プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん

はいはいお疲れ様。
もう駐車場ネタも何回目かで飽きたし、新しいネタ持ってきてね。

プレミスト鳴子北が売れてるの悔しいのはわかるけどね見苦しいですよー。
実際9月は10戸以上売れたみたいだし、このままのペースで行けば年内完売も見えて来てますよ。

>>660 マンション検討中さん
ファミリアーレ徳重の契約者は何故か鳴子北叩きに関しては無駄に頑張るからね。

[662: 契約者]

完売の早さを競って何が楽しいのかな・・
　

[663: マンション検討中さん]

>>662 契約者さん

別に早さなんて競ってないと思うけど。
ファミリアーレ徳重とプレイズ徳重が50戸程度で、パークハウス相生山が274戸、ここが99戸と規模がそれぞれ違うし。

[664: マンション検討中さん]

競ってないのかもしれないけど、契約者の方はなぜか売れ行きの情報を共有したがるよね。

[665: マンション検討中さん]

>>664 マンション検討中さん

別に鳴子北に限ったことじゃなくて、どこの掲示板でも見られることですよ…。
アンチさんはここが売れ行き良いのが悔しいのかすぐ何か言いにくるよね。
ほっといてくれません？

[666: 匿名さん]

売れ行きが良いほうが良いに決まってるでしょ。

[667: マンション検討中さん]

駐車場残が39。
残戸数もこんなもんじゃない？

ここのひとの言う残戸数はあてにならいからね。
一時期は残り20戸だってぬか喜びしてたよね(笑

[668: マンション検討中さん]

西側にマンションたったら笑える。

[669: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん

アンチさんお疲れ様。
今のところ西側は福祉施設の計画ですよ。
しかもここは第一種中高層住居専用地域なので、建物の高さ規制もあります。
よく勉強してから書き込みましょうね。

[670: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん
パトロールお疲れ様です。

[671: マンション検討中さん]

相生山とどっちが早く完売するかな

[672: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん
どう考えてもこっちでしょ
まだ何十個か残ってるし

[673: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん

相生山は50戸以上残ってますが…。
もはや相生山はここのライバルではないよ。

[674: マンション検討中さん]

ちなみにここは数週間の価格表持ってるけど残り30戸切ってて、相生山は価格表ないからSUUMOの情報しかないけど、販売してるだけで51戸。さらに次回以降販売分もあるからね。
鳴子北は先月も10戸以上売れてるし、売れるスピードが全然違いますよ。

[675: マンション検討中さん]

>>674 マンション検討中さん
なんで契約者がここ数週間の価格表を持ってるの？契約した後にわざわざ見せてもらってるの？

[676: マンション検討中さん]

>>675 マンション検討中さん

ローン相談会に行った際に営業さんとお話ししている際にもらいました。

[677: マンション検討中さん]

結局、この物件が緑区周辺で一番売れてますよね。
プレイズ徳重とかファミリアーレ徳重が50戸程度を売ろうとしてる中、ここは既に70戸以上売ってるみたいだし。
変なアンチがうじゃうじゃ掲示板にもいて、嫌がらせしまくってたけど、何だかんだで良い物件は売れるね。

[678: マンション検討中さん]

ある程度売れてるみたいて良かった良かった。
鈍ってた時はファミリアーレスレで訴える訴えるって騒いでたからなw

[679: マンション検討中さん]

なんかレベルの低いアンチがまた書き込みしてるね。
またファミリアーレの契約者か…。

[680: 匿名さん]

最近、東海通を西から東へ行く帰宅ラッシュで鳴子北の右折渋滞が多過ぎる…。鳴子北にマンションが増えるとより不便になりそうで嫌だなあ

[681: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん

実際色んな道があるから回避方法なんていくらでもあるよ。
自分も毎日通るけど、渋滞と言ってもせいぜい信号1回待つか待たないかくらいだし大したことないよ。

[682: マンション検討中さん]

鳴子北は右折レーンがあるから大したことないですよね。

[683: 匿名さん]

時間にもよるのでしょうか？ケンタッキーのところが最近特にひどいです。右折専用信号がないので野並までずらっと並んでおり、直進もしづらく、右折列に迷い込んだ直進車が無理に車線変更してきて怖いです。毎日少しづつストレスになってます。これからさらに増えるのかと思うとぞっとします。みんな回避してくれるといいのですがね。

[684: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん

勝手な予想ですが、名古屋方面に行く人は地下鉄を使う人が多いと思います。
個人的には車で行く人は反対方面の大府とか刈谷とか豊田方面の方が多いのではないかと思います。

