アネシア藤が丘ザ・テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.anesia-f.jp/
所在地　愛知県長久手市南原山25番1（地番）
交通　名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数　40戸
販売戸数　未定
用途地域　第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
敷地面積　1,957.65㎡
建築面積　530.82㎡
延床面積　3,915.64㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　72.43㎡〜90.05㎡（トランクルーム含む）
バルコニー面積　12.27㎡〜17.49㎡（サービスバルコニー含まず）
駐車場　（総戸数に対して）40台
自転車置場　87台
建物竣工時期　平成29年10月下旬予定
入居予定時期　平成29年12月下旬予定
販売価格　未定
売主　トヨタホーム株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
施工　株式会社鍜治田工務店

[222: 匿名]

>>220・221 匿名さん

写真投稿、ありがとうございます。

[223: 匿名さん]

>>218 匿名さん
瑞穂区のアネシアでは、どのように立証済みなのですか？

[224: 匿名]

HOME'Sのホームページから、アネシア藤が丘ザ・テラスが消えていました。
いよいよ完売ですね。

[225: 購入者]

岡崎信用金庫が、9月23日(土(祝))、24日(日)、9月30日(土)、10月1日(日)にマンションギャラリーで購入者向けの提携住宅ローン相談会をやります。
他の地方銀行よりも貸し出し条件が良いので、申込みが集まりそうです。

[226: 検討板ユーザーさん]

色々他の銀行にも審査出したほうがいいよ。
その上で一番条件のいいところにするといい。
ま、このマンション買う人はみんな最優遇審査通るよ

[227: マンション検討中さん]

そうですね

[228: 購入者]

参考までに。

①大垣共立は、岡崎信金よりも貸付条件が悪かったです。
②三井住友は、東海地区で販路を拡大したいらしいですが、今の条件ではナシです。
③三井住友信託は、固定金利ならアリかと。

[229: 通りがかりさん]

「悪かった」、「アリ、ナシ」だと参考にならないのですが。
変な先入観を与えるだけでは、、

[230: 匿名さん]

全戸完売したようですね。キャンセル待ちの方もいるとか。

[231: 検討中]

>>230 匿名さん

問い合わせをされて、完売した旨の回答がありましたか？

[232: 購入者]

SUUMOでは、あと１部屋になっています。
https://smp.suumo.jp/mansion/aichi/sc_238/pj_67716062/

最初に物件情報が出てから１年足らずで完売なら、近隣の新築マンションと比べて速いスピードだと言えます。
一般公開する前のトヨタ系各企業へのアプローチも上手く作用しましたね。

[233: デベにお勤めさん]

残り1戸っすね
いいマンションなのですぱっと売れると思ってました

[234: 購入者]

>>233 デベにお勤めさん

デベロッパー関係の方から見て、この物件のどの辺りが『いいマンション』なんでしょうか？

[235: ご近所さん]

長久手市　地価平均13万7840(円/m2)　坪単価平均45万5672(円/坪)　前年比+4.17(％)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
順位　エリア　地価平均(円/m2)　坪単価平均(円/坪)　前年比(％)
1位　藤が丘　17万7511　58万6815　+2.83
2位　杁ヶ池公園　14万8555　49万1092　+3.27
3位　長久手古戦場　11万9000　39万3388　+3.60
4位　はなみずき通　11万4250　37万7685　+2.97
5位　芸大通　6万1500　20万3305　+2.50
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
順位　住所　最寄り　地価(円/m2)　坪単価(円/坪)　前年比(％)
1位　熊田210番外　藤が丘駅1100m　17万9000　59万1735　+4.68
2位　塚田904番　藤が丘駅1000m　17万1000　56万5289　+3.64
3位　作田1丁目1009番外　藤が丘駅1100m　17万0000　56万1983　+4.29
4位　戸田谷1024番外　杁ヶ池公園駅150m　16万0000　52万8925　+4.58
5位　久保山1112番　はなみずき通駅400m　15万8000　52万2314　+3.27
6位　市が洞1丁目711番　杁ヶ池公園駅1400m　15万5000　51万2396　+4.73
6位　根の神414番　杁ヶ池公園駅550m　15万5000　51万2396　+2.65
8位　戸田谷502番2　杁ヶ池公園駅400m　14万9000　49万2561　+4.20
9位　長配1丁目606番　杁ヶ池公園駅600m　14万8000　48万9256　+3.50
10位　東狭間402番　杁ヶ池公園駅550m　14万6000　48万2644　+3.55
10位　片平2丁目502番　杁ヶ池公園駅1800m　14万6000　48万2644　　
12位　市が洞3丁目304番　杁ヶ池公園駅1900m　14万5000　47万9338　　
13位　上川原18番7　藤が丘駅1400m　13万6000　44万9586　+3.03
14位　山野田1407番　杁ヶ池公園駅1100m　13万3000　43万9669　+3.91
15位　仏が根507番外　長久手古戦場駅750m　13万2000　43万6363　+3.94
16位　井堀603番　藤が丘駅1700m　13万0000　42万9752　+2.36
16位　野田農1212番　はなみずき通駅950m　13万0000　42万9752　+4.00
18位　岩作平地17番3外　はなみずき通駅1400m　10万1000　33万3884　+1.92
19位　岩作東中49番1　長久手古戦場駅1300m　9万2000　30万4132　+2.68
20位　岩作欠花39番1外　はなみずき通駅1200m　6万8000　22万4793　+1.95
21位　前熊西脇21番　芸大通駅1400m　6万1500　20万3305　+2.50

