プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[908: マンション検討中さん]

がんなしなら
名古屋、豊田信用金庫

がんありなら
大垣共立、十六銀行

がオススメだと思う。

ガンありか、なしか迷ってるならガンくらい入れても0.08％くらいしか金利変わらないから入れておいた方が良いと思う。

[909: 匿名さん]

>>908 マンション検討中さん

.47%→.55%ということでしょうか？

[910: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん

そうだね。
3500万を35年で借りるならがんなしなら年間1084704円、ガンありなら年間1099560円で年間14856円の差額。
それをもったいないと取るか、それくらいでガンになった時の安心を取るかは人それぞれの判断だね。

ガンは大垣も十六銀行もガンと告知されれば全額チャラのタイプだからハードルは低いよ。
三大疾病とかは入院とか就業不能日数とかあるからハードル高いけどね。

[911: 契約者です]

各銀行の金利は、結局いくつなのでしょうか。
特に十六銀行と名古屋銀行、大垣共立銀行が知りたいです。

[912: 匿名さん]

>>911 契約者ですさん
909がデフォなので、そこからは相対で交渉下さい。
物件の担保性、申込者の属性。
そして申込者の交渉力で変動します。
健闘を祈ります。

[913: マンション比較中さん]

>>912 匿名さん
有り難うございます。
交渉の余地有りってことですね。
頑張ります！

[914: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん

住宅ローンって交渉したら下がるとかあるの？

[915: マンコミュファンさん]

>>914 マンション検討中さん
ないよ

[916: マンション検討中さん]

私はガン保証だけ入るつもりですが皆さん保証はどこまで入りますか？

[917: マンション検討中さん]

保証料は先払いのパターンと毎月の上乗せパターンはどっちが良いんだ？
銀行の人は毎月上乗せの方がお得と推してたけど。

[918: マンション掲示板さん]

がんあり名古屋で0.54です。

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション掲示板さん

それって名古屋の最初に保証料払うパターンのやつでしょ？
繰り上げ返済して早めに完済したとしても保証料って手数料引かれた分しか戻って来ないから微妙じゃない？

[920: マンション検討中さん]

>>919 マンション検討中さん
いやいや、保証料ゼロのやつですよ。
既に契約済みです

[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん

保証料ゼロって.55じゃなかったっけ？
下げた？

[922: 通りがかりさん]

金利は人によったり収入によったり交渉力によったり、人それぞれ多少違うのは当たり前です。
こんな所で話す内容じゃ無いです。
銀行側もこんなの見てたら良い提案もしたくなくなるよなぁ。

[923: マンション検討中さん]

>>922 通りがかりさん

同感です。具体的な金利は載せない方がいいと思われます。
このマンション契約者以外もこの掲示板を見ますからね。。

[924: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん

うちも保証料込みで考えています。
豊田信金は検討されましたか？

[925: マンション検討中さん]

>>924 マンション検討中さん

豊田信用金庫も悪くないよー。

保証料0円って言ってる銀行も保証料が毎月の支払いに乗るって言っても銀行も結局最安のところは数値変わらないから好みで良いと思うよ。

[926: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[927: マンション検討中さん]

ここと他の物件で住宅ローンの金利の話ししましたが、ここはかなり低いですね。
提携銀行も多いですし、さすが大手の大和ハウスといった感じでした。
銀行側も担保としての価値が高いと判断しているからこの金利で貸し出せるのでしょう。

[928: マンション検討中さん]

近所にスーパーあって、大高イオンにもバスで行けて、ヒルズウォーク、新瑞橋イオンも電車で行けて普段車を運転しない奥さんも住みやすそうなマンションですね。

[929: 匿名さん]

南大高・徳重に住めば、そもそもバス・電車が不要なんですが・・・

[930: 口コミ知りたいさん]

鳴子北ＶＳ徳重が始まっていますね。お互いの掲示板でディスりあってる。以前は南大高ＶＳ徳重だったね。鳴子北って良く知らないけど人気なの？

[931: マンション比較中さん]

契約者ですが、鳴子北は静かな住宅街ってだけで徳重ほど価値あるものでもない思うんですが。
鳴子北のイメージは団地だらけのイメージです。

きれいな街ですが、セレブ感がないので住みやすそう。

これから古い団地がどのようにかわっていくか楽しみではあります。

[932: マンション検討中さん]

