公式URL：http://www.anesia-f.jp/
所在地 愛知県長久手市南原山25番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 40戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
敷地面積 1,957.65㎡
建築面積 530.82㎡
延床面積 3,915.64㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.43㎡〜90.05㎡（トランクルーム含む）
バルコニー面積 12.27㎡〜17.49㎡（サービスバルコニー含まず）
駐車場 （総戸数に対して）40台
自転車置場 87台
建物竣工時期 平成29年10月下旬予定
入居予定時期 平成29年12月下旬予定
販売価格 未定
売主 トヨタホーム株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社鍜治田工務店
[スレ作成日時]2016-10-17 10:24:02
アネシア藤が丘ザ・テラス
| No.1 |
by マンション検討中さん 2016-12-14 23:32:08
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削除依頼
１４階建てとは良心的な物件ですな。セントは１５階建てだからな。
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| No.2 |
公式サイト見ました。
トヨタホームのつくるマンションがアネシアシリーズなんですね。戸建てのイメージが先行していました。 現地を見た時、「どこ？」と思ったのが最初。ここって長久手じゃないですか？セントアースやセントアイナのご近所さん。平和堂を利用するのが便利そうで、藤が丘まで徒歩だとちょっとあるかな。ここも藤が丘アドレスなんですね。 2017年に販売開始になるようで、気になる物件として見ておこうと思います。 |
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| No.3 |
いついってもチラシが切れてるので補充しといてください＞営業の人
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| No.4 |
3500万円弱から6000万円越えかな
資料請求のご予算でだいたい見当はつく |
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| No.5 |
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| No.6 |
セントアイナと比較すると多少ですが立派棟こちらが良さそうですが、価格はやはり高くなりそうで迷います。
検討する上で大きな違いってありそうですか? |
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| No.7 |
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| No.8 |
団地と比べちゃダメでしょ
見る目ないね |
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| No.9 |
ここはいいと思います。
ただ、高くて手がでないかな。 この地区も高くなったと思います。 パークとかセンチュリーとか、ファミールとかあの辺りが狙い目でしたね。 一戸建てもまだ安かった。 |
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| No.10 |
団地と言えばそうですよね…
ただ。見学もしましだか、昔の団地とは違ってデザインも良いですし、共有部分とかも充実してましたよ。 個人の見解ですが、名古屋市外なら4000万超えると一軒家の方が良くないかなと思ってしまいます… |
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| No.11 |
今の長久手はイオン、イケア効果で戸建ての価格が凄いことになってますからね…。
ここは藤ヶ丘徒歩圏ですし、>>4の価格帯なら割と抑えめに来たなあいう印象です。 ここは元は畑か古民家があった場所でしたでしょうか。 学校も近いので子どもも通いやすいと思います。 物件の情報が二ヶ月前にものなのでそろそろ更新欲しいですね。 |
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| No.12 |
名古屋市内東部にあるマンションギャラリーをいくつか回ってみたところ、どこの営業担当も「アネシア藤ヶ丘の価格はセントアイナ藤ヶ丘より1～2割高くなるはずです。」との見解を示しています。
市外アドレスにもかかわらず、低層階の3LDKでも4,000万円前後するとなると、少し高い気がするのは、私だけでしょうか？ |
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| No.13 |
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| No.14 |
>>13 物件比較中さん
同感です。 駅からの徒歩分数や立地については、セントアイナ藤ヶ丘よりも優位ですから、高くなるのは仕方ないとはいえ、諸経費＆当初の税金込みで3LDKで4,000万円を切ってほしいものです。 |
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| No.15 |
名古屋市外だと懸念があるようですが長久手市や日進市で具体的に不便はありますか？
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| No.16 |
長久手や日進市は水道代が高い(笑)
地下鉄や市バスが使えないと不便ですが、ここは藤が丘駅が徒歩圏なのでギリギリＯＫです。 役所や病院への交通機関が整ってるのが理想なんですけどね。 |
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| No.17 |
3月に販売開始の予定なのに、ホームページにも資料にも間取り図がまだ一部しか発表されていないのは、えらくのんびりした感じですね(笑)
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| No.18 |
藤が丘行ってきました。学生が多いですね。若いな、と思いつつ駅前を散策してきましたよ。
麺屋はなび、できてました。 http://www.menya-hanabi.com/ 担担麺の専門店らしいです。 http://www.tantanmen-hanabi.com/shop_list.php 学生らしい人たちが並んでいて驚きました。人気なんですね。冷凍の台湾ラーメンで食べたことがありますが、辛くておいしいです。お店でも食べてみたくなりました！ |
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| No.19 |
３月に発売開始だと、諸々の情報が出てくるのは２月中頃くらいじゃないでしょうか。結構直前にならないと出てこないこと多いですよ。その前に説明会などをじゃんじゃん開いて、来てくれた人にだけ教えてるみたいな感じのデベも多いです。そうじゃないとわざわざ足を運んでもらえないですからね。情報を小出しにすることで動機付けみたいなものなんじゃないでしょうか。
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
長久手だけど藤が丘が徒歩10分圏内で最寄り駅っていうのが良いかなって思います。
