アネシア藤が丘ザ・テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.anesia-f.jp/
所在地　愛知県長久手市南原山25番1（地番）
交通　名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数　40戸
販売戸数　未定
用途地域　第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
敷地面積　1,957.65㎡
建築面積　530.82㎡
延床面積　3,915.64㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　72.43㎡〜90.05㎡（トランクルーム含む）
バルコニー面積　12.27㎡〜17.49㎡（サービスバルコニー含まず）
駐車場　（総戸数に対して）40台
自転車置場　87台
建物竣工時期　平成29年10月下旬予定
入居予定時期　平成29年12月下旬予定
販売価格　未定
売主　トヨタホーム株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
施工　株式会社鍜治田工務店

[170: 匿名さん]

>>169 購入者さん
②について疑問が。
・土地の取得に際し、売りに出された土地を全て取得せず敢えて一部のみ取得した。もしくは取得した土地の一部を遊休地にした。
・土地の建蔽率×容積率を使い切らない設計とした。
・一戸あたりの専有面積を大きくした。
この物件は上記の何れかに該当しているということ？

[171: 匿名さん]

>>169 購入者さん
ごめん、建蔽率は関係ないね。
容積率で。

[172: 購入者]

>>171 匿名さん

もともとの計画では、敷地いっぱいに建物を建てて、戸数を増やし、機械式駐車場にする予定だったようです。

ここからは推測になりますが…
①と関連して、アネシアで戸数を多くしても、売れ残ってしまう可能性があったと思われます。
よって、戸数を制限して、各部屋の質を上げる選択肢を選んだのでは？

[173: 匿名さん]

>>172 購入者さん
えっと、貴方がお持ちの契約書を確認すれば推測も何も一目瞭然だよ。
当敷地が許容する容積率と物件が実際に使った容積率が記載されているので。
記載された二つの数値の乖離がでかけりゃ貴方の仰る通りだよ。

[174: マンション検討中さん]

残り3戸

[175: 匿名]

>>174 マンション検討中さん

残り3戸とは、人気ですね。
最終期販売はどこの部屋が対象なのかは、ご存じですか？

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

Cタイプのお部屋です。
Bタイプは残り1戸が商談中くらいでしょうか。

[177: 購入者]

ＢタイプもＣタイプも、完売間近ですね。
マンションギャラリーは、もうすぐ閉鎖されるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

完売したら閉鎖でしょうね
他に新築分譲が出てくれば改修して使いそうですが
マンションギャラリーの北の駐車場がこのパターン
ローレル、ライオンズ、グランドメゾンだったかな

[179: 購入者]

>>178 匿名さん

なるほどー。
藤が丘駅近くのローレル、ライオンズ、グランドメゾン、アネシアは、人気物件という共通点がありますね。

それにしても、年明けにある入居者説明会などは、どこで開催されるのかなぁ？

[180: 匿名さん]

藤が丘にマンションできる土地があったかな、と思いました。ここは長久手市かもしれないですね。

平和堂の近くです。セントアースもあります。

駐車場は平面、機械式の2つがありそうです。駐車場の入口と人の入口が違っていました。共用施設はそんなにないかな。セントアースだとキッズスペースとかあるんでしたっけ？その点、大規模のセントアースにする層と小規模のこちらの層とは購入者が違うのかとも思います。

[181: 匿名さん]

敷地内のガーデンや共用設備の充実などは大規模マンションに軍配が上がりますね
来客のための宿泊施設や広いラウンジや売店もあるし…アース
住まいとしてマンションの質を求める人はアネシアを選ぶという感じ

[182: 匿名さん]

最近の藤が丘周辺は大規模賃貸マンションラッシュですね
いまは照が丘や宝が丘に作ってたかな
分譲ではなく賃貸を建てるというのがさすがに転勤族が多い藤が丘地区

[183: 購入者]

サンクレイドル藤が丘やセントアイナ藤が丘が色々な販売促進キャンペーンを行っていますね。
アネシア藤が丘もキャンペーンをやってほしかったなぁ…

[184: 匿名さん]

キャンペーンなくても売れましたからね

[185: 匿名さん]

>>183 購入者さん

ところで容積率の件は如何でした？

[186: 購入者]

今日見たところ、現地は8階までシートがかかっていました。
最近は、現地に置いてあるチラシが更新されていないようです。

[187: 周辺住民さん]

アネシアのように良いマンションを販売すればこの辺はすぐに完売しますね
過去に水害もない地域
朝日が丘とかとくに地盤硬いので１０階建てくらいなら直接基礎です
香流苑閉鎖後の跡地利用や丸山住宅の建て替えについても新しい動きに期待

[188: 検討板ユーザーさん]

アネシア八事高峯とこちらなら、どっちがおすすめですか？高峯はもう賃貸しかないですが。

[189: 匿名さん]

通勤に便利な方で

[190: マンション検討中さん]

価格はこちらの方が安いですよね？

[191: 匿名さん]

地価と専有面積に比例します

[192: 匿名さん]

下山の交差点（五叉路）を少し西に入ったところに「お地蔵さん」
お祭りやってたかな・・・名古屋周辺では珍しい

[193: 匿名さん]

>>188
>>アネシア八事高峯とこちらなら、どっちがおすすめですか？

まだ間に合いますか？

落ち着いた街並み、高収入ならアネシア八事高峯
若いママ、トレンドが気になるならこちら

イメージだけですが、八事に住んだら経済格差があるとつらくなっちゃうかな。南山附属に入れたり、幼稚園から習い事とか。
こちらは共働き夫婦も多い気がします。

勝手に判断してみましたが、ご参考になれば……。

[194: 匿名さん]

