低層階＆中住戸 VS 高層階 住むならどっち？【Part3】

[匿名さん]

前レスが1000件を超えましたが、まだ続けたい人がいるようなので、新スレ作ります。

マンション選びの究極の選択：：「低層階＆中住戸　VS　高層階＆角住戸　住むならどっち？」
としたいところですが、高層階の対象が限られてしまうので、高層階の条件を緩和しました。
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5938/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/com/juutakukoroseamu/index.html#2

誹謗中傷のみの投稿はご遠慮下さい。

[476: 匿名さん]

>>465
高原は紫外線が強いんだよ。何言ってんだよニャロメ！

[477: 匿名さん]

>475
つまらん。もっと面白いこと言ってよ。スカ。

[478: 匿名さん]

ブランドマンションの低層階しか買えない人は、無念さが投稿にもにじみ出ているね。。苦笑

[479: 匿名さん]

このスレを見て一人苦笑いしているあなたに乾杯

あ、眉がピクピクしてる。。

[480: 匿名さん]

ファミリーマンションの高層階しか買えない人は、無念さが投稿にもにじみ出ているね。。苦笑

[481: 匿名さん]

みんな、お茶噴出すなよ・・・・はっ苦笑

[482: 匿名さん]

マンション住人は運命共同体だと思ってたのに・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なんか可哀相過ぎるね。

[483: 匿名さん]

＞482
運命共同体というのは、ある意味では正しいけど
そのコミュニティーの住戸の購入価格に格差があるということ。
23区物件で同じ家族構成でも、購入価格に2倍近い開きがあることはよくある話。

[484: 匿名さん]

>482さん
マンション住人の中でも、購入者と賃借者ではほんと大きな意識の差がありますよ。
まっ、低層階＆中住戸と高層階には関係ない話しですが・・・

[485: 匿名さん]

低層階と高層階の格差は、郊外のチープ物件と都心の高級物件では感覚に大きな相違がある。

郊外なら「階数が違うだけでしょう、何百万円の差」都心だと千万以上違うし
場合によっては、低層階中住戸が2件買える高層階の大きな部屋があるから、格差になる。

[486: 匿名さん]

低層階はみじめですね。

[487: 匿名さん]

高層階はみじめですね。

[488: 匿名さん]

低層階の中住戸を買う時点で、我が家の家計はあなた達と違う。。
住まいに関する経済観念が根本的に、高層階住民とは違うということを、マンション内の住民に
明確に顕示しているようなもの、将来的にもずっとこの傾向は続くんだろうな。

[489: 匿名さん]

>>488
何度読み返しても意味不明。
レスのしようが無い文章だな。

[490: 匿名さん]

まぁ、いずれにせよ低層階は惨めで最低な住居であることは
間違いない、そう思わないのはここで足掻いてる
”自称高級マンション低層階中住居”だけである。

[491: 匿名さん]

＞490
残念だけど、その通り
現実を直視できない見栄張りが多いんだよね、低層階には。
やっとの思いで買えたから、無理もないんだけど客観的に見ないと

[492: 匿名さん]

マンションの上層階は法政大　下層は武蔵大
こんな学歴の人が買うのでは

[493: 匿名さん]

↑これは「上層でも下層でもたいしたことない。」ってことですね。

[494: 匿名さん]

490と491は法政大なのかな？そこって頭いいの？理系だからよく知らない。

[495: 匿名さん]

まったく意味の分からんスレだ。
高層階が買えんから低層階買うんだろ。
VSもへったくれもあるか!!

[496: 匿名さん]

とりあえずタワーの高層階は論外ですね。人柱はいやだ。

[497: 匿名さん]

予算的に高層階が買えないから、価格の安い、面積の狭い低層階に降りていって
自分の予算にあったところで落ち着くというのが正解でしょう。
高層階を買わない人より、買いたくても買えない人が大多数ということ。

[498: 匿名さん]

＞自分の予算にあったところで落ち着くというのが正解でしょう。
＞高層階を買わない人より、買いたくても買えない人が大多数ということ。
それは中層階でしょう。
高層階が欲しいのに買えなくて低層階まで降りるのが大多数は
考えられない。

[499: 匿名さん]

中層階なんて妥協の産物でしょう、中途半端です。
日本人は中庸を好む傾向があるからいいのかもね。

[500: 匿名さん]

妥協しないでマンション買える奴なんているのか？
少なくとも俺はそうじゃないし、お前もそうだろ？

[501: 匿名さん]

「妥協」は必要だし、悪いことでも恥ずべきことでもないと思うよ。熱くならないでね？

[502: 匿名さん]

何でもお前さんと同じだと思ったら大間違いだよ、世間が狭いのは恥ずかしくない？
世間知らずとも直訳できるな。

[503: 匿名さん]

普通は、予算に限りがあるから、どこかで、妥協はしてるでしょう。

[504: 匿名さん]

普通のサラリーマンや試算のないひとは妥協する

[505: 匿名さん]

庭付き1F以外の低層階って出来れば避けたいというのが、普通の感覚ですよマンションを選ぶのですからメリットが薄くて、デメリットが多くなるのが低層階です。

[506: 匿名さん]

中古マンションで庭付きの１階を即決で買いました。
立地がよく、日当たりも抜群なので大満足なのですが、
内覧する前に
「一階ですが、そのあたりにこだわりはないのですね？」
といわれたので、庭付きでも
一階がいちばん敬遠されるのかなーって思っちゃいました。

[507: 匿名さん]

空き巣の被害が1番多いのは1階らしいですからね。でも次は最上階だって言いますよね？

[508: 匿名さん]

マンションで庭付き1Fなんて一番ヤダ。（経験上）

[509: 匿名さん]

そうそう、なのでマンションだと思わないようにしてます。うちの場合。
まあメゾネットタイプなので特にそうですが。

[510: 匿名さん]

まぁいずれにせよ低層階中住居は最低最悪住居である事は間違いない。

[511: 匿名さん]

理由や根拠や考えを示さずに「最低最悪」と断言されても・・・脳あるコロセウムでありたい。

＞誹謗中傷のみの投稿はご遠慮下さい。

[512: 匿名さん]

