アネシア藤が丘ザ・テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.anesia-f.jp/
所在地　愛知県長久手市南原山25番1（地番）
交通　名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数　40戸
販売戸数　未定
用途地域　第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
敷地面積　1,957.65㎡
建築面積　530.82㎡
延床面積　3,915.64㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　72.43㎡〜90.05㎡（トランクルーム含む）
バルコニー面積　12.27㎡〜17.49㎡（サービスバルコニー含まず）
駐車場　（総戸数に対して）40台
自転車置場　87台
建物竣工時期　平成29年10月下旬予定
入居予定時期　平成29年12月下旬予定
販売価格　未定
売主　トヨタホーム株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
施工　株式会社鍜治田工務店

[141: 契約者さん]

SUUMO新築マンション紙面（2017.6.6付け）に、アネシア藤が丘が久しぶりに登場していて、第1期の販売概要が少し出ています。
①登録受付期間：6月16日(金)～17日(土)
②価格：3,950万円～5,680円
③販売戸数：5戸

紙面の内容を見る限り、今回はCタイプがオシのようです。

[142: マンション検討中さん]

うーん近隣のセントアイナと比べてプラス700まんくらいですか？その少し前の清水屋の隣の物件からするとプラス2000万くらいかな

[143: 契約者さん]

>>142 マンション検討中さん

そうですね。
アネシアの販売価格は、セントアイナやサンクレイドルより高いです。
藤が丘駅近隣の長久手アドレスも、値上がり傾向が顕著です。

[144: 匿名さん]

ホームページを見る限りでは、セントよりグレードはかなり上な感じですね。
設備は良いし、バルコニーのプライバシーも保たれ、共用廊下側もタイル張り面が多い。
せっかく14階建てにしてるので、二重床だったら最高でしたね。
安く買いたい人はセントですが、それなりに良い物件が欲しい人はアネシアを選択した方が良いでしょう。

[145: 匿名さん]

第1期
登録受付期間：6月16日(金)～17日(土)
価格：3,950万円～5,680円
販売戸数：5戸

総戸数40戸、1期5戸とは悲しい展開ですね。

[146: 契約者]

1期の前に販売していて、半分以上売れたみたいですよ。ちゃんと確認しましょうね。

[147: 契約者さん]

>>146 契約者さん

おっしゃるとおりです。
マンションギャラリーに一度でも行ったことがあれば、145さんのような発言にはならないはずです。
145さんが煽りたいなら、他のスレでやってください。

[148: 通りがかりさん]

>>147 契約者さん
別に145の方は煽り発言したようには感じませんでしたが。146や147の方がよほど嫌味な感じに思えました。
実際半数は売れていたとしても、1期に5戸しか販売しないのは事実ならばそれでよいのでは。

[149: マンション検討中さん]

>>148 通りがかりさん

同意

[150: 匿名さん]

販売予定時期 平成29年6月上旬

本広告を行い販売開始するまでは、
契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には
応じられません。予めご了承ください。

※掲載の概要は、供給予定の全住戸（40戸）の内容を表示しています。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。確定情報は本広告にてご案内します。

と、今日現在表記されています。

しかし、

146： 契約者 [2017-06-09 17:59:16]
1期の前に販売していて、
半分以上売れたみたいですよ。
ちゃんと確認しましょうね。

とコメントありました。
契約開始しているとの認識でよろしいでしょうか？

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

過去レスにもあるように、1期の前にプレミアム分譲がありました。

[152: 匿名さん]

すぐ近くにお茶屋さんありますね
抹茶やかき氷がおいしい人気店

[153: マンション検討中さん]

物件から西方向へ少し歩いたところに、美味しい蕎麦屋もあります。
そのお店の日本酒もおすすめです。

[154: マンション検討中さん]

今日、第１期２次の申込〆切だったようですね。
売れ行きは、どうなんでしょうか？

[155: 匿名さん]

40戸とあまり大きなマンションではないので情報が出てきませんね
続報に期待

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

第２期の募集が８月に行われるようです。
今度は何戸くらいが出るのか楽しみですね(^_^)

[157: 匿名さん]

8月ですか
期待しましょう
早く完売するといいですね

[158: 購入者]

アネシア藤が丘の公式ウェブサイトから、Ａタイプの間取りが消えています。
http://www.anesia-f.jp/plan/index.html

売れ行きが良くて、Ａタイプが完売したとかでしょうか？

[159: 匿名さん]

Aタイプは完売したみたいですよ。

[160: 匿名さん]

Bタイプも完売したのですかね。

[161: 購入者]

Ａタイプが完売して、良かったです。
Ｂタイプがどうなっているのか気になりますね。

[162: マンション検討中さん]

この調子ならばおそらく第2期の募集は行われないでしょうね。

[163: 購入者]

>>162 マンション検討中さん

公式ウェブサイトやSUUMOには、第２期販売が掲載されています。

[164: 匿名さん]

残りはCタイプが少数戸らしいですね。Bタイプはほぼ完売とか。

[165: マンション検討中さん]

>>163 購入者さん
8月までに完売してしまうのでは、という意味です。

[166: 匿名さん]

