プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[908: マンション検討中さん]

がんなしなら
名古屋、豊田信用金庫

がんありなら
大垣共立、十六銀行

がオススメだと思う。

ガンありか、なしか迷ってるならガンくらい入れても0.08％くらいしか金利変わらないから入れておいた方が良いと思う。

[909: 匿名さん]

>>908 マンション検討中さん

.47%→.55%ということでしょうか？

[910: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん

そうだね。
3500万を35年で借りるならがんなしなら年間1084704円、ガンありなら年間1099560円で年間14856円の差額。
それをもったいないと取るか、それくらいでガンになった時の安心を取るかは人それぞれの判断だね。

ガンは大垣も十六銀行もガンと告知されれば全額チャラのタイプだからハードルは低いよ。
三大疾病とかは入院とか就業不能日数とかあるからハードル高いけどね。

[911: 契約者です]

各銀行の金利は、結局いくつなのでしょうか。
特に十六銀行と名古屋銀行、大垣共立銀行が知りたいです。

[912: 匿名さん]

>>911 契約者ですさん
909がデフォなので、そこからは相対で交渉下さい。
物件の担保性、申込者の属性。
そして申込者の交渉力で変動します。
健闘を祈ります。

[913: マンション比較中さん]

>>912 匿名さん
有り難うございます。
交渉の余地有りってことですね。
頑張ります！

[914: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん

住宅ローンって交渉したら下がるとかあるの？

[915: マンコミュファンさん]

>>914 マンション検討中さん
ないよ

[916: マンション検討中さん]

私はガン保証だけ入るつもりですが皆さん保証はどこまで入りますか？

[917: マンション検討中さん]

保証料は先払いのパターンと毎月の上乗せパターンはどっちが良いんだ？
銀行の人は毎月上乗せの方がお得と推してたけど。

[918: マンション掲示板さん]

がんあり名古屋で0.54です。

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション掲示板さん

それって名古屋の最初に保証料払うパターンのやつでしょ？
繰り上げ返済して早めに完済したとしても保証料って手数料引かれた分しか戻って来ないから微妙じゃない？

[920: マンション検討中さん]

>>919 マンション検討中さん
いやいや、保証料ゼロのやつですよ。
既に契約済みです

[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん

保証料ゼロって.55じゃなかったっけ？
下げた？

[922: 通りがかりさん]

金利は人によったり収入によったり交渉力によったり、人それぞれ多少違うのは当たり前です。
こんな所で話す内容じゃ無いです。
銀行側もこんなの見てたら良い提案もしたくなくなるよなぁ。

[923: マンション検討中さん]

>>922 通りがかりさん

同感です。具体的な金利は載せない方がいいと思われます。
このマンション契約者以外もこの掲示板を見ますからね。。

[924: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん

うちも保証料込みで考えています。
豊田信金は検討されましたか？

[925: マンション検討中さん]

>>924 マンション検討中さん

豊田信用金庫も悪くないよー。

保証料0円って言ってる銀行も保証料が毎月の支払いに乗るって言っても銀行も結局最安のところは数値変わらないから好みで良いと思うよ。

[926: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[927: マンション検討中さん]

ここと他の物件で住宅ローンの金利の話ししましたが、ここはかなり低いですね。
提携銀行も多いですし、さすが大手の大和ハウスといった感じでした。
銀行側も担保としての価値が高いと判断しているからこの金利で貸し出せるのでしょう。

[928: マンション検討中さん]

近所にスーパーあって、大高イオンにもバスで行けて、ヒルズウォーク、新瑞橋イオンも電車で行けて普段車を運転しない奥さんも住みやすそうなマンションですね。

[929: 匿名さん]

南大高・徳重に住めば、そもそもバス・電車が不要なんですが・・・

[930: 口コミ知りたいさん]

鳴子北ＶＳ徳重が始まっていますね。お互いの掲示板でディスりあってる。以前は南大高ＶＳ徳重だったね。鳴子北って良く知らないけど人気なの？

[931: マンション比較中さん]

契約者ですが、鳴子北は静かな住宅街ってだけで徳重ほど価値あるものでもない思うんですが。
鳴子北のイメージは団地だらけのイメージです。

きれいな街ですが、セレブ感がないので住みやすそう。

これから古い団地がどのようにかわっていくか楽しみではあります。

[932: マンション検討中さん]

