アネシア藤が丘ザ・テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.anesia-f.jp/
所在地　愛知県長久手市南原山25番1（地番）
交通　名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数　40戸
販売戸数　未定
用途地域　第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
敷地面積　1,957.65㎡
建築面積　530.82㎡
延床面積　3,915.64㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　72.43㎡〜90.05㎡（トランクルーム含む）
バルコニー面積　12.27㎡〜17.49㎡（サービスバルコニー含まず）
駐車場　（総戸数に対して）40台
自転車置場　87台
建物竣工時期　平成29年10月下旬予定
入居予定時期　平成29年12月下旬予定
販売価格　未定
売主　トヨタホーム株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
施工　株式会社鍜治田工務店

[21: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん

子供の医療費はどうですか？
名古屋は中学生までは無料ですが

[22: 匿名さん]

長久手だけど藤が丘が徒歩10分圏内で最寄り駅っていうのが良いかなって思います。
名古屋市内に行くのも地下鉄ですぐ、中部国際空港へ行くのもバスが出てて便利。
IKEAもできる予定で、長久手も賑やかになるのではないかなと期待しちゃいます。

[23: マンション検討中さん]

分譲価格が気になりますね～。
発表は、そろそろですか？

[24: 匿名]

4000位からのようですね。
長久手の駅遠のマンションにこれだけ払う価値あるのかな。
割り切って、パークスクエアの中古とか待つ方が賢いのかな。
もちろん、藤が丘駅近の中古を待つとか。
藤が丘駅は新築を求める人が多いのか、中古の値下がり率が割と高いはず。

[25: 匿名]

なんか、名古屋でも新築信仰が終わりそうだと思わせる値段になりそう。

[26: マンション検討中さん]

・東山沿線だけど徒歩９分という微妙な距離
・始発駅だけど名古屋まで３０分もかかる
・高級マンションだけど、周辺には安い大規模マンションが乱立

１０年経過してどの程度価値がのこるのか全然読めない。。。。。

[27: マンション検討中さん]

近隣に住んでいる者です。
藤が丘駅の近くになると物件価値が上がるのに比例して販売価格も跳ね上がります。
今だと、駅近くの物件においては、中部屋の3LDKでも4,500万円に届きそうな感覚です。

最近、近くの大規模マンション（セントアイナ）の中を見せてもらいましたが、共用廊下外側の側面が鉄格子になっていて、ビックリしました。安い物件には、安いだけの理由があります。

買い替え前提でなければ、アネシア藤が丘も選択肢に入れようかと思います。

[28: 匿名さん]

>共用廊下外側の側面が鉄格子

八事のプラウドもそうでしたね。
周りに地下物件なんて賃貸ワンルームですらないのに新築分譲で地下２階とか。
一社や桜山でもごく普通の通りに新築マンション１棟だけ地下とか。

[29: 匿名さん]

たしかに建物がプラウドと似てるよね
そっくり過ぎてびっくりした

[30: 名無しさん]

プラウド八事ガーデンと同レベルにされるのは、さすがにかわいそうだと思いますが。

[31: マンション検討中さん]

名東区アドレスで、ライオンズ藤が丘テラス（朝日が丘）みたく、4,000万円弱で買えれば嬉しいですが、たぶん難しいですよね…(*´∀｀)ノ

[32: マンション検討中さん]

15年くらいで買い替えを視野に入れてのマンション検討中ですが、
藤が丘って10年ほど前と比べてどのくらいの地価上昇率なんでしょうか？
とりあえず中部屋3LDKで4000万くらいのようですね。

[33: マンション検討中さん]

既に希望住戸申出書の提出が始まっていて、4月9日(日)の午後に抽選会が行われるようです。
提携ローンは岡崎信用金庫オシみたいですね。

[34: 匿名さん]

>>30 名無しさん

プラウド八事ガーデンよりアネシア八事高峰の方が豪華な感じはしました。
両方とも同じ長谷工の施工でしたが、鉄格子を使うと安っぽく見えますね。

しかしアネシア八事高峰は、道路沿いに半地下の部屋があるのは残念でした。
道路から建物が近いので歩道から見下ろされる感じで、余裕の無いランドプランは節操の無いデベなのかなあと考えてしまいました。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

