プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[868: 評判気になるさん]

>>867 マンション検討中さん

あの中古いいなーと思ってましたが、部屋の中の見学拒否だったので、何かあるのか？と思ってやめました。

[869: マンション検討中さん]

>>868 評判気になるさん

普通に今住んでるんだと思うよ

[870: 匿名さん]

部屋見れるのが中古の良いところなのに見れないなら売れないのも納得

[871: マンション検討中さん]

ここのマンション良さそうですね！
スーパーも駅も近いし、高台で地盤安定してそうなので水害とか地震にも強そうだし。
機械式駐車場ではなくて、自走式平面駐車場で無駄な共用部分もなくて修繕積立も上がらなさそうだし。
学校も近いので安心そう！

価格表見ましたが75戸くらいは部屋も売れてました。
あと4分の1ですね。
角部屋はなくなりつつあるけど、まだ今ならタイプの選択肢もたくさんありましたよ。

[872: 通りがかりさん]

>>871 マンション検討中さん
典型的な購入者の営業だね。いつも上に上がっているから突っ込みたくなる。

[873: マンション検討中さん]

>>872 通りがかりさん

購入者が営業してどうなるのやら。
事実言ってるだけじゃない？

[874: 通りがかりさん]

いやいや、この掲示板で営業と見られる人の多くは契約者なんだよ。
誰だって自分の購入物件は直ぐ売れて欲しいからだけどね。10年前から同じ傾向。
いつも上にあるスレは多くの通りがかりの人に突っ込まれやすい、あ、俺のことか。

[875: マンション検討中さん]

今日、ダイワの物件概要もようやく更新されましたね。
残り28戸というのが実数のようです。

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん

ついに最終期来ましたね！
相生山や新瑞橋のマンションはまだ最終期の販売開始してないようですし、こちらの方が早く売れそうですね。

[877: マンション検討中さん]

28戸なら3月までに完売は楽勝そうですね！
不人気な所が残ってるのかもしれないですが頑張って欲しいですね。

[878: マンション比較中さん]

契約者ですが、残り何戸とは興味なし。
いろいろいますよ

火災保険の相談会は行かれますか？

[879: マンション検討中さん]

>>878 マンション比較中さん

あれってダイワで申し込むのがいいのか、銀行でやるのがいいのか、勤務先と提携しているところでやるのがいいのかよくわからないです。

[880: 評判気になるさん]

>>878 マンション比較中さん

聞くだけ聞こうと思います

[881: マンション検討中さん]

たしかにこのスレはいつも上にあるね
同じ人が何度も書き込んでいるのか、掲示板好きな住人が多いのか

[882: マンション検討中さん]

火災保険とか地震保険とか金がかかるねー

[883: マンション検討中さん]

デベロッパーの提携だと不必要な特約とかつけまくって利益でまくる見積もりだしてくるだろうから、相見積もりにした方がいいと思う

[884: マンション検討中さん]

なんか左上に☆機能が増えてるな。
色んな人の書き込みが多いスレほど☆が多いらしい。
逆に言えば書き込みの数が多くても同じ人がたくさん書いてると☆は少ないらしい。

名古屋の人気そうなマンションのスレ見たけど☆5って全然なかったけど、ここは☆5なんだな。笑

[885: マンション検討中さん]

１階の駐車場付きの部屋の価格が発表されましたね。
最終期まで出てこなかったこの部屋、これを機にモデルルームへ
足を運ぶ方が増えればいいのですが。。
そしたら、あとは営業さんの頑張り次第かと思われますね。

[886: マンション検討中さん]

星５スゲー
相生山いくつかな

[887: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん

半地下で日照と電波の問題はあるけど、価格は魅力的だよね。

[888: 匿名さん]

同じ人が連投するとレート下がるのかな、今は4.9

[889: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん

単純に11/10～15まで書き込みなかったから下がったんじゃない？
同じ人が連投じゃなくてもスレに2人しかいなくて2人だけの会話が交互に続いてるとかでもレート下がると思うよ。

[890: 評判気になるさん]

そんなインテリジェンスな機能かなー？

[891: 評判気になるさん]

投稿者:☆５だ!☆５だ！
管理者:あっMAX値出してしまった。閾値上げよう
投稿者:あれ？4.9になった？
という気が

[892: マンション検討中さん]

>>890 評判気になるさん

IPアドレス取得してるし、同一人物かどうか判別、書き込み日時の間隔で頻度で星の数を表現とか全然インテリジェンスでもない。
ちょっと情報の知識があれば作れる。

実際何をもって星の数付けてるかは知らないけどね。

[893: 名無しさん]

