今回は北浜に新しく誕生する地上43階 総311邸の超高層タワーレジデンス「北浜ミッドタワー」の
モデルルーム事前案内会へ行ってきました。
北浜駅直結、淀屋橋駅地下直通という利便性もあり資産価値の高い物件。
大阪の都心部に建つマンションの中でも、注目度が高いタワーです。
まずは、このマンションの特徴を大きくご紹介します。
☆文化と経済の中心地、北浜の新たなシンボルタワー
☆北浜駅直結、淀屋橋駅地下直通
☆希少な北浜アドレス
☆中之島公園すぐ、水と緑の恵みを享受
◇住所 所在地大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
◇アクセス
交通京阪本線 北浜駅（直結）1分
地下鉄堺筋線 北浜駅（地下直通）1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅（地下直通）6分
◇用途地域 商業地域
◇総戸数 311戸
◇間取り 1 LDK～3LDK
◇価格 4500万～3億くらい（未定）
◇入居時期平成31年03月下旬入居予定
◇構造・階数鉄筋コンクリート造地上43階地下1階
◇施設・設備 ラウンジ、ゲストルーム、ダブルオートロック、防災備蓄倉庫
◇売主
三井不動産レジデンシャル株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、積和不動産関西株式会社
◇施工会社
株式会社竹中工務店
現在建設中の都心タワーマンションは駅直結が多いですね。
営業マンの方も資産性を考えた時に、いかに駅直結が将来的に価値が高いかを説明されていました。
大阪市中央区北浜1～4丁目に建設された超高層分譲タワーマンション（20階以上）は
このタワーが初めてとのこと。
近くにある「ザ・北浜タワー」でさえ、ドレスは中央区高麗橋。
初の北浜アドレスだそうです！
公式ホームページはこちら
http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/
「The TOWER 私に飾る言葉はいらない」というコピーが凄い
立地・資産価値・ステイタス全てを兼ね備えている、その自信がうかがえました。
大阪都心の新築タワーは、ともすると場所は良いけど周辺環境がちょっと少し残念という物件が
多い中、このマンションは人気が高いのもうなずけます。
ネガティブ要素が少ない…。もちろん値段も高いですが。
「大阪格子」の建築様式、北浜の近代建築美を建物の各所に取り入れた設計、
落ち着いたデザインが特に気に入りました。
「格式」と「美景」とありますが、まさにその通り。ギラギラしていない感じが私好みです♪
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中央公会堂のすぐそばです！
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【販売状況】
10月1日よりモデルルーム事前案内会が開催中ですが、すでに週末は大盛況だそう。 営業マンの方も「ここまで反響が高い物件は入社以来」と言われるほど。 訪問した日の混雑ぶりで人気のほどが伺えました。 2回目以降の予約も週末は11月しか空いていないとのことでした。 第一期登録申し込み受付は12月上旬で、重複登録の場合は抽選になるそうです。 ＜各方角の眺望＞ 16階以下は1LDK,3LDKのみ。現在第一期では販売対象予定ではないそうですが モデルルームと同じ間取りの北西角が一番人気とのこと。 周辺には高い高層ビルがないため、どの方向も20階以上になると景色が抜けてきます。 北西に中央公会堂があり、南以外は大川を望めるお部屋が多いのではないでしょうか。 個人的には証券取引場の美しいフォルムと河川が見渡せる東側が気に入りました。 北向きは河川沿いとなり、ビル一つ一つの敷地が狭いため将来的に高層マンションが建つ確率が低いと のお話でした。 各階の眺望は商談デスクの画面で鮮明に確認することができるので便利です。 |
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【現地について】
言わずと知れた大阪の中心地「北浜」。 大阪市中央公会堂や大阪府中之島図書館など水都大阪を代表するモダン建築が点在するエリアです。 大阪駅前から関西国際空港のリムジンバスに乗ると、この河川沿いの雄大な景色に驚かれるはずです。 最近は大川含む中之島公園周辺の開発が進みリバーサイドにはおしゃれなカフェやレストランが多くあります。 夏はこちらのビアガーデンが人気♪ 梅田周辺にはない歴史的建造物が多くあり、緑あふれる環境が魅力のエリアだと思います。 あと、とにかく☆がつく個人経営の老舗レストランが多いのはオフィス街だからでしょうか。 【第一期価格帯】 坪単価は約330万。新築大阪都心マンションの中でもかなり高い！ 下記はあくまでも予定価格です。価格は11月には詳細が分かるとのこと。 現在は案内会ということもあり、管理費詳細、駐車場代等も現在は未定です。 ＜暫定予定価格＞ 左端は部屋番号です 1702 3LDK 81.60㎡ 7000万 ～ 2302 3LDK 81.60㎡ 7200万 1703 3LDK 85.37㎡ 8100万 ～ 2303 3LDK 85.37㎡ 8300万 2304 2LDK 66.47㎡ 6,300万 2908 2LDK 67.72㎡ 6200万 ～ 3308 2LDK 67.72㎡ 6300万 最上階は3億前後とのお話でした！ 2LDK,3LDLK中心のタワーということもあり、ファミリー層もターゲット。 DINKS、シングルは、もちろん一軒家を売却して便利な都心に移り住むシニア層が最近は多いとか。 |
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【現地へのアクセス情報】
