ザ・パークハウス 舟入本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 舟入本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funairi-h/

所在地：広島県広島市中区舟入本町14番2（地番）
交通：広島電鉄江波線「舟入本町」電停より徒歩2分
広電バス「舟入本町」バス停より徒歩2分
間取：3LDK
面積：70.96㎡～90㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

全く盛り上がっていませんが、検討中のみなさま、モデルルームの雰囲気などいかがでしたか。

[2: 評判気になるさん]

ここはあまり力を入れて販売していないのでしょうか。
hitotoや大手町、平和公園なども新しくできてきていますし売れ行きは思ったより…という感じです。

[3: 匿名さん]

もう少し安くしないと売れないと思うんですが…

[4: 匿名さん]

最近、特に財閥系のデベさんは広島人の購買力を見誤ってるような気がするんですよね。
広島のような田舎で4、5000万以上のマンションを買える人は限られるし、
買える人はある程度増税前とかに駆け込んで買っちゃってる。
hitotoとかもどうなるんだろって感じです。

[5: 匿名さん]

４>>さん
その通りだと思います。
ただでさえ、広島駅前に高所得者向けのタワーマンション作ってるのだから、高所得者の奪い合いで溢れるのがおちかと思うのですが…

[6: 匿名さん]

インスタでここの物件買った後、売れ行き悪くて数百万値下げしてもらった〜！わーい！とか言ってる人いてアチャーってなったわ
せめてどこのマンションか分からなくしなさいよ、と…

[7: マンション比較中さん]

ここってプロジェクト発表後の予定価格から比較すると値段が滅茶苦茶下がっているような気がしますが、違いますかね？
お客さんの反応を見て値段を下げたということなのでしょうか。
最初の予定価格って何だったんですかね。

[8: マンション検討中さん]

初期の頃に90平米2階が5000万切った価格で販売予定となっているのを見ましたが、そこから値下がりしたのですか？

[9: 名無しさん]

第2期分譲を期に、全部の価格を下げてるっぽいですね。真ん中の部屋が3500万円くらいでとは相当安いですね。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 名無しさん

真ん中、とは中階層という意味でしょうか。それとも、非角部屋という意味でしょうか。
もしご存知でしたらお教えいただけないでしょうか。

[11: 名無しさん]

物件ホームページがリニューアルしてますね。低価格路線になってきました。
71平米の3LDKが、10階あたりで3500万円ですね。最上階でも3600万円台と思われますよ。安いですね～～。

三菱地所さんの物件が軒並み価格が高いから、受け皿的マンションに路線変更といったところでしょうか⁉

[12: 匿名さん]

舟入南が売れ残ってるのは舟入南だし電車通りすぐだし分からんでもないけどここは思った以上に苦戦してるみたいだね
市内近いし市電駅近いしまぁ悪くないと思うけどなんか中途半端感が否めない気はする

[13: 匿名さん]

市内に近いといっても、歩きだとしんどい距離なら心情的にどこも大差ないからねえ
一応は近場で大抵のものが揃うし各方面へのアクセスもいいけど指摘の通り売りになるものが
あと舟入は少しずつ増えてきているとはいえ、遅くまでやっている店が多くない

[14: マンコミュファンさん]

だから安くしたんでしょうよ。三菱地所も思いきりましたね。
ある意味、財閥の本領発揮なのかこれは。

市内中、三菱地所のマンションだらけじゃん

[15: 匿名さん]

財閥系の本領発揮というかなりふり構っておられんって事でしょう
後、ここ目の前にマンション？かビル？か建つの？

[16: マンション比較中さん]

結局、パークハウス舟入南町とほぼ同じ価格帯になったのですね。
舟入本町の方が市内中心部に近いのに、なぜ？
求めやすい価格帯の物件が増えることは有り難いことだとは思うけど…。

[17: マンション検討中さん]

