プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[788: マンション検討中さん]

このマンション地盤も安定した切土に作ってるからそもそも揺れづらくて液状化リスクもないし、劣化対策等級3を取得してるから3世代(75～90年)使える設計になってるから相当地震にも強いし、劣化もほとんどない良いマンションだと思うよ。
買った人は良い買い物したと思うよ。

[789: マンション検討中さん]

30年以内の地震発生確率が、
「東海地震」87％
「東南海地震」60％
「南海地震」50％
と言われている中で耐震性とか液状化リスクとか考えない人は痛い目みると思うな。
ここは安全そうですね。

[790: マンション検討中さん]

7期までの販売戸数20戸、8期の販売戸数2戸の合計22戸から今SUUMO見たところ18戸になってました。
4戸売れたみたいです。

間取りは「J」タイプの4LDKが販売中からなくなったみたいです。

[791: マンション比較中さん]

同じプレミストでも徳重だと中古で出しても何ヶ月も売れなくて賃貸に出す有様だからな。
明らかに、鳴子北＞徳重

[792: マンション検討中さん]

>>791 マンション比較中さん

5月からずっと売りに出してるプレミスト徳重の中古の部屋あるよね。
あそこは機械式駐車場だから毎朝めんどくさそうだわ。
電車通勤ならいいのかな。

[793: マンション検討中さん]

ファミリアーレ完売したみたいだね。
HPが閉店してた。

[794: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん

お金ない人達はあっち買うしかないよね。

[795: マンション検討中さん]

ここも今74戸くらいですかね？
残り25戸。
この規模を既に3/4売ってるってすごい人気ですね。

[796: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
4月から販売開始して74戸も売るなんてすごい人気ですよね！

[797: マンション検討中さん]

完成後も売れ残る大規模マンションが多い中、ここは順調そうで何よりです。
鳴子北ってだけであまり知らない人が多いのかもしれませんが、現地とかマンションギャラリーとか行ってみて欲しいですねー。
すごく生活に便利な場所だってすぐわかるから。
周辺のエリアも新しい建物が多く綺麗に整備された地域ですしね。

[798: マンション検討中さん]

駅も2011年にできたとあって綺麗ですし、人口もどんどん増えているようですし、これからどんどん発展してきそうな街ですね！

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん

徳重が飽和してきたら次は鳴子北かなーと思う。
名古屋市で人口1位の緑区民が地下鉄乗るために集まる駅ってバスステーションがある鳴子北か徳重くらいしかないし。
緑区もまだまだ人増え続けそうだし、駅の利用者が増えれば周辺も自然と発展するし。

[800: 匿名さん]

>>794 マンション検討中さん
負け惜しみ（笑）

[801: 匿名さん]

安いだけ分こことは違う客層がヒットするからね。
プレミスト鳴子北は全てにおいて平均点を超えており、バランスの良いマンションです。

[802: マンション検討中さん]

緑区いや愛知で一番のマンションではないと言っても過言はないと自負しております。

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

契約者だけど、さすがにそれはないよ。笑
この価格帯では悪くないと思ってるけど、お金出せばもっと良いところはある。
コスパはすごく良いと思うし、そう思ってる人が多いから実際売れてるんだよね。
今74戸みたいだし、4月には完売してそうだね。

[804: マンション検討中さん]

契約者にとってはみんなそのマンションが一番なマンションのはずです。妥協して買ってない限りは。

[805: 匿名さん]

>>契約者にとってはみんなそのマンションが一番なマンション

そう。憧れのマイホームなはずなんです。結果として失敗したと思うのは、ベランダ喫煙や廊下をダッシュする子供など外敵環境なわけで。

803さんが書くように、お金出せばもっと良いところはあるなのは納得ではありますけど、払える範囲内でベストなところを買ったんだと思います。

公式ホームページに間取りがあったので、まだ買えるのかなと思いました。1階の駐車場つきは売れましたか？

[806: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん

SUUMOのHPの間取りみて価格がないところは売れてるか、販売前ですよ。
契約済み74戸、販売中18戸、販売前7戸だと思います。

駐車場付きのKg111はまだ販売前ですね。
残りの駐車場付きは売れてます。
南東棟の駐車場付きを含む1階は半地下みたいな感じで日照条件が悪い代わりに値段も破格でしたからねー。

[807: 契約者です]

確かここは、ベランダも禁煙でしたよね。

[808: マンション検討中さん]