>>855
あんなん別の部屋の販売に持ち込む為の完全に撒き餌じゃん。
4月入居時点で完売目指すなら、実質あと２ヶ月ちょいで28戸売らないと。
なかなか厳しいんでないの？

[894: 名無しさん]

>>885だった。すみません。

[895: マンション検討中さん]

>>893 名無しさん

別に3月に売れても4月に引っ越し可能でしょ。
銀行ローン相談とかでちょいちょいモデルルーム行ってるけど、毎週それなりに人来てるみたいだし、そんなに難しくないと思うけど。
これだけの大規模物件で完成前に最終期が見えてるのはここ最近の周辺物件じゃかなり成功してる物件だと思うよ。

[896: マンション検討中さん]

99戸で大規模で売れてると言われても
相生山なんて274もあるんだから
９９くらいの規模だったらとっくに完売してます

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん

相生山とかどうでもいいわ。
実際完成後2年近く経ってまだ空き部屋だらけで売れてないし。

ここは既に完成前で71戸売れてて残り28戸が売れないって考える方がよくわからないね。

[898: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん

まぁ売れやすいところがとりあえずは売れたんだろうとは思うけどね。
西向きとかはあり辛いだろうけど、3月までには値引きとかして裏切ってくれるでしょ。

[899: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん

まぁ売れやすいところがとりあえずは売れたんだろうとは思うけどね。
西向きとかはあり辛いだろうけど、3月までには値引きとかして売り切ってくれるでしょ。

[900: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん

連投お疲れ様。
大和ハウスのマンションは値引きしないよ。
あとSUUMO見ればわかると思うけど西の方が売れてるよ。
西と言っても南西だしね。

[901: マンション検討中さん]

順調に売れてるのに値引きするわけがないよね。
完成後1年経って28戸とか残ってたら値引きあるかもしれないけど、まだ入居5ヶ月前ですよ。
さすがに相生山クラスで売れ残ると10％とか値引きしてでもさっさと売ればいいのにと思うが。

[902: マンション検討中さん]

Nタイプがだいぶ残っているようですが、何ででしょうか。
可動間仕切りタイプで使い勝手は良さそうなのに。

[903: マンション検討中さん]

>>902 マンション検討中さん

似てるタイプのJは最終期販売の残り1つなのにね。
稼働間仕切りで3LDKとしても4LDKとしても使えるからちょっとお金に余裕あるなら便利だし良いと思うけどね。

[904: マンション検討中さん]

そろそろローン組む銀行決めようと思ってるけど、みんなもう決めた？
以前、豊田信用とか大垣共立とか名古屋銀行とかあがってるけど、
どれがいいかな。それ以外でも。

[905: マンション検討中さん]

大垣

[906: 評判気になるさん]

名古屋

[907: マンション検討中さん]

>>905 マンション検討中さん

大垣のライバルの十六は？わりといい条件出してきてるんだけど

[908: マンション検討中さん]

がんなしなら
名古屋、豊田信用金庫

がんありなら
大垣共立、十六銀行

がオススメだと思う。

ガンありか、なしか迷ってるならガンくらい入れても0.08％くらいしか金利変わらないから入れておいた方が良いと思う。

[909: 匿名さん]

>>908 マンション検討中さん

.47%→.55%ということでしょうか？

[910: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん

そうだね。
3500万を35年で借りるならがんなしなら年間1084704円、ガンありなら年間1099560円で年間14856円の差額。
それをもったいないと取るか、それくらいでガンになった時の安心を取るかは人それぞれの判断だね。

ガンは大垣も十六銀行もガンと告知されれば全額チャラのタイプだからハードルは低いよ。
三大疾病とかは入院とか就業不能日数とかあるからハードル高いけどね。

[911: 契約者です]

各銀行の金利は、結局いくつなのでしょうか。
特に十六銀行と名古屋銀行、大垣共立銀行が知りたいです。

[912: 匿名さん]

>>911 契約者ですさん
909がデフォなので、そこからは相対で交渉下さい。
物件の担保性、申込者の属性。
そして申込者の交渉力で変動します。
健闘を祈ります。

[913: マンション比較中さん]

>>912 匿名さん
有り難うございます。
交渉の余地有りってことですね。
頑張ります！

[914: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん

住宅ローンって交渉したら下がるとかあるの？

[915: マンコミュファンさん]

>>914 マンション検討中さん
ないよ

[916: マンション検討中さん]

私はガン保証だけ入るつもりですが皆さん保証はどこまで入りますか？

[917: マンション検討中さん]

保証料は先払いのパターンと毎月の上乗せパターンはどっちが良いんだ？
銀行の人は毎月上乗せの方がお得と推してたけど。