>理由や根拠や考えを示さずに「最低最悪」と断言されても・・・脳あるコロセウムでありたい。

即　出　し　な　の　で　リ　ピ　ー　ト　す　る　気　は　な　い　で　す。

そ　れ　に　事　実　で　あ　る　の　で　誹　謗　中　傷　と　い　わ　れ　て　も　困　り　ま　よ。

こ　の　ス　レ　を　一　通　り　見　る　と　ま　さ　に　誹　謗　中　傷　の　固　ま　り　な　ん　で　す　け　ど　ね

高　層　階　派　は　低　層　階　を　見　下　し

低　層　階　派　は　相　手　の　人　格　を　け　な　す。

脳　が　あ　る　な　ら　こ　ん　な　醜　い　ス　レ　に　参　加　し　な　い　事

そ　れ　は　私　に　も　言　え　る　こ　と　だ　が　ね。


511さ　ん　は　低　層　階　中　住　居　に　お　住　ま　い　な　ん　で　す　か？


馬　鹿　に　さ　れ　て　憤　慨　し　た　の　な　ら　謝　り　ま　す。


「　　ご　　め　　ん　　な　　さ　　い　　」


し　か　し　私　住　み　た　く　は　な　い。


実　は　こ　う　い　っ　た　書　き　込　み　を　す　れ　ば　必　ず　反　応

す　る　奴　が　必　ず　い　る　か　ら　釣　っ　て　み　た　だ　け　な　ん　で　す　よ。

[513: 匿名さん]

↑まあ、放置ということで。

[514: 匿名さん]

↑まあ、このひとも放置ということで。

[515: 匿名さん]

低層階の中住戸は、最低最悪とまでは言わないが、マンション内では最下層であることは間違いない
お金に余裕があって、マンションの知識が豊富なら絶対に自分用には買わない場所だと思うよ。

[516: 匿名さん]

高層階＝安物マンション
低層階＝高級マンション
ってどうすればこういった表現になるの？？

[517: 匿名さん]

「同じマンション」で、って言ってるんだけどね〜

低層君にはわからないらしいですよ。

[518: 匿名さん]

＞高層階＝安物マンション　　低層階＝高級マンション

低層マンション・・・駅から離れた不便な場所
高層マンション・・・駅近で便利な立地

低層階・・・・・狭くて安い部屋が多い
高層階・・・・・広さは千差万別だが坪単価は低層階よりとっても高い、
　　　　　　　　プレミアム住戸は必ず高層階にしか、作りません。

という傾向はあるでしょう、用途地域と容積率はおおむねそうなっています。
高級だから低層マンションにするのではなく、容積率が低かったりして
低層マンションしか建設できないというのが正解です。
デベも儲けるためにマンションを建てるのですから、よく考えたらわかりそうなものですよ！

[519: 匿名さん]

ここで騒いでる低層階中住居住人は
狭い・安い・暗いの3拍子そろった
マンション住まいなのは間違いない。

[520: 匿名さん]

マンションの良さは結局は価格。都内なら８０００万円以上、それ以外は５０００万円以上でないとまともなものは少ない。低層でも高層でも一緒。

[521: 匿名さん]

値段で選ぶと失敗する。
選んだ結果が高いのなら、それはあなたにとって価値があるということだ。

[522: 匿名さん]

＞519
夢見る夢子さんなのでしょうか、ただ低層階住民だからひがんでいるだけなんでしょうか？
評論家は不要ですよね、掲示板では・・
郊外の低層階しか買えない人は、高層階も都心物件も憧れだけで現実はわからない。

[523: 匿名さん]

519は夢見る夢子さんらしい　意味不明だし・・・・

[524: 匿名さん]

>>523

意味理解できるよ
貴方がすむ住居のことでしょう
あまりにも当てはまりすぎて
現実逃避ですか？？？
どうやら真性のようです('A`)

[525: 匿名さん]

高層階の中にも、またその中で上下の関係があるはずなんだけれども、
ここにいる高層階の人たちはそこでコンプレックスを持ってしまった人たちかもしれない。
最上階スレに書き込めないからここで憂さ晴らしをしているように見える。
あと、実は中層にいるなんちゃって高層階の人もいそうな予感。

[526: 匿名さん]

>>524
あ、また書き込み間違えちゃったのね。なんか大変だね。

[528: 匿名さん]

さすがに最上階は暑くて割高だから選択肢にない。

[529: 匿名さん]

というか、最上階は高くて買えないから、高層階で我慢しますよ

[530: 匿名さん]

>>528
素直に買えないといえばいいのに
あっ、最上階が暑いということは
築古マンションか安物マンションでしょうか？
最新かつ真面目な作りのマンションでは皆無なのに
ちょっとした事からボロが出ますね。

[531: 匿名さん]

>>530
他レスに煽りを入れるだけのレスして、楽しい？　あとで虚しくないかい？

[532: 匿名さん]

そんな感性があったら、書き込まないって
可哀相な住環境の人達なんだから。。。

[533: 匿名さん]

いくら最新設備の断熱材を使用したマンションでも、最上階は暑いよ
学校時代に理科の勉強しない人には、理解不能だろうね。

[534: 匿名さん]

確かに最上階は夏暑い。
一回住んでみな。

[535: 匿名さん]

冬は？

[536: 匿名さん]

中層（１４階建て１２階）から最上階東南角部屋に
うつって２年の経験だと
夏の暑さは変わらないけど、東向きの部屋はスゴク寒い。

南西角だと逆なのかな？？？

[539: 匿名さん]

>>536
最上階角は夏の暑さ程ではないにせよ冬もそこそこ寒い。
ちなみに1階角は冬は本当に寒い。
快適なのはやはり上下左右に人が住んでる中住戸。
別に推す訳ではないけどね。

[540: 匿名さん]

最上階角です。今の時期、TシャツでもOKですよ。
19時以降は暖房入れてますけど。

[541: 匿名さん]

地域と室内の時間別温度の記載希望

[542: 匿名さん]

みんな最上階が羨ましいみたい
暑いの寒いの想像豊かだね。

[543: 匿名さん]

