アネシア藤が丘ザ・テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.anesia-f.jp/
所在地　愛知県長久手市南原山25番1（地番）
交通　名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数　40戸
販売戸数　未定
用途地域　第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
敷地面積　1,957.65㎡
建築面積　530.82㎡
延床面積　3,915.64㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　72.43㎡〜90.05㎡（トランクルーム含む）
バルコニー面積　12.27㎡〜17.49㎡（サービスバルコニー含まず）
駐車場　（総戸数に対して）40台
自転車置場　87台
建物竣工時期　平成29年10月下旬予定
入居予定時期　平成29年12月下旬予定
販売価格　未定
売主　トヨタホーム株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
施工　株式会社鍜治田工務店

[302: マンション検討中さん]

連合と共産の後押しがあったからでしょう
組織力は強いです

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん

私は自動車関係ですが、自動車関係からはこの区の推薦者は「なし」でしたよ。
よく自動車関係の推薦なしで通ったなと思います。
対抗馬が弱過ぎたのではないでしょうか？

[304: 購入者さん]

>>297 名無しさん

色々な銀行（都市銀、地銀）を回った結果、岡崎信金よりも良い条件を出した銀行はなかったです。
よって、私は岡崎信金で借ります。
ちなみに、本郷駅の近くに岡崎信金の名東支店があるので、窓口にも不自由しないと考えています。

[305: マンション検討中さん]

>>304 購入者さん

名古屋銀行とか豊田信用金庫の方が良くない？

[306: 購入者さん]

>>305 マンション検討中さん

保証料の有無や金利の数値を考慮すると、名古屋銀行よりも、岡崎信金のほうが条件が良いです。
豊田信金の条件は、把握していません。

[307: 通りがかりさん]

豊田信用金庫も、名古屋銀行も岡崎信用金庫の条件を聞くと「良い条件ですね、、汗」という反応で
名古屋銀行は「念の為事前審査を、、」
豊田信用金庫は「うちでは太刀打ちできません」という感じでした。

[308: マンション検討中さん]

>>306 購入者さん

名古屋銀行も豊田信用金庫も保証料なしで金利も低かったですよね？
岡崎信用金庫はガンも入れたら低かったような…

[309: 通りがかりさん]

百五銀行は事務手数料という名目で融資額×2%程(審査により1.5%まで下がる)がありますが、金利は岡崎信用金庫より0.1%低く総支払額だと岡崎信用金庫より低くなりました。

[310: 購入者さん]

>>309 通りがかりさん

百五銀行は、契約に際して色々な付帯条件があるので、総支払額以外の項目に注意する必要があるかと。
アネシア藤が丘では、都市銀は『提携』扱いですが、岡崎信金以外の地銀は『非提携』扱いのため、契約者にとって、リスクや手続きの面倒があります。

[311: 通りがかりさん]

>>310 購入者さん

①クレジットカード作る
②光熱費など(どれか1つ)の引き落とし1年間
でしたっけ？

[312: マンション検討中さん]

>>310 購入者さん

ここってそんなに非提携多いんだ。
ダイワハウスの物件見てたとき、ネット銀行以外はほぼ提携だったな。

[313: 購入者さん]

>>311 通りがかりさん

そうです。
給与口座だけならまだしも、光熱費まで変更するのは、面倒くさいと感じました。

[314: 匿名さん]

>百五銀行

メリットは土曜窓口やってること
百五銀行 藤が丘支店
https://sasp.mapion.co.jp/b/hyakugobank/info/0430/
百五銀行 藤が丘パーソナルプラザ（各種ローン・保険・相続相談）
https://sasp.mapion.co.jp/b/hyakugobank/info/0880/

[315: 匿名さん]

藤が丘のあたりだと
駅前：三菱東京UFJ、三井住友、名古屋、愛知、百五、十六、ゆうちょ２店舗
平和堂：大垣共立、瀬戸信用

[316: 購入者]

今日撮影した、アネシア藤が丘の現況です。
少し離れた場所から撮影したので、分かりにくいかもしれませんが、ご了承ください。

[317: 通りがかりさん]

>>313 購入者さん

愛知で支店を広げようとしてるのでローン以外にも使った欲しいんですね。

確かに面倒ですが1年我慢します

[318: 購入者]

316の続きです。

[319: ご近所さん]

景観がよさそう
都心マンションにはないメリット

[320: 匿名さん]

来年2月初旬に開催される内覧会の際に、業者（例：不動産鑑定士、マンションインスペクター）に同行依頼をしようと考えています。
皆さんは、どうされますか？

[321: 名無しさん]

こんなとこで聞いてどうするんだ

[322: マンション検討中さん]

いや業者のカキコミかと、、。

[323: 匿名さん]

いや、ここで聞けばいい
なんでもここに書いてくれればいいよ♪

[324: 通りがかりさん]

依頼しません

[325: マンション検討中さん]

内覧会で気づけなかったら、住んでからも気づかないから大丈夫！

[326: 名無しさん]

>>325 マンション検討中さん


いや、細かい所は住んでから気づくと思います。

[327: 購入者さん]

提携住宅ローン申込手続き会（火災保険相談会）と住友不動産シスコンのインテリアフェアが、11月25日(土)と26日(日)にそれぞれ開催されます。
いよいよ入居までの準備が本格化してきましたね。

[328: 購入者]

1ヶ月ほど前に最終更新された記事ですが、こういう見方もあると参考になります。
https://mansyonpro.com/wp/archives/2501

[329: 名無しさん]

シスコン高いですよね

[330: 購入者さん]

>>329 名無しさん

高いものもあれば、問屋や家電量販店と変わらない値段のものもあります。

[331: 匿名者さん]

