サンクレイドル東大宮駅前 (住民専用）

[匿名さん]

サンクレイドル東大宮駅前についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目8番8（地番）
交通：
東北本線 「東大宮」駅 徒歩1分
間取：1DK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.32平米～70.00平米
売主：アーネストワン
販売代理：長栄建設

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00067087/
施工会社：株式会社淺川組東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[51: 匿名さん]

なんか
あんまり
盛り上がってないね・・・・・

[52: 匿名さん]

東大宮周辺に10年近く住んでますけど、住むにはいいとこですよ。
電車も上野方面にも新宿（わずか5駅で到達！）・横浜方面にも乗り換え不要ってのは便利。
数年後には東京駅～東海道線にも直通するしね。山手線主要駅はほぼ完全網羅されます。
確かに初電が5:53で、早朝の東海道新幹線や羽田空港に行くのは無理ですが、
やや早い終電の上野23:36→大宮0:06発の後は、大宮0:45や1:00発の深夜バスがあるし、
大宮からのタクシー代もさほどでもないので、たまの飲み会程度なら何とかなるでしょう。

このマンションの立地のメリットは駅がとても近いことのほかに
近隣(徒歩5分くらい)にスーパーが4つ以上もあり、コンビニや弁当屋などもすぐそば。
隣の公園では春には桜が満開になったり夏には盆踊りがあったりして楽しそうです。
夜も駅の反対側の東口と比べると西口であるこちら側は比較的閑静ですね。

気になるのは電車の他にパチンコ屋の音で、ドア開くと音が漏れてくるし、休日にはチンドン屋が来て賑やか。
眺望的にも南側には10階建てクラスのマンションがいくつかあって微妙かも。
隣接してはいないので、日当たりは中層階以上ではそんなに問題ないと思われますが。

ここの土地ですが、もともと畑だったようで、田んぼでないし地盤はたぶん問題ないです。
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-15/c5/ckt-74-15_c5_21....(昭和49年の航空写真)
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/90/ckt-90-1/c22b/ckt-90-1_c22b_2...(平成2年の航空写真)
それが駐車場になり、しばらくの間パチンコ客向けに使われてました（その移転先で作られたのが南の駐車場）。
そんで3年くらい前に「藤澤建設」が「ローヤルシティ」マンションを建てるべく買ったものの、サブプライムの余波で保留。
結局その藤澤建設は去年の夏頃清算しましたが、直前に在庫売切りのため低価格でここをアーネストワンに売った、と。
この立地にありながらの安さはそんな理由みたいです。

あと安いのは、北京五輪で高騰した鉄の価格が一旦下がった時、上がる前に大量に買い込んだからとか（ほんとかな？）。
で、あとはアーネストでそれなりのコストおよびクオリティでしょうから、それを考えると価格は納得できるかな？

[53: 589]

正面の立体駐車場は何ができますかね？
逆口にもこの前立体駐車場付きのパチンコ屋ができました。やはりあそこはパチンコ屋ってところかな。

[54: 匿名さん]

東の駐車場（三井のリパーク）は提携してる所あるし、当分あのままじゃない？
真ん中の駐車場は昔はアパートだったのに今は年中ガラガラの駐車場。
そのうち何か建つでしょ。
西の駐車場も微妙だね。
低層階はやめた方がいい。買うなら高層階がいいと思う。

[55: 匿名さん]

南側の土地の登記簿謄本を取ってみれば？
誰がオーナーか、抵当が付いてるか、そのあたりからある程度のことは予想できると思うけど。

[56: 匿名さん]

真ん中のってアパートだったんだ。
あそこは三井んとこが売却されるとしたらその時期まって一緒に売るかもね
西側は何かたつだろうねー。1ルームの１０Fってところか？
B、Cあたりは覚悟したほうがいいかもね

三井の目の前は当分は無いと思うけど立つとしたらでかそうだ
端っこ以外のモロ被りの部屋は高層階でも視界がさえぎられるかも

ただ、されど駅前だからね。すべての条件は満たされない

[57: 契約済みさん]

アーネストワンの建売って安いだけの事はあって凄くダメダメらしいいね。
安さに飛びつかなきゃ買えない貧乏人だから仕方ないんだけど、せめてマンションは少しはマシだと思いたい・・・。

[58: 物件比較中さん]