また徳重の方が荒らしに来てますね。

鳴子が団地だらけというのは一昔前前のイメージですね。

今は鳴子北の中心部は団地もなくなりスーパーやドラッグストア、飲食店、ライオンズマンション、プレミスト鳴子北、大和の戸建てと新しい街になっています。

南は団地を壊して新しく綺麗な賃貸マンションになりました。

西側のエリアの団地はまだ残っています。

徳重のように何でも揃っているのは便利かもしれませんが、人や車も多く賑やかで私はあまり好きではありません。

ヒルズウォークや大高イオンも近所にあれば毎日行くかもしれませんが、私は日常的に行くのはスーパーやドラッグストアで十分です。

さらにこの物件は切土という地盤が非常に安定したところに作られており地震にも強く、土地が高いところにあるので水害も非常に強いです。

全数自走式平面駐車場だし、私は非常にオススメですね。

[933: マンション比較中さん]

ここの契約者ですよ。徳重じゃない。
そんなにもちあげなくても自分が満足してればいいんじゃない。

庶民的な感じが好きで購入したんですよ。

[934: マンション検討中さん]

一昨日重要事項説明を聞いて、ここ契約しました。
皆さんよろしくお願いします。

ここ本当に良い場所ですよね。

[935: 契約者]

>934
おめでとうございます。（と言うべきか）
お互い住みやすいマンションになるといいですね。

これからローン本契約、火災保険契約、オプション施工どうすかなどいろいろ決めることがあるので楽しみでもあり、怖さもあり。

住民スレで話をしたいです。

[936: 名無しさん]

そうそう、そうやって契約者同士で仲良くやってくれよ。他所のスレを荒らすのは勘弁な。俺たちの職場を素人の他所の購入者に荒らされたくないよ。あんたの物件が売れないのはプレミスト営業の努力不足以外何物でもないよ。そちらを責めてくれ。

[937: マンション検討中さん]

売れてると思うのだが？
入居4ヶ月前で99戸もあるうちの既に7割以上だよ？
価格表見てもほぼ赤色で売れてるのよくわかるよ。

[938: 名無しさん]

何でも良いからよそをディスる暇があったら、仲間で情報交換してくれ。そんなことしてる輩は1名だけどね。こいつ色々なところに出没するんだよな。鬱陶しい。

[942: 通りがかりさん]

[No.939～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[943: 名無しさん]

一晩で凄いことになっている。どっちが悪いとは言わないけど、悪く言われると我慢できない方が多いんだね。匿名掲示板でありがちだ。

[944: マンション検討中さん]

>>943 名無しさん

逆に考えるとアンチが叩きたくなるってのはそもそも売れてたり、人気があって掲示板が盛り上がってるのが気に食わないからでもあるんじゃない？

そもそも売れてなかったり、全く盛り上がってない掲示板はアンチと大して現れず放置されてるし。

出る杭は叩かれるってやつですよ。

[945: マンション検討中さん]

出る杭は打たれるだった。笑

[946: eマンションさん]

>>945 マンション検討中さん
杭は出ていないと思うから、その辺は安心して良いかと。

[947: マンション検討中さん]

5.0には戻らないんだね。最大瞬間風速だった。

[948: マンション検討中さん]

気づけばSUUMOでまた1戸売れてるね。
残り27戸！

[949: マンション検討中さん]

昨日の契約者さんかな？
いい感じだね！

[950: マンション検討中さん]

住宅ローン迷うわー

[951: マンション検討中さん]

この物件、自走式平面駐車場で雨に濡れずに車まで行けるのは良いですね。
駐車場3Fは仕方ないけど、その分安いからあまり車使わない人は3Fでも良いかも。

[952: 契約者です]

>951
駐車場３階しか残ってないんですか？

[953: マンション検討中さん]

>>952 契約者ですさん

まだありますよ。
あえて安い3F選んでる人もいるみたいだし。

[954: マンション検討中さん]

エントランスからチェーンゲートくぐり抜けて徒歩で駐車場に入っていくのはルール上アリなんだっけ？
人は1Fの連絡通路からのみ？

[955: 通りがかりさん]

そんなのどこの分譲マンションでも禁止だよ。残念ながら通る人はいるけどね。危なくて仕方がない。

[956: マンション検討中さん]

>>955 通りがかりさん

そうなんだ。
こういうタイプのマンション初めてでルールがわからなくてね。

2Fのエントランス付近に住んでる人とかだったら、高い1Fの駐車場契約せずに、2Fの駐車場借りてエントランスから駐車場入って行った方が近いんじゃないかと思ってしまっただけです。

[957: 通りがかりさん]

実際にはそういう人はたくさんいる。最初の入居者はルールを守っていても契約者が移り変わっていくと段々悪化して、そのうちそんなルールは知らないという人ばかりになる。管理組合でしっかり運営するしかないね。

[958: マンション検討中さん]

1Fの専用駐車場いいなーとか思ったけど、よくよく考えたら雨ざらしだし、セキュリティーもないから微妙だな。
家を出てすぐに車に乗れるのはメリットかな。

[959: マンション検討中さん]

