プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: マンション検討中さん]

徳重みたいな駅近に便利施設が集中している場所は駅近が良いと思いますが、鳴子北は駅近よりも鳴子中央公園付近がスーパーも多いし栄えてますからね。
駅近だと相生山と同じでコンビニしかないので微妙そう。

[752: マンション検討中さん]

環境は良さそうですね。しかし近くに昔団地だったと思われる場所がいくつかあります。いったい何が建つ予定なのでしょう。徳重のように発展していくのでしょうか。単なる団地の建て替えとかですか？

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん

プレミスト鳴子北の目の前の空き地はまだ確定はしていないと思いますが、福祉施設だと思います。
その他もまだ決まっていないと思います。

私は鳴子北は今くらいの発展で良いかなと思っています。
静かな環境で学校も近いし、スーパーもドラッグストアも飲食店も銀行もあるし日常生活に必要なものは揃っていますよ。
ヒルズウォークとか大高イオンなども車ですぐ行ける距離ですし、周辺が混雑しますので、近くにある必要があるような場所でもないと思いますので。

西側の団地がまだ残っていますが、あそこも近い将来取り壊しになると思います。
かなりの敷地面積なので、何か大きな商業施設になる可能性もありますし、戸建て住宅エリアになる可能性もありますし、まだ未定ですね。

[757: 匿名さん]

とにかく、これから発展する街として、注目ですね。もし介護施設ができるなら、両親もよんで、こちらに身を寄せようかな。

[758: マンション検討中さん]

鳴子北は今は昔ながらの団地があったりして高齢者も多いですが、団地も老朽化が進んでいて徐々に取り壊しでしょうし、プレミスト鳴子北とかライオンズ鳴子北とか新しい分譲マンションも建ち始めて若い人も増えて来ているのでそのうち逆転すると思いますよ。
団地跡地とか新しい何かが建つ敷地はまだまだあるので楽しみです。
若い人が増えれば自然と便利な商業施設とか飲食店も増えると思いますし、未来のある街だなと思っています。

[759: マンション検討中さん]

[No.754～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[760: 名無しさん]

最近はさすがに売れ行きも落ちてきたようですね。
今月に入ってからは駐車場が2台減ったのみ。
購入しやすい価格帯からどんどん売れていきますからね。
どのマンションでもそうですが、ここからが正念場ですね。

[761: 匿名さん]

駐車場の残りでどれくらい売れたのかっていうのがだいたい分かるのですか。ものすごく目から鱗だ。皆さんよく見ていらっしゃるなぁ。

販売も長くなってくると
さすがに販売前から待っていた人はあらかた購入が済んでしまっている状態なので
あとはまったりモードになってしまいがちなのかな。
後どれくらいトータルであるんだろう？

[762: マンション検討中さん]

30戸位だと営業の方に聞きました。
駐車場の空きも34だったかな？
なので、大体1/3ですね。

[763: マンション比較中さん]

思ってたより残ってるね

[764: マンコミュファンさん]

相生山とどっちが早く完売するかな

[765: マンション検討中さん]

>>764 マンコミュファンさん

相生山とか相手にならないでしょ。
むしろライオンズ新瑞橋と勝負かな。

[766: マンション検討中さん]

まあまだ入居時期まで5ヶ月以上あるし、相生山みたいに売れ残るとは思えないけどね。

[767: マンション検討中さん]

相生山、酷い言われよう

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん

さすがに1年半売れ残ってる物件とまだ入居前の物件で比較はどうかと思うよ。

[769: マンション検討中さん]

ライオンズとの競争もどうかと
あそこよりは早いでしょ

[770: マンション検討中さん]

緑区民なら鳴子北の便利さとか良さを知ってて、駅近でこの値段ってので良い評判だけど、あまりこの辺を知らない人は手を出し辛いのかなー。

[771: マンション検討中さん]

なんか駅前で賃貸の2LDKのマンション作ってるんだね。
杉本組？
分譲ではないから買う層はここと違うから人を奪い合うことはなさそうです。

新しくて綺麗な賃貸マンションも増えてきてますね！
新しい人が増えて変わりつつある街ですねー。

[772: 通りがかりさん]

緑区の人気な駅では徳重より鳴子北駅の方が上かな？これからが楽しみな場所なんですね
相生山は商業施設などは発展は厳しいかな

[773: マンション検討中さん]