仮にこのマンションの住人から30台程度が名古屋方面に車で行っているとして、18時～21時くらいの3時間に全員が帰宅するとしても平均して6分間に1台通過するのがこの住人ということになります。
倍の60台行っていたとしても3分間に1台通る程度です。
実際はもっと分散すると思います。

しょせんその程度なのでたかだかこの規模のマンションが増えたからと言って渋滞が酷くなることなどありえません。
最近頭の悪いアンチさんが多いですね。

[685: マンション検討中さん]

>>684 マンション検討中さん
計算の意味が全くわからない

[687: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん

小学生でもわかる割り算ですけど…。
3時間(180分)でこのマンションの住人の車が30台通過したとします。
平均すると何分間に1台通過することになりますか？って計算ですよ。(苦笑)

全戸数99戸のうち、30台の車が名古屋方面に向かっていて、さらに3時間以内に全員が通るという有り得ない状況の中でも6分間に1台程度なのにどう考えたら渋滞が酷くなるのやら…。

ここが553戸のメガシティーテラスみたいなマンションならわかるけど、たかが99戸ですよ。

[689: マンション検討中さん]

算数の計算方法はわかるけど、交通量についての計算としては説得力に欠けるし意味がわからないと思っただけです。

[690: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん

そうですか？
私は普通に意味がわかりましたし、確かになと思いましたけど。

とある時間帯にこのマンションの契約者でかつ、名古屋方面からの車で帰宅する人が集中する理由があるならわかりますが、特にないですよね？

感情論の批判だけじゃなくて、渋滞が酷くなる理由を説明して欲しいものです。

[693: 通りがかりさん]

「住んだら住んだで細かい事で色々言う連中が多いのだろう。」と言うのが見えてくる。
確かに、交通量はそんな単純な計算では出せない。現在の実際の交通量から多変量で計算しないと弾き出せないです。

[694: マンション検討中さん]

>>693 通りがかりさん

当然正確な交通量の計算なんてこんなとこでしようとも思いませんよ。
実際、どちら方面に向かう人がどうとかわからないのに出来るわけがないし。

[No.685～本レスまでの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[695: マンション検討中さん]

近くに274世帯のパークハウス相生山ありますが、マンション前の交差点で渋滞なんて起きていませんね。
大型ショッピングモールが鳴子北に出来るとかなら渋滞が心配になりますが、たかがマンションで渋滞が悪化はありえませんね。

[696: マンション検討中さん]

人になんと思われても住むのは自分達なんだし
自分が満足なら良くない？

[697: 契約者です]

>696
綺麗事ですね。

自分が買ったものに文句を言われるより、
評価してもらったほうが良くないですか？

人からの評価が全く気にならない人なんているんですか？

あと、いくらネットだかっていきなりタメ口で書き込むような人とは
個人的に仲良くなれないので、他のマンションを検討ください。

[698: マンション検討中さん]

鳴子北の右折がどうとか言ってる人は徳重の物件なんて買えないですね。
平日でも祝日でもどの時間に行っても徳重の交差点とか302号線との交差点とか混んでるし。
さらにあちらの今出ている物件は機械式駐車場という車出すために時間のかかる駐車場ですからね。
ストレスかなりたまるでしょうね。
あちらの契約者さんは機械式駐車場が動いてるのとか見たことあるんですかね？
個人的にはその辺りが心配です。

[699: マンション検討中さん]

こちらのマンションの掲示板ではタメ口はNGなんですね。
個人的に仲良くするつもりも全くないですが、以後気をつけて検討致します。

[700: マンション検討中さん]

[No.686～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[701: マンション検討中さん]

タメ口かダメなんて掲示板ではどこも当たり前だろうがアホー

[702: マンション検討中さん]

ここも含めて、大手のデベの物件を検討してるなら、一度勤務先の福利厚生を確認した方がいいですよ。
個人では値引きは無理かもしれませんが、提携してると最低でも1%値引きですから。
うちはJTBのえらべる倶楽部でしたが、マンションや戸建のハウスメーカーは大多数対応してました。
最大は3.5%値引きでしたね。
これは健保組合の提携でライオンズ限定で。

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション検討中さん

そういうのは福利厚生の規約でも関係者外秘だと思うし、ダイワからも口外しないことと言われていると思うので削除依頼した方がいいですよ。

[704: マンション検討中さん]

ここって来客駐車場ないよね？
あまり良くはないけど、来客はB&Dドラッグとかマックスバリューとかコノミヤの駐車場に停めさせてもらって歩けばすぐだからそこ使う人多そう。

[705: マンション検討中さん]

704さん
駐車場見回りの人がいると聞きましたよ。長時間の駐車はダメですよ。

[706: マンション検討中さん]

