わがマンションには、大きな掲示板があります。
現状は、管理組合と自治会が混在しており、大変、見苦しいもので。
管理組合（理事会）からの連絡事項も多く、なおかつ、行政からの連絡事項もあります上に
自治会が活発になりだし、自治会、子供会、老人会、婦人会，囲碁サークル、カラオケ同好会
などなどが広範囲を占めるようになりました。
皆様方のマンションでの、理事会、自治会、老人会など、行政からの連絡事項などの
掲示をどう整理されてますか？
[スレ作成日時]2016-10-14 15:47:06
注文住宅のオンライン相談
管理組合、自治会の掲示板の区別について
| No.101 |
by 匿名さん 2016-10-20 16:01:58
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
付け加えると、水道管、各戸の水道メーターまでが管理組合の共用設備ですよ。
メーターから蛇口までが専有部ですね。 |
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| No.104 |
滞納者を町内会にさらしては穏当を欠くのではないか？
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| No.105 |
町内会は無関係、おまえアホなの？
マンション内掲示板は管理組合の物。 マンション内に町内会や自治会の所有物は一切ない。 |
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| No.106 |
水道も賃貸マンションなら大家の責任でポンプやらタンクの清掃管理するから
居住者は市や都と水道契約できるけど、大きな分譲マンションでは無理。 |
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| No.107 |
> 言い訳はいいんだよ、裁判例を二例あげてるだろ、
言い訳ではなく、 まず、１例目の判例は、議案書での公表であり、誰も否定していない →主張している掲示板での公表に全く関係ない ２例目は、リゾートマンションの例であり、公表にあたり理由がある →ただの見せしめの公表ではない 関係ない判例だして、自慢されても。 他の方も言われていますが、名誉棄損になるかは、公表理由があるかどうかだけですよ 理由がなければ、裁判になる前に決着がつくって話だと思いますが |
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| No.108 |
↑
だからなに？ おまえの予想はどうでもいいの その判決が現実なんだよ リゾートだろうが掲示方法は問わない判決 裁判所の物言いもやりすぎだが違法とは言えないということだ おまえの想像など誰も聞いてない ところで名誉棄損になった判例はまだか？ うそつき太郎君！ |
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| No.109 |
９７が
掲示しても名誉棄損とならない利用を書いてくれてるじゃん その文章というか判決のあった3件の裁判全部同じ文言で判断してるからな。 晒しても問題ないってこと確定してるんだよ、だから多くのマンションで規約のもしてる。 |
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| No.110 |
「掲示したら名誉毀損で訴えてやる」との発言は、刑事告訴と民事損害賠償をする趣旨のいずれかと考えられます。まず、刑事告訴の場合、公然事実を掲示して人の名誉を毀損した場合は、名誉毀損罪が成立することになりますが、公共的必要があり、掲示した事実が真実であると証明された場合は処罰されないことになっています。この公共的必要とは、国家や社会全体に関するものだけでなく、小規模の集団に関するものでもよく、滞納している事実が真実であれば、名誉毀損罪が成立しないといえるでしょう。
管理費滞納者はさらし者にして言いよってこと 判決三つともこれが理由、掲示の場所もマンション内なら問題ない |
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| No.111 |
いま議論しているのは、「刑事」、「民事」のどっち？
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| No.112 |
判例に固執している物がいて痛いが、訴えることは誰でもできることを理解してないのじゃないか？
訴えられないようにすることもリスクヘッジの一つですよ。 |
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| No.113 |
そんなことより掲示板の区別についてどうなのよ。w
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| No.114 |
だから掲示板は管理組合の物だよ
関係のない自治会とかが利用するものじゃない 管理費滞納者を掲示するのも合法だから さらにマンション内の特定の掲示板 他の掲示はダメに決まってるだろ |
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| No.115 |
知ったかぶって原則論振り回している間に、事実上掲示した方が勝ちだけどね。
後ではがされても、はがされる前に伝播してるからね。 |
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| No.116 |
>>112
管理費滞納しといて訴えるなら好きにしろよ 段階踏んで氏名の公表掲示に至ってることは合法だ 民事もそうだが違う判決出るならここに書けよ あるわけないから プライバシーの侵害が成立したなんて聞いたこともないし あるならマンション管理のノウハウでウェブでも取り上げるだろ それすらないのが現実だ お前ら個人の解説など何の意味もないんだよ！ ド素人が！ |
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| No.117 |
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| No.118 |
管理員自身が連合町会の会長はんから接待を受けている場合は自治会の掲示物には寛容であるよ。
それどころか、自治会費が振り込まれていない人には催促もする。 |
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| No.119 |
うちの掲示板は普通にガラスでカギ付いてるから勝手には貼れない。