名古屋市内に行くのも地下鉄ですぐ、中部国際空港へ行くのもバスが出てて便利。 IKEAもできる予定で、長久手も賑やかになるのではないかなと期待しちゃいます。 |
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| No.23 |
分譲価格が気になりますね～。
発表は、そろそろですか？ |
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| No.24 |
4000位からのようですね。
長久手の駅遠のマンションにこれだけ払う価値あるのかな。 割り切って、パークスクエアの中古とか待つ方が賢いのかな。 もちろん、藤が丘駅近の中古を待つとか。 藤が丘駅は新築を求める人が多いのか、中古の値下がり率が割と高いはず。 |
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| No.25 |
なんか、名古屋でも新築信仰が終わりそうだと思わせる値段になりそう。
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| No.26 |
・東山沿線だけど徒歩９分という微妙な距離
・始発駅だけど名古屋まで３０分もかかる ・高級マンションだけど、周辺には安い大規模マンションが乱立 １０年経過してどの程度価値がのこるのか全然読めない。。。。。 |
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| No.27 |
近隣に住んでいる者です。
藤が丘駅の近くになると物件価値が上がるのに比例して販売価格も跳ね上がります。 今だと、駅近くの物件においては、中部屋の3LDKでも4,500万円に届きそうな感覚です。 最近、近くの大規模マンション（セントアイナ）の中を見せてもらいましたが、共用廊下外側の側面が鉄格子になっていて、ビックリしました。安い物件には、安いだけの理由があります。 買い替え前提でなければ、アネシア藤が丘も選択肢に入れようかと思います。 |
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| No.28 |
>共用廊下外側の側面が鉄格子
八事のプラウドもそうでしたね。 周りに地下物件なんて賃貸ワンルームですらないのに新築分譲で地下２階とか。 一社や桜山でもごく普通の通りに新築マンション１棟だけ地下とか。 |
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| No.29 |
たしかに建物がプラウドと似てるよね
そっくり過ぎてびっくりした |
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| No.30 |
プラウド八事ガーデンと同レベルにされるのは、さすがにかわいそうだと思いますが。
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| No.31 |
名東区アドレスで、ライオンズ藤が丘テラス（朝日が丘）みたく、4,000万円弱で買えれば嬉しいですが、たぶん難しいですよね…(*´∀｀)ノ
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| No.32 |
15年くらいで買い替えを視野に入れてのマンション検討中ですが、
藤が丘って10年ほど前と比べてどのくらいの地価上昇率なんでしょうか？ とりあえず中部屋3LDKで4000万くらいのようですね。 |
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| No.33 |
既に希望住戸申出書の提出が始まっていて、4月9日(日)の午後に抽選会が行われるようです。
提携ローンは岡崎信用金庫オシみたいですね。 |
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| No.34 |
>>30 名無しさん
プラウド八事ガーデンよりアネシア八事高峰の方が豪華な感じはしました。 両方とも同じ長谷工の施工でしたが、鉄格子を使うと安っぽく見えますね。 しかしアネシア八事高峰は、道路沿いに半地下の部屋があるのは残念でした。 道路から建物が近いので歩道から見下ろされる感じで、余裕の無いランドプランは節操の無いデベなのかなあと考えてしまいました。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
ブランドだけしか見ていませんでした。施工会社もチェックすべきとのこと、確かにそんな気がしますね。
施工は、物件概要によると株式菓子や鍛冶田工務店。設計・監理は株式会社IAO竹田設計でした。ものを作る側の施工会社チェック、他のマンションでもやってみたいと思います。 |
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| No.37 |
今週末は、登録申込受付＆抽選会みたいですね。
どれくらいの競争倍率なのか、どこの部屋に申込があったのかが気になります。 |
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| No.38 |
各住戸の販売価格が確定したようです。
思っていたよりも下がったのは、メガシティテラスやセントアイナの影響でしょうか？ |
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| No.39 |
【参考情報】
今日の抽選会では、抽選に漏れた方もいて、気の毒でした。 今回で20戸（＝全戸数40戸の半数）が契約するとのことです。 年齢層は30代が多いみたいです。 |
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| No.40 |
トヨタホームさんは最近すごい人気みたいですね
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| No.41 |
トヨタホームはミサワホームを子会社化して業界５位になりましたね
トヨタホーム（1675億円） グループ企業にトヨタホーム販売（2351億円）ミサワホーム（3993億円）など トヨタの圧倒的な資金力をバックに買収が進むと思います |
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| No.42 |
>32
明が丘124番2（藤が丘周辺で名東区で地価上昇率１位） 万博バブル 2006年 公示地価 32万7000円/m2 坪単価 108万0991円 ＋2.83％ 2007年 公示地価 37万0000円/m2 坪単価 122万3140円 ＋13.15％ 2008年 公示地価 43万7000円/m2 坪単価 144万4628円 ＋18.11％ リーマンショック 2009年 公示地価 39万3000円/m2 坪単価 129万9178円 -10.07％ 2010年 公示地価 36万0000円/m2 坪単価 129万9178円 -8.40％ 2011年 公示地価 35万2000円/m2 坪単価 116万3636円 -2.22％ 2012年 公示地価 34万9000円/m2 坪単価 115万3719円 -0.85％ 2013年 公示地価 34万6000円/m2 坪単価 114万3801円 -0.86％ 近年の駅前再開発やマンションラッシュ 2014年 公示地価 36万2000円/m2 坪単価 119万6694円 ＋4.62％ 2015年 公示地価 38万0000円/m2 坪単価 125万6198円 ＋4.97％ 2016年 公示地価 41万0000円/m2 坪単価 135万5371円 ＋7.89％ 2017年 公示地価 42万8000円/m2 坪単価 141万4876円 ＋4.39％ |
