プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: マンション検討中さん]

タメ口かダメなんて掲示板ではどこも当たり前だろうがアホー

[702: マンション検討中さん]

ここも含めて、大手のデベの物件を検討してるなら、一度勤務先の福利厚生を確認した方がいいですよ。
個人では値引きは無理かもしれませんが、提携してると最低でも1%値引きですから。
うちはJTBのえらべる倶楽部でしたが、マンションや戸建のハウスメーカーは大多数対応してました。
最大は3.5%値引きでしたね。
これは健保組合の提携でライオンズ限定で。

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション検討中さん

そういうのは福利厚生の規約でも関係者外秘だと思うし、ダイワからも口外しないことと言われていると思うので削除依頼した方がいいですよ。

[704: マンション検討中さん]

ここって来客駐車場ないよね？
あまり良くはないけど、来客はB&Dドラッグとかマックスバリューとかコノミヤの駐車場に停めさせてもらって歩けばすぐだからそこ使う人多そう。

[705: マンション検討中さん]

704さん
駐車場見回りの人がいると聞きましたよ。長時間の駐車はダメですよ。

[706: マンション検討中さん]

この物件は駅近なのに屋根付きの自走式駐車場ってだけで資産価値ありますよねー。

無駄な負の遺産になりかねない共用部もないし、機械式駐車場もないし、設備もディスポーザーがないくらいで他はグレード高い物使ってるし、価格も良心的だし！

完成前にこれだけ契約者いることに納得です。

[707: 通りがかりさん]

こちらの物件なぜ北側アウトポール工法にしなかったのだろう…
痒いところに手が届かない感じで、勿体無いな。

[708: マンション検討中さん]

>>707 通りがかりさん

そこは単純にコストダウンじゃない？
ここはそこまで高級グレードマンションってわけでもないし。
4LDK90平米角部屋の一番高い部屋とかはさすがに南側もアウトフレームだよ。
共用廊下側にフレームが出るとその分だけ廊下も狭くなるか、共用廊下をさらに広くしなきゃいけなくなるしで部屋の単価も上がりそうだし、実際売れてるから気にしない人が多いんじゃないかな？

[709: マンション比較中さん]

>>708さん

確かにコストはアウトフレームかかりますからね。
単純にコストダウンってのが正しいでしょうね。
まぁ、購入された方は気にしていないので良いか。
おかげで、専有面積表記より多少小さくなるのが残念。

現在販売中の東海通エリアでアウトフレームではないのがここだけってのが
余計に気になりました。

[710: マンション検討中さん]

>>709 マンション比較中さん

パークハウス相生山も共用廊下側はアウトフレームじゃないですよ。
実際売れてるし、共用廊下側は気にする人あまりいないのでしょうね。
占有面積も微々たるもので気にするほどではないですし。
この設備と立地で廊下側もアウトフレームにしてアルコーブまで付け始めたら＋100万とかなりそうだし、いらないですねー。

[711: マンション検討中さん]

そんなところよりも私の家庭は駐車場重視でしたねー。
旦那が毎日車使うので機械式駐車場は嫌だと言うので。

この辺だと

全数平面自走式駐車場
プレミスト鳴子北、パークハウス相生山

機械式駐車場(一部平面)
プレイズ徳重、ファミリアーレ徳重、プラセシオン徳重

ですので、選択肢はプレミスト鳴子北かパークハウス相生山で結局鳴子北を選びました。

[712: 名無しさん]

インテリア相談会に、すでに行かれた方はどうでした？
参考になりましたか？

[713: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
そりゃそうだ。
ストレージの柱が内か外かなんて気にならんよね。
居室ならともかく。

[714: マンション検討中さん]

確か、このマンションはペット飼育可でしたよね。
何か飼う予定の方はいらっしゃるのかしら。
私は、チワワかトイプードル飼おうと考えているところです。

[715: 契約者]

