アネシア藤が丘ザ・テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.anesia-f.jp/
所在地　愛知県長久手市南原山25番1（地番）
交通　名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数　40戸
販売戸数　未定
用途地域　第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
敷地面積　1,957.65㎡
建築面積　530.82㎡
延床面積　3,915.64㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　72.43㎡〜90.05㎡（トランクルーム含む）
バルコニー面積　12.27㎡〜17.49㎡（サービスバルコニー含まず）
駐車場　（総戸数に対して）40台
自転車置場　87台
建物竣工時期　平成29年10月下旬予定
入居予定時期　平成29年12月下旬予定
販売価格　未定
売主　トヨタホーム株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
施工　株式会社鍜治田工務店

[161: 購入者]

Ａタイプが完売して、良かったです。
Ｂタイプがどうなっているのか気になりますね。

[162: マンション検討中さん]

この調子ならばおそらく第2期の募集は行われないでしょうね。

[163: 購入者]

>>162 マンション検討中さん

公式ウェブサイトやSUUMOには、第２期販売が掲載されています。

[164: 匿名さん]

残りはCタイプが少数戸らしいですね。Bタイプはほぼ完売とか。

[165: マンション検討中さん]

>>163 購入者さん
8月までに完売してしまうのでは、という意味です。

[166: 匿名さん]

グリルパンが標準装備で付いているのは主婦としてはうれしい設備。

蓋つきだから、お肉から魚まで調理可能になっているので、とてもいいですね
グラタンなんかも調理できそうなのがうれしいです。

トイレには手洗いカウンターがついているので、来客が来た時は安心
タンクレストイレになっているので見た目も良いという事と、掃除も楽なのが良い

[167: 匿名さん]

SUUMOで
販売期が最終章になってます。
完売間近ですね。

[168: 購入者]

>>167 匿名さん

HOME'Sも、最終期になっています。
ビックリですね。

[169: 購入者]

今回、トヨタホームが取った販売戦略が当たりましたね。

①藤が丘駅周辺では、新築マンションが既に供給過多になっているため、最近は他の大手デベロッパーが手を出さなかったが、単独でアネシア藤が丘を販売し、需要が集中した。
②あえて総戸数を少なくすることで、売れ残りを極力出さないようにした。
③購入層のメインターゲットをトヨタ関連企業の一般従業員や地方公務員などにして、彼らの世帯年収に対応した価格帯を設けた。
④情報誌やネットへの広告をあまり撃たないだけの余裕ができたことで、購入検討者に「ここは人気物件だし、良さそうだな」と思わせることができた。

[170: 匿名さん]

>>169 購入者さん
②について疑問が。
・土地の取得に際し、売りに出された土地を全て取得せず敢えて一部のみ取得した。もしくは取得した土地の一部を遊休地にした。
・土地の建蔽率×容積率を使い切らない設計とした。
・一戸あたりの専有面積を大きくした。
この物件は上記の何れかに該当しているということ？

[171: 匿名さん]

>>169 購入者さん
ごめん、建蔽率は関係ないね。
容積率で。

[172: 購入者]

>>171 匿名さん

もともとの計画では、敷地いっぱいに建物を建てて、戸数を増やし、機械式駐車場にする予定だったようです。

ここからは推測になりますが…
①と関連して、アネシアで戸数を多くしても、売れ残ってしまう可能性があったと思われます。
よって、戸数を制限して、各部屋の質を上げる選択肢を選んだのでは？

[173: 匿名さん]

>>172 購入者さん
えっと、貴方がお持ちの契約書を確認すれば推測も何も一目瞭然だよ。
当敷地が許容する容積率と物件が実際に使った容積率が記載されているので。
記載された二つの数値の乖離がでかけりゃ貴方の仰る通りだよ。

[174: マンション検討中さん]

残り3戸

[175: 匿名]

>>174 マンション検討中さん

残り3戸とは、人気ですね。
最終期販売はどこの部屋が対象なのかは、ご存じですか？

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

Cタイプのお部屋です。
Bタイプは残り1戸が商談中くらいでしょうか。

[177: 購入者]

ＢタイプもＣタイプも、完売間近ですね。
マンションギャラリーは、もうすぐ閉鎖されるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

完売したら閉鎖でしょうね
他に新築分譲が出てくれば改修して使いそうですが
マンションギャラリーの北の駐車場がこのパターン
ローレル、ライオンズ、グランドメゾンだったかな

[179: 購入者]

>>178 匿名さん

なるほどー。
藤が丘駅近くのローレル、ライオンズ、グランドメゾン、アネシアは、人気物件という共通点がありますね。

それにしても、年明けにある入居者説明会などは、どこで開催されるのかなぁ？

[180: 匿名さん]

藤が丘にマンションできる土地があったかな、と思いました。ここは長久手市かもしれないですね。

平和堂の近くです。セントアースもあります。

駐車場は平面、機械式の2つがありそうです。駐車場の入口と人の入口が違っていました。共用施設はそんなにないかな。セントアースだとキッズスペースとかあるんでしたっけ？その点、大規模のセントアースにする層と小規模のこちらの層とは購入者が違うのかとも思います。