プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[868: 評判気になるさん]

>>867 マンション検討中さん

あの中古いいなーと思ってましたが、部屋の中の見学拒否だったので、何かあるのか？と思ってやめました。

[869: マンション検討中さん]

>>868 評判気になるさん

普通に今住んでるんだと思うよ

[870: 匿名さん]

部屋見れるのが中古の良いところなのに見れないなら売れないのも納得

[871: マンション検討中さん]

ここのマンション良さそうですね！
スーパーも駅も近いし、高台で地盤安定してそうなので水害とか地震にも強そうだし。
機械式駐車場ではなくて、自走式平面駐車場で無駄な共用部分もなくて修繕積立も上がらなさそうだし。
学校も近いので安心そう！

価格表見ましたが75戸くらいは部屋も売れてました。
あと4分の1ですね。
角部屋はなくなりつつあるけど、まだ今ならタイプの選択肢もたくさんありましたよ。

[872: 通りがかりさん]

>>871 マンション検討中さん
典型的な購入者の営業だね。いつも上に上がっているから突っ込みたくなる。

[873: マンション検討中さん]

>>872 通りがかりさん

購入者が営業してどうなるのやら。
事実言ってるだけじゃない？

[874: 通りがかりさん]

いやいや、この掲示板で営業と見られる人の多くは契約者なんだよ。
誰だって自分の購入物件は直ぐ売れて欲しいからだけどね。10年前から同じ傾向。
いつも上にあるスレは多くの通りがかりの人に突っ込まれやすい、あ、俺のことか。

[875: マンション検討中さん]

今日、ダイワの物件概要もようやく更新されましたね。
残り28戸というのが実数のようです。

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん

ついに最終期来ましたね！
相生山や新瑞橋のマンションはまだ最終期の販売開始してないようですし、こちらの方が早く売れそうですね。

[877: マンション検討中さん]

28戸なら3月までに完売は楽勝そうですね！
不人気な所が残ってるのかもしれないですが頑張って欲しいですね。

[878: マンション比較中さん]

契約者ですが、残り何戸とは興味なし。
いろいろいますよ

火災保険の相談会は行かれますか？

[879: マンション検討中さん]

>>878 マンション比較中さん

あれってダイワで申し込むのがいいのか、銀行でやるのがいいのか、勤務先と提携しているところでやるのがいいのかよくわからないです。

[880: 評判気になるさん]

>>878 マンション比較中さん

聞くだけ聞こうと思います

[881: マンション検討中さん]

たしかにこのスレはいつも上にあるね
同じ人が何度も書き込んでいるのか、掲示板好きな住人が多いのか

[882: マンション検討中さん]

火災保険とか地震保険とか金がかかるねー

[883: マンション検討中さん]

デベロッパーの提携だと不必要な特約とかつけまくって利益でまくる見積もりだしてくるだろうから、相見積もりにした方がいいと思う

[884: マンション検討中さん]

なんか左上に☆機能が増えてるな。
色んな人の書き込みが多いスレほど☆が多いらしい。
逆に言えば書き込みの数が多くても同じ人がたくさん書いてると☆は少ないらしい。

名古屋の人気そうなマンションのスレ見たけど☆5って全然なかったけど、ここは☆5なんだな。笑

[885: マンション検討中さん]

１階の駐車場付きの部屋の価格が発表されましたね。
最終期まで出てこなかったこの部屋、これを機にモデルルームへ
足を運ぶ方が増えればいいのですが。。
そしたら、あとは営業さんの頑張り次第かと思われますね。

[886: マンション検討中さん]

星５スゲー
相生山いくつかな

[887: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん

半地下で日照と電波の問題はあるけど、価格は魅力的だよね。

[888: 匿名さん]

同じ人が連投するとレート下がるのかな、今は4.9

[889: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん

単純に11/10～15まで書き込みなかったから下がったんじゃない？
同じ人が連投じゃなくてもスレに2人しかいなくて2人だけの会話が交互に続いてるとかでもレート下がると思うよ。

[890: 評判気になるさん]

そんなインテリジェンスな機能かなー？

[891: 評判気になるさん]

投稿者:☆５だ!☆５だ！
管理者:あっMAX値出してしまった。閾値上げよう
投稿者:あれ？4.9になった？
という気が

[892: マンション検討中さん]

>>890 評判気になるさん

IPアドレス取得してるし、同一人物かどうか判別、書き込み日時の間隔で頻度で星の数を表現とか全然インテリジェンスでもない。
ちょっと情報の知識があれば作れる。

実際何をもって星の数付けてるかは知らないけどね。

[893: 名無しさん]

