プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[971: 通りがかりさん]

Iの方がLDが1.8帖広いから4部屋しっかり使うなら、Iの方がいいかもね

[972: マンション検討中さん]

>>970 検討中さん

ないものねだりしても仕方ないので今ある中だとAタイプがHに似てますね。

[973: マンション検討中さん]

>>970 検討中さん

HとJの同じ階と比較すると550万高い。
IとJの同じ階と比較すると200万高い。

[974: 検討中]

>>973さん
Hの値段は今となっては分かりませんが、
H＞(350万)＞I＞(200万)＞Jということでしょうか。
Aは、１階と２階しか残ってないですね。
南西ですし、、、
AよりPのほうがいいような、、、
でもエントランスの上なんですよね。
うるさいですかね。
もう少し早く動けば良かった。。。（泣）
４人家族ですが、３LDKでも良いかな。

[975: マンション検討中さん]

>>974 検討中さん

価格差はそういうことです。
初期の価格表持ってますので見て回答しました。
西ではなく、南西だし、悪くはないと思いますけどね。
JとかNなら稼働間仕切りで3LDKとしても4LDKとしても使えるからそちらにしてはどうですか？

[976: マンション検討中さん]

マックスバリューの前が綺麗に何もなくなってたけど何になるんだろ？
商業施設？マンション？戸建て？

個人的にはスーパー銭湯とか希望。
岩盤浴とかもあるとなお良い。
高齢者も多い町なんだから流行ると思うんだけど。

[977: マンション比較中さん]

>>976 マンション検討中さん

URの賃貸マンションって聞きましたが、違いましたっけ？

[978: マンション検討中さん]

駐車場の出入り口が1階で、郵便受けが2階だから確認しに行くの
面倒だな。
2階からも駐車場に出入りできる渡り渡り廊下あったら良かったのに。

[979: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん

最近の大規模マンションって歩者分離で駐車場の入口と郵便受けのあるエントランスが離れてるとこ多いし仕方ないね。

[980: マンション検討中さん]

緑区で4000万未満の4LDK買えるのなんて今くらいだと思う。
緑区の駅近物件はまだまだ値上がりすると思うよ。

[981: マンション検討中さん]

徳重なんて今後も何件もマンション計画があると思います。
でも鳴子北はあまりないと思いますから、鳴子北の街並みが魅力に感じるならとりあえずモデルルームに行かないと後悔するかもね。

[982: マンション検討中さん]

いや、契約者の方にそんな事言われてると冷めるよ

[983: 契約者]

ニュースでは、長久手、日進押してますね。
住みやすさ１，２位って。
モデルームでさえも行かなかったとこだけど、どうなんだろう。

今思うと、行っておけばよかったな。

[984: マンション検討中さん]

>>983 契約者さん

場所が全然違うんだが…。
ここって名古屋市南部とか刈谷、大府方面に通勤する人とか多そうだし、長久手、日進と悩むような人あまりいなさそうだけど。

[985: 通りがかりさん]

あっ☆５になった

[986: マンション検討中さん]

星の数がどこまで意味あるのかわかりませんが、注目されてない物件よりかは良いかな。
それにしても緑区のあまり知られていない鳴子のマンションが何故ここまで書き込み多いのだか。
駅近で設備も揃っていてこの価格だからコスパは良さそうですが。

[987: 評判気になるさん]

それは毎日、積極的に書き込むリーダーがいるからでしょう。どこの物件でも契約者ならばこの掲示板は見ると思うけど、わざわざ先頭をきって書き込むほどの人は少ない。でも話に乗るのは簡単。20～30人の人が話しに乗れば５になるのかなと勝手に予想してみる。

[988: マンション検討中さん]

>>987 評判気になるさん

リーダーがいてもいなくても盛り上がってるのは相手にされないより良いことだと思うよ。
このスレは盛り上がってるとすぐにアンチのリーダー(通称グリーンラブ)も出てくるからそれも影響しているのかも。

[989: 匿名さん]

５は初めて見た。プラウドタワー栄のような東京等の日本中の投資家が入り乱れているスレでもならないのに凄いね。もうすぐ1000スレだけど新しいのに変えると数値は落ちるのかな？名古屋板は1000スレルールがあってないようなものなので、そのまま継続かな？

[990: 通りがかりさん]

グリーンラブはもういないでしょ。販売も終わったし。

このスレが伸びたのもグリーンラブとの罵り合いのせいかな。初期はまともだった。

[991: マンション検討中さん]

