サンクレイドル東大宮駅前 (住民専用）

[匿名さん]

サンクレイドル東大宮駅前についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目8番8（地番）
交通：
東北本線 「東大宮」駅 徒歩1分
間取：1DK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.32平米～70.00平米
売主：アーネストワン
販売代理：長栄建設

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00067087/
施工会社：株式会社淺川組東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[12: ノン]

1400万円台の部屋は正しくは1490万円の1部屋のみで、43平米の1DK＋サービスルームでした。もう決まっちゃってたけど・・・。
そういえば気になることがもう一つありました。
引渡しの時（12月）までに転職とかしてたら手付金は帰ってこない的な事を言われたんですけど、それってどういうことなんでしょう？
こんな時期だし倒産しない限り辞めませんが、それでも？？？って思いました。
不動産業界（もしくは金融業界？）ってこれが普通なんですかね？

[13: 匿名さん]

アーネストワンといったら投売りマンションで有名！
このご時世で、実物も見ないで？
先のことはわかりませんよ。

[14: 匿名さん]

>>12
転職してローン審査が通らない場合かなぁ。
でもその場合には手付は戻すのが業界の慣例なんだけど・・・。

アーネストワンの提携ローンってどんなだろう。

[15: 匿名さん]

>>14
もしかして　違法　という事ですか？　解約を防ぐための脅し？

[16: 匿名さん]

いや、基本的に手付金は戻らないお金。
ただ実際は契約書に「ローン特約」を付けて
「ローンが不成立（借りられない）の場合は手付金を全額返却して契約を白紙撤回する」
という取り決めがなされます。

「ローン特約」には利用する金融機関や借入金額などが規定されるので、
転職という借り手側の都合で年収や信用力が下がって予定金額が借りられない場合、特約が無効になって手付金が戻らないこともあります。
あくまでも「ローン特約」の内容によるので、契約時によく確認すること。
この物件に限らずどんな物件でも同じです。

まずはローンを組む予定の銀行へ相談に行ったほうがいいと思いますよ。>>12様

[17: ノン]

No,14様、16様

レスありがとうございました。
提携銀行は住○や野○とほぼ同じでした。大手都市銀行プラス、土地柄か武蔵野銀行とか。
銀行に行く時間がなかなか取れないので（涙）電話で問い合わせしてみますね！

それにしてもアーネストも伏見管理サービスも過去の掲示板ではありますが、かなり叩かれててびっくりしました。
改善されていることを願って・・・A^_^;
あと性能評価もきちんと受けることを願って（滝汗）

[18: 匿名さん]

性能評価は受ければいいものじゃないですよ。
レベルの問題。中身ですよ。
安くていいものなんてないですよ。安かろう悪かろう…ですね。

新築マンションは、管理費と修繕積立金が大きいですね。初めは安い設定でも、10年後はいくら？ずっと払い続けるんですよ。20年後はいくら？30年後はいくら？

土地も残らず何が残るの？残るのは、ローンが終わっても高い管理費と修繕積立金だよ。

[19: 匿名さん]

>>18
それを言ってるとどの地域のどんなグレードのマンションも買えないよ。
買う気がないのならこのサイトに来る意味がない。

[20: ノン]

性能評価は受けないそうです。
重要事項説明書をもらったので、専門家に見てもらおうと思います。
不自然な程安いね！と言われてちょっとビビってます（汗

[21: 匿名]

なんでこんなに安いのか・・・。恐ろしくて買えない・・・。

[22: 匿名さん]

サンクレイドルって安い所多いですよね。

他の場所では騒音がひどいと言ってた所があった…。あまり造りが良くないのか…。

[23: 匿名さん]

安いだけあって住民の質も悪かったりするのかな。
だったら余計に騒音も酷く感じるかも。
安かろう悪かろうだったとしても値段だけは魅力的・・・。

[24: 匿名さん]

ここってアウトレットマンション？

[25: 匿名さん]

いや、アウトレットじゃないよ。
新規企画。
それにしては安いけどね。

[26: 匿名さん]

もうほぼ完売しちゃってるみたいですね。残念。
今後もこうゆう物件がどんどん出てくればいいのに・・・。

[27: 匿名さん]

>>26
もう完売ですか？確か元旦オープンですよね？

こんな時代に、駅前とはいえ　東大宮　で買う人いるの？

[28: 匿名さん]

完売！おめでとうございます！

[29: 匿名さん]

完売したかは定かじゃないけど、飛ぶように売れてるのは確かだよ

[30: 匿名さん]

今日二期販売のチラシ来てましたけど？

[31: 匿名さん]

なんだ、まだまだ余裕で売れ残ってるじゃん。
完売したのは一番狭い格安の部屋だけみたいだね。

[32: 匿名さん]

商業地域だから今は駐車場だけど目の間に何が建つか分からないしリスクでかいね

[33: 匿名さん]

>>32
たしかに南側は将来わかりませんね。
もうパチンコ屋は飽和状態ですが、ドンキみたいな商業施設とか。
マンションでもじゅうぶんいける土地だと思います。
こっちは商業地域だから日影に文句は言えませんよね・・・。
高層階なら不安は少ないかな。