この物件は駅近なのに屋根付きの自走式駐車場ってだけで資産価値ありますよねー。

無駄な負の遺産になりかねない共用部もないし、機械式駐車場もないし、設備もディスポーザーがないくらいで他はグレード高い物使ってるし、価格も良心的だし！

完成前にこれだけ契約者いることに納得です。

[707: 通りがかりさん]

こちらの物件なぜ北側アウトポール工法にしなかったのだろう…
痒いところに手が届かない感じで、勿体無いな。

[708: マンション検討中さん]

>>707 通りがかりさん

そこは単純にコストダウンじゃない？
ここはそこまで高級グレードマンションってわけでもないし。
4LDK90平米角部屋の一番高い部屋とかはさすがに南側もアウトフレームだよ。
共用廊下側にフレームが出るとその分だけ廊下も狭くなるか、共用廊下をさらに広くしなきゃいけなくなるしで部屋の単価も上がりそうだし、実際売れてるから気にしない人が多いんじゃないかな？

[709: マンション比較中さん]

>>708さん

確かにコストはアウトフレームかかりますからね。
単純にコストダウンってのが正しいでしょうね。
まぁ、購入された方は気にしていないので良いか。
おかげで、専有面積表記より多少小さくなるのが残念。

現在販売中の東海通エリアでアウトフレームではないのがここだけってのが
余計に気になりました。

[710: マンション検討中さん]

>>709 マンション比較中さん

パークハウス相生山も共用廊下側はアウトフレームじゃないですよ。
実際売れてるし、共用廊下側は気にする人あまりいないのでしょうね。
占有面積も微々たるもので気にするほどではないですし。
この設備と立地で廊下側もアウトフレームにしてアルコーブまで付け始めたら＋100万とかなりそうだし、いらないですねー。

[711: マンション検討中さん]

そんなところよりも私の家庭は駐車場重視でしたねー。
旦那が毎日車使うので機械式駐車場は嫌だと言うので。

この辺だと

全数平面自走式駐車場
プレミスト鳴子北、パークハウス相生山

機械式駐車場(一部平面)
プレイズ徳重、ファミリアーレ徳重、プラセシオン徳重

ですので、選択肢はプレミスト鳴子北かパークハウス相生山で結局鳴子北を選びました。

[712: 名無しさん]

インテリア相談会に、すでに行かれた方はどうでした？
参考になりましたか？

[713: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
そりゃそうだ。
ストレージの柱が内か外かなんて気にならんよね。
居室ならともかく。

[714: マンション検討中さん]

確か、このマンションはペット飼育可でしたよね。
何か飼う予定の方はいらっしゃるのかしら。
私は、チワワかトイプードル飼おうと考えているところです。

[715: 契約者]

現在、チワワ飼っています。

マンション向きですね。だっこして外に出るには全く苦じゃないです。
どこまでの中型犬がＯＫなんでしょうね。


インテリア相談会明日行きます。
　

[716: マンション検討中さん]

>>715 契約者さん

オプション会の感想

エコカラット
リビングくらいやってもいいかな？

コーティング
常時換気あるしいらないんじゃない？
掃除すればよくない？

カーテン
もっと安いとこで買えばいいや

玄関の鏡
個人的には不要だけど、嫁が欲しそう。

エアコン、照明
家電店で買えばいいのでは？

ところでこういうのってダイワさん以外でやるのもありですよね？
入居時期はダイワの関係業者以外は入れないのかな？

[717: マンション検討中さん]

オプションはあくまでもオプションでなくても良いものですからねー

[718: 契約者です]

マンション購入代金の他にもいろいろお金が必要になってきますね。
最初の想定額が、増えることはあっても減ることはないです。
まぁ、想定が甘かったといえばそうなんですが。。。

リビングエアコン、カーテン、ソファ、ダイニングセット、
カップボード、ベッド、照明、エコカラットくらいを考えていますが、
１００万はかかりそうです。

[719: マンション検討中さん]

>>718 契約者ですさん

エアコン、ソファー、ダイニングセット、カップボード、ベッド、照明は今のやつ持って行くのでうちは不要ですね。
部屋と合うかは不明ですが、もったいないので。

[720: 匿名さん]

全て割高。殆どが同じものを他で安く買える。
メリットは入居と共に装着されているくらいかな。あとは何かあったらダイワが動いてくれるから楽+安心。

[721: 契約者です]

>>719 マンション検討中さん
今の部屋は、狭くて布団を敷いて寝てますし、
ソファも小さいものですし、
ダイニングセットもなく、ちゃぶ台でご飯を食べてるような
状態ですので、どうしても買わざるを得ません。
720さんが仰るように、他で購入や施工をして
少しでも安く安くしたいと思ってます。