非難轟々覚悟ですが、書き込ませて下さい。
風水に凝ってしまいました。
それによると、マンションを買うなら低層階と言われてます。
人間は大地からエネルギーを貰っているそうな・・・
“地に足の着いた人生”とは正にそのコトだとか。

中層マンション最上階９Ｆから、４階建て低層の２Ｆに引っ越しました。
眺望は無いけど、以前より生活は充実しているように感じてます。
人それぞれだとは思いますが、私は今の方が落ち着きますね。

[545: 匿名さん]

>543
風水云々は知らないけど低層の方が落ち着く気持ちはわかるね。
年食って眺望にも飽きたらもう少し下に下りてもいいかなと思う。
ホントは平屋がいいんだけどね。

[546: 匿名さん]

>545

ご理解頂きありがとう、543です。
最上階を買った時が1次取得で、30代前半でした。
結果的には最上階ということで売却の際に割とスムーズに買い手がつきましたが、
今回40代半ばになり、終の棲家のつもりで買い換えた訳です。

確かに私も理想は便利な街中で、ぐるりと庭のある平屋の戸建てですよ。
でも実際は都心通勤圏でそのような物件を買えるサラリーマンはそうそう居ないですよね。
セキュリティ、日照を考えて南向きチョイ高台の２Ｆに落ち着きました。
隣家の屋根の上に猫が歩いてたりして、それなりにリビングからの眺めも面白いです。

[547: 匿名さん]

>>546

最上階角は売却が有利みたいですね、身にしみて実感しています。
不動産屋には最上階角を希望する客が常に数人いるようで
チラシ掲載や飛び込み客に紹介するようなことあまりはないようです。
スムーズというより、あれば即売れるが実態です。
また売り手市場なので値切りや物件に
いちゃモンなどつける痛い客はいないそうです。
不動産屋いわく最上階角は別格だそうです。
これが最上階より1つ下になると扱いが違うようですね、ただの角部屋扱いみたいですね。
去年ちょうど我がマンションの1つ下の階の角物件が
チラシに掲載さていましたが、あまり芳しくなかったようで
数ヵ月後値切られたあげくの売却だったようです。
そしていつまでも売れないのが低層階の中住居みたいですね。
あまりにも物件が多すぎて個性が無く売れないそうです。
また駅近物件は売却が有利といいますが、
そのような物件は不動産屋にしてみればゴロゴロあるようで、
決してそれだけでは有利にはならないようです。
そこに付加価値が必要みたいです。
角部屋・高層階・最上階etc

[548: 匿名さん]

>>547
マンションの価値は立地で決まります。（最寄駅、駅からの距離）
次いで築年数。
角部屋・高層階・最上階などの条件などおまけみたいなものです。
by現役不動産営業マン

[551: 547]

にせ（！？）営業マン様
ちなみに私のうちは駅３分ですがなにか？（もちろん人気エリアね）

あなたの書いていることは当たり前すぎて面白みも無い、
立地がなど最・低・条・件です。矢面に出すほどのことでもあるまい。
それとも自己弁護のための反論ですか？（駅近しか取り得が無い物件に住んでるとかね）
駅に近い物件など吐いて捨てるくらいあるそうです。
不動産業ならそれくらい理解してよね。（あっ偽物だから理解してないか）
駅に近かろうが間取が悪ければ売れない。
当然角や高層が有利です。
それをおまけというのは不思議な話ですね。
新築マンションがどこから売れるのか
どこが最後まで売れ残るか承知の通りでしょう。
中古物件も同じ事がいえますね。
まして駅近物件を扱う数が少ない不動産屋など論外です。
売れない低層階中住居等は駅に近かろうが売れないものは売れない
値切り尽くされルこと請け合いですね。

[552: 匿名さん]

日本語でおｋ

[553: 匿名さん]

なぜそこまで興奮なされる？？

[554: 匿名さん]

＞新築マンションがどこから売れるのか
＞どこが最後まで売れ残るか承知の通りでしょう。

周知のとおりと周知してるならかなり隔たった人のような・・

[555: 匿名さん]

>>551

もちもち、あなた、大丈夫ですか？。。。

548さんは、
角部屋・高層階・最上階が、売れる第一条件というわけではない、
というごく常識的なことを言っておられるだけだと思いますが。

[556: 匿名さん]

どうやら、庶民派＝現実を見てる我々が、最上階角部屋（だけど立地に難有り）の方のプライドを大きく傷つけたらしい．．．

[557: 匿名さん]

>>555

いや、551さんはダメでしょうね。
547での発言も546さんの意見の本筋は全く無視してるとしか思えない・・・
546さんは一貫して「私は最上階より低層に移って良かった」と仰ってるのに、
「最上階は売却に有利」の部分だけピックアップして論点をズラしてるもん。
完全に聞く耳ないタイプの人でしょう、この人は。

[558: 匿名さん]

>>547
あなたの言ってることはわからないでもない。
でも眺望は飽きる。
だから主観的価値観に左右されやすい最上階が
常に値切られることなく即売れると思い込むのも間違いです。

中古の売却時、どれだけその部屋に問い合わせがあるかは
探してる客の好みやニーズによるものですから、
あなたがいくら最上階は別格、サイコー！と言っても、
１階を探してる人にとっては何の価値もありません。

角部屋・高層階・最上階はあなたの言うとおり、
大きな付加価値と言っていいと思いますが、
その付加価値は万人にとっての価値ではないということが
わかっていない人がここで高慢になりがちなんだと思います。
先の人が「おまけにすぎない」と言ったのも
ある意味、当たってる気がしました。

[559: 匿名さん]

それにしても不動産営業マンの仕事は大変だなぁとしみじみ思った
これにめげず明日からまたがんばって欲しい

[560: 匿名さん]

＞ちなみに私のうちは駅３分ですがなにか？（もちろん人気エリアね）

郊外の人気エリアというのも、井の中の蛙という感じがしないでもない
都心物件なら高額所得者が狙うから、中古でも確実に高層階の角部屋は有利ですよ。
価格で勝負の郊外では、まず予算ありきだから確かに高層か低層かというのは二の次かも。
高級物件を造っても売れないというのが、その証拠。