>>772 通りがかりさん

人気の駅は徳重でしょ。
鳴子北は比較的新しい駅だし、特に何か目立つランドマークがあるわけではないからみんな知らない人が多いよ。

ただ、団地がどんどん取り壊されてて新しいマンションとかスーパーとか増えて、若い人達が増えている地域ではあるね。
団地跡地に新しい施設が増える可能性はあるし、将来性が楽しみではあるよ。
増えなくても徒歩5分以内にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、飲食店が揃ってるし、もう少し歩けばアピタ鳴海店もあるし、車を使えばヒルズウォーク、新瑞橋イオン、大高イオンもすぐだし、便利な場所だよ。

相生山はここみたいに周囲に利便性の高いお店が少ないのがデメリットかな。

[774: マンション検討中さん]

個人的には鳴子北はまだまだ発展の可能性を秘めた町だと思うなー。
鳴子北駅が出来たのが2011年で、2011年当初はまだ団地だらけで高齢者の多い町だったけど、徐々に取り壊しが進んで新しいマックスバリューとかの商業施設が増えたり、新しいマンションが増えたりとガラッと雰囲気変わった町だからねー。
たった数年でこれだけ変わってて、まだ周囲に空き地とか取り壊し前の団地もたくさんまだまだポテンシャルを秘めた変化し続ける町だと思いますよ。

名古屋市内はまだまだリニア開業までマンションの値上がりが続く予想もありますので今買わないと消費税も上がるし、この辺りでも3000万円台のマンションとか買えなくなる可能性は大いにありますよね。

[775: マンション比較中さん]

人口減少時代に、人気が上がるのを期待したいですね。

[776: マンション検討中さん]

>>775 マンション比較中さん

人口は減っても駅近とか利便性の高い皆が求める場所は人が集中するよ。

[777: マンション比較中さん]

隣の敷地が福祉施設になるというのは本当ですか？
計画はどこで見れますか？

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション比較中さん
営業の人が言ってたよ！

[779: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん

ここって4LDKと3LDKの価格差そんなにないけど3LDKの方が売れてるんだねー。
4LDKタイプで稼働間仕切り付きのタイプとか使い勝手良さそうだけど。

[780: マンション検討中さん]

ここって修繕費あまり上がらなさそうだよね。
共用部もキッズルームとかパーティールームとか無駄なものないし、駐車場もメンテナンス費がほとんどかからない自走式平面駐車場だし。
しかも99世帯の大規模マンションでそれを割るから修繕積立の上昇カーブも絶対緩やかそうだわ。

[781: 通りがかりさん]

>>780
天災なども考えれば、修繕積立には絶対は無いですけどね。切土では無いから懸念点はあるよ。

[782: マンション検討中さん]

>>781 通りがかりさん

ここ切土だよ。
めちゃくちゃ地震のリスク少ないマンションですよ。

[783: マンション検討中さん]

参考に画像貼っておきます。
鳴子小の上がこのマンションです。

[784: マンション検討中さん]

ちなみに隣の駅周辺。

[785: マンション比較中さん]

プレイズみたいに15階建てで細長い建物でもないしね。
あっちもここと同じ矢作だから手抜きはしてないんだろうけど、
あんな細長い建物なんて絶対無理だわ。
なんであんなのが売れてるんだか。

[786: マンション検討中さん]

>>785 マンション比較中さん

世の中のマンションはあんな感じの方が多いよー。
売れてると言ってもこっちの方が売れてるでしょ。
ほぼ同時期に売り出してこっちは70戸、あっちは42戸だっけ？
あっちの方が戸数少ないから早く完売しそうなだけで、こっち選んでる人の方が多いって結果だよ。
ここが44戸ならとっくの昔に完売してる。

[787: マンション検討中さん]

徳重の辺りも盛土みたいだなー。
揺れやすそう。

[788: マンション検討中さん]

このマンション地盤も安定した切土に作ってるからそもそも揺れづらくて液状化リスクもないし、劣化対策等級3を取得してるから3世代(75～90年)使える設計になってるから相当地震にも強いし、劣化もほとんどない良いマンションだと思うよ。
買った人は良い買い物したと思うよ。

[789: マンション検討中さん]

30年以内の地震発生確率が、
「東海地震」87％
「東南海地震」60％
「南海地震」50％
と言われている中で耐震性とか液状化リスクとか考えない人は痛い目みると思うな。
ここは安全そうですね。

[790: マンション検討中さん]

7期までの販売戸数20戸、8期の販売戸数2戸の合計22戸から今SUUMO見たところ18戸になってました。
4戸売れたみたいです。

間取りは「J」タイプの4LDKが販売中からなくなったみたいです。

[791: マンション比較中さん]

同じプレミストでも徳重だと中古で出しても何ヶ月も売れなくて賃貸に出す有様だからな。
明らかに、鳴子北＞徳重

[792: マンション検討中さん]