[236: ご近所さん]

名東区　地価平均19万4466(円/m2)　坪単価平均64万2865(円/坪)　前年比+1.45(％)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
順位　エリア　地価平均(円/m2)　坪単価平均(円/坪)　前年比(％)
1位　星ヶ丘　23万2166　76万7493　+1.75
2位　一社　21万4333　70万8539　+1.26
3位　本郷　20万5666　67万9889　+1.31
4位　上社　18万9166　62万5344　+0.93
5位　藤が丘　17万7511　58万6815　+2.83
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
順位　住所　最寄り　地価(円/m2)　坪単価(円/坪)　前年比(％)
1位　明が丘124番2　藤が丘駅150m　42万8000　141万4876　+4.39　
2位　一社1丁目53番　一社駅280m　31万9000　105万4545　+0.31　
3位　上社1丁目612番　上社駅100m　27万8000　91万9008　+2.21　
4位　高社1丁目120番　一社駅480m　25万5000　84万2975　+3.24　
5位　上社2丁目208番外　本郷駅250m　25万0000　82万6446　+2.46　
6位　小池町33番　藤が丘駅450m　23万5000　77万6859　+3.52　
7位　高柳町813番　藤が丘駅500m　22万7000　75万0413　+4.13　
8位　藤森2丁目68番外　本郷駅850m　22万6000　74万7107　+2.26　
8位　照が丘116番1　藤が丘駅560m　22万6000　74万7107　+4.63　
10位　一社1丁目161番　一社駅290m　22万5000　74万3801　+2.27　
11位　本郷3丁目29番1外　本郷駅400m　21万3000　70万4132　+1.43　
11位　高間町238番外　一社駅750m　21万3000　70万4132　+1.91　
11位　上社3丁目2311番　上社駅650m　21万3000　70万4132　+0.00　
14位　平和が丘4丁目94番　一社駅900m　20万9000　69万0909　+0.97　
15位　社台2丁目24番　一社駅950m　20万8000　68万7603　+2.46　
16位　宝が丘241番　藤が丘駅780m　20万4000　67万4380　+1.49　
17位　名東本通2丁目34番　星ヶ丘駅400m　19万8000　65万4545　+1.02　
18位　一社4丁目180番2　一社駅900m　19万6000　64万7933　+1.03　
19位　極楽1丁目25番外　本郷駅1900m　19万5000　64万4628　+0.00　
20位　よもぎ台1丁目1409番　一社駅1300m　19万3000　63万8016　+0.52　
21位　社が丘3丁目712番　本郷駅1200m　19万2000　63万4710　+0.52　
22位　貴船2丁目1202番　本郷駅1300m　19万1000　63万1404　+0.00　
23位　勢子坊3丁目212番　本郷駅1900m　18万1000　59万8347　+1.69　
24位　文教台1丁目1105番　上社駅1700m　17万5000　57万8512　+0.00　
25位　高針3丁目309番　上社駅2000m　17万3000　57万1900　+1.76　
26位　扇町1丁目22番　星ヶ丘駅1100m　17万2000　56万8595　+0.58　
26位　神丘町3丁目6番　星ヶ丘駅1500m　17万2000　56万8595　+1.18　
28位　八前1丁目222番外　一社駅2100m　17万0000　56万1983　+0.00　
29位　野間町14番　上社駅1700m　16万8000　55万5371　+0.60　
30位　西山本通2丁目12番　星ヶ丘駅1100m　16万6000　54万8760　+1.22　
31位　山の手1丁目322番　一社駅2300m　16万4000　54万2148　+0.00　
31位　猪子石3丁目610番　上社駅1600m　16万4000　54万2148　+0.00　
33位　新宿1丁目86番　星ヶ丘駅2600m　15万6000　51万5702　+1.30　
33位　極楽4丁目502番　本郷駅2600m　15万6000　51万5702　+1.30　
35位　猪子石2丁目502番　上社駅2000m　15万4000　50万9090　+0.00　
36位　松井町212番2　星ヶ丘駅2900m　14万8000　48万9256　+0.00　
37位　猪子石原3丁目703番　一社駅3400m　14万3000　47万2727　+0.00　
38位　香流3丁目202番　上社駅2400m　13万9000　45万9504　+0.00　
39位　高針原1丁目1021番　星ヶ丘駅2600m　13万7000　45万2892　+0.74　
40位　引山1丁目1507番1　上社駅2500m　13万5000　44万6280　+0.00　
41位　大針3丁目241番外　本郷駅3400m　13万4000　44万2975　+1.52　
42位　延珠町410番1　藤が丘駅2200m　13万0000　42万9752　+0.78　
43位　梅森坂2丁目306番　星ヶ丘駅3900m　11万7000　38万6776　+0.00
参考までに。。