[561: 匿名さん]

まったく、同じマンションでの
「低層階＆中住戸　VS　高層階　住むならどっち？」
のスレだって何度も言ってるでしょ。

[562: 匿名さん]

>最上階角部屋（だけど立地に難有り）
>郊外の人気エリアというのも、井の中の蛙という感じがしないでもない

上記の書き込みですがだれもそんなこと言ってないのに想像豊かというか
負けず嫌いというか.....561さんの意見が正しいね。

[563: 匿名さん]

>>561
>まったく、同じマンションでの
>「低層階＆中住戸　VS　高層階　住むならどっち？」
>のスレだって何度も言ってるでしょ。

スレ主はそんなことを言っていないな。

キミが勝手に「同じマンションの」と言っているだけ。
だったらオレが勝手に、同じ値段で買える立地が異なる
「低層階＆中住戸　VS　高層階　住むならどっち？」
と、読み替えたって良いと思うんだな。

[564: スレの最初に戻って]

パート１より

＞14階程度の中層マンションを探しています、
＞4階未満の低層階と8階以上の高層階では
＞住み心地が良いのはどちらでしょう、
＞資産価値が維持できるのはどちらでしょう。
書き方からすると、最初から最後までひとつの文章（。があるのは最後だけ）、
その中で低層階と高層階という書き方だから同じ物件内でのはなしじゃないかな。
（低層の物件、高層の物件という書き方なら違ってくるだろうけど）
だいたい、そういう条件でなければ比較とかはできないと思うが。
階が違うだけで立地無視の条件で高層と低層の話をしてもかみ合わんだろ。

[565: 匿名さん]

>>564
>書き方からすると、最初から最後までひとつの文章（。があるのは最後だけ）、
>その中で低層階と高層階という書き方だから同じ物件内でのはなしじゃないかな。
>（低層の物件、高層の物件という書き方なら違ってくるだろうけど）

そうか？ １スレ目も当然呼んでいるが、中層マンションを探していて
「４階未満のこっちの物件と８階以上のこっちの物件では値段的には
ほぼ違わないが、住み心地が良いのはどちらでしょう？」と読めるけど？

>だいたい、そういう条件でなければ比較とかはできないと思うが。
>階が違うだけで立地無視の条件で高層と低層の話をしてもかみ合わんだろ。

始めからこのスレ内で話がかみ合っているように読める？
お互いに勝手な条件で話をしているからかみ合っていないよね。

[566: 匿名さん]

＞そうか？ １スレ目も当然呼んでいるが、中層マンションを探していて
＞「４階未満のこっちの物件と８階以上のこっちの物件では値段的には
＞ほぼ違わないが、住み心地が良いのはどちらでしょう？」と読めるけど？
なんでそう読めるのか理由書けば？
５６４さんはちゃんと書いているし、この文章なら普通は５６４さんの解釈のほうが正しいと思うけど。

＞始めからこのスレ内で話がかみ合っているように読める？
＞お互いに勝手な条件で話をしているからかみ合っていないよね。
これには同意するが、スレ主のこの書き方では勝手な解釈しているのはあなただと思うけどね。

[567: 匿名さん]

どっちとも解釈できるんだから、そんなに言い合う必要もないでしょ。
何かを限定したいのなら、スレッド立てるときに書いておいて欲しいけどね。

[568: 匿名さん]

っていうか、メチャ条件いいＶＳスレ立てて他人を下に見ることで
悦に入る変　人がいろいろ書いて見たものの、
書き方がヘタッピなために予想以上に苦戦してダラダラ続いているだけの話だろ？
そいつらが好きなように勝手に解釈して意味のない比較を書き込んでいるだけ。
廊下やエアコンもこの類。
掲示板でこの様じゃリアルではなにもできない落ちこぼれってところだろ。

[569: 匿名さん]

>>563

全部のスレ読めば？
>>04-05参照

[570: 匿名さん]

>>568
正解！

[571: 匿名さん]

同じマンションでも、スレタイトルなんて常識では比較する価値もないわな・・・
マンション内の最安値エリアと、最高値エリアを比較することになる。

これで、低層階中住戸にメリットがたくさんあったら値付けがおかしいか、
売り主の詐欺行為に等しいでしょう。
価格差があるということは、住み心地に差がある、住民に格差もあるということよ。

[572: 匿名さん]

価格差は眺望の差のみであって、住み心地の差ではない。
日本人は眺望が好きだから、その価格差が生まれるんだよ。

[573: 匿名さん]

眺望は好みの問題だよ。
両方住んだけど、眺望よりは
エレベーターの必要ない快適さと安心感の方が
自分はいいと思いました。
高層階が唯一優れている点は
開放感とプライバシーが保てること。

[574: 匿名さん]

>同じマンションでも、スレタイトルなんて常識では比較する価値もないわな・・
なんだ、結局同じマンション内ということで妥協したんか。

[575: 匿名さん]

>>574
比較するなら同じ価格の低層階と高層階でしょう。
でないと比較する意味がない。

マンションの購入、若しくは賃貸にしても予算ありきなので仕方がない。
もし、同じマンション内にするのであれば、高さを取るか広さを取るかの選択になります。

でも、予算に上限なく、妄想でも構わないのではあれば、私は賃貸かな。
新宿住友ビルの高層階のワンフロア借り切ってリフォームして住んでみるとかどうかな？
３６０度の夜景と新宿駅から近い利便性とを兼ねております。
家賃は月に何千万になのかは分りませんが、空想として面白のではないでしょうかね。

[576: 匿名さん]

＞５７５
予算も個人で違いますよね。

３０００万の低層階と高層階
６０００万の低層階と高層階

同じ価格での比較でも予算によっては
まったく違う結論になるだろうし。

価格を考慮すると立地など、その他の条件も入れないと
比較できないので、こう言った掲示板での比較は無理ですよ。

[577: 575]

>>576
そこまで限定します？
厳しいですね。
では、独断と偏見でマンションを絞りましょう。

① 低層階：Brillia(ブリリア)新宿中落合
② 高層階：Brillia Tower KAWASAKI(ブリリアタワー川崎)