>>791 マンション比較中さん

5月からずっと売りに出してるプレミスト徳重の中古の部屋あるよね。
あそこは機械式駐車場だから毎朝めんどくさそうだわ。
電車通勤ならいいのかな。

[793: マンション検討中さん]

ファミリアーレ完売したみたいだね。
HPが閉店してた。

[794: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん

お金ない人達はあっち買うしかないよね。

[795: マンション検討中さん]

ここも今74戸くらいですかね？
残り25戸。
この規模を既に3/4売ってるってすごい人気ですね。

[796: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
4月から販売開始して74戸も売るなんてすごい人気ですよね！

[797: マンション検討中さん]

完成後も売れ残る大規模マンションが多い中、ここは順調そうで何よりです。
鳴子北ってだけであまり知らない人が多いのかもしれませんが、現地とかマンションギャラリーとか行ってみて欲しいですねー。
すごく生活に便利な場所だってすぐわかるから。
周辺のエリアも新しい建物が多く綺麗に整備された地域ですしね。

[798: マンション検討中さん]

駅も2011年にできたとあって綺麗ですし、人口もどんどん増えているようですし、これからどんどん発展してきそうな街ですね！

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん

徳重が飽和してきたら次は鳴子北かなーと思う。
名古屋市で人口1位の緑区民が地下鉄乗るために集まる駅ってバスステーションがある鳴子北か徳重くらいしかないし。
緑区もまだまだ人増え続けそうだし、駅の利用者が増えれば周辺も自然と発展するし。

[800: 匿名さん]

>>794 マンション検討中さん
負け惜しみ（笑）

[801: 匿名さん]

安いだけ分こことは違う客層がヒットするからね。
プレミスト鳴子北は全てにおいて平均点を超えており、バランスの良いマンションです。

[802: マンション検討中さん]

緑区いや愛知で一番のマンションではないと言っても過言はないと自負しております。

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

契約者だけど、さすがにそれはないよ。笑
この価格帯では悪くないと思ってるけど、お金出せばもっと良いところはある。
コスパはすごく良いと思うし、そう思ってる人が多いから実際売れてるんだよね。
今74戸みたいだし、4月には完売してそうだね。

[804: マンション検討中さん]

契約者にとってはみんなそのマンションが一番なマンションのはずです。妥協して買ってない限りは。

[805: 匿名さん]

>>契約者にとってはみんなそのマンションが一番なマンション

そう。憧れのマイホームなはずなんです。結果として失敗したと思うのは、ベランダ喫煙や廊下をダッシュする子供など外敵環境なわけで。

803さんが書くように、お金出せばもっと良いところはあるなのは納得ではありますけど、払える範囲内でベストなところを買ったんだと思います。

公式ホームページに間取りがあったので、まだ買えるのかなと思いました。1階の駐車場つきは売れましたか？

[806: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん

SUUMOのHPの間取りみて価格がないところは売れてるか、販売前ですよ。
契約済み74戸、販売中18戸、販売前7戸だと思います。

駐車場付きのKg111はまだ販売前ですね。
残りの駐車場付きは売れてます。
南東棟の駐車場付きを含む1階は半地下みたいな感じで日照条件が悪い代わりに値段も破格でしたからねー。

[807: 契約者です]

確かここは、ベランダも禁煙でしたよね。

[808: マンション検討中さん]

>>807 契約者ですさん

禁煙ですよ。
ルール守っていない人いたら管理会社に連絡してOKです。

[809: 契約者です]

>>808 マンション検討中さん
今住んでるところが窓開けてると
タバコの臭いがしてきて、嫌だったので、
このルールは、ここを契約した理由の一つです。

[810: マンション検討中さん]

皆さん住宅ローンの銀行決めました？
私はガン保証を付けるかどうかで悩んでいます。
名古屋銀行か十六銀行のどっちかで決めると思います。

[811: マンション検討中さん]

住宅ローンの銀行は、まだ情報収集中です。
先月もらった各銀行のローン案内では豊田信用金庫が魅力的に見えたんですが、
あの条件で借りれるのは、条件厳しいのでしょうか。
お話聞いた方、いらっしゃいますか？

[812: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん

審査は知らないけど、普通に信頼出来る企業勤務なら通るんじゃない？
ただ豊田信用金庫ってカードローン申込みが条件になかった？
カードローンって使ってなくても持っているだけで借金可能な枠を持っているとみなされるからあまり良いとは思わないけど。

名古屋銀行も変動保証料込みで同じ金利じゃなかった？
給与振込とインターネットバンキングのみ条件だったし名古屋銀行の方が良さそう。

十六銀行もガン保険を付ける場合は金利低いよ。

[813: マンション検討中さん]