ブランド名だけに釣られず、施工がどこかを気にしないと、痛い目に遭いそうな事例ですね。

今回のアネシア藤が丘は、どうなんでしょうか？

[36: 匿名さん]

ブランドだけしか見ていませんでした。施工会社もチェックすべきとのこと、確かにそんな気がしますね。

施工は、物件概要によると株式菓子や鍛冶田工務店。設計・監理は株式会社IAO竹田設計でした。ものを作る側の施工会社チェック、他のマンションでもやってみたいと思います。

[37: マンション検討中さん]

今週末は、登録申込受付＆抽選会みたいですね。
どれくらいの競争倍率なのか、どこの部屋に申込があったのかが気になります。

[38: マンション検討中さん]

各住戸の販売価格が確定したようです。
思っていたよりも下がったのは、メガシティテラスやセントアイナの影響でしょうか？

[39: マンション検討中さん]

【参考情報】
今日の抽選会では、抽選に漏れた方もいて、気の毒でした。
今回で20戸（＝全戸数40戸の半数）が契約するとのことです。
年齢層は30代が多いみたいです。

[40: 名無しさん]

トヨタホームさんは最近すごい人気みたいですね

[41: 匿名さん]

トヨタホームはミサワホームを子会社化して業界５位になりましたね
トヨタホーム（1675億円）
グループ企業にトヨタホーム販売（2351億円）ミサワホーム（3993億円）など
トヨタの圧倒的な資金力をバックに買収が進むと思います

[42: 匿名さん]

>32
明が丘124番2（藤が丘周辺で名東区で地価上昇率１位）

万博バブル
2006年　公示地価　32万7000円/m2　坪単価　108万0991円　＋2.83％
2007年　公示地価　37万0000円/m2　坪単価　122万3140円　＋13.15％　
2008年　公示地価　43万7000円/m2　坪単価　144万4628円　＋18.11％
リーマンショック
2009年　公示地価　39万3000円/m2　坪単価　129万9178円　-10.07％
2010年　公示地価　36万0000円/m2　坪単価　129万9178円　-8.40％
2011年　公示地価　35万2000円/m2　坪単価　116万3636円　-2.22％
2012年　公示地価　34万9000円/m2　坪単価　115万3719円　-0.85％
2013年　公示地価　34万6000円/m2　坪単価　114万3801円　-0.86％
近年の駅前再開発やマンションラッシュ
2014年　公示地価　36万2000円/m2　坪単価　119万6694円　＋4.62％
2015年　公示地価　38万0000円/m2　坪単価　125万6198円　＋4.97％
2016年　公示地価　41万0000円/m2　坪単価　135万5371円　＋7.89％
2017年　公示地価　42万8000円/m2　坪単価　141万4876円　＋4.39％

[43: 匿名さん]

>32
エリア別に見ると（2016年）
1位　星ヶ丘　22万8166円/m2　75万4269円/坪　+1.77％
2位　一社　21万1666円/m2　69万9724円/坪　+2.25％
3位　本郷　20万3000円/m2　67万1074円/坪　+0.93％
4位　上社　18万7416円/m2　61万9559円/坪　+1.76％
5位　藤が丘　17万2629円/m2　57万0675円/坪　+4.96％
藤が丘エリアは成長目覚ましいですがまだまだ割安感があります

[44: 匿名さん]