　※．両方とも住宅情報ナビで検索可能です。

同じ予算内での購入を考えれば①は低層階、
②は価格が発表されていませんがある程度の高層階まで購入できるかと存じます。

両方とも駅近で駅そのものにも魅力があります。
生活、ショッピング、移動を考慮に入れても一定水準以上ではないでしょうか。
まぁ、新宿の方が格が上なのは値段の差と考えて下さい。

そう言う意味で考えれば、高さと広さのある川崎と利便性の高い新宿との戦いと考えても良いのかもしれません。

もう少し条件を限定するします。
　(1) 貴方の勤務地は東京駅徒歩圏です。
　(2) 貴方は地方出身者です。

その上で、①新宿 と ②川崎のどちらを選びますか？
お暇ならおつき合い下さい。
ここまで限定すると別物になりそうだけど、参考程度にはなりますかね？

[578: 匿名さん]

＞５７７
厳しい限定されているのは、あなたでは？

その条件での比較だと、低層階ＶＳ高層階と言うより
新宿ＶＳ川崎での比較が重点になってしまうと思いませんか？
また広さもまったく違えば、高層＆低層よりも家族構成のが
大きくなってしまいますよね。

高層ＶＳ低層に特化した、このスレでは同じ金額のマンションでの
比較が難しいって意味分かりますか？

[579: 匿名さん]

>比較するなら同じ価格の低層階と高層階でしょう。でないと比較する意味がない。

高層階と低層階では価格が大きく違うから問題なのよ！
郊外の高層階と、23区内の低層階を比較しても購入層が全く違うから非現実的なんだよな。

それに都心物件では、高層階の方が高くても売れるから広い部屋が多い
低層階は、誰でも買いやすいように（といっても5000万円超）狭小で内装もチープな
部屋を作るんだよね、デベもその辺は考えているよね。
立地優先で、やっと低層階に手が届く人が更に90㎡前後を買えない（買わない？）のを
よく知っている、
だから大きな部屋は、余裕を持って買えるお金持ち相手に最上階近辺にしか作らない。

いろいろマンションを見たけど、さすがに低層階のプレミアム住戸とか駐車場優先権付き住戸
というのは、見たことがない。こういった高級仕様は例外なく最上階か高層階角部屋になるんだな。

[580: 匿名さん]

＞＞577
中落合のブリリア　ここ駅に近くて便利？
私鉄のひなびた駅で発展してなくて、買い物するにも車がないと不便な場所ですよ、坂も多いし。

[581: 匿名さん]

＞低層階は、誰でも買いやすいように（といっても5000万円超）
＞狭小で内装もチープな部屋を作るんだよね、
＞立地優先で、やっと低層階に手が届く人が更に90㎡前後を買えない
＞（買わない？）のをよく知っている

都心の物件というのはすごいんですね。
私はずっと横浜の人間なので都内のことはよく知りませんが。
低層階が狭小で内装がチープという物件はちょっと見当たりません。
うちは現在、駅直結の低層階94㎡に居ますが、
上から下まで縦の列はみな内装も広さも同じです。
都内だったら私は同じ環境を買えないわけですね。
横浜でよかったなあ。。。

[582: 匿名さん]

＞５８１
横浜でもＭＭ２１や主要駅そば（上大岡や石川町などなど）の
タワーとかだと高層階がプレミアになってる物件が多いですよね。

とても手が出ないので、私も高層階も低層階も差が無い
物件の高層階を購入しました。

[583: 匿名さん]

>>579

貴方の考えはそれでいいとして、
高層階住人＝郊外と決め付けるのはどうかと思うよ、
わたしは２３区の人気エリアで最上階購入者だけど
どなたかが郊外と勝手にきめつけるのですよね
この際だからエリアとマンションデベ間取などを
公表してから議論しませんか、あと値段
低層階さんがどんな超高級物件に住んでるか知りたいです。

[584: 匿名さん]

結局マンションは「高層階」がいいんだよ。

[586: 匿名さん]

>>585
あなたはデベにとってマズイ客なの？

低層階か。。。なんか可哀想だね。

[587: 匿名さん]

>>585

２０００万以下の駅遠郊外物件の低層階さん〜
どうやら貴方はおいしくない客のようですね、
デベもやすもの買いのクレーマーは痛客のようですから。

[589: 匿名さん]

みなさん病んでるね。レベルが低すぎるよ。
何故？

[590: 匿名さん]

病んでいるのではなく、低層階を買ってしまって悪あがきしているのです、
この程度が限界という人が多いからね低層階を買うような人は。

[591: 運庫]

日大と武蔵大の戦いだ

[592: 匿名さん]

私のマンションは12タイプの間取りがあって、95平米の低層階を選びました。
今思うと子供なんていずれ居なくなるんだから、87平米の高層階にすれば良かったと思ってます。
理由は日当たりが悪い事、北側二部屋は子供が出て行ったら要らなくなる事。
同じ値段で8平米の差だったら高層階の方が得だったと今思ってます。

[593: 匿名さん]

>592　子供なんていずれ居なくなるんだから

と思ったけどパラサイトだよーん。

[594: 匿名さん]

お気楽な1階、2階の角部屋が良いな。でも最上階角ってのはやっぱり憧れる。

[595: 匿名]

何処の板も、些細な差で優越感に浸る奴がいるもんだな。
ちんけな外車で「国産なんて」とか言う連中だろ、おい。
俺も一応高層階・角。ベランダ喫煙者だから喫煙時は眺めがいい。
ところでタバコを吸わない連中で眺めとか気にする奴いるの？
そうそうベランダなんて出ないでしょ？
3階4階は知らないが、子供とか考えると最下階も侮れないメリットがある。

中住居ってのはあまり語られてないが、メリットはどう？
寒暖に強いとかあんの？

[596: 匿名さん]

エアコン、床暖房設備が無い貧乏人にはぴったり。
あといい立地に住んでると思い込むファンタジーさもね。

[597: 匿名さん]

>>596
青山〜麻布にかけての超高級マンションの低層階・中住居
だったら是非住みたい私がここにいます。

[598: 匿名さん]