帰りに買い物して帰る、食事して帰る。
家からスーパーに行く、スーパーもその日の気分や予算に応じて店を変える。
近所にちょっと子連れで出掛けて子供が泣いても普通にしていられる。
栄・名駅まで乗り換えなし。日常でも自転車も使える。

ってのはやっぱり藤が丘界隈の良いところだと思います。

高峯にも数回見に行き、スレに画像もＵＰした事ありますが、そう思います。

余談ですが、高峯が建築中当時、八事には八事ガーデン、楽園町テラスと同時進行していました。
マンコミュ的な流れはプラウド2軒の方が良い、って論調でしたが私自身は高峯の方が良いなと思ってました。

[195: 匿名さん]

標準装備でディスポーザーが付いているので、
この時期には生ごみの臭い対策になるという点から見ると、利点です

２４時間ゴミだしOKのマンションでも、やはり生ごみの臭いって気になりますし、
食べ残しの処理が楽になることや、料理中も野菜の皮の処理などが断然楽になりそうですね。
グリルパンは２台付で色もカラフルで２色選べるのが良い

[196: 検討板ユーザーさん]

アネシアだったら、緑ヶ岡はとても良かったです。高峯は、少し割高ではなかったでしょうか。でも、一番割高に感じたのはプラウドです。ブランド料金なんでしょうか。

[197: 購入者]

明日は最終期の申込受付日ですね。

販売戸数：4戸
間取り：3LDK・4LDK
販売価格：4,150万円～5,540万円
登録申込受付開始日：平成29年7月29日(土)
申込受付時間：10：00～12：00
となっています。

http://www.anesia-f.jp/outline/index.html

[198: 匿名さん]

>>188 検討板ユーザーさん

八事エリアだと格差を感じるかもしれませんよ。
あちらの奥様方は、平日はドイツ車に乗って数千円のランチを食べに行くような感じですから。
長久手なら周りはセント団地とかなので、心配は無さそうです。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん

まだこんな事を言う人がいるとは。冗談ですよね。あなた面白いです。

[200: 名無しさん]

>>199

???
>>198ではないですが、、、意味が分からないけどなんだか感じが悪いですね

[201: 匿名さん]

今現在の話ですよ。
食べログで検索して出てくる人気のイタリアンやフレンチはランチでも高額です。
あちらに住んでる友人たちは、気軽にランチを誘って来るので少し驚きます。
普段使いのマイカーも軽自動車ではなくて、赤いAudiやBMWですね。

[202: 匿名さん]

>>199
>まだこんな事を言う人がいるとは。冗談ですよね。あなた面白いですまだこんな事を言う人がいるとは。冗談ですよね。あなた面白いです

私的には「今どきこんな事言ってる～」と言える程、時代が変わってるとは思いませんけどねえ。

[203: 匿名さん]

確かにスーパーとか行くとドイツ車多いですし、高いレストランも八事は多いですよ。それなりの人が多いです。
アネシア藤が丘はセント団地に近いですが一緒にして欲しくないですね。アネシア藤が丘の契約者は若いファミリーが多いらしいですが、マナーの悪い住民でないといいですね。

[204: 検討板ユーザーさん]

八事はお金持ちが多いのは事実ですが、車やレストランの利用頻度話は統計で示されてないので、なんとも言えないように思えます。

それから、他マンションを団地なとど発言されてる人がいますが、やめたほうがよいと思います。もし他の高級マンションに住む人からこのようなことを言われたら不快ですよね。

[205: 匿名さん]

なんかスレの雰囲気悪いですね
理事会とかもこんな雰囲気になるのかな…

[206: こちらも匿名]

>>205 匿名さん

同意します。
スレの雰囲気を悪くしている方々は、本当にこの物件を購入されているんでしょうか？
単なる冷やかしや外部評論家は、無責任な発言になりがちです。
他人への誹謗中傷を含む内容に対しては、今後スルーしましょう。

[207: 匿名さん]

駐車場が一台しかとれないみたいなのですが、駐車場どこか周辺に空きがあるのか心配です。

[208: 購入者]

>>207 匿名さん

空きの月極駐車場は近くにいくつかありますが、値段次第ですね。

[209: 通りがかりさん]

隣のマンションより購入価格が上だと住民のマナーも上だと考えてる方が多いのかな。マナーは良くても、性格は悪そうですね。

[210: 名無しさん]

>>209 通りがかりさん
自分が購入する予算がなかったことを妬むなら、掲示板に来てほしくないですね

[211: 購入者]

現在、先着順で3戸が販売されていますね。
7月29日～の最終期で1戸成約したということでしょうか？

[212: 匿名さん]

suumoで見ると残り1戸ですね

[213: 匿名]

>>212 匿名さん

そうなんですか？
さっき、SUUMOのホームページを見たら、残り3戸のようでしたが…f(^_^;)

[214: 匿名さん]

あれ、さきほど見た公式サイトの物件概要では4戸になっていましたよ。
単に更新のタイミングによるものかもしれませんが、どれが正しい情報でしょう？
できれば公式サイトに最新で、より詳細な情報を出してもらえればと思います。
残っている部屋の階数、位置、価格が明記されていれば分かりやすいですよね。

[215: 匿名さん]

