プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[848: 匿名さん]

確かにガンに振り回されないようにしないと
70代、80代なら別だけど

[849: 名無しさん]

無理矢理に差別化や、付加価値つけようとしてるだけ

[850: マンション検討中さん]

>>848 匿名さん

この物件の提携ローン見ました？
最低金利の銀行とがん付きの銀行の金利差0.08％しかないですよ？
借りる金額にもよるけど私の場合の試算結果では、年15000円程度でした。
ガンになってもならなくてもその程度で安心出来るなら安いものです。

[851: マンション検討中さん]

>>849 名無しさん

変動の最低金利がもう底値なので各銀行はそこからの付加価値で差を付けなければいけない時代なんですよ。

私の場合、妻はほとんど収入がなく、私がガンですぐに亡くなれば団信で住宅ローン消えますが、中途半端に何年も働けないまま生き残って介護などで大変な思いさせつつ住宅ローンも残るなんてことになるといけないのでガンは入ります。

[852: マンション検討中さん]

このマンション購入者の年収ってどのくらいの層が多いのだろう？
ちなみに自分は700万ちょっと。

[853: マンション検討中さん]

ライオンズ鳴子の中古すぐに売れましたね。
1ヶ月もかからずに売れたようです。
ずっと売れ残っている徳重の物件とは違いますね。

[854: マンション検討中さん]

＞＞852 マンション検討中さん

うちは世帯年収で850万ちょっとかな。
豊田、刈谷方面への通勤もしやすい場所だし、トヨタ系に勤めてる方はもう少しあるのかも。

[855: マンション検討中さん]

＞＞848 匿名さん

ガン保険は悩ましいところだけど、848さんのおっしゃる通りガンになる確率が上がるのは50代以降だとすれば、今入ってるガン保険に保険金上乗せした方が安くなるのではと思って試算してるところです。

[856: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん

うちも夫750万、嫁90万(パート)くらいなので同じくらいですねー。

[857: マンション検討中さん]

みなさん高所得ですね。
わたしは1馬力450万です。

[858: マンション検討中さん]

私は年収300万
嫁専業
子供二人

[859: マンション検討中さん]

300万とか450万の人は頭金たくさん持ってたんですかね？
住宅ローンは年収の5倍くらいにしとかないと破綻しますよ。


私は年収750万程度で諸経費以外をフルローンにしました。
住宅ローン控除で全額戻ってくるので10年間は繰り上げ返済せず、10年後に1000万くらい追加で払う予定です。
変動なので途中で金利が1％越えるようなことがあればその時点から繰り上げ返済始めるかも。

[860: 匿名さん]

>>859 マンション検討中さん
年収は点でしかないから、年齢やら今後の収入曲線やらを考慮しないと何とも言えないと思うよ。

住宅ローン控除の対象者なら、キャッシュで全額準備できたとしても、一旦は還付の上限まで借りるのがセオリーだと思う。

[861: マンション検討中さん]

けっこう無謀な住宅ローン組んでそうな人いそうで少し心配になります。

[862: マンション検討中さん]

>>861 マンション検討中さん
無謀なローンであっても迷惑はかけないのでご安心を。一応銀行の審査を通ってますので。

[863: マンション検討中さん]

うちも年収700万で嫁が専業主婦で3500万のローンを組んでしまった。
管理費、修繕積立、駐車場代あるしやっていけるかなー。

[864: マンション比較中さん]

うちは夫1000、妻80くらいです。
ただ、40代で4000万ローン。
老後もばりばり働きます　

[865: マンション比較中さん]

>>863 マンション検討中さん
ほぼ同じ状況です。
頑張りましょう！

[866: マンション検討中さん]

>>864 マンション比較中さん

1000万越えですか！！
もっと高級マンションいけそうなのに(^_^;)

[867: マンション検討中さん]

プレミスト徳重の5月から残ってる中古はいつ売れるのだろうか？
ライオンズ鳴子はすぐ売れたのに。
やっぱり機械式駐車場、大通り沿いってので敬遠されてるのかねー？

[868: 評判気になるさん]

>>867 マンション検討中さん

あの中古いいなーと思ってましたが、部屋の中の見学拒否だったので、何かあるのか？と思ってやめました。

[869: マンション検討中さん]

>>868 評判気になるさん

普通に今住んでるんだと思うよ

[870: 匿名さん]

部屋見れるのが中古の良いところなのに見れないなら売れないのも納得

[871: マンション検討中さん]

ここのマンション良さそうですね！
スーパーも駅も近いし、高台で地盤安定してそうなので水害とか地震にも強そうだし。
機械式駐車場ではなくて、自走式平面駐車場で無駄な共用部分もなくて修繕積立も上がらなさそうだし。
学校も近いので安心そう！