>>807 契約者ですさん

禁煙ですよ。
ルール守っていない人いたら管理会社に連絡してOKです。

[809: 契約者です]

>>808 マンション検討中さん
今住んでるところが窓開けてると
タバコの臭いがしてきて、嫌だったので、
このルールは、ここを契約した理由の一つです。

[810: マンション検討中さん]

皆さん住宅ローンの銀行決めました？
私はガン保証を付けるかどうかで悩んでいます。
名古屋銀行か十六銀行のどっちかで決めると思います。

[811: マンション検討中さん]

住宅ローンの銀行は、まだ情報収集中です。
先月もらった各銀行のローン案内では豊田信用金庫が魅力的に見えたんですが、
あの条件で借りれるのは、条件厳しいのでしょうか。
お話聞いた方、いらっしゃいますか？

[812: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん

審査は知らないけど、普通に信頼出来る企業勤務なら通るんじゃない？
ただ豊田信用金庫ってカードローン申込みが条件になかった？
カードローンって使ってなくても持っているだけで借金可能な枠を持っているとみなされるからあまり良いとは思わないけど。

名古屋銀行も変動保証料込みで同じ金利じゃなかった？
給与振込とインターネットバンキングのみ条件だったし名古屋銀行の方が良さそう。

十六銀行もガン保険を付ける場合は金利低いよ。

[813: マンション検討中さん]

いくつか資料もらった中で最低の変動金利(保証料込み)の銀行とガン保険ありの変動金利(保証料込み)の銀行の差が0.08％しかなかったからうちはガン保険つけました。

ローン3500万、35年返済なら0.08％の差で年間15000円程度しか違わなかったので、15000円程度の差でガンと申告されたらローンなくなる保証付くなら良いかなとの判断でした。

[814: マンション比較中さん]

私は大垣共立銀行

[815: 匿名さん]

私は手間と実質金利で考えて名古屋銀行

[816: マンション検討中さん]

>>814 マンション比較中さん

大垣共立銀行ってことはガン保険あり？
ガン保険ありでも十六銀行の方が金利低くなかった？

[817: マンション検討中さん]

こういう掲示板って金利の数字とか書いちゃダメなんですかね？
出来ればみんなで具体的な金利とか情報共有して最安の金利条件で契約したいです。

[818: マンション検討中さん]

大垣が最強

[819: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん

3大疾病まで付けるなら大垣共立銀行良いね。
ガンのみとか保証なしなら他の銀行の方が良いかな。

[820: マンション比較中さん]

夫は健康だからと言い張り、特約なしでいく方向。
職業柄、審査が厳しく大垣しか選べません。

[821: 契約者です]

これからローン会社決定までに金融機関同士で競ってもらって
さらに安くなると嬉しいですが、、、
定年までに完済したいです。

[822: マンション検討中さん]

>>820 マンション比較中さん

大垣共立銀行って年齢が何歳か以下ならガンはついてましたよね？
三大疾病とかはガンと比較して貰いにくいので私も付けない予定です。
ガンはガンと申告されれば貰えるけど、三大疾病とかって入院何日とか就業不能何日とか条件が厳しいので。

[823: 匿名さん]

変動、10年固定、全期間固定はどれにしますか？
ちなみに私は間をとって10年固定にしようと思ってます。
ガンは直ぐにそうなれば得ですが、仮に完済間近でなったらあまり効果ないかなと…
個人の見解なので違ってたらすいません。

[824: 通りがかりさん]

住宅ローン減税があるので、最初の10年は繰上返済などせず、固定金利でいきます。10年後に借り換えも含めその時点で再検討します。場合によっては住替えかもしれない。

[825: マンション検討中さん]

住宅ローン減税ってそこまで税金納めてないと満額は控除されないから頭金や繰り上げが意外と有効

[826: マンション検討中さん]

変動です。
私は今の変動の最安金利が全期間固定まで上がることはないと思います。
リーマンショックの前に一度金利が上がりましたが、今の全期間固定までは上がらずすぐに下がりました。
仮に1％上がったとしてもすぐには上がらないと思うし、最初の残高が多い時点での全期間固定金利の高い金利で払っていた状態を逆転することはないかなと。

10年固定は一番選択肢にないです。
1年前なら0.4％台の低金利の10年固定があり、魅力的でしたが今は上がってしまっているので。
10年後に一括返済出来るなら良いですが、出来ずにそこで再選択というのは逆にリスクが高いと思います。
今の変動や全期間固定の低金利で10年後に借り換え出来るとは思えません。