[34: 匿名さん]

将来的にきっと何か変な物が建つんだと思う。だから安いんだよ。
ドンキならいいけど、うるさくて寝れなくなりそうだよね。
日当り絶望の超高層タワーマンションとかだったらうけるｗ
まぁ東大宮ごときに建つわけないから大丈夫か。
でも何か建つ前に安くてもいいからさっさと売りたいんだろうね。
建ってからじゃ確実に全く売れなくなるから安いのかな？

[35: 匿名さん]

こんな時代にアーネストワンのマンションを完成前に、実物も見ないで買う人いるの？

まだまだ平和だな…

[36: 匿名さん]

ノンさん、ノンさんはもう購入された方なんですか？
その後どうでしょうか？
購入したいけど、この安さは何か裏があるんじゃないかと思いためらってます。
安すぎて、とてもお買い得とは思えない・・・。

[37: ノン]

>36様
はい、契約しました。私も不安（特に目の前の駐車場）はありますが、
・埼玉はファミリー向け・高額物件が多く、私（シングル入居）で買えそうな物件が少ない
・宇都宮線沿いが良かった
・一生住むつもりは無い
・駅近物件で探していた（賃貸にするかも？）
という理由で決めました。

一生住むつもりだったら、駅から７～１０分歩いても大手デベで地震対策バッチリ、ジムとかあるようなマンションがいいなぁ～～♪
これは結婚した後旦那さん主契約者でローン借りるつもりです（笑）
まぁお金貯まるまではこの物件でがんばりますよ。

こういうぬるい感じで探してたので、私には別に問題なさそうです←住んだらわかりませんが。

ちなみに重要事項説明書とか専門家に見てもらった所、特に変な所はないだろうということでした。

[38: 匿名はん]

ここってフラット35S(優良住宅取得支援制度)に対応してるの？
造りが悪そうだからしてる訳がないか・・・。

[39: 匿名さん]

契約した者だが……
改めて思うのは誰が何の為に書き込んでいるんだろう？

[40: 匿名さん]

ノンさん、どうもありがとうございます。

39さんは契約した方なんですね。
購入の決め手は何だったのか教えてもらえないでしょうか？

ノンさんの購入理由など大変参考になりました。
確かに埼玉はファミリー向けや高額物件が多いですよね。
一生住むつもりでないなら、最高のマンションなのかもしれませんね。

ただ私達は一生住むつもりで購入するので、安すぎるのが不安で迷ってしまっています。
（何か欠陥や不都合などがあるんじゃないかと）

ここは大変参考になります。
安いとはいえ、大きな買い物ですので慎重にいきたいです。

営業マンは出来る限り高い部屋しか勧めてこないので、相談しづらいです。

[41: 匿名さん]

安い安い、安くて不安って言うけど、そんなに安いですか？
駅前とはいえ大宮の先、宇都宮線ですよ。
初電が遅くて終電が早い、快速は停まらない、政令指定都市の隅っこの駅。
このくらいが妥当だと思いますけどね。

アーネストワンは株をやる人なら誰でも知ってると思います。
元々が戸建ての業者で、一時期株価が暴騰したもののその後一気に暴落。
１年くらい前はたった９０円まで下がりました。
その後業績が回復し配当も復活、現在の株価は１０００円弱。１年前の１０倍まで回復しています。

もちろんいい銘柄＝いいデベ、ではありませんけどね。

[42: 匿名さん]

おっしゃる通りです。付け加えて東大宮はとくに面白みもない街です。大宮に出れば駅前なので便利でしょう。

ブランド系のマンションではないから価格も妥当かもしれません。

[43: 匿名さん]

いや、妥当ではないんじゃないかと・・・・・・・。
破格は破格だよ。

[44: 匿名さん]

資産と考えないで耐久消費財と割り切れば買い得なんじゃないかな。

ホントはどんなブランドマンションだって本当の意味での「資産」にはなり得ないんだけどね。

[45: 匿名さん]

なるほど、そう考えたら買い得ですね。

やっぱり買ってしまおうという気持ちの方が大きくなってきました。

[46: 匿名さん]

ここの営業マンって感じ良いですか？

[47: 契約済みさん]

完成が楽しみですね～。

[48: 匿名さん]

Aタイプが間取り的にも場所的にもよさげな感じですね。
Hタイプは二重サッシじゃないと少し不安ですね。

[49: 匿名さん]

うーーーーーーーーーーーーーん

[50: 匿名さん]

もう変な部屋しか残ってない？

[51: 匿名さん]

なんか
あんまり
盛り上がってないね・・・・・

[52: 匿名さん]

東大宮周辺に10年近く住んでますけど、住むにはいいとこですよ。
電車も上野方面にも新宿（わずか5駅で到達！）・横浜方面にも乗り換え不要ってのは便利。
数年後には東京駅～東海道線にも直通するしね。山手線主要駅はほぼ完全網羅されます。
確かに初電が5:53で、早朝の東海道新幹線や羽田空港に行くのは無理ですが、
やや早い終電の上野23:36→大宮0:06発の後は、大宮0:45や1:00発の深夜バスがあるし、
大宮からのタクシー代もさほどでもないので、たまの飲み会程度なら何とかなるでしょう。