現在、チワワ飼っています。

マンション向きですね。だっこして外に出るには全く苦じゃないです。
どこまでの中型犬がＯＫなんでしょうね。


インテリア相談会明日行きます。
　

[716: マンション検討中さん]

>>715 契約者さん

オプション会の感想

エコカラット
リビングくらいやってもいいかな？

コーティング
常時換気あるしいらないんじゃない？
掃除すればよくない？

カーテン
もっと安いとこで買えばいいや

玄関の鏡
個人的には不要だけど、嫁が欲しそう。

エアコン、照明
家電店で買えばいいのでは？

ところでこういうのってダイワさん以外でやるのもありですよね？
入居時期はダイワの関係業者以外は入れないのかな？

[717: マンション検討中さん]

オプションはあくまでもオプションでなくても良いものですからねー

[718: 契約者です]

マンション購入代金の他にもいろいろお金が必要になってきますね。
最初の想定額が、増えることはあっても減ることはないです。
まぁ、想定が甘かったといえばそうなんですが。。。

リビングエアコン、カーテン、ソファ、ダイニングセット、
カップボード、ベッド、照明、エコカラットくらいを考えていますが、
１００万はかかりそうです。

[719: マンション検討中さん]

>>718 契約者ですさん

エアコン、ソファー、ダイニングセット、カップボード、ベッド、照明は今のやつ持って行くのでうちは不要ですね。
部屋と合うかは不明ですが、もったいないので。

[720: 匿名さん]

全て割高。殆どが同じものを他で安く買える。
メリットは入居と共に装着されているくらいかな。あとは何かあったらダイワが動いてくれるから楽+安心。

[721: 契約者です]

>>719 マンション検討中さん
今の部屋は、狭くて布団を敷いて寝てますし、
ソファも小さいものですし、
ダイニングセットもなく、ちゃぶ台でご飯を食べてるような
状態ですので、どうしても買わざるを得ません。
720さんが仰るように、他で購入や施工をして
少しでも安く安くしたいと思ってます。

[722: 匿名さん]

なんだか懐寂しい話ばかりですね。
引っ越し前の忙しい時期にそれぞれの店廻ったり、サイズや取り付け位置の確認や施工日の調整なんかをするのは手間がかかるんで、それをしないで済むのがインテリア相談会の最大のメリットなのに。
それとエコカラットは要りません。
あれで消臭や調湿をするには壁全面に施工する必要がある。それでも効果は？？？
一部分の施工なら思ったより安いんだけと、全く意味なし。ただの壁の飾りです。
玄関の鏡は奥さんや娘さんがいるなら付けた方がいいです。
女性には必要なようです。

[723: 匿名さん]

契約者の者です。
初めての投稿ですが、この物件は各部屋にカーテンレールついてましたっけ？

[724: マンション検討中さん]

中学校の学力が低いのを、子供が落ちこぼれる心配がないからいいって自分の子供落ちこぼれる前提でわらった。

[725: マンション検討中さん]

>>722 匿名さん

個人的には色々な店を回る手間よりもコスト重視ですねー。
ほとんどコストが変わらなければダイワに一括でお願いも良いですけど、コストが大きく変わるようなら大変だけど、色々回ります。
その分、何かにお金を使えますからね。

[726: マンション検討中さん]

>>724 マンション検討中さん

おっ、またファミリアーレ徳重の契約者さん。
いつもお疲れ様です。

ぶっちゃけ名古屋市緑区なんてどこも大差ないですよ。
名城小学校とか城山中学とか行かせるなら話しは別ですが、緑区なんてドングリの背比べって感じでしょ。

[727: マンション検討中さん]

歩道がなくすぐ車道に出されるのが不安で契約やめました。
子供がかわいそうで。

[728: 緑好きです]

>>727 マンション検討中さん

お疲れ様です。笑
頑張って下さいね。笑

[729: マンション検討中さん]