役所の引き戸タイプじゃなく小さいやつで横にパカッと開くタイプ。 団地とか黒板みたいなのじゃないの？ |
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| No.120 |
>>118
ばぁ～か 管理員即首だろ おまえ相当アホだな？ 笑 |
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| No.121 |
>>118
管理会社の社則や就業規則、管理組合との事務管理委託契約。 おまえは何を夢見てるんだ？ 管理員ごときがそんなことできる訳ないだろアホ！ 管理員は町内会なんて無関係だ、管理組合のしもべだからな、覚えとけやマヌケ |
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| No.122 |
＞普通、掲示板は警備さんか管理員の見える位置にある
＞関係ない奴が貼ってたら即注意、はがしてその団体に抗議に決まってんだろ 見える位置って、狭いマンションですね？ |
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| No.123 |
マンションの施設や設備に許可なくもの貼ったりすると業務妨害とか器物損壊罪が適応されることがあるよ。
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| No.124 |
掲示板なんてみっともないもの目立つ場所には無いよ、何か所もあるわけじゃないし。
セキュリティーの中からの導線に一個あれば十分だろ。 県営団地とかフロアごとに掲示板あるとかは長屋感覚な。 |
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| No.125 |
コンシェルジュ横の電光掲示板で管理費滞納者名晒したいな。
館内放送するとかいいんじゃないの。 払ってくださ～いって 笑 |
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| No.126 |
>120と121さん
本当にあった怖い話ですよ。 自治会費も払えない人がこのマンションにいるなんて……と大きな声でロビーで晒し者にされました。 管理員は禿げだけど生意気で短気で長い物には巻かれろであるよ。 中古で引っ越してくる時、このマンションは皆さんに自治会費を5月に振り込んでもらってますよ。 と偉そうに言われたであるよ。 |
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| No.127 |
結局、掲示板で滞納者に対して嫌がらせという理由以外に理由がないということですね
判例（２例しかないように思えますが）は、理由があったけど、このスレの人には理由がないということみたいです というか、完全に条件違う判例だと思うけどね（なんか判例だしたって威張っている人が１人いるけど） まぁわたしが理事長なら間違いなく掲示板に滞納者の掲示なんて馬鹿なことしないでしょうね 私が理事長じゃないなら、掲示して裁判でまけて、賠償金および裁判費用を管理費でだしたら、その掲示を承認した理事訴えるでしょうね（無意味に管理費使ったってことで） 個人で賠償する覚悟のある理事長でもなければ、掲示板での公表なんてしないほうがよいとは思うけどね というか普通は、総会で公表を提案してもまともなマンションなら却下されて終わるだろうけどね それ以前に、法務部門を持っている管理会社やデベなら、止めるだろうけどね |
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| No.128 |
>>127
>私が理事長じゃないなら、掲示して裁判でまけて、賠償金および裁判費用を管理費でだしたら、その掲示を承認した理事訴えるでしょうね（無意味に管理費使ったってことで） これは、区分所有者の立場では無理です。 |
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| No.129 |
> これは、区分所有者の立場では無理です。
別にできるでしょ？ 意味なく掲示して、賠償金とられたら、誰が掲示を出したかってことになる 総会議決とってたら、まだしも理事会承認程度なら訴訟起こされても不思議ではないね まぁ普通に総会議決とったら、掲示板での掲示なんて承認されないとは思いますけど |
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| No.130 |
管理組合に損害を与えたとして、理事長に対して損害賠償を求める訴えにおいて、区分所有者個人には訴訟の当事者適格がない。
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| No.131 |
>>127
>>129 おまえさー なに読んでそんなでたらめ書いてるわけ？ 前レス読んで出直しなさい、裁判所の判断は公共的必要があり、 滞納が真実なら名誉棄損罪は適応されない。 民事においてもプライバシーの侵害という事にはならない、これが結論だ。 マンション管理費の滞納等の扱いは、公共的必要に該当するということだボケ！ だから多くのマンション管理規約には滞納者の氏名公表や掲示が記載されている。 うちも当然氏名公表の定めがある。議案書等ではなく掲示板への掲示公表な。弁護士も了解。 総会議案書なんかにさらしても意味ないだろ、年に一回が通常だしな。 とりあえず、お前の低脳にはビックリするは、理解できるようになってから参加しろ。 |
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| No.132 |
理事長が訴えられても問題ない、理事長本人の責任ではなく組合員の代理として対応するのみ。
かかってきなさい！ |
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| No.133 |
>>127
＞私が理事長じゃないなら、掲示して裁判でまけて、賠償金および裁判費用を管理費でだしたら、その掲示を承認した理事訴えるでしょうね（無意味に管理費使ったってことで） こいつ馬鹿だねー そういう裁判は管理組合は負けないし 管理規約で承認（規約条項がある）されてないことはやらないし承認されているから掲示するんだろ 管理上の行為に対して理事長個人を訴えることはできないし、訴えるなら管理組合をだろ マンションに住んだことのない借家住まいさんは区分所有法と近所のマンション管理規約 でも見せてもらって勉強してから来なさい |
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| No.134 |