このマンションの立地のメリットは駅がとても近いことのほかに
近隣(徒歩5分くらい)にスーパーが4つ以上もあり、コンビニや弁当屋などもすぐそば。
隣の公園では春には桜が満開になったり夏には盆踊りがあったりして楽しそうです。
夜も駅の反対側の東口と比べると西口であるこちら側は比較的閑静ですね。

気になるのは電車の他にパチンコ屋の音で、ドア開くと音が漏れてくるし、休日にはチンドン屋が来て賑やか。
眺望的にも南側には10階建てクラスのマンションがいくつかあって微妙かも。
隣接してはいないので、日当たりは中層階以上ではそんなに問題ないと思われますが。

ここの土地ですが、もともと畑だったようで、田んぼでないし地盤はたぶん問題ないです。
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-15/c5/ckt-74-15_c5_21....(昭和49年の航空写真)
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/90/ckt-90-1/c22b/ckt-90-1_c22b_2...(平成2年の航空写真)
それが駐車場になり、しばらくの間パチンコ客向けに使われてました（その移転先で作られたのが南の駐車場）。
そんで3年くらい前に「藤澤建設」が「ローヤルシティ」マンションを建てるべく買ったものの、サブプライムの余波で保留。
結局その藤澤建設は去年の夏頃清算しましたが、直前に在庫売切りのため低価格でここをアーネストワンに売った、と。
この立地にありながらの安さはそんな理由みたいです。

あと安いのは、北京五輪で高騰した鉄の価格が一旦下がった時、上がる前に大量に買い込んだからとか（ほんとかな？）。
で、あとはアーネストでそれなりのコストおよびクオリティでしょうから、それを考えると価格は納得できるかな？

[53: 589]

正面の立体駐車場は何ができますかね？
逆口にもこの前立体駐車場付きのパチンコ屋ができました。やはりあそこはパチンコ屋ってところかな。

[54: 匿名さん]

東の駐車場（三井のリパーク）は提携してる所あるし、当分あのままじゃない？
真ん中の駐車場は昔はアパートだったのに今は年中ガラガラの駐車場。
そのうち何か建つでしょ。
西の駐車場も微妙だね。
低層階はやめた方がいい。買うなら高層階がいいと思う。

[55: 匿名さん]

南側の土地の登記簿謄本を取ってみれば？
誰がオーナーか、抵当が付いてるか、そのあたりからある程度のことは予想できると思うけど。

[56: 匿名さん]

真ん中のってアパートだったんだ。
あそこは三井んとこが売却されるとしたらその時期まって一緒に売るかもね
西側は何かたつだろうねー。1ルームの１０Fってところか？
B、Cあたりは覚悟したほうがいいかもね

三井の目の前は当分は無いと思うけど立つとしたらでかそうだ
端っこ以外のモロ被りの部屋は高層階でも視界がさえぎられるかも

ただ、されど駅前だからね。すべての条件は満たされない

[57: 契約済みさん]

アーネストワンの建売って安いだけの事はあって凄くダメダメらしいいね。
安さに飛びつかなきゃ買えない貧乏人だから仕方ないんだけど、せめてマンションは少しはマシだと思いたい・・・。

[58: 物件比較中さん]

モデルルームみましたけど結構な駄目駄目加減かと。

エアコンの排気口は変な位置にあるわ、分電盤は部屋の内にあるわ、天井がかなり低くてハリだって半端ない等々、、、昭和何年代のマンションだって印象です。
恐らく、１０年はいいけど一気に痛むタイプかもしれません。外装だって値段が低ければ下げますからね。フラットだってSつかないんでしょ？これから立つ建物とは思えません。

[59: 購入検討中さん]

外壁150mm、戸境壁180mm、天井スラブ厚200mm最低限度にして価格を抑えたのかな？
エレベーター隣のG,Htypeは風呂場とか廊下を配置しているが実際の振動や騒音はどうなんだろう。

[60: 匿名さん]

エレベーターの振動が凄いだろうから、配置を風呂場や廊下にしたんじゃない？
部屋が隣り合わせてたらきっと凄い騒音で苦情まみれだろうけど、風呂や廊下ならうるさくても我慢できるでしょ。
安いのは凄く魅力だけど、フラットのSがつかないのは今時ちょっと信じられない。
安いなりの欠陥気味なマンションですよ？って言われてるようなもんでしょ。
まぁ、安ければオールオッケーな人が買えばいい。倒壊しなければ別に問題ないしね。

[61: 匿名さん]

フラットSは１０年間１％優遇なので、１０年で、金利２～３００万位違ってくるね
そうなると、結局が周辺相場と変わらないマンションとなり、装備が同等マンションと比べて安っぽくなるわけで
見た目の安さにつられちゃいけない良い例ですな。投資用ならまぁいいかもと思った