ミオカステーロ東日暮里【旧称：（仮称）ミオカステーロ東日暮里】について

[買い替え検討中さん]

ミオカステーロ東日暮里はいかがですか。
南向きで角住戸なので、いいなと感じました。
「自分に住まいを合わせる」という発想の自在空間についても
情報交換したいです。
周辺環境や将来性についてもご意見など、お願いします。

公式URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/h-nippori/index.html

所在地：東京都荒川区東日暮里2丁目2729番7他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩9分 、常磐線 「三河島」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.02平米・60.54平米
売主：山田建設
販売代理：自在空間
復代理：ワールドレジデンシャル
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス


資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2016.10.30　管理担当】

[1: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょう。全体的にコンパクトなのか？専有面積を見る限りでは。
かつ18戸という小さなマンションです。
良い所といえば、どうやら間取りなどはオーダーメイドマンションということで結構好みを反映させることができるところか。
あまりに個性に走ると資産価値的にどうなのだろ。
かなり人を選ぶマンションであるという印象です。

[2: 名無しさん]

現地見ましたが、静かな住宅街です。が、スーパーもコンビニも少し歩かないとありません。
朝鮮学校が近いです。
環境的にあまり気分は上がらないかな。。

[3: マンション検討中さん]

スーパーのユータカラヤは徒歩5分くらいでしょうか。
安くてものも悪くない、使い勝手のよいスーパーです。
向かいにはセイムスのドラッグストアもあります。
コンビニは少し歩かないとないですね。

ここのネックは、立地と総戸数ですね。
三ノ輪駅から9分と言っていますが、
秋葉原・中目黒方面に行く場合は昭和通り×明治通りの交差点を反対側に行かねばならず
5分は余計にかかりそうです。
また、朝鮮学校が近くにあり、多くの生徒は三河島方面からだとは思うものの、やや不安です。
設備や施工はよいマンションだと思いますが、
総戸数19戸で将来の修繕費用や管理組合を担っていくのはかなり大変でしょう。

[4: 匿名さん]

三ノ輪駅はここからだと現実的ではないですよね。信号待ちの運にかなり左右されそうな予感。
三河島は駅周辺自体はそこまで悪くない。
最近片方再開発で新しくなって、もう反対側もまた近いうちに再開発があるとか（区のホームページで詳細は見ることが出来ます）。
ただ気になるのは皆さん書かれていますが戸数でしょうね。あまりにも少ない。修繕費の負担も大きくなってしまうのでしょうか。

[5: 匿名さん]

間取出ていましたね
なんか…ものすごく…Aタイプに違和感を覚えてならないです
なんでリビングが変な形でバルコニーに突き出しているのだろう？
窓が一連で並んでいないので、外が広く見渡せないように感じるのですが、お隣の建物との関係などがあるというふうなことなんでしょうか？
ほんとうに不思議です。他の間取は一般的な形なのに。

[6: 匿名さん]

Aタイプ、まっすぐの間取りでよかったはずなんですけどね。ちょっとでも広くしたかったのか、柱の問題なのか。四角い部屋の方が家具が置きやすかったと思いますが。

AはDINKS向けでしょうか。

5さんがいうように、隣の建物が近いなら、そのせいかもしれません。

そうそう、Aだけなんですよね。この点も不思議です。

[7: 匿名さん]

Bタイプもそうしなかったのには何かりゆうがあるのですかね？　思っていたよりも買い物環境が良かった。たまに車で通りかかるだけだったからゆっくりこの辺りを歩いたことはなかったのだけど、思っていたよりも生鮮食品を買えるお店が多いのだな、と感じました。元々この辺り、住宅地という色合いが強かったですものね。

[8: マンション検討中さん]

隣の空き地とかその前の古い建物気のなりますね。
南向きですが３LDKの前は5階建ての建物が建っているし、南抜けているところに空き地が有り気になります。
朝鮮学校はどの地域でも嫌われますよね・・・
私も小学校の子供がいるのですごく不安です。
価格はそれなりですが周りの環境や将来の資産価値を考えるとかなり気が引けます。

[9: 匿名さん]

マンション価格って出ているのですか？

駅までの距離はまあまあ…一応２路線は日常使いすることが出来ます。
外国人学校については考え方次第。
気になる人は気になるだろうが、通勤通学時間帯ぐらいしかお見かけしないので
出会わない生活パターンの場合はそもそも見かけもしないだろうし。

別に住んでいる分には関り合いも特に無いですし関係ないんじゃないでしょうか。

[10: 匿名さん]

設計変更できるという話ですがこれってどの程度できるのだろう？壁取り払うとかその程度なのか。
水場は集合住宅の場合動かすことが難しいという話と聞いたことがあります（配管の関係だそうです）それ以外だったらできるということなのか。
実際に間取り変更される方いらっしゃいますかね？した場合はかなり自分たちのカラーでカスタマイズできるだろうなと思います。

[11: 匿名さん]

ここってエム・シー倶楽部なるものに入っていたほうがオトクなんでしょうか。成約すると10万円くれるとかってありますが…。
それよりもマンション価格を正直下げて欲しい。。。なんてね。

第2期の販売が5月下旬に設定されています。その段階でもまだオーダーメイドっていうのは可能だったりするものなんでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

スミフがこの近辺にシティテラス東京三ノ輪を発表したから、価格次第では割安感から一気に売れそうな予感。今の市況だとスミフなら坪250万とか平気で出してきそう。

[13: 匿名さん]

外国人の学校があるという事は治安に影響が出るという可能性もありますよね。

自分も子供がいるので、そういった部分は気になるかな
子供がある程度大きくなった方には需要があるかもしれませんが、
教育環境としては多少気になる部分が出てくるのはマイナスになってしまうという事はありえるかもしれません。

[14: 匿名さん]

オープンカウンターキッチンだと家族とコミュニケーション取りながらご飯を作ることができるのかなぁと思います。結構キッチンの中も見えてしまうという感じですが、お友達が来たときなどはどうなだろう、ちょっと微妙になってしまうのかなぁとも思ったり。でも見られることを意識しているといつもキレイにしていられるのかななんてあったりもするのかな〜なんて。

[15: 匿名さん]

コンロの前に仕切りも何もないタイプのキッチンになるんですね。
一見するとオシャレなんですけど、お料理の時は結構大変なんじゃないかと。。
家具配置例にあるようなコンロの前にテレビとかになると
テレビが油まみれになりそうな予感がします。
しかし汚れ防止プレートなんかを置くと生活感丸出しになったり。なかなか考えますね。
皆さんどうされてるんでしょうか。

[16: 通りがかりさん]

ここよチラシ配り本当に迷惑。
ぶつかったのに謝りもしないし道の真ん中で堂々とやるし考えられない。
ティッシュで釣って配るから広告なんて路上にポイ捨てされて近隣住民として迷惑。
こういうところで他社との差すら感じますね。
住友さんみたいに大手の看板背負っているところ見習ってほしい。