いくつか資料もらった中で最低の変動金利(保証料込み)の銀行とガン保険ありの変動金利(保証料込み)の銀行の差が0.08％しかなかったからうちはガン保険つけました。

ローン3500万、35年返済なら0.08％の差で年間15000円程度しか違わなかったので、15000円程度の差でガンと申告されたらローンなくなる保証付くなら良いかなとの判断でした。

[814: マンション比較中さん]

私は大垣共立銀行

[815: 匿名さん]

私は手間と実質金利で考えて名古屋銀行

[816: マンション検討中さん]

>>814 マンション比較中さん

大垣共立銀行ってことはガン保険あり？
ガン保険ありでも十六銀行の方が金利低くなかった？

[817: マンション検討中さん]

こういう掲示板って金利の数字とか書いちゃダメなんですかね？
出来ればみんなで具体的な金利とか情報共有して最安の金利条件で契約したいです。

[818: マンション検討中さん]

大垣が最強

[819: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん

3大疾病まで付けるなら大垣共立銀行良いね。
ガンのみとか保証なしなら他の銀行の方が良いかな。

[820: マンション比較中さん]

夫は健康だからと言い張り、特約なしでいく方向。
職業柄、審査が厳しく大垣しか選べません。

[821: 契約者です]

これからローン会社決定までに金融機関同士で競ってもらって
さらに安くなると嬉しいですが、、、
定年までに完済したいです。

[822: マンション検討中さん]

>>820 マンション比較中さん

大垣共立銀行って年齢が何歳か以下ならガンはついてましたよね？
三大疾病とかはガンと比較して貰いにくいので私も付けない予定です。
ガンはガンと申告されれば貰えるけど、三大疾病とかって入院何日とか就業不能何日とか条件が厳しいので。

[823: 匿名さん]

変動、10年固定、全期間固定はどれにしますか？
ちなみに私は間をとって10年固定にしようと思ってます。
ガンは直ぐにそうなれば得ですが、仮に完済間近でなったらあまり効果ないかなと…
個人の見解なので違ってたらすいません。

[824: 通りがかりさん]

住宅ローン減税があるので、最初の10年は繰上返済などせず、固定金利でいきます。10年後に借り換えも含めその時点で再検討します。場合によっては住替えかもしれない。

[825: マンション検討中さん]

住宅ローン減税ってそこまで税金納めてないと満額は控除されないから頭金や繰り上げが意外と有効

[826: マンション検討中さん]

変動です。
私は今の変動の最安金利が全期間固定まで上がることはないと思います。
リーマンショックの前に一度金利が上がりましたが、今の全期間固定までは上がらずすぐに下がりました。
仮に1％上がったとしてもすぐには上がらないと思うし、最初の残高が多い時点での全期間固定金利の高い金利で払っていた状態を逆転することはないかなと。

10年固定は一番選択肢にないです。
1年前なら0.4％台の低金利の10年固定があり、魅力的でしたが今は上がってしまっているので。
10年後に一括返済出来るなら良いですが、出来ずにそこで再選択というのは逆にリスクが高いと思います。
今の変動や全期間固定の低金利で10年後に借り換え出来るとは思えません。

あくまで個人的な予想なので違っていても責任はもてません。
最終的にはご自身で判断してください。

[827: 名無しさん]

変動以外で検討してます。
（後になってみないと分からない、正解はないと思いますが）
私の考え方としては、低金利のメリットを活かしつつ、金利上昇リスクはあまり負いたくない。
理由は変動は2018年から上がり始めるという予想がされています。仮に好景気を背景とした上昇だと一気に上がる可能性もないといいきれません。
ちなみに10年固定か、全期間かは、金利や10年内間にどれくらい返済できるかを考慮して決めたいと思います。

[828: 通りがかりさん]

>>826 マンション検討中さん
こちらのマンションではないところの既契約者で3月実行のローン検討中なのでお邪魔しました。
私は10年後に退職金がもらえる歳なので、頭金ゼロで全額借入、住宅ローン減税をマックスで受けて
特典が無くなった時点で完済を考えています。皆さまと前提が違うと思います。
変動は過去の傾向ですとおっしゃる通りです。実行日近くまで金利動向を見守ろうと思います。
ご意見は大変参考になりました。１年前なら、文句なしに10年固定でしたね。同感。

[829: eマンションさん]

10年固定後もかなり金利を引き上げてもらえるプランもあるみたいですね。
どこも一長一短で迷います。

[830: マンション検討中さん]