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| No.43 |
>32
エリア別に見ると（2016年） 1位 星ヶ丘 22万8166円/m2 75万4269円/坪 +1.77％ 2位 一社 21万1666円/m2 69万9724円/坪 +2.25％ 3位 本郷 20万3000円/m2 67万1074円/坪 +0.93％ 4位 上社 18万7416円/m2 61万9559円/坪 +1.76％ 5位 藤が丘 17万2629円/m2 57万0675円/坪 +4.96％ 藤が丘エリアは成長目覚ましいですがまだまだ割安感があります |
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| No.44 |
>32
2017年[平成29年] 名東区の土地価格相場・公示地価・坪単価 順位 住所 最寄り駅からの距離 地価(円/m2) 坪単価(円/坪) 前年比(％) 1位 明が丘124番2 藤が丘駅150m 42万8000 141万4876 +4.39★ 2位 一社1丁目53番 一社駅280m 31万9000 105万4545 +0.31 3位 上社1丁目612番 上社駅100m 27万8000 91万9008 +2.21 4位 高社1丁目120番 一社駅480m 25万5000 84万2975 +3.24 5位 上社2丁目208番外 本郷駅250m 25万0000 82万6446 +2.46 6位 小池町33番 藤が丘駅450m 23万5000 77万6859 +3.52★ 7位 高柳町813番 藤が丘駅500m 22万7000 75万0413 +4.13★ 8位 一社1丁目161番 一社駅290m 22万5000 74万3801 +2.27 9位 藤森2丁目68番外 本郷駅850m 22万3000 73万7190 +1.83 10位 照が丘116番1 藤が丘駅560m 21万6000 71万4049 +3.35★ 11位 高間町238番外 一社駅750m 21万3000 70万4132 +1.91 11位 上社3丁目2311番 上社駅650m 21万3000 70万4132 +0.00 13位 本郷3丁目29番1外 本郷駅400m 21万0000 69万4214 +1.45 14位 社台2丁目24番 一社駅950m 20万8000 68万7603 +2.46 15位 平和が丘4丁目94番 一社駅900m 20万7000 68万4297 +0.98 16位 宝が丘241番 藤が丘駅780m 20万4000 67万4380 +1.49★ 17位 名東本通2丁目34番 星ヶ丘駅400m 19万8000 65万4545 +1.02 18位 一社4丁目180番2 一社駅900m 19万6000 64万7933 +1.03 19位 極楽1丁目25番外 本郷駅1900m 19万5000 64万4628 +0.00 20位 よもぎ台1丁目1409番 一社駅1300m 19万3000 63万8016 +0.52 21位 社が丘3丁目712番 本郷駅1200m 19万2000 63万4710 +0.52 22位 貴船2丁目1202番 本郷駅1300m 19万1000 63万1404 +0.00 23位 勢子坊3丁目212番 本郷駅1900m 18万0000 59万5041 +1.12 24位 文教台1丁目1105番 上社駅1700m 17万5000 57万8512 +0.00 25位 神丘町3丁目6番 星ヶ丘駅1500m 17万2000 56万8595 +1.18 25位 扇町1丁目22番 星ヶ丘駅1100m 17万2000 56万8595 +0.58 27位 八前1丁目222番外 一社駅2100m 17万0000 56万1983 +0.59 27位 高針3丁目309番 上社駅2000m 17万0000 56万1983 +0.00 29位 野間町14番 上社駅1700m 16万7000 55万2066 +0.60 30位 西山本通2丁目12番 星ヶ丘駅1100m 16万4000 54万2148 +0.61 30位 猪子石3丁目610番 上社駅1600m 16万4000 54万2148 +1.86 30位 山の手1丁目322番 一社駅2300m 16万4000 54万2148 +0.00 33位 新宿1丁目86番 星ヶ丘駅2600m 15万6000 51万5702 +1.30 33位 極楽4丁目502番 本郷駅2600m 15万6000 51万5702 +1.30 35位 猪子石2丁目502番 上社駅2000m 15万4000 50万9090 +0.00 36位 松井町212番2 星ヶ丘駅2900m 14万8000 48万9256 +0.00 37位 猪子石原3丁目703番 一社駅3400m 14万3000 47万2727 +0.00 38位 香流3丁目202番 上社駅2400m 13万9000 45万9504 +0.00 39位 高針原1丁目1021番 星ヶ丘駅2600m 13万7000 45万2892 +0.74 40位 引山1丁目1507番1 上社駅2500m 13万5000 44万6280 +0.00 41位 大針3丁目241番外 本郷駅3400m 13万2000 43万6363 +1.54 42位 延珠町410番1 藤が丘駅2200m 13万0000 42万9752 +0.78 43位 梅森坂2丁目306番 星ヶ丘駅3900m 11万7000 38万6776 +0.00 |
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| No.45 | ||
| No.46 |
プレミアム分譲ってどういうこと？
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
Aタイプ7〜10Fで 4800万円前後とお聞きしましたが、相場的にはどうなのでしょうか。
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| No.50 |
>>49 マンション検討中さん
80.75㎡の3LDKで4,800万円は、この地区の物件としては高いです。 Aタイプは、プレミアム分譲の際に抽選をやった部屋が複数あるようで、現時点では値下げする要素が少ないですね。 |
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| No.51 |
藤が丘駅近くなら妥当だけど、長久手市では高すぎるのでは？
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| No.52 |
長久手市で坪単価200万円は、さすがに高すぎます。
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| No.53 |
アネシア藤が丘の第１期で、どれくらいの戸数が出るでしょうか？
金額も気になります。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
20戸以外でも、既にお客さんついてるらしいです。
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| No.57 |
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| No.58 |
アネシア藤が丘の管理業者であるトヨタすまいるライフの対応は、どうなんでしょうか？
同じアネシアシリーズの八事や平針も、この会社が管理しているのか気になります。 |
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| No.59 |
八事も平針もトヨタすまいるライフが管理会社ですね。
子会社なので。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