舟入と名のつく住所は、全部一緒ということでしょう。
実際、舟入中町も舟入本町も舟入幸町も舟入南も町並みとか一緒ですもん。

隠れて値引きしてるあのマンションよりは正々堂々としいいと思いますが？

[18: 匿名さん]

>>16
比較してパッと思いつくのは舟入商店街と交番が近くにあること
あとはフレスタとマックスバリュー、それとバス路線でお好きな方を、くらいの違いしか
中心街に近いといっても歩きでなければ大差ない

[19: 名無しさん]

パークハウスでも、中心部から離れると苦戦するんですね

[20: マンコミュファンさん]

結局価格が安いのはそれなりの資産価値に過ぎないということですね。
資産価値があるならば高くても売れますし、苦戦することはないでしょう。

[21: 買い替え検討中さん]

何年か前に、ここの南にある旧キリンビール倉庫跡地にトータテがマンション建てたけど、すぐ完売したって聞いてるよ。

[22: 通りがかりさん]

それは価格が安かったんでしょ。

[23: マンション検討中さん]

完成間近ですね

[24: 通りがかりさん]

まだ結構残ってるっぽいけど大丈夫なんだろうか？

[25: マンション検討中さん]

三菱は金だけはあるから大丈夫でしょ。広島の売上なんかたいした問題じゃないない気がする。

最近はどこも売れないね

[26: マンション検討中さん]

値段下がったんですね。
高品質でつくってるってところは変わらず、値段が下がったのだろうから、購入する側にはメリットですね。低価格前提でペラペラ品質のデベのマンションよりよっぽど良い。
三菱は金あるから値段下げても全体からすればダメージ少ないでしょう。不況になっても潰れないし。三井もか。

[27: 通りがかりさん]

広島の三菱は地場デベと変わらんレベルですよ。
力の入れ具合が都心と全然違う。

[28: マンション検討中さん]

潰れる地場と潰れない大手は違うでしょ

[29: マンション比較中さん]

>>27さん
力の入れ具合というのは宣伝費ですか？
どこが違うのか教えてください

[30: 匿名さん]

マンションコミュニティ発信で、
こんな事件があってもきちんと対応できる。
http://www.asyura2.com/13/nihon31/msg/238.html

地場にこんな対応ができるデベありますか？

[31: 通りがかりさん]

>>29 マンション比較中さん
設備や使用、デザインです。

[32: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
三菱、三井、住友以外は潰れる

[33: 評判気になるさん]

多少景気が悪くなっても、三菱、三井、住友は莫大な財力でカバーできるから安心感あるよね。

[34: 口コミ知りたいさん]

西側の空き地には建築計画があるのですか？
将来、西側に高い建物が建つと、外廊下、駐車場は真っ暗になりそう…

[35: 匿名さん]

この土地はもう50年以上更地。30年前まで運送屋のトラック置き場だった。

[36: 匿名さん]

相続が発生したら所有者が変わって何かするかもしれませんね。

[37: マンション検討中さん]

交通、買い物ともに便利で立地はいいですね。
ただ眺望はもともとよくない上に前に高い建物がたつと日当たりが一気に悪くなりそうです。
賃貸ならよろこんで入居したいですが、買うのはなかなか勇気がいりますね。

あと、隣の建物と近すぎです。一番高いDタイプの部屋のバルコニーが隣の病院の病室から普通に見えるなんてありえない。
Dタイプはよほど高い階しか売れないのでは？
できる前に売れず、できあがってからだと図面上ではわからない欠点がありますね。

[38: 匿名さん]

ライオンズ加古町と比べましたが利便性とデベの倒産リスク躯体への信頼感などからこちらを選びました。
価格もこちらの方が良く、住みやすさを重視したつくりだと思いました。

[39: マンション検討中さん]