>>597

それがすでにファンタジーなんだけど。
おれはズバリ総理官邸かなｗ

[599: 匿名さん]

やっぱり経済的に自由に選べるなら、高層階の角部屋というのがマンション選びでは
ベターなんだと思う。
資産価値、住み心地、ステータス（見栄？）日当たり、風通し・・・、
他人にはどうでもいいことだけど、マンション族では大切なことだと思うんだな。

[600: 匿名さん]

>>599
いいえ、あばら家でいいから青山に住みたいんです。

[601: 匿名さん]

低層階中住居だけはいらない。

[602: 匿名さん]

＞低層階中住居だけはいらない。
とすると、十数ｍの足（足の部分は角なので住居でもいい）があって
その上に住居があるようなマンションがお好みですか？

[603: 匿名さん]

中住居住まいですが、冬暖かく、夏涼しいってのはたしかにあると思う。
関東ですが今年は暖房ほとんど使いませんでした。たまにコタツつける位。ま、暖冬だからなんだけど。
同じマンションの角の人とよくそういう話になると特に感じます。
でも作りの良い高級マンションとかだっったら中も角も変わらないいい作りなんでしょうね！

[604: 匿名さん]

>>603
そんなことはないと思う。どんなに高級なマンションであっても
中住戸は冬暖かく夏涼しい。ただし２面に窓がないので通風性
には劣ることが多いと思う。

[605: 603]

角部屋は風通しが良いでしょうね。窓が多く明るいですし。バルコニーも広いとこ多いしね。
でも中住居でも南側に窓が大きく多いので明るいですよ。リビング側ー玄関側と７階でも風は気持ちよく抜けますよ。中住居も悪くないですよ（＾＾）

[606: 匿名さん]

>>604
うちは、中住戸だけど、ライトコートがあるから、
台所、トイレ、浴室、廊下にも窓があるから、風通しは、良好です。
うちのマンションの場合、角住戸には、ライトコートがないから、
トイレ、浴室、廊下には窓がありません。
水周りに、窓が欲しいので、うちは中住戸を選びました。

[607: 匿名はん]

＞６０６
ライトコート側の窓って最上階以外は日が
まったく当たらないですよね？

後、廊下に窓って・・・想像つかないのですが
どんな間取りですか？？

[608: 匿名さん]

>>607
606です。
全く、日が当たらないことは、ないですよ。
日当たり良好とまでは、言えませんけど、風通しの方を重視したので。
ちなみに、5階建ての3階です。
5階のライトコートに面した窓は、
はめごろしタイプなので、開閉できないみたいです。

上手く、書けるか分かりませんが、ライトコートの周りの間取りは

・キッチン
廊ライトコート
下ライトコート
廊ライトコート
下ライトコート
廊ライトコート
下W.C│浴室
廊洗面所
下

廊下の窓は、2ヵ所で、下の字辺りにあります。

[609: 匿名さん]

低層階角部屋という微妙なところだけど、採光と風通しはやっぱり良いね
でも寒い。朝はタイマーで暖房つけるようにしてる。

[610: 大学教授さん]

機密性がいいのは中央部分ということが検証された。

[611: 匿名さん]

＞610
でも日当たりと風通し、住みやすさの点で高層階の角部屋に劣るんですよ、
だから売り主もその点を承知しているので分譲価格が安く設定されています。
不動産に割安というのは本当に少ないんですね、安いものには悪いものが多いのです。
但しそれを全面に出してしまうと、低層階の中住戸が売れ残ってから完売できないから
マンション雑誌やデベも、素人に受けそうなもっともらしいメリットを上げているのです。

[612: 匿名さん]

>>611
低層階の中住戸が割安か　高層階の角部屋が割高か　ものはいいよう

[613: 匿名さん]

低層階の中住戸で、土地代+建築費+販売経費で採算ギリギリの利益。
高層階や角部屋は、条件が良好で10％以上高く売れるので利幅が大きくなる
デベにとっては美味しい部屋なんですよ。

ルーフバルコニー、最上階、高層階角部屋、プレミアム住戸・・・
知っていますか？
業界ではこういった付加価値があって高く売れる部屋は「トロ住戸」と呼ぶんですよ。
マグロの赤身（低層階や中住戸）に対して、大トロや中トロがあるんです。
赤身は早く売ってしまいたい、中トロや大トロは適度にばらけるか、売り惜しみするんですよ。

[614: 匿名はん]

プレミアム住居は価格もこなれてくる築浅中古がお勧め。

[615: 匿名さん]

欠陥がなけりゃ売りにも出さんわな。

[616: 購入経験者さん]

マグロの赤身しか食べつけない人は、トロの区別はつかないようで。
同じマグロにもいろんな種類のトロがありますから。
築浅なんて、何か訳ありに決まっているものなんだけど・・・

[617: 匿名さん]

原価はほぼ同じなのに販売価格が違うからね。
メッキが剥がれたものに真価が表れる。

プレミアムやブランドと名づけられるものほど割高。

[618: 匿名さん]

プレミアム、ブランド、高い住戸は安心感があるのは事実。
割高とは、費用対効果という観点なのでしょう。
マンションの住戸の場合、割安はないと思う、住環境や資産価値維持率の高い物件は
総じて販売時は割高に感じるものですが、後から後悔は少なくてすむ。

[619: 匿名さん]

>>616

またマグロネタかよ
あんたの嫁またはあんた自身が
マグロなのは良く判ったから。

[620: 匿名さん]

>>619
またあなたですか？
低層階中住戸にも手が届かないのを見透かされてるよ・・
高層階なんて夢のまた夢、角住戸なんて来世の話しなんだろうね

[621: 通りすがりの傍観者]

これこれ、いつものメンバーで口喧嘩しないっ！毎度おなじみなのなら仲良くしなくちゃね？

[622: 匿名さん]

都心のマンションのMRを先週冷やかし半分で見に行きました。
最近は低層階や中住戸が人気だそうです、理由は新価格でとってもサラリーマンには
角住戸や高層階なんて手が出ないからだそうです。
3LDKの80㎡台で平気で1億近い値付けなんだから、困ったもんだ。

[623: 匿名]