本日社内で配布されたsmileでは3戸となっていました。

[216: 匿名]

>>215 匿名さん

情報提供、ありがとうございます。
先着順の3戸は4,800万円～の4LDKなので、ちょっと尻込みしてしまいますねf(^_^;)

[217: 匿名さん]

今日聞いたら4階の4LDKしか残ってないと言われました。

[218: 匿名さん]

トヨタホームの安心感は名古屋の瑞穂区のマンションで立証済み

[219: 匿名]

>>217 匿名さん

つまり、先着順3戸のうち、2戸は商談中ということでしょうか？

[220: 匿名さん]

今日現地見学してきました。

[221: 匿名さん]

今週は2～8階の鉄筋型枠、仕上工事。
来週から11階のコンクリート打設みたいです。

[222: 匿名]

>>220・221 匿名さん

写真投稿、ありがとうございます。

[223: 匿名さん]

>>218 匿名さん
瑞穂区のアネシアでは、どのように立証済みなのですか？

[224: 匿名]

HOME'Sのホームページから、アネシア藤が丘ザ・テラスが消えていました。
いよいよ完売ですね。

[225: 購入者]

岡崎信用金庫が、9月23日(土(祝))、24日(日)、9月30日(土)、10月1日(日)にマンションギャラリーで購入者向けの提携住宅ローン相談会をやります。
他の地方銀行よりも貸し出し条件が良いので、申込みが集まりそうです。

[226: 検討板ユーザーさん]

色々他の銀行にも審査出したほうがいいよ。
その上で一番条件のいいところにするといい。
ま、このマンション買う人はみんな最優遇審査通るよ

[227: マンション検討中さん]

そうですね

[228: 購入者]

参考までに。

①大垣共立は、岡崎信金よりも貸付条件が悪かったです。
②三井住友は、東海地区で販路を拡大したいらしいですが、今の条件ではナシです。
③三井住友信託は、固定金利ならアリかと。

[229: 通りがかりさん]

「悪かった」、「アリ、ナシ」だと参考にならないのですが。
変な先入観を与えるだけでは、、

[230: 匿名さん]

全戸完売したようですね。キャンセル待ちの方もいるとか。

[231: 検討中]

>>230 匿名さん

問い合わせをされて、完売した旨の回答がありましたか？

[232: 購入者]

SUUMOでは、あと１部屋になっています。
https://smp.suumo.jp/mansion/aichi/sc_238/pj_67716062/

最初に物件情報が出てから１年足らずで完売なら、近隣の新築マンションと比べて速いスピードだと言えます。
一般公開する前のトヨタ系各企業へのアプローチも上手く作用しましたね。

[233: デベにお勤めさん]

残り1戸っすね
いいマンションなのですぱっと売れると思ってました

[234: 購入者]

>>233 デベにお勤めさん

デベロッパー関係の方から見て、この物件のどの辺りが『いいマンション』なんでしょうか？

[235: ご近所さん]

長久手市　地価平均13万7840(円/m2)　坪単価平均45万5672(円/坪)　前年比+4.17(％)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
順位　エリア　地価平均(円/m2)　坪単価平均(円/坪)　前年比(％)
1位　藤が丘　17万7511　58万6815　+2.83
2位　杁ヶ池公園　14万8555　49万1092　+3.27
3位　長久手古戦場　11万9000　39万3388　+3.60
4位　はなみずき通　11万4250　37万7685　+2.97
5位　芸大通　6万1500　20万3305　+2.50
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
順位　住所　最寄り　地価(円/m2)　坪単価(円/坪)　前年比(％)
1位　熊田210番外　藤が丘駅1100m　17万9000　59万1735　+4.68
2位　塚田904番　藤が丘駅1000m　17万1000　56万5289　+3.64
3位　作田1丁目1009番外　藤が丘駅1100m　17万0000　56万1983　+4.29
4位　戸田谷1024番外　杁ヶ池公園駅150m　16万0000　52万8925　+4.58
5位　久保山1112番　はなみずき通駅400m　15万8000　52万2314　+3.27
6位　市が洞1丁目711番　杁ヶ池公園駅1400m　15万5000　51万2396　+4.73
6位　根の神414番　杁ヶ池公園駅550m　15万5000　51万2396　+2.65
8位　戸田谷502番2　杁ヶ池公園駅400m　14万9000　49万2561　+4.20
9位　長配1丁目606番　杁ヶ池公園駅600m　14万8000　48万9256　+3.50
10位　東狭間402番　杁ヶ池公園駅550m　14万6000　48万2644　+3.55
10位　片平2丁目502番　杁ヶ池公園駅1800m　14万6000　48万2644　　
12位　市が洞3丁目304番　杁ヶ池公園駅1900m　14万5000　47万9338　　
13位　上川原18番7　藤が丘駅1400m　13万6000　44万9586　+3.03
14位　山野田1407番　杁ヶ池公園駅1100m　13万3000　43万9669　+3.91
15位　仏が根507番外　長久手古戦場駅750m　13万2000　43万6363　+3.94
16位　井堀603番　藤が丘駅1700m　13万0000　42万9752　+2.36
16位　野田農1212番　はなみずき通駅950m　13万0000　42万9752　+4.00
18位　岩作平地17番3外　はなみずき通駅1400m　10万1000　33万3884　+1.92
19位　岩作東中49番1　長久手古戦場駅1300m　9万2000　30万4132　+2.68
20位　岩作欠花39番1外　はなみずき通駅1200m　6万8000　22万4793　+1.95
21位　前熊西脇21番　芸大通駅1400m　6万1500　20万3305　+2.50