一階なんていいことないよ

[960: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん

価格と子供がどれだけ飛び跳ねてもクレーム来ないことかな。
あとは専用庭。

[961: マンション検討中さん]

１Ｆは上階からの落下物の被害もある。風向きによっては吹き溜まりになる。ここは安いね。坪145万円くらいなんだ。今、検討中の物件との差額でドイツ車のローンができるよ。

[962: マンション検討中さん]

エントランス横で乗車降車は大丈夫ですよね？
そっちにも開口部があるし。

[963: マンション検討中さん]

>>962 マンション検討中さん

短時間なら良いんじゃない？

[964: 通りがかりさん]

>>962 マンション検討中さん
いいと思います

[965: マンション検討中さん]

ワインプレゼントキャンペーン始めたみたい。
いいなー。
契約者はもらえないよなー。

[966: マンション検討中さん]

HPリニューアルしましたね。
空いている部屋がぱっと見えるようになりました。

[967: マンション検討中さん]

こう見るとやっぱり残り少ない感じですねー。
まだ部屋のタイプの選択肢は色々ありそう。

[968: 検討中]

南東の方が売れ残ってるんですね。
Jタイプが残り１部屋に対し、Iタイプが残り５部屋。
売れていないのは何故なんでしょう。
Jのほうが部屋広いし、良さそうですけどね。
可動間仕切りじゃないから？

[969: マンション検討中さん]

>>968 検討中さん

収納はIの方が広いけど、部屋の広さはほとんど変わらないし、収納の広さだけで価格差けっこうあるからかな？

稼働間仕切りの方が子供が部屋を必要とする時期は部屋に出来て、子供が小さい頃とか県外の大学行ったりと部屋がいらない時期は広いリビングとして使うとか出来るし使い勝手が良さそう。

[970: 検討中]

>969さん
なるほど、確かに間取り図を見ると仰る通りですね。
あらためて間取り図を見直してみると、
やはり完売してしまったHタイプが一番いいですね。
お値段もおそらく高かったと思いますが。。。

[971: 通りがかりさん]

Iの方がLDが1.8帖広いから4部屋しっかり使うなら、Iの方がいいかもね

[972: マンション検討中さん]

>>970 検討中さん

ないものねだりしても仕方ないので今ある中だとAタイプがHに似てますね。

[973: マンション検討中さん]

>>970 検討中さん

HとJの同じ階と比較すると550万高い。
IとJの同じ階と比較すると200万高い。

[974: 検討中]

>>973さん
Hの値段は今となっては分かりませんが、
H＞(350万)＞I＞(200万)＞Jということでしょうか。
Aは、１階と２階しか残ってないですね。
南西ですし、、、
AよりPのほうがいいような、、、
でもエントランスの上なんですよね。
うるさいですかね。
もう少し早く動けば良かった。。。（泣）
４人家族ですが、３LDKでも良いかな。

[975: マンション検討中さん]

>>974 検討中さん

価格差はそういうことです。
初期の価格表持ってますので見て回答しました。
西ではなく、南西だし、悪くはないと思いますけどね。
JとかNなら稼働間仕切りで3LDKとしても4LDKとしても使えるからそちらにしてはどうですか？

[976: マンション検討中さん]

マックスバリューの前が綺麗に何もなくなってたけど何になるんだろ？
商業施設？マンション？戸建て？

個人的にはスーパー銭湯とか希望。
岩盤浴とかもあるとなお良い。
高齢者も多い町なんだから流行ると思うんだけど。

[977: マンション比較中さん]

>>976 マンション検討中さん

URの賃貸マンションって聞きましたが、違いましたっけ？

[978: マンション検討中さん]

駐車場の出入り口が1階で、郵便受けが2階だから確認しに行くの
面倒だな。
2階からも駐車場に出入りできる渡り渡り廊下あったら良かったのに。

[979: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん

最近の大規模マンションって歩者分離で駐車場の入口と郵便受けのあるエントランスが離れてるとこ多いし仕方ないね。

[980: マンション検討中さん]

緑区で4000万未満の4LDK買えるのなんて今くらいだと思う。
緑区の駅近物件はまだまだ値上がりすると思うよ。

[981: マンション検討中さん]

徳重なんて今後も何件もマンション計画があると思います。
でも鳴子北はあまりないと思いますから、鳴子北の街並みが魅力に感じるならとりあえずモデルルームに行かないと後悔するかもね。

[982: マンション検討中さん]

いや、契約者の方にそんな事言われてると冷めるよ

[983: 契約者]

ニュースでは、長久手、日進押してますね。
住みやすさ１，２位って。
モデルームでさえも行かなかったとこだけど、どうなんだろう。

今思うと、行っておけばよかったな。

[984: マンション検討中さん]