[722: 匿名さん]

なんだか懐寂しい話ばかりですね。
引っ越し前の忙しい時期にそれぞれの店廻ったり、サイズや取り付け位置の確認や施工日の調整なんかをするのは手間がかかるんで、それをしないで済むのがインテリア相談会の最大のメリットなのに。
それとエコカラットは要りません。
あれで消臭や調湿をするには壁全面に施工する必要がある。それでも効果は？？？
一部分の施工なら思ったより安いんだけと、全く意味なし。ただの壁の飾りです。
玄関の鏡は奥さんや娘さんがいるなら付けた方がいいです。
女性には必要なようです。

[723: 匿名さん]

契約者の者です。
初めての投稿ですが、この物件は各部屋にカーテンレールついてましたっけ？

[724: マンション検討中さん]

中学校の学力が低いのを、子供が落ちこぼれる心配がないからいいって自分の子供落ちこぼれる前提でわらった。

[725: マンション検討中さん]

>>722 匿名さん

個人的には色々な店を回る手間よりもコスト重視ですねー。
ほとんどコストが変わらなければダイワに一括でお願いも良いですけど、コストが大きく変わるようなら大変だけど、色々回ります。
その分、何かにお金を使えますからね。

[726: マンション検討中さん]

>>724 マンション検討中さん

おっ、またファミリアーレ徳重の契約者さん。
いつもお疲れ様です。

ぶっちゃけ名古屋市緑区なんてどこも大差ないですよ。
名城小学校とか城山中学とか行かせるなら話しは別ですが、緑区なんてドングリの背比べって感じでしょ。

[727: マンション検討中さん]

歩道がなくすぐ車道に出されるのが不安で契約やめました。
子供がかわいそうで。

[728: 緑好きです]

>>727 マンション検討中さん

お疲れ様です。笑
頑張って下さいね。笑

[729: マンション検討中さん]

>>727 マンション検討中さん

それがダメなら大通りにあって目の前に歩道があるマンションも戸建ても全てダメになりますね。
住宅街の戸建てなんてほとんどが目の前は道路ですよ。

[730: マンション検討中さん]

>>728 マンション検討中さん

子供がかわいそう…

[731: マンション検討中さん]

>>729 マンション検討中さん

完全な安全がないのはわかりますが、さすがに車道に出されるのは…
しかも住宅街の生活道路ならともかく二車線分ぐらい幅のある一方通行の道ですから。
実際見に行きましたが、飛ばしてる車多かったです。

[732: マンション検討中]

車よりスピード出してる自転車の方がよっぽど怖い気もします。
そんな自転車はたいてい周りを気にしてないですからね。
車の方がまだ危険を察知しやすいです。

[733: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん

いつもネガティブな意見書き込んでお疲れ様です。

ここ第一種住居専用地域の住宅街なのですが、交通量が多いならまだしも、住宅街でこんな細い一方通行の道で目の前が歩道とかないですよね。

ここがダメならあなたの基準で言えば世の中の住宅街はほとんどダメですね。笑

飛ばしている車なんてほとんどいませんし、一方通行なので片方見れば良いだけですよ。
しかも30km規制の道路ですし。

[734: マンション検討中さん]

子供がかわいそうというならお墓が見えるのもかわいそう

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

どこかのファミリアーレですね。
家の扉を開けると墓が見えるという…。

交通量の多い幹線道路沿いのマンションで排気ガスが多いマンションもかわいそうですね。

[736: 契約者です]

>>735 マンション検討中さん
比較するのはいいと思いますが、他のマンションの悪口を言うのはやめませんか。
結局ここを契約している人全体の評判を落としてるだけです。
受け流せば済むことじゃないですか。
正直このマンションの悪口を言う人はここを離れたら
関わらないで済みますが、ここを契約しているであろう他のマンションを
貶めている人と同じマンションにずっと住まなきゃいけないと思うとゾッとします。

[737: マンション検討中さん]

>>736 契約者ですさん

今度は契約者のフリですか。
お疲れ様です。

[738: マンション検討中さん]

>>736 契約者ですさん

こういう掲示板不慣れな方ですか？
掲示板なんてどこもこんなもんですよ。
話し半分に聞き流せば良いと思いますよ。
真に受けるとストレスたまるだけです。

[739: マンション検討中さん]

>>736 契約者です さん

この手の内容はもうスルーすることにしてます。
集合住宅なんで色々あるかと思っていますが気にしないことです。
入居する前から気分を害することもないですよ。

[740: 匿名さん]