[236: ご近所さん]

名東区　地価平均19万4466(円/m2)　坪単価平均64万2865(円/坪)　前年比+1.45(％)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
順位　エリア　地価平均(円/m2)　坪単価平均(円/坪)　前年比(％)
1位　星ヶ丘　23万2166　76万7493　+1.75
2位　一社　21万4333　70万8539　+1.26
3位　本郷　20万5666　67万9889　+1.31
4位　上社　18万9166　62万5344　+0.93
5位　藤が丘　17万7511　58万6815　+2.83
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
順位　住所　最寄り　地価(円/m2)　坪単価(円/坪)　前年比(％)
1位　明が丘124番2　藤が丘駅150m　42万8000　141万4876　+4.39　
2位　一社1丁目53番　一社駅280m　31万9000　105万4545　+0.31　
3位　上社1丁目612番　上社駅100m　27万8000　91万9008　+2.21　
4位　高社1丁目120番　一社駅480m　25万5000　84万2975　+3.24　
5位　上社2丁目208番外　本郷駅250m　25万0000　82万6446　+2.46　
6位　小池町33番　藤が丘駅450m　23万5000　77万6859　+3.52　
7位　高柳町813番　藤が丘駅500m　22万7000　75万0413　+4.13　
8位　藤森2丁目68番外　本郷駅850m　22万6000　74万7107　+2.26　
8位　照が丘116番1　藤が丘駅560m　22万6000　74万7107　+4.63　
10位　一社1丁目161番　一社駅290m　22万5000　74万3801　+2.27　
11位　本郷3丁目29番1外　本郷駅400m　21万3000　70万4132　+1.43　
11位　高間町238番外　一社駅750m　21万3000　70万4132　+1.91　
11位　上社3丁目2311番　上社駅650m　21万3000　70万4132　+0.00　
14位　平和が丘4丁目94番　一社駅900m　20万9000　69万0909　+0.97　
15位　社台2丁目24番　一社駅950m　20万8000　68万7603　+2.46　
16位　宝が丘241番　藤が丘駅780m　20万4000　67万4380　+1.49　
17位　名東本通2丁目34番　星ヶ丘駅400m　19万8000　65万4545　+1.02　
18位　一社4丁目180番2　一社駅900m　19万6000　64万7933　+1.03　
19位　極楽1丁目25番外　本郷駅1900m　19万5000　64万4628　+0.00　
20位　よもぎ台1丁目1409番　一社駅1300m　19万3000　63万8016　+0.52　
21位　社が丘3丁目712番　本郷駅1200m　19万2000　63万4710　+0.52　
22位　貴船2丁目1202番　本郷駅1300m　19万1000　63万1404　+0.00　
23位　勢子坊3丁目212番　本郷駅1900m　18万1000　59万8347　+1.69　
24位　文教台1丁目1105番　上社駅1700m　17万5000　57万8512　+0.00　
25位　高針3丁目309番　上社駅2000m　17万3000　57万1900　+1.76　
26位　扇町1丁目22番　星ヶ丘駅1100m　17万2000　56万8595　+0.58　
26位　神丘町3丁目6番　星ヶ丘駅1500m　17万2000　56万8595　+1.18　
28位　八前1丁目222番外　一社駅2100m　17万0000　56万1983　+0.00　
29位　野間町14番　上社駅1700m　16万8000　55万5371　+0.60　
30位　西山本通2丁目12番　星ヶ丘駅1100m　16万6000　54万8760　+1.22　
31位　山の手1丁目322番　一社駅2300m　16万4000　54万2148　+0.00　
31位　猪子石3丁目610番　上社駅1600m　16万4000　54万2148　+0.00　
33位　新宿1丁目86番　星ヶ丘駅2600m　15万6000　51万5702　+1.30　
33位　極楽4丁目502番　本郷駅2600m　15万6000　51万5702　+1.30　
35位　猪子石2丁目502番　上社駅2000m　15万4000　50万9090　+0.00　
36位　松井町212番2　星ヶ丘駅2900m　14万8000　48万9256　+0.00　
37位　猪子石原3丁目703番　一社駅3400m　14万3000　47万2727　+0.00　
38位　香流3丁目202番　上社駅2400m　13万9000　45万9504　+0.00　
39位　高針原1丁目1021番　星ヶ丘駅2600m　13万7000　45万2892　+0.74　
40位　引山1丁目1507番1　上社駅2500m　13万5000　44万6280　+0.00　
41位　大針3丁目241番外　本郷駅3400m　13万4000　44万2975　+1.52　
42位　延珠町410番1　藤が丘駅2200m　13万0000　42万9752　+0.78　
43位　梅森坂2丁目306番　星ヶ丘駅3900m　11万7000　38万6776　+0.00
参考までに。。

[237: マンション検討中さん]

完売したぽいっす。

[238: マンション検討中さん]

良い物件だけど出遅れたっす。
安い所でいくらくらいだったんだろう？

[239: 匿名]

>>238 マンション検討中さん

価格は、低層階の中部屋で3,700万円前後～でした。

[240: 匿名]

完売していました。

[241: マンション検討中さん]

すごい売れ行きだったらしいね

[242: 匿名さん]

すごいな
やっぱいいマンションは売れる

>234
強いてあげれば「長久手アドレス」「駅徒歩9分」くらいしか弱点ないもんね
他は文句の付け用がない

[243: マンション検討中さん]