トヨタすまいるの管理は評価良いみたいですよ。
アネシアはトヨタ関連企業にお勤めの方も多いので、しっかり管理しないとトヨタ自動車経由でクレーム入ってしまいますから。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
初めまして。
今日、契約してきた者です。 よろしくお願いします。 情報提供も兼ねて、これから発信していきます。 |
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| No.64 |
【第1回：アネシア藤が丘に決めた理由】
①3LDK（中部屋）の物件価格が4,000万円（当方の予算枠）を切っていたから。 ②物件所在地が藤が丘駅へ歩いて出られる距離にあるから。 ③全戸分の平面駐車場があるから。（→機械式駐車場は管理費を高騰させる要因になります。） ④営業担当者に余裕が感じられたから。（→人気物件であることの裏返しかな？） |
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| No.65 |
平面駐車場の方はプリウスPHVのソーラー充電をどうぞ
晴れた日は駐車場においとくだけで１日6.1km充電できます |
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| No.66 |
駐車場は北側を選ぶと、北側道路が通学路になっていることもあり、3年に一度は愛知警察署へ通行許可（朝7～9時）を申請する必要があります。
【第2回：アネシア藤が丘の気になる点】 ①メイン駐車場にリングシャッターゲートは本当に必要なのか？（→メンテナンス費用が高くなる？） ②図面に集会場が見当たらない。（→通常1年に1度開催される管理組合の定期総会はエントランスホールでやるのかな？） ③敷地の東側に一戸建てがいくつかあるが、まとめると、それなりの広さになる。（→持ち主が代替わりしたら、マンション用地になってたりして…） ④敷地から少し離れた西側に中部電力の変電所がある。（→隣地ではないので、気にするほどでもないか。） |
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| No.67 |
>>63
こちらこそ、宜しくお願い申し上げます。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
【第3回：アネシア藤が丘の良い点】
①余計な施設が付いていない。（→ショップ・キッズルーム・ゲストハウスをそんなに使わないにもかかわらず、施設維持に管理費が流用されるのは心証が良くない。） ②小梁が少ない。（→天井からの圧迫感が軽減される。） ③バルコニーの奥行きが広い。（→表通りからの騒音が軽減されるうえ、使えるスペースが広がる。） ④1フロア3邸のみである。（→マンション特有の『長屋』感がなくなる。） |
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| No.70 |
参考になります
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| No.71 |
【第4回：アネシア藤が丘の近隣環境について】
①地下鉄東山線藤が丘駅までは、なだらかな『上り坂』である。（→フラットではない。その分、帰り道は『下り坂』） ②南側の道路は『バス路線』である。（→交通量は結構ある。） ③現時点で南側に高い電柱はない。（→将来的に変わるかも…） ④近隣のよく似たマンションとして「ライオンズ藤が丘レジデンス」（名古屋市名東区朝日が丘、平成25年3月完成）がある。（→規模、平面駐車場など共通点が多い。平成29年3月に5階の3LDK（中部屋）が中古物件として約3,600万円（諸経費込み）で売り出されて、買い手がすぐに付いた。） |
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| No.72 |
現在検討中なのですが、予算オーバーです。
気に入ったので、何とか購入したいです。 購入された方は、値引き等をすることができましたか。 |
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| No.73 |
>>72 マンション検討中さん
予算オーバーは、いかんともし難いですね…( ´△｀) せっかく気に入っておられるのに残念です。 現状では、アネシア藤が丘は人気物件と見込まれている（＝SUUMOなどフリーペーパーに掲載しなくても購入者が付いてくる）ので、値引きは難しいと思います。 営業担当者の対応からも、買い手を選ぶだけの余裕や雰囲気が感じられます。 ただ、トヨタホームはトヨタグループの知り合いから紹介状を書いてもらえれば、物件販売価格の1％を値引きしてくれますので、利用するのも手です。 参考までに。 |
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| No.74 |
この辺では間違いなく最高級物件です
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| No.75 |
>>74 匿名さん
たしかに、長久手市アドレスで限定すれば、『最高級』物件になると思います。 しかし、藤が丘駅周辺で見れば、プラウド、ローレルコート、グランドメゾンなどがアネシアよりも上に来るはずです。 |
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| No.76 |
長久手市だとセントや無名デベのマンション相手なので、アネシア圧勝でしょう。
しかし藤が丘駅周辺の名東区側では、大手の物件が多いので負けてしまうかな。 数年前に販売された駅から徒歩3分のプラウドは、高めな価格設定なのに即完売でした。 |
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| No.77 |
ブランド名では劣りますが、スペック的にはプラウド、ローレル、グランドメゾンより上かなと思いました。
アネシアは八事の2つ以降良い印象がありますので、今後も頑張ってほしいです。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
GWにモデルルームを見に行く予定ですが、金額の予想がつかない。
長久手といっても藤が丘徒歩圏内となるとわりとしてくるのかな。 |
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| No.80 |
平均で坪200万みたいです。
買えますか？ |
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| No.81 |
>>79 マンション検討中さん
Aタイプ（西側角部屋の3LDK）は4,500万円～、Bタイプ（中部屋の3LDK）は3,750万円～4,200万円、Cタイプ（東側角部屋の4LDK）は5,000万円～です。 長久手市アドレスの相場からすれば高いですが、それだけの価値はあると思い、購入しました。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
長久手市なのに高額ですね。
立地的にはCタイプで4,000～ぐらいが妥当だと思います。 八事緑ヶ岡みたいに二重床でも無いないし、設備仕様も特別高い訳でも無さそうですね。 |
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| No.84 |
八事と比べるのもどうかと、、、
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| No.85 |
>>83 匿名さん