あくまで個人的な予想なので違っていても責任はもてません。
最終的にはご自身で判断してください。

[827: 名無しさん]

変動以外で検討してます。
（後になってみないと分からない、正解はないと思いますが）
私の考え方としては、低金利のメリットを活かしつつ、金利上昇リスクはあまり負いたくない。
理由は変動は2018年から上がり始めるという予想がされています。仮に好景気を背景とした上昇だと一気に上がる可能性もないといいきれません。
ちなみに10年固定か、全期間かは、金利や10年内間にどれくらい返済できるかを考慮して決めたいと思います。

[828: 通りがかりさん]

>>826 マンション検討中さん
こちらのマンションではないところの既契約者で3月実行のローン検討中なのでお邪魔しました。
私は10年後に退職金がもらえる歳なので、頭金ゼロで全額借入、住宅ローン減税をマックスで受けて
特典が無くなった時点で完済を考えています。皆さまと前提が違うと思います。
変動は過去の傾向ですとおっしゃる通りです。実行日近くまで金利動向を見守ろうと思います。
ご意見は大変参考になりました。１年前なら、文句なしに10年固定でしたね。同感。

[829: eマンションさん]

10年固定後もかなり金利を引き上げてもらえるプランもあるみたいですね。
どこも一長一短で迷います。

[830: マンション検討中さん]

>>827 名無しさん

それどこの予想ですか？
変動金利の優遇を縮小するという形での変動金利上昇はあるかもしれませんが、基準金利まで上がりますかね？
優遇幅の大きい今変動を借りればその大きな優遇幅が今後続きますので、基準金利が上がらなければ問題ないですよ。

[831: eマンションさん]

金利上昇が気になっていろいろ調べてみました。
（金利、住宅ローン、今後などで検索するといくつか出てきます。）
いろいろな意見はあるものの、結論としては、遅かれ早かれ「日銀の国債買い入れは止まり、住宅ローン金利は上昇する」または、欧米では既に長期金利が上昇していると言った根拠が見受けられました。
変動、固定いずれにせよ、それらは頭に入れた方が良いかもしれません。

[832: マンション検討中さん]

私が他の物件で相談したFPは全期間固定か10年固定を借りようとしている人は全力で止めるとか言っていた人もいました。
FPとか専門家でも意見が分かれる話しなので素人で判断は難しいですね。

[833: マンション検討中さん]

私は変動金利でガン保証付けるくらいですね。
ガンなしとガンありを試算しましたが、返済額の差は年15000円程度、月で1250円程度だったので。

[834: マンション検討中さん]

外観を見て気になってます。
角部屋希望で、私が気になっているのはどうやらHタイプの部屋みたいです。
でも、SUUMOを見ても部屋の間取りが見れませんでした。
資料請求すれば見れますか？

[835: マンション検討中さん]

>>834 マンション検討中さん

Hは売り切れですよ。
類似タイプであればAタイプになります。

[836: マンション比較中さん]

>>834
Aタイプだと、Ｈと比べて収納スペースが多いのが魅力的ですね。

[837: マンション比較中さん]

ファミリアーレを買うような層が頑張ってここをってあるんだろうな…。
ちゃんとマナー守ってよ。

[838: 契約者です]

>>836 マンション比較中さん

なんでＨが売り切れでＡが残ってるんですかね？
Ａより収納少ないですし。
ＡよりＨのほうが安かったんですかね？

[839: マンション検討中さん]

>>838 契約者ですさん

西よりも東の方が人気あるもんだよ。
東は朝日、西は夕日だし。

この物件に限っては東側の方がエントランス、駐車場、ゴミステーションも近いし。

[840: 評判気になるさん]

>>838 契約者ですさん

エントランスからのと距離とか、日当たりですかね。
Aの方がいいところは収納以外だと盛り土の高いところに位置してるところですかね。
自分が思うには

[841: 通りがかりさん]

採光だけで考えると、朝しか太陽を感じないから東側かなー。
帰ったら真っ暗な西側よりはマシと見ます。
逆の方も半数ぐらい見えそうですが。

[842: マンション検討中さん]

風水を考えるとベランダが南東向き、玄関が北西向きがベストな方角らしいです。

私はあまり気にしませんが、親が気にして東側を契約しました。

[843: マンション比較中さん]