長久手アドレスってやはり、そんなに違うの？！
最寄りは名古屋市内の駅だし、駅から徒歩10分以内だし、条件良さそうに見えたけど。。

早い段階で結構売れてたから、条件良さそうに思えた！

[244: 匿名さん]

駅前で「藤が丘アドレス」「名東区アドレス」「名古屋アドレス」
だともっと高くなる
グランドメゾン藤が丘が同じ駅徒歩９分でも９８００万円だったかな（即完）
アトラスタワーの本郷が最上階で８８８０万円
長久手アドレスも人気だよ

[245: 匿名さん]

住みやすくていいところだよ
店多いし、自然多いし、街並きれいだし、住人層も若いし
名駅栄は東山線始発駅で２分に１本、セントレアも直通空港バス、長久手もリニモ始発
東名の名古屋インターチェンジや名二環の上社インターもここから４分くらい

周辺には大学や温泉も多くて
名東温泉 花しょうぶ、香流温泉 喜多の湯、RAKU SPA 名古屋
長久手温泉 ござらっせ（無料シャトルバス）
猿投温泉 ホテル金泉閣（無料巡回バス）
笹戸温泉 旬樹庵 紫翠閣とうふや（無料送迎バス）
竜泉寺の湯 守山店、和合温泉 湯楽、白鷺温泉 旅館 白鷺館などなど

[246: 匿名さん]

志段味にできるコストコだけど、メガドンキ？も出店したいそうで調整中
志段味は藤が丘駅から市バスで行けるけどコストコできればここから車で４kmほど
ますます便利に

[247: 検討板ユーザーさん]

あ、はい

[248: 匿名]

SUUMOの物件から、アネシア藤が丘が消えてました。
ほとんど広告をうたなくても、完売してしまうとは、かなりの人気物件だったということですね。

[249: 匿名さん]

やはり良いマンションなんですね。
どんな方々が住むのだろうか。ネット見てると、高級車が似合いそう。

[250: マンション検討中さん]

「良いマンション」って言うのは、例えばここの場合、どういった点なのでしょうか？

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

全部屋分の平面駐車場の確保。またモデルルームを見たわけではないのですが、各部屋の天井の高さ等は他のマンションと差がついてる点でしょうか。キッチン回りの仕様も少し高級そうです。

[252: 匿名]

今朝、藤が丘駅でパコリーヌ本人が選挙向けパンフレットを配っていました。
調べたら、長久手市が属する選挙区はパコリーヌがいる愛知7区ですねf(^_^;)
ある意味、今回の選挙結果がとても楽しみです。

[253: 匿名さん]

地上14階建ってのも良いマンション

[254: マンション検討中さん]

この規模でディスポーザー付きなのもすごい

[255: 匿名]

売れていないマンションほど、チラシを多く送ってきますね。
東山線沿線でも、そういう物件が何件かあります。

[256: 匿名]

今月11日(水)にIKEA長久手店がグランドオープンします。
アネシア藤が丘の南側道路（バス路線）の渋滞が増えそうだけど、ダイジョーブかな？

[257: 匿名さん]

暫くは混むかもしれませんね・・・なるべくリニモで
長久手花火が小規模になったのも交通渋滞が原因です

[258: 購入者]

今回、このマンションを購入した者です。
藤が丘駅近辺には色々なお店があるので、基本的に何でも揃いますが、１つだけ足りないものがホームセンター（例：コーナン）です。
近くに作ってくれないかなぁ…（￣～￣；）

[259: マンション検討中さん]

長久手の割にかなり高い値段ですぐ売れたのはこのマンションの魅力が相当高かったんでしょうね。

[260: 匿名さん]

イケア（長久手）
東京インテリア家具（長久手）
ニトリ（瀬戸・日進）
大矢家具（本郷）
服部家具センター（尾張旭）
くらいかな

[261: 匿名さん]

ホームセンター
スーパービバホーム（長久手）
ロイヤルホームセンター（長久手）
DCMカーマ ホダカ名古屋インター店（長久手）
DCMカーマ（名東区香流・瀬戸・日進）
ハイエース（名東区高針原）
コーナン（日進）
とか

[262: 匿名]

>>259 マンション検討中さん

住所が長久手市というだけで、名古屋市名東区との境界に位置しています。
仮に、あの近辺の名東区アドレスで、同じクオリティの物件なら、3LDKで5,000万円に届きそうな勢いです。
買われた方は、住所という『名』よりも、価格や駅までの利便性という『実』を選ばれたのかもしれません。

[263: 購入者]

現地を見たところ、14階まで工事が進んでいるみたいですね。

[264: 購入者]

別の角度から。

[265: マンション検討中さん]

藤が丘の近くに、松屋とか吉野家とかがあればもっと良いのになぁ！

[266: 匿名さん]

それな
なぜか牛丼屋だけは駅前にできない

[267: 匿名さん]

>263-264
かっこいいね
長久手も電線類地中化に予算付けてほしいな

[268: 名無しさん]

ここの通りには、マンションがいくつか建ってるけど、季節によっては、蝉やムクドリの鳴き声が凄いイメージが。。。
被害とかは無いにしろ、鳴き声とか気にならないのかな？

[269: 匿名]

アネシア藤が丘のホームページが完売御礼の画面に更新されています。
物件概要やイメージ図などを残しておいてほしかったですが…
http://www.anesia-f.jp/

[270: 匿名さん]

