低層階＆中住戸 VS 高層階 住むならどっち？【Part3】

[匿名さん]

前レスが1000件を超えましたが、まだ続けたい人がいるようなので、新スレ作ります。

マンション選びの究極の選択：：「低層階＆中住戸　VS　高層階＆角住戸　住むならどっち？」
としたいところですが、高層階の対象が限られてしまうので、高層階の条件を緩和しました。
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5938/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/com/juutakukoroseamu/index.html#2

誹謗中傷のみの投稿はご遠慮下さい。

[601: 匿名さん]

低層階中住居だけはいらない。

[602: 匿名さん]

＞低層階中住居だけはいらない。
とすると、十数ｍの足（足の部分は角なので住居でもいい）があって
その上に住居があるようなマンションがお好みですか？

[603: 匿名さん]

中住居住まいですが、冬暖かく、夏涼しいってのはたしかにあると思う。
関東ですが今年は暖房ほとんど使いませんでした。たまにコタツつける位。ま、暖冬だからなんだけど。
同じマンションの角の人とよくそういう話になると特に感じます。
でも作りの良い高級マンションとかだっったら中も角も変わらないいい作りなんでしょうね！

[604: 匿名さん]

>>603
そんなことはないと思う。どんなに高級なマンションであっても
中住戸は冬暖かく夏涼しい。ただし２面に窓がないので通風性
には劣ることが多いと思う。

[605: 603]

角部屋は風通しが良いでしょうね。窓が多く明るいですし。バルコニーも広いとこ多いしね。
でも中住居でも南側に窓が大きく多いので明るいですよ。リビング側ー玄関側と７階でも風は気持ちよく抜けますよ。中住居も悪くないですよ（＾＾）

[606: 匿名さん]

>>604
うちは、中住戸だけど、ライトコートがあるから、
台所、トイレ、浴室、廊下にも窓があるから、風通しは、良好です。
うちのマンションの場合、角住戸には、ライトコートがないから、
トイレ、浴室、廊下には窓がありません。
水周りに、窓が欲しいので、うちは中住戸を選びました。

[607: 匿名はん]

＞６０６
ライトコート側の窓って最上階以外は日が
まったく当たらないですよね？

後、廊下に窓って・・・想像つかないのですが
どんな間取りですか？？

[608: 匿名さん]

>>607
606です。
全く、日が当たらないことは、ないですよ。
日当たり良好とまでは、言えませんけど、風通しの方を重視したので。
ちなみに、5階建ての3階です。
5階のライトコートに面した窓は、
はめごろしタイプなので、開閉できないみたいです。

上手く、書けるか分かりませんが、ライトコートの周りの間取りは

・キッチン
廊ライトコート
下ライトコート
廊ライトコート
下ライトコート
廊ライトコート
下W.C│浴室
廊洗面所
下

廊下の窓は、2ヵ所で、下の字辺りにあります。

[609: 匿名さん]

低層階角部屋という微妙なところだけど、採光と風通しはやっぱり良いね
でも寒い。朝はタイマーで暖房つけるようにしてる。

[610: 大学教授さん]

機密性がいいのは中央部分ということが検証された。

[611: 匿名さん]

＞610
でも日当たりと風通し、住みやすさの点で高層階の角部屋に劣るんですよ、
だから売り主もその点を承知しているので分譲価格が安く設定されています。
不動産に割安というのは本当に少ないんですね、安いものには悪いものが多いのです。
但しそれを全面に出してしまうと、低層階の中住戸が売れ残ってから完売できないから
マンション雑誌やデベも、素人に受けそうなもっともらしいメリットを上げているのです。

[612: 匿名さん]

>>611
低層階の中住戸が割安か　高層階の角部屋が割高か　ものはいいよう

[613: 匿名さん]

低層階の中住戸で、土地代+建築費+販売経費で採算ギリギリの利益。
高層階や角部屋は、条件が良好で10％以上高く売れるので利幅が大きくなる
デベにとっては美味しい部屋なんですよ。

ルーフバルコニー、最上階、高層階角部屋、プレミアム住戸・・・
知っていますか？
業界ではこういった付加価値があって高く売れる部屋は「トロ住戸」と呼ぶんですよ。
マグロの赤身（低層階や中住戸）に対して、大トロや中トロがあるんです。
赤身は早く売ってしまいたい、中トロや大トロは適度にばらけるか、売り惜しみするんですよ。

[614: 匿名はん]

プレミアム住居は価格もこなれてくる築浅中古がお勧め。

[615: 匿名さん]

欠陥がなけりゃ売りにも出さんわな。

[616: 購入経験者さん]

マグロの赤身しか食べつけない人は、トロの区別はつかないようで。
同じマグロにもいろんな種類のトロがありますから。
築浅なんて、何か訳ありに決まっているものなんだけど・・・