>>840 評判気になるさん
なるほど、確かにそうですね。
Ａはエントランスから少し距離ありますもんね。
角部屋で残っているのはＡとＧだけですね。
Ｇは南東棟の陰になりそうな配置ですね。
その分お安い感じがしますが。。。
やはりトータルで考えればＨと考えた方が
多かったということですかね。

[844: eマンションさん]

>>833 マンション検討中さん
年15000でも、30年だと450000だよ。
ガンにならなければ無駄ガネ…

[845: マンション検討中さん]

>>844 eマンションさん

ガンになったらある意味ラッキーだけどね。
今なんて初期に発見したガンなんて完治可能な時代だし。
ネットとかで検索しても三大疾病はもらえる条件が難しいけど、ガンは簡単にもらえるから付けるべきって意見多いよ。

[846: eマンションさん]

>>845 マンション検討中さん
ガンなんて30代、40代でなるのはマレ。
50代でなったら既に完済間近ですよ。
お得と思うことは裏があるから少し考えないと。まぁ、後は自己判断ですけどね

[847: マンション検討中さん]

>>843 マンション比較中さん

Gは角部屋だけど東側の棟の影なのと窓はあるけど室外機置くバルコニーがないよ。
影になって涼しい風が入りそうだから夏は良いけど冬は寒いかも。

[848: 匿名さん]

確かにガンに振り回されないようにしないと
70代、80代なら別だけど

[849: 名無しさん]

無理矢理に差別化や、付加価値つけようとしてるだけ

[850: マンション検討中さん]

>>848 匿名さん

この物件の提携ローン見ました？
最低金利の銀行とがん付きの銀行の金利差0.08％しかないですよ？
借りる金額にもよるけど私の場合の試算結果では、年15000円程度でした。
ガンになってもならなくてもその程度で安心出来るなら安いものです。

[851: マンション検討中さん]

>>849 名無しさん

変動の最低金利がもう底値なので各銀行はそこからの付加価値で差を付けなければいけない時代なんですよ。

私の場合、妻はほとんど収入がなく、私がガンですぐに亡くなれば団信で住宅ローン消えますが、中途半端に何年も働けないまま生き残って介護などで大変な思いさせつつ住宅ローンも残るなんてことになるといけないのでガンは入ります。

[852: マンション検討中さん]

このマンション購入者の年収ってどのくらいの層が多いのだろう？
ちなみに自分は700万ちょっと。

[853: マンション検討中さん]

ライオンズ鳴子の中古すぐに売れましたね。
1ヶ月もかからずに売れたようです。
ずっと売れ残っている徳重の物件とは違いますね。

[854: マンション検討中さん]

＞＞852 マンション検討中さん

うちは世帯年収で850万ちょっとかな。
豊田、刈谷方面への通勤もしやすい場所だし、トヨタ系に勤めてる方はもう少しあるのかも。

[855: マンション検討中さん]

＞＞848 匿名さん

ガン保険は悩ましいところだけど、848さんのおっしゃる通りガンになる確率が上がるのは50代以降だとすれば、今入ってるガン保険に保険金上乗せした方が安くなるのではと思って試算してるところです。

[856: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん

うちも夫750万、嫁90万(パート)くらいなので同じくらいですねー。

[857: マンション検討中さん]

みなさん高所得ですね。
わたしは1馬力450万です。

[858: マンション検討中さん]

私は年収300万
嫁専業
子供二人

[859: マンション検討中さん]

300万とか450万の人は頭金たくさん持ってたんですかね？
住宅ローンは年収の5倍くらいにしとかないと破綻しますよ。


私は年収750万程度で諸経費以外をフルローンにしました。
住宅ローン控除で全額戻ってくるので10年間は繰り上げ返済せず、10年後に1000万くらい追加で払う予定です。
変動なので途中で金利が1％越えるようなことがあればその時点から繰り上げ返済始めるかも。

[860: 匿名さん]

>>859 マンション検討中さん
年収は点でしかないから、年齢やら今後の収入曲線やらを考慮しないと何とも言えないと思うよ。

住宅ローン控除の対象者なら、キャッシュで全額準備できたとしても、一旦は還付の上限まで借りるのがセオリーだと思う。

[861: マンション検討中さん]

けっこう無謀な住宅ローン組んでそうな人いそうで少し心配になります。

[862: マンション検討中さん]

>>861 マンション検討中さん
無謀なローンであっても迷惑はかけないのでご安心を。一応銀行の審査を通ってますので。

[863: マンション検討中さん]