>>990 通りがかりさん

ファミリアーレ徳重が完売した途端、このスレも比較的平和になったな。
まだ暇つぶしに悪口書き込んでる気はするよ。

あの人の書き込みは何となくわかる。
反論するとすぐにムキになって書き込みしてくるし。

[992: 名無しさん]

火災保険の日程返信来ました？

[993: マンション検討中さん]

>>992 名無しさん

今日知らない052の番号から電話かかってきてたけどそれかな？
仕事中で出れなかったけど。

[994: マンション検討中さん]

緑区は名古屋市中心部と比較して土地がまだ安くて80平米越えの広々マンションが3000万円台で買えて良いですね。
自走式平面駐車場とかなかなか中心部じゃ難しいですし。

[995: 名無しさん]

>>993 マンション検討中さん

こちらも知らない052からかかってきたので、きっとそれですね！出れなかったですけど
ありがとうございます！

[996: マンション検討中さん]

>>995 名無しさん

火災保険って初めてでよくわからないのですが、ハウスメーカーが提供する保険って安いんですか？

[997: マンション検討中さん]

鳴子北は地元がこの辺とか地理感ある人しか来ないのかな？
鳴子北は10年前と比べたら急激に成長してる町ですよね。
再開発で出来た町だから生活しやすいのは間違いないのだけど如何せん知名度があまりないね。

[998: 名無しさん]

>>997 マンション検討中さん
緑区自体がそういうところでは？徳重だって、南大高だって名古屋市全体から見れば再開発でできた街だよ。

[999: マンション検討中さん]

1000!!そして☆5

[1000: マンション検討中さん]

完成が楽しみですねー

[1001: マンション検討中さん]

住宅ローン決めました？

[1002: 契約者]

ローン決めましたよ

今はオプション施工どうしようかで悩んでます。

悩むところは人それぞれですね。

[1003: 通りがかりさん]

ちなみに固定か変動かどちらにされたでしょうか？

[1004: 契約者です]

私もローン決めました！
あまりの額の多さに突然不安になりますが。。。
オプションは、エコカラットをやりたいですね～

[1005: マンション検討中さん]

>>1003 通りがかりさん

変動です。

[1006: 名無しさん]

こちらもローン決めました(変動)。
金利が上がるとしても、固定の適用金利、基準金利、変動の適用金利、基準金利の順に上がると踏んでまだまだ先かと勝手に想定してます。
金利が上がるなら景気も上がってるでしょと楽観視してます。
オプションは悩み中ですが、結局何もなしになりそう。
トイレのアクセントクロスがなければ、トイレにエコカラット付けたかったですが。。

[1007: 契約者]

＞1004

エコカラットはリビングと玄関に考えてまして、間にオーダーミラーと予算のかかる理想をかかげております・・・
他にもいろいろ頼みますので、予算の半分以上がオプションになりそうです。

[1008: マンション検討中さん]

十六銀行にしました。

[1009: マンション検討中さん]

ミニバン乗っているので機械式駐車場は選択肢になく、ここか、相生山か新瑞橋になりそうです。

相生山は売れ残りの印象が強く、新瑞橋はちょっと価格が高いので鳴子北が第一候補です。
静かで過ごしやすそうな町ですね。

[1010: マンション検討中さん]

機械式駐車場の物件選んで後悔している知人たくさんいるし、やめた方がいいよ

[1011: 匿名さん]

↑　深夜の自作自演の契約者営業だね。営業は本業に任せておけば良いのにね。スレがいつも上のほうにあるし、書いている人も80％くらいが同一人物（機械式駐車場嫌いの鳴子ラブ）なので分かりやすいね。

[1012: マンション検討中さん]

こうやって暗に徳重批判されるとすぐに湧いてくるグリーンラブもわかりやすいよね。

[1013: マンション検討中さん]

http://www.kusutanet.com/entry/2016/09/29/234406

このサイトに限らず、機械式駐車場が良いと書いてあるサイトなんて全然ないよね。
個人の意見というよりかは世間一般的な意見かと。

[1014: 匿名さん]

多分人違いかと…。私は徳重とは全く関係ないです。あなたとは別の物件で対決したことはありますが、あちこちに出没するあなたの記憶にはないでしょうね。

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 匿名さん

ではそれも人違いでしょう。
私も他のスレには顔を出していません。

[1016: 評判気になるさん]

緑区とか南区に住むならば、せめて自走式駐車場じゃないと不便なところに住む意味がないね。
機械式駐車場なら東区・千種区・昭和区くらいに住まないとね。私もそう思う。

でも最近のマンションの機械式はアルファードも入る。機械式も進化している。駐車技術は当然必要。

また、機械式は修繕費がかかるけど自走式は広大な土地代がかかっているので、コストは機械式の方が安い。
自走式も上階は重量制限２トンとかがあって、アルファード不可のものもあるので、この問題は簡単ではないよ。