価格表見ましたが75戸くらいは部屋も売れてました。
あと4分の1ですね。
角部屋はなくなりつつあるけど、まだ今ならタイプの選択肢もたくさんありましたよ。

[872: 通りがかりさん]

>>871 マンション検討中さん
典型的な購入者の営業だね。いつも上に上がっているから突っ込みたくなる。

[873: マンション検討中さん]

>>872 通りがかりさん

購入者が営業してどうなるのやら。
事実言ってるだけじゃない？

[874: 通りがかりさん]

いやいや、この掲示板で営業と見られる人の多くは契約者なんだよ。
誰だって自分の購入物件は直ぐ売れて欲しいからだけどね。10年前から同じ傾向。
いつも上にあるスレは多くの通りがかりの人に突っ込まれやすい、あ、俺のことか。

[875: マンション検討中さん]

今日、ダイワの物件概要もようやく更新されましたね。
残り28戸というのが実数のようです。

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん

ついに最終期来ましたね！
相生山や新瑞橋のマンションはまだ最終期の販売開始してないようですし、こちらの方が早く売れそうですね。

[877: マンション検討中さん]

28戸なら3月までに完売は楽勝そうですね！
不人気な所が残ってるのかもしれないですが頑張って欲しいですね。

[878: マンション比較中さん]

契約者ですが、残り何戸とは興味なし。
いろいろいますよ

火災保険の相談会は行かれますか？

[879: マンション検討中さん]

>>878 マンション比較中さん

あれってダイワで申し込むのがいいのか、銀行でやるのがいいのか、勤務先と提携しているところでやるのがいいのかよくわからないです。

[880: 評判気になるさん]

>>878 マンション比較中さん

聞くだけ聞こうと思います

[881: マンション検討中さん]

たしかにこのスレはいつも上にあるね
同じ人が何度も書き込んでいるのか、掲示板好きな住人が多いのか

[882: マンション検討中さん]

火災保険とか地震保険とか金がかかるねー

[883: マンション検討中さん]

デベロッパーの提携だと不必要な特約とかつけまくって利益でまくる見積もりだしてくるだろうから、相見積もりにした方がいいと思う

[884: マンション検討中さん]

なんか左上に☆機能が増えてるな。
色んな人の書き込みが多いスレほど☆が多いらしい。
逆に言えば書き込みの数が多くても同じ人がたくさん書いてると☆は少ないらしい。

名古屋の人気そうなマンションのスレ見たけど☆5って全然なかったけど、ここは☆5なんだな。笑

[885: マンション検討中さん]

１階の駐車場付きの部屋の価格が発表されましたね。
最終期まで出てこなかったこの部屋、これを機にモデルルームへ
足を運ぶ方が増えればいいのですが。。
そしたら、あとは営業さんの頑張り次第かと思われますね。

[886: マンション検討中さん]

星５スゲー
相生山いくつかな

[887: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん

半地下で日照と電波の問題はあるけど、価格は魅力的だよね。

[888: 匿名さん]

同じ人が連投するとレート下がるのかな、今は4.9

[889: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん

単純に11/10～15まで書き込みなかったから下がったんじゃない？
同じ人が連投じゃなくてもスレに2人しかいなくて2人だけの会話が交互に続いてるとかでもレート下がると思うよ。

[890: 評判気になるさん]

そんなインテリジェンスな機能かなー？

[891: 評判気になるさん]

投稿者:☆５だ!☆５だ！
管理者:あっMAX値出してしまった。閾値上げよう
投稿者:あれ？4.9になった？
という気が

[892: マンション検討中さん]

>>890 評判気になるさん

IPアドレス取得してるし、同一人物かどうか判別、書き込み日時の間隔で頻度で星の数を表現とか全然インテリジェンスでもない。
ちょっと情報の知識があれば作れる。

実際何をもって星の数付けてるかは知らないけどね。

[893: 名無しさん]

>>855
あんなん別の部屋の販売に持ち込む為の完全に撒き餌じゃん。
4月入居時点で完売目指すなら、実質あと２ヶ月ちょいで28戸売らないと。
なかなか厳しいんでないの？

[894: 名無しさん]

>>885だった。すみません。

[895: マンション検討中さん]

>>893 名無しさん

別に3月に売れても4月に引っ越し可能でしょ。
銀行ローン相談とかでちょいちょいモデルルーム行ってるけど、毎週それなりに人来てるみたいだし、そんなに難しくないと思うけど。
これだけの大規模物件で完成前に最終期が見えてるのはここ最近の周辺物件じゃかなり成功してる物件だと思うよ。

[896: マンション検討中さん]

99戸で大規模で売れてると言われても
相生山なんて274もあるんだから
９９くらいの規模だったらとっくに完売してます

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん

相生山とかどうでもいいわ。
実際完成後2年近く経ってまだ空き部屋だらけで売れてないし。

ここは既に完成前で71戸売れてて残り28戸が売れないって考える方がよくわからないね。