モデルルームみましたけど結構な駄目駄目加減かと。

エアコンの排気口は変な位置にあるわ、分電盤は部屋の内にあるわ、天井がかなり低くてハリだって半端ない等々、、、昭和何年代のマンションだって印象です。
恐らく、１０年はいいけど一気に痛むタイプかもしれません。外装だって値段が低ければ下げますからね。フラットだってSつかないんでしょ？これから立つ建物とは思えません。

[59: 購入検討中さん]

外壁150mm、戸境壁180mm、天井スラブ厚200mm最低限度にして価格を抑えたのかな？
エレベーター隣のG,Htypeは風呂場とか廊下を配置しているが実際の振動や騒音はどうなんだろう。

[60: 匿名さん]

エレベーターの振動が凄いだろうから、配置を風呂場や廊下にしたんじゃない？
部屋が隣り合わせてたらきっと凄い騒音で苦情まみれだろうけど、風呂や廊下ならうるさくても我慢できるでしょ。
安いのは凄く魅力だけど、フラットのSがつかないのは今時ちょっと信じられない。
安いなりの欠陥気味なマンションですよ？って言われてるようなもんでしょ。
まぁ、安ければオールオッケーな人が買えばいい。倒壊しなければ別に問題ないしね。

[61: 匿名さん]

フラットSは１０年間１％優遇なので、１０年で、金利２～３００万位違ってくるね
そうなると、結局が周辺相場と変わらないマンションとなり、装備が同等マンションと比べて安っぽくなるわけで
見た目の安さにつられちゃいけない良い例ですな。投資用ならまぁいいかもと思った

[62: 匿名さん]

変動ならフラットSより金利安いし問題ないよ。
ここ買う人達は安心より安さ優先だろうから（自分も含めて）固定（フラット）にする人は少ないんじゃない？

それに、ここの営業は変動しか勧めないよ。
フラットはSに対応してないデメリットばれちゃうからか知らないけど、フラットの名前は最後まで出さなかった。一応、固定でも金額とか出してって言っても無視して変動じゃないのならってmixを勧めてるよ。

まぁ、Sに対応してないフラットでなんか組む気さらさら無いから別にいいけどさ。

ただ金利優遇よりも、フラットSにすら対応できない造りの悪さなのかどうかが心配。

対応させるのに検査等経費がかかるから、経費削減（安く売る）為に対応させてないだけで
物件自体は対応できるレベルの建物だから大丈夫みたいなこと言ってたけど、物凄く胡散臭い。
（住宅性能評価等を受けない理由も同様？）

結局ここは安さだけが魅力のマンションだから多少の欠陥は我慢しなきゃ仕方ないと思う。

投資目的で買った人達は勝ち組だね！！

[63: 匿名さん]

ネガ的なレスが多いですね。
価格と立地を考えたら必ずしも悪い物件ではないと思うのですが・・・。

市内高崎線の巨大物件や同じ沿線遠隔地の大型物件と比べたらはるかにマシかと。

[64: 匿名さん]

自分は他のマンションにしましたが、Sはかなりメリットあると思いますよ。

10年固定1.55%でそれから35年まで2.55%
金利ボケしてる日本では普通かもしれませんが、かなりの異常値です。

インフレ考えたら実質０金利だと思いますので
アーネストには強くいった方がいいかもしれませんね
費用だって、そんなかからないと思いますよ
（もう売れてるでしょうから、過去の客の為にそこまではしないでしょうけど。）

[65: 匿名さん]

>>63

E戸建てのアーネストワンのスレを見てみてください。

[66: 購入検討中さん]

アーネストワンの建売って安いだけの事はあって凄くダメダメらしいいね。
安さに飛びつかなきゃ買えない貧乏人だから仕方ないんだけど、せめてマンションは少しはマシだと思いたい・・・。
ダメみたい。泣

[67: 匿名さん]

残ってる部屋はもう後Fタイプだけなんですね。
早く完売しないかなぁ～。

[68: 匿名さん]

全戸完売しましたね。

[69: 匿名さん]

ネガレスが多くても強かったですね
やっぱりマンションは立地。
大宮から先まで行くならここくらい駅近じゃなきゃね。

[70: 匿名さん]

完売したんだ、おめでとうございますー！

[71: サラリーマンさん]

サンクレイドル東大宮と間違えて荷物届きそうですね

[72: 周辺住民さん]

今日、電車の中から見たら　「限定１戸」と
大きな広告が貼ってあったが・・・？

しかし、アーネストのＨＰには完売の知らせ

http://www.arnest1.co.jp/M/soldout.php?name=%83T%83%93%83N%83%8C%83C%8...