アネシア八事緑ヶ岡はプレミアムマンション（≒億ション）なので、今回のアネシア藤が丘とは異なる性格の物件だと思います。 Cタイプの4,000万円だと、セントアイナですねf(^_^;) |
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| No.86 | ||
| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
長久手市の公示地価・坪単価 2016年［平成28年］
エリア 地価平均(円/m2) 坪単価平均(円/m2) 前年比(%) 熊田210番外 藤が丘駅1100m 17万9000 59万1735 +4.68 塚田904番 藤が丘駅1000m 17万1000 56万5289 +3.64 ←★ 作田1丁目1009番外 藤が丘駅1100m 16万7000 55万2066 +3.73 久保山1112番 はなみずき通駅400m 15万8000 52万2314 +3.27 根の神414番 杁ヶ池公園駅550m 15万5000 51万2396 +2.65 戸田谷1024番外 杁ヶ池公園駅150m 15万3000 50万5785 +2.00 市が洞1丁目711番 杁ヶ池公園駅1400m 14万8000 48万9256 +2.78 長配1丁目606番 杁ヶ池公園駅600m 14万8000 48万9256 +3.50 片平2丁目502番 杁ヶ池公園駅1800m 14万6000 48万2644 東狭間402番 杁ヶ池公園駅550m 14万6000 48万2644 +3.55 市が洞3丁目304番 杁ヶ池公園駅1900m 14万5000 47万9338 戸田谷502番2 杁ヶ池公園駅400m 14万3000 47万2727 +2.88 上川原18番7 藤が丘駅1400m 13万6000 44万9586 +3.03 仏が根507番外 長久手古戦場駅750m 13万2000 43万6363 +3.94 野田農1212番 はなみずき通駅950m 13万0000 42万9752 +4.00 井堀603番 藤が丘駅1700m 13万0000 42万9752 +2.36 山野田1407番 杁ヶ池公園駅1100m 12万8000 42万3140 +3.23 岩作平地17番3外 はなみずき通駅1400m 10万1000 33万3884 +1.92 岩作東中49番1 長久手古戦場駅1300m 8万9600 29万6198 +2.28 岩作欠花39番1外 はなみずき通駅1200m 6万8000 22万4793 +1.95 前熊西脇21番 芸大通駅1400m 6万0000 19万8347 +1.69 |
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| No.90 |
八事とくらべてがいかんですね。アネシア平針と比較してはいかがでしょう
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| No.91 |
>>90 マンション比較中さん
おっしゃるとおりです。 アネシアシリーズの中でも、平針と藤が丘は類似点が間取り、価格帯、駅からの距離など多いので、参考になります。 ただ、平針は鶴舞線の始発駅でなかったので、残念ながら検討対象から外しました。 |
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| No.92 |
>>88 匿名さん
自身が検討・契約する物件の良いことを書き込みたいのは分かりますが、客観的に見ないとね。 世の中の動きはまた別ですねというお話。笑 長久手市ではセント団地の様に安く供給しても売れ残るのが実態。 価格が高いなりに付加価値があれば良いけど、設備仕様は大手デベ物件の標準クラスだしね。 珍しいのは御影石のカラーが選べる事ぐらいかな。 ちなみに投稿されてる販売価格は、プラウド藤が丘センターマークスと同じぐらい。 |
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| No.93 |
ターゲットがトヨタグループの購買層が大半だろうから、価格帯は強気になるんだろう
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| No.94 |
ゴールデンウィーク期間中に、5月中旬からの第1期分譲につなげられるかですね。
第1期分譲の購入を検討されている方が、どれくらいいるのでしょうか？ |
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| No.95 |
セントは安いですが壁紙、床材など、賃貸みたいで、、売れ残ってしまいますよね。
御影石のカラーは床材の色に合わせて変わるみたいです。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
>>96
私はそう感じました。 価格はお手頃で良いのですが後悔してしまいそうで、、、。 あと「名東区の物件なら高額でも納得」、「長久手市なのに高額」という意見はどういう意味なのでしょうか？ 地価や、福利厚生面の話でしょうか？ どなたかお願い致します。 |
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| No.98 |
なるほど。
地価の話がオモテになりますが、心情として名東区民（＝名古屋市民）と長久手市民というブランド名に寄るところが大きいのでは？ 私は名古屋市も長久手市も福利厚生（＝子育て）で差はあまりないと考えています。 強いて言えば、敬老パスがもらえるかもらえないかの差でしょう。 |
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| No.99 |
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| No.100 | ||
| No.101 |
トヨタホームだけあって、アネシア藤が丘のモデルルームをトヨタグループ内で先行オープンしたところ、かなりの人気があったようです。
アネシア藤が丘の居住者は、トヨタグループの構成員の方々が多そうですねf(^_^;) |
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| No.102 |
やはりアネシアはトヨタ社員やグループ関係の購入が多そうですね。
多少は割引きもあるようですし。 八事は幹部候補で、藤が丘や平針は一般社員が買うのかな。 |
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| No.103 |
ちょっと西に行った名東区内でいい物件ありますよ。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
でも名東区内で豊が丘学区＾＾ 買いでは？ 駅距離数分しか変わらないし。
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
アネシア藤が丘公式ウェブサイトを閲覧したところ、第1期販売時期が5月上旬（←SUUMOなどでは5月中旬で広告しています。）に繰り上がっています。
http://www.anesia-f.jp/outline/index.html これは、売れ行き好調と見ていいのか、それとも、何か別の理由があるのか… |
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| No.111 |
実際GWに見学に行きましたが、かなり好調なすべりだしのようです。
トヨタの関連企業以外でも1％の値引きがある場合があるから、勤務先を教えてほしいと言われました。 これで、1％の値引きはなかったですと言われたら、その方は気を悪くするんじゃないのかな？ 前のコメントにもありましたが、相手を選んで売ってる感はありますね。 営業にも余裕を感じました。 ただあの立地。意外と車通りが多いです。 10階以上で考えているので、車の音が気になります・・ |