ここにしても加古町にしてもだいぶ残ってますよね。

ここは利便性はいいし値段も他より安いけど周囲がゴミゴミしてて気持ちよくないし、
一生の住処か思うとう～～ん…となって購入には至らず。
舟入なら戸建てかなと思いました。

あと普段車を運転して通る時は何も思いませんでしたが、歩行者の立場になったら2号線はけっこう怖いですね。
ただ本数が多いバス停となると2号線を渡らないといけない。

まあでもいい物件だと思いますよ。もうちょっと周りがきれいだったらなあ…

[40: 匿名さん]

そういった点では舟入南の方がすっきりしてるね
周りに高い建物も少ないし
この界隈は単身向けが多いのと、昔からの建物が寂れるままに混在しているからかなり雑然としている

>>34
あそこ山陽不動産だっけ
いまはやたら整理したがってるけど、遊ばせておくにはもったいない土地だからねえ

[41: 匿名さん]

アルパークとか全部山陽不動産だからわざわざここを処分しなくても他にいっぱい土地持ってるしってカンジ。。

[42: 匿名さん]

加古町の垂れ幕は哀れだよなｗ
良心的な価格設定のこちらの方が早期に完売しそう

[43: 匿名さん]

>>41
今はね
整理というか相続に向けて色々やってる印象
一休移転もその煽り

[44: 匿名さん]

中区は事故物件多いけど、京橋川河口近くの沿岸は特に事故物件に気をつけて

[45: 匿名さん]

>> 44 匿名さん
大島てるで事故物件探してみましたが多くはなかったですよ。
どこのことでしょうか？

http://www.oshimaland.co.jp/

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
ほっときましょうよ。ライオン平野をdisりたいだけのいつもの荒らしですよ。
ライオン平野の隣のマンションで孤独死があったか何か知らないけれどだから事故物件だと騒いでるみたいです。
どっちにしてもここのマンションには関係のない話です。

[47: 匿名さん]

山陽不動産って川沿いの風雲たけし城みたいな家だよね？監視カメラとか凄いんだけどヤの付く不動産屋さん？

[48: 匿名さん]

孤独死は珍しくないから大島にのらないでしょ。

[50: 匿名さん]

中古でその部屋がっていうのならわかるけれど、新築でしかも隣のマンションがっていうのは、
え？だからなに？て感じ。
病院跡地や動物生体実験施設の跡地とかにくらべたら屁でもないです。

[52: 匿名さん]

[No.49～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[53: 匿名さん]

マンションに関係ないレスはやめようよ。

ここの敷地は戦後、地元の名士の方が住んでおられた屋敷跡ですよ。
夏は蝉が鳴いていました。
その後、その方が賃貸マンションを建てられたと記憶していますが、
事故なんかは全く聞いていません。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
事故はライオン平野の話でしょ。

[55: 匿名さん]

ここのマンションに関係ないレスはやめようよ。

[56: 通りがかりさん]

モデルルームで聞いたところ、値下げが功を奏して2018年4月23日現在では6割くらいが売れたそうな。

山陽土地はマンション西側を永久に駐車場にして、どうぞ。

[57: 匿名さん]

利便性はいいですもんね。
三菱で安くすればそりゃ売れますよね。
病室からバルコニーが見える部屋はきびしいとおもいますが…

[58: 三菱と大京で迷ってます]

広島では、三菱と大京がナンバー１、ナンバー２と聞きましたが、どちらが一番ですか？

[59: 三菱と大京で迷ってます]

市内にマンションをさがしています。
殆んどのモデルルームをまって、そこの社の人から説明を受けましたが、三菱さんと大京さんの応対は素晴らしかったですよ。
マンションの会社さんとは一生涯付き合って行くわけですから、社員のレベルの高さも値段のうちということが良くわかりました。

[60: 匿名さん]

>>58>>59三菱と大京で迷ってますさん
もうあなたの中で「どちらも素晴らしかった」という答えが出ているではないですか。
どちらがよいかなんて人それぞれですよ。