機械式の修繕費＞自走式は一般的にはそうだけど、重量制限無視や夏場の高音によるひび割れとかになると自走式も大変だよ。

[1017: マンション検討中さん]

今の自走式でアルファード無理とかほとんどないよ。
機械式駐車場は修繕費がとんでもないことになるから都心なら仕方ないとして、緑区では選ぶべきではない。

[1018: 評判気になるさん]

>>1017 マンション検討中さん
緑区に限定した話ならば賛成だよ。

[1019: 口コミ知りたいさん]

契約者同士で情報交換するのが主なら契約者、住民版立てて移れば良いのにね。契約者の物件の自画自賛やなりすまし営業ばかりだと検討板の意味がないよ。ポジはMRの営業マンから散々聞いて、ネガが知りたくてここへ来ているのに、契約者のリーダーがみんな叩き出しちゃうからね（笑）。相生山とか徳重の板の方ががネガもあってよほど参考になるね。どの物件だって賛否あるでしょ、ここは不健全だね。

[1020: マンション検討中さん]

>>1019 口コミ知りたいさん

はいはい、また変なのが沸きましたね。
お疲れ様。

[1021: マンション検討中さん]

住民スレ作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628001/

[1022: 口コミ知りたいさん]

やれやれ、あらし扱いかよ。情報収集もできないね。困った人だ。

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 口コミ知りたいさん

別に書きたきゃ書けば良いだけでは？
ポジティブ投稿＝営業みたいに結論付けられてもね。(笑)

[1024: マンション検討中さん]

契約者掲示板とか全然書き込みないしみんな移行しないのでは？
他のマンションの契約者スレも立てられてるけど閑散としてて書き込みしてもレスポンスがないから結局こっちに書いてるし。

[1025: マンション検討中さん]

どこのスレもポジティブな投稿あるとすぐに営業とか言われて面倒くさいな。
プラセシオン桜山のスレよく見ているが、あっちもポジティブ投稿は全て営業って言われてるわ。

[1026: 匿名さん]

確かに自走式は重さで不利な場合有りますよね。私のヴェルは総重量2.6トンなんで総重量オーバーで大抵の自走式は無理です。最近の車は電池積んでるので重いです。

[1027: 口コミ知りたいさん]

凄い連投、主を怒らせるとこうなるのね、良く分かりました。

[1028: マンション検討中さん]

>>1026 匿名さん

このマンションって駐車場で重量規制の話なんてされたっけ？
私2Fですが、何も言われなかったような。

[1029: マンション検討中さん]

1019レスの「参考になる」が高点数なのが笑える(笑)

[1030: マンション検討中さん]

気になって調べましたが、どの階でも車両重量は2500kgまでみたいです。
2500kgならNGの車はほとんどないですね。
ヴェルファイアも調べましたが、ガソリン仕様はOKですが、ハイブリッド仕様はNGっぽいですね。
ノア、ヴォクシークラスならどっちでも余裕ですね。

[1031: マンション検討中さん]

まさか、NGの車があるとは知らなかったです。

[1032: マンション検討中さん]

そもそも機械式駐車場だと2000kg以下だし、ミニバンなんて停められないからね。

[1033: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん
それだけ沢山のROMがいるということだね。

[1034: マンション検討中さん]

機械式駐車場ってヴォクシーとかダメなんだ。

[1035: 匿名さん]

>>1025さん
安心してください。誰も営業何て思っていませんから！
こちらスレのポジティブ投稿は大半が購入者ですからね。

[1036: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん
それは違うよ。私の今使っている機械式駐車場は2300KGまで大丈夫で、ミニバンたくさん駐車しているよ。自走式も2000KGが駄目なのがあるので一概には言えない。

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

機械式駐車場でも色々あるんだね。
とりあえずここは2500kgまでOKみたいだから一安心。

[1038: 匿名さん]

私が10年前に住んでいたマンションの自走式は2000kgまでだった。ここはハイブリッドにある程度対応した様だね。

[1039: 名無しさん]

自走式の場合は車両総重量で考えなければならないが、
機械式の場合車両重量で良いという違いはある。

仮に機械式が2300kgまでとした場合、
車両重量計算でハイブリッドのヴェル&アルファクラスは収まるといった違いはありますよ。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 名無しさん