>268
ムクドリ対策は
・網で侵入を防ぐ（18mmのピーコンネットを使用）
・手すりに停まれないようにテグス（釣り糸）を上に貼る
・街路樹に忌避剤を施工してムクドリを寄せ付けなくする
・電飾で追い払う（街路樹に赤青黄の各2000個のLED電球を設置）イルミネーションにもなる
・音波装置を街路樹に設置（数分間隔で作動させ慣れないように音の大きさや種類を変える）
・ムクドリの天敵であるタカやフクロウなどの猛禽類の剥製を設置する
・タカを繰り返し飛び回らせてムクドリに危険な場所と認識させる
・街路樹を切る（枝を切り落とせば100％いなくなる）
・ロケット花火で追い払う（爆音を鳴らす）

[271: 匿名さん]

>269
上の、まとめwikiに貼って保存するといいのかもね
http://www.sutekicookan.com/
購入者からすると早く消してほしいかもしれないけど
中古がでれば物件サイトとかに載るのでそれ待ちかな

[272: 匿名]

完売しましたね。
次は、内覧会をいつやるのかが気になります。

[273: 匿名さん]

私も完売確認致しました。

完売おめでとうございます！

[274: 名無しさん]

今後のスケジュールが届きましたね。

[275: 匿名]

>>274 名無しさん

12月17日(日)にサンプラザシーズンズで入居者説明会が開催されるとのこと。
1日だけの開催なので、日程調整が

[276: 匿名]

大変になりそうです。

[277: 匿名さん]

サンプラザシーズンズは宿泊客以外でもモーニングブッフェ食べられる
大人1000円（税込）子供600円（税込）
http://www.sunplaza-seasons.jp/dish/#morning
ちょーお薦め

[278: 購入者]

完売したことですし、検討スレもいいですが、住民スレを作ってもいいかと。
皆さん、いかがですか？

[279: 匿名]

IKEA長久手店がオープンしました。
かなり人気みたいです。
https://jouhou.nagoya/ikea-nagakute/

[280: 匿名]

渋滞が酷くなるいっぽう、付近住民としては大きな集客施設はこれ以上勘弁願いたい。
リニモか自転車徒歩で来れるように藤が丘から散歩道みたいの整備してくれだ。

[281: 匿名さん]

さらに2020年ジブリパーク（第１期）

[282: 購入者]

大規模店舗やテーマパークが次々にできると、確かに周辺環境は変わりますね。
アネシア藤が丘は少し離れているものの、どんな影響が出るのか気になるところです。

[283: 匿名さん]

藤が丘地下鉄工場があるから長久手から名古屋に東西に抜ける道少ないですよね
マンションの前の道は混みそう、、、

[284: 購入者]

他の東西に抜ける道は細い道路が多いので、アネシア藤が丘の前の道が混むでしょうね。
最近は、朝の藤が丘駅も人がどんどん増えているし、あまり発展し過ぎるのも『困りもの』です。

[285: 匿名さん]

地下鉄工場を地下化
敷地の上に高架橋通して東西行き来できるようにする
名鉄や東山線を西原山の方に延伸する
将来的にはいろいろ考えなければならないでしょうね
藤が丘駅も駅舎市営URバスターミナルの再開発（昨年から名古屋市が調査）、
するならば東山線とリニモの改札を一つにするなどいろいろ案はあると思いいます

[286: 匿名さん]

迂回車が生活道路に入ってきて昨日事故ありました
他府県ナンバーも多いし事故事件が起きないかファミリー世帯の皆さん心配しています

[287: 匿名さん]

『SUUMO 新築マンション 2017.10.17発行』に2017上半期ランキング（名古屋エリア別 TOP20）が発表されています。
しかし、完売するほど人気があったアネシア藤が丘はベスト20どころか、候補にも挙がっていません。
これって、スゴく不思議＆おかしな結果です。

前々から感じていましたが、この類いのランキングは、冊子発行者が、売れ残り物件を売りさばきたいデベロッパーや売主と結託して、意図的に吊り上げているのでは？
これでは、ステマと変わらないですよ。

[288: 匿名さん]

40戸完売と250戸分譲で200戸販売ではどちらが人気あるんですかね。
物差しはあなたが考えているほど少なくありませんよ。

[289: 匿名さん]

だって名古屋じゃないじゃん

[290: 匿名さん]

わろた

[291: マンション検討中さん]

何をもって17上半期になるねん？

[292: 購入者]

この物件の南西側にある『タウニー○島』の敷地の広さや形状からすると、高層建築物を建てにくいとはいえ、視線をさえぎる位置なので、気になります。

[293: 匿名]

まさか神戸製鋼の鉄骨を使ってないでしょうね

[294: 購入者さん]

>>293 匿名さん

もしも神戸製鋼の鉄骨が使われていたら、強度に問題が生じるってことですよね？
マンションギャラリーに問い合わせしたほうがいいかもしれません。

[295: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

色々な方があなたに対し返答していますがコメントはありませんか？

[296: 購入者]

ネットに物件概要のページが残っていました。
参考までに。
http://www.anesia-f.jp/outline/index.html

[297: 名無しさん]

皆さん岡崎信用金庫さんでローン組まれますか？

[298: 匿名さん]

自分で決めた方が良いですよ。
こんな掲示板で聞くなんて

[299: 匿名さん]

今回の衆院選で愛知７区は、パコリーヌ山尾が当確…
長久手市民になるのが、イヤになる結果ですね…（￣～￣；）

[300: 匿名さん]