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| No.112 |
やはり相手を選んでいる感があったんですね。
１％引きの件といい、色んな意味で余裕があるみたいです。 南面道路で車通りの多さは、気になるところだと思います。 あの通りでは、休日の夕方に渋滞が発生しているので、車の音を我慢できるかどうかですねf(^_^;) |
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| No.113 |
さて、アネシア藤が丘第１期販売の結果は、どうなったのでしょうか？
全40戸のうち、どの程度が埋まったのか気になります。 |
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| No.114 |
>>109
知らなかった、、、 |
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| No.115 |
契約戸数が25戸を超えたようですが、思っていたよりも売れ行きは伸びていないです。
Cタイプ（東側の4LDK）が売れていないのかな？ まぁ、Cタイプは、値段が高い割に、使い勝手がイマイチ良くない間取りをしてるので、そのあたりに原因があるのかもしれませんf(^_^;) |
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| No.116 |
115さん、違うと思います。
私はCタイプを購入しましたが、規模の階は売れてしまっていて選べませんでした。 |
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| No.117 |
コストコは１月にアメリカから担当者が現地視察
これまでの事例からすると２年後にオープンだから2019年と予想される 場所は守山区中志段味 東名高速の守山パーキング（2018年にはスマートインターチェンジ開通）付近 藤が丘からも市バスでてるね |
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| No.118 |
115です。これは、失礼しました。
現状では、Aタイプ、Bタイプ、Cタイプとも5戸くらいずつ空いているということでしょうか？ |
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| No.119 |
セントアイナ藤が丘のスレが荒れています。
アネシア藤が丘では、環境もスレも荒れてほしくないものです。 |
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| No.120 |
今日、現地を見てきました。
工事のシートが高くなっていました。 隔週刊行のSUUMOにはこれまで１回しか載っていないので、広告費用が浮きそうですねf(^_^;) |
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| No.121 |
4Fでも結構高いですね。
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| No.122 |
6月末のインテリアフェアの案内が届きました。ご優待価格でご案内とありますがどの程度なんでしょう、、
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
インテリアフェアは、6月24日(土)、25日(日)に開催されます。
16日(金)までの申込みが必要な完全予約制なので、待たされることはなさそうです。 |
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| No.126 |
インテリアフェアのカップボードは幾らくらいなんでしょうね、シスコンの方はオプション品より10万は高くなると言っていましたが
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| No.127 |
今日、用事があってマンションギャラリーへ行ったところ、ひと頃に比べて来場者が少なくなったように感じました。
売れ行きは大丈夫なのか、少し心配になりました。 |
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| No.128 |
ここってトヨタホームなんだ。元トヨタグループ関係者だけど、トヨタホームの一軒家はあまり評判よくなかったから、マンションはどうなんだろう、、、。
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
販売時期が6月上旬になってますね。
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| No.133 |
5月上旬にも、第1期分譲をやっていて、5戸前後が契約に至ったようです。
さて、6月上旬はどうなることやら… |
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| No.134 |
藤が丘駅のホームに、アネシア藤が丘の掲示板広告が出ています。
駅から徒歩9分とありますが、実際にはもう少しかかります。 |
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| No.135 |
信号、人にもよりますが、以前歩いてみて5、6分でした。
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| No.136 |
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| No.138 |
[No.137と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.139 |
さっき現地を見たところ、6階までシートがかかっています。
かなり目立つようになってきました。 
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| No.140 |
上（No.139）の続きです。
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| No.141 |
SUUMO新築マンション紙面（2017.6.6付け）に、アネシア藤が丘が久しぶりに登場していて、第1期の販売概要が少し出ています。
①登録受付期間：6月16日(金)～17日(土) ②価格：3,950万円～5,680円 ③販売戸数：5戸 紙面の内容を見る限り、今回はCタイプがオシのようです。 |
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| No.142 |
うーん近隣のセントアイナと比べてプラス700まんくらいですか？その少し前の清水屋の隣の物件からするとプラス2000万くらいかな
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| No.143 |
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| No.144 |
ホームページを見る限りでは、セントよりグレードはかなり上な感じですね。
設備は良いし、バルコニーのプライバシーも保たれ、共用廊下側もタイル張り面が多い。 せっかく14階建てにしてるので、二重床だったら最高でしたね。 安く買いたい人はセントですが、それなりに良い物件が欲しい人はアネシアを選択した方が良いでしょう。 |