>>855
あんなん別の部屋の販売に持ち込む為の完全に撒き餌じゃん。
4月入居時点で完売目指すなら、実質あと２ヶ月ちょいで28戸売らないと。
なかなか厳しいんでないの？

[894: 名無しさん]

>>885だった。すみません。

[895: マンション検討中さん]

>>893 名無しさん

別に3月に売れても4月に引っ越し可能でしょ。
銀行ローン相談とかでちょいちょいモデルルーム行ってるけど、毎週それなりに人来てるみたいだし、そんなに難しくないと思うけど。
これだけの大規模物件で完成前に最終期が見えてるのはここ最近の周辺物件じゃかなり成功してる物件だと思うよ。

[896: マンション検討中さん]

99戸で大規模で売れてると言われても
相生山なんて274もあるんだから
９９くらいの規模だったらとっくに完売してます

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん

相生山とかどうでもいいわ。
実際完成後2年近く経ってまだ空き部屋だらけで売れてないし。

ここは既に完成前で71戸売れてて残り28戸が売れないって考える方がよくわからないね。

[898: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん

まぁ売れやすいところがとりあえずは売れたんだろうとは思うけどね。
西向きとかはあり辛いだろうけど、3月までには値引きとかして裏切ってくれるでしょ。

[899: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん

まぁ売れやすいところがとりあえずは売れたんだろうとは思うけどね。
西向きとかはあり辛いだろうけど、3月までには値引きとかして売り切ってくれるでしょ。

[900: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん

連投お疲れ様。
大和ハウスのマンションは値引きしないよ。
あとSUUMO見ればわかると思うけど西の方が売れてるよ。
西と言っても南西だしね。

[901: マンション検討中さん]

順調に売れてるのに値引きするわけがないよね。
完成後1年経って28戸とか残ってたら値引きあるかもしれないけど、まだ入居5ヶ月前ですよ。
さすがに相生山クラスで売れ残ると10％とか値引きしてでもさっさと売ればいいのにと思うが。

[902: マンション検討中さん]

Nタイプがだいぶ残っているようですが、何ででしょうか。
可動間仕切りタイプで使い勝手は良さそうなのに。

[903: マンション検討中さん]

>>902 マンション検討中さん

似てるタイプのJは最終期販売の残り1つなのにね。
稼働間仕切りで3LDKとしても4LDKとしても使えるからちょっとお金に余裕あるなら便利だし良いと思うけどね。

[904: マンション検討中さん]

そろそろローン組む銀行決めようと思ってるけど、みんなもう決めた？
以前、豊田信用とか大垣共立とか名古屋銀行とかあがってるけど、
どれがいいかな。それ以外でも。

[905: マンション検討中さん]

大垣

[906: 評判気になるさん]

名古屋

[907: マンション検討中さん]

>>905 マンション検討中さん

大垣のライバルの十六は？わりといい条件出してきてるんだけど

[908: マンション検討中さん]

がんなしなら
名古屋、豊田信用金庫

がんありなら
大垣共立、十六銀行

がオススメだと思う。

ガンありか、なしか迷ってるならガンくらい入れても0.08％くらいしか金利変わらないから入れておいた方が良いと思う。

[909: 匿名さん]

>>908 マンション検討中さん

.47%→.55%ということでしょうか？

[910: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん

そうだね。
3500万を35年で借りるならがんなしなら年間1084704円、ガンありなら年間1099560円で年間14856円の差額。
それをもったいないと取るか、それくらいでガンになった時の安心を取るかは人それぞれの判断だね。

ガンは大垣も十六銀行もガンと告知されれば全額チャラのタイプだからハードルは低いよ。
三大疾病とかは入院とか就業不能日数とかあるからハードル高いけどね。

[911: 契約者です]

各銀行の金利は、結局いくつなのでしょうか。
特に十六銀行と名古屋銀行、大垣共立銀行が知りたいです。

[912: 匿名さん]

>>911 契約者ですさん
909がデフォなので、そこからは相対で交渉下さい。
物件の担保性、申込者の属性。
そして申込者の交渉力で変動します。
健闘を祈ります。

[913: マンション比較中さん]

>>912 匿名さん
有り難うございます。
交渉の余地有りってことですね。
頑張ります！

[914: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん

住宅ローンって交渉したら下がるとかあるの？

[915: マンコミュファンさん]

>>914 マンション検討中さん
ないよ

[916: マンション検討中さん]