基本全て車両総重量だよ。
自走式平面より機械式駐車場の方が勝っている点なんて簡単には出せないセキュリティ面くらいだよ。
車を出すまでの時間も修繕費も全然違う。
資産価値としても自走式平面駐車場の方が高い。
中古で売るにしても機械式駐車場ってだけで検索対象からチェック外す人も多くいる。

[1041: マンション検討中さん]

ここのマンションも総重量じゃなくて車検証に記載の車両重量ですよ。

重要事項説明書に「車検証に記載の車両重量」＋「駐車場進入時の乗車人員×55kg」と書かれています。

議論している人達間違っていると思うのですが、車両総重量というのは7人乗りの車に55kgの人が7人乗った場合で計算しています。
ヴェルファイアのハイブリッドで一番重いクラスでも車両重量2220kgで車両総重量2605kgというのは55kg×7＝385kgを足した値です。

マンションの標記に戻りますとヴェルファイアハイブリッドでも5人しか乗っていなければ2495kgで入庫可能です。
6人以上乗る場合は6人目以降の人はエントランスで乗降して下さいってことです。

[1042: 匿名さん]

その通りです。でもここに書き込む様な熱心な契約者の方が重量制限を知らないまたは数値を誤解しているのは、営業の説明が不十分な可能性があります。私の以前住んでいた分譲マンションは2000kg制限にもかかわらず、それ以上の車がたくさん駐車され収拾がつかない状態でした。管理組合でしっかり管理すべきですね。機械式のように重いと壊れて多額の修繕費を払わされる恐れのあるものに比べると自走式はモラルが崩れやすいです。中古購入者が入ってくる数年後が課題ですよ。

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 匿名さん

多分事項説明の際に説明してるけど忘れているだけじゃない？
そこまで真剣に聞くべきポイントでもないし。
よほど重い車に乗ってる人は気にして聞いてるかもだけど…。

上の説明によると2445kgの車両重量の車であれば運転手以外の2人目以降エントランスで下ろせば停車可能ってことだし、車両重量2445kgの車なんてほとんどないし、この物件に限ってはそこまで車両重量は気にしなくても良いのでは？

[1044: 口コミ知りたいさん]

>>1040 マンション検討中さん
決めつけの多い人だね、今の若者の典型。ネットやマニュアル本の読みかじりで自分が正義だと思っている。または自分の契約した物件は最高だと思いたくて色々と理由づけをしている。
自走式の方が運転者には楽なのは間違いない、だから自走式は好まれる。だけど、部屋から遠く、道路に出るまでには機械式より時間がかかるとか風雨、直射日光、鳥のフンの被害にあるというマイナス面もある。
自走式の方が良いけど、良くないこともあるということ。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 口コミ知りたいさん

それは平面では？
自走式平面の多くは下層階であれば屋根もあればマンションと直結していて風雨の被害はありませんよ。
最上階であれば風雨、鳥のフンとかあるかもしれませんが、それは機械式駐車場の最上階も同じなので。

[1046: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん
いえいえ、車両重量って知らない人が多いのです。ファミリーの多いこちらのマンションはミニバンの所有者は多くなると思います。機械式なら当然誰もが気にする重量を誰も気にも止めないのが自走式です。エントランスで降ろすというのも意外とできないものですよ。経験からそう言えます。しっかりとした管理が必要になります。ひび割れの工事費なんて巨額ですからね。私はそうなる前にそのマンションから逃げ出しましたが。

[1047: 口コミ知りたいさん]

>>1045 マンション検討中さん
そうですね。最上階以外は屋根あるね。少し勘違いしました。

[1048: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん

一般的に機械式駐車場の修繕費>>>>自走式平面駐車場だよ。
レベルが全く違う。

[1049: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん
機械式のことなんて比較してないですよ。自走式の管理の問題点をあげただけ。

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 匿名さん

そうですか。
私はコンクリート補修の話しがあったので機械式との修繕費の比較を書いただけです。
コンクリート補修費なんて機械式の修繕費と比較すると全然大したことないですね。

[1051: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん
はい、はい 了解です。

[1052: マンション検討中さん]

緑区の車がないとやっていけないようなところで機械式駐車場はやっぱり微妙だと思う。
この物件はそういう考えの人が買っているんじゃないかな？

[1053: 匿名さん]

自走式駐車場がここの売りなのは良いけど、ついでに機械式をディスるのでややこしくなるんだよね。自分のところが良いならそれだけで良いのにね。

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん

うん。
そうだね。
そう思うならあなたもここで機械式駐車場宣伝してないで、自分のスレで機械式駐車場の良さを語れば良いと思うよ。
ここは自走式平面駐車場のあるプレミスト鳴子北のスレなので。

[1055: 契約者]