>>
>>
>>325マンション検討中さん、　326　名無しさん

なるほど。
そう考えれば、同行業者は要らないですね。
同行してもらっても、結局は気休め程度にしかならないのかな？

[332: 匿名さん]

アネシア藤が丘への入居日は2018年3月末予定とのことですが、年度末だと引っ越し費用が高くなります。
少し前倒ししてもらいたいなぁ…( ´△｀)

[333: デベにお勤めさん]

じゃあ固定資産税はらいますか？

[334: 匿名さん]

>>333 デベにお勤めさん

1月2日以降取得なら、固定資産税はかからないはずです。
とはいっても、当事者間での日割り負担を求められたら、負担額が増えるので、イヤですね。

[335: マンコミュファンさん]

>>332 匿名さん

4月に引っ越せば良いのでは？

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンコミュファンさん
これですね

[337: 契約者さん]

今日10月31日付けで、アネシア藤が丘のマンションギャラリーが閉鎖されたようです。
手続き会の際には使えるとのことなので、ひと安心ですね。

[338: 匿名さん]

潰してとりあえず駐車場かな
あるいは他の新築マンションが使うか

[339: 匿名さん]

アネシア藤が丘が完売したので、名古屋レジデンシャルさんはセントアイナ藤が丘の販売代理を始めています。
http://nagoresi.jp/

うーん、上手く行くかなぁ…？

[340: 契約者さん]

今日、現地を通った際に撮ったものです。
外側の防音シートが最上階の14階まで貼られています。

[341: 契約者さん]

340の続きです。

[342: 匿名さん]

おつかれさまです
写真大きい

[343: 匿名さん]

ところで、大理石の水回りコーティングってやった方がいいのでしょうか？？

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

家事の省力化につながるなら、有効なオプションだと考えています。
共働きなので、検討しています。

[345: 匿名さん]

提携ローンって「ローン管理手数料」が掛かるんですね。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
詳細キボンヌ

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

諸費用概算表を見ると「事務手数料」とは別に「ローン管理手数料」が54000円計上されています。
これは不動産会社に入るお金なので、無駄なコストです。
たかが54000円かもしれませんが、自分で銀行に足を運べば提携ローンよりも更に良い条件もあるので、もったいない気もします。

[348: 名無しさん]

>>347 匿名さん
それって通常あるのでしょうか。他の物件では見積もりになかったところもあったような。

[349: 匿名さん]

>>348 名無しさん
提携ローンだとありそうですね。ネットだと「斡旋手数料」、「代行手数料」ともありますが。
現在、他銀行で話を進めていますが「事務手数料」、「保証料」、「印紙代」以外の話は聞いてないですね。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

私はここの契約者ではないですが、一般的に提携ローンは銀行のネットとか店頭に出ている金利よりも低い金利で借りられるので54000円以上の恩恵を受けられますよ。

[351: 匿名さん]

通常数万円程度の事は気にしないだろう、ただの釣り

[352: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
提携ローンだから条件が良いってのは本当なんですかね？
基本は勤務先や収入、建物の価値等により決まるので同じな気が、、、
手続きは楽そうですが。
今回、岡信の担当の方に「非提携だと0.675の保証料有」と言われましたがこのご時世この条件では勝てないと思います。
名古屋銀行でもガン付0.55保証料無まではいけます。岡信は配偶者ガン(一時金)あるのでその差くらいですかね。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん
事務手数料、印紙代のように必ず掛かる費用なら気になりませんが、、、

347でも言っていますが、他銀行でも良い条件もあるのでもったいないな、と思っただけです。
54000円程度、、、の話かもしれませんが

[354: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん

私はここの契約者ではないですが、私のところの提携で変動0.47保証料込み、変動0.55保証料込みガン付きを提示されました。

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

スゴいですね。
具体的には、どこの金融機関ですか？

[356: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
0.47保証料込はガン付ですか？

[357: マンション検討中さん]

OKBは変動ガン付0.45いけるかも
内保証で+0.1かな

[358: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん

0.47は保証料込みガンなしです。
デベと銀行の関係、提携の有無、物件の担保としての価値によって金利変わるので、ここの物件で同じ金利になるとは限りませんけど参考までに。
銀行名は具体的には書きませんが、0.47のガンなしも0.55のガンありもそれぞれ2つの銀行が同条件でありましたね。

[359: 契約者さん]

>>358 マンション検討中さん

ありがとーございます。
物件により、金利も変わってくるというのは、ご指摘のとおりですね。

ちなみに、私が大垣共立に尋ねた際には、岡崎信金と同等の条件は出せないと、はっきり言われました。

[360: 匿名さん]

駐車場や駐輪場の抽選は、12月17日(日)の入居者説明会で行われるんでしょうか？

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

今後のスケジュールに書いてあるので
よく見た方がいいと思います。

[362: eマンションさん]

>>359 契約者さん
大垣は過去のこと…
今は攻めないよ

[363: 匿名さん]

>>361 匿名さん

ありがとうございます。
今後のスケジュールを確認したら、来年1月に配置の抽選会を開催するとのことです。

[364: 契約者さん]

最近、現地では夜19時まで工事が行われています。
工期が遅れ気味なのかな…
まぁ、10月は雨が多かったので、思うように工事が進まなかったのかもしれませんね。

[365: マンション検討中さん]

住民版つくったらどう

[366: 名無しさん]

別に住民スレ作らなくても、、

[367: 匿名さん]

じゃ下げでやってもらえますか

[368: 契約者さん]

藤が丘駅のホームにあった、アネシア藤が丘の広告がなくなっていました。
時の移り変わりを実感します。

[369: 契約済みさん]

住民版を立てました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627700/