[237: マンション検討中さん]

完売したぽいっす。

[238: マンション検討中さん]

良い物件だけど出遅れたっす。
安い所でいくらくらいだったんだろう？

[239: 匿名]

>>238 マンション検討中さん

価格は、低層階の中部屋で3,700万円前後～でした。

[240: 匿名]

完売していました。

[241: マンション検討中さん]

すごい売れ行きだったらしいね

[242: 匿名さん]

すごいな
やっぱいいマンションは売れる

>234
強いてあげれば「長久手アドレス」「駅徒歩9分」くらいしか弱点ないもんね
他は文句の付け用がない

[243: マンション検討中さん]

長久手アドレスってやはり、そんなに違うの？！
最寄りは名古屋市内の駅だし、駅から徒歩10分以内だし、条件良さそうに見えたけど。。

早い段階で結構売れてたから、条件良さそうに思えた！

[244: 匿名さん]

駅前で「藤が丘アドレス」「名東区アドレス」「名古屋アドレス」
だともっと高くなる
グランドメゾン藤が丘が同じ駅徒歩９分でも９８００万円だったかな（即完）
アトラスタワーの本郷が最上階で８８８０万円
長久手アドレスも人気だよ

[245: 匿名さん]

住みやすくていいところだよ
店多いし、自然多いし、街並きれいだし、住人層も若いし
名駅栄は東山線始発駅で２分に１本、セントレアも直通空港バス、長久手もリニモ始発
東名の名古屋インターチェンジや名二環の上社インターもここから４分くらい

周辺には大学や温泉も多くて
名東温泉 花しょうぶ、香流温泉 喜多の湯、RAKU SPA 名古屋
長久手温泉 ござらっせ（無料シャトルバス）
猿投温泉 ホテル金泉閣（無料巡回バス）
笹戸温泉 旬樹庵 紫翠閣とうふや（無料送迎バス）
竜泉寺の湯 守山店、和合温泉 湯楽、白鷺温泉 旅館 白鷺館などなど

[246: 匿名さん]

志段味にできるコストコだけど、メガドンキ？も出店したいそうで調整中
志段味は藤が丘駅から市バスで行けるけどコストコできればここから車で４kmほど
ますます便利に

[247: 検討板ユーザーさん]

あ、はい

[248: 匿名]

SUUMOの物件から、アネシア藤が丘が消えてました。
ほとんど広告をうたなくても、完売してしまうとは、かなりの人気物件だったということですね。

[249: 匿名さん]

やはり良いマンションなんですね。
どんな方々が住むのだろうか。ネット見てると、高級車が似合いそう。

[250: マンション検討中さん]