若い人が多いので恋愛や不倫に寛容なのかもしれません
年寄りの多い街だとたぶん落ちてた

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

愛知７区（長久手市を含む）≒不倫特区(笑)

[302: マンション検討中さん]

連合と共産の後押しがあったからでしょう
組織力は強いです

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん

私は自動車関係ですが、自動車関係からはこの区の推薦者は「なし」でしたよ。
よく自動車関係の推薦なしで通ったなと思います。
対抗馬が弱過ぎたのではないでしょうか？

[304: 購入者さん]

>>297 名無しさん

色々な銀行（都市銀、地銀）を回った結果、岡崎信金よりも良い条件を出した銀行はなかったです。
よって、私は岡崎信金で借ります。
ちなみに、本郷駅の近くに岡崎信金の名東支店があるので、窓口にも不自由しないと考えています。

[305: マンション検討中さん]

>>304 購入者さん

名古屋銀行とか豊田信用金庫の方が良くない？

[306: 購入者さん]

>>305 マンション検討中さん

保証料の有無や金利の数値を考慮すると、名古屋銀行よりも、岡崎信金のほうが条件が良いです。
豊田信金の条件は、把握していません。

[307: 通りがかりさん]

豊田信用金庫も、名古屋銀行も岡崎信用金庫の条件を聞くと「良い条件ですね、、汗」という反応で
名古屋銀行は「念の為事前審査を、、」
豊田信用金庫は「うちでは太刀打ちできません」という感じでした。

[308: マンション検討中さん]

>>306 購入者さん

名古屋銀行も豊田信用金庫も保証料なしで金利も低かったですよね？
岡崎信用金庫はガンも入れたら低かったような…

[309: 通りがかりさん]

百五銀行は事務手数料という名目で融資額×2%程(審査により1.5%まで下がる)がありますが、金利は岡崎信用金庫より0.1%低く総支払額だと岡崎信用金庫より低くなりました。

[310: 購入者さん]

>>309 通りがかりさん

百五銀行は、契約に際して色々な付帯条件があるので、総支払額以外の項目に注意する必要があるかと。
アネシア藤が丘では、都市銀は『提携』扱いですが、岡崎信金以外の地銀は『非提携』扱いのため、契約者にとって、リスクや手続きの面倒があります。

[311: 通りがかりさん]

>>310 購入者さん

①クレジットカード作る
②光熱費など(どれか1つ)の引き落とし1年間
でしたっけ？

[312: マンション検討中さん]

>>310 購入者さん

ここってそんなに非提携多いんだ。
ダイワハウスの物件見てたとき、ネット銀行以外はほぼ提携だったな。

[313: 購入者さん]

>>311 通りがかりさん

そうです。
給与口座だけならまだしも、光熱費まで変更するのは、面倒くさいと感じました。

[314: 匿名さん]

>百五銀行

メリットは土曜窓口やってること
百五銀行 藤が丘支店
https://sasp.mapion.co.jp/b/hyakugobank/info/0430/
百五銀行 藤が丘パーソナルプラザ（各種ローン・保険・相続相談）
https://sasp.mapion.co.jp/b/hyakugobank/info/0880/

[315: 匿名さん]

藤が丘のあたりだと
駅前：三菱東京UFJ、三井住友、名古屋、愛知、百五、十六、ゆうちょ２店舗
平和堂：大垣共立、瀬戸信用

[316: 購入者]

今日撮影した、アネシア藤が丘の現況です。
少し離れた場所から撮影したので、分かりにくいかもしれませんが、ご了承ください。

[317: 通りがかりさん]

>>313 購入者さん

愛知で支店を広げようとしてるのでローン以外にも使った欲しいんですね。

確かに面倒ですが1年我慢します

[318: 購入者]

316の続きです。

[319: ご近所さん]

景観がよさそう
都心マンションにはないメリット

[320: 匿名さん]

来年2月初旬に開催される内覧会の際に、業者（例：不動産鑑定士、マンションインスペクター）に同行依頼をしようと考えています。
皆さんは、どうされますか？

[321: 名無しさん]

こんなとこで聞いてどうするんだ

[322: マンション検討中さん]

いや業者のカキコミかと、、。

[323: 匿名さん]

いや、ここで聞けばいい
なんでもここに書いてくれればいいよ♪

[324: 通りがかりさん]

依頼しません

[325: マンション検討中さん]

内覧会で気づけなかったら、住んでからも気づかないから大丈夫！

[326: 名無しさん]

>>325 マンション検討中さん


いや、細かい所は住んでから気づくと思います。

[327: 購入者さん]

提携住宅ローン申込手続き会（火災保険相談会）と住友不動産シスコンのインテリアフェアが、11月25日(土)と26日(日)にそれぞれ開催されます。
いよいよ入居までの準備が本格化してきましたね。

[328: 購入者]

1ヶ月ほど前に最終更新された記事ですが、こういう見方もあると参考になります。
https://mansyonpro.com/wp/archives/2501

[329: 名無しさん]

シスコン高いですよね

[330: 購入者さん]

>>329 名無しさん

高いものもあれば、問屋や家電量販店と変わらない値段のものもあります。

[331: 匿名者さん]

>>
>>
>>325マンション検討中さん、　326　名無しさん

なるほど。
そう考えれば、同行業者は要らないですね。
同行してもらっても、結局は気休め程度にしかならないのかな？

[332: 匿名さん]