グリルパンが標準装備で付いているのは主婦としてはうれしい設備。

蓋つきだから、お肉から魚まで調理可能になっているので、とてもいいですね
グラタンなんかも調理できそうなのがうれしいです。

トイレには手洗いカウンターがついているので、来客が来た時は安心
タンクレストイレになっているので見た目も良いという事と、掃除も楽なのが良い

[167: 匿名さん]

SUUMOで
販売期が最終章になってます。
完売間近ですね。

[168: 購入者]

>>167 匿名さん

HOME'Sも、最終期になっています。
ビックリですね。

[169: 購入者]

今回、トヨタホームが取った販売戦略が当たりましたね。

①藤が丘駅周辺では、新築マンションが既に供給過多になっているため、最近は他の大手デベロッパーが手を出さなかったが、単独でアネシア藤が丘を販売し、需要が集中した。
②あえて総戸数を少なくすることで、売れ残りを極力出さないようにした。
③購入層のメインターゲットをトヨタ関連企業の一般従業員や地方公務員などにして、彼らの世帯年収に対応した価格帯を設けた。
④情報誌やネットへの広告をあまり撃たないだけの余裕ができたことで、購入検討者に「ここは人気物件だし、良さそうだな」と思わせることができた。

[170: 匿名さん]

>>169 購入者さん
②について疑問が。
・土地の取得に際し、売りに出された土地を全て取得せず敢えて一部のみ取得した。もしくは取得した土地の一部を遊休地にした。
・土地の建蔽率×容積率を使い切らない設計とした。
・一戸あたりの専有面積を大きくした。
この物件は上記の何れかに該当しているということ？

[171: 匿名さん]

>>169 購入者さん
ごめん、建蔽率は関係ないね。
容積率で。

[172: 購入者]

>>171 匿名さん

もともとの計画では、敷地いっぱいに建物を建てて、戸数を増やし、機械式駐車場にする予定だったようです。

ここからは推測になりますが…
①と関連して、アネシアで戸数を多くしても、売れ残ってしまう可能性があったと思われます。
よって、戸数を制限して、各部屋の質を上げる選択肢を選んだのでは？

[173: 匿名さん]

>>172 購入者さん
えっと、貴方がお持ちの契約書を確認すれば推測も何も一目瞭然だよ。
当敷地が許容する容積率と物件が実際に使った容積率が記載されているので。
記載された二つの数値の乖離がでかけりゃ貴方の仰る通りだよ。

[174: マンション検討中さん]

残り3戸

[175: 匿名]

>>174 マンション検討中さん

残り3戸とは、人気ですね。
最終期販売はどこの部屋が対象なのかは、ご存じですか？

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

Cタイプのお部屋です。
Bタイプは残り1戸が商談中くらいでしょうか。

[177: 購入者]

ＢタイプもＣタイプも、完売間近ですね。
マンションギャラリーは、もうすぐ閉鎖されるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

完売したら閉鎖でしょうね
他に新築分譲が出てくれば改修して使いそうですが
マンションギャラリーの北の駐車場がこのパターン
ローレル、ライオンズ、グランドメゾンだったかな

[179: 購入者]

>>178 匿名さん

なるほどー。
藤が丘駅近くのローレル、ライオンズ、グランドメゾン、アネシアは、人気物件という共通点がありますね。

それにしても、年明けにある入居者説明会などは、どこで開催されるのかなぁ？

[180: 匿名さん]

藤が丘にマンションできる土地があったかな、と思いました。ここは長久手市かもしれないですね。

平和堂の近くです。セントアースもあります。

駐車場は平面、機械式の2つがありそうです。駐車場の入口と人の入口が違っていました。共用施設はそんなにないかな。セントアースだとキッズスペースとかあるんでしたっけ？その点、大規模のセントアースにする層と小規模のこちらの層とは購入者が違うのかとも思います。

[181: 匿名さん]

敷地内のガーデンや共用設備の充実などは大規模マンションに軍配が上がりますね
来客のための宿泊施設や広いラウンジや売店もあるし…アース
住まいとしてマンションの質を求める人はアネシアを選ぶという感じ

[182: 匿名さん]

最近の藤が丘周辺は大規模賃貸マンションラッシュですね
いまは照が丘や宝が丘に作ってたかな
分譲ではなく賃貸を建てるというのがさすがに転勤族が多い藤が丘地区

[183: 購入者]

サンクレイドル藤が丘やセントアイナ藤が丘が色々な販売促進キャンペーンを行っていますね。
アネシア藤が丘もキャンペーンをやってほしかったなぁ…

[184: 匿名さん]

キャンペーンなくても売れましたからね

[185: 匿名さん]

>>183 購入者さん

ところで容積率の件は如何でした？

[186: 購入者]

今日見たところ、現地は8階までシートがかかっていました。
最近は、現地に置いてあるチラシが更新されていないようです。

[187: 周辺住民さん]

アネシアのように良いマンションを販売すればこの辺はすぐに完売しますね
過去に水害もない地域
朝日が丘とかとくに地盤硬いので１０階建てくらいなら直接基礎です
香流苑閉鎖後の跡地利用や丸山住宅の建て替えについても新しい動きに期待

[188: 検討板ユーザーさん]

アネシア八事高峯とこちらなら、どっちがおすすめですか？高峯はもう賃貸しかないですが。

[189: 匿名さん]

通勤に便利な方で

[190: マンション検討中さん]

価格はこちらの方が安いですよね？