[617: 匿名さん]

原価はほぼ同じなのに販売価格が違うからね。
メッキが剥がれたものに真価が表れる。

プレミアムやブランドと名づけられるものほど割高。

[618: 匿名さん]

プレミアム、ブランド、高い住戸は安心感があるのは事実。
割高とは、費用対効果という観点なのでしょう。
マンションの住戸の場合、割安はないと思う、住環境や資産価値維持率の高い物件は
総じて販売時は割高に感じるものですが、後から後悔は少なくてすむ。

[619: 匿名さん]

>>616

またマグロネタかよ
あんたの嫁またはあんた自身が
マグロなのは良く判ったから。

[620: 匿名さん]

>>619
またあなたですか？
低層階中住戸にも手が届かないのを見透かされてるよ・・
高層階なんて夢のまた夢、角住戸なんて来世の話しなんだろうね

[621: 通りすがりの傍観者]

これこれ、いつものメンバーで口喧嘩しないっ！毎度おなじみなのなら仲良くしなくちゃね？

[622: 匿名さん]

都心のマンションのMRを先週冷やかし半分で見に行きました。
最近は低層階や中住戸が人気だそうです、理由は新価格でとってもサラリーマンには
角住戸や高層階なんて手が出ないからだそうです。
3LDKの80㎡台で平気で1億近い値付けなんだから、困ったもんだ。

[623: 匿名]

>622
1億近辺の物件を冷やかし半分？
残りの半分は本気か？
凄い！

[624: 購入経験者さん]

＞623
都心に住んでいるだから、それぐらいの覚悟がないと住めないんだよね。
負けた幼馴染みは、板橋や東京市部、千葉。埼玉に引っ越していきました。

[625: 匿名]

俺、覚悟もカネもないから普通にどうでもいい23区内で買っちゃった。
その半額程度で買えるんで。
でもさ1億もの物件に「覚悟」しちゃうというのは、ガッツあるローンで、
ということかな？
歯を食いしばりながらの億物件て違和感があるな。

[626: 匿名さん]

港区山手線内を坪250くらいで買えた時代もあったんですよ
やっぱり流れを読まないとね

[627: 匿名]

覚悟で買うのは庶民が数千万で買う時だけでしょ。
1億もするのに頑張って買う人はいませんよ。
親から買ってもらうとか、そもそも所得が相当に高い方とかですよ。
佐川急便で頑張って、フェラーリを乗り回すようなものです。
ボロアパート脇の、砂利敷き青空駐車場にとめてて。

[628: 匿名さん]

中住戸なんて住むものではないと思ってたけど、マンション新価格で仕方ないか
いや、新築を諦めても、角住戸にする価値はある。

[629: 匿名さん]

agetemiru

[630: 匿名さん]

地震のこと考えると、低層階は、価格も安い上に、安全度が高まるのでお勧め。
低周波地震に対する揺れは、高層に比べ圧倒的に小さい。
眺望捨てても、利便性は、変わらない。共有施設も同様に使用できる。
湾岸で運河に面してれば、それなりに開けてるし、水面が近くに見える暮らしもなかなかよろしいかと。
あまった金で、旅行もけちらない。
自分にとってなにを優先すべきかが大切なのです。ものは、考えようです。

[631: 匿名さん]

＞630
阪神大震災では、低層階が潰れるのが圧倒的に多かったみたいですよ。
高層階は安全です、火災の時も上に燃え広がらないからやはり同様では？
普通は埋め立て地のタワーマンションではないんですから・・・

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/n/10/img/img03.jpg

http://www.higane.co.jp/komuten/page_folder/ie_lab/i_013_03.htm

[632: 匿名さん]

オープンルームで、外廊下1階の３LDK田の字型のマンションを見に行きました
築3年なのに、相場よりかなり安い坪あたり210万円なので期待しました。

その理由は3分でわかりました。
南向きなので、リビングはそこそこ明るいけど
リビングに続く4帖の洋室、これじゃベッドも机も置けません、おまけに
クローゼットがない。
廊下側に二部屋は、圧迫感のある間取りで営業員がいなくなって
照明を消したら、本当に真っ暗でした、鼻をつままれてもわからないくらい。
都内ですから、北側にも建物が隣接しています。

やっぱり、外廊下マンションの低層階なんて売れないなと思いました。

[633: 匿名さん]

私は高層マンションの25階を住宅ローンを使って購入しました（頭金は
たったの3割）。
義理の両親は同じマンションの低層で小ぶりの部屋を全額キャッシュで
購入しました。高いところが大嫌いなので、敷地内の樹木が見える高さ
の物件に決めたそうです。