京阪本線・地下鉄堺筋線「北浜駅」直結徒歩1分、御堂筋線「淀屋橋駅」地下直通徒歩6分 京阪本線「淀屋橋駅」徒歩3分のため、雨の日でも快適に通勤・通学等が可能。 京都方面へ出勤される方は、大阪在住でもスムーズに移動できます。 大阪・梅田駅へも自転車があれば10分前後でオフィスへ到着できるのは魅力！ 子供の通学も、駅直結であれば安心ですしね。 【周辺状況】 ◇ショッピング、グルメ 食品スーパー、すっかり伺うのを失念していました。私には重要なポイントです。 地図を見ると近くにはスーパーフレスコがあるようです。地下鉄御堂筋線淀屋橋付近にはコーヨーも。 北浜テラスには人気の「GARBWeeks」や「Northshore」などおしゃれなレストラン・カフェが満載！ ポンテベッキオ、ラベガスなど超人気レストランも多数点在しているため、週末デートにも困らないですね。 ビジネス街のため観光客も少なく、週末は静かな点が魅力です。 ◇教育機関 小学校は徒歩10分ほどの場所に大阪市立開平小学校があります。 学校情報は名前のみのため、良い校区なのかは分かりませんでした。 ただ、校区である大阪市立東中学校が遠い…。谷町四丁目駅まで歩くのは結構大変そう。 大手前小・中・高校が天満橋駅近くにあるのでチェックしてみます。 ◇緑地、公園 中之島公園芝生広場へは徒歩6分。桜の名所で有名な南天満公園へも徒歩9分と都心にいながら 緑地へのアクセスが良いのも魅力。南天満公園は一度家族で行ったことがありますが、 遊具やテニスコートもあり春・秋には一日過ごせます。 淀屋橋北詰～栴檀木橋北詰の大阪中央公会堂までの遊歩道「みおつくしプロムナード」へもすぐ。 ジョギングやウォーキングにも最適な気持ちいいエリアです。 |
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【マンションギャラリーへ】
御堂筋線淀屋橋駅13番出口から出て、平野町3の信号を左へ。角には大阪ガスビルのカフェがありました。 ブランズ御堂筋本町のモデルルームが先に見えるため、間違えてないよう注意してください。 その奥の黒い建物がマンションギャラリーとなります。（本町駅2番出口からも行けます） マンションギャラリーは和をイメージした水槽が入口にあり、シックで落ち着いた雰囲気です。 先に担当営業マンの方がご挨拶、物腰しが柔らかい女性の方で少しホッ。高圧的な方は苦手です。 他の営業マンの方も、静かで上品な方が多いように思えました。 先に私の希望間取りや条件の簡単なヒアリングがあり、シアターへ。平日にもかかわらずほぼ満員。 マンションの説明というより、立地の素晴らしさについてのVRでした。 その後、模型ルームへ。説明する女性スタッフの方があまりに流暢でびっくり！その後モデルルームへ。 各お部屋を観た後は、お席のモニターを使用して私がマンション選びで重視すると選択した「資産性」 についてプレゼンがありました。大阪・東京の都心マンションの買値・現在の買値が分かり納得！ 駅直結・隣接マンションの現在の売却価格について理解が深まりました。 当マンションでは、薄型テレビほどの大きなモニターで説明があるため分かりやすいです。 百聞は一見にしかずですね。 |
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御堂筋線13番出口から向かいます
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まずブランズ御堂筋のマンションギャラリーが見えます。間違えないようにして下さい
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当マンションのギャラリーはその横にあります。
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【モデルルーム】
モデルルームは2タイプ。まずは2LDK＋N＋WICの83NWtypeへ。3LDKをリフォームした 定番のモデルルームですが白を基調にした上品なデザイン！ 20畳のリビングダイニングがより広く見えるのはインテリアデザイナーの技ですね。 5.7畳の書斎、寝室があります。ディスポーザー、食洗機、浄水器一体型シャワー水栓は標準装備。 掃除のしやすいガラストップコンロでIHはありません。もちろんキッチン、浴室等も最新の設備が 搭載されています トイレはコンパクトですが、子供やお年寄りの方も手を洗いやすいように、 手洗いが低めになっているのはナイス！ 納屋の有無は間取り次第ですが、全体的に収納は標準だと思います。 このマンションは全戸、全部屋（水回りは除く）に窓があるよう設計されているとのこと。 現在のマンションは寝室、子供部屋共に廊下に面しているため少し暗い時もあるため嬉しいですね。 次に1LDK＋WICの155NEタイプのモデルルームへ。お部屋だけで3億、オプション5000万以上。 ホテルのスウィートのような高級感と落ち着きが素晴らしい！ ソファ一つとっても新しいデザインばかりで驚きました。 ガラス張りの浴室に続くパウダールームにはリクライニングソファもあり…一見の価値があります。 今まで観たグレードアップのモデルルームの中では、デザイン、空間、仕様共に一番の存在感がありました。 モデルルームがマンションのコンセプト同様、ぶれていない。 |
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一つ目のモデルルーム。白を基調とした上品なデザイン
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広い方のモデルルームのホテルライクなバスルーム。凄い！
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【共用施設】
共用施設は、20階のビューラウンジ（キッチン併設予定）、2種類のゲストルーム、集会室（デスクコーナーあり）です。 デザインはモデルルームと同じコンセプトで統一されており、高級感たっぷり。 新しいマンションに移ったら小型犬を購入予定！一階にはペット足洗い場もあるのが良いですね。 |
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by 管理担当
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