どっちが、本当なのか？

[73: あかな]

確かキャンセル物件だったと思います。サイトは更新してないんじゃないですか？元々広告に力入れてないイメージがありますし。

安くなってるんじゃないしょうか？

[74: 匿名さん]

サイトは更新されてますよ。
http://www.sc-higashiomiya.jp/
ここのINFORMATIONの文章が一時期
「キャンセル住戸1戸発生のため先着順申込受付開始致します。」
でしたが、今は完売になっています。

[75: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

なお、今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[76: 匿名]

内覧会も終了しもう２週間後には入居ですね。楽しみにしています。

[77: 契約済みさん]

投資用で買いました。
内覧会の新聞とか掃除道具とか生協とかの勧誘なんなのでしょうか？
売り主が入居者をバカにしてるとしか思えないのですが。
あんなイスを円で取り囲んで断れない雰囲気で入居者を丸め込む商法は悪質としか思えませんが。

[78: 匿名]

入居してからも訪問販売が多いです

[79: 匿名]

内覧会で傷等で何箇所か指摘し、先日修繕チェックをしたのですが…フローリングの傷の修正がひどくてガッカリ。傷や凹みをパテで埋めて、上からワックスをかけてあるのですが、その部分だけ色や艶が違って、かえって目立ってしまっていて…。さらに内覧会の時にはなかった新たな傷もあり、再度修正をお願いしましたが、同じような結果になると半ば諦めてます。
住みだせば自分達で傷をつけてしまうだろうけど、最初からあるってやっぱりちょっと…と思うのですが、皆さんのところはどうでしたか？

[80: 匿名]

確かに内覧会では気が付かなかったキズが床にありましたが、もともと見落としてしまったのか、後から付いたのか解りません。。
玄関のドアも汚れてました。

[81: とおりすがり]

よそ者ですが失礼します。

うちも内覧会で床の凹みを指摘したら、パテ埋めでごまかされました。
床暖房を傷つけてしまうかもしれないので張り替えはできない…とのこと。

2年後のアフターサービス時に別件で来ていた内装業者さんにその話をしたら、
「それは腕の悪い職人の言い訳です。合う色があれば張り替えますよ。」と
すぐに、パテ埋めされていた部分のある板だけを張り替えてくれましたよ。

[82: 契約済みさん]

ちょうえい建設の関係会社のなんたらってサービス会社から
もう何度もしつこく電話きたりするんだけど、ここほんとどうなってんのでしょう？
意味ぜんぜんわからないで煙に巻いて家に上がり込もうとする商法でしょ？
押し売り始めたの？

[83: 匿名]

アークさんもう外してくれても良いんじゃない？

[84: 匿名]

アークが外してないのは全戸入居してないから？ちょっと前まで賃貸でＤタイプが出てたけど、もうないから入居決まったっぽいし…そろそろ外してくれるかな？

[85: 住民さんＡ]

障害者用の駐車スペースにほぼ毎日停まっている車がうざい

[86: 匿名]

障害者用の駐車場は説明会の時に話が出ていたような気がしますけど、障害者で駐車場を借りたい人が名乗り出たら退く約束だったような…

[87: 匿名]

地震で、タイルが落ちていたね
近所のマンションは平気みたいだけど、新しいのにナンデヤねん

[88: 匿名さん]

安いんだから我慢しろ
手間に合わんわ

[89: 匿名さん]

第２グループじゃなかったっけ!?

[90: 匿名]

当マンションは毎日停電してますね…。東大宮周辺はしてない所の方が多いのに…。停電中に、東口の駅前のパチンコ屋の前を通ったら、大音量で営業しててムカついた。みんな節電しようよ。

[91: 購入検討中さん]

f-bitだから容赦なく停電対象になってますね。
その分安いので仕方ないかも？

タイルは会社近くの高級そうな新しいマンションでも剥がれて
たので値段とは無関係なのかな

[92: 匿名]

3ヶ月の点検の案内がきていましたが、不都合な点は全て指摘しても良いのでしょうか？

[93: マンション住民さん]

いいとも

[94: 匿名]

宅配ＢＯＸなるべく早く持って行ってね。

[95: 匿名]

なんか最近、障害者用の駐車場が広い事を良いことに、２台停めしている時があるね。内の親が来たときも停めさせて!!(笑)

[97: 匿名さん]

今日も停まってる。自分勝手ですね。マンションの駐車場は住んでいる皆の物です。

[98: 匿名さん]

そりゃそうだ。

[99: 匿名さん]

通報すれば？

[100: 匿名さん]

穏便に行きましょう。