>>827 名無しさん

それどこの予想ですか？
変動金利の優遇を縮小するという形での変動金利上昇はあるかもしれませんが、基準金利まで上がりますかね？
優遇幅の大きい今変動を借りればその大きな優遇幅が今後続きますので、基準金利が上がらなければ問題ないですよ。

[831: eマンションさん]

金利上昇が気になっていろいろ調べてみました。
（金利、住宅ローン、今後などで検索するといくつか出てきます。）
いろいろな意見はあるものの、結論としては、遅かれ早かれ「日銀の国債買い入れは止まり、住宅ローン金利は上昇する」または、欧米では既に長期金利が上昇していると言った根拠が見受けられました。
変動、固定いずれにせよ、それらは頭に入れた方が良いかもしれません。

[832: マンション検討中さん]

私が他の物件で相談したFPは全期間固定か10年固定を借りようとしている人は全力で止めるとか言っていた人もいました。
FPとか専門家でも意見が分かれる話しなので素人で判断は難しいですね。

[833: マンション検討中さん]

私は変動金利でガン保証付けるくらいですね。
ガンなしとガンありを試算しましたが、返済額の差は年15000円程度、月で1250円程度だったので。

[834: マンション検討中さん]

外観を見て気になってます。
角部屋希望で、私が気になっているのはどうやらHタイプの部屋みたいです。
でも、SUUMOを見ても部屋の間取りが見れませんでした。
資料請求すれば見れますか？

[835: マンション検討中さん]

>>834 マンション検討中さん

Hは売り切れですよ。
類似タイプであればAタイプになります。

[836: マンション比較中さん]

>>834
Aタイプだと、Ｈと比べて収納スペースが多いのが魅力的ですね。

[837: マンション比較中さん]

ファミリアーレを買うような層が頑張ってここをってあるんだろうな…。
ちゃんとマナー守ってよ。

[838: 契約者です]

>>836 マンション比較中さん

なんでＨが売り切れでＡが残ってるんですかね？
Ａより収納少ないですし。
ＡよりＨのほうが安かったんですかね？

[839: マンション検討中さん]

>>838 契約者ですさん

西よりも東の方が人気あるもんだよ。
東は朝日、西は夕日だし。

この物件に限っては東側の方がエントランス、駐車場、ゴミステーションも近いし。

[840: 評判気になるさん]

>>838 契約者ですさん

エントランスからのと距離とか、日当たりですかね。
Aの方がいいところは収納以外だと盛り土の高いところに位置してるところですかね。
自分が思うには

[841: 通りがかりさん]

採光だけで考えると、朝しか太陽を感じないから東側かなー。
帰ったら真っ暗な西側よりはマシと見ます。
逆の方も半数ぐらい見えそうですが。

[842: マンション検討中さん]

風水を考えるとベランダが南東向き、玄関が北西向きがベストな方角らしいです。

私はあまり気にしませんが、親が気にして東側を契約しました。

[843: マンション比較中さん]

>>840 評判気になるさん
なるほど、確かにそうですね。
Ａはエントランスから少し距離ありますもんね。
角部屋で残っているのはＡとＧだけですね。
Ｇは南東棟の陰になりそうな配置ですね。
その分お安い感じがしますが。。。
やはりトータルで考えればＨと考えた方が
多かったということですかね。

[844: eマンションさん]

>>833 マンション検討中さん
年15000でも、30年だと450000だよ。
ガンにならなければ無駄ガネ…

[845: マンション検討中さん]

>>844 eマンションさん

ガンになったらある意味ラッキーだけどね。
今なんて初期に発見したガンなんて完治可能な時代だし。
ネットとかで検索しても三大疾病はもらえる条件が難しいけど、ガンは簡単にもらえるから付けるべきって意見多いよ。

[846: eマンションさん]

>>845 マンション検討中さん
ガンなんて30代、40代でなるのはマレ。
50代でなったら既に完済間近ですよ。
お得と思うことは裏があるから少し考えないと。まぁ、後は自己判断ですけどね

[847: マンション検討中さん]

>>843 マンション比較中さん

Gは角部屋だけど東側の棟の影なのと窓はあるけど室外機置くバルコニーがないよ。
影になって涼しい風が入りそうだから夏は良いけど冬は寒いかも。

[848: 匿名さん]

確かにガンに振り回されないようにしないと
70代、80代なら別だけど

[849: 名無しさん]

無理矢理に差別化や、付加価値つけようとしてるだけ

[850: マンション検討中さん]

>>848 匿名さん

この物件の提携ローン見ました？
最低金利の銀行とがん付きの銀行の金利差0.08％しかないですよ？
借りる金額にもよるけど私の場合の試算結果では、年15000円程度でした。
ガンになってもならなくてもその程度で安心出来るなら安いものです。