>622
1億近辺の物件を冷やかし半分？
残りの半分は本気か？
凄い！

[624: 購入経験者さん]

＞623
都心に住んでいるだから、それぐらいの覚悟がないと住めないんだよね。
負けた幼馴染みは、板橋や東京市部、千葉。埼玉に引っ越していきました。

[625: 匿名]

俺、覚悟もカネもないから普通にどうでもいい23区内で買っちゃった。
その半額程度で買えるんで。
でもさ1億もの物件に「覚悟」しちゃうというのは、ガッツあるローンで、
ということかな？
歯を食いしばりながらの億物件て違和感があるな。

[626: 匿名さん]

港区山手線内を坪250くらいで買えた時代もあったんですよ
やっぱり流れを読まないとね

[627: 匿名]

覚悟で買うのは庶民が数千万で買う時だけでしょ。
1億もするのに頑張って買う人はいませんよ。
親から買ってもらうとか、そもそも所得が相当に高い方とかですよ。
佐川急便で頑張って、フェラーリを乗り回すようなものです。
ボロアパート脇の、砂利敷き青空駐車場にとめてて。

[628: 匿名さん]

中住戸なんて住むものではないと思ってたけど、マンション新価格で仕方ないか
いや、新築を諦めても、角住戸にする価値はある。

[629: 匿名さん]

agetemiru

[630: 匿名さん]

地震のこと考えると、低層階は、価格も安い上に、安全度が高まるのでお勧め。
低周波地震に対する揺れは、高層に比べ圧倒的に小さい。
眺望捨てても、利便性は、変わらない。共有施設も同様に使用できる。
湾岸で運河に面してれば、それなりに開けてるし、水面が近くに見える暮らしもなかなかよろしいかと。
あまった金で、旅行もけちらない。
自分にとってなにを優先すべきかが大切なのです。ものは、考えようです。

[631: 匿名さん]

＞630
阪神大震災では、低層階が潰れるのが圧倒的に多かったみたいですよ。
高層階は安全です、火災の時も上に燃え広がらないからやはり同様では？
普通は埋め立て地のタワーマンションではないんですから・・・

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/n/10/img/img03.jpg

http://www.higane.co.jp/komuten/page_folder/ie_lab/i_013_03.htm

[632: 匿名さん]

オープンルームで、外廊下1階の３LDK田の字型のマンションを見に行きました
築3年なのに、相場よりかなり安い坪あたり210万円なので期待しました。

その理由は3分でわかりました。
南向きなので、リビングはそこそこ明るいけど
リビングに続く4帖の洋室、これじゃベッドも机も置けません、おまけに
クローゼットがない。
廊下側に二部屋は、圧迫感のある間取りで営業員がいなくなって
照明を消したら、本当に真っ暗でした、鼻をつままれてもわからないくらい。
都内ですから、北側にも建物が隣接しています。

やっぱり、外廊下マンションの低層階なんて売れないなと思いました。

[633: 匿名さん]

私は高層マンションの25階を住宅ローンを使って購入しました（頭金は
たったの3割）。
義理の両親は同じマンションの低層で小ぶりの部屋を全額キャッシュで
購入しました。高いところが大嫌いなので、敷地内の樹木が見える高さ
の物件に決めたそうです。

高層の住人が低層の住人に対して優越感を持つなんて事がいかに的外れ
か、よくわかると思うのですが。

[634: 契約済みさん]

優越感を持つのも自由です。
その事を他人にさえ言わなければですが。
すぐに反論すると高層階コンプレックスがあるように取られてしまいますよ。

[635: 匿名さん]

>>632
あなたがごらんになった間取りの悪い物件が、たまたま外廊下だったとしか
読み取れません。
同じ立地で内廊下なら、何か改善されるのでしょうか。
それとも、外廊下は必然的に間取りが悪くなるとおっしゃりたいのでしょうか。

[636: 匿名さん]

>>635
安マンション、郊外マンションは少しでもコストを下げるために
外廊下にする。
そんなマンションの低層階＆中住戸しか買えないなんて、反省しなさい

[637: 匿名さん]

うちはタワーマンションで、360度ぐるりと居室が並んでいるから、全居室が中住戸になってしまいます。角部屋がありません...

当然、真北向きの部屋もあるのですが、お値段は高層でもずっと安いです。

湾岸にあるので、人気があるのは、海が一望できる東向き。次に海が見えない南向きです。坪単価が高いのは、これらの向きなので、北向きは当然一番安い。

30階建てで、70平米29階北向きと、人気の南向きで5階100平米なら、5階の方がずっと高いですけど。

[638: 匿名さん]

>>632

田の字だからダメなのであって、階数の問題でもないし、外廊下の問題でもない。マンションの知識がないね。

中住戸でも、10ｍのワイドスパンだと3部屋がバルコニーに面して北側居室なし、（北側は、洗面所や風呂などを固める）なら快適

[639: 匿名さん]

>>637
タワーマンションでも四方の角は角部屋と呼ぶ筈ですが・・・

[640: 匿名さん]

>>638
問題は風通しでしょ？

[641: 匿名さん]

10ｍ位のワイドスパンの中住戸で3部屋並んだら一部屋わずか3ｍ・・

[642: 匿名さん]

>>640
風通しなら、中住戸でもライトコートがあれば、問題ないと思う。

[643: 匿名さん]

＞タワーマンションでも四方の角は角部屋と呼ぶ筈ですが・・・

それは通常のマンションの角部屋とは全然違います。
タワーの場合、あくまで、中住戸です、左右の居室にサンドイッチされていますから。角のところは、開放感があるだけです。バルコニーだって隣の部屋と続いている。独立性はないです。

タワーで内廊下だと、廊下側に窓がないから、廊下に面した居室をつくらず（つくれない）、田の字プランはなくなります。バルコニー側に、居室が並ぶワイドスパンになるのが普通ですから、中住戸でも快適ですけどね。もちろん、タワーの場合、高層と低層の格差は大きいです。タワーの高層は本当に気持ちがいいものだと思いますが、低層は、あまりよいものではないです。

[644: 匿名さん]