一番いいのはここを見に来ないことです。
ほとんどがおちょくりか知識のひけらかしですから。
判子押したなら、もうどーんと構えときゃいいんです。

[741: 通りがかりさん]

本当、契約者なら掲示板見に来なければ良いのに。他の掲示板も荒れてたり賛否両論あるのにここの契約者は掲示板監視暇人なんだって思われますよ。

[742: マンション検討中さん]

>>741 通りがかりさん

アンチさんお疲れ様。
あなたもそういう事実を知ってるってことは相当監視してますね。笑

[743: 匿名さん]

他の物件の口コミ見ようとするとここの物件の契約者反論でスレが上位になってて目に余る。

[744: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん

反論をわざわざ監視に来ないでスルーすればいいだけでは？

[745: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん

そう言ってる自分がスレ上げてたら意味ないですよね。

[746: マンション検討中さん]

それだけ人気ある物件ってことでしょう。
実際売れてるみたいだし。
出る杭は打たれると言うけど、やはり注目すらされない物件は大してアンチもいないし、掲示板も盛り上がりませんからね。

アンチがネガティブな書き込みして鳴子北の住人が正論で反論してという流れで正論の方を見て納得して購入する人もいそうです。
そういう意味ではアンチの書き込みがこの物件の人気を支えているかもしれません(笑)

[747: マンション検討中さん]

他の掲示板も見てるけど、こんなにも同じ区の他のマンションを叩く事ってないですよね、緑区こわっ

[748: 通りがかりさん]

結局この土地は切戸では無かったですね。

[749: マンション検討中さん]

>>747 マンション検討中さん

アンチさんこんな時間までお疲れ様です。

[750: マンション検討中さん]

プレミスト鳴子北はこの位置だからこそ静かで、スーパーも公園も近くて、全数自走式平面駐車場が作れてと良いことが多いですよね。

仮に今後駅近にマンションが出来たとしても相生山と一緒で地下鉄の駅へのアクセスは便利かもしれませんが、スーパーが遠くなるし、交通量の多い東海通が近くにあるし、敷地もあまりなさそうなので機械式駐車場になりそうだしとあまり鳴子北の駅近は微妙そう。

このマンションは鳴子北でも絶妙な良い位置に建っている気がします。
ダイワさんもここの土地に目をつけるとはなかなかやりますね。

[751: マンション検討中さん]

徳重みたいな駅近に便利施設が集中している場所は駅近が良いと思いますが、鳴子北は駅近よりも鳴子中央公園付近がスーパーも多いし栄えてますからね。
駅近だと相生山と同じでコンビニしかないので微妙そう。

[752: マンション検討中さん]

環境は良さそうですね。しかし近くに昔団地だったと思われる場所がいくつかあります。いったい何が建つ予定なのでしょう。徳重のように発展していくのでしょうか。単なる団地の建て替えとかですか？

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん

プレミスト鳴子北の目の前の空き地はまだ確定はしていないと思いますが、福祉施設だと思います。
その他もまだ決まっていないと思います。

私は鳴子北は今くらいの発展で良いかなと思っています。
静かな環境で学校も近いし、スーパーもドラッグストアも飲食店も銀行もあるし日常生活に必要なものは揃っていますよ。
ヒルズウォークとか大高イオンなども車ですぐ行ける距離ですし、周辺が混雑しますので、近くにある必要があるような場所でもないと思いますので。

西側の団地がまだ残っていますが、あそこも近い将来取り壊しになると思います。
かなりの敷地面積なので、何か大きな商業施設になる可能性もありますし、戸建て住宅エリアになる可能性もありますし、まだ未定ですね。

[757: 匿名さん]

とにかく、これから発展する街として、注目ですね。もし介護施設ができるなら、両親もよんで、こちらに身を寄せようかな。

[758: マンション検討中さん]

鳴子北は今は昔ながらの団地があったりして高齢者も多いですが、団地も老朽化が進んでいて徐々に取り壊しでしょうし、プレミスト鳴子北とかライオンズ鳴子北とか新しい分譲マンションも建ち始めて若い人も増えて来ているのでそのうち逆転すると思いますよ。
団地跡地とか新しい何かが建つ敷地はまだまだあるので楽しみです。
若い人が増えれば自然と便利な商業施設とか飲食店も増えると思いますし、未来のある街だなと思っています。

[759: マンション検討中さん]

[No.754～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[760: 名無しさん]

最近はさすがに売れ行きも落ちてきたようですね。
今月に入ってからは駐車場が2台減ったのみ。
購入しやすい価格帯からどんどん売れていきますからね。
どのマンションでもそうですが、ここからが正念場ですね。