また徳重の方が荒らしに来てますね。

鳴子が団地だらけというのは一昔前前のイメージですね。

今は鳴子北の中心部は団地もなくなりスーパーやドラッグストア、飲食店、ライオンズマンション、プレミスト鳴子北、大和の戸建てと新しい街になっています。

南は団地を壊して新しく綺麗な賃貸マンションになりました。

西側のエリアの団地はまだ残っています。

徳重のように何でも揃っているのは便利かもしれませんが、人や車も多く賑やかで私はあまり好きではありません。

ヒルズウォークや大高イオンも近所にあれば毎日行くかもしれませんが、私は日常的に行くのはスーパーやドラッグストアで十分です。

さらにこの物件は切土という地盤が非常に安定したところに作られており地震にも強く、土地が高いところにあるので水害も非常に強いです。

全数自走式平面駐車場だし、私は非常にオススメですね。

[933: マンション比較中さん]

ここの契約者ですよ。徳重じゃない。
そんなにもちあげなくても自分が満足してればいいんじゃない。

庶民的な感じが好きで購入したんですよ。

[934: マンション検討中さん]

一昨日重要事項説明を聞いて、ここ契約しました。
皆さんよろしくお願いします。

ここ本当に良い場所ですよね。

[935: 契約者]

>934
おめでとうございます。（と言うべきか）
お互い住みやすいマンションになるといいですね。

これからローン本契約、火災保険契約、オプション施工どうすかなどいろいろ決めることがあるので楽しみでもあり、怖さもあり。

住民スレで話をしたいです。

[936: 名無しさん]

そうそう、そうやって契約者同士で仲良くやってくれよ。他所のスレを荒らすのは勘弁な。俺たちの職場を素人の他所の購入者に荒らされたくないよ。あんたの物件が売れないのはプレミスト営業の努力不足以外何物でもないよ。そちらを責めてくれ。

[937: マンション検討中さん]

売れてると思うのだが？
入居4ヶ月前で99戸もあるうちの既に7割以上だよ？
価格表見てもほぼ赤色で売れてるのよくわかるよ。

[938: 名無しさん]

何でも良いからよそをディスる暇があったら、仲間で情報交換してくれ。そんなことしてる輩は1名だけどね。こいつ色々なところに出没するんだよな。鬱陶しい。

[942: 通りがかりさん]

[No.939～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[943: 名無しさん]

一晩で凄いことになっている。どっちが悪いとは言わないけど、悪く言われると我慢できない方が多いんだね。匿名掲示板でありがちだ。

[944: マンション検討中さん]

>>943 名無しさん

逆に考えるとアンチが叩きたくなるってのはそもそも売れてたり、人気があって掲示板が盛り上がってるのが気に食わないからでもあるんじゃない？

そもそも売れてなかったり、全く盛り上がってない掲示板はアンチと大して現れず放置されてるし。

出る杭は叩かれるってやつですよ。

[945: マンション検討中さん]

出る杭は打たれるだった。笑

[946: eマンションさん]

>>945 マンション検討中さん
杭は出ていないと思うから、その辺は安心して良いかと。

[947: マンション検討中さん]

5.0には戻らないんだね。最大瞬間風速だった。

[948: マンション検討中さん]

気づけばSUUMOでまた1戸売れてるね。
残り27戸！

[949: マンション検討中さん]

昨日の契約者さんかな？
いい感じだね！

[950: マンション検討中さん]

住宅ローン迷うわー

[951: マンション検討中さん]

この物件、自走式平面駐車場で雨に濡れずに車まで行けるのは良いですね。
駐車場3Fは仕方ないけど、その分安いからあまり車使わない人は3Fでも良いかも。

[952: 契約者です]

>951
駐車場３階しか残ってないんですか？

[953: マンション検討中さん]

>>952 契約者ですさん

まだありますよ。
あえて安い3F選んでる人もいるみたいだし。

[954: マンション検討中さん]

エントランスからチェーンゲートくぐり抜けて徒歩で駐車場に入っていくのはルール上アリなんだっけ？
人は1Fの連絡通路からのみ？

[955: 通りがかりさん]

そんなのどこの分譲マンションでも禁止だよ。残念ながら通る人はいるけどね。危なくて仕方がない。

[956: マンション検討中さん]

>>955 通りがかりさん

そうなんだ。
こういうタイプのマンション初めてでルールがわからなくてね。

2Fのエントランス付近に住んでる人とかだったら、高い1Fの駐車場契約せずに、2Fの駐車場借りてエントランスから駐車場入って行った方が近いんじゃないかと思ってしまっただけです。

[957: 通りがかりさん]

実際にはそういう人はたくさんいる。最初の入居者はルールを守っていても契約者が移り変わっていくと段々悪化して、そのうちそんなルールは知らないという人ばかりになる。管理組合でしっかり運営するしかないね。