、40戸のうち23戸が契約に至る予定とのこと。
あと17戸がどうなるか楽しみです。

[69: 契約者]

【第3回：アネシア藤が丘の良い点】

①余計な施設が付いていない。（→ショップ・キッズルーム・ゲストハウスをそんなに使わないにもかかわらず、施設維持に管理費が流用されるのは心証が良くない。）
②小梁が少ない。（→天井からの圧迫感が軽減される。）
③バルコニーの奥行きが広い。（→表通りからの騒音が軽減されるうえ、使えるスペースが広がる。）
④1フロア3邸のみである。（→マンション特有の『長屋』感がなくなる。）

[70: 匿名さん]

参考になります

[71: 契約者]

【第4回：アネシア藤が丘の近隣環境について】

①地下鉄東山線藤が丘駅までは、なだらかな『上り坂』である。（→フラットではない。その分、帰り道は『下り坂』）
②南側の道路は『バス路線』である。（→交通量は結構ある。）
③現時点で南側に高い電柱はない。（→将来的に変わるかも…）
④近隣のよく似たマンションとして「ライオンズ藤が丘レジデンス」（名古屋市名東区朝日が丘、平成25年3月完成）がある。（→規模、平面駐車場など共通点が多い。平成29年3月に5階の3LDK（中部屋）が中古物件として約3,600万円（諸経費込み）で売り出されて、買い手がすぐに付いた。）

[72: マンション検討中さん]

現在検討中なのですが、予算オーバーです。
気に入ったので、何とか購入したいです。
購入された方は、値引き等をすることができましたか。

[73: 契約者]

>>72 マンション検討中さん

予算オーバーは、いかんともし難いですね…( ´△｀)
せっかく気に入っておられるのに残念です。

現状では、アネシア藤が丘は人気物件と見込まれている（＝SUUMOなどフリーペーパーに掲載しなくても購入者が付いてくる）ので、値引きは難しいと思います。
営業担当者の対応からも、買い手を選ぶだけの余裕や雰囲気が感じられます。

ただ、トヨタホームはトヨタグループの知り合いから紹介状を書いてもらえれば、物件販売価格の1％を値引きしてくれますので、利用するのも手です。
参考までに。

[74: 匿名さん]

この辺では間違いなく最高級物件です

[75: 契約者]

>>74 匿名さん

たしかに、長久手市アドレスで限定すれば、『最高級』物件になると思います。
しかし、藤が丘駅周辺で見れば、プラウド、ローレルコート、グランドメゾンなどがアネシアよりも上に来るはずです。

[76: 匿名さん]

長久手市だとセントや無名デベのマンション相手なので、アネシア圧勝でしょう。
しかし藤が丘駅周辺の名東区側では、大手の物件が多いので負けてしまうかな。
数年前に販売された駅から徒歩3分のプラウドは、高めな価格設定なのに即完売でした。

[77: 名無しさん]

ブランド名では劣りますが、スペック的にはプラウド、ローレル、グランドメゾンより上かなと思いました。
アネシアは八事の2つ以降良い印象がありますので、今後も頑張ってほしいです。

[78: 契約者]

>>77 名無しさん

なるほど、たしかにブランドでは勝てませんね。
スペック≒設備面ということでしょうか？

[79: マンション検討中さん]

GWにモデルルームを見に行く予定ですが、金額の予想がつかない。
長久手といっても藤が丘徒歩圏内となるとわりとしてくるのかな。

[80: マンション検討中さん]

平均で坪200万みたいです。
買えますか？

[81: 契約者]

>>79 マンション検討中さん

Aタイプ（西側角部屋の3LDK）は4,500万円～、Bタイプ（中部屋の3LDK）は3,750万円～4,200万円、Cタイプ（東側角部屋の4LDK）は5,000万円～です。
長久手市アドレスの相場からすれば高いですが、それだけの価値はあると思い、購入しました。

[82: 契約者]

>>79 マンション検討中さん

上↑の投稿内容を一部訂正します。
C（東側角部屋の4LDK）は4,800万円台～です。

[83: 匿名さん]

長久手市なのに高額ですね。
立地的にはCタイプで4,000～ぐらいが妥当だと思います。
八事緑ヶ岡みたいに二重床でも無いないし、設備仕様も特別高い訳でも無さそうですね。

[84: 通りがかりさん]

八事と比べるのもどうかと、、、

[85: 契約者]

>>83 匿名さん

アネシア八事緑ヶ岡はプレミアムマンション（≒億ション）なので、今回のアネシア藤が丘とは異なる性格の物件だと思います。
Cタイプの4,000万円だと、セントアイナですねf(^_^;)

[86: 匿名さん]

>>83
>長久手市なのに高額ですね。

ハハハ、おじさんおばさん世代が子供の頃とだいぶ変わってるからねえ
切り替えろと言っても中々難しいけど
>>79さんみたいに現実的な読みを参考にしていくしかないね

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
今でも変わりないですよ。
藤が丘駅近くの名東区の物件なら高額でも納得。
立地が長久手市なら、トヨタホームが儲けてるだけという印象です。

[88: 匿名さん]

>>87の様な考えを持つ人がいるのは別にいいのよ

ワシはどこどこを嫌いじゃ
ワイはそんなとこ認めん

それはそれでいいけど
世の中の動きはまた別ですねというお話。

[89: 匿名さん]

長久手市の公示地価・坪単価 2016年［平成28年］

エリア　地価平均(円/m2)　坪単価平均(円/m2)　前年比(%)
熊田210番外　藤が丘駅1100m　17万9000　59万1735　+4.68
塚田904番　藤が丘駅1000m　17万1000　56万5289　+3.64　←★
作田1丁目1009番外　藤が丘駅1100m　16万7000　55万2066　+3.73
久保山1112番　はなみずき通駅400m　15万8000　52万2314　+3.27
根の神414番　杁ヶ池公園駅550m　15万5000　51万2396　+2.65
戸田谷1024番外　杁ヶ池公園駅150m　15万3000　50万5785　+2.00
市が洞1丁目711番　杁ヶ池公園駅1400m　14万8000　48万9256　+2.78
長配1丁目606番　杁ヶ池公園駅600m　14万8000　48万9256　+3.50
片平2丁目502番　杁ヶ池公園駅1800m　14万6000　48万2644
東狭間402番　杁ヶ池公園駅550m　14万6000　48万2644　+3.55
市が洞3丁目304番　杁ヶ池公園駅1900m　14万5000　47万9338　
戸田谷502番2　杁ヶ池公園駅400m　14万3000　47万2727　+2.88
上川原18番7　藤が丘駅1400m　13万6000　44万9586　+3.03
仏が根507番外　長久手古戦場駅750m　13万2000　43万6363　+3.94
野田農1212番　はなみずき通駅950m　13万0000　42万9752　+4.00
井堀603番　藤が丘駅1700m　13万0000　42万9752　+2.36
山野田1407番　杁ヶ池公園駅1100m　12万8000　42万3140　+3.23
岩作平地17番3外　はなみずき通駅1400m　10万1000　33万3884　+1.92
岩作東中49番1　長久手古戦場駅1300m　8万9600　29万6198　+2.28
岩作欠花39番1外　はなみずき通駅1200m　6万8000　22万4793　+1.95
前熊西脇21番　芸大通駅1400m　6万0000　19万8347　+1.69

[90: マンション比較中さん]

八事とくらべてがいかんですね。アネシア平針と比較してはいかがでしょう