私はガン保証だけ入るつもりですが皆さん保証はどこまで入りますか？

[917: マンション検討中さん]

保証料は先払いのパターンと毎月の上乗せパターンはどっちが良いんだ？
銀行の人は毎月上乗せの方がお得と推してたけど。

[918: マンション掲示板さん]

がんあり名古屋で0.54です。

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション掲示板さん

それって名古屋の最初に保証料払うパターンのやつでしょ？
繰り上げ返済して早めに完済したとしても保証料って手数料引かれた分しか戻って来ないから微妙じゃない？

[920: マンション検討中さん]

>>919 マンション検討中さん
いやいや、保証料ゼロのやつですよ。
既に契約済みです

[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん

保証料ゼロって.55じゃなかったっけ？
下げた？

[922: 通りがかりさん]

金利は人によったり収入によったり交渉力によったり、人それぞれ多少違うのは当たり前です。
こんな所で話す内容じゃ無いです。
銀行側もこんなの見てたら良い提案もしたくなくなるよなぁ。

[923: マンション検討中さん]

>>922 通りがかりさん

同感です。具体的な金利は載せない方がいいと思われます。
このマンション契約者以外もこの掲示板を見ますからね。。

[924: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん

うちも保証料込みで考えています。
豊田信金は検討されましたか？

[925: マンション検討中さん]

>>924 マンション検討中さん

豊田信用金庫も悪くないよー。

保証料0円って言ってる銀行も保証料が毎月の支払いに乗るって言っても銀行も結局最安のところは数値変わらないから好みで良いと思うよ。

[926: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[927: マンション検討中さん]

ここと他の物件で住宅ローンの金利の話ししましたが、ここはかなり低いですね。
提携銀行も多いですし、さすが大手の大和ハウスといった感じでした。
銀行側も担保としての価値が高いと判断しているからこの金利で貸し出せるのでしょう。

[928: マンション検討中さん]

近所にスーパーあって、大高イオンにもバスで行けて、ヒルズウォーク、新瑞橋イオンも電車で行けて普段車を運転しない奥さんも住みやすそうなマンションですね。

[929: 匿名さん]

南大高・徳重に住めば、そもそもバス・電車が不要なんですが・・・

[930: 口コミ知りたいさん]

鳴子北ＶＳ徳重が始まっていますね。お互いの掲示板でディスりあってる。以前は南大高ＶＳ徳重だったね。鳴子北って良く知らないけど人気なの？

[931: マンション比較中さん]

契約者ですが、鳴子北は静かな住宅街ってだけで徳重ほど価値あるものでもない思うんですが。
鳴子北のイメージは団地だらけのイメージです。

きれいな街ですが、セレブ感がないので住みやすそう。

これから古い団地がどのようにかわっていくか楽しみではあります。

[932: マンション検討中さん]

また徳重の方が荒らしに来てますね。

鳴子が団地だらけというのは一昔前前のイメージですね。

今は鳴子北の中心部は団地もなくなりスーパーやドラッグストア、飲食店、ライオンズマンション、プレミスト鳴子北、大和の戸建てと新しい街になっています。

南は団地を壊して新しく綺麗な賃貸マンションになりました。

西側のエリアの団地はまだ残っています。

徳重のように何でも揃っているのは便利かもしれませんが、人や車も多く賑やかで私はあまり好きではありません。

ヒルズウォークや大高イオンも近所にあれば毎日行くかもしれませんが、私は日常的に行くのはスーパーやドラッグストアで十分です。

さらにこの物件は切土という地盤が非常に安定したところに作られており地震にも強く、土地が高いところにあるので水害も非常に強いです。

全数自走式平面駐車場だし、私は非常にオススメですね。

[933: マンション比較中さん]

ここの契約者ですよ。徳重じゃない。
そんなにもちあげなくても自分が満足してればいいんじゃない。

庶民的な感じが好きで購入したんですよ。

[934: マンション検討中さん]

一昨日重要事項説明を聞いて、ここ契約しました。
皆さんよろしくお願いします。

ここ本当に良い場所ですよね。

[935: 契約者]

>934
おめでとうございます。（と言うべきか）
お互い住みやすいマンションになるといいですね。

これからローン本契約、火災保険契約、オプション施工どうすかなどいろいろ決めることがあるので楽しみでもあり、怖さもあり。

住民スレで話をしたいです。

[936: 名無しさん]