＜参考＞
【区分所有者が管理者を訴える際の当事者適格の問題】 http://www.scs-mansion.com/qa2/post_38.html 【組合に損害を与えた理事長の責任追及および訴訟の当事者適格】 http://m-kanri.biz/hanrei/kumiai/h071004rijichou_baisyousekinin.html |
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| No.135 |
>>134
管理費滞納者の氏名の公表や掲示は管理規約に則り業務として総組合員を代理して行われる行為 管理者（理事長）に違法性があるわけでもなく訴え自体が成立しないくらいわかれボケ！ 規約には訴訟費用に関する条項もあるだろ、バカほど筋違いのコピペするな |
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| No.143 |
自治会長が連合町会長会で肩身が狭いから貼らざるを得ない。
マンション族なんて連合町会長で相手にもされてへん。 黙って座っといてくれたらそれでええねん、てな感じなのに律儀にポスター貼ったり敬老のチラシ貼ったり見てへんし参加者おらんし笑うしかない。 |
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| No.144 |
マンションに住んでるけど町内会なんて入ってないし関係無い。
迷惑な町内会はマンションには必要ないから自治会もない。 町内会とか自治会とか年寄り同士仲よく遊んどけよ、マンション関係ないし。 |
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| No.145 |
>>134
当事者適格は例えば理事長の不正によってマンション管理組合が損害を受けた場合、 そのことに対して一組合員が原告となって訴訟することは困難というだけ。 組合員個人として理事会や理事長相手に訴訟することは何も問題ありませんよ。 |
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| No.146 |
区分所有者自身が損害を被ったとして、個人の損害について、理事長を相手に不法行為に基づく損害賠償請求訴訟を提起するのは別の話です。
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| No.147 |
↑
だからそう書いてあるでしょ、理事会や理事長の不正があるなら 総会の決議（普通決議）出席者の過半数で管理組合として訴訟は成立するし、 その前に監事が出る幕なんだけど。 組合員単独で訴訟なんて費用がもったいないから不正が確かなら組合として裁判するよ。 理事会や理事長判断が組合員に迷惑、損害与えたなら個人で提起すればいいだけ。 管理組合、理事会理事長の不正の取り決めは、何年たっても既得権益化はしないしビクビクだね。 |
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| No.148 |
理事会、理事長の判断で行われた行為すべてについて、組合員に関わらず
その共用部等で誰かが怪我でもしたら（たとえわざとでも）訴訟になるんだよね。 コレ、ズルい奴の常套手段、わざとでも、ワザとが証明できないからね。 物損でも同じこと、法は要領よく利用しようね。 規約無視で単独采配するような理事会、理事長は痛い目に合うんですよね。 かわいそ。 第一期バカン理士より忠告よ。 |
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| No.149 | ||
| No.150 |
↑
わたしは１４５な、そう書いてあるだろ 理事長に不正があって損害が発生してるなら 組合員個人が提訴する要もない、監事が管理組合を代理するか 総会（集会）で選任された組合員が組合を代理すればいいだけ その議決も別段取り決めないなら普通決議でOK、計算するとかなり少数（比率）で可能 金も管理組合の金を好きなだけ使え |
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| No.151 |
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| No.152 |
一管理組合員でも集会で組合代表として選任されるなら当事者適格というか
原告適格の要件は満たしているということな。 議決権者の２割で集会成立、その過半数で組合を代理する原告になれるってことな。 その前に、監事がやるだろーが、とくに法人格あるなら義務だしな。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
理事長が管理者であり、管理組合の代表者である場合は、理事長の解任が先決である。
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| No.155 |
＞議決権者の２割で集会成立、その過半数で組合を代理する原告になれるってことな。
１５２だがごめん、間違え、２割→５割な、これ委任状行使書込みの割合な。 |
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| No.156 |
＞理事長が管理者であり、管理組合の代表者である場合は、理事長の解任が先決である。
そうなの？ 初耳？ 管理組合が理事会、理事長との利益が相反するときは監事や集会で選任された組合員が 訴訟する場合管理組合を代表するんじゃなかった？ 笑 おれ、何度かやってるんだよね、かなり昔だけど。 |
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| No.157 |
↑
代表と代理の区別がついていない。 |
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| No.158 |
理事長の解任が先決なのは当然だろう。
執行を止めないといけないからだ。 |
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| No.159 |
管理組合のカネを使おうにもハンコを取り返さないとどうにもならん。
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| No.160 |
理事長が、管理委託契約書、等にストライキをして押印しなければ、？
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| No.161 |