[61: 検討中です。]

>>60 匿名さん
ありがとうございます。

[62: 検討中です。]

>>60 匿名さん
ありがとうございます。
三菱さんも大京さんもどちらも素晴らしかったです。

[63: 匿名さん]

大財閥三菱に憧れる父さんデベｗｗｗ

[64: 匿名さん]

値引き提示はありますか？

[65: 匿名さん]

荒らしなのでスルー

[66: 匿名さん]

ここほど完成在庫を見られるメリットがある物件も珍しいかと。
ともかく隣の建物との距離が近すぎ。
バルコニーで隣に入院中の方と目があったり、
室外機用のバルコニーに隣の建物の天井から普通にまたいで移れたり。

[67: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

残り15部屋程度で、A~Dタイプ全て残っているようです。

[69: 匿名さん]

　隣の建物と近すぎるせいで本来価値があるはずの角部屋が階によっては非常に条件が悪いですからねえ…
まあ完成在庫がみられるので納得して買うといいと思います。
某物件がタンクがどうとか言われていますが、ここなんてある部屋は病院の屋上のタンクが目の前ですからねえ…

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
そんなこと書いたら『正義の味方』こと、嘘つきニート君が飛び出て来ますよ！
hitotoとライオンのスレッドを汚しながら生き恥さらす自慰行為に涙が止まりません。
笑い涙に「涙拭けよ」と、お決まりの決め台詞がまた痛々しく、腹筋の６PAC化が止まらない。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
今日は平野町と加古町の売れ残り大惨事物件のモデルルームが休みの水曜日だからストレス溢れる書き込みが続きますｗｗｗ

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
お前の腹ブヨブヨだぜｗｗ

[73: 匿名さん]

>>69 匿名さん
ある部屋で水タンクが目の前
と
全ての部屋でガスタンクが目の前
も大きな違い

[74: 匿名さん]

日本語は正しく使いましょう。
川向こうと目の前は違いますよ。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
距離20mに8m水タンクと距離150mに70mガスタンクではどちらが圧迫感があるでしょうか？

[76: 匿名さん]

人によるのでは？

[77: 竹生えますよ]

買いました。
個人的な感想書きます。

住んで2ヶ月経ちますが、窓を閉めればとても静かなので住み心地いいです。
景色は黄金山や、ライトアップされた古田大のノートルダム広島が見れて素敵です。

低層階は隣が賃貸マンションや病院なので
○そこまで景色に興味が無い
○角部屋で窓の数を増やして換気が出来れば充分
という方に向いているかと。
電停バス停近くてアクセス面は最高です。
（紙屋町までバスで8分）※通勤帰宅時間帯を除く

三菱、財閥の管理は安心感あります。

私は県外への転勤が多いので時々しか帰れませんが、出来るだけ多くの時間を過ごしたくなるマンションです。

坪庭やマンション玄関口の植栽もGOOD。

[78: 匿名さん]

公式からのメールで残りが15戸。売り出し未の部屋もあると書いてあるので、実際には16戸以上。
場所がよくて値段が舟入南とかわらないのに、なんでしょうね。

舟入南は周りがすっきりしてて全戸平置き駐車場なのが支持されたのでしょうか。
ここは利便性は最高ですがあまりにゴミゴミしすぎて数千万出して買うにはどうしても一歩引いてしまいますよね。

[79: 匿名さん]

ライオンズ加古町が40戸以上残っているから、中心部から川を渡るのが敬遠されるのかね

[80: 匿名さん]

ライオンズに荒らされてるけどここはいいマンションだと思います

[81: 匿名さん]

自分は最初に提示された価格が今より800万ほど高かったため購入を見送りました。最初から今の価格でしたら検討していたと思います。
両隣の建物が非常に近い(しかも病院)のがネックでしょうか。スーパーや電停、バス停も近く便利な場所だと思うんですけどね。