>32
2017年[平成29年] 名東区の土地価格相場・公示地価・坪単価
順位　住所　最寄り駅からの距離　地価(円/m2)　坪単価(円/坪)　前年比(％)
1位　明が丘124番2　藤が丘駅150m　42万8000　141万4876　+4.39★
2位　一社1丁目53番　一社駅280m　31万9000　105万4545　+0.31
3位　上社1丁目612番　上社駅100m　27万8000　91万9008　+2.21
4位　高社1丁目120番　一社駅480m　25万5000　84万2975　+3.24
5位　上社2丁目208番外　本郷駅250m　25万0000　82万6446　+2.46
6位　小池町33番　藤が丘駅450m　23万5000　77万6859　+3.52★
7位　高柳町813番　藤が丘駅500m　22万7000　75万0413　+4.13★
8位　一社1丁目161番　一社駅290m　22万5000　74万3801　+2.27
9位　藤森2丁目68番外　本郷駅850m　22万3000　73万7190　+1.83
10位　照が丘116番1　藤が丘駅560m　21万6000　71万4049　+3.35★
11位　高間町238番外　一社駅750m　21万3000　70万4132　+1.91
11位　上社3丁目2311番　上社駅650m　21万3000　70万4132　+0.00
13位　本郷3丁目29番1外　本郷駅400m　21万0000　69万4214　+1.45
14位　社台2丁目24番　一社駅950m　20万8000　68万7603　+2.46
15位　平和が丘4丁目94番　一社駅900m　20万7000　68万4297　+0.98
16位　宝が丘241番　藤が丘駅780m　20万4000　67万4380　+1.49★
17位　名東本通2丁目34番　星ヶ丘駅400m　19万8000　65万4545　+1.02
18位　一社4丁目180番2　一社駅900m　19万6000　64万7933　+1.03
19位　極楽1丁目25番外　本郷駅1900m　19万5000　64万4628　+0.00
20位　よもぎ台1丁目1409番　一社駅1300m　19万3000　63万8016　+0.52
21位　社が丘3丁目712番　本郷駅1200m　19万2000　63万4710　+0.52
22位　貴船2丁目1202番　本郷駅1300m　19万1000　63万1404　+0.00
23位　勢子坊3丁目212番　本郷駅1900m　18万0000　59万5041　+1.12
24位　文教台1丁目1105番　上社駅1700m　17万5000　57万8512　+0.00
25位　神丘町3丁目6番　星ヶ丘駅1500m　17万2000　56万8595　+1.18
25位　扇町1丁目22番　星ヶ丘駅1100m　17万2000　56万8595　+0.58
27位　八前1丁目222番外　一社駅2100m　17万0000　56万1983　+0.59
27位　高針3丁目309番　上社駅2000m　17万0000　56万1983　+0.00
29位　野間町14番　上社駅1700m　16万7000　55万2066　+0.60
30位　西山本通2丁目12番　星ヶ丘駅1100m　16万4000　54万2148　+0.61
30位　猪子石3丁目610番　上社駅1600m　16万4000　54万2148　+1.86
30位　山の手1丁目322番　一社駅2300m　16万4000　54万2148　+0.00
33位　新宿1丁目86番　星ヶ丘駅2600m　15万6000　51万5702　+1.30
33位　極楽4丁目502番　本郷駅2600m　15万6000　51万5702　+1.30
35位　猪子石2丁目502番　上社駅2000m　15万4000　50万9090　+0.00
36位　松井町212番2　星ヶ丘駅2900m　14万8000　48万9256　+0.00
37位　猪子石原3丁目703番　一社駅3400m　14万3000　47万2727　+0.00
38位　香流3丁目202番　上社駅2400m　13万9000　45万9504　+0.00
39位　高針原1丁目1021番　星ヶ丘駅2600m　13万7000　45万2892　+0.74
40位　引山1丁目1507番1　上社駅2500m　13万5000　44万6280　+0.00
41位　大針3丁目241番外　本郷駅3400m　13万2000　43万6363　+1.54
42位　延珠町410番1　藤が丘駅2200m　13万0000　42万9752　+0.78
43位　梅森坂2丁目306番　星ヶ丘駅3900m　11万7000　38万6776　+0.00

[45: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

>>42 匿名さん
明が丘の公示地価は、高くなりましたね。
さすが、坪単価200万円を超える物件（＝プラウド藤が丘センターマークス）がある地区です。

長久手市や日進市は駅から少し離れていますが、まだ割安と言えます。

[46: マンション検討中さん]

プレミアム分譲ってどういうこと？

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
プレミアム分譲＝第１期分譲　かと。

[48: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

SUUMOの紙面に第１期分譲が出ていますね。
プレミアム分譲は、優先分譲という位置付けかもしれません。

[49: マンション検討中さん]

Aタイプ7〜10Fで 4800万円前後とお聞きしましたが、相場的にはどうなのでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
80.75㎡の3LDKで4,800万円は、この地区の物件としては高いです。
Aタイプは、プレミアム分譲の際に抽選をやった部屋が複数あるようで、現時点では値下げする要素が少ないですね。