>>727 マンション検討中さん

それがダメなら大通りにあって目の前に歩道があるマンションも戸建ても全てダメになりますね。
住宅街の戸建てなんてほとんどが目の前は道路ですよ。

[730: マンション検討中さん]

>>728 マンション検討中さん

子供がかわいそう…

[731: マンション検討中さん]

>>729 マンション検討中さん

完全な安全がないのはわかりますが、さすがに車道に出されるのは…
しかも住宅街の生活道路ならともかく二車線分ぐらい幅のある一方通行の道ですから。
実際見に行きましたが、飛ばしてる車多かったです。

[732: マンション検討中]

車よりスピード出してる自転車の方がよっぽど怖い気もします。
そんな自転車はたいてい周りを気にしてないですからね。
車の方がまだ危険を察知しやすいです。

[733: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん

いつもネガティブな意見書き込んでお疲れ様です。

ここ第一種住居専用地域の住宅街なのですが、交通量が多いならまだしも、住宅街でこんな細い一方通行の道で目の前が歩道とかないですよね。

ここがダメならあなたの基準で言えば世の中の住宅街はほとんどダメですね。笑

飛ばしている車なんてほとんどいませんし、一方通行なので片方見れば良いだけですよ。
しかも30km規制の道路ですし。

[734: マンション検討中さん]

子供がかわいそうというならお墓が見えるのもかわいそう

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

どこかのファミリアーレですね。
家の扉を開けると墓が見えるという…。

交通量の多い幹線道路沿いのマンションで排気ガスが多いマンションもかわいそうですね。

[736: 契約者です]

>>735 マンション検討中さん
比較するのはいいと思いますが、他のマンションの悪口を言うのはやめませんか。
結局ここを契約している人全体の評判を落としてるだけです。
受け流せば済むことじゃないですか。
正直このマンションの悪口を言う人はここを離れたら
関わらないで済みますが、ここを契約しているであろう他のマンションを
貶めている人と同じマンションにずっと住まなきゃいけないと思うとゾッとします。

[737: マンション検討中さん]

>>736 契約者ですさん

今度は契約者のフリですか。
お疲れ様です。

[738: マンション検討中さん]

>>736 契約者ですさん

こういう掲示板不慣れな方ですか？
掲示板なんてどこもこんなもんですよ。
話し半分に聞き流せば良いと思いますよ。
真に受けるとストレスたまるだけです。

[739: マンション検討中さん]

>>736 契約者です さん

この手の内容はもうスルーすることにしてます。
集合住宅なんで色々あるかと思っていますが気にしないことです。
入居する前から気分を害することもないですよ。

[740: 匿名さん]

一番いいのはここを見に来ないことです。
ほとんどがおちょくりか知識のひけらかしですから。
判子押したなら、もうどーんと構えときゃいいんです。

[741: 通りがかりさん]

本当、契約者なら掲示板見に来なければ良いのに。他の掲示板も荒れてたり賛否両論あるのにここの契約者は掲示板監視暇人なんだって思われますよ。

[742: マンション検討中さん]

>>741 通りがかりさん

アンチさんお疲れ様。
あなたもそういう事実を知ってるってことは相当監視してますね。笑

[743: 匿名さん]

他の物件の口コミ見ようとするとここの物件の契約者反論でスレが上位になってて目に余る。

[744: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん

反論をわざわざ監視に来ないでスルーすればいいだけでは？

[745: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん

そう言ってる自分がスレ上げてたら意味ないですよね。

[746: マンション検討中さん]

それだけ人気ある物件ってことでしょう。
実際売れてるみたいだし。
出る杭は打たれると言うけど、やはり注目すらされない物件は大してアンチもいないし、掲示板も盛り上がりませんからね。

アンチがネガティブな書き込みして鳴子北の住人が正論で反論してという流れで正論の方を見て納得して購入する人もいそうです。
そういう意味ではアンチの書き込みがこの物件の人気を支えているかもしれません(笑)

[747: マンション検討中さん]