5月の時点では残り16戸のようでした。

[82: 匿名さん]

へえー、随分売れたね。
完成在庫物件の中ではここが真っ先に完売しそうだね。

[83: マンション検討中さん]

左右の建物と近接していて（片方は病院で一部バルコニーから病室が見える）、前後は空地と低層の建物なので、
将来的な眺望や日当たりが未知数なのもあるかもしれませんね。
舟入南は大通りに面していて騒音はあると思いますが、少なくとも日当たりは保証されていますから。

[84: 匿名さん]

とはいえ川沿いよりは造りもいいし、価格も安いし、大財閥の三菱だから

川沿いはこれが怖い

地震の規模、種類、震源地等により条件は変わるとは思いますが、条件によっては津波の発生で海から川へ逆流し、川の水位が上昇することは十分考えられると思います。また、津波が起こらなかったとしても、堤防決壊が起これば水面より低い土地は危険です。

[85: 匿名さん]

800万円も値引きして売ってるんですね。なのに残16戸も。
財閥系の三菱なのにそんなに苦戦しているとは。どこのマンション大変なのですね。

[86: 匿名さん]

ワンルーム賃貸なら満室まちがいなしの場所なんですけどね。
ファミリー向け分譲と考えると微妙です。
場所と建物自体はすごくいいのですが。

[87: 匿名さん]

公式から来るメールの価格表示部屋が15戸から9戸に減っていました。
ただ、価格が表示されていない部屋は「成約済及び未供給住戸となります」となっています。
一挙に6戸売れるとは考えにくいので、価格表示戸数を減らすことで売れてる感をだしたいのでしょうか。
hitotoといい大手町といい、三菱も難儀してますね。

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん
残念ながら、先月6戸売れたと聞きました
不人気マンションの営業には信じられないと思いますが

[89: 匿名さん]

荒れる原因になりますので、投稿者を決めつけるような投稿はやめましょう。

6戸売れたのなら「成約済及び未供給住戸となります」ではなく「成約済となります」と書いた方が見栄えがするように思うのですが、そうでもないのですかね。

[91: マンション検討中さん]

[NO．90と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[92: ななな]

>>58 三菱と大京で迷ってますさん

>>58 三菱と大京で迷ってますさん
何の1番なんでしょうか、適正な価格を含めた総合的なクオリティでしょうか？

その比較なら大京よりも三菱の方が優れていると思います、何故なら財閥管理のブランド力があるからです。
中古で出した時の印象もブランドの影響力は大きいですよ。
大京が2位の理由は他のマンションに比べて値段設定が高い傾向にあるからです。

[93: 匿名さん]

>>92 なななさん
大京は設備同じでも2割くらい高いし、場所が悪い

[94: 検討板ユーザーさん]

設備で大京のどこと三菱のどこが同じですか？

[95: マンション検討中さん]

隣が焼き鳥屋ですが、臭いは気にならないですか？

[96: たかたか]

上層階南側に住んで半年になります。焼き鳥屋、焼肉屋が近くにありますが、室内では匂いが気になったことはありません。１８時〜２１時あたりにベランダにでると多少匂いはしますが、これも不快に思う程ではないです。低層階の北側の部屋だとより近くなるので、もしかしたら気になるかもしれません。曖昧なですが、ご参考になれば幸いです。

[97: 匿名さん]

もう埋まっちゃったのかな？

[98: マンション検討中さん]

http://www.mecsumai.com/tph-funairi-h/outline/index.html
4798万の部屋って最上階90㎡の角部屋だったような。
平置き駐車場がつく条件のいい部屋だったと思いますが、まだ残ってるんでしょうか。
角地じゃないし、ゴミゴミしすぎて世間的な評価も低いんでしょうか。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 マンション検討中さん
>>98 マンション検討中さん
休日も朝からライバルの三菱が気になって気になってｗ

[100: 匿名さん]

これはお得ですね！！