うちも年収700万で嫁が専業主婦で3500万のローンを組んでしまった。
管理費、修繕積立、駐車場代あるしやっていけるかなー。

[864: マンション比較中さん]

うちは夫1000、妻80くらいです。
ただ、40代で4000万ローン。
老後もばりばり働きます　

[865: マンション比較中さん]

>>863 マンション検討中さん
ほぼ同じ状況です。
頑張りましょう！

[866: マンション検討中さん]

>>864 マンション比較中さん

1000万越えですか！！
もっと高級マンションいけそうなのに(^_^;)

[867: マンション検討中さん]

プレミスト徳重の5月から残ってる中古はいつ売れるのだろうか？
ライオンズ鳴子はすぐ売れたのに。
やっぱり機械式駐車場、大通り沿いってので敬遠されてるのかねー？

[868: 評判気になるさん]

>>867 マンション検討中さん

あの中古いいなーと思ってましたが、部屋の中の見学拒否だったので、何かあるのか？と思ってやめました。

[869: マンション検討中さん]

>>868 評判気になるさん

普通に今住んでるんだと思うよ

[870: 匿名さん]

部屋見れるのが中古の良いところなのに見れないなら売れないのも納得

[871: マンション検討中さん]

ここのマンション良さそうですね！
スーパーも駅も近いし、高台で地盤安定してそうなので水害とか地震にも強そうだし。
機械式駐車場ではなくて、自走式平面駐車場で無駄な共用部分もなくて修繕積立も上がらなさそうだし。
学校も近いので安心そう！

価格表見ましたが75戸くらいは部屋も売れてました。
あと4分の1ですね。
角部屋はなくなりつつあるけど、まだ今ならタイプの選択肢もたくさんありましたよ。

[872: 通りがかりさん]

>>871 マンション検討中さん
典型的な購入者の営業だね。いつも上に上がっているから突っ込みたくなる。

[873: マンション検討中さん]

>>872 通りがかりさん

購入者が営業してどうなるのやら。
事実言ってるだけじゃない？

[874: 通りがかりさん]

いやいや、この掲示板で営業と見られる人の多くは契約者なんだよ。
誰だって自分の購入物件は直ぐ売れて欲しいからだけどね。10年前から同じ傾向。
いつも上にあるスレは多くの通りがかりの人に突っ込まれやすい、あ、俺のことか。

[875: マンション検討中さん]

今日、ダイワの物件概要もようやく更新されましたね。
残り28戸というのが実数のようです。

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん

ついに最終期来ましたね！
相生山や新瑞橋のマンションはまだ最終期の販売開始してないようですし、こちらの方が早く売れそうですね。

[877: マンション検討中さん]

28戸なら3月までに完売は楽勝そうですね！
不人気な所が残ってるのかもしれないですが頑張って欲しいですね。

[878: マンション比較中さん]

契約者ですが、残り何戸とは興味なし。
いろいろいますよ

火災保険の相談会は行かれますか？

[879: マンション検討中さん]

>>878 マンション比較中さん

あれってダイワで申し込むのがいいのか、銀行でやるのがいいのか、勤務先と提携しているところでやるのがいいのかよくわからないです。

[880: 評判気になるさん]

>>878 マンション比較中さん

聞くだけ聞こうと思います

[881: マンション検討中さん]

たしかにこのスレはいつも上にあるね
同じ人が何度も書き込んでいるのか、掲示板好きな住人が多いのか

[882: マンション検討中さん]

火災保険とか地震保険とか金がかかるねー

[883: マンション検討中さん]

デベロッパーの提携だと不必要な特約とかつけまくって利益でまくる見積もりだしてくるだろうから、相見積もりにした方がいいと思う

[884: マンション検討中さん]

なんか左上に☆機能が増えてるな。
色んな人の書き込みが多いスレほど☆が多いらしい。
逆に言えば書き込みの数が多くても同じ人がたくさん書いてると☆は少ないらしい。

名古屋の人気そうなマンションのスレ見たけど☆5って全然なかったけど、ここは☆5なんだな。笑

[885: マンション検討中さん]

１階の駐車場付きの部屋の価格が発表されましたね。
最終期まで出てこなかったこの部屋、これを機にモデルルームへ
足を運ぶ方が増えればいいのですが。。
そしたら、あとは営業さんの頑張り次第かと思われますね。

[886: マンション検討中さん]

星５スゲー
相生山いくつかな

[887: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん

半地下で日照と電波の問題はあるけど、価格は魅力的だよね。