>>640

タワーで、内廊下だと、換気は24時間換気などの機械換気に頼ることになると思います。
高層だと強風ですから、窓を開放することはできないし、都心だと、低層階は、道路の音がうるさくて、窓が開けられなかったりするので。
タワーに住んで1年になりますが、ほとんど窓は開けないですね。24時間換気は働いているので、
結露などはまったくないです。むしろ乾燥しすぎて、冬場は、加湿器が必須になります。

[645: マンコミュファンさん]

> ＞タワーマンションでも四方の角は角部屋と呼ぶ筈ですが・・・
>
> それは通常のマンションの角部屋とは全然違います。

全然違うからといって角部屋と「呼ぶ」のはおかしいですか？
一般的にタワーマンションでも例えば東南角部屋って「呼ぶ」でしょ？

[646: 匿名さん]

>>654

残念ながら違います。ぐるりと一周しているタワーマンションに独立した角部屋は存在不可能です

[647: 匿名さん]

>>646
未来のレスに回答ご苦労。

残念だが貴方は論点がずれている。
貴方が言いたいのは物理的な話。
私があえて括弧書きで「呼ぶ」って書いているのが理解出来ないかな？
ぐるりと一周しようが４辺の角の部屋は角部屋と「呼ぶ」のです。

横並びの角部屋とは「物理的」に異なるが、タワーマンションにも角部屋は勿論存在します。

[648: 匿名さん]

角部屋は無い　→　独立した角部屋は存在不可能

条件が増えてるし(苦笑)

[649: 匿名さん]

素直に御免なさいが言えないのはゆとり教育の結果か？

私もタワマンの角部屋住民なんだが、中住戸扱いされるのはちょっとね。

[650: 匿名さん]

角住戸とは、端の部屋なので、タワマンだと構造上ないのですがね。バルコニーも横続きだしね。
タワマンはすべてが中住戸だけど、なにか問題ある？
角部屋は存在不可能なのですよ。

[651: 匿名さん]

うちのマンションは、楕円型のタワマンなので、文字通り角部屋はありませんけど。

[652: 匿名さん]

■□．．．．．．□■

単純な板状のマンションなら、角部屋は両サイドにできるけど

■□□・・・・□■
□　　　．．．．□
□　　　　　　　□


タワーは角でも両側の部屋に挟まれた中住戸

[653: 匿名さん]

タワーの角住戸はまやかし。

■□□・・・・□■
□□□・・・・□□
□□□・・・・□□

[654: 匿名さん]

うまく書けない（汗）

■□□・・・・□■
□・・・・・・・□
□・・・・・・・□

[655: 匿名さん]

>>650-652
いまさら痛々しいレスすんなって(苦笑)。
確かに楕円形だと角はないわな、それは分かる。
たとえばだね・・・
http://lions-mansion.jp/MA041047/madori.html
(物件の批判はスレ違いにつきご遠慮下さい)
このような部屋を角部屋と呼ばないなら、もう議論する余地なし。

[656: 匿名さん]

タワーマンションで角部屋と呼ぶ事を嫌う奴は、文字通り中住戸住民の僻みであり
「マンションではなくコンドミニアムと呼べ」
って言っているような、世論の空気が読めない奴と同類であろう。

[657: 匿名さん]

まぁいいんじゃね〜の？世間では角部屋って言うけどそれを否定しても。「正確には角部屋ではなく中住戸ですね」って、えなりかずき口調で指摘したら？(笑)

きっと友達いないんだろうなぁ

[658: 匿名さん]

＞　うちのマンションは、楕円型のタワマンなので、文字通り角部屋はありませんけど。

子供かよ(苦笑)

学校で０と１しか習わなかったか？

[659: 匿名さん]

気持ちは分かるんだけどな、やっぱり角部屋って言うんだよ。

コンドミニアムだって言い張るのと同類だわ。

[660: 匿名さん]

いいな、ここ。

S100-J
http://www.ttt-rent.com/plans/index.html

[661: 匿名さん]

これもいいな。

http://www.chiyoda38.com/roomplan/pop_120a.html

どちらも角住戸(なかじゅうこって読む)です。

[662: 匿名さん]

マンションって小ちぇえなぁｗ

[663: 匿名さん]

煽り方が下手ですね >>662

[664: 匿名さん]

↑
参考に煽って下さいｗ

[665: 匿名さん]

>>664
日本語の使い方を間違ってますね。

　×参考に煽って下さい

　○参考にしたいので煽って下さい

どうやら煽り方を学ぶ前にやる事がありそうですね。
恥をかかないようにしっかり勉強してきて下さい！応援してますよ。

[666: 匿名さん]

↑
やだねｗ

[667: 匿名さん]

やだねって・・・・お前子供かよ(爆笑)、呆れるよまったく。

しかも今時wだなんて2ちゃんねるでも滅多に見ないぞ。

ここは坊やが来るところじゃないから、もう来るな。痛々しいぞ。

[668: 匿名さん]

あ、ごめん。
自分のレスを見て、子供の相手をしていた自分が恥ずかしくなってきた。

そういう訳で私の負け、坊やの勝ち！！！

ママにお菓子でも買ってもらいなさいね。

[669: 匿名さん]

どうでもいい争いしてんなよ。
ｗ　だろうが　坊や　だろうが表現にどっちもたいした差はねーよ。

[670: 匿名さん]

>>669
お前、終わってる話をわざわざageてまで蒸し返すなよ

[671: 匿名さん]

age　っておまえもたいしたことねーよ。

[672: 匿名さん]

>>671
突っ込み方が意味不明

[673: 匿名さん]

うーむ、大人ぶるのって見てて恥ずかしいな

[674: 匿名さん]

低層階の中住戸とか半地下の住戸は、高層階の高い部屋を売るための目玉商品
土台でんがな〜

[675: ビギナーさん]

もう終わった話だけど、２種類の勘違いの方がいるようなので一応。
角部屋とは、廊下の端にある住戸、もしくは「廊下の屈折している位置の住戸」のこと。

通常の認識では「廊下の端」として使われるので、タワーなどの形式に慣れていなければ間違えるのでしょうね。
用語を認識するとき、「外から見て角の事では無い」と注意する所を間違えて思い込んだのでしょう。