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| No.145 |
第1期
登録受付期間：6月16日(金)～17日(土) 価格：3,950万円～5,680円 販売戸数：5戸 総戸数40戸、1期5戸とは悲しい展開ですね。 |
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| No.146 |
1期の前に販売していて、半分以上売れたみたいですよ。ちゃんと確認しましょうね。
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147 契約者さん
別に145の方は煽り発言したようには感じませんでしたが。146や147の方がよほど嫌味な感じに思えました。 実際半数は売れていたとしても、1期に5戸しか販売しないのは事実ならばそれでよいのでは。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
販売予定時期 平成29年6月上旬
本広告を行い販売開始するまでは、 契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には 応じられません。予めご了承ください。 ※掲載の概要は、供給予定の全住戸（40戸）の内容を表示しています。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。確定情報は本広告にてご案内します。 と、今日現在表記されています。 しかし、 146： 契約者 [2017-06-09 17:59:16] 1期の前に販売していて、 半分以上売れたみたいですよ。 ちゃんと確認しましょうね。 とコメントありました。 契約開始しているとの認識でよろしいでしょうか？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
すぐ近くにお茶屋さんありますね
抹茶やかき氷がおいしい人気店 |
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| No.153 |
物件から西方向へ少し歩いたところに、美味しい蕎麦屋もあります。
そのお店の日本酒もおすすめです。 |
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| No.154 |
今日、第１期２次の申込〆切だったようですね。
売れ行きは、どうなんでしょうか？ |
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| No.155 |
40戸とあまり大きなマンションではないので情報が出てきませんね
続報に期待 |
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| No.156 |
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| No.157 |
8月ですか
期待しましょう 早く完売するといいですね |
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| No.158 |
アネシア藤が丘の公式ウェブサイトから、Ａタイプの間取りが消えています。
http://www.anesia-f.jp/plan/index.html 売れ行きが良くて、Ａタイプが完売したとかでしょうか？ |
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| No.159 |
Aタイプは完売したみたいですよ。
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| No.160 |
Bタイプも完売したのですかね。
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| No.161 |
Ａタイプが完売して、良かったです。
Ｂタイプがどうなっているのか気になりますね。 |
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| No.162 |
この調子ならばおそらく第2期の募集は行われないでしょうね。
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| No.163 |
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| No.164 |
残りはCタイプが少数戸らしいですね。Bタイプはほぼ完売とか。
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| No.165 |
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| No.166 |
グリルパンが標準装備で付いているのは主婦としてはうれしい設備。
蓋つきだから、お肉から魚まで調理可能になっているので、とてもいいですね グラタンなんかも調理できそうなのがうれしいです。 トイレには手洗いカウンターがついているので、来客が来た時は安心 タンクレストイレになっているので見た目も良いという事と、掃除も楽なのが良い |
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| No.167 |
SUUMOで
販売期が最終章になってます。 完売間近ですね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
今回、トヨタホームが取った販売戦略が当たりましたね。
①藤が丘駅周辺では、新築マンションが既に供給過多になっているため、最近は他の大手デベロッパーが手を出さなかったが、単独でアネシア藤が丘を販売し、需要が集中した。 ②あえて総戸数を少なくすることで、売れ残りを極力出さないようにした。 ③購入層のメインターゲットをトヨタ関連企業の一般従業員や地方公務員などにして、彼らの世帯年収に対応した価格帯を設けた。 ④情報誌やネットへの広告をあまり撃たないだけの余裕ができたことで、購入検討者に「ここは人気物件だし、良さそうだな」と思わせることができた。 |
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| No.170 |
>>169 購入者さん
②について疑問が。 ・土地の取得に際し、売りに出された土地を全て取得せず敢えて一部のみ取得した。もしくは取得した土地の一部を遊休地にした。 ・土地の建蔽率×容積率を使い切らない設計とした。 ・一戸あたりの専有面積を大きくした。 この物件は上記の何れかに該当しているということ？ |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>171 匿名さん
もともとの計画では、敷地いっぱいに建物を建てて、戸数を増やし、機械式駐車場にする予定だったようです。 ここからは推測になりますが… ①と関連して、アネシアで戸数を多くしても、売れ残ってしまう可能性があったと思われます。 よって、戸数を制限して、各部屋の質を上げる選択肢を選んだのでは？ |
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| No.173 |
>>172 購入者さん
えっと、貴方がお持ちの契約書を確認すれば推測も何も一目瞭然だよ。 当敷地が許容する容積率と物件が実際に使った容積率が記載されているので。 記載された二つの数値の乖離がでかけりゃ貴方の仰る通りだよ。 |
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| No.174 |
残り3戸
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