「良いマンション」って言うのは、例えばここの場合、どういった点なのでしょうか？

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

全部屋分の平面駐車場の確保。またモデルルームを見たわけではないのですが、各部屋の天井の高さ等は他のマンションと差がついてる点でしょうか。キッチン回りの仕様も少し高級そうです。

[252: 匿名]

今朝、藤が丘駅でパコリーヌ本人が選挙向けパンフレットを配っていました。
調べたら、長久手市が属する選挙区はパコリーヌがいる愛知7区ですねf(^_^;)
ある意味、今回の選挙結果がとても楽しみです。

[253: 匿名さん]

地上14階建ってのも良いマンション

[254: マンション検討中さん]

この規模でディスポーザー付きなのもすごい

[255: 匿名]

売れていないマンションほど、チラシを多く送ってきますね。
東山線沿線でも、そういう物件が何件かあります。

[256: 匿名]

今月11日(水)にIKEA長久手店がグランドオープンします。
アネシア藤が丘の南側道路（バス路線）の渋滞が増えそうだけど、ダイジョーブかな？

[257: 匿名さん]

暫くは混むかもしれませんね・・・なるべくリニモで
長久手花火が小規模になったのも交通渋滞が原因です

[258: 購入者]

今回、このマンションを購入した者です。
藤が丘駅近辺には色々なお店があるので、基本的に何でも揃いますが、１つだけ足りないものがホームセンター（例：コーナン）です。
近くに作ってくれないかなぁ…（￣～￣；）

[259: マンション検討中さん]

長久手の割にかなり高い値段ですぐ売れたのはこのマンションの魅力が相当高かったんでしょうね。

[260: 匿名さん]

イケア（長久手）
東京インテリア家具（長久手）
ニトリ（瀬戸・日進）
大矢家具（本郷）
服部家具センター（尾張旭）
くらいかな

[261: 匿名さん]

ホームセンター
スーパービバホーム（長久手）
ロイヤルホームセンター（長久手）
DCMカーマ ホダカ名古屋インター店（長久手）
DCMカーマ（名東区香流・瀬戸・日進）
ハイエース（名東区高針原）
コーナン（日進）
とか

[262: 匿名]

>>259 マンション検討中さん

住所が長久手市というだけで、名古屋市名東区との境界に位置しています。
仮に、あの近辺の名東区アドレスで、同じクオリティの物件なら、3LDKで5,000万円に届きそうな勢いです。
買われた方は、住所という『名』よりも、価格や駅までの利便性という『実』を選ばれたのかもしれません。

[263: 購入者]

現地を見たところ、14階まで工事が進んでいるみたいですね。

[264: 購入者]

別の角度から。

[265: マンション検討中さん]

藤が丘の近くに、松屋とか吉野家とかがあればもっと良いのになぁ！

[266: 匿名さん]

それな
なぜか牛丼屋だけは駅前にできない

[267: 匿名さん]

>263-264
かっこいいね
長久手も電線類地中化に予算付けてほしいな

[268: 名無しさん]

ここの通りには、マンションがいくつか建ってるけど、季節によっては、蝉やムクドリの鳴き声が凄いイメージが。。。
被害とかは無いにしろ、鳴き声とか気にならないのかな？

[269: 匿名]

アネシア藤が丘のホームページが完売御礼の画面に更新されています。
物件概要やイメージ図などを残しておいてほしかったですが…
http://www.anesia-f.jp/

[270: 匿名さん]

>268
ムクドリ対策は
・網で侵入を防ぐ（18mmのピーコンネットを使用）
・手すりに停まれないようにテグス（釣り糸）を上に貼る
・街路樹に忌避剤を施工してムクドリを寄せ付けなくする
・電飾で追い払う（街路樹に赤青黄の各2000個のLED電球を設置）イルミネーションにもなる
・音波装置を街路樹に設置（数分間隔で作動させ慣れないように音の大きさや種類を変える）
・ムクドリの天敵であるタカやフクロウなどの猛禽類の剥製を設置する
・タカを繰り返し飛び回らせてムクドリに危険な場所と認識させる
・街路樹を切る（枝を切り落とせば100％いなくなる）
・ロケット花火で追い払う（爆音を鳴らす）

[271: 匿名さん]

>269
上の、まとめwikiに貼って保存するといいのかもね
http://www.sutekicookan.com/
購入者からすると早く消してほしいかもしれないけど
中古がでれば物件サイトとかに載るのでそれ待ちかな