[51: 匿名さん]

藤が丘駅近くなら妥当だけど、長久手市では高すぎるのでは？

[52: マンション検討中さん]

長久手市で坪単価200万円は、さすがに高すぎます。

[53: 通りがかりさん]

アネシア藤が丘の第１期で、どれくらいの戸数が出るでしょうか？
金額も気になります。

[54: eマンションさん]

>>53 通りがかりさん

20戸完売してますよ

[55: 通りがかりさん]

>>54 eマンションさん

既に20戸完売してるなんて、かなり人気がありますね。

[56: eマンションさん]

20戸以外でも、既にお客さんついてるらしいです。

[57: 通りがかりさん]

>>56 eマンションさん
えっ？　そうなんですか？
思った以上に好調な滑り出しですね。

[58: マンション検討中さん]

アネシア藤が丘の管理業者であるトヨタすまいるライフの対応は、どうなんでしょうか？
同じアネシアシリーズの八事や平針も、この会社が管理しているのか気になります。

[59: 名無しさん]

八事も平針もトヨタすまいるライフが管理会社ですね。
子会社なので。

[60: マンション検討中さん]

>>59 名無しさん

ありがとーございます。
八事や平針における、トヨタすまいるライフの管理業務の評判は、どうなんでしょうか？

[61: 購入者]

トヨタすまいるの管理は評価良いみたいですよ。
アネシアはトヨタ関連企業にお勤めの方も多いので、しっかり管理しないとトヨタ自動車経由でクレーム入ってしまいますから。

[62: マンション検討中さん]

>>61 購入者さん

ありがとうございます。
トヨタグループ内でのクレームを防ぐために、トヨタすまいるライフが物件管理を頑張ってくれることに期待したいです。

[63: 契約者]

初めまして。
今日、契約してきた者です。
よろしくお願いします。
情報提供も兼ねて、これから発信していきます。

[64: 契約者]

【第1回：アネシア藤が丘に決めた理由】

①3LDK（中部屋）の物件価格が4,000万円（当方の予算枠）を切っていたから。
②物件所在地が藤が丘駅へ歩いて出られる距離にあるから。
③全戸分の平面駐車場があるから。（→機械式駐車場は管理費を高騰させる要因になります。）
④営業担当者に余裕が感じられたから。（→人気物件であることの裏返しかな？）

[65: 匿名さん]

平面駐車場の方はプリウスPHVのソーラー充電をどうぞ
晴れた日は駐車場においとくだけで１日6.1km充電できます

[66: 契約者]

駐車場は北側を選ぶと、北側道路が通学路になっていることもあり、3年に一度は愛知警察署へ通行許可（朝7～9時）を申請する必要があります。


【第2回：アネシア藤が丘の気になる点】
①メイン駐車場にリングシャッターゲートは本当に必要なのか？（→メンテナンス費用が高くなる？）
②図面に集会場が見当たらない。（→通常1年に1度開催される管理組合の定期総会はエントランスホールでやるのかな？）
③敷地の東側に一戸建てがいくつかあるが、まとめると、それなりの広さになる。（→持ち主が代替わりしたら、マンション用地になってたりして…）
④敷地から少し離れた西側に中部電力の変電所がある。（→隣地ではないので、気にするほどでもないか。）

[67: 匿名さん]

>>63
こちらこそ、宜しくお願い申し上げます。

[68: 契約者]

>>67 匿名さん

ありがとうございます。
よろしくお願いします。

プレミアム分譲（とその後も含める？）の結果、40戸のうち23戸が契約に至る予定とのこと。
あと17戸がどうなるか楽しみです。

[69: 契約者]

【第3回：アネシア藤が丘の良い点】

①余計な施設が付いていない。（→ショップ・キッズルーム・ゲストハウスをそんなに使わないにもかかわらず、施設維持に管理費が流用されるのは心証が良くない。）
②小梁が少ない。（→天井からの圧迫感が軽減される。）
③バルコニーの奥行きが広い。（→表通りからの騒音が軽減されるうえ、使えるスペースが広がる。）
④1フロア3邸のみである。（→マンション特有の『長屋』感がなくなる。）

[70: 匿名さん]

参考になります