そのためにふつうは監事が置かれ、規約で監事が代表権持てることにしてあるのが普通だよ。
管理組合と理事長（管理者）との利益が相反する場合は監事が管理組合を代表するとなっている。 訴訟についても同様とするという規約条項があると思うよ。 法人なら当然だが、法人化していなくても規約で定めれば問題ない。 法人もそうだ訴訟のたびに理事長解任する必要はない。 草の根っこで糞する老人は無知だな。 |
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| No.162 |
＞代表と代理の区別がついていない。
代表で正解 ＞管理組合のカネを使おうにもハンコを取り返さないとどうにもならん。 理事長が単独で管理組合の金管理してるわけないだろ。 |
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| No.163 |
理事長の権利義務の行使結果の不正に対して訴訟起こすのに解任してどうすんの？ いみないし
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| No.164 |
スレチばっかりですね。
他でやってもらえませんこと。 |
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| No.165 |
＞＞39及びその他多くの方々
貴マンションは管理費滞納者を、掲示されてるんですか？ 当然といえば、当然ですが、驚きました。 うちは、肝っ玉小さい組合だから、そこまで、よ～～せんね。 参考になりました。有難うございました。 掲示板の権限や、教えられること多いです。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>164
スレチって？ 掲示板に管理費滞納者晒したら訴訟だっちゅうことで その議論や解説だが、どうかしたか無知？ 結論は一部の自治会員の要望でマンション内掲示板は利用できないってことな 掲示板は管理組合専用だ どっかの団地のように掲示板に葬式案内とか冗談よせよ 県営団地で見たがビックリだぜ |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.174 |
マンションの掲示板のカギは誰が持ってるの。
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| No.175 |
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| No.176 |
代理だと勝手に委任できないが、
代表だと勝手に委任できるのが大きな違いであろう。 すなわち、法人の理事長の場合は、理事長の仕事を マンション管理士に委任してもＯＫだ。 理事会に代理で出てもらうのも構わない。 |
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| No.181 |
やはり民法は基本である。
基本をやらずに区分所有法や管理規約の 枝葉末節を論じるから恥を書くのである。 まー 匿名だから、誰もあなたを笑ったりはしないよ。 安心するが良かろう。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
標準管理規約では、代表と代理を明確に区別している。
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| No.185 |
民法 ＜ 民法の特別法・建物の区分所有に関する法律 ＜ マンション管理規約
順番はこんなとこだ、マンション管理規約は区分所有法に抵触しない限り最優先だ マンション内では絶対の権限を持つのは管理規約な、法人格云々は関係ない 監事の権限なども組合法人じゃなくても決議があれば規約で決められる、自由だ 理事長が組合と相反する場合に取り決めがないと大変だぞ、即対応できるよう頑張れよ無知 ところでマンション掲示板は勝手に使うな、組合員だけが見られればそれでいい |
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| No.187 |
管理組合（区分所有者全員）の代理として理事長相手に訴訟ではなく、代表な
管理組合法人は法人格で訴訟可、又は通常は区分所有者全員（議決済み）を代表して訴訟な 区分所有者全員の名で訴訟は面倒だろ、代理ではなく代表の訴訟追行者を選任するのが普通のことだ 規約で監事にその権限を与えておけばスムースね、役員の不正の抑止にもなる 監事には臨時総会などの招集権も与えるのが通常だ 監事すらおいていない管理組合は相当のマヌケというしかないな |
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| No.189 |
管理組合と理事長との利益が相反する事項について、現在のマンション標準管理規約では以下のように規定している。
第３８条（理事長） 第６項 管理組合と理事長との利益が相反する事項については、理事長は、代表権を有しない。この場合においては、監事又は理事長以外の理事が管理組合を代表する。 |
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| No.190 |
監事は組合法人の場合区分所有法でこんなふうやな
（監事の代表権） 第五十一条 管理組合法人と理事との利益が相反する事項については、監事が管理組合法人を代表する。 法人の場合理事とは通常管理者な、理事長のこっちゃ |
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| No.191 |
管理組合法人に「管理者」は存在しない。
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| No.192 |
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| No.197 |
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.198 |
管理組合を代理して理事長を提訴するんだろ？
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| No.199 |
法人の場合は管理者を理事と読み替えるように
区分所有法の条文のなかに書いてあるから 存在する、しないの問題ではなく 読み替えるということだ。 |
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