そうそう、そうやって契約者同士で仲良くやってくれよ。他所のスレを荒らすのは勘弁な。俺たちの職場を素人の他所の購入者に荒らされたくないよ。あんたの物件が売れないのはプレミスト営業の努力不足以外何物でもないよ。そちらを責めてくれ。

[937: マンション検討中さん]

売れてると思うのだが？
入居4ヶ月前で99戸もあるうちの既に7割以上だよ？
価格表見てもほぼ赤色で売れてるのよくわかるよ。

[938: 名無しさん]

何でも良いからよそをディスる暇があったら、仲間で情報交換してくれ。そんなことしてる輩は1名だけどね。こいつ色々なところに出没するんだよな。鬱陶しい。

[942: 通りがかりさん]

[No.939～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[943: 名無しさん]

一晩で凄いことになっている。どっちが悪いとは言わないけど、悪く言われると我慢できない方が多いんだね。匿名掲示板でありがちだ。

[944: マンション検討中さん]

>>943 名無しさん

逆に考えるとアンチが叩きたくなるってのはそもそも売れてたり、人気があって掲示板が盛り上がってるのが気に食わないからでもあるんじゃない？

そもそも売れてなかったり、全く盛り上がってない掲示板はアンチと大して現れず放置されてるし。

出る杭は叩かれるってやつですよ。

[945: マンション検討中さん]

出る杭は打たれるだった。笑

[946: eマンションさん]

>>945 マンション検討中さん
杭は出ていないと思うから、その辺は安心して良いかと。

[947: マンション検討中さん]

5.0には戻らないんだね。最大瞬間風速だった。

[948: マンション検討中さん]

気づけばSUUMOでまた1戸売れてるね。
残り27戸！

[949: マンション検討中さん]

昨日の契約者さんかな？
いい感じだね！

[950: マンション検討中さん]

住宅ローン迷うわー

[951: マンション検討中さん]

この物件、自走式平面駐車場で雨に濡れずに車まで行けるのは良いですね。
駐車場3Fは仕方ないけど、その分安いからあまり車使わない人は3Fでも良いかも。

[952: 契約者です]

>951
駐車場３階しか残ってないんですか？

[953: マンション検討中さん]

>>952 契約者ですさん

まだありますよ。
あえて安い3F選んでる人もいるみたいだし。

[954: マンション検討中さん]

エントランスからチェーンゲートくぐり抜けて徒歩で駐車場に入っていくのはルール上アリなんだっけ？
人は1Fの連絡通路からのみ？

[955: 通りがかりさん]

そんなのどこの分譲マンションでも禁止だよ。残念ながら通る人はいるけどね。危なくて仕方がない。

[956: マンション検討中さん]

>>955 通りがかりさん

そうなんだ。
こういうタイプのマンション初めてでルールがわからなくてね。

2Fのエントランス付近に住んでる人とかだったら、高い1Fの駐車場契約せずに、2Fの駐車場借りてエントランスから駐車場入って行った方が近いんじゃないかと思ってしまっただけです。

[957: 通りがかりさん]

実際にはそういう人はたくさんいる。最初の入居者はルールを守っていても契約者が移り変わっていくと段々悪化して、そのうちそんなルールは知らないという人ばかりになる。管理組合でしっかり運営するしかないね。

[958: マンション検討中さん]

1Fの専用駐車場いいなーとか思ったけど、よくよく考えたら雨ざらしだし、セキュリティーもないから微妙だな。
家を出てすぐに車に乗れるのはメリットかな。

[959: マンション検討中さん]

一階なんていいことないよ

[960: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん

価格と子供がどれだけ飛び跳ねてもクレーム来ないことかな。
あとは専用庭。

[961: マンション検討中さん]

１Ｆは上階からの落下物の被害もある。風向きによっては吹き溜まりになる。ここは安いね。坪145万円くらいなんだ。今、検討中の物件との差額でドイツ車のローンができるよ。

[962: マンション検討中さん]

エントランス横で乗車降車は大丈夫ですよね？
そっちにも開口部があるし。

[963: マンション検討中さん]

>>962 マンション検討中さん

短時間なら良いんじゃない？

[964: 通りがかりさん]

>>962 マンション検討中さん
いいと思います

[965: マンション検討中さん]

ワインプレゼントキャンペーン始めたみたい。
いいなー。
契約者はもらえないよなー。

[966: マンション検討中さん]

HPリニューアルしましたね。
空いている部屋がぱっと見えるようになりました。

[967: マンション検討中さん]

こう見るとやっぱり残り少ない感じですねー。
まだ部屋のタイプの選択肢は色々ありそう。