他の掲示板も見てるけど、こんなにも同じ区の他のマンションを叩く事ってないですよね、緑区こわっ

[748: 通りがかりさん]

結局この土地は切戸では無かったですね。

[749: マンション検討中さん]

>>747 マンション検討中さん

アンチさんこんな時間までお疲れ様です。

[750: マンション検討中さん]

プレミスト鳴子北はこの位置だからこそ静かで、スーパーも公園も近くて、全数自走式平面駐車場が作れてと良いことが多いですよね。

仮に今後駅近にマンションが出来たとしても相生山と一緒で地下鉄の駅へのアクセスは便利かもしれませんが、スーパーが遠くなるし、交通量の多い東海通が近くにあるし、敷地もあまりなさそうなので機械式駐車場になりそうだしとあまり鳴子北の駅近は微妙そう。

このマンションは鳴子北でも絶妙な良い位置に建っている気がします。
ダイワさんもここの土地に目をつけるとはなかなかやりますね。

[751: マンション検討中さん]

徳重みたいな駅近に便利施設が集中している場所は駅近が良いと思いますが、鳴子北は駅近よりも鳴子中央公園付近がスーパーも多いし栄えてますからね。
駅近だと相生山と同じでコンビニしかないので微妙そう。

[752: マンション検討中さん]

環境は良さそうですね。しかし近くに昔団地だったと思われる場所がいくつかあります。いったい何が建つ予定なのでしょう。徳重のように発展していくのでしょうか。単なる団地の建て替えとかですか？

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん

プレミスト鳴子北の目の前の空き地はまだ確定はしていないと思いますが、福祉施設だと思います。
その他もまだ決まっていないと思います。

私は鳴子北は今くらいの発展で良いかなと思っています。
静かな環境で学校も近いし、スーパーもドラッグストアも飲食店も銀行もあるし日常生活に必要なものは揃っていますよ。
ヒルズウォークとか大高イオンなども車ですぐ行ける距離ですし、周辺が混雑しますので、近くにある必要があるような場所でもないと思いますので。

西側の団地がまだ残っていますが、あそこも近い将来取り壊しになると思います。
かなりの敷地面積なので、何か大きな商業施設になる可能性もありますし、戸建て住宅エリアになる可能性もありますし、まだ未定ですね。

[757: 匿名さん]

とにかく、これから発展する街として、注目ですね。もし介護施設ができるなら、両親もよんで、こちらに身を寄せようかな。

[758: マンション検討中さん]

鳴子北は今は昔ながらの団地があったりして高齢者も多いですが、団地も老朽化が進んでいて徐々に取り壊しでしょうし、プレミスト鳴子北とかライオンズ鳴子北とか新しい分譲マンションも建ち始めて若い人も増えて来ているのでそのうち逆転すると思いますよ。
団地跡地とか新しい何かが建つ敷地はまだまだあるので楽しみです。
若い人が増えれば自然と便利な商業施設とか飲食店も増えると思いますし、未来のある街だなと思っています。

[759: マンション検討中さん]

[No.754～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[760: 名無しさん]

最近はさすがに売れ行きも落ちてきたようですね。
今月に入ってからは駐車場が2台減ったのみ。
購入しやすい価格帯からどんどん売れていきますからね。
どのマンションでもそうですが、ここからが正念場ですね。

[761: 匿名さん]

駐車場の残りでどれくらい売れたのかっていうのがだいたい分かるのですか。ものすごく目から鱗だ。皆さんよく見ていらっしゃるなぁ。

販売も長くなってくると
さすがに販売前から待っていた人はあらかた購入が済んでしまっている状態なので
あとはまったりモードになってしまいがちなのかな。
後どれくらいトータルであるんだろう？

[762: マンション検討中さん]

30戸位だと営業の方に聞きました。
駐車場の空きも34だったかな？
なので、大体1/3ですね。

[763: マンション比較中さん]

思ってたより残ってるね

[764: マンコミュファンさん]