>>983 契約者さん

場所が全然違うんだが…。
ここって名古屋市南部とか刈谷、大府方面に通勤する人とか多そうだし、長久手、日進と悩むような人あまりいなさそうだけど。

[985: 通りがかりさん]

あっ☆５になった

[986: マンション検討中さん]

星の数がどこまで意味あるのかわかりませんが、注目されてない物件よりかは良いかな。
それにしても緑区のあまり知られていない鳴子のマンションが何故ここまで書き込み多いのだか。
駅近で設備も揃っていてこの価格だからコスパは良さそうですが。

[987: 評判気になるさん]

それは毎日、積極的に書き込むリーダーがいるからでしょう。どこの物件でも契約者ならばこの掲示板は見ると思うけど、わざわざ先頭をきって書き込むほどの人は少ない。でも話に乗るのは簡単。20～30人の人が話しに乗れば５になるのかなと勝手に予想してみる。

[988: マンション検討中さん]

>>987 評判気になるさん

リーダーがいてもいなくても盛り上がってるのは相手にされないより良いことだと思うよ。
このスレは盛り上がってるとすぐにアンチのリーダー(通称グリーンラブ)も出てくるからそれも影響しているのかも。

[989: 匿名さん]

５は初めて見た。プラウドタワー栄のような東京等の日本中の投資家が入り乱れているスレでもならないのに凄いね。もうすぐ1000スレだけど新しいのに変えると数値は落ちるのかな？名古屋板は1000スレルールがあってないようなものなので、そのまま継続かな？

[990: 通りがかりさん]

グリーンラブはもういないでしょ。販売も終わったし。

このスレが伸びたのもグリーンラブとの罵り合いのせいかな。初期はまともだった。

[991: マンション検討中さん]

>>990 通りがかりさん

ファミリアーレ徳重が完売した途端、このスレも比較的平和になったな。
まだ暇つぶしに悪口書き込んでる気はするよ。

あの人の書き込みは何となくわかる。
反論するとすぐにムキになって書き込みしてくるし。

[992: 名無しさん]

火災保険の日程返信来ました？

[993: マンション検討中さん]

>>992 名無しさん

今日知らない052の番号から電話かかってきてたけどそれかな？
仕事中で出れなかったけど。

[994: マンション検討中さん]

緑区は名古屋市中心部と比較して土地がまだ安くて80平米越えの広々マンションが3000万円台で買えて良いですね。
自走式平面駐車場とかなかなか中心部じゃ難しいですし。

[995: 名無しさん]

>>993 マンション検討中さん

こちらも知らない052からかかってきたので、きっとそれですね！出れなかったですけど
ありがとうございます！

[996: マンション検討中さん]

>>995 名無しさん

火災保険って初めてでよくわからないのですが、ハウスメーカーが提供する保険って安いんですか？

[997: マンション検討中さん]

鳴子北は地元がこの辺とか地理感ある人しか来ないのかな？
鳴子北は10年前と比べたら急激に成長してる町ですよね。
再開発で出来た町だから生活しやすいのは間違いないのだけど如何せん知名度があまりないね。

[998: 名無しさん]

>>997 マンション検討中さん
緑区自体がそういうところでは？徳重だって、南大高だって名古屋市全体から見れば再開発でできた街だよ。

[999: マンション検討中さん]

1000!!そして☆5

[1000: マンション検討中さん]

完成が楽しみですねー

[1001: マンション検討中さん]

住宅ローン決めました？

[1002: 契約者]

ローン決めましたよ

今はオプション施工どうしようかで悩んでます。

悩むところは人それぞれですね。

[1003: 通りがかりさん]

ちなみに固定か変動かどちらにされたでしょうか？

[1004: 契約者です]

私もローン決めました！
あまりの額の多さに突然不安になりますが。。。
オプションは、エコカラットをやりたいですね～

[1005: マンション検討中さん]

>>1003 通りがかりさん

変動です。

[1006: 名無しさん]

こちらもローン決めました(変動)。
金利が上がるとしても、固定の適用金利、基準金利、変動の適用金利、基準金利の順に上がると踏んでまだまだ先かと勝手に想定してます。
金利が上がるなら景気も上がってるでしょと楽観視してます。
オプションは悩み中ですが、結局何もなしになりそう。
トイレのアクセントクロスがなければ、トイレにエコカラット付けたかったですが。。

[1007: 契約者]

＞1004

エコカラットはリビングと玄関に考えてまして、間にオーダーミラーと予算のかかる理想をかかげております・・・
他にもいろいろ頼みますので、予算の半分以上がオプションになりそうです。