もうすぐ楽天セールが始まる。
引越し見据えて、ポチっとしたい・・

でも引越代、修繕費がいくらかかるのか・・
修繕費が怖い　

[1056: マンション検討中さん]

ここのマンションHPにどの部屋が残っててどの部屋が空いてるかハッキリと表示しているけど、これも売れていないと出来ないことなんだよね。
空き部屋だらけの物件だとこれをしちゃうと逆に売れてませんよってPRになって余計誰も寄りつかなくなるからね。
完成後もしくは完成間際で「次回以降販売」が多い物件は要注意ですね。

[1057: 通りがかりさん]

ディスポーザーってあった方が良くないですか。最近の優良・人気物件には大抵ついてる気がします。
あと共用部でゲストが泊まる部屋とかキッズルーム、稀にはシアタールームも付いてるとこもあるみたいですが、ここはシンプルな感じでですね。余分な管理費がかからないのはメリットってことかな。

[1058: マンション検討中さん]

>>1057 通りがかりさん

その辺の話は過去に散々議論されましたね。
何でも付ければ修繕費は上がりますし、ここは不要なものが全くないので修繕費はほとんど上がらない気がします。

キッズルームは子供が小さい数年しか使わないし、シアタールームなんて年に何回使うのってくらいしか使わないだろうし、そういうのが不要と考える人が契約する物件だと思います。

何でも付いている物件が優良では決してないですよ。

[1059: 名無しさん]

角部屋は良いけど…中住居はペラボーなんだよなぁ。
まぁ角部屋を購入すれば良いのだけれど。全体を見たときに何で？ってなる。
デザインと言えば逃げれそうな点が余計に残念‼︎

[1060: マンション検討中さん]

今週末火災保険の相談会って皆さん行きますか？

[1061: 匿名さん]

>>1059 名無しさん
ペラボーを云々するなら、外廊下の方が問題なんだけどね…。

[1062: マンション検討中さん]

>>1060 マンション検討中さん

行きますよ

[1063: マンション検討中さん]

ダイワの火災保険ってどうなんだろ？
まぁ火災保険なんて普通は使うことないから安いとこでいいやと思ってしまうけど。

[1064: マンション検討中さん]

ディスポーザ、内廊下、コンクリ壁、キッズルーム、ゲストルームとか何でもかんでも付けて3LDKでも4000万、4LDK5000万越えちゃいました、管理費、修繕費高くなっちゃいました、場所は鳴子北ですとかなったら誰が買うんだ？
緑区には緑区に見合った価格でマンション作らないと逆に売れなくなるだけだよ。

逆に高級住宅街のマンションは何でも豪華にしてそれなりの価格付けないと売れないよ。

[1065: マンション検討中さん]

そうだよね。ここはお安く仕上げてそれなりにということで緑区にあっている。大和さんのマーケティングがあたって売れ行きも好調なんだろうね。他所と比較して云々ではなく、自分で最低限必要なものはこれだけというポリシーがある人向けの物件だね。

[1066: 匿名さん]

>>1059 名無しさん
ペラボーで隣住居に猫が行ってしまって呼び戻すのに苦労したことがあったな。
でもこのクラスのマンションではペラボーは普通だよ。どこの高級マンションと比較しているんだ？
ネガキャンにも程度があるでしょう。

[1067: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん

部屋の中の設備とか自走式平面駐車場とかはディスポーザないくらいでマンションの構造とか部屋の中の設備とかは高級なマンションと変わらないよ。

例えば相生山とかは共用部分は充実してるけど、部屋の中の設備は残念だし、プレイズ徳重とかはここと変わらないけど価格は土地代が高い分高いし。
ファミリアーレ徳重とかは駅12分、機械式駐車場、食洗機なし、床暖房なしとかコストカットしまくってて値段安いのは当然だし。

ここのマンションは機械式駐車場とか無駄な共用部分とかないから本当に修繕費上がらないと思うよ。

[1068: 名無しさん]

>>1059匿名さん
高級マンションと比較しなくても、今時の大抵のマンションはコンクリートに中央部分だけボードになってますが…。
カルティア、ファミリアーレ、モアグレースさえも中住居はペラボーじゃないけどね。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 名無しさん

そうでもないよ。
高級マンションでも普通にペラボーあるよ。
最近のマンションはアウトフレームで外に柱があって、その先にペラボーだから部屋の中からは横の住人が何かしてるとか感じないし、洗濯物干す時くらいだよ。

[1070: マンション検討中さん]

高級マンションではないけど、メガシティーテラスもパークハウス相生山もペラボーみたいだし、この規模のマンションでは多いのかな。