相生山とどっちが早く完売するかな

[765: マンション検討中さん]

>>764 マンコミュファンさん

相生山とか相手にならないでしょ。
むしろライオンズ新瑞橋と勝負かな。

[766: マンション検討中さん]

まあまだ入居時期まで5ヶ月以上あるし、相生山みたいに売れ残るとは思えないけどね。

[767: マンション検討中さん]

相生山、酷い言われよう

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん

さすがに1年半売れ残ってる物件とまだ入居前の物件で比較はどうかと思うよ。

[769: マンション検討中さん]

ライオンズとの競争もどうかと
あそこよりは早いでしょ

[770: マンション検討中さん]

緑区民なら鳴子北の便利さとか良さを知ってて、駅近でこの値段ってので良い評判だけど、あまりこの辺を知らない人は手を出し辛いのかなー。

[771: マンション検討中さん]

なんか駅前で賃貸の2LDKのマンション作ってるんだね。
杉本組？
分譲ではないから買う層はここと違うから人を奪い合うことはなさそうです。

新しくて綺麗な賃貸マンションも増えてきてますね！
新しい人が増えて変わりつつある街ですねー。

[772: 通りがかりさん]

緑区の人気な駅では徳重より鳴子北駅の方が上かな？これからが楽しみな場所なんですね
相生山は商業施設などは発展は厳しいかな

[773: マンション検討中さん]

>>772 通りがかりさん

人気の駅は徳重でしょ。
鳴子北は比較的新しい駅だし、特に何か目立つランドマークがあるわけではないからみんな知らない人が多いよ。

ただ、団地がどんどん取り壊されてて新しいマンションとかスーパーとか増えて、若い人達が増えている地域ではあるね。
団地跡地に新しい施設が増える可能性はあるし、将来性が楽しみではあるよ。
増えなくても徒歩5分以内にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、飲食店が揃ってるし、もう少し歩けばアピタ鳴海店もあるし、車を使えばヒルズウォーク、新瑞橋イオン、大高イオンもすぐだし、便利な場所だよ。

相生山はここみたいに周囲に利便性の高いお店が少ないのがデメリットかな。

[774: マンション検討中さん]

個人的には鳴子北はまだまだ発展の可能性を秘めた町だと思うなー。
鳴子北駅が出来たのが2011年で、2011年当初はまだ団地だらけで高齢者の多い町だったけど、徐々に取り壊しが進んで新しいマックスバリューとかの商業施設が増えたり、新しいマンションが増えたりとガラッと雰囲気変わった町だからねー。
たった数年でこれだけ変わってて、まだ周囲に空き地とか取り壊し前の団地もたくさんまだまだポテンシャルを秘めた変化し続ける町だと思いますよ。

名古屋市内はまだまだリニア開業までマンションの値上がりが続く予想もありますので今買わないと消費税も上がるし、この辺りでも3000万円台のマンションとか買えなくなる可能性は大いにありますよね。

[775: マンション比較中さん]

人口減少時代に、人気が上がるのを期待したいですね。

[776: マンション検討中さん]

>>775 マンション比較中さん

人口は減っても駅近とか利便性の高い皆が求める場所は人が集中するよ。

[777: マンション比較中さん]

隣の敷地が福祉施設になるというのは本当ですか？
計画はどこで見れますか？

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション比較中さん
営業の人が言ってたよ！

[779: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん

ここって4LDKと3LDKの価格差そんなにないけど3LDKの方が売れてるんだねー。
4LDKタイプで稼働間仕切り付きのタイプとか使い勝手良さそうだけど。

[780: マンション検討中さん]

ここって修繕費あまり上がらなさそうだよね。
共用部もキッズルームとかパーティールームとか無駄なものないし、駐車場もメンテナンス費がほとんどかからない自走式平面駐車場だし。
しかも99世帯の大規模マンションでそれを割るから修繕積立の上昇カーブも絶対緩やかそうだわ。

[781: 通りがかりさん]