アネシア藤が丘への入居日は2018年3月末予定とのことですが、年度末だと引っ越し費用が高くなります。
少し前倒ししてもらいたいなぁ…( ´△｀)

[333: デベにお勤めさん]

じゃあ固定資産税はらいますか？

[334: 匿名さん]

>>333 デベにお勤めさん

1月2日以降取得なら、固定資産税はかからないはずです。
とはいっても、当事者間での日割り負担を求められたら、負担額が増えるので、イヤですね。

[335: マンコミュファンさん]

>>332 匿名さん

4月に引っ越せば良いのでは？

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンコミュファンさん
これですね

[337: 契約者さん]

今日10月31日付けで、アネシア藤が丘のマンションギャラリーが閉鎖されたようです。
手続き会の際には使えるとのことなので、ひと安心ですね。

[338: 匿名さん]

潰してとりあえず駐車場かな
あるいは他の新築マンションが使うか

[339: 匿名さん]

アネシア藤が丘が完売したので、名古屋レジデンシャルさんはセントアイナ藤が丘の販売代理を始めています。
http://nagoresi.jp/

うーん、上手く行くかなぁ…？

[340: 契約者さん]

今日、現地を通った際に撮ったものです。
外側の防音シートが最上階の14階まで貼られています。

[341: 契約者さん]

340の続きです。

[342: 匿名さん]

おつかれさまです
写真大きい

[343: 匿名さん]

ところで、大理石の水回りコーティングってやった方がいいのでしょうか？？

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

家事の省力化につながるなら、有効なオプションだと考えています。
共働きなので、検討しています。

[345: 匿名さん]

提携ローンって「ローン管理手数料」が掛かるんですね。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
詳細キボンヌ

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

諸費用概算表を見ると「事務手数料」とは別に「ローン管理手数料」が54000円計上されています。
これは不動産会社に入るお金なので、無駄なコストです。
たかが54000円かもしれませんが、自分で銀行に足を運べば提携ローンよりも更に良い条件もあるので、もったいない気もします。

[348: 名無しさん]

>>347 匿名さん
それって通常あるのでしょうか。他の物件では見積もりになかったところもあったような。

[349: 匿名さん]

>>348 名無しさん
提携ローンだとありそうですね。ネットだと「斡旋手数料」、「代行手数料」ともありますが。
現在、他銀行で話を進めていますが「事務手数料」、「保証料」、「印紙代」以外の話は聞いてないですね。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

私はここの契約者ではないですが、一般的に提携ローンは銀行のネットとか店頭に出ている金利よりも低い金利で借りられるので54000円以上の恩恵を受けられますよ。

[351: 匿名さん]

通常数万円程度の事は気にしないだろう、ただの釣り

[352: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
提携ローンだから条件が良いってのは本当なんですかね？
基本は勤務先や収入、建物の価値等により決まるので同じな気が、、、
手続きは楽そうですが。
今回、岡信の担当の方に「非提携だと0.675の保証料有」と言われましたがこのご時世この条件では勝てないと思います。
名古屋銀行でもガン付0.55保証料無まではいけます。岡信は配偶者ガン(一時金)あるのでその差くらいですかね。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん
事務手数料、印紙代のように必ず掛かる費用なら気になりませんが、、、

347でも言っていますが、他銀行でも良い条件もあるのでもったいないな、と思っただけです。
54000円程度、、、の話かもしれませんが

[354: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん

私はここの契約者ではないですが、私のところの提携で変動0.47保証料込み、変動0.55保証料込みガン付きを提示されました。

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

スゴいですね。
具体的には、どこの金融機関ですか？

[356: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
0.47保証料込はガン付ですか？

[357: マンション検討中さん]

OKBは変動ガン付0.45いけるかも
内保証で+0.1かな

[358: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん

0.47は保証料込みガンなしです。
デベと銀行の関係、提携の有無、物件の担保としての価値によって金利変わるので、ここの物件で同じ金利になるとは限りませんけど参考までに。
銀行名は具体的には書きませんが、0.47のガンなしも0.55のガンありもそれぞれ2つの銀行が同条件でありましたね。

[359: 契約者さん]

>>358 マンション検討中さん

ありがとーございます。
物件により、金利も変わってくるというのは、ご指摘のとおりですね。

ちなみに、私が大垣共立に尋ねた際には、岡崎信金と同等の条件は出せないと、はっきり言われました。

[360: 匿名さん]

駐車場や駐輪場の抽選は、12月17日(日)の入居者説明会で行われるんでしょうか？

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

今後のスケジュールに書いてあるので
よく見た方がいいと思います。

[362: eマンションさん]

>>359 契約者さん
大垣は過去のこと…
今は攻めないよ

[363: 匿名さん]

>>361 匿名さん

ありがとうございます。
今後のスケジュールを確認したら、来年1月に配置の抽選会を開催するとのことです。

[364: 契約者さん]

最近、現地では夜19時まで工事が行われています。
工期が遅れ気味なのかな…
まぁ、10月は雨が多かったので、思うように工事が進まなかったのかもしれませんね。

[365: マンション検討中さん]

住民版つくったらどう

[366: 名無しさん]

別に住民スレ作らなくても、、

[367: 匿名さん]

じゃ下げでやってもらえますか

[368: 契約者さん]

藤が丘駅のホームにあった、アネシア藤が丘の広告がなくなっていました。
時の移り変わりを実感します。

[369: 契約済みさん]

住民版を立てました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627700/