ＢタイプもＣタイプも、完売間近ですね。
マンションギャラリーは、もうすぐ閉鎖されるのでしょうか？ |
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| No.178 |
完売したら閉鎖でしょうね
他に新築分譲が出てくれば改修して使いそうですが マンションギャラリーの北の駐車場がこのパターン ローレル、ライオンズ、グランドメゾンだったかな |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
なるほどー。 藤が丘駅近くのローレル、ライオンズ、グランドメゾン、アネシアは、人気物件という共通点がありますね。 それにしても、年明けにある入居者説明会などは、どこで開催されるのかなぁ？ |
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| No.180 |
藤が丘にマンションできる土地があったかな、と思いました。ここは長久手市かもしれないですね。
平和堂の近くです。セントアースもあります。 駐車場は平面、機械式の2つがありそうです。駐車場の入口と人の入口が違っていました。共用施設はそんなにないかな。セントアースだとキッズスペースとかあるんでしたっけ？その点、大規模のセントアースにする層と小規模のこちらの層とは購入者が違うのかとも思います。 |
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| No.181 |
敷地内のガーデンや共用設備の充実などは大規模マンションに軍配が上がりますね
来客のための宿泊施設や広いラウンジや売店もあるし…アース 住まいとしてマンションの質を求める人はアネシアを選ぶという感じ |
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| No.182 |
最近の藤が丘周辺は大規模賃貸マンションラッシュですね
いまは照が丘や宝が丘に作ってたかな 分譲ではなく賃貸を建てるというのがさすがに転勤族が多い藤が丘地区 |
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| No.183 |
サンクレイドル藤が丘やセントアイナ藤が丘が色々な販売促進キャンペーンを行っていますね。
アネシア藤が丘もキャンペーンをやってほしかったなぁ… |
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| No.184 |
キャンペーンなくても売れましたからね
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| No.185 |
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| No.186 |
今日見たところ、現地は8階までシートがかかっていました。
最近は、現地に置いてあるチラシが更新されていないようです。 |
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| No.187 |
アネシアのように良いマンションを販売すればこの辺はすぐに完売しますね
過去に水害もない地域 朝日が丘とかとくに地盤硬いので１０階建てくらいなら直接基礎です 香流苑閉鎖後の跡地利用や丸山住宅の建て替えについても新しい動きに期待 |
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| No.188 |
アネシア八事高峯とこちらなら、どっちがおすすめですか？高峯はもう賃貸しかないですが。
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| No.189 |
通勤に便利な方で
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| No.190 |
価格はこちらの方が安いですよね？
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| No.191 |
地価と専有面積に比例します
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| No.192 |
下山の交差点（五叉路）を少し西に入ったところに「お地蔵さん」
お祭りやってたかな・・・名古屋周辺では珍しい |
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| No.193 |
>>188
>>アネシア八事高峯とこちらなら、どっちがおすすめですか？ まだ間に合いますか？ 落ち着いた街並み、高収入ならアネシア八事高峯 若いママ、トレンドが気になるならこちら イメージだけですが、八事に住んだら経済格差があるとつらくなっちゃうかな。南山附属に入れたり、幼稚園から習い事とか。 こちらは共働き夫婦も多い気がします。 勝手に判断してみましたが、ご参考になれば……。 |
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| No.194 |
帰りに買い物して帰る、食事して帰る。
家からスーパーに行く、スーパーもその日の気分や予算に応じて店を変える。 近所にちょっと子連れで出掛けて子供が泣いても普通にしていられる。 栄・名駅まで乗り換えなし。日常でも自転車も使える。 ってのはやっぱり藤が丘界隈の良いところだと思います。 高峯にも数回見に行き、スレに画像もＵＰした事ありますが、そう思います。 余談ですが、高峯が建築中当時、八事には八事ガーデン、楽園町テラスと同時進行していました。 マンコミュ的な流れはプラウド2軒の方が良い、って論調でしたが私自身は高峯の方が良いなと思ってました。 |
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| No.195 |
標準装備でディスポーザーが付いているので、
この時期には生ごみの臭い対策になるという点から見ると、利点です ２４時間ゴミだしOKのマンションでも、やはり生ごみの臭いって気になりますし、 食べ残しの処理が楽になることや、料理中も野菜の皮の処理などが断然楽になりそうですね。 グリルパンは２台付で色もカラフルで２色選べるのが良い |
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| No.196 |
アネシアだったら、緑ヶ岡はとても良かったです。高峯は、少し割高ではなかったでしょうか。でも、一番割高に感じたのはプラウドです。ブランド料金なんでしょうか。
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| No.197 |
明日は最終期の申込受付日ですね。
販売戸数：4戸 間取り：3LDK・4LDK 販売価格：4,150万円～5,540万円 登録申込受付開始日：平成29年7月29日(土) 申込受付時間：10：00～12：00 となっています。 http://www.anesia-f.jp/outline/index.html |
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| No.198 |
>>188 検討板ユーザーさん
八事エリアだと格差を感じるかもしれませんよ。 あちらの奥様方は、平日はドイツ車に乗って数千円のランチを食べに行くような感じですから。 長久手なら周りはセント団地とかなので、心配は無さそうです。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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