>>780
天災なども考えれば、修繕積立には絶対は無いですけどね。切土では無いから懸念点はあるよ。

[782: マンション検討中さん]

>>781 通りがかりさん

ここ切土だよ。
めちゃくちゃ地震のリスク少ないマンションですよ。

[783: マンション検討中さん]

参考に画像貼っておきます。
鳴子小の上がこのマンションです。

[784: マンション検討中さん]

ちなみに隣の駅周辺。

[785: マンション比較中さん]

プレイズみたいに15階建てで細長い建物でもないしね。
あっちもここと同じ矢作だから手抜きはしてないんだろうけど、
あんな細長い建物なんて絶対無理だわ。
なんであんなのが売れてるんだか。

[786: マンション検討中さん]

>>785 マンション比較中さん

世の中のマンションはあんな感じの方が多いよー。
売れてると言ってもこっちの方が売れてるでしょ。
ほぼ同時期に売り出してこっちは70戸、あっちは42戸だっけ？
あっちの方が戸数少ないから早く完売しそうなだけで、こっち選んでる人の方が多いって結果だよ。
ここが44戸ならとっくの昔に完売してる。

[787: マンション検討中さん]

徳重の辺りも盛土みたいだなー。
揺れやすそう。

[788: マンション検討中さん]

このマンション地盤も安定した切土に作ってるからそもそも揺れづらくて液状化リスクもないし、劣化対策等級3を取得してるから3世代(75～90年)使える設計になってるから相当地震にも強いし、劣化もほとんどない良いマンションだと思うよ。
買った人は良い買い物したと思うよ。

[789: マンション検討中さん]

30年以内の地震発生確率が、
「東海地震」87％
「東南海地震」60％
「南海地震」50％
と言われている中で耐震性とか液状化リスクとか考えない人は痛い目みると思うな。
ここは安全そうですね。

[790: マンション検討中さん]

7期までの販売戸数20戸、8期の販売戸数2戸の合計22戸から今SUUMO見たところ18戸になってました。
4戸売れたみたいです。

間取りは「J」タイプの4LDKが販売中からなくなったみたいです。

[791: マンション比較中さん]

同じプレミストでも徳重だと中古で出しても何ヶ月も売れなくて賃貸に出す有様だからな。
明らかに、鳴子北＞徳重

[792: マンション検討中さん]

>>791 マンション比較中さん

5月からずっと売りに出してるプレミスト徳重の中古の部屋あるよね。
あそこは機械式駐車場だから毎朝めんどくさそうだわ。
電車通勤ならいいのかな。

[793: マンション検討中さん]

ファミリアーレ完売したみたいだね。
HPが閉店してた。

[794: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん

お金ない人達はあっち買うしかないよね。

[795: マンション検討中さん]

ここも今74戸くらいですかね？
残り25戸。
この規模を既に3/4売ってるってすごい人気ですね。

[796: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
4月から販売開始して74戸も売るなんてすごい人気ですよね！

[797: マンション検討中さん]

完成後も売れ残る大規模マンションが多い中、ここは順調そうで何よりです。
鳴子北ってだけであまり知らない人が多いのかもしれませんが、現地とかマンションギャラリーとか行ってみて欲しいですねー。
すごく生活に便利な場所だってすぐわかるから。
周辺のエリアも新しい建物が多く綺麗に整備された地域ですしね。

[798: マンション検討中さん]

駅も2011年にできたとあって綺麗ですし、人口もどんどん増えているようですし、これからどんどん発展してきそうな街ですね！

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん

徳重が飽和してきたら次は鳴子北かなーと思う。
名古屋市で人口1位の緑区民が地下鉄乗るために集まる駅ってバスステーションがある鳴子北か徳重くらいしかないし。
緑区もまだまだ人増え続けそうだし、駅の利用者が増えれば周辺も自然と発展するし。

[800: 匿名さん]

>>794 マンション検討中さん
負け惜しみ（笑）