高層の住人が低層の住人に対して優越感を持つなんて事がいかに的外れ
か、よくわかると思うのですが。

[634: 契約済みさん]

優越感を持つのも自由です。
その事を他人にさえ言わなければですが。
すぐに反論すると高層階コンプレックスがあるように取られてしまいますよ。

[635: 匿名さん]

>>632
あなたがごらんになった間取りの悪い物件が、たまたま外廊下だったとしか
読み取れません。
同じ立地で内廊下なら、何か改善されるのでしょうか。
それとも、外廊下は必然的に間取りが悪くなるとおっしゃりたいのでしょうか。

[636: 匿名さん]

>>635
安マンション、郊外マンションは少しでもコストを下げるために
外廊下にする。
そんなマンションの低層階＆中住戸しか買えないなんて、反省しなさい

[637: 匿名さん]

うちはタワーマンションで、360度ぐるりと居室が並んでいるから、全居室が中住戸になってしまいます。角部屋がありません...

当然、真北向きの部屋もあるのですが、お値段は高層でもずっと安いです。

湾岸にあるので、人気があるのは、海が一望できる東向き。次に海が見えない南向きです。坪単価が高いのは、これらの向きなので、北向きは当然一番安い。

30階建てで、70平米29階北向きと、人気の南向きで5階100平米なら、5階の方がずっと高いですけど。

[638: 匿名さん]

>>632

田の字だからダメなのであって、階数の問題でもないし、外廊下の問題でもない。マンションの知識がないね。

中住戸でも、10ｍのワイドスパンだと3部屋がバルコニーに面して北側居室なし、（北側は、洗面所や風呂などを固める）なら快適

[639: 匿名さん]

>>637
タワーマンションでも四方の角は角部屋と呼ぶ筈ですが・・・

[640: 匿名さん]

>>638
問題は風通しでしょ？

[641: 匿名さん]

10ｍ位のワイドスパンの中住戸で3部屋並んだら一部屋わずか3ｍ・・

[642: 匿名さん]

>>640
風通しなら、中住戸でもライトコートがあれば、問題ないと思う。

[643: 匿名さん]

＞タワーマンションでも四方の角は角部屋と呼ぶ筈ですが・・・

それは通常のマンションの角部屋とは全然違います。
タワーの場合、あくまで、中住戸です、左右の居室にサンドイッチされていますから。角のところは、開放感があるだけです。バルコニーだって隣の部屋と続いている。独立性はないです。

タワーで内廊下だと、廊下側に窓がないから、廊下に面した居室をつくらず（つくれない）、田の字プランはなくなります。バルコニー側に、居室が並ぶワイドスパンになるのが普通ですから、中住戸でも快適ですけどね。もちろん、タワーの場合、高層と低層の格差は大きいです。タワーの高層は本当に気持ちがいいものだと思いますが、低層は、あまりよいものではないです。

[644: 匿名さん]

>>640

タワーで、内廊下だと、換気は24時間換気などの機械換気に頼ることになると思います。
高層だと強風ですから、窓を開放することはできないし、都心だと、低層階は、道路の音がうるさくて、窓が開けられなかったりするので。
タワーに住んで1年になりますが、ほとんど窓は開けないですね。24時間換気は働いているので、
結露などはまったくないです。むしろ乾燥しすぎて、冬場は、加湿器が必須になります。

[645: マンコミュファンさん]

> ＞タワーマンションでも四方の角は角部屋と呼ぶ筈ですが・・・
>
> それは通常のマンションの角部屋とは全然違います。

全然違うからといって角部屋と「呼ぶ」のはおかしいですか？
一般的にタワーマンションでも例えば東南角部屋って「呼ぶ」でしょ？

[646: 匿名さん]

>>654

残念ながら違います。ぐるりと一周しているタワーマンションに独立した角部屋は存在不可能です

[647: 匿名さん]

>>646
未来のレスに回答ご苦労。

残念だが貴方は論点がずれている。
貴方が言いたいのは物理的な話。
私があえて括弧書きで「呼ぶ」って書いているのが理解出来ないかな？
ぐるりと一周しようが４辺の角の部屋は角部屋と「呼ぶ」のです。

横並びの角部屋とは「物理的」に異なるが、タワーマンションにも角部屋は勿論存在します。

[648: 匿名さん]

角部屋は無い　→　独立した角部屋は存在不可能

条件が増えてるし(苦笑)

[649: 匿名さん]

素直に御免なさいが言えないのはゆとり教育の結果か？

私もタワマンの角部屋住民なんだが、中住戸扱いされるのはちょっとね。

[650: 匿名さん]

角住戸とは、端の部屋なので、タワマンだと構造上ないのですがね。バルコニーも横続きだしね。
タワマンはすべてが中住戸だけど、なにか問題ある？
角部屋は存在不可能なのですよ。